Погреб в квартире: Погреб в жилой квартире

Погреб в квартире: Погреб в жилой квартире

Содержание

Погреб в жилой квартире

Несколько лет назад к нам обратились за согласованием перепланировки в типовом панельном доме.
На первом этаже дома была лоджия или балкон (мы уже точно и не помним), заказчик проводил много мероприятий по перепланировке, но все они касались не несущих конструкций.
Все было согласуемо в стандартном режиме по пути «разработка технического заключения и проекта перепланировки». 

Однако в конце было сказано «и у меня есть еще одно мероприятие, с которым есть сомнение и лучше вам его приехать посмотреть».
Надо сказать согласователи мы опытные и когда начинается «наведение тень на плетень» мы сразу понимаем что будут какие то мероприятия, которые мяко скажем не впишуться в действующее законодательство.

И мы попросили его выслать фото. Как мы видем на фото на лоджии/балконе есть «дырка куда то».
Если бы это был верхний этаж, то можно было предположить что это отверстие для противопожарной лестницы, но….этаж у нас первый.
И на наш вопрос «а куда собственно ведет это отверстие», нам прокомментировали что «в погреб»!
Все еще не веря словесному описанию, мы опросили выслать фотографии.

И нам было прислано фото погреба:

Конечно это редкий случай. Многие об этом говорят, мечтают, но на реализацию данного мероприятия не у всех хватает духа.
Однако этот заказчик все таки это сделал. 

К сожалению фото внутреннего пространства мы не нашли у себя в архиве, возможно если найдутся мы и их выложим.
Внутри погреба было достаточно пространства, чтобы огранизовать помещение размером метров 6 квадратных и с комфортом расставить все банки, закатки, конечно же картошку и другие полезные продукты.

На наш вопрос «как же так получилось, как же вы это смогли реализовать»?.
Ведь выкопать погреб под лоджией незаметно нельзя, это же надо рыть целую яму около дома (а дом находится в Москве) и незамеченным это не может пройти, он ответил, что «копал из квартиры».

То есть в начале он выпилил и выбил бетон на лоджии и потом ведрами таскал песок из квартиры и аккуратно разбрасывал по территории двора (нам это сильно напомнило фильм «побег из Шоушенка») а также долго рассказывал о своей гордости — «технологии проведения работ и как он укреплял все это дело, что бы его в процессе раскопок не завалило грунтом».

А вот это кстати было действительно интересно, даже мне как автору данной статьи, так как я заканчивал Строительный университет по кафедре «основания и фундаменты».

На все мероприятие у него ушло порядка 3 месяцев и мы были восхищены его упорству.

Теперь о согласовании:

К сожалению его желание согласовать погреб так и не реализовалось.
Это грубейшее нарушение, и пунктов перечислять с какой стороны это нарушение великое множество, и новые площади квартиры, и незаконное использование земельного участка и подкоп фундамента и затрагивание балконной плиты, это вообщем то даже не к перепланировке квартиры относится, а к мероприятиям по реконструкции дома

Все это было описано заказчику, после чего его энтузиазм в части согласовния заметно угас и он сказал «спасибо за такую подробную консультацию, я будут думать что делать».

Итого резюмируем. Мероприятие встречается редко, согласовать его не возможно, поэтому устраивать погреба под лоджиями или балконами на первых этажах жилых домов запрещено.

Нужно сделать погреб в квартире, прошу советов!

Здравствуйте, уважаемые форумчане, Нужна помощь, советы по ремонту. У меня квартира в двухэтажном доме, на первом этаже, дом кирпичный, старый с деревянными перекрытиями, полы деревянные на лагах, а…

Здравствуйте, уважаемые форумчане, Нужна помощь, советы по ремонту. У меня квартира в двухэтажном доме, на первом этаже, дом кирпичный, старый с деревянными перекрытиями, полы деревянные на лагах, а под ними земля, поэтому есть возможность вырыть погреб, решила делать его в этой захламленной пока комнате,т.к. на улице под дом есть отдушина, да и места в ней больше (18м). Прошу рекомендаций как правильно это делать, с чего начать, чтобы погреб был сухим как сделать вентиляцию?

Вход в квартиру, на полу труба холодной воды (заменили на метапол). Труба идет из квартиры в соседнем подъезде в мою, проходит под полом у нас в подъезде и к соседям напротив.

Это кладовка, здесь проходит труба холодной воды из квартиры в соседнем подъезде, через коридор, выходит в наш подъезд и к соседям напротив. Трубу заменили на метапол.

Это кухня, в шахте, вдоль стены идут трубы отопления. по полу идут трубы для обогрева в ванную, т.к. там вообще нет радиаторов.

В общем, здесь убрали мусор, разровняли отсыпали песком и залили, сначала бетон с шариками пенопласта, а затем жесткая стяжка бетоном. Естественно сделали лючки где приварена труба в кладовке, рядом с соседней квартирой, у входа, где идет разводка по квартирам на наш подъезд и на кухне откуда идут трубы в ванную, и стояк отопления к соседям.

как утеплить своими руками, видео-инструкция по строительству, фото и цена

Как построить погреб своими руками в частном доме? Какие стройматериалы для этих целей использовать? Каковы особенности расположения погреба и как обеспечить в нем требуемый микроклимат?

На эти и аналогичные вопросы мы ответим в рамках данной статьи.

Дом с погребом – это удобно

Требования, предъявляемые к погребам в индивидуальных жилых объектах

В погребе должно быть сухо и в меру тепло

Более или менее удобное хранилище, предназначенное для складирования овощей, консервации и прочих запасов, есть во многих загородных домах. Хорошо построенный погреб не доставляет жильцам в доме никаких неудобств. Более того, на протяжении всего года в него можно спуститься и достать к столу тот или иной съестной запас.

Совсем иначе дело обстоит с неправильно построенным погребом. Чаще всего в таком складском помещении овощи начинают подгнивать уже в течение первого месяца, с банок в течение недели срывает крышки и, что самое неприятное, затхлый подвальный запах неизвестными путями прибирается в жилое помещение, отравляя существование жильцам в доме.

В чем причина неудовлетворительной эксплуатации погреба и как не допустить подобных ошибок при строительстве своими руками?

Особенности расположения

Расположение спуска в подвал должно быть удобным и безопасным

Важным критерием, определяющим удобство эксплуатации подвала, является его расположение. Прежде всего, строительство погреба в частном доме не рекомендуется проводить вплотную к фундаменту. Такая рекомендация объясняется тем, что близость фундамента может спровоцировать температурные перепады, что негативно скажется на сохранности складируемых запасов.

Кроме того, погреб целесообразно размещать не под отапливаемым помещением, а например, под верандой или прихожей. В итоге, микроклимат внутри заглубленного склада будет более постоянным и естественным. Еще одним важным моментом является глубина расположения.

Бытует расхожее мнение, будто бы, чем глубже расположить погреб, тем лучше для стабильности поддержания микроклимата. На самом деле чрезмерная глубина расположения – это малооправданные траты. Ведь аналогичного результата можно добиться, применив качественную теплоизоляцию.

Особенности теплоизоляции

Последствия некорректного утепления (А) и пример правильного утепления (Б)

Не секрет, что сохранность запасов, сделанных на зиму, во многом зависит от температуры в помещении. То есть, если в погребе слишком тепло, крышки с банок вероятнее всего сорвет. Ну а если слишком холодно, то наверняка померзнет картофель.

Теплоизоляция должна равномерно распределяться по всем внутренним поверхностям. Например, изолировать пол можно, применив при производстве стяжки керамзитовую засыпку, цена которой невысока.

Современный метод утепления – напыление пенополистирола

Стены и потолок утепляются иначе. Строится обрешетка, к которой крепятся плиты теплоизолирующего материала. Поверх теплоизоляции обустраивается отделка пластиковой или деревянной вагонкой.

Важно: Избыточная влажность в помещении может привести к намоканию теплоизоляции. В итоге, теплопроводность изоляции увеличится, и погреб перестанет быть в должной мере защищённым.

Особенности гидроизоляции

Пример укладки рулонной изоляции

Гидроизоляция заглубленного помещения, как правило, проводится с применением рулонных изолирующих материалов, таких как ТехноНиколь и обычный рубероид. Монтаж гидроизоляции выполняется до установки теплоизоляционных материалов. Укладка рулонных материалов совмещается с использованием обмазочной изоляции.

Важно: Сохранение оптимальных параметров влагосодержания в воздухе один из наиболее важных критериев, формирующих микроклимат в помещении. Но для того, чтобы условия долговременного хранения запасов были приближены к идеальным, необходимо обустроить эффективную вентиляцию.

Особенности устройства вентиляции

Схема устройства естественной вентиляции

Как уже было сказано, неправильно спроектированный и некорректно построенный погреб может стать причиной появления неприятного затхлого запаха в доме.

Это происходит, прежде всего, из-за отсутствия эффективной вентиляционной системы. Тёплый воздух поднимается кверху и находит выход наружу через щели в притворе люка. В результате, жилое помещение, в котором обустроен вход в подвал, выполняет функцию вентиляционной трубы.

