Ремонт кухонных доводчиков дверей

Иногда определенный вид гарнитура на кухне нуждается в ремонте кухонных доводчиков.  Основные признаки, по которым можно определить требуется ли вмешательство профессионала по ремонту доводчиков кухни и оценке состояния узла петли, являются:

• Потертости, трещины, сколы или царапины на мебельном покрытии.
• Характерный скрип, стук дверцы шкафчика или ящика.
• Неплотное прилегание дверок фурнитуры.

Ремонт доводчиков кухонных дверей

Если не заниматься ремонтом механизма кухонного доводчика двери – это может вылиться в дополнительные затраты, иногда не очень приятные. Поэтому важно своевременно определить проблему и устранить ее. Устройство доводчика представляет собой пружинную конструкцию, внутри которой расположен цилиндр, заполненный определенным веществом. По типу срабатывания кухонные доводчики разделяются на масляные и газовые.

В первом вариантном исполнении герметичная капсула наполнена специальным маслом или жидкостью на силиконовой основе. За счет давления жидкости на пружину происходит плавный ход поршня. Стоит отметить, что при понижении комнатной температуры, эффективность масляного механизма немного снижается. Что нельзя сказать о газовых экземплярах, которые схожи по принципу действия. Разница в конструктивном исполнении – давление на поршень оказывает газ, специально закачанный в цилиндр.

Типичные виды поломок, когда необходим ремонт кухонных доводчиков:

• Надлом пружины. В этом случае перестает работать нормальная регулировка толкающего поршня.
• Разгерметизация цилиндра из-за механического трения деталей. Снижается уровень масляной жидкости или газовой составляющей, что приводит к повышенному трению элементов между собой и полному выходу из строя конструкции.
• Неправильная установка или регулировка кухонного доводчика изначально.
• Неправильно подобранная модель к мебельному гарнитуру.

В нашем магазине представлен большой выбор доводчиков для кухни разных фирм-изготовителей. Свяжитесь на нашем сайте с консультантом, опишите тип кухонного гарнитура, и он подберет вам подходящую модель по недорогой цене.

Услуги мастерской по ремонту доводчиков на кухонных ящиках

У нашей компании существует отдельная мебельная мастерская по ремонту доводчиков ящиков и шкафов на кухне. Каждый специалист прошел сертифицированное обучение и выполняет ремонты установок доводчика кухонной двери любой сложности. Мы исправляем дефекты механизмов фирм-изготовителей:

• BLUM (известная Австрийская фирма по изготовлению кухонных деталей)
• Vauth Sagel (Немецкая фирма с отменным качеством продукции и выгодными ценами)
• Hettih (Германия)
• Siro (Австрия)
• Agoform (Германия) и других.

Оказавшись на месте, мы произведем ремонт доводчиков кухонных дверей, регулировку или замену и установку на исправный аналог. Установленная запчасть будет иметь гарантийный период. Дверца кухонной мебели сильно хлопает или вам приходится закрывать ее до конца рукой — значит требует ремонта доводчик кухонного шкафа. Позвоните нам, и мы устраним эту поломку.

При отсутствии ремонта кухонных доводчиков

При отсутствии должного ремонта устройства доводчиков кухонной двери будет нанесен ущерб мебельному покрытию, который может выделяться визуально на общем фоне. Из-за повышенного износа выйдет из строя петельный механизм. При самых плохих раскладах придется менять петлю вместе с доводчиком, что вызовет дополнительные финансовые расходы. Чтобы предотвратить данную проблему, оставьте заявку на нашем сайте, и в течение дня приедет мастер для проведения комплексной диагностики.

Похожие записи:

как установить, починить на дверце кухонного гарнитура

Механизм дверей мебели работает на петлях и навесах, а за плавность отвечают амортизаторы. От них зависит, будут шкафчики открывать тихо или шумно. Из-за частой эксплуатации комплектующие приходят в негодность.

Бывает, что фурнитура кухонных шкафчиков ломается.

Чтобы исправить ситуацию, можно обратиться к специалисту или починить доводчики для кухонных шкафов самостоятельно. Рассказываем, как это сделать и в чем заключаются причины поломок.

Доводчики на дверях шкафов можно отремонтировать своими силами.

• Что такое кухонный доводчик

• Причины его поломки

• Как правильно установить новый доводчик на кухонный гарнитур

• Настройка доводчика

• Видео: как поменять доводчики на кухонных шкафах

Что такое кухонный доводчик

Двери крепятся к корпусу петлями, которые состоят из трех элементов – чашки, плеча и ответной планки.

