Объединение лоджии с комнатой: согласование, варианты, дизайн

Как можно увеличить полезную площадь квартиры? Единственным доступным вариантом является грамотная перепланировка. Одним из самых эффективных ее видов считается объединение лоджии с комнатой. Это не простой процесс — помимо составления индивидуального дизайна потребуется выполнить целый ряд не менее важных мероприятий.

Составление проекта

Все изменения во внутренней планировке квартиры должны согласовываться с органами управления. До недавнего времени было невозможно объединение лоджии с комнатой. Согласование в любых инстанциях не приносило положительных результатов.

Однако новые коррективы в законодательстве позволяют выполнить это, но только в том случае, если был составлен проект. Его согласование может затянуться надолго, но без этого этапа дальнейшие работы невозможны. В подавляющем большинстве случаев собственник квартиры обращается к специализированным компаниям. Их представители занимаются всей бюрократической волокитой и во многом облегчают выполнение этой задачи.

Проект по перепланировке квартиры состоит из следующих этапов:

• 1. Составление проекта перепланировки

В него включаются общие данные о квартире, в которых указываются все технические документы.

В основном пакете в обязательном порядке необходимо предоставить планы помещения до и после перепланировки. Для последнего указываются типы изменений в конструкциях здания – демонтаж стен (полный или частичный), список используемых материалов строительства и отделки, их технические характеристики.

Помимо этого, должен быть выполнен расчет тепловых потерь в комнате после проведения всех строительных работ. В обязательном порядке указывается место монтажа и параметры нагревательных приборов – радиаторов отопления.

• 2. Разрешение от автора проекта дома

Это самый трудновыполнимый пункт. Практически все старые дома панельного типа являются работами больших проектных институтов. Внесение каких-либо изменений в их архитектуру не поощряется, так как по утверждениям архитекторов это может существенно снизить эксплуатационных характеристики квартиры и здания в целом.

Заключительным этапом составления проекта будет одобрение пожарной инстанции. Согласно современным требованиям комната и лоджия должны быть разделены глухим простенком толщиной не менее 1200 мм. Это небольшая перегородка может обеспечить безопасность при возникновении пожара – за нее можно укрыться от огня. Перед тем как объединить лоджию с комнатой обязательно учитывается этот фактор. После получения всех разрешительных документов можно приступать к разработке внешнего вида.

Дизайн объединенной с комнатой лоджии

Новый вид комнаты будет во многом зависеть от технических возможностей перепланировки. Для всех типов панельных домов оставляют небольшой простенок по краям лоджии. Это необходимо для сохранения технических характеристик стены (ж/б панели). В кирпичных домах можно полностью избавиться от перегородок, но только в том случае, если стена самонесущая.

• • Увеличение жилой площади комнаты.

Будущий дизайн определяется целью объединения лоджии и комнаты. Если это делается для расширения площади, то не рекомендуется делать дополнительные архитектурные элементы интерьера.

Для того, чтобы дизайн комнаты объединенной с лоджией был гармоничным, желательно применять одинаковые материалы отделки. Это может быть покраска или поклейка обоев. Напольное покрытие должно быть одинаковым по всей площади. Если же во время совмещения не удалось избавиться от порожка, то зачастую делается второй ярус пола в зоне лоджии.

• • Рабочее место

Пространство лоджии позволяет организовать в нем полноценное рабочее место. Для этого делают небольшую перегородку, которая может иметь полки и дополнительно является своеобразной границей между комнатой и новым рабочим местом.

В этом случае необходимо позаботиться о проведении всех нужных коммуникаций – интернет, подключение электричества и освещение.

• • Барная стойка

Оригинальным решением будет организовать своеобразную зону отдыха. На границе комнаты и лоджии устанавливают барную стойку или простую столешницу.
Преимуществами такого способа обустройства считаются минимальные изменения в интерьере. Достаточно демонтировать окно и дверь, разделяющие помещения и сделать соответствующее оформление.
Это типичные виды обустройства появившегося свободного пространства. Не нужно считать их единственно правильными – для каждого конкретного случая создаются индивидуальные варианты объединения лоджии с комнатой, которые учитывают специфику помещения.