Оптимальным решением, позволяющим предотвратить распространение неприятных запахов внутри помещения, является строительство приточно-вытяжной системы. Конструкция чрезвычайно проста, может быть построена своими руками и гарантированно решит все проблемы с неприятными запахами внутри помещения.

Особенности строительства погреба

Общий вид погреба в загородном доме

Несомненно, то, что строить погреб проще и эффективнее до начала возведения дома. В этом случае можно грамотно спланировать два объекта как единое и взаимосвязанное целое.

Но, чаще всего, случается так, что не дом на погребах строится, а наоборот. Поэтому рассмотрим ситуацию, когда строительство заглубленного хранилища проводится в уже эксплуатируемом жилом помещении.

Схема залегания грунтовых вод

Для начала потребуется составить план погреба и определиться с глубиной залегания грунтовых вод.

Проще всего узнать о влажности грунта в данной местности можно, посетив ближайших соседей и поинтересовавшись о том, на какой глубине расположены их подвалы и насколько эффективно они эксплуатируются. Если это невозможно, следует обратиться в службы, занятые геодезическими изысканиями.

Котлован

На фото – котлован, готовый к дальнейшему строительству

Инструкция устройства котлована во многом определяется типом фундамента, на котором стоит дом. Если в качестве фундамента применена монолитная бетонная плита, вам предстоит непростая трудоёмкая работа по вырубке бетона.

В этой статье, в качестве примера, рассмотрим ситуацию, когда дом построен на ленточном или столбчатом фундаменте. Для того чтобы выкопать котлован, придется демонтировать напольное покрытие и снять лаги.

Важно: Разбирая деревянные полы, характерные для загородных домов, помечайте все конструкционные элементы, чтобы впоследствии не запутаться с их расположением.

Котлован копаем со следующими типоразмерами: длина и ширина 2,5 метра, глубина 3 метра. Типоразмеры и конфигурация ямы могут быть изменены в соответствии с особенностями помещения.

Стяжка пола

Армирующая конструкция для заливки бетона

  • После того как котлован выкопан роем траншеи воздуховодов в соответствии с планом естественной вентиляции.
  • Далее тщательно трамбуем дно котлована. Для образования плотной гидроизолирующей корки, почву в ходе утрамбовывания следует посыпать глиной.

Совет: Для качественного утрамбовывания грунта можно арендовать малогабаритную виброплиту. Если такой возможности нет, трамбовку несложно изготовить своими руками.

Для этого берём бревно длиной в 1.5 метра и к одному из его торцов приделываем рукоять. Поднимая и резко опуская за рукоять бревно, можно относительно быстро и качественно уплотнить почву на необходимой территории.

  • На следующем этапе насыпаем на дно слой песка толщиной в 5 см, разравниваем его и трамбуем.
  • Далее насыпаем среднеразмерный щебень, который также разравниваем и, смачивая водой, трамбуем.
  • По периметру стен котлована делаем дощатую опалубку для того чтобы бетон стяжки не примыкал вплотную к грунту.
  • По всей площади пола делаем армирующую обвязку из арматурного прута диаметром 10 мм. Прут в обвязку сваривается или соединяется стальной проволокой. Концы прута выводим по бокам, для того чтобы соединить с каркасом стен.
  • Далее готовим бетон. Бетона потребуется много, поэтому целесообразно размешивать его не вручную, а арендовать бетономешалку. Бетон делаем со следующими пропорциями: 3 части цемента марки М400, 3 части сеянного речного песка и четыре части среднеразмерного керамзита.
  • Укладываем бетон одним слоем без перерывов. Толщина укладки должна составлять не менее 20 см. По ходу кладки стараемся тщательно выровнять поверхность.
  • Через двое суток можно приступить к финишному выравниванию пола. Для этих целей приобретаем специальные самовыравнивающиеся смеси или используем цементно-песчаный раствор (4 части цемента к 6 частям песка).

Стены

На фото – армирующая конструкция стен

  • На начальном этапе изготавливаем опалубку стен на 30 см ниже уровня пола в доме.
  • В опалубке прорезаем отверстия и прокладываем воздуховоды для приточно-вытяжной вентиляции. С особенностями изготовления системы естественной вентиляции вы можете ознакомиться в соответствующих статьях на нашем сайте.
  • В опалубке делаем армирующую связку, приваренную к арматуре пола погреба.
  • Далее готовим бетон по той же технологии что и для заливки стяжки пола.
  • Бетон в опалубку заливаем заподлицо с верхней частью опалубки.

Потолочное перекрытие

Схема устройства потолочного перекрытия

  • Потолок погреба, он же пол в помещении, делаем из бруса 200*100 мм, который ставится на ребро.
  • Лаги устанавливаем с шагом 60 см и крепим на специальные метизы.
  • На этом же этапе делаем люк для спуска в погреб со специальной утопленной ручкой и монтируем на запланированное место.
  • Снизу брус обшиваем плитами ОСП.
  • Сверху в промежутки между брусьями укладываем утеплитель (минеральная вата или пенопласт).
  • Поверх утеплителя укладываем пароизоляцию и крепим плиты ОСП.
  • Сверху чернового пола делаем финишное напольное покрытие.

Вывод

Теперь вы знаете, как построить и как утеплить погреб в частном доме. Осталось рассчитать количество требуемых материалов и можно приступать к строительству. Для того чтобы готовый результат оправдал лучшие ваши ожидания, следуйте технологическим рекомендациям и посмотрите видео в этой статье.

Отличная статья 0

Погреб в доме своими руками. Можно ли из подвала сделать погреб?

Погреб – это небольшое помещение под землей на территории частного дома, которое используется для хранения различных продуктов питания. Его основными достоинствами является то, что он не занимает полезное пространство на территории участка и благодаря подземному размещению, в погребе будет постоянно соблюдаться невысокая температура. Небольшие проблемы могут возникнуть только из-за высокой влажности, но ее тоже можно регулировать обеспечив подземное помещение несложной системой вентиляции.

Погреб возможно установить на стадии постройки дома, так и уже в готовом строении в одной из комнат. Технология строительства погреба в обоих случаях не будет сильно различаться, вот только при рытье погреба в отдельной комнате, придется немного повозится с транспортировкой вырытой земли из дома на улицу.

Можно ли из подвала сделать погреб

Да, это вполне реально, ведь подвал от погреба по сути не сильно отличаются. Оба помещения чаще всего используются для хранения каких-либо предметов: погреб для продуктов, подвал для инструментов и ненужных на данный момент вещей. Основные различия между ними в том, что в подвале должна быть достаточно теплая плюсовая температура и минимальное количество влажности, чтобы инструменты не начала поражать коррозия. В погребе же наоборот необходимо поддержание прохладной температуры чуть выше нуля и высокая влажность воздуха.

Погреб можно сделать, как и из всего подвального помещения, так и выделив под погреб небольшой участок. Для переделки подвала необходимо отключить отопительную систему, оснастить комнату системой вентилирования, а стены отделать теплоизоляционным материалом, чтобы сохранялась низкая температура. Для переделки небольшой части подвала в погреб, необходимо на территории этого участка произвести все описанные выше операции и отделить его перегородкой из дерева от основного подвального помещения.

Подготовка к строительству погреба своими руками

Перед началом работы стоит определиться с тем, возможно ли вообще вырыть погреб на участке. При решении рытья погреба стоит определиться с двумя основными вещами:

  1. Тип грунта. Если участок находится на скалистой местности, то практически невозможно будет вырыть погреб, или же затраты на него будут стоить гигантскую сумму денег.
  2. Расположение грунтовых вод. Без учета этой особенности, велика вероятность того, что даже погреб с самой лучшей системой гидроизоляции со временем будет затоплен водой.

Конечно, гораздо удобнее узнать уровень грунтовых вод с помощью геодезистского исследования местности еще на стадии строительства дома, чтобы определиться в целесообразности рытья погреба. Но если приходится устанавливать подземное помещение в уже готовом доме, то требуется определить уровень грунтовых вод собственноручно.

Способы определения уровня подземных вод:

  • Узнать уровень воды в ближайших колодцах
  • Сделать скважину глубиной 2-2.5 метра, а по прошествии 2 дней проверить есть ли в ней вода

Если после проверки оказалось, что уровень воды всего на один метр ниже уровня воды, то от идеи строительства погреба придется отказаться, так как погреб должен быть не менее, чем на полтора метра под землей, чтобы температура в нем сохранялась на стабильно низком уровне. Оптимальный же по комфорту и температуре(5°С) погреб должен быть не менее 2 метров в высоту.

Выбор размера погреба

Площадь погреба должна быть не менее 5 квадратных метров, это чтобы была не только свобода в передвижении, но и можно было расположить стеллажи для хранения продуктов и отдельные контейнеры для хранения овощей. Также не стоит забывать, что рытье котлована должна быть в высоту и ширину на полметра больше необходимых размеров, это пространство будет использоваться для дополнительной отделки пола и стен средствами тепло и гидроизоляции.

Перед началом работ важно учитывать правильное расположение самого погреба, так как он не должен находится близко к стенам дома, что приведет к деформации фундамента и последующему разрушению дома. Однако же такого недостатка лишены здания построенные по технологии свайного фундамента.

