Требования по согласованию переноса батареи » PeryPlanirovka.ru

1 Нужно ли согласовать перенос батареи?

1.1 К кому обратиться для переноса отопительной батареи?

1.2 Особенности переноса или замены батареи

1.3 Какие варианты считаются запрещенными?

При решении сделать модернизацию собственного жилища многие задумываются о внесении кардинальных перемен. К таким можно отнести и перенос батареи. Причин изменения местоположения радиатора общедомового отопления немало, например, желание оптимизировать размещение предметов меблировки, планы сноса участка стены, где ранее была батарея.

Важно! В качестве самостоятельного мероприятия такая процедура, как перенос батареи отопления – это не перепланировка и не переустройство жилой площади.

Перенос батареи не оказывает никакого влияния на перепланировку жилища. Почему? Радиаторы отопления не отображают в техническом паспорте помещения и их нет на БТИ-плане каждого этажа многоквартирного дома. Но выполнить подобное мероприятие без согласования все же недопустимо. Это приведет к тому, что переустройство посчитают незаконным, а значит, штрафов или других санкций не избежать.

К кому обратиться для переноса отопительной батареи?

Перенос батареи – это задача управляющей компании. Своими силами сделать ее практически никогда нельзя, исключение – разрешение управляющей компании, выданное по тем или иным причинам. В большинстве случаев специалисты организации лично проводят процедуру. Но все же есть случаи, когда они просто производят технический надзор.

Важно! Все работы по переносу инженерных коммуникаций, отопительного или сантехнического оборудования производится исключительно с согласия управляющей компании.

Рекомендуем обращаться в управляющую компанию письменно, составляя заявление с обращением о желании получить разрешающий документ. В случае отказа (без основательных причин) можно обжаловать в суде благодаря именно письменному прошению. А также не стоит забывать о том, что управляющие компании имеют свойство очень быстро меняться. И наличие письменного разрешения на изменение местоположения батареи – возможность предотвратить появление множественных проблем.

Особенности переноса или замены батареи

Все работы, направленные на изменение местоположения радиатора отопления, условно делятся на два основных вида:

1. Перенос батареи с заменой ее или на конвектор, или на радиатор, конструкционно отличающийся от первоначального варианта.
2. Изменение местоположения существующей батареи в черте конкретной комнаты, например, смещение на небольшое расстояние или же установка на другую стену.

Учитывайте, что любой из предложенных вариантов не должен привести к тому, чтобы расход тепла для обогрева комнаты увеличивался. Это требование не подлежит исключению ни в коем случае. Всегда нужно следить за тем, чтобы теплотехнические характеристики отопительных приборов, которые монтируется вместо старых, полностью соответствовали им.

Преимущественно представитель управляющей компании, получая прошение, внимательно знакомится с проблемой. Сотрудник обязательно изучает паспортные данные старого и нового прибора. Если все соответствует, то дается «добро». После этого человек может выполнить монтаж, реализуя намеченные по модернизации жилища планы.

Какие варианты считаются запрещенными?

Далеко не все виды переноса батареи являются разрешенными. Отдельные мероприятия находятся под запретом. Если речь идет о Москве, то все нюансы описаны в ПП № 508. Основные тонкости заключаются в том, что в многоквартирных домах запрещено:

1. Организовывать системы напольного подогрева, если они подключаются в общедомой сети отопления.
2. Перенос радиаторов, которые подключены в общедомовой сети, на помещения летнего или уличного типа запрещено. Под последними следует понимать веранды, балконы, лоджии и/или террасы.
3. Выполнять ремонт так, чтобы доступ к общедомовым инженерным коммуникациям был затруднен или невозможен в принципе.

Важно! Управляющая компания достаточно легко выявляет описанные выше нарушения. И, когда это происходит, на человека накладывается штраф в размере, предписанном Жилищной инспекцией в Москве или схожим органом в области. А также управляющая компания обязывает человека произвести ремонт для восстановления сетей инженерного типа. Бывали случаи, когда на владельца квартиры даже подавали в суд, если требования о восстановительных работах были проигнорированы.

Подробнее о перепланировке с изменением местоположения батареи вас может ознакомить представитель нашей компании. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам сделать переустройство быстро и по закону.

Согласование переноса батареи

Время на чтение: 6 мин

Во время проведения ремонта или когда происходит перепланировка квартиры Москва (или другой город) перед хозяином квартиры иногда возникает необходимость в переносе радиаторов отопления. Это может быть вызвано самыми разнообразными причинами: демонтаж стены, рядом с которой установлен радиатор, освобождение места для установки новой мебели и многое другое.

