Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Содержание

1. Отличия между лоджией и балконом
2. Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?
3. Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов
4. Типовые размеры балконов и лоджий
5. Виды лоджий и балконов
6. Ремонт балкона

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии — продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Типовые размеры

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

1. Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки — раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.

2. Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
3. На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
4. На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.
5. Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Остекление балкона 75 серии в Томске

Предлагаемое нашей компанией остекление балконов в домах 75 серии – это оперативные монтажные работы, позволяющие на порядок повысить практическую и эстетическую ценность балконного пространства. На сегодняшний день мы остеклили более 350 балконов и лоджий в строениях этого типа. И во всех случаях результаты радовали самых взыскательных заказчиков.

Балконы в панельных 9-10 этажных домах 75 серии выделяются относительно большими размерами — длина: от 6,2 м до 6,5 м; ширина: 0,9 м; высота 2,7 м. Соответственно понадобится больше отделочных материалов, зато широкие и высокие стеклопакеты будут давать более хорошую обзорность. Опытные мастера помогут вам правильно определиться с типом остекления и разновидностью профиля. Мы самостоятельно закупим все необходимые материалы и завезём их на объект. И что немаловажно – вы можете заказать работу «под ключ» с отделкой стен и настилом напольного покрытия. Внутренняя отделка балконов 75 серии будет проводиться с использованием инновационных материалов нового поколения.

1. Выездной мастер проводит экспресс-экспертизу эксплуатируемой балконной конструкции, обращая внимание на такие нюансы как состояние парапета и балконной плиты, наличие старых рам, общий дизайн фасада и квартиры.
2. После консультаций с заказчиком выбирается разновидность профиля и стеклопакета – утепленный, многокамерный, с тонированным стеклом, пластиковое остекление в один стеклопакет или раздвижное алюминиевое остекление и т.д.
3. Если владелец помещения даёт согласие на озвученную сумму, с ним заключается договор и уплачивается аванс для заказа стеклопакетов и других материалов.
4. Демонтаж старых балконных рам осуществляется с соблюдением всех правил безопасности. По отдельной договорённости мы готовы вывезти весь образовавшийся мусор на своём транспорте.
5. Все работы осуществляются с привлечением вежливых и аккуратных, знающих свое дело мастеров, которые будут максимально бережно относиться к вашему имуществу.

Смотреть фото балконов 75 серии которые мы застеклили

Как мы уже указывали, достаточно большой размер балкона в доме 75 серии требует больших затрат, чем, например, остекление балконов в «хрущевках». Однако, в нашем случае вам будут предложены лояльные цены, которые на 10-15% ниже стоимости аналогичной работы наших конкурентов. При этом вы обязательно сэкономите время, так как наша бригада работает чётко по графику, осуществляя капитальное переустройство балконов и лоджий в кратчайшие сроки. Это преимущество особенно важно в преддверье холодов, когда владельцы квартир желают как можно скорее утеплиться перед суровой зимой.

Богатый профессиональный опыт лежит в основе безукоризненного качества проводимых работ. Мы с одинаковым успехом можем застеклить лоджию в домах ТДСК или капитально утеплить балкон в любом доме новой и старой постройки.

Интересует быстрое и качественное остекление балкона 75 серии в Томске? Один звонок в нашу компанию – и очень скоро ваш балкон превратиться в комфортное во всех отношениях пространство с отличной обзорностью!

Высота 9-ти этажного дома в метрах, из чего складываются нормы СНиП

Что такое высота 9-ти этажного дома в метрах можно легко рассчитать по формуле. Достаточно подставить значения высоты 1 этажа и их количество. В итоге у вас должно получиться значение около 27 метров. Но в реальности она может быть другой и составлять 28, 30 и более метров. Во многом это зависит от проекта, по которому велось строительство. От каких значений все же зависит высота девятиэтажки, ответим в статье.

Дом панельный девятиэтажный

Здания данного типа относятся к многоквартирным домам повышенной сложности и средней этажности. Их массово застраивали до 90-х целыми микрорайонами. Многоквартирные дома (МКД), построенные в 60-90-х годах, получили имена, при чьих правлениях они были построены – хрущевки, брежневки.

Содержание статьи

• 1 Высота этажа
• 2 Фундамент и крыша
• 3 Типовые проекты
• 4 Эконом в Эконом
• 5 Итог

Высота этажа

Высота этажа это расстояние от пола вашего этажа до пола этажом выше. Стандарт не определяется каким-либо конкретным номером. Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов это значение могло быть другим и укладываться в 2,6 — 3,0 метра и даже 3,3 метра.

Высота потолков в кирпичном доме

Это значение не следует путать с высотой потолков. Тут наверное понятно, что это расстояние от пола до потолка. Он определялся главным образом материалом, из которого построен дом. Еще при советской власти хрущевки, которые должны были быть эталоном, имели расстояние до потолка 2,45 – 2,55 м.

