Технология установки пластиковых окон в кирпичном или панельном доме, как правильно установить окна

25.09.2019

Вернуться назад

Содержание статьи:

Пластиковые окна выбираются большинством клиентов, проживающих в кирпичных домах старого и нового образца. Они обладают широким спектром преимуществ, дешево стоят, их легко выбрать и заказать в любой компании, расположенной недалеко от дома. Технология установки пластиковых окон в кирпичном доме отработана тысячами фирм по всей России. При добросовестном обучении специалистов, подходе к производству, выбору фурнитуры, технологиям установки в кирпичных домах получается отличный результат.

Пластиковые окна комплектуются всеми деталями для монтажа, поэтому ничего не мешает установить их самому при наличии каких-либо общих технических знаний (для ускорения и повышения аккуратности действия лучше работать вдвоем). Иногда перед монтажом потребуется выемка кирпичей или усиление проема. Самостоятельная установка в кирпичном доме для некоторых организаций означает потерю гарантии, поскольку правильная установка имеет большое значения для беспроблемного функционирования и длительного времени службы.

Материалы для монтажа

Для работы с описываемой задачей необходимы следующие материалы и инструменты:

• клинья из дерева для выравнивания;
• пена;
• герметизирующий материал;
• гидропароизоляционная лента;
• анкерные болты.

Клинья используют для выравнивания профиля. Пена применяется, чтобы герметизировать стыки между кирпичом и пластиком. Перед выбором материала получают больше информации о его видах, а также подбирают специализированный вариант для текущего сезона. Так использование летнего материала в зимнее время приведет к плохой изоляции, что отразится на эксплуатационных характеристиках. Лента приклеивается снаружи окна и расширяется через некоторое время. Это помогает исключить просачивание влаги на откосы.

Как определяется положение рамы

Перед тем, как установить пластиковые окна, определите положение стеклопакета в толще проема. С уличной стороны он должен входить в проем на одну третью. Если вы нарушаете это правило, то убедитесь, что размеры остальных элементов конструкции также соответствует этому изменению.

Прежде чем выполнять монтаж, важно также определить, не перекрывает ли подоконник батарею (допустимый уровень перекрытия — половина ширины). Если батарея находится глубоко под подоконником, это может привести к недостаточному обогреву помещения в зимнее время за счет потери тепла и запотеванию окон. При этом подоконник должен выдаваться за проем на 15см.

Как закрепить окно

Правила установки пластиковых окон зависят от того, какой крепеж будет выбран:

• Дюбели и анкерные болты. В панельных домах также применимы, как в кирпичных. Под них делают отверстия в пластике.
• Пластины с зубчиками. Они закрепляются снаружи оконного профиля на распор и фиксируются саморезами. Отверстия не требуются.

Анкеры более надёжные и позволяют закрепить окна большой площади, плюс дюбели и анкеры внедряются в конструкцию профиля, поэтому хорошо противостоят ударам и давлению. Если окно не тяжелое и маленькое, то его можно закрепить на анкерные пластины. Оно легко маскируются при помощи откосов или дополнительной отделки. Они требуют устройства небольших углублений перед монтажом, благодаря которым на этапе отделки скрыть крепежные элементы будет проще.

В некоторых случаях целесообразно использовать несколько способов. Тогда монтажники крепят вертикальные плоскости на болты, а горизонтальные сажают на пластины. Это позволяет сделать меньше отверстий в профиле, но при этом не потерять в надежности.

Правила монтажа

Правильную технологию установки оконных конструкций в кирпичный дом регламентирует ГОСТ. Этот документ допускает отклонение не более 1,5мм на один метр конструкции. Монтажный шов следует делать в три слоя. Расстояние между креплениями составляет не более 70см. От соблюдения технологии установки зависит, как конструкция будет эксплуатироваться, и как поведет себя с годами.