Вне зависимости от причины, по которой переносится батарея, у владельцев возникает вопрос: нужно ли согласовывать с жилищной инспекцией перенос радиаторов общедомового отопления? Считается ли это действие перепланировкой со всеми выходящими из этого последствиями? Ведь никто не хочет выяснять потом, как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки.

Ответим сразу: нет, перенос радиатора в другое место – это не перепланировка. Если говорить о переносе батареи как самостоятельном действии, то оно не относится к категории перепланировок, а следовательно и согласовывать с жилищной инспекцией ее не нужно.

Перепланировкой считаются те работы, которые затрагивают элементы, отмеченные на плане Бюро технической инвентаризации. Это стены, перегородки, сантехника, границы помещений и другое. Радиаторы отопления на плане БТИ не отмечены. Следовательно, изменение их расположения никак не повлияет на существующую планировку квартиры. 

Однако это не значит, что собственник может самостоятельно, как ему захочется, переносить радиаторы отопления. Эти работы необходимо будет согласовывать с управляющей компанией.

Как поменять батареи

СодержаниеПоказать

• 1 Как поменять батареи
• 2 Перенос или замена
• 3 Что делать нельзя?
• 4 Выводы

Отопительная система дома – это компетенция управляющей компании. За любое изменение в отоплении дома отвечает именно она. Для того, чтобы перенести радиаторы отопления, нужно получить разрешение в управляющей компании дома. Помимо разрешения, сами ремонтные работы по переносу должны вестись сотрудниками управляющей компании. По крайней мере, должен осуществляться хотя бы технический надзор со стороны управляющей компании.

Сделать все самостоятельно, без разрешения, и скрыть это будет сложно. По закону сотрудники управляющей компании имеют право проверить вашу квартиру. Если самовольные изменения будут обнаружены, управляющая компания может даже подать на собственника в суд.

Если вам нужно поменять расположение батарей, обязательно получите письменное разрешение от управляющей компании и храните его вместе с другими документами. В будущем оно может вам пригодиться.

Иногда управляющие компании меняются, и поэтому наличие официального документа о том, что ремонтные работы были выполнены по необходимой процедуре и законно, могут избавить вас от лишних вопросов. 

Перенос или замена

Все ремонтные работы, которые касаются отопительной системы, можно условно разделить на два вида.

Первый вариант – когда существующий радиатор ставится на другое место, но в пределах комнаты. Второй вариант – радиатор меняется на другой, имеющий иную конструкцию, и переносится в другое место.

Необходимо соблюдать важное правило во время каких-либо работ, затрагивающих отопительную систему. Перенос или замена на радиаторы другой конструкции не должны приводить к повышению расхода тепла для обогрева квартиры.

Выбирая новые радиаторы, следует обязательно обратить внимание на их теплотехнические характеристики. Они должны соответствовать свойствам старых радиаторов, которые вы демонтируете.

При установке новых радиаторов, нужно тоже получить разрешение от управляющей компании. Последняя проверит паспортные данные новых приборов и если они подходят для дома, то дадут на ремонт согласие. Так должно происходить в теории, однако не всегда происходит на практике.

Что делать нельзя?

Все действия, которые проводятся во время перепланировок, регламентируются постановлением правительства столицы под номером 508. В этом же документе содержатся правила, которые касаются и отопительной системы. Для некоторых видов перепланировок, затрагивающих отопление, провести согласование перепланировки квартиры в Москве цена тут уже не имеет значения, будет невозможно.

В частности, к запрещенным работам относится обустройство подогрева пола с помощью подключения к общей системе отопления. Это приведет к тому, что давление в системе заметно упадет. Как следствие, квартиры на верхних этажах будут отапливаться хуже. Водяной пол потенциально опасен в случае прорыва трубы. Если это произойдет, хозяин квартиры с таким полом ничего не заметит, в то время как соседей снизу будет уже активно затапливать.

В этом случае хозяину квартиры с водяным полом придется компенсировать материальный ущерб соседям. 

Также запрещено переносить радиаторы отопления на балконы, а также на летние помещения. Иногда собственники квартир, когда, например, происходит  перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме, намереваются объединить балкон с другим помещением и установить там батареи либо же просто устроить на балконе кабинет с отоплением.  Это нельзя делать по тем же причинам, что и в случае с водяным полом – нагрузка на отопление вырастет, и верхним этажам от этого станет заметно холоднее.

В случае, если подобная незаконная перепланировка будет обнаружена, собственник вынужден будет заплатить штраф и вернуть “все, как было” до начала ремонтных работ.