Дверные петли состоят из трех элементов.

В этот механизм интегрируется доводчик. Он может быть установлен в чашу, плечо или ответную планку петли. Если система плавного закрывания исправна, дверца будет закрываться бесшумно, даже если специально хлопнуть ею. Но периодически доводчики выходят из строя, из-за чего шкаф закрывается с характерным хлопком.

Если шкаф закрывается с шумом, значит доводчик пришел в негодность.

Система состоит из пружины, которая находится в металлической капсуле. Она наполнена маслом или жидкой силиконовой смесью, которая обеспечивает плавность движений. Когда дверь закрывается, ее масса оказывает давление на рычажок доводчика. Силикон или масло перемещается к задней части капсулы, и дверь не шумит при закрывании.

Доводчик состоит из пружины и металлической капсулы.

Причины его поломки

Система плавного закрывания может выйти из строя по нескольким причинам. Самая распространенная – человеческий фактор. Если регулярно прилагать излишние усилия при закрывании дверей или резко открывать их, доводчик не выдержит нагрузки.

Если слишком резко закрывать и открывать двери, доводчик может сломаться.

Другие причины поломки:

• повышенная влажность воздуха или сырость в помещении;
• скачки температур;
• утечка масла или газа из капсулы;
• блокировка движения дверцы;
• коррозия металла или деформация запчасти.

На состояние доводчика могут повлиять и другие факторы.

Способ починки будет зависеть от причины выхода механизма из строя. В большинстве случаев требуется установка нового доводчика.

Как правило, проблема решается заменой старого доводчика на новый.

Как правильно установить новый доводчик на кухонный гарнитур

Чтобы понять, как можно отремонтировать доводчик на кухонной мебели, нужно выяснить, какой тип конструкции у фурнитуры.

Для начала нужно определить тип конструкции доводчика.

Если она врезная, потребуется высверливать отверстие по размеру гильзы в корпусе мебели. После этого капсулу устанавливают в гнездо.

Систему, которая крепится саморезами, монтировать проще. Ее привинчивают к одной из стенок или полок.

Механизм привинчивается к стенке шкафа.

С этой работой справится даже неопытный домашний мастер. Достаточно взять отвертку, саморезы или евровинты и действовать, в соответствии с инструкцией, которая прилагается к механизму.

В готовый механизм проще всего установить газовый доводчик. Сначала к дверце монтируют петлю, затем в отверстие вставляют механизм до щелчка. Сразу после этого мебель готова к эксплуатации.

Фурнитуру, которая установлена на выдвижных кухонных ящиках, сложнее монтировать. Перед началом работ необходимо проверить, есть ли под рейкой 2 мм свободного места.

Фурнитуру выдвижных ящиков монтировать сложнее.

Как менять доводчик на выдвижных шкафах:

1. достать ящик;
2. снять старую фурнитуру;
3. установить новые элементы с доводчиком, обязательно соблюдать симметрию с обеих сторон;
4. на дне ящика закрепить триггер.

Внимание! Для узких ящиков подходят односторонние направляющие, для массивных – обязательны широкие парные направляющие. После установки необходимо проверить ход ящика и отрегулировать доводчик.

После установки нужно проверить, хорошо ли выдвигается ящик.

Настройка доводчика

Чтобы отрегулировать плотность, скорость и плавность закрытия двери, нужно:

1. взять отвертку;
2. винты, на которых закреплена пружинка доводчика, необходимо подтянуть;
3. также проверить плотность затяжки креплений к дверце или петлям.

В зависимости от натяжения винта на пружине меняется ход дверцы.

Чтобы не допустить поломки доводчика и порчи фурнитуры, ее необходимо очищать от загрязнений мыльным раствором и обрабатывать техническим маслом/силиконовой смазкой.

Фурнитуру необходимо регулярно очищать и смазывать.

Если при закрывании или открывании дверцы слышится скрип, винты на петлях подтягивают.

Строго запрещено чистить механизм содой, абразивными губками и жесткии моющими средствами.

Видео: как поменять доводчики на кухонных шкафах

Кухонные шкафы: 9 простых ремонтов (сделай сам)

Обновлено: 26 июня 2019 г.