Дополнительные правила монтажа:

• Монтажная пена используется вне зависимости от того, панельный дом или кирпичный. Она выполняет несколько функций — герметизирует стыки, придает жесткость, теплоизолирует, фиксирует.
• Монтажные пены имеют разные параметры, среди которых ключевым является температура затвердевания (указывается в инструкции на упаковке). Мастера выбирают пену по сезону, назначение (для кирпичной или панельной стены) не учитывается.
• Пену следует наносить маленькими порциями, благодаря этому получается тщательнее проработать небольшие щели и потратить меньше материала.
• Промежуток между кирпичом и пластиком нужно защищать от конденсата. С этой целью снаружи используется гидроизоляция, а изнутри — пароизоляция.
• Монтаж оконных конструкций возможен в любое время года, особенно выгоден он в холодные сезоны. Основные проблемы (промерзание, запотевание, протекание, продувание) наблюдаются зимой и осенью. Их можно оперативно заметить и устранить в холодный сезон.
• Проем в панельной или кирпичной стене может крошиться. Правильный монтаж пластикового окна при наблюдении крошения начинается с усиления проема. Если крошение стен продолжится, образуются щели, которые приведут к классическим проблемам эксплуатации оконных конструкций.

Технология установки окон ПВХ в панельном доме в целом схожа с кирпичным, важно соблюдать правила и прислушиваться к советам профессионалов.

Как подготовить проем

Правильная технология монтажа предусматривает очистку проема от мусора, удаление лакокрасочных покрытий, цемента, песка. Перед установкой выполняется примерка, поскольку если расстояние между стеной и рамой превысит 4см, нужно будет использовать другие материалы помимо пены, так как пеной сделать достаточно прочный и хорошо выглядящий шов не получится.

По технологии перед монтажом створки снимаются — штифт вынимается из петель, и створки демонтируются. Если створок нет, а установлен только стеклопакет, вынимаются штапики и демонтируется пакет. Для вынутых стеклопакетов заранее подготавливается мягкая подстилка рядом со стеной, на которую они монтируются вертикально. Горизонтально их лучше не ставить по избежание царапин.

Вторым этапом удаляется пленка, которая предохраняет пластик при транспортировке. Под крепления наносится разметка. При нанесении учитывается небольшое правило, актуальное и для кирпичных, и для панельных сооружений — расстояние от крепежа до углов должно составлять 15см.

Как производится монтаж?

В проем вставляются распорки, необходимые для регулировки и фиксации нужного зазора. Профиль выставляется в проеме при помощи уровня и указанных распорок — для этого клинья перемещаются по горизонтали и вертикали. После выравнивания в стене необходимо отметить точки, где будут находиться крепежи. Профиль убирается, в стене устраиваются отверстия при помощи подходящего инструмента.

Далее он возвращается в выбранное и отрегулированное положение, а крепеж лишь слегка ее закрепляет (проворачивается не до конца), проверяется точность выравнивания, болты окончательно вкручиваются (величина выступания шапочки болта не более 1мм). Когда рама закреплена, вставляются створки/стеклопакеты, проверяется, подстраивается и регулируется вся конструкция.

После завершения основного монтажа остается установить пластиковые откосы и подоконник. Перед монтажом все используемые поверхности должны быть выровнены и очищены. Для резки и подгонки откосов и пластиковых подоконников потребуется электроинструмент.

Сначала монтируется верхняя горизонталь, она утапливается вглубь, а пространство заполняется монтажной пеной (немного, поскольку после затвердевания она может повредить неплотную структуру откоса). Вторым шагом монтируются вертикальные откосы (важно использовать уровень), и затем нижний. Все элементы должны быть правильно состыкованы, чтобы между ними не оставалось щелей. Углы после монтажа закрываются специальными уголками.

Поделитесь статьей в соцсетях:

Комментарии к статье

Оставить комментарий

Почему в зависимости от типа дома, меняется технология установки пластиковых окон?

Для того чтобы вновь установленные окна полноценно функционировали и без сбоев выполняли возложенные на них задачи, их монтаж должен быть выполнен правильно, с учетом особенностей того или иного типа зданий. Давайте разберем, на какие характеристики построек следует обращать внимание при выполнении установочных работ и как они влияют на последовательность действий?

Монтаж ПВХ окон в домах из дерева


Для несведущих в строительных делах покупателей установка пластиковых окон в деревянном доме мало чем отличается от подобной работы в стандартных многоэтажных строениях. В действительности же дома из бревен и бруса имеют одну важную особенность, игнорирование которой практически со 100% вероятностью приведет к проблемам в эксплуатации окон, а в худшем случае и к их разрушению.

Дело в том, что все деревянные дома первые годы после постройки проходят процесс усадки, и неравномерное высыхание древесины может привести к деформациям или перекосам. Срубы из бревен или бруса полностью высыхают в течение 3-5 лет (в умеренном климате), а отдельные их элементы теряют до 5-10 мм в поперечном сечении. Именно это становится причиной разнообразных проблем, если при монтаже пластиковых окон в деревянном доме не были приняты специальные меры.

