Соединение комнаты и лоджии: варианты перепланировки и порядок действий — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР

Соединение комнаты и лоджии: варианты перепланировки и порядок действий — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР

Содержание

Как узаконить присоединение лоджии

Площадь балкона и лоджии не входит в общую площадь квартиры, но многие хотят добавить их к жилому пространству. На дополнительных квадратных метрах можно устроить зону отдыха, расширить за счет них кухню или гостиную, сделать барную стойку. Всего-то нужно убрать оконный блок и стену под ним. Но такую перепланировку нужно узаконить. Без согласования присоединения лоджии не обойтись, потому что если соседи пожалуются в жилинспекцию, вас ждет суд, штраф и обязательство вернуть помещению исходный вид. Если же вы решите такую квартиру продать, возникнут проблемы с оформлением документов и выход на сделку будет невозможен.

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Узаконивание перепланировки может занять несколько недель. Не хотите терять время? Можете получить разрешение на присоединение лоджии с помощью нашей компании. Мы не только ведем ремонтные работы, но также можем выполнить согласование присоединения балкона и лоджии. У нас есть допуск СРО (саморегулируемой организации по строительству), который подтверждает высокую квалификацию наших специалистов и дает полномочия на выполнение и согласование данных работ. Наши специалисты разрабатывают и выдают для Мосжилинспекции:

  • план перепланировки,
  • техническое заключение,
  • теплотехнический расчет.

Для вас наши инженеры узаконят объединение лоджии и комнаты и выполнять все работы, а вам не придется заниматься бумажной волокитой с неясными перспективами. Но если вы готовы потратить собственное время и силы на то, чтобы самостоятельно согласовать присоединение, следуйте следующему плану действий:

  • Запросите в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) техпаспорт на квартиру.
  • Закажите в строительно-проектной фирме, проектном институте или экспертной организации проект перепланировки.
  • Согласуйте проект и получите одобрение в БТИ или у автора домового проекта (Проектный институт).
  • С полным пакетом документов (иногда приходится получать подписи инспекторов МЧС, санэпиднадзора и т.  п.) обратитесь в жилищную инспекцию за разрешением.
  • Выполните демонтаж. Провести демонтажные работы быстро, аккуратно и недорого помогут мастера компании RemontProfi.
  • Пригласите сотрудников жилинспекции для составления акта проведенных работ и его засвидетельствования.
  • С разрешением и актом поезжайте в БТИ и напишите здесь заявление на переоформление техпаспорта на жилье.
  • В назначенный срок вернитесь в БТИ и заберите ваш экземпляр нового документа.

Особенности объединения помещений

Перегородка

Зачастую балкон утепляют, а стену под окном, оконную систему и дверной блок убирают. Но такие работы вне закона. Законодательно запрещается объединять наружные помещения с внутренними. Законный выход один — оставить наружную часть изолированной и сохранить плотно закрывающуюся перегородку. Ее делают глухой, распашной, раздвижной, складной, из ПВХ или стекла.

Подоконник

Иногда подоконный блок убрать невозможно, хотя необходимо для установки панорамных дверей, перегородки. Решение зависит от материалов дома. В кирпичных зданиях обычно разрешают снести подоконный блок, но не расширять проем. Ведь наружные стены несущие. Особенно сложно объединение смежных помещений в панельных домах, практические невозможно — в зданиях серии АО МНИИТЭП, возведенных после 2007 года. Автор проекта не выдает техническое заключение. В монолитных домах ситуация проще, если наружные стены не являются несущими. Только здесь можно убрать порожек, сравнять пол разных уровней. В «панельках» и кирпичных постройках порожек удерживает балконную плиту. При объединении его демонтаж здесь запрещен.

Противопожарные требования

Если квартира выше 15 метров от земли, то есть находится на пятом этаже и выше, то согласно статье 6.20 СНиП 21-01-97 необходимо обустроить аварийный выход. Им служит дверь в соседнюю секцию дома или соседний пожарный отсек, лоджию с внешней лестницей, выход наружу здания или на крышу. В квартире нет таких вариантов? Аварийным выходом будет балкон с глухим простенком минимум 1,2 м от балконного торца до окна или двери с остеклением. На широком балконе два застекленных проема должно разделять расстояние минимум 1,6 м. В данной ситуации расширить дверь на балконе или перегородку нельзя.

Теплоизоляция

Переносить батарею отопления за пределы наружных стен здания запрещается. Даже если вы согласовали объединение с комнатой, обогревать балконы и лоджии от домовой отопительной системы запрещено. Поэтому обогрев здесь могут обеспечить только электроприборы и масляные батареи. Перед их монтажом необходимо рассчитать нагрузку на электрическую сеть. В противном случае при пуске обогревателя могут вылетать пробки, отказывать автоматы.

