Расстояние между домами в городе и частном секторе по СНиП и противопожарным нормам

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями. Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

• Существующую сейсмическую обстановку региона.
• Класс пожароопасности возводимого дома.

При строительстве должны соблюдаться противопожарные расстояния в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

• 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
• 20 метров: 4-этажные строения;
• 25 метров: 5-этажные строения;
• 45 метров: 9-этажные строения.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

• В градостроительном кодексе.
• СНиП 30-02-97 (с изменениями от 2018 года).
• СП 53.13330.2011.
• СНиП 2.07.01-89.

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

• Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
  При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
• Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.

  В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.

• На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Расстояние между домами – требования СНиП. Генеральный план застройки :: BusinessMan.ru

Дорога – часть дорожного полотна, с выделенными полосами для движения автотранспорта и пешеходов. На территориях садовых кооперативов минимальная ширина центральных и боковых проездов в черте красной линии должна быть, м:

Минимально допустимый радиус закругления края проезжей части – 6 метров. На проездах должны быть площадки для разъезда транспорта протяженностью не меньше 15 метров и шириной от 7 метров.

Необходимое расстояние от частных строений до проезжей части и линий электропередач

В правилах прописывается, что автодорога по которой совершает движение легковой и грузовой автотранспорт, не должна быть уже 3,5 метров.

Когда дома стоят по обе стороны, расстояние между ними должно быть 3,5 метра плюс свободная от автотранспорта полоса для передвижения пешеходов. Если возле дома пролегает проезжая часть, учитывается только полоса дорожного полотна для автотранспорта. Пешеходная тропа не обустраивается. На проезжей части пешеходы передвигаются вдоль обочины по ПДД.

Какое расстояние нужно выдержать между зданиями при их строительстве

Перед тем как составлять проект, необходимо проверить на местности, не пристроено ли к соседнему зданию крыльцо, эркер или веранда. Дело в том, что расстояние рассчитывается от выступающих точек дома. Проводить замеры на местности следует перед составлением проекта, так как в противном случае он будет изготовлен с ошибками. Исправление недочетов может потребовать от вас немало сил, финансовых вложений и времени.

Это интересно: Можно ли парковаться в придомовой территории

Необходимо учитывать нормативные дистанции и при проектировании ландшафтного дизайна. Кустарники и низкорослые деревья по строительным правилам рассаживаются на удалении четырех метров от границ участка с соседями и на 2 метра от ограждения, выходящего к улице.

Расстояние между домами

Валентина, если соседи не будут инициировать судебные разбирательства по этому поводу, то ничем. При разных обстоятельствах возможно узаконить самовольно возведенную постройку. Так что, всё зависит от Ваших взаимоотношений с соседями. С Уважением, Генеральный директор правового , Степанов Вадим Игоревич.

1.2. Минимальные расстояния между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89. 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Расстояние между окнами жилых домов, площадок и общественных зданий

п/п	Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
1	2	3	4
1	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
2	Для отдыха взрослого населения	0,1	10
3	Для занятий физкультурой	2,0	10-40
4	Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак)
5	Для стоянки автомашин	0,8	по табл. 3
Примечания:1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик: Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Согласно СНиП 2. 07.01-89* п.2.19*- в сельских поселениях сараи для скота и птицы

следует предусматривать на расстоянии
от окон жилых помещений дома
:

• одиночные или двойные
  — не менее
  15 м
  ,
• до 8 блоков
  — не менее
  25 м
  ,
• свыше 8 до 30 блоков
  — не менее
  50 м
  ,
• свыше 30 блоков
  — не менее
  100 м
  .

Размещаемые в сельских поселениях группы сараев

должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки
сблокированных сараев для скота
не должна превышать
800 м2
.

ПРИМЕЧАНИЕ: Для жителей секционных домов

в сельских поселениях
хозяйственные постройки для скота
выделяются за пределами селитебной территории.
При секционных домах
допускается устройство встроенных или отдельно стоящих
коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов
, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.

ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2 — допускается блокировка хозяйственных построек
на смежных приусадебных земельных участках
по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных (по табл.1) (см.ниже).

Расстояние между 1-2 квартирными домами

на соседних приусадебных земельных участках, включая
гаражи и хозяйственные постройки
, принимают с учётом противопожарных норм — в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85* (по табл.1).

Минимальное расстояние между домами и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости

до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать
не менее 9 м
.

При выборе проекта дома следует учитывать и ориентацию участка по сторонам света. Ориентация всех жилых комнат

на одну северо-западную или северо-восточную сторону дома НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. На указанный сектор горизонта допускается ориентировать не более 50%
от всех жилых комнат в доме
.
Окна общей комнаты
, как правило, ориентируют на улицу.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Каким бывает строительный крепеж

Летнее помещение

(остеклённую веранду, террасу, крыльцо) желательно совмещать с входом в дом. Расположение и ориентация
окон кухни
зависят от многих факторов и решаются по-разному. Однако
при наличии хозяйственного двора
удобно, когда кухня имеет с ним визуальную связь.
Окна спален
предпочтительней ориентировать в сад.

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.2.13 — при проектировании квартальной жилой застройки

следует предусматривать размещение
площадок для отдыха, игр и т.д.
, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных (по табл.2)

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.6.39* — расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок

, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и
станций технического обслуживания
—
до жилых домов и общественных зданий
, а также до
участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений
стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в табл. 3

ТАБЛИЦА 3: РАССТОЯНИЕ ОТ ГАРАЖЕЙ И ОТКРЫТЫХ СТОЯНОК ДО ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ.

п/п	Здания, до которых определяется расстояние	Расстояние, м
		от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей				от станций технического обслуживания при числе постов
		10 и менее	11-50	51-100	101-300	10 и менее	11-30
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Жилые дома	10**	15	25	35	15	25
2	В том числе торцы жилых домов без окон	10**	10**	15	25	15	25
3	Общественные здания	10**	10**	15	25	15	20
4	Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения	15	25	25	50	50	*
5	Лечебные учреждения со стационаром	25	50	*	*	50	*
* Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. ** Для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.
Примечания*:1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.2. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.3. Для гаражей I-II степеней огнестойкости указанные в табл.10* расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.4. Гаражи и открытые стоянки для хранений легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.5. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в табл. расстояния допускается принимать по интерполяции.6. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.4.12 — расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников

следует принимать по табл.4.

ТАБЛИЦА 4: РАССТОЯНИЕ ОТ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА ДО ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ.

п/п	Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства	Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси
		ствола дерева	кустарника
1	2	3	4
1	Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
2	Край трамвайного полотна	5,0	3,0
3	Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
4	Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы	2,0	1,0
5	Мачта и опора осветительной сети, трамвая, мостовая опора и эстакада	4,0	—
6	Подошва откоса, террасы и др.	1,0	0,5
7	Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
8	Подземные сети:	*	*
8.1	— газопровод, канализация	1,5	—
8.2	— тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)	2,0	1,0
8.3	— водопровод, дренаж	2,0	—
8.4	— силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7
Примечания:1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах требований, изложенных в разд. 9 настоящих норм.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: План домов для строительства одноэтажные с мансардой
Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.2.13 прим. п.3 — при подсчете площади селитебной (жилой застройки) территории исключаются не пригодные для застройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий

обслуживания межселенного значения.

Смотрите далее раздел сайта Геодезические работы в строительстве

Портал обеспечения градостроительной деятельности ово

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2. 07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Расстояние от дома до забора (строительные нормы)

Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:

• не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
• не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.

Важно! Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6–15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).

Это важно знать: Требования пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах: правила

Конкретный метраж согласно противопожарным нормам приведен в таблице.

Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

Нормы расстояния между частными домами установлены различными СНиП (строительными нормами и правилами), утверждаемыми Правительством РФ. Данные нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство. Но некоторые цифры полезно знать и владельцам строений, чтобы не дать втянуть себя в пресловутые межсоседские войны.

Итак, к строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:

Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

Прочие весомые расстояния

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и рядом актуальных правил, минимальное расстояние соблюдается не только между многоэтажными зданиями, но также и между другими объектами рядом с ними. Так, например, от проездной части до улицы не может быть менее трёх метров. Промежуток между окнами жилого дома и окнами любого иного здания должен быть от шести метров, между зданием и высокорослыми деревьями – от четырёх метров, между объектом и низкорослыми деревьями – от двух метров.

При этом важно иметь в виду, если назревает какая-либо конфликтная ситуация, прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо проконсультироваться у опытного юриста и узнать, какие нормативы действовали на момент возведения спорной постройки.

Какое расстояние должно быть между домами

© 2021 Строительство домов из деревянных материалов Joomla! is Free Software released under the GNU General Public License. Mobile version by Mobile Joomla!

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42. 13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 – 3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемые для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

В соответствии с п. 5 и п. 9 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Как влияет СНиП на расстояние между частными домами

После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Нормативы, устанавливающие расстояния между жилыми домами

При проектировании и строительстве дома необходимо учитывать, что есть ряд строительных норм, утверждённых государством, соблюдение которых является главным условием строительства.

Необходимое расстояние между жилыми сооружениями по государственным нормам рассчитывается исходя из строительного материала, который применяется для изготовления несущих конструкций.

Здравствуйте! Живем в многоквартийрном доме ( 25 этажей ), вокруг нашего дома по красным линиям установлена ограда. За оградой собираются строить многоквартирный дом не менее 25 этажей. Скажите, пожалуйста, какое минимальное расстояние может быть от нового дома до нашего?

• В том случае, если оба соседних строения возведены из материалов не подверженных горению, например бетон, камень, а так же железобетон, то разрешённым расстоянием между ними является 6 и более метров;
• Если же сооружения изготовлены из таких же негорючих материалов, но в совокупности с деревянными перекрытиями, то тогда минимально разрешённое расстояние между жилыми постройками составляет не меньше 8 метров;
• Для соседних деревянных домов, изготовленных из горючих, а так же трудно горючих и негорючих материалов, нормативами предполагается минимальное расстояние не меньше 15 метров;

При проектировании частного дома все необходимые расстояния нужно рассчитывать по выступающим точкам будущей постройки, которыми обычно являются эркер и крыльцо.

В том случае, если все строительные замеры будут осуществлены ещё до начала непосредственной застройки с предельной точностью, то возможная перепланировка дома по ходу строительства не доставит вам никаких хлопот и неприятных сюрпризов, так как не потребует дополнительных материальных затрат на исправление проектных недочётов.

Это важно знать: Квартира инвалидам 2 группы с детства

Расстояния между домами в соответствии с декретом

Какое расстояние должно быть между частными домами, по-хорошему нужно знать до начала строительства своего жилья. Эта информация поможет не только разумно разместить на участке жилой объект и хозпостройки, но и соблюсти закон, а также избежать проблем при оформлении документов на вновь возведенное домовладение. Об основных необходимых стройнормативах вы узнаете из данной статьи.