Существуют следующие способы, защиты современных оконных систем от деформации или поломки при усадке стен в деревянных строениях:

1. Установка черновой обсадной коробки (в простонародье окосячки или обсадки). Защитная конструкция изготавливается из деревянного бруса диаметром 5-8 см и крепится в проем перед монтажом окна. Она принимает на себя разностороннюю нагрузку при усадке, предотвращая деформацию рам. Для того чтобы не разрушилась сама обсадка, между ней и верхней частью проема оставляют зазор 3-7 см, в который укладывается уплотнитель, перед установкой наличника.




2. Монтажные стыки конструкции заполняются специальной пеной, не трескающейся при изменении положения отдельных элементов. Пена должна обеспечивать герметичность даже при деформации. Дешевым её заменителем может выступать обычная пакля или другие растительные материалы со схожей структурой.

Особенности установки ПВХ окон в панельном доме


Специфика панельных домов – небольшая толщина стен, независимо от того внутренние они или наружные. Эта особенность не оказывает сильного влияния на теплоемкость здания при правильном выборе утепляющих материалов, но требует установки окон с определенными характеристиками и соблюдением некоторых правил.

Тонкость внешних стен определяет выбор подходящего варианта для установки пластиковых окон в панельном доме. Идеальным вариантом для такой ситуации станут конструкции с широким усиленным профилем. Они обеспечат максимальную площадь контакта рамы со стенками проема, что увеличит устойчивость и надежность крепления окна.

Также желательно, чтобы внутренняя поверхность стеклопакета находилась как можно глубже в помещении – это уменьшит утечку тепла на улицу и снизит вероятность запотевания из-за разницы влажности и температур. Окна с широким профилем позволяют соблюсти и это условие, а поэтому считаются наиболее подходящими для домов панельного типа. Рекомендуемая ширина профиля для панельных домов — не менее 70 мм.

  С точки зрения теплоемкости, современное окно – это система, состоящая из частей с разной способностью сохранять и терять тепло. Пластиковый профиль и стеклопакет с разным количеством камер имеют разные показатели сопротивления теплопередаче – характеристики, определяющей способность изделия удерживать тепло. Она показывает количество энергии (тепла) пропускаемой через кв. метр поверхности в течение времени изменения соотношение температур в помещении и на улице на 1 градус. Единица измерения коэффициента — м2Со/Вт.

Для примера: 2-х камерный стеклопакет (не вставленный в профиль) со стандартной шириной 58 мм имеет коэффициент сопротивления 0,47. Профиль, в который такой стеклопакет вставляется, имеет ширину 0,6 мм и гораздо больший коэффициент — 0,64. У рекомендуемого для панельных домов широкого 70-ти миллиметрового профиля величина сопротивления доходит до 0,8, а поэтому обычные окна сохраняют тепло очень неравномерно. Теплый профиль по краям недостаточен для поддержания комфортной температуры в помещении при сильных морозах, ведь через стеклопакет, занимающий до 80% площади конструкции, будет уходить большая часть тепла.

Специалисты рекомендуют устанавливать в панельных домах окна с энергосберегающими стеклопакетами – коэффициент их теплопередачи составляет 0,69, что на 8 единиц больше, чем установленный ГОСТом показатель для территорий с морозным климатом — 0,61. Покрытие I-стекол (энергосберегающих) мешает теплым волнам покидать квартиру и отражает обратно их большую часть, что значительно повышает теплоемкость всей конструкции. Не обязательно, чтобы все оконные стекла имели такое покрытие — даже одно специальное стекло в двухкамерном стеклопакете обеспечит нужный эффект.

Особенности монтажа пластиковых окон в домах-кораблях (здания серии 1ЛГ-600)


Жилые дома серии 1ЛГ-600 возводились в городах Советского Союза с конца 60-х до конца 80-х годов XX века. Они относятся к панельному жилью эконом-класса, имеют тонкие стены, окна без подоконников и откосов. Оборудованы двух- и трехстворчатыми конструкциями, а также узкими одностворчатыми балконными дверьми.