Объединение с комнатой неостекленного балкона

Когда утепляют такое помещение, возрастает нагрузка на плиту перекрытия. Монтируют профильные системы, утеплитель, заливают стяжку пола. Плита может не выдержать нагрузку. Дополнительно нагружать несущие стены запрещено. Необходимо согласовывать даже стандартное балконное остекление. Оно меняет домовой фасад. Почти невозможно присоединить к квартире балкон, не предназначенный для этого изначально. Застекленную лоджию объединять с комнатой проще. Но такое присоединение возможно только в некоторых типах домов при наличии надежно закрывающейся перегородки.

Причины отказа в согласовании объединения балкона с квартирой

  • Дом признан историческим и архитектурным наследием.
  • После перепланировки возможно разрушение стен постройки.
  • Обогрев лоджии не планируется, а средняя температура в жилище значительно сократится.
  • С комнатой хотят объединить пожарный балкон, предназначенный для эвакуации в чрезвычайной ситуации.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если вы как владелец квартиры сделаете перепланировку и не сможете узаконить присоединение к лоджии кухни, спальни, другой комнаты, то рискуете получить штраф, а также потратить время, деньги и силы на восстановление исходных стен и перегородок. Также возникнут проблемы при продаже квартиры.

Ответственность за незаконную перепланировку устанавливают через суд, только если есть пострадавшие от перепланировки или доказан риск их появления.

Варианты присоединения лоджии к комнате

Стандартные квартиры зачастую не такие просторные, комфортные и функциональные, как хотелось бы. Данную проблему порой помогают решить присоединения лоджии к комнате. На первый взгляд это непростой и трудоемкий процесс, состоящий из комплекса подготовительных и ремонтных работ. Но, с другой стороны, данный способ улучшения и увеличения жилого пространства для многих более доступный, нежели приобретение нового жилья с большей площадью.

Не все, кто проживает в небольших квартирах могут решиться на такую реконструкцию. Ведь нужно все реализовать технически и юридически правильно, а это не всегда просто и доступно. Важно понимать, как можно демонтировать балконный блок и стену. Возможно ли это сделать беспроблемно? Нужно ли получать разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях?

Законодательные моменты

С юридической стороны лоджия представляет собой неотапливаемое помещение, площадь которого не входит в общую квадратуру жилья, но является ее частью и фиксируется в документации. Ее присоединение является реконструкцией квартиры, которая затрагивает ее конфигурацию и увеличивает жилое пространство. Согласно законодательству Украины любые реконструкции и перепланировки должны проводиться согласно нормам и требованиям закона, согласовываясь в уполномоченных инстанциях.

В процессе совмещения комнаты с балконном выполняется их объединение путем демонтажа блока двери и окна, а также стены, полностью или частично, в зависимости от ситуации. Такие ремонтно-строительные действия однозначно нужно согласовывать в компетентных органах. Организационные или технические ошибки могут привести к возникновению проблем с управляющей компанией или госорганами. После совмещения увеличивается общая жилая площадь, что должно прописываться документально.

Во всех ли случаях можно выполнить присоединение

Для совмещения лоджии с комнатой нужен демонтаж окна и двери, подоконного блока, а в некоторых случаях боковых стен, зоны под проемом и дверного порога. Но не во всех ситуациях такие решения допустимы. Зависит это от технических особенностей, позволяющих изменить тепловой контур жилья. Ресурсы рассматриваются и оцениваются проектной организацией в каждом конкретном случае, при их наличии разрабатывается проект перепланировки.

Еще один важный вопрос касается допустимости изменения нагрузки на инженерные сети, которые существовали первоначально. Этот момент также обязательно оценивается проектной компанией при разработке документации. В результате предлагается оптимальное решение, на основе которого реализуется присоединение в определенной квартире конкретного дома.