Демонтаж общей стены

После того как была согласована вся документальная часть проекта и составлен дизайн помещения, можно приступать к строительным работам. Необходимо сразу морально подготовиться, что они будут проходить не 1 день. Для того чтобы соединить комнату с лоджией необходимо сначала избавиться от стеновой перегородки.
Демонтаж конструкций считается ключевым этапом всего проекта. Порядок выполнения работ выглядит следующим образом:

•  Необходимо убрать всю мебель в районе проведения демонтажа. Лучше всего перенести ее в другую комнату. Если это физически невозможно (однокомнатная квартира), она накрывается защитной пленкой.
•  Демонтаж батарей отопления. Предварительно с управляющей организацией согласовывается дата отлучения отопления. Далее обрезается подводная и обратная труба, но с таким расчетом, чтобы потом можно было беспрепятственно подключить к ним новую магистраль. По правилам нельзя переносить радиаторы в зону лоджии.
•  По новому проекту планировки выполняется демонтаж стен. На этой стадии работ необходимо придерживаться размеров на согласованном плане. Удалении стен для ж/б перекрытий производится до уровня внутренней арматуры. Кирпичная кладка практически всегда может удаляться полностью.
•  Старые окна. Если до этого были установлены новые оконные конструкции с хорошими показателя теплоизоляции, то они не убираются. Старые же рамы демонтируются полностью, так как они не могут обеспечить должный уровень энергосбережения.

По завершении этих работ можно приступать к отделке помещения.

Утепление и отделка

Сразу стоит отметить, что первоначально лоджии не предназначались для поддержания комфортной температуры. Это выражается в толщине и теплоизоляции ее стен и характеристиках оконных конструкций. Поэтому на первом этапе строительных работ необходимо выполнить наружное утепление.
Так как конструкция не является выносной, то в отличие от балкона необходимо сделать дополнительный теплоизолирующий слой только на фасаде. Выбор того или иного метода зависит от климатических условий, характеристик здания и финансовых возможностей. Зачастую используют стандартную технологию фасадного утепления.

Следующим этапом будет установка оконных конструкций. Так как стена лоджии фактически стала наружной для комнаты, то технические характеристики окон должны соответствовать правилам остекления жилых домов. В настоящее время применяют металлопластиковые профиля, алюминиевые теплые конструкции или евробрус.

В случае необходимости делается внутренняя проводка электрического кабеля и коммуникационных линий. Их параметры будут зависеть от выбранного дизайна и эксплуатационных характеристик помещения. Например, если на лоджии будет обустраиваться рабочее место, то необходимо сделать несколько точек подключения электроприборов.

Технология внутреннего утепления также может быть реализована несколькими способами. Сначала делается гидроизоляция, чтобы предотвратить появление влаги на изолирующих материалах. Затем на внутреннюю поверхность стены устанавливают прослойку утеплителя. На его поверхность монтируется фиксирующий каркас из дерева или сального профиля.

На него будут устанавливаться облицовочные материалы. Завершающий этап – обустройство пола и отделочные работы. Это лишь общая схема, по которой выполняется объединение лоджии с комнатой. Для каждого конкретного случая выбирается определенная технология работ – начиная от утепления и заканчивая окончательной отделкой.

Рекомендуется совместить эти мероприятия с общим ремонтом в квартире или комнате. В этом случае можно сделать одинаковый дизайн для всего помещения. Главное – придерживаться первоначального проекта и соблюдать технологию установки всех материалов. В итоге получится обновленная комната, площадь которой возрастет за счет лоджии.

Варианты присоединения лоджии к комнате

Стандартные квартиры зачастую не такие просторные, комфортные и функциональные, как хотелось бы. Данную проблему порой помогают решить присоединения лоджии к комнате. На первый взгляд это непростой и трудоемкий процесс, состоящий из комплекса подготовительных и ремонтных работ. Но, с другой стороны, данный способ улучшения и увеличения жилого пространства для многих более доступный, нежели приобретение нового жилья с большей площадью.

Не все, кто проживает в небольших квартирах могут решиться на такую реконструкцию. Ведь нужно все реализовать технически и юридически правильно, а это не всегда просто и доступно. Важно понимать, как можно демонтировать балконный блок и стену. Возможно ли это сделать беспроблемно? Нужно ли получать разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях?

Законодательные моменты

С юридической стороны лоджия представляет собой неотапливаемое помещение, площадь которого не входит в общую квадратуру жилья, но является ее частью и фиксируется в документации. Ее присоединение является реконструкцией квартиры, которая затрагивает ее конфигурацию и увеличивает жилое пространство. Согласно законодательству Украины любые реконструкции и перепланировки должны проводиться согласно нормам и требованиям закона, согласовываясь в уполномоченных инстанциях.