Вас беспокоят кухонные шкафы, которые работают неправильно? Сломанные защелки, ослабленные дверные петли, торчащие ящики — они сводят вас с ума? Читайте дальше, чтобы узнать, как легко решить эти и другие распространенные проблемы с корпусом.

Следующий проект›

Семейный мастер на все руки

Иногда мелочи на кухне сводят нас с ума. Ослабленные дверные ручки, поцарапанные дверные проемы и захлопывающиеся ящики. Если что-то из этого звучит знакомо, ознакомьтесь с этой коллекцией быстрых и простых способов ремонта кухонного шкафа. Вы найдете простые решения для многих наиболее распространенных проблем с кухонным шкафом.

Авторы журнала «Сделай сам» из журнала «Семейный мастер на все руки»

Регулировка петель на смещенных дверях

Регулировка глубины и боковых винтов

Европетли предназначены для легкой регулировки. Если дверь не находится на одном уровне с дверями рядом с ней, отрегулируйте винт глубины. Этот винт перемещает дверь внутрь или наружу. Некоторые винты глубины перемещают дверь, когда вы их поворачиваете. Но в большинстве случаев вам нужно ослабить винт, толкнуть дверь внутрь или наружу, а затем затянуть винт. Если у ваших петель нет глубинных винтов, начните с боковых винтов. Они двигают дверь из стороны в сторону. В некоторых случаях необходимо слегка ослабить винт глубины, чтобы отрегулировать боковой винт.

Доведите до совершенства одну дверь перед регулировкой второй

Если дверь установлена ​​заподлицо и параллельно другим дверям, но слишком высока или низка, используйте крепежные винты, чтобы поднять или опустить монтажные пластины. Ослабьте винты на обеих петлях, сдвиньте дверь вверх или вниз и затяните винты. Некоторые монтажные пластины регулируются поворотом одного винта. Проверяйте посадку двери после каждой регулировки. С такими двойными дверями сначала подгоните одну дверь, а затем выровняйте другую дверь.

Отрегулировать или заменить неисправные защелки

Замена и регулировка защелки

Большинство новых шкафов имеют самозакрывающиеся петли, удерживающие дверцы закрытыми. Другие имеют магнитные или роликовые защелки. Защелка, которая больше не удерживает дверь закрытой, либо сломана, либо не отрегулирована. Защелки крепятся двумя винтами, поэтому заменить поврежденную защелку несложно. Регулировка так же проста, но вам, возможно, придется несколько раз отрегулировать защелку, прежде чем вы все сделаете правильно. Ослабьте винты, сдвиньте защелку внутрь или наружу и затяните винты. Если дверь не закрывается плотно, попробуйте еще раз.

Добавьте бамперы к хлопающим дверям

Установите бамперы в верхний и нижний углы

Устали слушать, как дверцы шкафа захлопываются? Решением являются самоклеящиеся дверцы и бамперы ящиков. Получите упаковку из 20 штук в домашнем центре за 2 доллара. Убедитесь, что задняя часть двери чистая, чтобы бамперы приклеились, затем поместите один в верхний угол, а другой в нижний.

Как починить направляющие ящика: заменить изношенные направляющие ящика

Как починить ящик: заменить идентичными направляющими

Если вы обнаружите, что направляющие погнуты, ролики сломаны или ролики не вращаются даже после смазки, лучшим решением будет замена. Чтобы не усложнять проект, купите новые слайды, идентичные (или почти идентичные) старым. Таким образом, замена — это простой вопрос отвинчивания старого и прикручивания нового. Снимите направляющую ящика и направляющую шкафа и возьмите их с собой за покупками. Вы найдете слайды в домашних центрах по цене от 5 до 15 долларов за ящик.

Как починить ящик: смажьте залипшие ящики

Как починить направляющие ящика: распылите смазку на направляющие и ролики

Несколько минут очистки и смазки сделают направляющие ящика скользящими почти как новые. Начните с извлечения ящиков, чтобы вы могли осмотреть слайды. Вы можете снять большинство ящиков, полностью выдвинув их, а затем либо подняв, либо опустив переднюю часть ящика, пока колеса не выйдут из направляющих. Протрите гусеницы начисто и смажьте их легкой аэрозольной смазкой. Также смажьте ролики и убедитесь, что они легко вращаются.