Выбираем материал

Выбирая материал для строительства погреба стоит особенное внимание уделить таким его свойствам:

  • Прочность и долговечность. Он должен обладать высокими несущими способностями, чтобы в течении десятилетий смог удерживать на себе не только массу дома, но и возможное давление подземного грунта
  • Защита от влаги. Так как в погребе всегда будет циркулировать влажный воздух, то важно, чтобы строительные материалы не разрушались под воздействием сырости. Также возможное воздействие подземных вод повышает необходимые требования к влагоустойчивости материалов

Самые лучшие материалы для строительства погреба:

  • Бетонные блоки. Способ относительно простой и доступный финансово
  • Кирпичи. Здесь следует отдать должное внимание качеству кирпича, так как при отсутствии должного уровня обжига, он начнет разваливаться под воздействием влажного воздуха
  • Заливка монолитным бетоном. Устанавливается опалубка, в которую заливается. Наиболее быстровозводимый вариант
  • Натуральный камень. Метод дорогостоящий, но благодаря ему стену погреба получат аристократический и дорогой вид напоминающий о погребах в средневековых замках

Выбираем тип входа

Существует два наиболее часто используемых варианта: вертикальный люк и спуск по ступенькам через дверь. Первый вариант гораздо более дешевый и не требует дополнительного пространства под ступенчатый спуск, но по части эксплуатации он намного менее комфортен и безопасен.

Строительные работы

Когда процесс подготовки и планирования подошел к концу, то приступают к строительным работам, которые делятся на несколько этапов:

  • Рытье котлована
  • Пол в погребе
  • Возведение стен
  • Установка перекрытия
  • Отделка

Рытье котлована

Чаще всего это наименее сложный этап, так как можно использовать специализированную технику, но если погреб создается в одной из комнат дома, то ни о какой технике и речи не может быть. Приходится выполнять все земляные работы самостоятельно, что дополнительно будет осложняться вынужденной транспортировкой вырытой земли через помещение дома на улицу.

При рытье в глубину не будет лишним укрепить стены котлована подборками, чтобы земля с них не осыпалась при работе.

Пол в погребе

Сегодня наиболее популярным покрытием считается бетонный пол. Конечно, можно сэкономить и вообще не обустраивать покрытие в погребе и остановиться на поле из грунта, но использовать его не рекомендуется по ряду причин:

  • Через почву в погреб сможет попасть огромное количество различных вредителей, начиная насекомыми и заканчивая крупными грызунами
  • Грунтовый пол ничем не защищен от подземных вод
  • Под землей возможно развитие вредных анаэробных бактерий

Заливка бетонного пола

Первым делом следует выровнять пол котлована и засыпать его песчаной подушкой и щебнем на высоту 20-30 см. Главное, чтобы подушка была надежно утрамбована, твердая и ровная без перепадов высоты, тогда она обеспечит высокую надежность бетонного пола без его возможных деформаций в будущем. Сверху на подушку укладываем гидроизоляционный материал, который обеспечит не только защиту бетона от воздействия подводных вод, но и большую прочность за счет того, что бетонная смесь не будет уходить в нижние слои пола.

После гидроизоляции выкладывается арматурная сетка, которая обеспечивает монолитность бетонного пола. Важно, чтобы арматура была не менее 5 мм в диаметре, плотно соединялась со стеной и лежала на небольших подпорках на высоте 3 см от гидроизоляционного материала. Можно приступать к заливке пола бетоном, после чего оставить его высыхать на 7 дней, а чтобы пол максимально схватился, придётся подождать еще не меньше 3 недель.

Возведение стен

Чаще всего в погребах отдают предпочтение стенам из кирпича, бетонных блоков или монолитного бетона. Хоть с помощью кладки из красного кирпича стена и выглядит визуально более привлекательно, но наиболее рациональный материал относительно цены и эксплуатационным свойствам – это заливка с помощью монолитного бетона.

Железобетонная конструкция устанавливается согласно такому порядку:

  1. В начале необходимо установить возле стен армированную сетку, стержни которой должны быть не менее 1 см в диаметре. Для большей прочности стены, в нее также можно положить железные обрезки труб или любой другой металлический отработанный материал
  2. Выставляем опалубку. Устройство стен в погребе не требует заливки ее за раз целиком, наоборот необходимо проводить заливку слой за слоем, утрамбовывая его и давая ему высохнуть. Именно поэтому для того, чтобы построить опалубку, потребуется минимум досок, ведь их можно просто переставлять все выше с поднятием уровня опалубки и так впредь до перекрытия
  3. Для заливки рекомендуется использовать бетон М200, а в раствор также добавлять гидроизоляционные добавки. Стены полностью высохнут только по истечении нескольких недель

Установка перекрытия

Строительство перекрытия в погребе нужно по большей части для поддержания низкой температуры внутри помещения, которая обеспечивается с помощью слоя теплоизоляционного материала.

Для установки перекрытия необходимо к несущим балкам погреба прикрутить деревянный щит, который следует плотно заполнить теплоизоляционным материалам (это может быть стекловата или пенопласт). Для поддержания стабильной температуры около 5 С° в погребе, слой теплоизоляционного материала должен быть не менее 10 см, а на него сверху кладут гидроизоляционный материал (это может быть даже самый обычный полиэтилен), который прибивается степлером к доскам.

Отделка

На этом этапе устанавливаются все необходимые стеллажи, освещение, лестница и люк. Все деревянные элементы внутри погреба необходимо обработать антисептических средствах, чтобы они не портились под воздействием влаги. Также не стоит забывать, что лестницу для большей удобности подъема необходимо размещать под углом, а ступеньки делать шириной 20 см.

Вентиляция

Система вентиляции необходима в подземном помещении, чтобы воздух оставался свежим, так как овощи при хранении выделяют водяной пар, а излишнее количество сырости будет разрушать погреб изнутри.

Создать работающую систему вентиляции в погребе не представляет труда: требуется лишь наличие двух труб ведущих из погреба на улицу: одна располагается возле потолка, другая немного выше уровня пола. Не лишним будет оснастить окончания трубы защитой от грызунов.

Выводы

Постройка погреба – это будет отличное решение для каждого владельца частного дома, особенно для тех, у кого есть дача и свой личный участок с овощами и фруктами. С погребом Вам более не потребуется беспокоиться об том, чтобы искать место для хранения пищевых продуктов.

Вам понравится

Погреб под балконом первого этажа

Одним из преимуществ проживания в самой нижней квартире в многоквартирном доме является возможность устройства погреба под балконом первого этажа.

Пространство под балконом квартиры на первом этаже станет очень удобным местом для хранения провизии и различных вещей. Многих пугает трудоемкость проведения работ, потому что придется копать котлован, отделывать его, создавать теплоизоляционный и гидроизоляционный слои. Но на практике — не так страшен черт, как его малюют.

Естественно, потрудиться придется, но в итоге вы получите удобный погреб, расположенный под вашим балконом, который станет отличным местом для хранения продуктов любого типа. И вам не потребуется ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять несколько баночек варенья или огурцов. Нельзя не отметить, что стоимость квартиры на первом этаже значительно увеличивается, что под ее лоджией есть погреб.

Предварительное получение разрешения

Перед тем как начать строительство погреба под балконом первого этажа, нужно не только подобрать строительные материалы и инструменты, но и согласовать проведение работ с соответствующими инстанциями.

Создание погреба под балконом с юридической точки зрения считается перепланировкой квартиры, поэтому получать разрешение на проведение работ нужно обязательно. Именно поэтому важно обратиться в ЖЭК или другой орган, отвечающий в вашем районе за перепланировку.

Обычно на место выезжает небольшая комиссия, которая устанавливает возможность или невозможность возведения погреба под балконом. Конечно, приезда комиссии и получения заключения придется подождать (от нескольких недель до нескольких месяцев).

Какие материалы необходимы для строительства?

Как только разрешение будет получено, можно начать закупку материалов. Как правило, требуется следующее:

  1. Рулонный гидроизоляционный материал для устройства изоляции на полу и стенах.
  2. Компоненты для приготовления цементного раствора, необходимого для формирования стяжки пола.
  3. Арматурная сеть (можно отдельно приобрести стальные прутки, после чего связать их самостоятельно любым подходящим способом).
  4. Материал для возведения стен погреба (кирпичи, блоки и т. п.).
  5. Теплоизоляционные и отделочные материалы. Они подбираются в соответствии с пожеланиями и возможностями будущего владельца погреба. Особого смысла покупать дорогостоящие утеплители нет.
  6. Бруски, рейки и другие деревянные элементы, с помощью которых можно будет сделать люк в погреб. Также люк иногда делают из металлического листа.
  7. Трубы для устройства системы вентиляции.

Приведенный выше список во многом стандартизирован, поэтому каждый может его дополнить по своему желанию и исходя из специфики проведения работ.

Необходимо следить за состоянием своего погреба, периодически подновляя его.