на общих технических требованиях, предъявляемых к строительству

Расстояния между домами должны соответствовать определенным требованиям городского, архитектурного, экологического, санитарного, ветеринарного, охраны поверхностных и подземных вод, охраны наследия, пожарной охраны, безопасности, гражданской защиты, требованиям к инсоляции и благополучию. Расстояния должны также предусматривать техническое обслуживание зданий и использования пространства между зданиями для технических или других услуг и мероприятий, связанных с функциональным использованием территории (например, сетевое оборудование, игровые площадки). Если здания находятся напротив противоположных стен соседних зданий для жилых помещений расстояния должны быть по крайней мере равны расстоянию между зданиями большей высоты противоположных стен, за исключением построенных домов в соответствии с пунктом 3 до 6. Расстояние между домами для жилищного строительства не применяются к отдельным здания, которые размещены на пустыре. Аналогичным образом, определяется расстояние от жилых домов. При создании домов, между ними свободное пространство должно быть не менее 7 м. Расстояние между односемейными домами может быть уменьшено до 4 м, если ни одна из противоборствующих стен не имеет окна жилых комнат. В таком случае нет необходимости применять требование для отделения от общей границы в соответствии с пунктом 4. При создании домов между ними свободное пространство должно быть равно расстоянию от границы земельного участка и составляет не менее 3 м, а расстояние от наружного края крыши границы не должна быть менее 2 м. Расстояние отдельных гаражей, сооружений выполняющих дополнительную функцию для семейных жилых зданий и сооружений, зданий для осуществления предпринимательской деятельности на суше до семейного дома с общей сухопутной границей не должно быть менее 1,5 м; в то время как расстояние от внешнего края крыши границы не должно быть менее 1 м. В тех районах, где строительство необходимо адаптировать под характер окружающих зданий, можно применить городскую точку зрения, и поставить здание заполняя вспомогательную функцию для семейного проживания и гараж на территории вплоть до границы. В этом случае, должна быть стена на границе любых строительных проемов (то есть: окна, вентиляционные отверстия и т.д.), Следует избегать, стекающую дождевую воду или выпадение снега от строительства на соседнем участке, а также внешние края прогулочных зон дома (например, с террасы, балконов, лоджий). Пол на высоте не менее 2 м над поверхностью земли, прилегающая стена должна быть от этой границы, по крайней мере 3 метра. Если между зданиями есть свободное пространство, должно выполняться строительство минимум на одну треть больше глубины соседней двускатной кровли. Расстояние между домами, в которых окна жилых помещений должны быть не менее 3 м от края проезжей части дороги. Это требование не применяется к зданиям размещаемых на пустырях. Взаимные расстояния и расстояния измеряются по кратчайшему расстоянию между внешними поверхностями надземной части периметра стен и стоящих впереди частей здания (балконы, эркеры, террасы, подъезды и т.д.), далее от границы земельного участка и придорожной инфраструктуры.

Минимальное расстояние между домам и гаражом

Хозяйственные постройки для содержания скота, других животных и птицы допускаются в поселках го-родского типа, а также в городских районах усадебного жилищного строительства, где согласно норматив-но-правовым актам органов местного самоуправления и государственного над¬зора разрешено их содержа-ние. Размещение этих строений на приусадебных участках следует выпол¬нять в соответствии с местными правилами для сельских населенных пунктов.

Нередко бывает, когда неопытные дачники, следуя нормам и правилам, не учитывают другие важные нюансы. Строят, выдерживая минимальные расстояния по СНиПу, а потом оказывается, что не хватает места – тесно и людям, и машине, и деревьям. Поэтому очень важно для того, чтобы в будущем избежать неудобств, конфликтов с соседями и перестроек, тщательно продумать план благоустройства с соблюдением всех правил и норм строительства.

Конференция ЮрКлуба

1. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

6. 12* Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

Наказание за нарушение правил минимального отступа при стоительстве дома

Так как СНиП не является нормативным документом, то за нарушение его правил наказание не предусмотрено. Но если вы не договорились с соседом заранее, то он может подать иск в суд за нарушение любого из перечисленных норм. К таким нарушениям суд вправе отнести:

• близость деревьев, которые закрывают солнце;
• туалет, от которого всё время идёт запах;
• водяной насос громко качает и иногда заливается чужая территория.

Причины наказать вас всегда можно найти, тем более что все они, так или иначе связаны с противопожарной безопасностью. В случаях же постановления пожарного инспектора о нарушениях не потребуется даже решение суда. Суд только вынесет вердикт о сносе, так как здание, согласно данным свидетелей и органов власти, угрожает безопасности людей.