Высота потолков в панельном доме зависела от размера панели. Панели изготавливались от 2,5 до 2,8 метра. В девятиэтажном кирпичном доме высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных зданиях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м.

Исходя из вышеизложенного, можно считать среднюю высоту этажа 3 метра. И из приведенной выше формулы получаем 3*9=27 … Но все равно расчеты тоже будут неточными и надо учитывать еще несколько параметров.

На сегодняшний день точная высота потолков не прописана в СНиП. Но в нем содержится норма, что для жилых домов высота должна быть не менее 2,5 метров.

Фундамент и крыша

Высота на 27 метров ниже реальной, причина в неучтенных значениях. Дом не строится прямо из земли, он стоит на фундаменте, имеющем определенное возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Подвал дома – частично заглубленное в землю помещение, в многоэтажных домах обычно есть подвал.

Вход в подвал

Фундамент достаточно массивный и должен выдерживать вес 9 этажей, который может составлять 15-18 тысяч тонн (один вход). Но почти все это спрятано под землей и мы это не учитываем.

Крыша, сложное техническое сооружение

Это плюс метр к полученному результату, итого уже 28 метров. К этому результату можно добавить технический этаж или крышу, примерно 2,0 метра. В некоторых зданиях вместо технического этажа подъемный механизм лифта устанавливали на крышу, и тогда в проекте будет указана высота по его срезу.

Типовые проекты

Девятиэтажные дома из блоков типовой серии II-18-01/09, это самые распространенные 9-ти этажные хрущевки в Москве. Первые дома такого типа начали строиться в 1957–1958 годах. Панельные дома серии И-515/9М строились с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.

Панельные дома серии И-515/9М

Строились и кирпичные дома. В 1973-1983 годах строились очень качественные дома по типовой серии II-66. Размещение в них имело улучшенную планировку и считалось престижным. Есть версия II-18-01/09серии в кирпичном исполнении II-18-01/09МИК.

Кирпичный дом типовой серии II-66

После 70-х годов в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а вместе с ним появились и новые проекты. Вот самые распространенные серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137.

Проектов действительно много и все перечислять нет смысла, но нужно знать, что они были разной высоты. Точную информацию можно узнать в комитете по архитектуре.

Экономика в экономике

В советское время многое было стандартизировано. Стандарты возникли из норм, которые были определены расчетами и испытаниями. При этом проекты для разных регионов были разные. Были учтены грунты и климатические условия и, главное, строить максимально экономично. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильем, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономия многое объяснила. Приоритет в строительстве 5 и 9двухэтажных домов, которые возводились в то время, можно объяснить простыми причинами. Дом высотой более 28 м должен был быть оборудован незадымляемыми лестничными клетками с выходом через открытый балкон. В связи с соблюдением правил пожарной безопасности разрешается устанавливать газовые плиты только до 9 этажа.

И кроме того, помимо лифта, которым должны были быть оборудованы девятиэтажки, в отличие от 5-ти, 10-ти этажных домов и выше, должен был быть грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах резко возрастает и окупается только при возведении зданий высотой более 14 этажей.

Еще одной причиной популярности строительства 9-этажных домов является то, что пожарные машины имели стандартные лестницы с вылетом до 30 м. В то время применялись импортные механизированные трапы «Магирус» или «Мец», устанавливаемые на ЗИС-6 (ПЭЛ-30).

30-метровая лестница на шасси ЗиС-6

Исход

Высоту 9-этажки все-таки лучше принять за 30 метров. Это будут усредненные, но более правильные данные.

2-секционный, 9этажный, 72-квартирный, панельный жилой дом — курс | Скачать чертежи, чертежи, блоки Autocad, 3D модели

Содержание

Введение

1. Исходные данные

2. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания

2.1 Фундаменты

2.2 Техническое подполье

2.3 Стены

2.4 Лоджии и балконы

2.5 Полы и покрытия

2.6 Крыша

2.7 Полы

2.8 Лестницы

2.9 Окна и двери

3. Отделка зданий

4. Противопожарные мероприятия

5. Энергосберегающие мероприятия

6. Сантехническое оборудование здания

7. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций Конструкции

8. Расчет звукоизоляции ограждающих конструкций

9. ТЭО проекта

Список использованной литературы

Введение

Любое здание должно максимально соответствовать своему функциональному назначению. Это означает, что состав, размеры, количество и взаимное расположение помещений, состояние их воздушной среды, прочность и устойчивость строительных конструкций, их способность защищать помещение от внешних климатических воздействий и шума должны максимально соответствовать процессов, ради которых строится здание.