Технология создания погреба под балконом

Естественно, устройство погреба – процесс достаточно трудоемкий, с которым зачастую в одиночку справиться проблематично. Однако несколько человек закончат работы за двое-трое суток. А сделать потребуется следующее:

  1. Выкапывание котлована. Глубина ямы должна быть такой, чтобы хозяин мог встать в ней в полный рост. Если у здания высокий цоколь, то яма, соответственно, получится небольшой. При выкапывании котлована можно не принимать во внимание уровень грунтовых вод, потому что многоэтажные дома строятся в таких местах, где этот уровень значительно ниже фундамента. Ширина котлована будет зависеть от ширины плиты лоджии.
  2. В бетонной балконной плите отверстие можно пробить с помощью перфоратора. Работы лучше всего проводить в рабочее время. Но для начала контуры будущего люка погреба пропиливаются болгаркой, после чего перфоратором выбивается цементный слой. Болгарка также потребуется для распиливания арматурных прутьев, которые обязательно присутствуют в любой балконной плите.
  3. Гидроизоляционный слой. Выбранный заранее изоляционный материал необходимо уложить на стены и пол будущего погреба. Чтобы создать достаточно качественный слой изоляции, можно приобрести самый обычный рубероид. Использование дорогостоящих изоляторов неактуально, потому что проблема грунтовых вод и верховодки для многоэтажных домов не характерна. Воды, которые будут возникать при осадках, рубероид вполне сможет сдержать. Рулонные материалы должны укладываться внахлест, а стыки спаиваться с помощью обычной газовой горелки.
  4. Устройство основы для пола. Первым делом необходимо засыпать песком дно погреба, после чего утрамбовать его. Также рекомендуется сделать слой из щебня (также утрамбованный). Затем делается арматурная сеть и заливается цементный раствор. По большому счету, толстый пол в погребе не требуется, поэтому вполне хватит 8-10 см. Если есть желание, то основание можно дополнительно теплоизолировать.
  5. Как только цементная стяжка полностью застынет (это около 3-4 недель), можно начать устройство стен. Лучше всего брать красный кирпич. Стены необходимо делать в полкирпича. Кладка производится от пола и до самой бетонной плиты. Кроме того, необходимо предусмотреть отверстие в стене для вентиляционной трубы, которая должна выводиться на улицу. Верхушку трубы нужно накрыть колпачком, чтобы не проникала дождевая вода.
  6. Некоторые советуют в дополнение к кирпичной кладке выполнить монтаж пеноблоков, которые смогут обеспечить дополнительную теплоизоляцию помещения. Этот способ утепления актуален только в том случае, если у вас получился большой погреб. Когда помещение небольшое, то нет никакого смысла уменьшать его размеры слоем пеноблоков, которые превратят нормальный погреб в маленькую коробку. Вполне хватит в этом случае обычного теплоизоляционного материала, который на современном рынке представлен в большом разнообразии.
  7. Устройство теплоизоляции напрямую будет зависеть от того, для чего сооружается погреб и какие климатические условия на местности. Если зимы морозные, то, конечно, настоятельно рекомендуется дополнительно уложить несколько слоев теплоизоляционного материала (минеральная вата, пенопласт, пенополиуретан и т. п.). Кроме того, обязательно должно быть утеплено перекрытие вне зависимости от климата.
  8. После того как все работы по строительству и отделке будут завершены, необходимо продумать устройство лестницы и люка. Лучше всего сделать люк из древесины (брусков, реек). Всё можно сделать самостоятельно, тем более что отверстие в погреб под балконом обычно небольшое по размерам. Люк с внутренней стороны должен быть обязательно утеплен (можно выбрать пенополистирол).

Кроме того, особое внимание стоит уделить лестнице. Можно использовать традиционную приставную лестницу, но безопасность и комфорт ее эксплуатации находятся под вопросом. Именно поэтому рекомендуется сделать небольшую деревянную лесенку, по которой будет удобно спускаться и подниматься даже пенсионерам.

Люк для погреба можно сделать из досок или металлического листа.

Завершающие работы с внешней стороны

Когда работы по устройству погреба подойдут к концу, необходимо утрамбовать землю вокруг стенок погреба, а также положить цементный слой, чтобы вокруг дома поверхность выглядела привлекательно. После рытья котлована у вас наверняка останется много земли около балкона. Ее можно вывезти или распределить равномерно по участку.

Как правило, сроки эксплуатации такого погреба достаточно большие. Он может просуществовать ровно столько же, сколько и всё здание. Но за ним нужно ухаживать: периодически просушивать, следить за целостностью стен и т. д. Если в помещении погреба будут высокая влажность и сырость, то, скорее всего, есть проблемы с проникновением влаги, поэтому придется дополнительно устраивать гидроизоляционный слой. Также не стоит забывать о вентиляционной системе, без которой невозможно функционирование овощных хранилищ.

Как соорудить погреб в квартире на первом этаже | Недвижка

Если у вас первый этаж, то у него есть еще вторео преимущество по сравнению с другими этажами, про первое преимущество-что не надо подниматься даже говорить не буду, а вот второе преимущество свой собственный подвал, или погреб, или даже мастерская весомый плюс квартиры.

Скажу сразу что закон можно будет трактовать двояко, с одной стороны это не перепланировка, но увеличение квартиры, с другой стороны, если все грамотно сделать то никто не узнает, конечно если есть возможность это узаконить, то надо пробовать это сделать. Маловероятно , что вам разрешат увеличивать вашу квартиру.

Теперь как все сделать, самое главное, сделайте вход в ваш погреб незаметным, чтобы если пришли люди из надзорных органов не увидели дверь вниз, ее можно накрыть линолеумом, ковром, задвинуть мебелью. Лучше всего делать спуск в подвал через балкон, перфоратором и болгаркой за день можно вполне продырявить дыру вниз, только не делайте эту дыру посередине балкона, лучше где-то скраю, чтобы если что, то можно было задвинуть шкафом, поставить стол, на стол скатерть, на скатерть банки, цветы, чтобы не бросалось в глаза. Перед тем как делать дыру внимательно осмотрите фундамент под вашим балконом, он должен быть надежный, сначала надо застроить кирпичами от асфальта который под балконом до самого балкона, а потом уже делать дыру, чтобы не пролезли воры. В идеале сделать нормальный фундамент-хотя бы вбить в асфальт железные арматурины (штыри), несколько штук, обварить их хотя бы слегка сваркой, потом начать делать кладку прям по арматурам, заливая обильно песчано цементной смесью. Лучше всего застраивать нишу под балконом в полтора кирпича и делать все ровно, а для этого надо подготовить фундамент, его можно даже залить, если есть такая возможность.

И только потом строить из кирпича, рекомендуемая толщина слоя по строительным снипам 1.5 кирпича, если стена будет возведена в 1 кирпич, то она может рухнуть, или будет сильно продуваться, не говоря о том, что никакого тепла, или шумоизоляции не будет.А стена в 1.5 кирпича будет стоять очень долго и не будет давать осадку.В зависимости от вашего дома можно будет прорыть подкоп под вашем балконом еще на 1-2 метра глубже, но только делать надо осторожно

Как сделать погреб или подпол в частном доме своими руками

В нашей стране загородное жильё имеет приусадебные участки, которые используются обычно под сады и огороды. Просторный и сухой погреб в доме необходим для сохранения собранного урожая. Служебное помещение такого назначения может быть обустроено в подвале под жилым домом, гаражом или сараем. Возможно также строительство отдельного сооружения. Окончательное решение по вопросу размещения погреба должно приниматься по результатам исследования дома и земельного участка.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Предварительные работы перед постройкой

Изучение площадки производится в ходе инженерно-геотехнических изысканий

, для проведения которых привлекаются специалисты из проектных организаций.  В целях экономии средств, можно обойтись и своими силами и провести исследования грунтов и гидрогеологических условий местности самостоятельно. Хороший результат даёт опрос соседей и осмотр их погребов или подвальных помещений.

В ходе изучения условий участка следует обращать внимание на такие моменты:

  • состав грунтов, глубина залегания слоев почвы, склонность к накоплению влаги и пучинистость;
  • уровень грунтовых вод и высота их подъёма в период таяния снегов или интенсивных осадков;
  • средняя глубина промерзания грунтов.

Эти данные будут необходимы в процессе выбора наиболее оптимального для данных условий типа погреба и способа его строительства. Специалисты полученные данные используют в процессе проведения проектных, расчётных и сметных работ. Лучший вариант для домовладельца – это, вне всякого сомнения, погреб под домом с входом из внутренних помещений. Такое сооружение лучше закладывать ещё на этапе строительства. Возможен вариант и возведением заглубленного сооружения в процессе реконструкции, но он довольно хлопотный и трудоёмкий.

Небольшой погреб

Основы проектирования погребов

Загородный дом с подвалом, оборудованным для хранения запасов, возводится с учётом требований СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, а также РСН 70-88. В нормативных документах определены геометрические размеры жилых и служебных помещений. При оборудовании погребов особое внимание уделяется вопросу гидроизоляции стен и полов заглубленных хранилищ, а также необходимого воздухообмена.

Основная задача, которая решается в ходе строительства этого помещения, — это обеспечение относительного постоянства температуры на уровне 8-12 °C при невысокой влажности воздуха.

В ходе проведения проектных работ необходимо предусмотреть систему вентиляции. В подавляющем большинстве случаев достаточно вертикального канала с наружной вытяжной трубой. Такой способ воздухообмена не требует сложного оборудования и каких-либо затрат на эксплуатацию.