Вот так, простое неуважение к правилам или незнание их способно лишить нарушителя жилья.

Жилищный Код Требования | Anne Arundel County, MD

Этот раздел содержит общие требования к жилым зданиям. Пожалуйста, обратитесь к Строительным нормам для получения более подробной информации. Эта информация предназначена в качестве руководства и не освобождает заявителя от соблюдения всех применимых требований кодекса.
 
В новых домах и существующих домах, площадь которых увеличивается более чем на 50 %, требуется установка спринклеров для жилых помещений типа NFPA 13D.

** Изменения вступают в силу 11/02/2020 **

Проектные нагрузки — 2018 Международный жилой код

• Земля снегопада — 25 PSF
• Скорость ветра — 115 миль
• Attics с Attics с
• .
• Палубы — 40 кв. футов
• Балконы — 40 кв. футов
• Комнаты (кроме спальных) — 40 кв. футов
• Спальные зоны — 30 кв. .в районе)
• Поручни — 200 фунтов сосредоточенной поперечной нагрузки
• Несущая способность грунта — 2000 фунтов на квадратный фут

Фундаментные стены

• Непрерывное основание стены требуется, за исключением того, что в одноэтажных зданиях могут использоваться опоры из камня
• Фундаменты могут быть опорами бетонный блок
• Вспомогательные здания менее 400 квадратных футов требуют фундамента минимум на 12 дюймов ниже уровня земли
• Более 400 футов требуют фундамента минимум на 30 дюймов ниже уровня земли
• Опоры и все другие фундаменты должны быть размещены ниже поверхности земли и должна быть не менее 30 дюймов (нижняя часть фундамента), и все швы должны быть надежно зацементированы вместе

Растворная смесь

• Не слабее 1-2-3 ½ и вся смесь влажная, но не более 6-3/4 галлонов воды на один мешок цемента весом 94 фунта

Древесина

• Должен не опираться на каменную кладку в пределах 8 дюймов от земли
• Между деревом и каменной кладкой должен быть проложен прочный непрерывный слой монолитного блока или цементного раствора толщиной не менее 4 дюймов или кожух по краям каменной кладки
• Без дерева в пределах 4 футов от земли должно быть разрешено соприкасаться с трубопроводами или другими объектами, если только они не снабжены металлическими экранами, блокирующими укрытия от термитов

Деревянный каркас

• Расстояние между центрами должно составлять 16 дюймов. менее 8 дюймов в уложенном бетоне
• Менее 15 дюймов в ширину всей стены, опирающейся на нее
• Обработанные под давлением балки < 18 дюймов от земли
• Обеспечьте двойные балки под негабаритными ваннами
• Обеспечьте 15 ½ пятки на опорах фермы крыши для установки изоляции R-49
• Обеспечьте хомуты или структурный конек на каркасных крышах менее 3 ½ дюйма с шагом 12
• Конструкция настила должна соответствовать всем спецификациям, приведенным в Руководстве по строительству настила

Деревянные и дверные проемы

• Должны быть двойные стойки
• Должны иметь двойные перемычки
• Все перемычки должны быть установлены поверх стоек и должны быть установлены на ребро
• Для всех одинарных оконных и дверных проемов, не более 48 дюймов, перемычки должны быть не менее чем двойными 2×4, поддерживающими один пол или крышу
• Для всех двойных проемов, не превышающих 72 дюймов, коллекторы должны быть не менее чем двойными 2×6, поддерживающими один пол или крышу
• Все тройные проемы, не превышающими 8 футов, коллекторы должны быть не менее чем двойными 2×8, но не более 10 футов , не менее двойных 2х10, поддерживающих один этаж или крышу. Все коллекторы должны быть закреплены вверху