Главные критерии, позволяющие сделать объединение

Чтобы согласование реконструкции было успешным, стоит первоначально самостоятельно оценить доступность законного присоединения лоджии. Для этого нужно обратить внимание на такие главные момента:

  • Внешнее остекление. Может быть сделано первоначально застройщиком или после самостоятельно хозяином, но обязательно по утвержденной концепции остекления здания. Если внешнее остекление было выполнено не застройщиком, и оно не отвечает утвержденной концепции, при согласовании проекта объединения возникнут проблемы. Такую перепланировку не удастся узаконить при ее самовольном выполнении.
  • Стена, отделяющая от комнаты. Полный демонтаж возможен в том случае, если она не является несущей, и то с оговорками. Когда конструкция несущая, работы по демонтажу запрещены. Если расположение квартиры выше уровня земли на 15 метров, следует предусматривать пожарную безопасность. В такой ситуации полные демонтаж разрешается при условии существования второй лоджии, где можно укрыться при пожаре. Если ее нет, то делать полный демонтаж недопустимо, следует оставлять глухой пожарный простенок шириной не менее 1,2 метров.
  • Изменение теплового контура. Следует заранее оценить, можно ли создать комфортную температуру в помещении после его расширения. Если такой инженерной возможности не существует, то проект навряд ли будет утвержден. После присоединения лоджия становится отапливаемой площадью, где можно размещать отопительный радиатор, зачастую на парапете. Также можно сделать утепление ограждающей конструкции, что позволит обеспечить в объединенной территории нормальную температуру.

Совмещение с лоджией можно не согласовывать, если ее остекление лоджии произведено в соответствии с законодательными нормами, и при объединении требуется только демонтаж дверного и оконного блока.

Присоединения лоджии к комнате видео от ™ОКна5

Нюансы присоединения лоджии к комнате

При такой перепланировке меняется тепловой контур квартиры. Основными элементами выступают переплет окна и конструкции ограждения, которые соприкасаются с внешней средой. Для создания комфортной температуры утепляются боковые стены, парапет, потолок и пол.

Если этих мер недостаточно, следует предусмотреть дополнительные элементы обогрева. Важно, чтобы отопительная система дома допускала увеличение нагрузки на отопление определенной квартиры. Тогда есть возможность установки еще одного радиатора. Это решение обязательно оценивается проектной организацией.

Если возможности установить отопительный радиатор не существует, в роли дополнительного обогрева зачастую используются инфракрасные панели либо «теплые» полы. Их технические параметры просчитывает проектная компания и прописывает в соответствующей документации.

Оценивая все плюсы и минусы объединения, важно знать такие моменты:

  • Юридическое решение вопроса не зависит от площади лоджии, но напрямую связано с техническими условиями, которые определяются проектной организацией в каждом конкретном случае;
  • Квадратура жилья изменяется как фактически, так и документально, к ней додается присоединенное пространство, не учтенное до этого;
  • Оплата за отопительные услуги рассчитывается по общей площади жилья, соответственно она увеличится;
  • Реконструкцию такого типа не нужно согласовывать с управляющей компанией, она не имеют на это законных полномочий, главное, чтобы было согласование с проектной инстанцией.

Присоединения лоджии к комнате – процесс интересный и заманчивый, позволяющий не просто увеличить полезное жилое пространство, а также сделать его более комфортным и функциональным. Но важно понимать, что самовольный ремонт может привести к непредсказуемым и неприятным последствиям, ведь изменение несущей конструкции может быть опасно. Но если сделать все правильно и законно, обратившись за помощью к компетентным специалистам, то результат такой перепланировки будет весьма успешным.

 

 

Вилла Лоджия — Гранд Дель Мар

Наслаждайтесь знакомыми пространствами, такими как домашний офис и тренажерный зал. Станьте шеф-поваром, приготовив себе ужин на полностью оборудованной кухне, или предоставьте приготовление пищи нам и закажите блюда из знаменитого меню калифорнийской кухни Amaya. Расслабьтесь в глубокой ванне с джакузи или посмотрите фильм в медиа-зале с 60-дюймовым плазменным телевизором. Эта эксклюзивная вилла также включает в себя 4½ мраморных ванных комнаты, тихие террасы и патио, а также полный спектр услуг консьержа и личного дворецкого.

Визуальная сигнализация или стробоскопы. При необходимости в номере могут быть установлены: приподнятое сиденье для унитаза, стулья для душа, вибробудильник, подключенный к дверному звонку, свет в ванной комнате, подключенный к дверному звонку, телефон TTY. Вешалка в шкафу.

  • РАСПОЛОЖЕНИЕДвухэтажная резиденция с личным лифтом
  • ТИП КРОВАТИТри главные спальни, каждая с одной большой двуспальной кроватью
  • ГОСТИ8
  • ПЛОЩАДЬ НОМЕРА4 900 кв. до 5000 кв. футов / от 455 кв.м до 465 кв.м
  • ВИДПоле для гольфа

Удобства в номере

  • 100% хлопок, полотенца итальянского производства, плюшевые халаты и тапочки

  • Будильник

  • Кровати

  • Бутилированная вода, кофемашина Nespresso и чайник.