Обеспечить эти процессы только строительными инструментами невозможно. Поэтому современное здание оснащено большим количеством систем инженерно-санитарного оборудования: транспортных систем (лифты, эскалаторы, подъемники и др.), холодного и горячего водоснабжения, пожаротушения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования, теплоснабжения. и газоснабжение, электроснабжение, освещение, информация (телефон, радио, телевидение, сигнализация).

Любое здание как искусственно созданная среда оказывает на человека этико-эстетическое воздействие. Организация внутреннего пространства должна отвечать этическим требованиям общества. Облик здания, его интерьеры должны формироваться по законам архитектурной композиции.

Необходимые строительные качества достигаются техническими средствами, применение которых регламентируется национальными «Строительными нормами и правилами» (СНиП). В настоящем регламенте используются различные типы классификации зданий.

Исходные данные.

Проектируемый дом представляет собой 2-секционный, 9-этажный, 72-квартирный, панельный жилой дом.

Проектируемое здание имеет прямоугольную форму с габаритными размерами в осях 14 = 48000, в осях АЕ = 15000.

Жилой 9-этажный дом высотой 31,05 м состоит из двух секций.

Район строительства — г. Краснодар;

Конструктивная схема здания — блочно-панельного;

Количество секций — двухсекционный жилой дом;

Фундаменты — сваи;

Кровля — крупногабаритные железобетонные элементы;

Лестницы — сборные железобетонные площадки и марши;

Полы — сплошные сборные железобетонные панели перекрытий;

Средняя температура самой холодной пятидневки tn5 = -190С

Температура наружного воздуха самых холодных дней tn = -220С;

Средняя температура окружающей среды за отопительный период общ. пер. = -190C

Продолжительность отопительного периода Z = 149 дней.

ГСОП = 26820C.W.

На каждом этаже запроектировано по 4 квартиры: трехкомнатная-2, двухкомнатная-1, однокомнатная-1.

Каждая квартира оборудована центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, вентиляцией. Мусоропровод проектируется с устройством приемных клапанов в соответствии с инструкцией по разделению мусора, мусоропровод располагается на уровне земли с устройством рампы. Вход в жилой дом предусмотрен с одной стороны. Атмосферные воды отводятся по внутреннему водостоку со сбросом в ливневую канализацию.

Объемно-планировочное и

Конструктивные решения здания

Объемно-планировочное решение обосновывается функционально-конструктивной схемой здания. Блочное сечение представляет собой симметричную правильную конструктивную систему вертикальных стоек, выполненных из несущих керамобетонных объемных блоков типа «лежачее стекло» размером 3,6х6х2,8 м, и панельных вставок со стеновыми панелями, прикрепленными к объемным блокам и опирающиеся на них плиты перекрытий, заложенные в единую пространственную систему с вертикальными и горизонтальными связями с равномерным распределением конструктивных жесткостей, их масс, а также.

Проект характеризуется основными несущими конструкциями — объемными блоками типа «лежачие стаканы», представляющими собой керамическую бетонную монолитную пространственную пятиплоскостную конструкцию с ребристыми продольными стенами и плитой перекрытия. Панельные вставки и коридорная часть образованы дополнительными внутренними стеновыми панелями и опирающимися на них с 2-3 сторон сплошными плитами перекрытий.

Объемные блоки комплектуются в заводских условиях наружными стеновыми панелями, вентиляционными блоками и сборными перегородками. Панели наружных стен выполнены из 3-х слойных керамобетонных панелей с эффективным утеплителем (пенополистирол) с дискретными связями. Перегородки в объемных блоках и в межблочном пространстве — ненесущие сборные керамобетонные толщиной 60 мм.

Дополнительные внутренние стеновые панели — сборные железобетонные толщиной 120 мм; межквартирные – 140 и 160 мм. Плиты панельной части сплошные железобетонные толщиной 160 мм с опорами по контуру и с 3-х сторон.

Фундаменты

Фундаменты принимаются свайными, выполненными из свай сечением 350х350, длиной 9 м по серии 1.011.110 упр.1

После погружения свайное поле выравнивается путем разрезания верхние сваи. Верхние концы — оголовки объединены монолитным оголовком. Оголовки заделываются в сваю на 300 м. Сборная железобетонная свая из бетона М150.

Для защиты грунта у стен подземелья от просачивания атмосферных вод предусмотрено дорожное покрытие с уклоном от корпуса 0,03, состоящее из асфальтобетона 50 мм, гравийного основания 300 мм на уплотненном грунте.

Техническое подполье

Наружные стены из цокольных панелей толщиной 250мм. Горизонтальная изоляция выполнена из двух слоев гидроизола на битумной мастике. Вертикальную гидроизоляцию выполняют обмазкой горячим битумом в 2 раза. Высота технического этажа 2,3 м. Трубопроводы (водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение) расположены в техническом этаже. Вход на технический этаж осуществляется с лестничной клетки здания.