Выводы

Перенос батарей не считается перепланировкой, подобные работы не нужно согласовывать с жилищной инспекцией и получать проект перепланировки квартиры для согласования цена. Однако перенести или заменить батарею нельзя без согласования с управляющей компанией. Ремонтные работы также должны вести сотрудники управляющей компании, либо же замена батарей должна происходить под их техническим надзором. Надо подчеркнуть, что батареи нельзя переносить на балкон. Также в квартирах запрещено делать пол с водяным подогревом от общей системы отопления. 

Бесплатная консультация


Акция -20% за заказ согласования перепланировки!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Отзывы

Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.

Долгов Павел

Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.

Ведехина Ольга

Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.

Скрябин Евгений

Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.

Носонова Анна

Автор:

Мария Радченко

Эксперт в сфере согласования перепланировок

Подпишитесь на нас в Youtube

Похожие записи

Как самостоятельно переместить радиатор

• 04 ^й Март 2022 г. , Как переместить радиатор, Обновлено 04 ^th Март 2022 г.

  Многим любителям-любителям нравится самостоятельно выполнять рутинные работы по техническому обслуживанию дома и вокруг него, что является отличным способом сэкономить деньги. Однако некоторые задачи сложнее других! Одной из таких задач является перенос радиатора, который может нанести большой ущерб, если не будет выполнен правильно.

  Как опытные сантехники, регулярно выполняющие техническое обслуживание, например, замену радиаторов и ремонт котлов в Милтон-Кинсе, мы кое-что знаем о системах центрального отопления. В этой статье мы поделимся с вами своими знаниями и расскажем, как эффективно перемещать радиатор.

  Подпишитесь на нашу рассылку новостей

  Получайте советы, подсказки и последние обновления при регистрации.

  В качестве сантехников в Букингеме и Милтон-Кинсе мы за годы работы установили множество котлов в Милтон-Кинсе и его окрестностях. Почти все они потребуют либо установки нового радиатора, либо переноса существующего. Некоторые клиенты предпочитают переносить радиаторы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги — это не проблема, если вы знаете, что делаете: ошибка при перемещении радиатора двойного конвектора может стать довольно серьезной. Вы потенциально можете повредить систему отопления, повредить трубы или даже затопить комнату, из которой пытаетесь ее переместить. Эта статья расскажет вам, как правильно переместить радиатор в доме, чтобы не стать жертвой бытовой сантехнической катастрофы.

  • Насколько легко переместить радиатор?
  • Наше руководство по перемещению радиатора
  • Часто задаваемые вопросы по радиаторам

  Насколько легко переместить радиатор?

  Ну как легко передвинуть радиатор? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов, таких как ваш уровень понимания сантехнических и отопительных систем и ваша приверженность задаче! Вам потребуется помощь лицензированного сантехника, чтобы справиться с трубопроводом, связанным с этой работой, но кроме этого, любой может переместить радиатор, проявив немного терпения.

  Наше руководство по перемещению радиатора

  Вам потребуется:

  • Два разводных ключа
  • Блокнот и карандаш
  • Контейнер
  • Полотенца
  • Ваш ключ от радиатора
  • Линейка
  • Сверло

   

  1. Выключите отопление и вентили

  Этот важный первый шаг необходим для обеспечения вашей безопасности при перемещении радиатора. Вы должны сначала выключить центральное отопление и подождать, пока система остынет, чтобы избежать риска ожогов. Затем отключите термостатический клапан радиатора или TRV и с помощью гаечного ключа поверните запорный клапан по часовой стрелке, чтобы закрыть его, чтобы изолировать радиатор от остальной системы. Запишите, сколько раз вы поворачиваете запорный клапан, чтобы закрыть его: это поможет вам восстановить исходное давление в радиаторе после его замены.

  Прежде чем вы сможете начать слив воды, вам необходимо выключить котел и отключить электропитание. Если вы попытаетесь слить воду из системы при работающем электроснабжении, вы можете обнаружить, что котел снова разгорается или может запуститься насос, что может привести к перегоранию или перегреву котла.

  2. Измерьте радиатор и его новое расположение

  Прежде чем приступить к захватывающим сантехническим аспектам перемещения, вы должны измерить радиатор в его текущем положении перед снятием. Это делается для того, чтобы вы знали, сколько места вам понадобится на новой стене, когда дело доходит до переустановки радиатора. Не забудьте измерить пространство между нижней частью радиатора и полом, чтобы учесть трубопроводы, идущие к нему и от него.