Как починить ящик: отремонтировать сломанную коробку

Как починить ящик: удалить крепеж и старый клей

Не мириться со сломанным угловым соединением на ящике. Исправьте это, прежде чем весь ящик развалится. Снимите ящик, а затем снимите переднюю часть ящика с ящика, если это возможно. Большинство фасадов крепятся парой винтов внутри коробки. Удалите гвозди, скобы или шурупы из незакрепленного соединения и соскребите старый клей канцелярским ножом.

Предварительно просверлите отверстия для гвоздей и склейте соединение

Предварительное сверление 1/16 дюйма. отверстия для гвоздей, нанесите столярный клей на стык и прибейте его гвоздями 1-1/2 дюйма. Клей для дерева сделает прочный ремонт, если в стыке есть контакт дерева с деревом. Если древесина в месте соединения покрыта, используйте эпоксидную смолу вместо столярного клея.

Приклеивание незакрепленных ручек

Приклеивание ручек на место

Любая ручка или ручка, которая однажды отсоединится, скорее всего, оторвется снова. Покончите с этой проблемой навсегда с помощью крошечной капли клея для нитей, такого как Thread Lok (около 3 долларов в домашних центрах). Не волнуйся; если вы когда-нибудь захотите заменить оборудование, ручки все равно можно будет снять с помощью отвертки.

Два способа заполнения зачищенных отверстий под винты

Заполнение отверстий зубочистками и клеем

Если винт поворачивается, но не затягивается, отверстие под винт зачищается. Вот быстрое решение: удалите винт и оборудование. Обмакните зубочистки в клей, вставьте столько, сколько сможете, в отверстие и отломите их. Подойдут либо плоские, либо круглые зубочистки. Немедленно вытрите капли клея влажной тканью. Вам не нужно ждать, пока клей высохнет, или сверлить новые отверстия для шурупов; просто продолжайте и переустановите оборудование, ввернув винты прямо в зубочистки.

Отремонтируйте отверстие под петлю шкафа с помощью заглушки

Шкафы из ДСП отлично подходят для подсобных помещений и прачечных, и они довольно недороги. Но у ДСП есть один большой недостаток — он плохо держит резьбу. Поэтому, если вы распахнете дверцу слишком быстро, усилие может вырвать шарнирный винт прямо из стенки шкафа. Не волнуйся; исправить легко и дешево. Вот как исправить ситуацию. Вам понадобится бутылка столярного клея, 1/2 дюйма. сверло и набор дюбелей из твердых пород дерева диаметром 1/2 дюйма (продаются в домашних центрах).

Для начала отвинтите винты петли на шкафу и откиньте петлю в сторону. Если в результате аварии вырвался большой кусок ДСП, приклейте его на место и дайте клею схватиться, прежде чем приступать к остальной части ремонта. Просверлите зачищенное отверстие для винта, чтобы вставить заглушку. Затем заполните отверстие столярным клеем и установите заглушку. После того, как клей высохнет, просверлите направляющее отверстие и установите новый винт — все готово.

Подкрашивание вмятин и царапин

Используйте маркер для подкраски с красителем

Если у вас есть неглубокие царапины или порезы, скройте их с помощью маркера для подкраски с красителем. Нанесите на пятно и вытрите излишки тряпкой. Но будьте осторожны: царапины могут впитать много пятен и стать темнее, чем окружающая отделка. Поэтому начните с маркера, который светлее, чем отделка вашего шкафа, а затем при необходимости переключитесь на более темный оттенок. Для более глубоких царапин используйте карандаш-наполнитель, который заполняет и окрашивает царапину.

Первоначально опубликовано: 26 июня 2019 г.

Похожие проекты

Популярные обучающие видео

ⓘ

Сколько стоит продавать дом

СОДЕРЖАНИЕ:

• Стоимость продажи дома — в двух словах

• Подготовка вашего дома к продаже

  • Стоимость ставки

    98

    • . Ландшафтный дизайн

    • Ремонт и обслуживание дома

    • Благоустройство дома

  • Переговоры о продаже

    • Комиссии по агенту по недвижимости

    • Концессии продавца

  • Дополнительная сделка

    • .

      • Расходы на переезд

      • Расходы на переезд и перекрытие

    • Выводы

      • Пример: расходы на продажу дома

    В то время как средняя комиссия агента по недвижимости колеблется от 5% до 6%, в зависимости от того, где вы живете, общая стоимость продажи, как правило, выше.

    Если учесть дополнительные расходы, характерные для большинства продаж, такие как расходы на ремонт, закрытие и переезд, ваши общие расходы могут приблизиться к 10% от продажной цены дома.