При монтаже новых пластиковых окон в квартиры таких домов нужно учитывать не только небольшую толщину стен, но и другие их особенности. При замене старых конструкций на новые, имеющие меньшую толщину, потребуется установить подоконник и оборудовать откосы. Кроме того, как и во всех зданиях без наружных четвертей, использовать наличники, нащельники и доборные профили для закрывания наружных монтажных швов. Из-за тонкости стен новые подоконники рекомендуется делать неширокими – около 15 см.

Окна в ряде квартир домов-кораблей имеют неудобное расположение и конфигурацию, поэтому при их изготовлении и монтаже требуется особое внимание и точное соблюдение размеров. Тонкостенные панельные дома эконом-класса серии 1ЛГ-600 изготовлены из газобетона и обладают низкими изоляционными характеристиками – хорошо пропускают звуки и тепло. Для того чтобы хоть как-то улучшить эти показатели, нужно выбирать окна с энергосберегающими стеклопакетами.

Специфика установки ПВХ окон в кирпичных домах


Как и любые виды жилых строений, кирпичные дома обладают своими характерными особенностями. Среди общих черт, выделяющих здания этого типа среди других, окна относительно небольшого размера. Обычно ширина двустворчатого окна колеблется в пределах 125-140 см, а высота редко превышает 160 см.

Для того чтобы правильно выполнить установку окон в кирпичном доме нужно учесть следующие моменты: значительную ширину стен и внутренних откосов, неоднородность и наличие пустот в кирпиче.

Откосы в любых кирпичных зданиях гораздо шире, чем у экономичных панельных строений, а после снятия старых конструкций они увеличиваются еще на десяток-другой сантиметров. В результате размеры откосов могут достигать 35-50 см, и это обязательно должно быть учтено и просчитано до начала изготовления и монтажа окон. На широкие стены устанавливаются и соответствующие подоконники – они должны быть сделаны так, чтобы в готовом виде конструкция не выступала за границы стены более, чем на сантиметр. Как правило, подоконники в кирпичных домах редко имеют ширину меньше, чем 40 см.


Стены, выполненные из кирпича, не отличаются однородностью – они могут иметь полости или рыхлые участки. По этой причине нужно быть готовыми к решению нестандартных задач при установке: замене крепежей на большие, применению другого способа монтажа, корректировке расположения или увеличению точек крепления.


Монтаж пластиковых окон в кирпичном доме требует больше времени и усилий, чем аналогичная работа в зданиях панельного типа – площадь подоконников и отливов, требующих оборудования, а также размер отделываемых откосов ощутимо усложняют работу. Однако установка ПВХ окон в зданиях этого типа полностью себя оправдывает, ведь они готовы служить хозяевам не один десяток лет, а в сочетании с массивными стенами отлично сохраняют в квартирах тепло и комфортную тишину.

Как менять и устанавливать окна в домах старого фонда


К старому фонду относят здания разного назначения, построенные не позже первой половины XX века. В эту группу входят и роскошные особняки представителей дворянства, и дома зажиточных горожан, а также нежилые строения и здания, используемые в коммерческих целях.

Строения старого фонда имеют ряд специфических признаков, совокупность которых позволяет со 100% уверенностью отнести их к обозначенной группе:

• Очень толстые стены. Ни одно современное здание по толщине стен не сравнится со старыми домами. Ширина внешних стены многих из них превышает 1 метр, а значит и откосы с подоконниками тоже не отличаются малыми размерами. Главное достоинство таких стен – великолепная защита от холода и громкого уличного шума;




• Высокие потолки. Практически все помещения в старых домах имеют потолки, высотой более трех метров, и жилые комнаты большой площади;




• Изысканный дизайн и индивидуальные архитектурные решения. Каждое старое здание строилось по собственному проекту и имеет свое «лицо», которое требует максимальной сохранности. По этой причине изготовление и установка окон в старом фонде – процесс кропотливый, требующий творческого подхода и смекалки.


Если сравнивать временные затраты на установку окон по типам домов, то старый фонд – безусловный лидер в этой категории. Монтажные работы в них нередко занимают более 7-8 часов, что немало даже по сравнению с кирпичными домами, а тем более с панельными. Трудиться на таких объектах сложно из-за большого количества пыли при демонтаже, а также остатков старых конструкций и мусора.