  При переносе радиатора на другую стену не забудьте проверить, достаточно ли у вас места для радиатора на его предполагаемом месте, а также убедиться в целостности стены, на которую вы планируете повесить радиатор. Если есть какие-либо трещины или слабые места, вы должны сначала позаботиться о них, чтобы ваша стена могла выдержать вес радиатора. Наконец, уточните у лицензированного сантехника, оборудовано ли выбранное вами место необходимыми трубопроводами.

  3. Слив радиатора

  Прежде чем вы начнете отрывать радиаторы от стен, вам нужно слить воду из радиатора, иначе вы можете затопить это место и причинить большой ущерб.

  Как переместить радиатор без слива воды из системы

  Нет необходимости сливать всю систему при перемещении радиатора: вы можете изолировать и слить этот конкретный радиатор, что значительно упрощает задачу.

  Подготовьтесь к опорожнению радиатора, поместив контейнер на полотенце под один из клапанов, прежде чем отвернуть гайку, соединяющую радиатор и клапан. Вы можете сделать это с помощью двух гаечных ключей, поместив один на клапан, а другим осторожно открутив гайку, позволив воде стечь в емкость.

  С помощью ключа радиатора откройте выпускной клапан, чтобы слить больше воды, прежде чем закрыть его снова и перейти к другой стороне радиатора. Повторите процесс ослабления гайки, соединяющей клапан и радиатор, чтобы слить воду из радиатора. Еще раз откройте выпускной клапан, чтобы удалить лишнюю воду.

  Теперь можно полностью ослабить гайки с обеих сторон, отсоединив радиатор от клапанов, прежде чем осторожно снять его с кронштейнов. Если ваш радиатор большой или тяжелый, подумайте о том, чтобы попросить кого-нибудь о помощи. Аккуратно наклоните радиатор в сторону, чтобы слить оставшуюся воду в контейнер.

  На этом этапе вы также можете воспользоваться возможностью очистить радиатор от любого шлама (накопления грязи и ржавчины). Чтобы узнать, как это сделать, ознакомьтесь с нашей предыдущей статьей.

  4. Закройте трубопровод

  Когда вы убедитесь, что радиатор пуст, вы можете временно заткнуть впускные отверстия клапанов радиатора папиросной бумагой, чтобы подготовить радиатор к перемещению. Вы также должны постоянно закрывать выпускные отверстия клапанов, которые больше не используются: для этого вам нужно будет заручиться помощью профессионального сантехника, поскольку делать это самостоятельно опасно и незаконно. Как сантехники в Милтон-Кинсе и Бэкингеме, мы используем для этого метод пайки, который обеспечивает надежное закрытие.

  5. Перемещение радиатора на другую стену

  Теперь вы готовы установить радиатор на новую стену. Измерьте высоту кронштейнов радиатора на старой стене, а также расстояние между ними. Снимите скобы со стены и используйте эти размеры, чтобы снова прикрепить их к новой стене, используя дрель, винты и дюбели, которые поставляются с вашим радиатором. Вы можете использовать спиртовой уровень, чтобы обеспечить правильное размещение.

  Осторожно поднимите и опустите радиатор на кронштейны, убедившись, что они совпадают с кронштейнами на задней панели радиатора. Убедитесь, что TRV и запорный клапан закрыты. Вам потребуется помощь профессионального сантехника, чтобы выполнить необходимые трубопроводы и подключить радиатор к трубам. Тефлоновую ленту следует наносить на резьбу трубопровода перед затягиванием фитинга, создавая буфер и предотвращая утечку газа или жидкости из системы. После того, как радиатор закреплен и все точки слива и выпуска воздуха плотно закрыты, вы можете приступить к заправке радиатора.

  6. Заправка системы

  После того, как сантехник проведет все необходимые трубопроводы, вы можете приступить к заправке системы. Вы можете сделать это, сначала открыв TRV и запорный клапан, а затем открывая выпускные клапаны, пока вода не начнет выплевываться. В этот момент вам нужно будет закрыть выпускные клапаны.

  Часто задаваемые вопросы по радиаторам

  Как переместить радиатор с гибкими трубками

  Гибкие трубы радиатора — отличный вариант для тех, кто хочет свести к минимуму количество труб, видимых рядом с радиатором. Для перемещения радиаторов с гибкими трубами требуется всего пара дополнительных шагов. Сначала слейте воду из радиатора, как описано выше. После опорожнения вы можете отсоединить трубы Flexi от радиатора, заглушить их с помощью вставных стопорных концов, а затем заправить обратно в стену. Обратитесь к сантехнику, чтобы установить гибкие трубы в новом месте радиатора.