В процессе совмещения комнаты с балконном выполняется их объединение путем демонтажа блока двери и окна, а также стены, полностью или частично, в зависимости от ситуации. Такие ремонтно-строительные действия однозначно нужно согласовывать в компетентных органах. Организационные или технические ошибки могут привести к возникновению проблем с управляющей компанией или госорганами. После совмещения увеличивается общая жилая площадь, что должно прописываться документально.

Во всех ли случаях можно выполнить присоединение

Для совмещения лоджии с комнатой нужен демонтаж окна и двери, подоконного блока, а в некоторых случаях боковых стен, зоны под проемом и дверного порога. Но не во всех ситуациях такие решения допустимы. Зависит это от технических особенностей, позволяющих изменить тепловой контур жилья. Ресурсы рассматриваются и оцениваются проектной организацией в каждом конкретном случае, при их наличии разрабатывается проект перепланировки.

Еще один важный вопрос касается допустимости изменения нагрузки на инженерные сети, которые существовали первоначально. Этот момент также обязательно оценивается проектной компанией при разработке документации. В результате предлагается оптимальное решение, на основе которого реализуется присоединение в определенной квартире конкретного дома.

Главные критерии, позволяющие сделать объединение

Чтобы согласование реконструкции было успешным, стоит первоначально самостоятельно оценить доступность законного присоединения лоджии. Для этого нужно обратить внимание на такие главные момента:

• Внешнее остекление. Может быть сделано первоначально застройщиком или после самостоятельно хозяином, но обязательно по утвержденной концепции остекления здания. Если внешнее остекление было выполнено не застройщиком, и оно не отвечает утвержденной концепции, при согласовании проекта объединения возникнут проблемы. Такую перепланировку не удастся узаконить при ее самовольном выполнении.
• Стена, отделяющая от комнаты. Полный демонтаж возможен в том случае, если она не является несущей, и то с оговорками. Когда конструкция несущая, работы по демонтажу запрещены. Если расположение квартиры выше уровня земли на 15 метров, следует предусматривать пожарную безопасность. В такой ситуации полные демонтаж разрешается при условии существования второй лоджии, где можно укрыться при пожаре. Если ее нет, то делать полный демонтаж недопустимо, следует оставлять глухой пожарный простенок шириной не менее 1,2 метров.
• Изменение теплового контура. Следует заранее оценить, можно ли создать комфортную температуру в помещении после его расширения. Если такой инженерной возможности не существует, то проект навряд ли будет утвержден. После присоединения лоджия становится отапливаемой площадью, где можно размещать отопительный радиатор, зачастую на парапете. Также можно сделать утепление ограждающей конструкции, что позволит обеспечить в объединенной территории нормальную температуру.

Совмещение с лоджией можно не согласовывать, если ее остекление лоджии произведено в соответствии с законодательными нормами, и при объединении требуется только демонтаж дверного и оконного блока.

Присоединения лоджии к комнате видео от ™ОКна5

Нюансы присоединения лоджии к комнате

При такой перепланировке меняется тепловой контур квартиры. Основными элементами выступают переплет окна и конструкции ограждения, которые соприкасаются с внешней средой. Для создания комфортной температуры утепляются боковые стены, парапет, потолок и пол.

Если этих мер недостаточно, следует предусмотреть дополнительные элементы обогрева. Важно, чтобы отопительная система дома допускала увеличение нагрузки на отопление определенной квартиры. Тогда есть возможность установки еще одного радиатора. Это решение обязательно оценивается проектной организацией.

Если возможности установить отопительный радиатор не существует, в роли дополнительного обогрева зачастую используются инфракрасные панели либо «теплые» полы. Их технические параметры просчитывает проектная компания и прописывает в соответствующей документации.

Оценивая все плюсы и минусы объединения, важно знать такие моменты:

• Юридическое решение вопроса не зависит от площади лоджии, но напрямую связано с техническими условиями, которые определяются проектной организацией в каждом конкретном случае;
• Квадратура жилья изменяется как фактически, так и документально, к ней додается присоединенное пространство, не учтенное до этого;
• Оплата за отопительные услуги рассчитывается по общей площади жилья, соответственно она увеличится;
• Реконструкцию такого типа не нужно согласовывать с управляющей компанией, она не имеют на это законных полномочий, главное, чтобы было согласование с проектной инстанцией.

Присоединения лоджии к комнате – процесс интересный и заманчивый, позволяющий не просто увеличить полезное жилое пространство, а также сделать его более комфортным и функциональным. Но важно понимать, что самовольный ремонт может привести к непредсказуемым и неприятным последствиям, ведь изменение несущей конструкции может быть опасно. Но если сделать все правильно и законно, обратившись за помощью к компетентным специалистам, то результат такой перепланировки будет весьма успешным.