Каркас крыши

• Панель обшивки крыши номинальная толщина от 3/8 дюйма до 7/8 дюйма. Ссылка: Таблица IRC 2018 R503.2.1.1(1)
• Свес карниза не должен превышать 24 дюйма
• Свес свеса не должен превышать 12 дюймов
• Легкодоступное отверстие для выхода на чердак размером не менее 22 дюймов на 30 дюймов должно быть предусмотрено для любой чердачной области, имеющей чистую высоту более 30 дюймов
• Доступ к чердачному проему, содержащему бытовую технику, должен быть обеспечен постоянной или раздвижной лестницей во всех новостройках

Влагозащита (фундамент)

• Подпочвенные дренажи необходимы для всех жилых помещений с подвалами, подвалами, подвальными помещениями, или этажи ниже уровня земли и должны располагаться внутри и снаружи фундамента. В пустотелых блоках требуются дренажные отверстия на расстоянии не более 48 дюймов друг от друга
• Стены фундамента жилых помещений, расположенных ниже уровня земли, должны быть гидроизолированы мембранами, простирающимися от края основания до уровня отделки. Мембрана должна состоять из двухслойного войлока, протертого горячей шваброй, толщиной 6 мил. Поливинилхлорид, рулонная кровля весом 55 фунтов или аналогичный материал. Захлесты гидроизоляционной мембраны должны быть заделаны и прочно прикреплены к стене
• В подпольное пространство должен быть предусмотрен лаз 18 «на 24». Расположение вентиляционных отверстий согласно IRC 2018, раздел 408
• Сайдинг Минимум на 6 дюймов выше уровня отделки.

Влагозащита (крыша)

• Ледяной барьер требуется для установки при новом строительстве и ремонтных работах с битумной черепицей, металлической черепицей, рулонной кровлей с минеральным покрытием, шифером и шиферной черепицей, деревом черепица и деревянные встряски. Ссылка: 2018 IRC R905.1.2
• Капельница требуется для новых строительных и ремонтных работ, должна быть предусмотрена на карнизах и скатных кромках черепичной крыши. Ссылка: 2018 IRC R905.2.8.5

Противопожарная конструкция стен в течение одного (1) часа

• Конструкции на расстоянии менее 5 футов 0 дюймов от границы участка
• Жилой дом, оборудованный спринклерной системой, но менее 3 футов 0 дюймов от границы участка
• Огнестойкая стена в сборе в течение одного (1) часа;
• Гипсокартон типа «X» толщиной 5/8 дюйма с каждой стороны каркасной стены или аналогичный
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны обшивки крыши

Спринклерная система

• Новое строительство, демонстрационные и реконструируемые конструкции
• Достройки, увеличивающие площадь более чем на 50%, включая незавершенный подвал

Вспомогательное жилое помещение (ADU)

• ADU без свободного доступа (т. е. открытие корпуса) от основного жилого помещения должна быть отделена стеной с огнестойкостью не менее 1 (одного) часа
• Входная дверь между ними должна иметь огнестойкость не менее 45 минут
• Сборка огнеупорной стены в течение одного (1) часа;
• Гипсокартон типа «X» толщиной 5/8 дюйма с каждой стороны каркасной стены или аналогичный
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны обшивки крыши Инженер или архитектор подписал и запечатал строительные чертежи