Длительность и сложность установки окон в домах старого фонда определяется их возрастом и текущим состоянием. Перед выполнением основных работ нужно убрать все лишние материалы и ненадежные части проема – их может быть очень много. Долгие годы эксплуатации становятся причиной разрушения даже прочных материалов, поэтому их требуется удалить и заменить современными долговечными составами.

Установка конструкций в старые дома требует значительного количества материалов: крепежных, отделочных, расходных. Для решения специфических задач (восстановления, усиления частей стен и т.д.) нужно много штукатурки, цемента, герметика, пены.


При заказе окон требуется учитывать и особенности архитектуры – стараться максимально сохранить эстетичность объекта и его неповторимый стиль. Такая работа под силу лишь опытным оконным компаниям и монтажникам, которые бережно относятся к памятникам старины и умеют аккуратно выполнять любые операции.


Среди сложностей установки ПВХ окон в старом фонде есть и еще одна – необходимость сохранения стиля здания. То есть, современные изделия должны естественно вписываться в архитектурный ансамбль. Исходя из этих требований, подбирается форма окон, их размер и цвет (чаще всего конструкции ламинируются под дерево). В качестве декорирующих элементов используются фальш-накладки и шпросы, которые устанавливаются на стеклопакет (или внутрь), и визуально разделяют большое окно на несколько частей, делая его похожим на старинное.

В дополнение ко всему сказанному можно отметить лишь то, что при монтаже пластиковых окон в здании любого типа необходимо соблюдать и общие правила установки светопрозрачных конструкций в оконных проемах. Они описаны в отраслевых нормативах СНиП 23-02-2003, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ Р 52749-2007 и обязательны при выполнении подобного вида работ.

Установка новых окон в ТСЖ: нормы и передовая практика

Домовладельцы, входящие в вашу ассоциацию, могут быть заинтересованы в модернизации своей собственности с использованием энергосберегающих окон. Однако для ТСЖ, которые не установили в своих CC&R рекомендации по замене окон, это может стать большой проблемой. Узнайте, как создать стандарты для вашего сообщества по установке окон, чтобы обеспечить единообразие стиля и внешнего вида вашей ассоциации стеклопакеты с новыми энергосберегающими окнами.

До середины 1970-х большинство жилищных комплексов строились с однокамерными алюминиевыми рамами серебристого или бронзового цвета. Эти окна считались стандартом для многоквартирных домов, потому что они были недорогими, легко устанавливались и просты в обслуживании. Однако эти окна допускали образование конденсата на внутренней стороне рам и остекления, имели угловые соединения, которые имели тенденцию к протечкам, и были хорошими проводниками тепла и холода.

Энергоэффективные окна и CC&Rs

Технический прогресс сделал современные окна чрезвычайно энергоэффективными. Большинство производимых в настоящее время окон представляют собой окна с двойным остеклением с деревянными, алюминиевыми, стекловолоконными или виниловыми рамами на выбор. Эти окна можно заказать с несколькими вариантами, которые увеличат как теплоизоляционные свойства, так и теплоотражающие свойства окна и рамы, а также изменят решетки и отделку, чтобы улучшить общий дизайн и внешний вид окна. Однако эти варианты не только мешают потребителю выбрать правильное окно для своих нужд, но и создают проблемы для ТСЖ, у которых нет четко установленных рекомендаций по замене окон.

В большинстве CC&R вопрос об установке новых окон в качестве энергетической модернизации четко не рассматривается, из-за чего советы директоров неохотно соглашаются на запросы о замене окон. В CC&R обычно указывается только то, что техническое обслуживание окон является обязанностью домовладельца, а ремонт и замена окна — обязанностью ассоциации.

Что же делать плате?

Если в вашем ТСЖ есть CC&R, не касающиеся замены окон, правление должно обсудить этот вопрос со своими юристами. Наиболее распространенным решением является замена оригинальных окон на энергоэффективные при условии, что расходы, связанные с работой, несет домовладелец. После установки ТСЖ возобновит ответственность за окно, как указано в CC&R.

Установление стиля окон и стандартов установки

Стиль, тип и цвет окон должны быть одобрены Комитетом по архитектурному обзору ТСЖ. Для новых типов запросов у комитета, скорее всего, не будет опыта в том, какие типы окон были бы приемлемы для стандартов ТСЖ.

Общие проблемы, возникающие при обновлении окон в товариществах собственников жилья:

• Окна не совпадают от блока к блоку.
• Окна не похожи на внешний вид оригинальных окон.
• Некоторые подразделения производят частичную замену окон.