    Также могут потребоваться значительные затраты времени, поскольку вы ждете, пока подходящий покупатель сделает предложение, подтвердит право на получение ипотечного кредита, а затем закроет сделку.

    Это руководство дает вам обзор того, сколько стоит продать ваш дом, чтобы вы могли выбрать лучший способ продажи, который подходит для вашего бюджета.

    → Если вы изучаете различные варианты, узнайте, как стоимость продажи через Opendoor сравнивается с традиционной продажей.

    Кратко сколько стоит продажа дома?

    Если предположить, что вы продаете свой дом за 248 000 долларов (средняя цена дома на одну семью в США в 2018 году), вы можете в конечном итоге заплатить около 38 000 долларов общих затрат. Комиссия за недвижимость, скорее всего, будет самой большой комиссией, которую вы будете платить как продавец.

    См. более подробную информацию о расчетной стоимости продажи дома в разделе в конце этого руководства.

    Подготовка дома к продаже

    Прежде чем выставлять свой дом на продажу, убедитесь, что он готов к продаже и привлечет заинтересованных покупателей. При подготовке дома необходимо учитывать четыре основные статьи расходов.

    Постановочные расходы (~1% от цены продажи)

    Когда потенциальные покупатели впервые увидят ваш дом, вы хотите, чтобы они сосредоточились на лучших чертах дома, визуализируя себя живущими в этом пространстве. Вот тут-то и начинается постановка. Постановка включает в себя расстановку мебели и декора, чтобы сделать дом максимально привлекательным для покупателей.

    Согласно сайту сравнения затрат Fixr, средняя стоимость найма профессионального стейджера по стране колеблется от 2300 до 3200 долларов. Вы можете сэкономить деньги, организуя свой дом самостоятельно, но вам придется потратить время на подготовку и обслуживание каждой комнаты.

    Если вы собираетесь делать все своими руками, подумайте, что вам нужно купить. Это может быть краска, новая мебель или светильники, шторы и декоративные аксессуары. Вы также можете арендовать устройство для чистки ковров, которое может стоить от 35 до 50 долларов в день, или заплатить за профессиональную чистку ковров, которая может стоить от 80 до 550 долларов, согласно HomeAdvisor.

    Постановка может окупиться, когда вы будете готовы к продаже. В опросе Национальной ассоциации риелторов (NAR) 29% агентов продавцов сообщили об увеличении на 1–5% долларовой стоимости, предлагаемой покупателями. Двадцать один процент сообщили, что постановка увеличила стоимость дома продавцов на 6-10%.

    → Хотите избавиться от хлопот с листингом, показов и месяцев неопределенности? Узнайте, как работают продажи в Opendoor.

    Затраты на благоустройство (~1%)

    Внешняя сторона вашего дома может быть почти так же важна, как и внутренняя, когда дело доходит до продажи. Сдержанная привлекательность может привлечь покупателей, особенно тех, кто делает покупки в Интернете и использует фотографии для сравнения домов. Уход за ландшафтом включает в себя такие вещи, как мульчирование, обрезка кустарников и посадка цветов; Стандартный уход за газоном включает прополку и внесение удобрений.

    Благоустройство территории может стоить всего несколько сотен долларов, если вы делаете что-то простое, например, подсеваете газон или украшаете клумбы. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость более комплексной услуги — клумбы, растения, деревья и т. д. — составляет около 3239 долларов. Это, конечно, будет зависеть от размера вашего двора и масштабов работы.

    Ремонт и техническое обслуживание дома (варьируется)

    Проблемы с техническим обслуживанием и ремонтом являются одной из основных причин, по которым незавершенные продажи домов проваливаются при закрытии. Если вы продаете Opendoor, мы упрощаем процесс ремонта, поэтому вы можете быть уверены в конкурентном предложении и иметь больше гибкости в том, как вы можете справиться с необходимым ремонтом. Если вы продаете традиционным способом, убедитесь, что ваш дом находится в хорошем состоянии до выставления на продажу, это может помочь вам избежать серьезных уступок покупателю, когда предложение находится на столе.

    При подготовке к продаже осмотрите дом на наличие поврежденных деталей, сломанных приборов и мест, которые необходимо очистить или обновить. В нашем контрольном списке по обслуживанию дома вы найдете общие элементы ремонта, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, и, в частности, то, на что следует обратить внимание при осмотре каждой области.