Одно- и двухквартирные жилые помещения Код Требования

Окно спальни	Минимальный требуемый размер окна —  Минимальный чистый проем в чистоте — Минимальная чистая высота проема в чистоте — Минимальная чистая чистая ширина проема — Максимальная высота в неподвижном состоянии —	Один 90-3 дюйма 3 400 кв. футов 2 900 20 дюймов 44 дюйма
Коридоры	Минимальная ширина —	3 фута
Лестницы Минимальная высота над головой 90 -90 Минимальная ширина в свету 0003 Минимальный протектор — максимальный подъемник —	3 фута 6 футов 8 в 10 -дюймовые 7 3/4 дюймов
Стари. or stairs with 4 or more risers	36-inches
Railing	Minimum height (required at least one side of stair)	34 to 38-inches
Pickets	Maximum clear spacing between pickets	4-inches
Working space around electric equipment	Minimum width — Minimum in front —	30-inches 36-inches
Ceiling height	Жилые помещения — Прочие помещения — Подбалки и короба —	7 футов, 0 дюймов 6 футов, 8 дюймов 6 футов, 4 дюйма
Ванная комната	районы
Emergency Escape And Rescue Openings	At least one Emergency Escape and Rescue Opening is required for basement and habitable attic
Fire stopping	All duct chases, bulkheads, laundry chutes, металлические дымоходы, сифоны и все шахты на каждом этаже
Блок предохранителей	Не располагайте блок предохранителей в шкафах для одежды
Датчики дыма	Один (1) требуется на каждом уровне, плюс один (1) в каждой спальне и один (1) снаружи каждой спальной зоны. Каждый из них должен иметь внутреннюю резервную батарею плюс проводное подключение.
Наружные каркасные стены	2×4 или 2×6, P.T. подошвы, соприкасающиеся с кирпичной кладкой или бетоном
Настенные покрытия	Гипсокартон — ½ дюйма Обшивка — (максимальная плотность дыма — 450 Максимальное распределение пламени — 200
СДЕЛАда.	Отделение пристроенного гаража от жилого помещения и чердака гипсокартоном не менее 1/2 дюйма. Жилые помещения над гаражом не менее 5/8 дюйма из гипсокартона типа «X». Minimum 20 minute or 1-3/8″ solid wood door with self-closer.  No openings into sleeping areas.

Table of Building Envelope Requirements*

*Примечания

1. Эта таблица основана на Международном кодексе энергосбережения, опубликованном Советом по международным кодексам.
2. U-факторы являются МАКСИМАЛЬНО допустимыми уровнями.
3. Значения сопротивления изоляции являются МИНИМАЛЬНО приемлемыми уровнями.
4. Эта таблица относится к односемейному деревянному каркасному жилому строительству. Для стальных каркасных конструкций стен или стен с большой массой. См. главу 5 IECC.
5. «Окно» относится к любому полупрозрачному или прозрачному материалу (т. е. остеклению) в наружных проемах зданий, включая световые люки, раздвижные стеклянные двери, стеклянные поверхности непрозрачных дверей и стеклянные блоки.
6. U-фактор окна должен определяться на этикетке Национального совета по рейтингу окон (NFRC) на изделии.
7. Площадь окна в % представляет собой отношение грубого проема окон к общей площади стены, выраженное в процентах. До одного процента общей площади окна может быть освобождено от требования U-фактора.
8. Непрозрачные двери не считаются остеклением (или окнами) и должны иметь максимальный U-фактор 0,35. Разрешена одна освобожденная дверь.
9. Кодекс требует, чтобы окна были помечены таким образом, чтобы определить, что они соответствуют требованиям IECC по инфильтрации воздуха; в частности, равно или выше 0,30 кубических футов в минуту на квадратный фут площади окна (распашные двери ниже 0,50 кубических футов в минуту), как определено в соответствии с AAMA/WDMA 101/I.S.2 (ASTM E 283). К требованиям к обогреваемым плитам добавить
10. Р-2.
11. Полы над наружным воздухом должны соответствовать требованиям к потолку.
12. Значения R для стен представляют собой сумму изоляции полостей и изолирующей обшивки, если таковая имеется.
13. Предписывающие пакеты основаны на обычной эффективности оборудования HVAC.

Все электрические, механические и сантехнические работы должны выполняться в соответствии с принятыми нормами и правилами округа Энн Арундел и подлежат проверке на месте.

Законодательные требования для жилых окон

Вы ремонтируете свой дом? Важно знать законодательные требования и местные строительные нормы и правила, чтобы ваш ремонт соответствовал законодательству. Несоблюдение местных законов и кодексов может привести к тому, что вы не пройдете проверку здания, что может стоить вам времени и денег в процессе. Напротив, зная, что законно, а что нет, вы можете сделать разумный выбор, защитить свои инвестиции и обеспечить надежный ремонт, который гарантированно пройдет проверку.