  Как переместить радиатор с комбинированным бойлером

  Описанный выше метод можно использовать для радиаторов с комбинированным бойлером или любой системой, работающей под давлением. Нет необходимости сливать всю систему; закрытие клапана TRV и запорного клапана изолирует радиатор. После этого процесса вам может потребоваться повторно повысить давление в котле, поэтому убедитесь, что вы знаете, как это сделать, прежде чем выполнять эту задачу.

  Получите помощь от лицензированных сантехников

  Мы надеемся, что наша статья проинформировала вас о том, как переместить радиатор, и дала вам возможность попробовать это самостоятельно! Почти каждый может переместить радиатор, проявив немного терпения, но это сложная задача. В Bishop Plumbing & Heating мы уделяем первостепенное внимание качественному обслуживанию, предотвращению ущерба вашему дому и обеспечению комфортных условий круглый год. Если вам нужна наша помощь или вы предпочитаете доверить ее профессионалам, вы можете связаться с нашей командой сантехников в Милтон-Кинсе и Бэкингеме. Если у вас возникли проблемы с радиатором, ознакомьтесь с этой статьей B&Q.

  Поделиться этой статьей

  Вы также можете прочитать…

  Что такое перепускной клапан?

  25 января 2023

  Котел состоит из множества компонентов, поэтому он может…

  Передвигаете радиатор по комнате? Без проблем!

  Ремонт вашего дома — это отличный способ продемонстрировать свой индивидуальный вкус и стиль, поэтому неудивительно, что многие домовладельцы хотя бы раз в год занимаются тем или иным проектом «сделай сам» или домашним декором.

  Многим из нас знакомо ощущение, когда натыкаешься на камень преткновения, который ставит крест на наших планах по преображению комнаты, и радиаторы в неправильном положении могут показаться большой проблемой, которую нужно преодолеть.

  Вместо того, чтобы собирать инструменты для украшения и впадать в уныние, не волнуйтесь! Вполне возможно переместить ваш дизайнерский радиатор в совершенно новое место в комнате, чтобы он получил заслуженное внимание, не мешая остальным вашим планам «сделай сам» и декору.

  7-шаговое руководство по перемещению радиатора по комнате

  Вот простое для понимания руководство из семи шагов, в котором подробно описывается, как перемещать вертикальный радиатор по комнате с минимальными усилиями.

  1. Проверьте трубопровод

  Прежде чем решить, куда вы переместите новый дизайнерский радиатор, важно проверить текущий маршрут трубопровода, чтобы увидеть, где трубы уже проходят. Затем вы можете определить, понадобится ли вам квалифицированный сантехник, чтобы изменить маршрут трубопровода, чтобы разместить новый вертикальный радиатор в нужном вам месте.

  Для этого вам придется поднять свои ковры, напольные покрытия и половицы, чтобы проследить текущий маршрут трубопровода, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к другу или члену семьи.

  Если трубопровод в настоящее время не проходит рядом со стеной, на которой вы хотите разместить дизайнерский радиатор, вам потребуются услуги квалифицированного сантехника, но если это так, то переходите к следующему этапу.

  2. Безопасность превыше всего!

  Прежде чем что-либо делать, сделайте безопасность своим приоритетом. Выключите котел и все элементы управления, прежде чем перейти к третьему этапу. Если система уже теплая, подождите некоторое время, пока радиаторы не остынут.

  3. Пришло время слить

  Затем пришло время слить всю систему на полу, на который вы будете перемещать вертикальный радиатор. Вам не нужно будет изолировать какие-либо радиаторы, просто слейте все это и убедитесь, что вы отключили воду в резервуары, если это система с самотечной подачей.

  4. Повесьте радиатор esigner d

  Теперь пришло время повесить новый дизайнерский радиатор, поэтому перед началом работы убедитесь, что размеры кронштейнов и труб правильные. После того, как ваш радиатор повешен и выглядит гладким, измените все трубопроводы, как указано в первой фазе этого руководства, и подключите их.

  5. Разберитесь со старыми каналами

  Перед тем, как начать пополнять свою систему, убедитесь, что вы не забыли о тех старых каналах, которые вам больше не нужны, иначе у вас могут возникнуть большие проблемы, когда вы придете к включите все обратно!

  Надежно закройте старые фиды, прежде чем переходить к следующему этапу.

  6. Добавьте ингибитор, заполните систему и прокачайте

  Затем вам нужно добавить ингибитор, прежде чем вы начнете заправлять систему. Как только это будет сделано, и вы ждете, пока система снова заполнится, включите чайник, чтобы выпить заслуженную чашку чая, пока вы ждете.

  Вы также можете еще раз прокачать дизайнерский радиатор, чтобы убедиться, что воздух не попадает в систему и не снижает ее эффективность.

  7.