    Оценка перед проверкой также может помочь вам точно определить, что необходимо исправить. Общая стоимость ремонта зависит от состояния вашего дома. Составляя список необходимых ремонтных работ, решите, что вы можете сделать сами, а где вам потребуется нанять профессиональную помощь. Сравните предложения от нескольких подрядчиков, чтобы иметь возможность рассмотреть разные цены.

    Улучшение дома (по-разному)

    Помимо ремонта, подумайте, хотите ли вы сделать какой-либо ремонт в доме, сколько вы можете потратить времени и денег, а также потенциальный возврат инвестиций.

    Например, согласно опросу NAR, кухни являются наиболее важным местом для покупателей. Незначительная реконструкция может стоить вам в среднем почти 21 200 долларов, согласно отчету о стоимости и стоимости реконструкции в 2018 году. Положительным моментом является возмещение 81,1% стоимости при продаже, но вы вкладываете время и энергию, если делаете ремонт самостоятельно. Наем профессионалов может сэкономить время, но может показаться вам неудобным или непомерно дорогим.

    Сосредоточение внимания на небольших ремонтных работах, повышающих ценность для покупателей, может иметь больше смысла, если у вас не так много свободного времени или денег. Например, вместо капитального ремонта кухни вы можете провести выходные, обновляя ручки шкафа и устанавливая новый фартук. И то, и другое может привлечь внимание покупателя и повысить стоимость вашего дома.

    Переговоры о продаже

    После того, как ваш дом готов к выставлению на продажу, следующим шагом является ожидание предложения от покупателя. После того, как вы приняли предложение, вы можете перейти к следующему этапу процесса продажи, который обычно включает в себя некоторые переговоры между вашим агентом и агентом покупателя. Есть также еще один раунд затрат, которые нужно взвесить.

    → См. наше руководство по быстрой продаже вашего дома

    Работа с агентом по недвижимости означает, что он выполняет за вас всю работу по продаже, такую ​​как организация туров, планирование документов, обновление вашего объявления и организация таких вещей, как фотография дома. Это экономит ваше время, но эти услуги не бесплатны. В среднем, по оценкам Bankrate, продавцы платят от 5% до 6% от продажной цены в качестве комиссионных. Для дома за 300 000 долларов это означает, что вы заплатите от 15 000 до 18 000 долларов.

    Эта комиссия делится между вашим агентом и агентом покупателя. Если вы продаете Opendoor, наша плата за обслуживание в настоящее время составляет 5%, что аналогично комиссии за недвижимость в размере 5-6%, которая покрывает как комиссию агента по листингу, так и комиссию агента покупателя при традиционной продаже. Узнайте больше о наших ценах и о том, чем они отличаются от традиционных распродаж.

    Вы также можете лететь в одиночку и продать свой дом без агента, но вы по-прежнему можете нести ответственность за оплату комиссионных агенту покупателя, если покупатель представлен агентом. Если предположить, что это половина средней комиссии, рассчитанной Bankrate, вы заплатите от 2,5% до 3%. Учитывая, что 87% покупателей используют агента, по данным NAR, эта комиссия часто является неизбежным расходом.

    → Предложение наличными от Opendoor позволяет осуществить более быструю и надежную продажу. Посмотрите, что мы можем предложить для вашего дома.

    Уступки продавцу (от ~0% до 2%)

    Уступка означает, что вы согласились оплатить определенные расходы за покупателя, обычно в качестве средства подсластить сделку, чтобы покупатель с большей вероятностью закрыл ее. Например, они могут попросить помочь с оплатой инспекционных сборов, сборов за обработку или других расходов. Покупатель может попросить уступку, если у него недостаточно денег для покрытия расходов на закрытие или если дом старше, и он хочет сохранить деньги для обновления. Покупатели также могут использовать уступки в качестве инструмента ведения переговоров на рынке покупателя или для компенсации издержек, связанных с необходимостью делать более высокое предложение для конкуренции на рынке продавца.

    Сумма, которую покупатель может запросить, ограничена типом кредита. Обычные кредиты, соответствующие рекомендациям Fannie Mae, допускают скидки до 3%, 6% и 9% в зависимости от размера первоначального взноса покупателя. По данным The Mortgage Reports, для кредитов FHA и VA, которые поддерживаются Федеральным жилищным управлением и Департаментом по делам ветеранов, соответственно, концессии ограничены 6% и 4%.