Схема устройства вентиляции погреба

Погреб в частном доме проектируется с учётом общего размера здания. При проведении расчётов следует принимать во внимание следующие моменты:

  1. Хранилище рекомендуется располагать вблизи геометрического центра здания с равным удалением от наружного контура фундамента.
  2. Глубина погреба выбирается с учётом уровня грунтовых вод и степени сезонного их колебания.
  3. В процессе проектных мероприятий обязательно учитывается такой фактор, как состав грунтов.

Центральное размещение погреба сводит к минимуму влияние от колебания температур, вследствие остывания почвенных масс и их промерзания при наступлении холодов. Хорошо, если вход в служебные помещения будет непосредственно из дома, — это позволит значительно уменьшить потери тепла. Для удобства жильцов рекомендуется установка стационарной лестницы с наклоном марша не более 45 ° и шириной ступени не менее  200-250 мм.

Чертёж и схема постройки самого простого погреба под домом

Погреба классифицируются, прежде всего, по степени их заглубления, которая, в свою очередь, зависит от уровня колебания грунтовых вод:

  1. Подземные сооружения строятся при залегании водных пластов ниже, чем на 3-3,5 м или под домами, располагающимися на возвышенности.
  2. Полузаглубленный погреб возводится при глубине почвенных вод не более 0,8-1,2 м от поверхности.
  3. Наземные хранилища сооружаются в местностях, где нет возможности и применения подземных или полуподземных помещений из-за высокой вероятности подтопления.

Выбор определённого типа погреба должен строиться на основании объективных данных и по результатам многолетних наблюдений.

Погреба можно сделать разной конструкцииВернуться к оглавлению

Как сделать погреб в доме своими руками

Подготовка к строительству заглубленного хранилища под жилым домом

На этапе закладки фундамента необходимо произвести разметку котлована и выкопать его. Земляные работы проводятся с соблюдением правил и мер безопасности. Общая глубина котлована должна оставлять порядка 2,7-3 м, а диаметр — не менее 2,5 м. Круглая форма для заглубленного сооружения является оптимальной и обеспечивает максимальную его прочность. С другой стороны, закругление стены требует от каменщика достаточно высокой квалификации.

Другой вариант – возведение монолитных стен из бетона, армированного  стальным или композитным прутом. Такая технология способна обеспечить максимальную стойкость подземного сооружения к внешним механическим нагрузкам. Чтобы сделать погреб в доме правильно, следует оценить свои финансовые возможности и практические навыки в выполнении строительных операций.

Выбор определённой технологии возведения подземного сооружения позволит произвести оценку потребного количества строительных материалов. Для возведения несущих стен нам потребуется красный кирпич. Количество материала рассчитывается исходя из минимальной толщины стены, как принято говорить в профессиональной среде каменщиков, — в полтора кирпича. При выборе кирпича следует особое внимание уделять его качеству.

На этом видео можете посмотреть, как построить стены погреба своими руками из кирпича

Для подземных сооружений недопустимо применение кирпича неоднородного по составу, имеющего глубокие трещины или включения. Строительный материал должен храниться в надлежащих условиях. Длительное нахождение кирпича в условиях высокой влажности может привести к ухудшению его качеств и свойств. При покупке материалов следует требовать у продавца сертификаты соответствия.

Стены заглубленного хранилища должны возводиться на надёжном фундаменте. Обычно роль основания выполняет армированный железобетонный пояс в нижней части сооружения. Построить  погреб в доме своими руками вполне возможно, особенно при точном соблюдении технологии проведения строительных работ.

Гидроизоляция пола и стен

Заглубленные сооружения нуждаются в качественной защите от проникновения влаги сквозь строительные конструкции. Наиболее вероятные пути попадания воды в погреб или подвал:

  • наличие сквозных щелей;
  • нарушения технологии при проведении кирпичной кладки;
  • проникновение влаги через капилляры в массиве строительного материала;
  • образование конденсата на стенах или иных поверхностях вследствие перепада температур или недостаточного воздухообмена.

Обычно гидроизоляция стен, пола и перекрытия производится с использование рубероида. Этот рулонный материал рекомендуется укладывать в два слоя. Перекрытие листов между собой должно быть не менее 10-12 см, а каждый последующий ряд укладывается перпендикулярно к предыдущему. Под гидроизоляцию необходимо насыпать гравийно-песчаную  подушку толщиной не менее чем в 100-150 мм.

Схема устройства гидроизоляции погреба

Правильно построить погреб под домом с качественной гидроизоляцией стен возможно в процессе закладки фундамента.

В таком случае работам не будут мешать иные конструкции и элементы здания. В процессе возведения стен на их наружную поверхность наносится битумная мастика, на которую, в свою очередь, наклеивается рубероид. При выполнении этой операции листы располагаются вертикально с перехлёстом в 8-10 см.

Заливка полов в погребе осуществляется с обязательным армированием двухслойной стальной крупноячеистой сеткой. Заливка стяжки осуществляется  цементно-песчаным составом с добавлением мелкой фракции щебня в качестве наполнителя.  Смесь готовится на месте вручную или с использованием бетономешалки. Возможен заказ бетона на специализированном предприятии с доставкой к месту работ автомобилем с соответствующим оборудованием.

Схема правильной заливки пола в погребе

Устройство перекрытия

По мере готовности несущих конструкций стен и пола можно приступать к сооружению потолка над погребом. С учётом того, что сооружение заглубленного типа, лучшим материалом для перекрытия будет железобетонная плита. Расчёт необходимого их количества выполняется с учётом длины и ширины сооружения. При укладке плит перекрытия используется тяжёлая строительная техника – кран на автомобильном шасси.

Схема устройства перекрытий погреба

Другой способ позволяет обойтись без подъёмных механизмов. Строительство погреба в доме при такой технологии предполагает отливку плиты перекрытия непосредственно на месте. Деревянная опалубка для этих целей делается из доски толщиной не менее 40-50 мм. Укрепление её производится горизонтальными балками и вертикальными стойками, которые упираются в пол.

Строительство лестницы и оборудование входа

Посещение погреба, расположенного под домом, можно организовать двумя путями: через люк в потолочном перекрытии погреба или по нормальной лестнице. Расчёт прямого марша при длине ступени в 20 см и высоте в 250-300 мм показывает, что длина его по горизонтали при наклоне в 45 ° будет равна высоте. В одной из стен оборудуется дверной проём, перед которым устраивается прямоугольная площадка.

Простая деревянная лестница

Вдоль наружной поверхности этой стены устанавливается лестничный марш, опирающийся на одной стороной на неё, а другой — на дополнительный простенок. Ступени лестницы можно отлить из бетона и армировать его сеткой из стального проката или изготовить из металлического профиля. Использование древесины нежелательно из-за большой вероятности повреждения грибками или иными вредителями.

Чертёж сложной бетонной лестницы, ведущей в погреб

В проём стены устанавливается лутка с дверным полотном, открывающимся наружу ввиду относительно небольших размеров погреба. Двери должны иметь уплотнители, чтобы исключить потери тепла и колебания температуры. Процесс изготовления лестницы и её установки — достаточно сложный.

Вентиляция в подвале или погребе

Для организации качественного воздухообмена необходимо установить две вертикальные трубы. Одна из них служит вытяжкой, а другая необходима для притока свежего воздуха. Отбор воздуха производится из-под потолка, а подача — ближе к полу.  В целях создания максимальной тяги воздуховод следует установить выше конька крыши. Естественная вентиляция погреба изготавливается с минимальными затратами и вложениями.

Воздуховоды в верхней части накрываются металлическими грибками, чтобы исключить попадание осадков. В качестве воздуховодов можно использовать стальную или асбестоцементную трубу внутренним диаметром свыше 150 мм. Дефлекторы изготавливаются из оцинкованного стального листа, толщиной 0,55 мм, и закрепляются на торце трубы при помощи хомута и опорных стоек.

Внутри погреб необходимо оштукатурить и обработать специальной антибактериальной грунтовкой. Вместо неё может быть использована обычная гашеная известь, которая обеспечивает необходимую защиту от образования колоний патогенных грибков на стенках.  Специалисты не рекомендуют обшивать стены подвалов вагонкой или композитными материалами на основе древесины. В зазоре между стеной и облицовочными панелями происходит застой воздуха с образованием конденсата.
Вернуться к оглавлению

Внутреннее обустройство погреба

Обустройство погреба состоит в установке полочек для стеклянных банок разной ёмкости. Полки желательно изготавливать из металла. Древесина при недостаточной вентиляции может поражаться  колониями патогенных микроорганизмов. Для хранения овощей: картофеля, моркови и капусты — устанавливаются деревянные ящики  на опорах для свободного прохождения воздуха.

Основная задача заглубленного хранилища – это сбережение урожая с приусадебного участка. В служебном помещении необходимо создать определённый температурно-влажностный режим. В погребах поддержание баланса происходит за счёт тепла земли, которая является, по сути, огромным аккумулятором тепла. Энергии, накопленной за тёплый период времени, достаточно для сглаживания колебаний температур в течение всей зимы.