Столовая, Библиотека и Обезьянья лоджия

Пожалуй, самым ярким предметом мебели в Мар-а-Лаго является инкрустированный мраморный стол в столовой. Сама комната была адаптирована из комнаты во дворце Киджи в Риме. Джозеф Урбан спроектировал стол, используя мотивы старинных столов в галереях Питти и Уффици во Флоренции. Он был построен школой Медичи в этом городе, той же школой, которая построила оригинальные столы. Приблизительно пятнадцать художников под руководством профессора Монтелатичи более года работали над инкрустацией стола весом в 4000 фунтов разноцветными полудрагоценными камнями.

• Введение
• Mar-a-Lago Структура и материалы
• Полукруглый монастырь и патио
• Отделка и мебель в Mar-a-Lago
• Гостиная Тысячекрылый потолок
• Библиотека и столовая Monkey,
• Сюита владельца и домик для младенцев
• Гостевые сюиты, каждая на свою тему
• Марджори Пост и дизайнеры

В столовую можно попасть через прихожую с фресками на стенах, мраморным полом и балочным потолком. Открытая арка в северо-западном углу гостиной ведет в прихожую, а второй арочный и драпированный проем ведет в столовую. Столовая имеет почти прямоугольный (примерно 30 на 50 футов) план с двумя угловыми стенами по диагонали. Второстепенные дверные проемы ведут в вестибюль и в кладовую дворецкого. Ренессансное убранство комнаты скопировано с комнаты во дворце Киджи в Риме. Инкрустированный стол был описан ранее. а. Пол: черно-белая мраморная плитка в диагональном шахматном порядке с травертиновой окантовкой. Пол покрыт восточным ковром.

Оштукатуренные стены покрыты холстом с морскими пейзажами, скопированными с фресок дворца Киджи. Стены разделены на большие сегментные и меньшие прямоугольные панели комбинированными пилястрами – 3А зацепленными колоннами. Колонны из разноцветного искусственного мрамора и травертиновые пилястры имеют составные капители из позолоченных листьев аканта. Эта обработка отличается от комнаты во дворце Киджи, где колонны были trompe l’oeil. Верх панелей сильно отформован и украшен гирляндами из сусального золота и бородатыми лицами. Луковичные продолжения капителей колонн поддерживают потолочные балки.

Потолочные балки охватывают короткую часть комнаты. Барельефная растительность и классическая яйцевидная лепнина определяют криволинейные панно, написанные небесными узорами на холсте. Две люстры из золоченого резного дерева с тканевыми светорассеивателями в виде цветов. е. Камин: облицовка из травертина украшена фронтоном в стиле барокко с лепниной в форме яйца и дротика. Фронтон украшают раковины гребешков и цветочные украшения.

Библиотека

Если пройти через прихожую в юго-западном углу гостиной, библиотека в основном прямоугольная в плане с неправильными диагональными углами у каминной стены. Отделка панелями выполнена в георгианском стиле. Дубовые доски с колышками на полу и панельная обшивка из орехового дерева высотой около 10 футов с тяжелым деревянным карнизом. Сверху стена гипсовая с гипсовым карнизом в сочетаниях зубчатой, яйцевидной и другой классической лепнины. Гипсовый потолок представляет собой барельефное геометрическое панно с узором.

Прямоугольный проем к камину имеет облицовку из зеленого мрамора, окруженную широкой лепниной из орехового дерева. Фриз плащаницы украшен растительным орнаментом. Карниз имеет зубцы и молдинги каветто. На панели над камином закреплена картина с морским пейзажем, окруженная резными деревянными гирляндами. Стену камина оттеняют рифленые ионические пилястры.

Дверные и оконные наличники имеют тот же цветочный узор, что и карниз обшивки и каминный фриз. Между библиотекой и галереей есть два прямоугольных проема со стеклянными и металлическими дверями. Французские двери открываются на террасу в юго-западном углу у обезьяньей лоджии.

Обезьянья лоджия

Обезьянья лоджия представляет собой прямоугольную комнату (приблизительно 12 футов на 35 футов), расположенную непосредственно к югу от гостиной. Он обеспечивает связь между гостиной и застекленным чайным домиком под названием «Палатка», построенным в 1964 году. Название происходит от резных обезьян, которыми Франц Барвиг украсил лоджию. Полы из керамической плитки, стены оштукатурены арочными панелями из цветной испанской плитки. Большинство плиток имеют размеры 5-1/2″ на 11″ и 5-1/2″ квадратные. Плитка с надписью «Плюс Ультра» — одна из самых старых, используемых в доме. Отделка и резные обезьяны выполнены из камня Дориа. Сводчатые потолки отделаны цементной штукатуркой.