  • Бесплатная глажка

  • Детские кроватки

  • Встреча на обочине и сопровождение до номера

  • ДВД плеер

  • Фен

  • Сейф в номере, достаточно большой, чтобы вместить ноутбук

  • Проводной и беспроводной доступ в Интернет в номере

  • Регистрация на вилле и услуги упаковки/распаковки по запросу

  • Утюг и гладильная доска

  • ЖК-телевизоры

  • Роскошные банные принадлежности

  • Мраморная ванная комната с глубокой ванной в европейском стиле, двумя раковинами и отдельной душевой кабиной.

  • микроволновка

  • Ночная чистка обуви

  • Личный гольф-кар во время проживания

  • Домашние животные не допускаются в The Grand Del Mar Villas.

  • Кровать с плюшевым постельным бельем и подушками из гусиного пуха

  • Частный бар с барной стойкой

  • Холодильник

  • Бизнес-доступ в Интернет на территории всего курорта

  • Раскладная кровать (только в люксах и номерах с кроватью размера «king-size»)

  • Уборка

  • Зонтик

  • Вино, безалкогольные напитки, вода и органический чай со льдом обновляются ежедневно

Другие варианты размещения, которые могут вам понравиться

Номер Fairmont 2 с кроватью размера «queen-size», оборудованный для гостей с ограниченными физическими возможностями, безбарьерная душевая

Яркие элементы декора рубежа веков и роскошные удобства задают тон нашим номерам.

Этажи 1-3Две кровати 4 человека

ПРОВЕРИТЬ ЦЕНЫ

Исследуйте эту комнату

Номер Fairmont с 1 кроватью размера «king-size» для людей с ограниченными физическими возможностями и нарушениями слуха, безбарьерная душевая

Яркие элементы декора начала века и роскошные удобства задают тон нашим номерам.

Этажи 1-3King2 Люди

ПРОВЕРИТЬ ЦЕНЫ

Исследуйте эту комнату

Вилла Бриза

Эта роскошная резиденция с тремя спальнями, оформленная в классическом европейском стиле и просторная внутри и снаружи, выходит на поле для гольфа курорта.

Двухэтажная резиденция с личным лифтомТри главные спальни, каждая с одной большой двуспальной кроватью8 человек

ПРОВЕРИТЬ ЦЕНЫ

Исследуйте эту комнату

Fairmont Grand Del Mar

Этот роскошный курорт в Южной Калифорнии находится всего в нескольких минутах езды от основных достопримечательностей, таких как знаменитые пляжи, Клуб чистокровных лошадей Дель-Мар и многое другое.

  • 5 минут
  • 10 минут
  • 20 минут
  • 30 минут

Загрузка карты…

Эксклюзивные предложения и обновления от Fairmont Grand Del Mar

Подпишитесь сегодня

Residenza La Loggia от 109 долларов.

Венеция Hotel Deals & Reviews

Calle Ramo Primo Gregolin 1008, 30124 Венеция, Венето, Италия

+39 041 296 0787

От

$109

Самый дешевый

Цена за ночь

9.2

Отлично

9 0002 на основе 572 отзывов

Residenza La Loggia

Вт 5/2

Сб 5/6

Еще 6 Residenza La Loggia по цене от 109 $

Еще 6 Residenza La Loggia по цене от 109 $

О Residenza La Loggia

Остановившись в Residenza La Loggia, вы окажетесь в центре Венеции. в пределах 5 -минуты ходьбы от площади Сан-Марко и Гранд-канала. К дополнительным удобствам относятся ускоренная регистрация отъезда, камера хранения багажа и сейф на стойке регистрации.

Фотографии Residenza La Loggia

Последние предложения Residenza La Loggia

Вт 5/2

Сб 5/6

Показать предложения с 900 03

Бесплатная отмена

Бесплатный завтрак

Двухместный номер (109 долларов США) — $220)

Двухместный номер

тип кровати неизвестен

тип кровати неизвестен

109$/ночь

всего 109$Opodo

View Deal

тип кровати неизвестен 9000 3

тип кровати неизвестен

142 $/ночь

142 $ totalHotels. com

View Deal

тип кровати неизвестен

тип кровати неизвестен

155 $/ночь

155 $ totalBooking.com

Посмотреть предложение

Улучшенные номера ($159)

Улучшенные номера room

Тип кровати неизвестен

Тип кровати неизвестен

159$/ночь

Всего 159$Zenhotels.com

View Deal

Стандартные номера($157)