Чтобы избежать этих распространенных проблем, члены правления ТСЖ и домовладельцы должны принять решение о цвете, стиле, типе рамы и способе установки окон, которые они в конечном итоге одобрят.

Стиль и внешний вид

При определении стандартов одной из основных задач ТСЖ должно быть обеспечение того, чтобы замененные окна выглядели так же, как исходные окна, чтобы не портить внешний вид комплекса.

Пример: Комплекс ТСЖ имеет одинарное остекление, рамы из анодированного бронзового алюминия, и домовладельцы просят установить окна с двойным остеклением в белых виниловых рамах в качестве модернизации. Это будет явным отклонением от стиля комплекса, а это означает, что ТСЖ должно определить, какие энергосберегающие окна разрешено использовать.

Различные материалы каркаса бывают разных цветов. Например, виниловые окна обычно доступны в белом, коричневом или миндальном цвете. Алюминиевые окна бывают белого, бронзового или серебряного цвета. Имейте в виду, что видимая часть оконной рамы отличается от алюминиевой и виниловой, и разные производители проектируют свои окна с разными профилями. Ваш ТСЖ должен учитывать дизайн своего комплекса при определении стандарта стиля. Комитет по архитектуре должен обеспечить соответствие модернизированных окон дизайну здания.

Метод установки

После определения стиля и внешнего вида окна, ТСЖ должно решить, будет ли разрешено строительство новых окон (окна с креплением гвоздями) или окна с модернизацией/заменой окон (окна заподлицо).

Окна новой конструкции– Установка окон новой конструкции требует удаления как сайдинга, так и отделки существующего окна. Используемое окно, называемое окном с гвоздями, имеет фланец (выступающий элемент, используемый для крепления), который крепится к каркасу стены здания.

Модернизация/Замена Окна– Модернизация окон устанавливается в существующую оконную раму. Наиболее распространенным типом модифицированных окон являются заподлицо, которые скрывают исходную оконную раму, прикрепляя внутреннюю часть нового окна к лицевой стороне исходной оконной рамы, а внешний край — к сайдингу. Эти два герметичных соединения создают как первичный, так и вторичный барьер против проникновения воды. Этот способ требует только установки новой накладки.

Хотя модернизированные окна, как правило, проще и дешевле в установке, проблемы с утечкой могут возникнуть в зависимости от того, как новое окно было герметизировано к исходному окну, а также от того, периодически ли проверяются и обслуживаются герметизирующие швы. Например, окна с гладкими ребрами, установленные поверх деревянной отделки и не приклеенные к исходной оконной раме, подвержены протечкам. Если вода проникнет сквозь герметик, может произойти повреждение конструкции, и ремонт обычно требует извлечения нового окна из проема. Этот метод установки (неправильная герметизация окна) не соответствует принятым отраслевым стандартам.

Члены комитета должны обсудить плюсы и минусы выбора окон с гвоздями, а не модифицированных окон. Хотя модернизированные окна было бы проще и дешевле установить (без снятия сайдинга), существует вероятность неправильной установки, если не следовать отраслевым рекомендациям.

Разрешения, повреждения и нарушения техники безопасности

Нужны ли разрешения для установки окон? Кто будет нести ответственность, если установка в будущем нанесет ущерб другой части здания? Без четких указаний в CC&R это те вопросы, которые ТСЖ должны решать при замене окон.

Двумя наиболее распространенными нарушениями безопасности, которые происходят при обновлении окон, являются: уменьшение размера оконного проема до небезопасных стандартов для аварийного выхода в спальнях и отсутствие закаленного безопасного стекла там, где это необходимо.

Требования к окнам спальни

В настоящее время окна спальни должны иметь оконный проем площадью не менее 5,7 кв. футов, минимальной шириной 20 дюймов и минимальной высотой 24 дюйма для аварийного выхода. Когда окна модернизируются, владелец или подрядчик часто изменяет размер или конфигурацию проемов, так что окно больше не обеспечивает достаточного пространства для доступа аварийного персонала или людей, находящихся в помещении. Когда домовладелец устанавливает новое окно, убедитесь, что он знает об этих стандартах безопасности.