Обустроить надёжный подпол в доме возможно и своими силами, без привлечения специалистов. Лучший вариант — предусмотреть  строительство дома сразу с погребом. Вход в хранилище может быть организован как из помещения, так и снаружи с улицы. В таком случае необходимо установить двойные утеплённые двери с уплотнителями, препятствующими проникновению холодного воздуха в помещение.

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование. Подвал — это этаж здания, который находится частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара.Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о подвалах и подвалах

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

  • Помещение соответствует требованиям Жилищно-коммунального хозяйства для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
  • Цокольный этаж занимают только члены семьи или семьи, проживающие в доме.

Подвалы в частном доме могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

  • Соответствие Кодексу эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
  • Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

  • Если аренда подвала в доме на две семьи приведет к изменению статуса здания на многоквартирное жилье (на три семьи или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Подвалы

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в домах на одну и две семьи не могут быть законно использованы для сна, приема пищи или первичного обихода.

Нарушения и приказы об освобождении

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается одним из агентств, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опечатана.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет правомочным домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну или три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру, в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Подвал или погреб? В Нью-Йорке разница заключается в правовом вопросе

Неизвестно многим, разница между подвалом и погребом, которую часто неправильно истолковывают как милую разговорная речь, на самом деле является тонким юридическим вопросом.

По крайней мере, половина этажа должна быть над землей, чтобы считаться «подвалом» в Нью-Йорке. В противном случае он считается подвалом и по закону непригоден для проживания, как бы красиво он ни выглядел. (Если закрыть стены из щебня и снять кандалы, это не поможет, извините.)

Говоря легальным языком, подвал — это «этаж здания, у которого по крайней мере половина его высоты от пола до потолка выше уровня бордюра или плоскости основания», как говорится в NYC Planning. И это пространство учитывается при расчете площади дома — квадратные метры здания.

Подвал юридически определяется как «уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или базовой плоскости», — говорится в сообщении NYC Planning. В расчет площади этажа не входит.

Это становится важным при определении законности аренды нижнего этажа бруклинского дома. Но просто быть подвалом недостаточно. Освещение, воздух, санитария и выход к ней также должны соответствовать требованиям, установленным Департаментом сохранения и развития жилищного фонда города.

Жители рядного дома на проспекте Леффертс Гарденс превратили подземный подвал в офис. Фото Мэтью Арнольда

В классических домах из коричневого камня с высокими ступенями полы на уровне сада почти всегда являются допустимым жилым пространством. Поскольку до этого этажа обычно всего несколько ступенек, 50 процентов высоты от пола до потолка обычно находится над уровнем земли и, таким образом, соответствует требованиям подвала. Также, вероятно, внизу есть подвал со строительной техникой.

В домах с низкой крышей (например, из известняка и типичных для примерно 1900 г. двух семей) законность может быть более неоднозначной.Пол под крышей может быть самым нижним уровнем дома и может содержать строительную механику. Чтобы жилое пространство было законным, высота от пола до потолка должна быть более чем на 50 процентов выше уровня земли, а также должны быть соблюдены другие условия.

Одним из веских признаков того, что помещение не соответствует требованиям, является отсутствие окон или очень маленькие окна, согласно списку советов для арендаторов от NYC Buildings.

Авеню Андерхилл, 142,

Истории по теме
Движение за легализацию некоторых подвальных помещений, сдаваемых в аренду
The Insider: Beautiful Basement in Prospect Lefferts
Brooklyn Secret Agent: More Brooklyn Basement Musings

Электронная почта tips @ brownstoner.com с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

Статья 5 — НАЛИЧИЕ ПОДВАЛОВ И ПОДВАЛОВ — Документация 0.0.1 Административного кодекса Нью-Йорка

 § 27-2083 Занятие подвалов и подвалов в многоквартирных домах
воздвигнут после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девять. За исключением
предусмотренных в подпункте г раздела 27-2082 настоящей статьи, нет
Жилая единица в подвале или цокольном этаже возведенного многоквартирного дома
после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девять могут быть заняты
пока не:
  а.Каждая комната в доме, построенном после четырнадцатого, девятнадцатого июля.
сто шестьдесят семь имеют минимальную высоту восемь футов, а в жилищах
возведенная до этого имеет минимальную высоту в девять футов в каждой части,
за исключением того, что четыре балки шириной не более двенадцати дюймов каждая могут выходить
минимум на шесть дюймов ниже потолка подвала.
  б. Каждая часть потолка в каждой такой комнате находится на высоте
уровень бордюра непосредственно перед каждой такой деталью не менее чем на:
  (1) Четыре фута шесть дюймов для комнаты в жилом доме, расположенном в
перед домом, или
  (2) Две ножки для комнаты в жилом доме, расположенном в задней части
жилище.Если двор имеет глубину шестьдесят футов или более, это требование
не применяется.
  Высота над уровнем бордюра измеряется на улице, на которой
жилые фасады.
  c. Уровень любого двора или двора, на котором открывается необходимое окно
соответствует требованиям подпункта восьмого раздела двадцать шестого.
закона о многоквартирном доме.
  d. В каждой комнате есть хотя бы один оконный проем на улицу, двор или
дворе и является частью жилого помещения, содержащего как минимум одну комнату с
оконный проем на улицу или двор.е. Необходимое окно в каждой комнате должно соответствовать положениям
подраздел в раздела 27-2058 статьи 1 данного подраздела,
за исключением того, что общая площадь всех окон в таком помещении должна быть не менее
одна восьмая площади комнаты и верх каждого окна
должны располагаться на расстоянии не более одного фута от потолка.
  f. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе g, не более одной квартиры,
как указано в справке о заселении, должен находиться в
погреб, если глубина двора не превышает шестидесяти футов.Такая квартира
должен содержать не более пяти комнат и ванную комнату и должен быть
заняты уборщиком или арендатором, если никто из
семья моложе шестнадцати лет. Нет обязательного окна ни в одном
комната такой квартиры должна выходить на двор менее пяти футов в
ширина.
  Каждая часть квартиры должна быть:
  (1) В пределах двадцати пяти футов от внутренней поверхности передней или задней части
стена жилища, или
  (2) Иметь оконный проем на корте размеров, указанных в
подраздел седьмой статьи двадцать шестой Закона о многоквартирном доме, но
ни в коем случае такой корт не может быть меньше десяти футов в ширину.г. В подвале может быть не более трех дополнительных комнат.
исключительно для использования людьми, регулярно и постоянно работающими
в содержании такого жилища. Каждая такая комната:
  (1) Должен быть полностью отделен от любой другой комнаты или частного холла;
  (2) Должен иметь доступ как минимум к одной ванной без прохода
квартира, предусмотренная в п. е; и
  (3) Должны соответствовать положениям подраздела f для требуемых
окна.
 

Виноградные ожидания: 10 невероятных апартаментов с частными винными погребами

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Здание галереи Сохо через Дуглас Эллиман

Хранение в квартирах в Нью-Йорке достаточно сложно, и коллекции вин связаны со своими собственными проблемами: температурой, влажностью и освещением.В то время как в одних зданиях к своим удобствам относятся винные шкафчики, в других же винные погреба стали такой же частью квартир, как и гардеробная. Следующие ниже списки — дома мечты для всех, но особенно для энофилов.

Все изображения Вустер-стрит, 14 через Коркоран

Гостиная

Кухня

спальная комната

Этот безупречно спроектированный кабриолет-лофт Soho шириной 40 футов усиливает свои исторические пропорции, обращаясь к современным чувствам.Оригинальные детали, такие как грубые колонны и балки, высокие потолки и открытая кирпичная кладка, напоминают об историческом происхождении здания 1903 года, а роскошный винный погреб, шикарные встроенные элементы и обильные большие складские помещения соответствуют современному образу жизни. Подробнее.

1185 Парк-авеню, Карнеги-Хилл

Все изображения 1185 Park Avenue via Douglas Elliman

Этот впечатляющий пентхаус в небе предлагает элегантные внутренние и внешние развлекательные пространства. Столовая для торжественных мероприятий со стеной из окон сохраняет свой оригинальный кессонный потолок, предоставляет элегантное пространство для официальных приемов и имеет собственный винный погреб на 700 бутылок. Подробнее.

Все изображения 170 Mercer Street через Compass

Гостиная

Библиотека

Терраса

Этот отреставрированный пентхаус отличается грандиозными размерами во всех комнатах, высокой высотой потолков и террасой площадью 772 квадратных фута у гостиной, подходящей для больших собраний. Винный погреб на 800 бутылок с регулируемой температурой и большая кладовая находятся в нескольких шагах от обеденного зала. Подробнее.

5 East 17th Street, Юнион-сквер

Все изображения 5 East 17th Street с компаса

Гостиная

Изучение

Палуба у бассейна

Этот дизайнерский пентхаус мечты, расположенный в одном из самых популярных лофтов на Юнион-сквер, устанавливает новые стандарты жизни в центре города с фантастической планировкой, большими окнами и высокими потолками.Глянцевая индивидуальная кухня предлагает негабаритный монолитный остров Glassos с шестью креслами, полноразмерный холодильник Sub-Zero, морозильную камеру и винный погреб, восьмиконфорочную плиту Wolf с сковородкой, кофеварку Miele, две посудомоечные машины Bosch и оконная зона для завтрака. Подробнее.