Стандартный номер

тип кровати неизвестен

Тип кровати неизвестен

157 $/ночь

157 $ totalHotels.com

View Deal

Удобства в Residenza La Loggia

  • Взрослые только
  • Бесплатный Wi-Fi
  • Ванная комната
  • Кондиционер
  • Телевизор с плоским экраном
  • Телевизор
  • Потоковое вещание
  • Интернет
  • Обслуживание номеров
  • Фен

Здоровье и безопасность

  • Ежедневно уборка
  • Физическое дистанцирование в столовых
  • Правила физического дистанцирования
  • Аптечка первой помощи
  • Усиленная уборка
  • Дезинфицирующее средство для рук в жилых помещениях и ключевых зонах
  • Использование чистящих химикатов, эффективных против коронавируса

    • 900 07 Гостевые помещения дезинфицируются между остается

  • Все тарелки, столовые приборы, стаканы и другая посуда продезинфицированы
  • Сейф
  • Гости могут отказаться от уборки номера
  • Персонал соблюдает все протоколы безопасности, предписанные местными властями
  • Дезинфекция поверхностей, к которым часто прикасаются

Основы

  • Бесплатный Wi-Fi
  • Wi-Fi доступен на всей территории
  • Интернет 9000 8
  • Постельное белье
  • Полотенца
  • Огнетушитель
  • Шампунь
  • Бесплатные туалетные принадлежности
  • Отопление
  • Адаптер
  • Мыло для тела
  • Кондиционер

Ванная комната

  • Душ
  • Шапочка для душа
  • Биде
  • Фен
  • Туалет
  • Туалетная бумага
  • Ванная комната

Общие 9000 3

  • Окна
  • Деревянные или паркетные полы
  • Звукоизолированные помещения
  • Звукоизоляция
  • Отдельные
  • Имеется камера хранения

Услуги и удобства

  • Билетная служба
  • Сейф
  • Консьерж-сервис
  • Обслуживание номеров
  • Вход по ключу
  • Экспресс-выписка

Столовая

  • Бокалы для вина
  • Мини-бар
  • Фрукты

    • 9000 7 Завтрак в номер

  • Еда может быть доставлена ​​в номер

Медиа и развлечения

  • Телевизор с плоским экраном
  • Кабельное или спутниковое телевидение
  • Служба потоковой передачи
  • Телевизор

Доступность и пригодность

  • Только для взрослых
  • Гипоаллергенный номер
  • Курение запрещено

Спальня

  • Гардероб

Отзывы о Residenza La Loggia

9. 2

ЗамечательноНа основании 572 проверенных отзывов гостей

9.0Семьи

9.3Друзья

Плюсы +
Минусы —
  • 9 0017

    Отзывов не найдено. Попробуйте удалить фильтр, изменить поиск или очистить все, чтобы просмотреть отзывы.

    Местоположение

    Calle Ramo Primo Gregolin 1008, 30124 Венеция, Венето

    • Campanile di San Marco168 yd
    • Museo Correr202 yd
    • Площадь Сан-Марко206 ярдов
    • Базилика Сан-Марко277 ярдов
    • Палаццо Дукале305 ярдов
    • Понте-ди-Риальто328 ярдов
    • Gran Teatro La Fenice di Venezia334 ярда
    • Понте деи Соспири370 yd
    • Teatro Malibran0,5 км
    • Chiesa Santa Maria dei Miracoli0,5 км
    • Гранд-канал0,5 км
    • Базилика Санта-Мария-делла-Салюте0,5 км из Заезд в любое время после 13:00, проверить выезд в любое время до 11:00

      Отмена/предоплата

      Правила отмены/предоплаты зависят от типа номера и поставщика.

      Когда бронировать номер в Residenza La Loggia

      Цена за ночь. Цены не фиксированы и могут меняться со временем.

      Средняя цена за ночь в месяц

      Средняя цена за ночь

      Советы по проживанию в Residenza La Loggia

      • Если вы ищете недорогой номер в Residenza La Loggia, то вам следует подумать о том, чтобы остановиться во время низкой время года. Самые дешевые предложения обычно можно найти в июне и августе.

      • Самая низкая цена, по которой номер в Residenza La Loggia был забронирован на KAYAK за последние 2 недели, составила 159 долларов США., а самая дорогая стоила 159 долларов.

      Часто задаваемые вопросы при бронировании в Residenza La Loggia

      Ближайшие отели и другие виды жилья

      Ближайшие

      Посмотреть еще варианты проживания поблизости

      Аренда

      Квартира в Венеции рядом с площадью Сан-Марко10 Отлично (отзывов: 4)0 miKitchen, wifi , Балкон$370+

      Аренда

      Dolcevita Apartments N.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

*

*