Требования к закаленному стеклу

Закаленное безопасное стекло требуется, если окно:

• В пределах 18 дюймов от пола (в зависимости от размера окна)
• В пределах 24 дюймов от двери
• Устанавливается в ванне или душевой кабине на высоте менее 60 дюймов от пола
• На определенных предписанных расстояниях от лестниц и площадок.

Кроме того, существуют новые требования к строительным нормам и правилам Калифорнии, ограничивающие подоконники близко к полу, но на высоте более 72 дюймов над внешним уровнем земли. Эти ошибки не могут быть обнаружены до тех пор, пока окно не будет установлено, и они несут ответственность как для владельца, так и для ассоциации.

Как создать подробные инструкции по замене окон

После определения стиля и метода установки, разрешенных ТСЖ, совет директоров должен разработать инструкции и спецификации для использования в объеме работ, в котором подробно описаны шаги, необходимые для замены существующих окон. с новыми энергосберегающими окнами. Правление может пожелать обратиться за профессиональным руководством для определения Объема работ, хотя это и не обязательно.

Совет разработает рекомендации по стилю и методу установки (как обсуждалось ранее) для включения в объем работ. Обычный метод для советов директоров заключается в том, что окна, модернизированные домовладельцами, будут установлены так же, как и исходные окна, с небольшими изменениями, учитывающими тот факт, что здание не было новой постройкой. Объем работ должен содержать подробную информацию о том, как была удалена отделка, как обрезать и/или удалить сайдинг, как заштриховали окна и как переустановили сайдинг и отделку.

Чтобы избежать потенциальной ответственности, инструкции и спецификации вашего ТСЖ не должны ограничивать тип окон или покупку только одним производителем или дистрибьютором, а спецификации должны основываться на надежной и проверенной отраслевой практике.

Соблюдайте следующие рекомендации по безопасному и эффективному обновлению окон:

• Вставьте комментарий в свои рекомендации, в котором говорится, что окно должно быть «похожим» на окно, которое, по мнению ассоциации, лучше всего соответствует внешнему виду комплекса.
• Укажите имя и контактную информацию производителя окон, выбранного ТСЖ, на случай, если владелец захочет получить дополнительную информацию.
• Требовать, чтобы все работы были одобрены комитетом по архитектурному обзору

.

• Требовать, чтобы все работы выполнялись лицензированными и застрахованными подрядчиками

Наконец, чтобы дать владельцу руководство, планирующее модернизацию окна, в руководящих принципах ассоциации должна быть ссылка на стандарты 2400-02 и 2410-03 Американской ассоциации архитектурных производителей (AAMA). Первый касается окон, крепящихся гвоздями, а второй – модернизированных окон с заподлицо. Оба стандарта следует рассматривать как минимальные, и, возможно, потребуется добавить особые требования к руководящим принципам со стороны советов, чтобы улучшить установку с учетом местных условий. Хотя стандарты AAMA являются добровольными, многие производители окон и профессиональные дизайнеры ссылаются на них. Стандарты можно получить на веб-сайте AAMA.

До утверждения советом руководящие принципы должны быть рассмотрены юристом ассоциации на предмет юридических соображений.

Заключение

Прилагая усилия для исследования замены окон и работая с профессионалом отрасли, советы могут разработать четко написанные и легкодоступные инструкции по обновлению окон; в то же время гарантируя, что обновления сочетаются с существующим дизайном и внешним видом комплекса.

---

Информация предоставлена ​​Джоном Шнайдером, лицензированным генеральным строительным подрядчиком, сертифицированным специалистом по нормам и правилам и членом ECHO.

 Требования к некорпоративным разрешениям — округ Пинеллас

Округ Пинеллас требует разрешения на любое новое строительство, пристройку, реконструкцию, снос или другие работы в некорпоративном округе, которые либо превышают 500 долларов США, либо требуют проверки.

Ниже приведен список наиболее распространенных разрешений на строительство. Если вы не найдете то, что вам нужно, или если у вас есть вопросы, позвоните по номеру Служба строительства округа Пинеллас по телефону (727) 464-3888 .

Примечание. Это не относится к сообществам, которые заключают контракты с нашими услугами, или к объектам недвижимости за пределами некорпоративного округа. Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным муниципалитетом или городом. Чтобы узнать, находитесь ли вы в некорпоративной собственности, посетите сайт PCPAO.org и выполните поиск вашей собственности в их базе данных.

Как я узнаю, что моя собственность не зарегистрирована?