    Рынок, на котором вы продаете, может повлиять на размер ваших уступок. Анализ Opendoor внутренних и общедоступных данных о продажах домов на наших рынках показывает, что, когда покупатели просят уступок, они обычно запрашивают от 0% до 2% от цены продажи дома.

    Завершение сделки

    По мере того, как вы приближаетесь к заключению сделки, вам все еще нужно спланировать некоторые расходы.

    Заключительные расходы (от ~1% до 3% от цены продажи)

    Заключительные расходы представляют собой совокупность комиссионных, помимо агентских комиссий, которые уплачиваются как покупателями, так и продавцами при закрытии сделки с недвижимостью. Мы разбиваем их в нашем блоге о затратах на закрытие для продавца. По данным Realtor.com, продавцы обычно платят в среднем от 1% до 3% при закрытии сделки. Если вы надеетесь продать свой дом за 250 000 долларов, вы потенциально можете заплатить от 2 500 до 7 500 долларов на заключительные расходы.

    Затраты на закрытие сделки обычно ниже для продавца, поскольку взимаются меньшие сборы. Как правило, основные расходы, которые вы будете платить, включают комиссию за закрытие, которая выплачивается агенту по закрытию, налоги на имущество, гонорар вашего адвоката, сборы за регистрацию, налог на передачу и любые расходы, связанные с погашением вашей первоначальной ипотеки.

    Налоги на передачу

    Налоги на передачу применяются при передаче права собственности на недвижимость от одного лица к другому. Налог на передачу имущества может устанавливаться на уровне штата, округа и муниципалитета. Сумма, которую вы платите, зависит от того, где происходит продажа. По данным Национальной конференции законодательных собраний штатов, 12 штатов вообще не взимают налог на передачу недвижимости. Аризона взимает фиксированную комиссию за перевод в размере 2 долларов. В остальных штатах действуют налоги на передачу собственности, которые обычно составляют от 0,01% до 5% от продажной цены.

    Погашение ипотечного кредита

    Прежде чем вы сможете официально считать продажу завершенной, вам необходимо выплатить ипотечный кредит. Выручка от продажи используется для погашения вашего старого кредита, но может возникнуть небольшой дефицит, если сумма выплаты не включает пропорциональные проценты. Возможно, вам придется выписать чек кредитору, чтобы компенсировать разницу.

    Кроме того, за досрочное погашение кредита вам, возможно, придется заплатить штраф за досрочное погашение. По данным Realtor.com, штрафы за досрочное погашение обычно составляют от 2% до 4% от первоначальной суммы кредита.

    Гарантия покупателя на дом (

    <1%)

    В то время как ваша страховка домовладельца обычно покрывает структурные аспекты вашего дома в случае повреждений, вызванных пожаром или некоторыми типами стихийных бедствий, гарантия на дом имеет другой объем. Согласно Realtor.com, домашние гарантии могут покрывать расходы на ремонт и/или замену кухонной техники, стиральной машины и сушилки, а также электрических, водопроводных, отопительных и воздушных систем.

    Вы можете предложить приобрести гарантию на дом до его закрытия, чтобы покупатель знал, что ему не придется нести расходы на ремонт, как только он подпишет договор. Или вы можете предложить оплатить год или два гарантийного обслуживания после закрытия. По данным Realtor.com, гарантия покупателя может стоить от 300 до 600 долларов. Это хорошая привилегия, которую можно предложить покупателям, но это не обязательное требование.

    Переехать в новый дом

    К настоящему моменту вы можете подумать, что уже оплатили все расходы, связанные с продажей вашего дома. Но поскольку вы готовитесь к переезду в новый дом, не забудьте также принять во внимание следующие расходы.

    Стоимость переезда (от ~1% до 2%)

    Вы можете переехать до или после закрытия. На стоимость переезда влияют три фактора:

    • Переезжаете ли вы на короткое или дальнее расстояние

    • Количество предметов домашнего обихода, которые вы перемещаете

    • Переезжаете ли вы сами или нанимаете профессиональных грузчиков

    Наем профессиональных грузчиков имеет свои преимущества. Грузчик с полным спектром услуг поможет упаковать ваши вещи, перевезти их в новый дом и распаковать. Вы можете платить фиксированную плату или почасовую плату за это удобство.

    HomeAdvisor оценивает стоимость профессионального переезда дома с тремя спальнями в пределах от 760 до 1000 долларов. Грузчики берут больше за переезды на дальние расстояния и за перевозку тяжелых или громоздких предметов, таких как пианино или детские качели.