Во время проекта реконструкции помните о следующих юридических требованиях, чтобы принимать обоснованные решения о проекте улучшения вашего дома!

Требования к выходу для Windows Residential

Выход — это слово, означающее «место выхода». В контексте благоустройства дома под выходом понимаются все запасные выходы для определенных комнат внутри дома. В подвалах, например, нужен хотя бы один аварийный выход. Как и спальни — по крайней мере, на первых трех этажах любого жилого дома. Как следует из названия, аварийные выходы должны быть доступны в случае чрезвычайной ситуации, то есть они должны вести прямо за пределы дома и работать без использования инструмента.

В случае с окнами окна должны быть определенного размера, чтобы из них можно было выйти. Насколько большой? В то время как некоторые города более или менее строги, чем другие, общей рекомендацией является чистое открытие 5,7 квадратных футов с минимальной шириной 20 дюймов и высотой 24 дюйма. Это гарантирует, что отверстие будет достаточно большим, чтобы пожарный с рюкзаком мог войти и выйти из дома в случае необходимости. Окна, которые являются аварийными выходами, также должны находиться на высоте не менее 44 дюймов (3,66 фута) от пола, чтобы любой мог добраться до выхода в случае чрезвычайной ситуации.

Профессиональный поставщик окон может помочь вам выбрать и установить окна, которые достаточно велики, чтобы правильно выходить, обеспечивая соответствие требованиям к выходу.

Требования безопасности для жилых окон

При замене окон необходимо учитывать не только размеры. В некоторых помещениях дома, таких как ванные комнаты или комнаты, прилегающие к лестнице, важны не только размер и форма ваших окон, но и используемые материалы.

Окна из закаленного стекла — это окна, изготовленные из стекла, которое было обработано и охлаждено особым образом для получения стекла, которое является исключительно прочным по сравнению с обычным стеклом. Закаленное стекло также рассыпается мелкими гранулами при разбивании, что делает его более безопасным для разбивания или падения в случае чрезвычайной ситуации.

В соответствии с международными строительными нормами и правилами, окна из закаленного стекла необходимо устанавливать в определенных зонах дома с учетом определенных условий. Например, вы должны установить окна из закаленного стекла для любого окна, где нижняя часть остекления находится на расстоянии менее 18 дюймов от пола. Кроме того, зоны с интенсивным движением, такие как входы в дома и влажные помещения (с окнами, прилегающими к ваннам и душевым кабинам), также должны иметь окна с безопасным остеклением (окна из закаленного стекла) в зависимости от их расстояния от этих предметов и их расстояния от пола. .

Вы можете сотрудничать с поставщиком окон в Эль-Пасо, чтобы убедиться, что у вас есть правильный тип окна для нужной комнаты, в соответствии со строительными нормами Техаса и другими соображениями безопасности.

Требования энергоэффективности для жилых окон

Точно так же, как ваш автомобиль должен пройти проверку на выбросы — ежегодный тест, который сравнивает его выхлоп с местными стандартами выбросов — так и ваши окна должны соответствовать определенным критериям, чтобы считаться энергоэффективными. В Техасе это означает, что все окна должны быть сертифицированы Energy-Star.

Energy Star — это программа Агентства по охране окружающей среды (EPA), которая помогает обеспечить соблюдение правил в отношении продуктов и методов, которые считаются энергоэффективными. Чтобы окна были сертифицированы Energy-Star, необходимо соответствовать определенным критериям, в зависимости от того, где вы живете в Соединенных Штатах. Работая с профессиональным поставщиком окон из Техаса, вы можете быть уверены, что окна, которые вы приобретаете для ремонта вашего дома, соответствуют этим стандартам и соответствуют всем требованиям Energy Star.