НАЗАД: Гостиная с потолком «Тысяча крыльев»

СЛЕДУЮЩАЯ: Комната владельца и Дом ребенка

B&B La Loggia e L’Orologio, Кастильоне-дель-Лаго — обновленные цены 2022 года

Перейти к основному содержанию

• Информация и цены
• Удобства
• Правила проживания
• Отзывы гостей (32)

Домашние животные разрешены

Кондиционер

Терраса

30

Частная ванная комната

002 Душ

Телевизор с плоским экраном

Семейные номера

Номера для некурящих

Отель типа «постель и завтрак» La Loggia e L’Orologio расположен в Кастильоне-дель-Лаго, в 48,3 км от площади Пьяцца-Гранде и в 49,9 км от собора Перуджи. гостиная, терраса и бесплатный Wi-Fi.

В каждом номере есть собственная ванная комната с биде, кондиционер, телевизор с плоским экраном и холодильник.

Гости отеля типа «постель и завтрак» могут насладиться континентальным завтраком или завтраком «шведский стол».

9Церковь 0002 Сан-Северо находится в 50 км от отеля типа «постель и завтрак» La Loggia e L’Orologio, а город Монтепульчано-Терме — в 30,6 км. Расстояние до ближайшего аэропорта Перуджи имени Сан-Франческо д’Ассизи составляет 56,3 км.

Парам особенно нравится расположение — они оценили его как 10 для поездки вдвоем.

B&B La Loggia e L’Orologio: гостей Booking.com здесь принимают с 17 мая 2022 года.

Расстояние в описании недвижимости рассчитывается с использованием © OpenStreetMap.

Показать больше

Самые популярные объекты

Допускается размещение домашних животных

Бесплатный вай-фай

Семейные номера

Особенности недвижимости

Лучшее расположение: высоко оценено недавними гостями (9,8)

Континентальный, Итальянский, Безглютеновый, Шведский стол

Выберите даты, чтобы узнать о наличии и ценах этого объекта

Тип номера

Спальных мест

Двухместный номер Делюкс с балконом

1 двуспальная кровать

Показать цены

Семейный номер с собственной ванной комнатой

1 диван-кровать

и

1 кровать размера «queen-size»

Показать цены

Что-то пошло не так. Повторите попытку позже.

Что-то пошло не так. Повторите попытку позже.

Travel Sustainable Level 1

В этом отеле предпринимаются шаги, направленные на повышение экологической устойчивости. Мы работали с такими экспертами, как Travalyst и Sustainalize, чтобы создать программу Travel Sustainable, чтобы вам было проще познавать мир более экологично.

Информация о районе *

Самые популярные объекты

Допускается размещение домашних животных

Бесплатный вай-фай

Семейные номера

Ванная комната

• Туалетная бумага

• Полотенца

• Биде

• Частная ванная комната

• Туалет

• Бесплатные туалетные принадлежности

• Фен

• Душ

Спальня

• Белье

• Гардероб или шкаф

На открытом воздухе

• Терраса

Кухня

• Электрический чайник

• Холодильник

Удобства в номере

• Розетка возле кровати

Домашние животные разрешены. Никаких дополнительных сборов.

Жилая площадь

• Стол

Медиа и технологии

• Телевизор с плоским экраном

• ТВ

Еда и напитки

• Завтрак в номер

Интернет

Wi-Fi предоставляется в номерах бесплатно.

Парковка

Нет парковки.

Услуги

• Ежедневная уборка

• Общий лаундж/зона с телевизором

• Индивидуальная регистрация заезда/отъезда

Услуги стойки регистрации

• Счет-фактура предоставлен

Безопасность и безопасность

• Огнетушители

• Ключ доступа

• Сейф

Общие

• Кондиционер

• Помещение для некурящих

• Москитная сетка

• Отопление

• Семейные номера

• Номера для некурящих

Знание языков

• Английский

• Французский

• итальянский

Домашние правила

B&B La Loggia e L’Orologio принимает особые пожелания — добавьте их на следующем шаге!

Регистрироваться

15:00–18:00

Проверить

10:00–11:00

Отмена/
предоплата

Правила отмены бронирования и предоплаты зависят от типа размещения.