372 Пятая авеню, Мидтаун-Уэст

Все изображения 372 Fifth Avenue via Halstead

Столовая

спальная комната

Балкон

В этом недавно отремонтированном угловом блоке, выходящем на запад, есть все: большое фойе со встроенным домашним кабинетом, кухня-столовая с современной бытовой техникой из нержавеющей стали и просторная гостиная с высокими художественными стенами. которые готовы разместить вашу коллекцию.К дополнительным удобствам относятся высокие потолки, индивидуальные шкафы, винный погреб на 180 бутылок и собственный балкон. Подробнее.

Здание галереи Сохо

Все изображения здания галереи Сохо через Дуглас Эллиман

Архитектор Эдвард Сигель и дизайнер Эрнест де ла Торре объединились, чтобы превратить традиционный лофт Сохо в этот элегантный, изящный дом, в котором элементы ар-деко сочетаются с восточноазиатским модерном середины века, чтобы создать уникальный, изысканный стиль, который принес резиденции заслуженную награду. в «Архитектурном дайджесте».Среди его многочисленных роскошных штрихов — личное кладовое помещение в подвале и специально построенный винный погреб на 1070 бутылок с регулируемой температурой и дополнительным ящиком для хранения.
Подробнее.

15 Willow Street, Brooklyn Heights

Все изображения 15 Willow Street через Nest Seekers

Гостиная

Кухня

Сад

Этот отремонтированный таунхаус с его эклектичной палитрой отделки, текстур и стилей с продуманной планировкой, созданной для современного образа жизни, является образцом современной роскоши и дизайна, симбиозом элегантности и очарования.Особенности включают в себя великолепные паркетные полы в елочку, встроенные элементы на заказ, лифт, обслуживающий почти каждый уровень, центральную лестницу с потолком, три камина, квартет ухоженных открытых пространств с видом на Манхэттен, великолепный винный погреб, две пары стиральных машин. / сушилки, встроенные внутренние / наружные динамики Sonance, домашняя автоматизация Savant, система управления освещением Lutron, моторизованные оконные рамы, система безопасности высшего класса и частная парковка. Подробнее.

Все изображения Fairchild через Дугласа Эллимана

Гостиная

Столовая

спальная комната

Каждый сантиметр величественной и оптимизированной планировки этого первоклассного лофта Tribeca, достигнутый в результате тщательного ремонта, был блестяще приспособлен к высочайшему уровню мастерства.Непревзойденное удовольствие для взыскательных ценителей вина, винный погреб на 300 бутылок с регулируемой температурой, расположенный рядом с кухней, заключенный в самое невероятное дымчатое стекло и окрашенные пробковые обои, которые добавляют простоту дизайна и богатство материалов, выполненных к роскошному совершенству. Подробнее.

Башня Миллениум, Верхний Вест-Сайд,

Все изображения Башни Тысячелетия через Дугласа Эллимана

Гостиная

Кухня

спальная комната

Этот великолепный угловой кондоминиум — это шедевр дизайна, обрамленный захватывающими видами, расположенный в самом сердце Верхнего Вест-Сайда Манхэттена, полностью отремонтированный с особенным вниманием к деталям.Каждая комната является произведением искусства, включая впечатляющее фойе, огромную квадратную гостиную с видом на Центральный парк, богато обставленную дамскую комнату, открытую кухню с центральным островом и столешницей и скрытый винный погреб. Подробнее.

Все изображения 300 Spring Street через Дуглас Эллиман

Гостиная

Кухня

Терраса на крыше

Роскошный главный этаж этого потрясающего трехэтажного пентхауса включает залитую солнцем гостиную с газовым камином Valor, облицованный индивидуальным мрамором, уютную библиотеку или медиа-комнату с аудиосистемой Sonos, а также большую открытую столовую, идеально подходящую для проведения большого ужина. стороны.К кухне примыкает кедровый винный погреб с климат-контролем, шкафами Leicht, раковиной и кулером для вина Sub-Zero. Подробнее.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из будущего Нью-Йорка
    Шедевры модернизма: неподвластные времени дома Нью-Йорка с изысканной отделкой и элегантными кухнями / ванными комнатами

    Понедельник, 19 июля 2021 г.

  • Из отличных объявлений
    Восстановление стиля: 20 самых впечатляющих объектов аренды в Нью-Йорке, включая пентхаус в стиле швейцарского шале на Ист-Сайде.

    13 июля 2021 г., вторник

  • От познакомиться
    Как заставить кооперативную доску полюбить вашу собаку + 2-х спальные места на Манхэттене стоимостью менее 1 миллиона долларов в зданиях, где разрешено размещение с домашними животными

    Среда, 30 июня 2021 г.

  • От познакомиться
    Что стоит покупать: кондоминиум или кооператив? + Исключительные листинги для новичков в Нью-Йорке

    Четверг, 13 мая 2021 г.

  • Из отличных объявлений
    Дома Бетт Мидлер, Уолтера Кронкайта и Беллы Хадид в Нью-Йорке вошли в топ апрельских списков знаменитостей

    Вторник, 4 мая 2021 г.

  • Из будущего Нью-Йорка
    Новые предложения: пентхаусы в отличном состоянии с частными террасами

    Вторник, 27 апреля 2021 г.

  • Из отличных объявлений
    Великолепные новые предложения включают пентхаус Tribeca в Тоскане и 2-комнатную квартиру West Village стоимостью менее 2 миллионов долларов.

    Пятница, 23 июля 2021 г.

  • Из будущего Нью-Йорка
    52 Herbert Street: начало продаж квартир в Вильямсбурге от 779 тысяч долларов

    Пятница, 23 июля 2021 г.

Специалист по содержанию
Мишель Маццарелла
Мишель — писатель и редактор новостей о недвижимости в Нью-Йорке.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Как определить, разрешена ли аренда квартиры в подвале в Нью-Йорке

В недавней статье New York Times описывались самодельные и незаконные подвальные квартиры, в которых живут тысячи жителей Квинса, многие из которых являются иммигрантами. Эти дешевые квартиры — тесные, общие помещения, где жильцы часто спят посменно, не имеют собственных ванных комнат, а иногда и печей.

Но не все квартиры в подвале в Нью-Йорке незаконны. Фактически, город запустил пилотную программу по предоставлению средств владельцам зданий для преобразования квартир в подвале в легальные, доступные жилые дома, чтобы помочь уменьшить нехватку жилья здесь.Новый закон, санкционирующий пилотную программу, также внес изменения в строительные нормы города, касающиеся минимальной высоты потолков и размеров окон в подвальных помещениях.

Если вы планируете снять квартиру в подвале, вам необходимо убедиться, что квартира законна и безопасна, иначе вы можете оказаться выселенным после внезапной проверки или в более трагической ситуации. Вот как узнать, законна ли квартира в подвале. (И вы можете узнать больше о том, как избежать сдачи в аренду незаконной квартиры, а также о плюсах и минусах проживания в подвальной квартире.)

Подвал или погреб?

В Нью-Йорке подвалы и подвалы — это не одно и то же, и разница определяет законное жилище. По данным Департамента жилищного строительства, сохранения и развития, подвал имеет высоту не менее половины своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины.

Это один из самых очевидных признаков того, что квартира в подвальном помещении законна. Достаточно посмотреть на первый этаж здания, чтобы увидеть, находится ли 50 процентов окна над уровнем земли.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Как правило, подвалы в домах на одну и две семьи никогда не законно сдавать в аренду как квартиры, поскольку в них обычно отсутствует более одной точки доступа считается небезопасным.

Свидетельство о занятости

Если вы хотите подтвердить, что квартира является законной, вам следует проверить Свидетельство о занятости здания в Интернете через Информационную систему здания DOB, — говорит Кэтрин Лейтч, старший политический аналитик Гражданского совета по жилищному строительству и планированию. — коммерческая исследовательская организация, специализирующаяся на жилищной политике и политике планирования в Нью-Йорке.Доступ к нему можно легко получить на главной странице DOB.

В справке о заселении будет указано, считается ли подвал жилым, — говорит Лейтч. Это также гарантирует, что квартира соответствует требованиям законодательства и строительных норм.

Достаточно ли высокие потолки?

Для того, чтобы квартира была законной, высота потолка должна быть не менее семи с половиной футов. Это изменение по сравнению с предыдущим минимумом в восемь футов благодаря недавнему пересмотру строительных норм и правил города.

Вход и выход

Квартиры на цокольном этаже должны иметь несколько путей выхода, например, на случай, если один вход заблокирован пожаром.

«Каждая спальная комната в подвальной квартире должна иметь выходное окно или дверь, выходящую наружу. Подоконник не может быть выше трех футов над полом, а окно должно быть не менее 30 дюймов в высоту и 24 дюйма в ширину », — говорит Лейтч.

Если вы не можете представить себе, как в экстренной ситуации вылезаете из окна, потому что оно слишком высокое или слишком узкое, это вряд ли будет законным.