Посетите сайт PCPAO. org и просмотрите текущий налоговый округ. Выберите буквы в разделе «Текущий налоговый округ», чтобы узнать, является ли имущество некорпоративным и разрешено ли округом. В противном случае будет написано «Муниципальный», и вы будете работать с городом.

Проекты, требующие разрешений

• Разрешение на кондиционирование воздуха
  • Установка новой системы или изменение существующей системы.
• Алюминиевая конструкция
  • Установка таких конструкций, как экраны, навесы для автомобилей, навесы для бассейнов и т. д. 1 Добавьте антенну на 2-дюймовую опору или больше.
• Разрешение на снос
  • Снос любых строений.
• Электрика — основные работы
  • Изменение или добавление существующих электрических цепей.
  • Добавьте дополнительные нагрузки к электрической панели.
  • Подключение нового оборудования или приборов.
• Изменение электрической службы
  • Замена электрической панели с плавких предохранителей на автоматические выключатели, замена панелей или сервисного оборудования или обновление до более высокого номинала.
• Разрешение на место обитания / деревья
  • Удаление дерева или осуществление проекта по озеленению и / или созданию среды обитания.
• Разрешение на передвижной дом
  • Замена или установка передвижного дома.
• Разрешение на установку сантехники
  • Переместите арматуру или замените ванну душем, гидромассажной ванной или душевым поддоном.
• Вид на жительство
  • Построить новый дом.
  • Разрешение на строительство требуется для любой пристройки к жилому дому на одну, две или три семьи.
• Разрешение на замену крыши
  • Замена существующей крыши.
• Разрешение на замену канализации
  • Для замены существующей канализации требуется разрешение на водопровод.
• Софиты, фасция и сайдинг
  • Для замены софитов и фасции, а также сайдинга требуется разрешение на строительство.
• Разрешение на бассейн
  • Разрешение на бассейн требуется для любого типа бассейна глубиной более 24 дюймов.
• Разрешение на установку кондиционера
  • Для установки любого типа кондиционера требуется разрешение на сантехнику.
• Разрешение на водонагреватель
  • Для замены любого водонагревателя требуется разрешение на сантехнику.
• Разрешение на замену водопровода
  • Для замены водопровода требуется разрешение на водопровод.
• Замена окон и дверей
  • Для замены всех типов окон и наружных дверей, включая раздвижные стеклянные двери и гаражные ворота, требуется разрешение на строительство.
• Хозяйственные/складские помещения
  • Разрешение на строительство требуется для новых или замещающих технических или складских помещений площадью более 100 квадратных футов.

---

Проекты, требующие согласования или других разрешений

Следующие работы не требуют разрешения округа Пинеллас на здание , но вам могут потребоваться разрешения и/или разрешения из других разделов:

90 030

• Коммунальные услуги сараи площадью менее 100 квадратных футов — свяжитесь с Отделом зонирования (в случае неудач) по телефону (727) 464-3401.
• Звенья цепи, виниловые или деревянные ограждения высотой менее шести футов — Свяжитесь с отделом зонирования (по поводу ограничений по высоте) и инженерным отделом (по поводу прямой видимости).
• Мощение и подъездные пути — Контактное зонирование (для непроницаемых зон) по телефону (727) 464-3401, Экологическое (для получения разрешения на место обитания) по телефону (727) 464-3480, и Регулирующие услуги для части проезжей части / тротуара в право проезда (разрешение на проезд).

Проекты, не требующие разрешений

Департамент услуг по проверке строительства и развития округа Пинеллас не требует разрешения на строительство для:

• чисто косметических работ, включая покраску, оклейку обоями, ковровое покрытие, кухонные шкафы и т. д.
• кровельные работы стоимостью менее 750 долларов. Ознакомьтесь с политикой кровли для более подробной информации.

Дополнительные сведения см. в Строительном кодексе Флориды , Глава 1, 7-е издание (2020 г.), вступающем в силу 31 декабря 2020 г.

Разрешения доступны в Интернете

Следующие экспресс-разрешения доступны в Интернете через портал доступа округа Пинеллас для районов некорпоративного округа Пинеллас, Беллер-Шор, Индиан-Рокс-Бич и Сейф-Харбор. Каждый перечисленный элемент может представлять несколько типов разрешений. Если тип разрешения отсутствует в этом списке, необходимо подать заявление в бумажном виде в наш офис.