    По данным HomeAdvisor, для самостоятельного переезда аренда грузовика может стоить от 50 до 2000 долларов, в зависимости от размера грузовика и количества пройденных миль. Местный переезд может стоить всего несколько сотен долларов, если учесть арендную плату и бензин. Вам также нужно будет заплатить за коробки, ленту и другие упаковочные материалы.

    Если у вас есть вещи, которые необходимо выбросить, вам, возможно, также придется заплатить либо за переносной мусорный бак, который можно забрать, либо за то, чтобы кто-то вывез эти предметы. Наконец, вам может потребоваться внести залог за электричество, газ, воду и вывоз мусора в вашем новом доме.

    Помните, что время имеет значение при движении. HomeAdvisor предполагает, что стоимость переезда может быть вдвое выше в летние месяцы. С мая по сентябрь спрос на грузовые автомобили и профессиональные услуги по переезду достигает пика, так как семьи часто переезжают летом, когда в школе нет занятий, а студенты колледжей переезжают в кампус и обратно. Более высокая конкуренция за услуги по переезду часто приводит к более высоким ценам.

    Расходы на переход и совместное проживание (~1%)

    Обычно существует переходный период между продажей текущего дома и переездом в новый. Если вы уже закрылись на новом месте, вы можете оплатить стоимость владения двумя домами одновременно. Это может включать ипотеку, коммунальные платежи, сборы ТСЖ, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

    Если вы еще не определились с новым домом или все еще ищете подходящий, вам нужно будет заложить в бюджет средства для временного проживания. Вам также нужно будет заплатить за хранение вашей мебели и других вещей, пока вы не сможете поселиться на постоянной основе. По данным SpareFoot, средняя ежемесячная стоимость хранилища самообслуживания колеблется от 66 до почти 135 долларов в зависимости от размера устройства. Имейте в виду, что в этом случае вам может потребоваться переехать дважды, что, помимо того, что отнимает много времени, также может быть очень дорогим.

    Наш анализ внутренних и отраслевых данных показывает, что вместе затраты на переход обычно составляют около 1% от продажной цены, если предположить, что переходный период составляет полтора месяца. Одним из преимуществ продажи Opendoor является то, что мы даем вам контроль над графиком вашего переезда, чтобы вы могли избежать этих затрат на дублирование жилья.

    Основные выводы

    Как правило, продажа дома сопряжена с большими расходами, помимо комиссионных агентов по недвижимости. Хорошей отправной точкой будет 10% от продажной цены. Потратьте время, чтобы рассчитать каждую из перечисленных здесь затрат по отдельности, при условии, что они применимы к вашей ситуации. Чем точнее вы сможете оценить общую сумму, которую заплатите, тем меньше места для сюрпризов. Что еще более важно, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы стоите, чтобы уйти, и, следовательно, сколько вы можете вложить в свой следующий дом.

    Разбивка затрат на продажу дома

    В приведенной ниже таблице мы разбиваем общие затраты на продажу дома, предполагая, что цена предложения составляет 248 000 долларов США — медианная цена дома на одну семью в США в четвертом квартале 2018 года, согласно к НАР.

    Как видите, если учесть все расходы, общая стоимость продажи достигает более 16% от продажной цены. Имейте в виду, что эти расходы будут варьироваться в зависимости от обстоятельств продажи, но вы можете быстро увидеть, как стоимость продажи выходит за рамки комиссионных агентов по недвижимости.

    Home sales price	$248,000
    Cost item	Cost amount	% of sales price
    Домашняя подготовка
    Постановочные расходы	0343
    Home repairs & renovations *	$12,400	5%
    Negotiating the sale
    Real estate agent commissions	$14,880	6%
    Концессии продавца	1 240 долл. США	5 93
    Finalizing the deal
    Closing costs **	$2,480	1%
    Relocation
    Transition and затраты на перекрытие	2 480 долл. США	1%
    расходы на переезд	05 05 долл. США0343	1%
    Total costs	$38,440	15.5%
    Estimated proceeds	$209,560

    *For расходы на ремонт мы взяли в среднем по стране в 2018 году по данным homeadvisor.com.

    **Включает ориентировочную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу прав

    Rebecca Lake

    Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовый, налоговый, юридический совет, совет по недвижимости, страхованию или инвестициям.