Окна также пропускают естественный свет и обеспечивают вентиляцию, что также является требованиями DOB для законного жилища.

Другие контрольные знаки

Если вам нужно попасть в свою квартиру через коммерческое помещение, например офис, это красный флаг.

«Если вам нужно пройти через чужое пространство, чтобы выйти на улицу, квартира, вероятно, незаконна», — говорит Лейтч.

Другие предупреждающие признаки того, что квартира в подвале не является законным жилищем: отсутствие надлежащей вентиляции через видимые воздуховоды или окна, ванная и / или кухня, которые не работают полностью, например, плита на столе.

Подключенные к другой квартире удлинители — еще один предупреждающий знак. Учтите это и будьте в безопасности.

Какие плюсы и минусы проживания в подвальной квартире в Нью-Йорке?

Если вы изо всех сил пытаетесь найти доступное жилье в Нью-Йорке, лучшим вариантом может быть аренда или покупка квартиры или дуплекса на цокольном этаже.

В лучшем случае вы откажетесь от света и видов в пользу недорогой квартиры с открытым пространством и отдельным входом. Однако имейте в виду, что для того, чтобы быть законными, подвалы должны соответствовать минимальным требованиям к вентиляции, освещению, санитарии и выходам.В противном случае жители могут отравиться угарным газом. И квартира нуждается в согласовании с Департаментом строительства. Вы также должны иметь в виду, что даже легальные подвалы могут быть подвержены затоплению и той влажности, которая привлекает вредителей.

Итак, что является законным, когда речь идет о жизни под землей? Давайте проясним: сдавать подвал в аренду — это против правил. Да, его может использовать член семьи, проживающий в доме на одну или две семьи, но не для сна, еды или приготовления пищи.Как отличить подвал от подвала? Высота подвала над уровнем улицы составляет не менее пятидесяти процентов своей высоты, а подвал — менее пятидесяти процентов своей высоты над бордюром.

Статистические данные о незаконных подвалах найти сложно, но, по оценкам исследовательской организации Citizens Housing & Planning Council, 100 000 семей живут в незаконных подвальных квартирах в городе. Пытаясь уберечь этих жителей Нью-Йорка от опасности и разблокировать больше жилья, пилотный проект в Восточном Нью-Йорке использует ссуды, чтобы побудить домовладельцев довести подвалы (и даже некоторые подходящие подвалы) до уровня кода и предоставить арендаторам возможность аренды. продлить по доступным ценам.Также предпринимаются усилия по корректировке обременительных кодексов по высоте потолка и размеру окон, а также по ужесточению правил в отношении аварийных дверей и пожарной безопасности.

Учитывая, что количество законных квартир в подвале, возможно, будет увеличиваться по всему городу, вот некоторые из плюсов и минусов этих типов квартир.

Более доступный вариант

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown БруклинДамбоИст-ФлэтбушВосточный Нью-Йорк PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни 5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

Существует множество примеров, когда агенты продают подвальные помещения быстрее и дешевле, чем другие квартиры. Изучение жилых проектов в Манхэттене и Бруклине, построенных за последние пять лет, показало, что квартиры с площадью ниже нормы были в среднем на 21 процент дешевле на квадратный фут, чем другие квартиры в тех же зданиях. Объявления ниже среднего без места на улице были на 32 процента дешевле.Данные взяты с сайта данных объявлений StreetEasy, который сравнил 75 таких квартир с 646 квартирами, проданными в тех же зданиях за три года.

Вам, вероятно, понадобится умное освещение

Природа подвала означает, что дневной свет будет ограничен. Гражданский совет по жилищному строительству и планированию был важным советником для руководителей городов, которые хотят расширить возможности доступного жилья с помощью юридических оснований. «Наша цель — получить больше строительных материалов», — говорит Сара Уотсон, заместитель директора.«Есть способы увеличить освещенность с помощью оконных колодцев, но и свет, и вентиляцию можно улучшить механически, и это можно сделать без ущерба для безопасности».

Архитектор Грейдон Йарик использовал матовое стекло, чтобы обеспечить естественное освещение внутренней ванной комнаты в подвале. Он говорит, что сочетание светодиодов и ламп накаливания также поможет добиться качества дневного света.

«Вы также можете использовать светоотражающие глянцевые или полуглянцевые краски на стенах, а также плитку и эпоксидную смолу на полу, которые отражают свет в центр помещения.Мы используем такие методы, как установка зеркал, чтобы улавливать свет и отражать его глубже в комнаты. Мы также можем наклонить потолок к окнам, чтобы создать световые ковши, а также построить световые колодцы ».

Обычно у вас есть отдельный вход и сад

Возвращение домой с пакетами продуктов не вызовет напряжения бицепсов, когда вы живете в доме. подвал. Другое главное преимущество — наличие некоторого внешнего пространства. «Если подвал находится в передней части таунхауса, дверь обычно находится под крыльцом, поэтому у вас есть отдельный вход, а также сад», — говорит Йеник. .

Он описал дуплекс в подвале, над которым он работал на Манхэттене.

«Вы можете вставить балку и конструктивно сделать стену из стекла сзади, чтобы максимально увеличить свет. Это действительно помогает избавиться от ощущения подвала. Это также дает вам элемент внутреннего и внешнего, расширяющий жилое пространство, плюс это отлично подходит для домашних животных «.

Могут быть проблемы с дренажем

Предотвращение проблем с дренажем на этапе строительства является приоритетом для подвалов, если вы хотите избежать затопления спален и извержения туалетов (да, приготовьтесь, прежде чем читать об этом).Йарик говорит, что на каменную кладку и фундаментные стены должна быть установлена ​​гидроизоляция. «Это создает своего рода ванну, которая по периметру изолирована водонепроницаемой мембраной». Он также рекомендует отстойник в качестве резервного. Если вы арендуете, стоит убедиться, что все эти меры соблюдены.

Ошибки находят подвалы

Котельная и мусорные баки не за горами, если вы живете в подвале.

«Вероятно, это более проблематично с точки зрения вредителей, чем проживание в одной квартире на третьем этаже», — говорит Гил Блум, президент Standard Pest Management в Квинсе.«В подвале просто больше точек доступа для американских тараканов, которых мы называем водяными клопами, а также для грызунов, которые выходят через канализационные отверстия и стоки, особенно в некоторых старых районах Манхэттена и Бруклина». Другой проблемой может быть влага, проникающая через водопроводные линии, линии отопления, вентиляционные отверстия и очистные каналы.

«Даже в законных подвалах больше шансов, что возникнет проблема с влажностью, — говорит Блум, — и это уступит место незначительному количеству грибка, который приносит гипсовых жуков и коллембол, а затем пауков и многоножек, которые в повернись, накорми их.«

Для Yearick проблема с ошибкой не должна прерывать сделку.« Вам действительно нужно запечатать подвал », — говорит он.

Как открыть винный погреб в квартире

Винные хаки
Сэнди Вальхейм, винодел

Многие вина можно попробовать сразу после их покупки, но есть причины хранить некоторые вина, которые вы покупаете: вы находите одно, которое вам абсолютно нравится, вы покупаете его по делу, вы приносите вина домой из отпуска, и вы не можете выпить все вы покупаете за один день, или даже за неделю, или за месяц.Если вы живете в маленькой квартире или доме, как лучше всего продержаться вина, чтобы насладиться через несколько месяцев или даже несколько лет?

Какое вино стоит хранить?
Во-первых, если вино поставляется с завинчивающейся крышкой, оно должно открываться сразу и сразу же отправляться в холодильник. Сегодняшние потребители обычно предпочитают наслаждаться своими винами вскоре после их покупки, от тридцати минут до месяца или около того. И это нормально!

Красные вина известны во всем мире своей способностью к старению — процессу, который не просто сохраняет характер вина.Вино развивается по мере старения, обычно приобретая мягкость танинов и зрелость фруктов. Чтобы результаты были такими, какими они должны быть, вино должно храниться в стабильной среде, которая не должна быть ни слишком холодной, ни слишком горячей. Ужасно обидно открывать спасенную бутылку только для того, чтобы обнаружить, что она, так сказать, взорвалась.

Вопреки распространенному мнению, многие белые вина также хорошо выдерживаются. Тем не менее, они меняются, и вы должны спросить себя, пробовали ли вы, например, когда-нибудь хорошо выдержанный Рислинг, и если да, то нравился ли он вам?

Как хранить вино
Если вы серьезно относитесь к выдержке вина, неплохо приобрести небольшой винный холодильник.Некоторые из них половинного размера вмещают до 48 бутылок. Эти небольшие холодильники можно замаскировать под торцевой столик рядом с диваном или стулом или поставить в прачечной рядом со стиральной машиной, если у вас нет сушилки. Не ставьте его рядом с сушилкой, водонагревателем или любым другим источником тепла.

Классическое место для хранения вина — это шкаф на полу, а не на высокой полке, так как тепло, конечно, поднимается. По возможности выбирайте шкаф в самой прохладной части дома.

Лучше всего хранить вино пробкой вниз.Если это невозможно, то лучше всего хранить его на боку. Важно, чтобы вино оставалось в контакте с пробкой, чтобы пробка не высохла.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*