Какой срок службы панельного дома?

70% отечественного жилого фонда возведены более 25 лет назад. А значит покупателю б/у квартиры нужно знать, как определить изношенность дома и не лучше ли купить квартиру в новостройке. Обсудим срок службы панельного дома. Некоторые утверждают, что хрущевки давно отслужили свой срок и вот-вот развалятся. Строили их, закладывая срок службы панельного дома – 25 лет. Поэтому покупка квартиры в таком здании – деньги на ветер.

Срок эксплуатации дома панельного: нормативные документы

Важная характеристика любого товара – срок годности. Когда он истекает, употреблять товар в пищу или пользоваться им в быту становится небезопасно. Есть свой срок годности и у панельных домов. Он определяется ГОСТом, по которому велось строительство и строительными нормами. 

Гарантийный срок панельных и других домов, согласно ГОСТам:

• каменные или крупноблочные с каменным фундаментом и железобетонными перекрытиями – 150 лет;
• такие же здания со смешанными перекрытиями – 125 лет;
• каменные здания с облегченным фундаментом, кладкой из кирпича или шлакоблока с деревянными перекрытиями – 100 лет;
• глинобитные здания, деревянные перекрытия – 30 лет.

Из списка следует, что срок эксплуатации панельного дома составляет 100-125 лет. 30 лет характерны для частных домов, построенных из глины или временных строительных бараков. 

25 лет: что это за срок

Внимательный читатель может возразить, что люди называют срок службы панельного дома 25, а не 30 лет. А значит народная мудрость ссылается на какое-то другое явление. 

Период массовой застройки начался в 1956 году. В 1961 была принята 3-я программа КПСС, по которой собирались «построить коммунизм к 1980 году». Подразумевалось, что потом, когда коммунизм будет построен, жизнь станет другой и дома тоже станут другими. Поэтому то, что строят «сегодня» (в 1956-1980) – это временно, только до наступления коммунизма. Так и возник срок годности панельных домов, который равен 25 годам. Он не связан с технической стороной строительства, а только с ожиданием появления более совершенного жилья в совершенном мире.

Построение коммунизма не влияло на то, сколько простоят панельные дома и ГОСТовские сроки эксплуатации панельного многоквартирного дома тоже никто не отменял. Поэтому здания не разваливаются и вполне успешно простоят еще лет 50 и более.

Что влияет на прочность многоквартирных домов

Срок эксплуатации 100, 125 лет возникает не на пустом месте. Строители выделяют 7 основных факторов, которые влияют на прочность:

1. 1

   Этажность. Количество этажей влияет на срок жизни панельного дома. Хрущевка из 5 этажей рассчитана на 50-100 лет, 9-ти этажное здание – на 100-125 лет. 

   1. 2

      География. Очевидно, что строительство в столице ведется с более строгим контролем и зачастую из более качественных материалов. Также природа корректирует то, на какой срок эксплуатации рассчитаны панельные дома: морская соль в приморских городах, морозы -40 градусов Цельсия в северных регионах. Поэтому несущие конструкции двух одинаковых по проекту хрущевок, построенных в одном и том же году в Вологде и Анадыре, сегодня находятся в разном состоянии.

      1. 3

         Особенности фундамента. На качество фундамента влияет отсутствие четких строительных норм, а также особенности грунта на месте строительства. 

         1. 4

            Газ. В советских домах чаще устанавливались газовые плиты. Газ небезопасен, что влияет на то, сколько может простоять панельный дом. Оборудование устаревает и к этому добавляется человеческий фактор. Рассчитывать, как взрыв повлияет на несущие конструкции, инженера не умели. Поэтому в Архангельске в результате взрыва бытового газа рухнул подъезд 9-ти этажного дома, что привело к гибели 58 человек, а в Магнитогорске при взрыве в 5-ти этажке пострадало только 2 человека. Начиная с 1985 года использовались только электроплиты. Поэтому срок службы многоквартирного панельного дома брежневского периода выше. 

            1. 5

               Незаконная перепланировка. Желание самовыразиться, посетившее владельцев квартир в 1990-х, привело к изменению того, на какой срок службы рассчитан панельный дом. Люди делают дверные проемы в несущих стенах, меняют основные коммуникации. Никто точно не знает сколько таких реконструкций произошло в домах советской застройки и какой ущерб причинен зданию.

               1. 6

                  Работа управляющей компании. По нормам годовой износ равен 1%. Здание, построенное в 1985 году сегодня должно быть изношено на 36%. Но за некоторыми домами управляющие компании следили лучше, что изменило ответ на вопрос на какой срок рассчитан панельный дом. 

                  1. 7

                     Качество капремонта. Чем дольше не было ремонта или он был некачественным, тем хуже состояние здания.

                     На сколько лет рассчитаны панельные дома 

                     Все панельные здания способны простоять более 100 лет. Даже при неправильной эксплуатации. Но без форс-мажора, такого как взрыв бытового газа или незаконная перепланировка с нарушением несущих конструкций, что влияет на срок службы панельного здания. Для опасений покупателя нет причин. Квартиру с перепланировкой, которую не узаконили, продать невозможно. А значит дом вполне простоит 100 и более лет. 

                     Износ панельного дома 

                     Строители рекомендуют покупателю обращать внимание на износ инженерных систем. Несущие конструкции устойчивы, но некоторые советские дома существуют без капремонта уже 30-40 лет. Поэтому их инженерные коммуникации уже дважды отслужили срок. Для удобства трубы заделывали в стены, чтобы улучшить срок службы панельного жилого дома. Ремонт таких коммуникаций придется добавить к сумме, которую покупателю придется потратить на то, чтобы жить в комфорте. 

                     Также часть зданий не соответствует нормам энергоэффективности. Зимой панели плохо удерживают тепло, а летом быстро нагреваются. Независимо от того на сколько рассчитан панельный дом, для проживания – это некомфортно.

                     Могут ли панельные дома быть вечными

                     Нет. Независимо от того, какой срок службы панельных домов закладывали строители, они разрушаются. Здания взаимодействуют с силами природы. И чем ближе к природе использованные строительные материалы, тем меньше разрушение. Долговечность египетских пирамид общеизвестна, но искусственно созданный бетон разрушится быстрее. Замедлить процессы должна управляющая компания, чтобы продлить срок панельного дома путем своевременного ремонта.

                     На сколько лет рассчитан панельный дом: рекомендации покупателю

                     При выборе квартиры строители рекомендуют вдумчиво оценить «небольшой ремонт». Как давно меняли водопровод или отопительную систему? Любой ремонт целесообразен только тогда, когда вы сможете перепродать жилье с учетом суммы, за которую купили и вложенных в ремонт средств. Строительные материалы недешевы. Не нужно вкладываться в то, что уже разрушили природа и люди, независимо от того, сколько живут панельные дома. 

                     Сколько служит панельный дом старой застройки 

                     Массовая застройка велась в несколько этапов. Большинство домов построены в 1960-х, 1970-х (хрущевки). В 1985 году, когда стало понятно, что строительство коммунизма отложено на неопределенный срок, стали строить более комфортные по внутренней планировке квартиры. Их иногда называют брежневками. Нормативный срок жизни панельного дома обоих типов одинаков (100-125 лет), но квартиры в брежневках были просторнее. Так, площадь малогабаритной кухни в хрущевке – 5-5,5 кв.м., а в брежневке 8-10 кв.м. Поэтому стоят брежневки дороже и срок использования этих панельных домов для покупателя будет более долгим.

                     Как продлить срок службы панельного многоэтажного дома

                     Владельцам жилья рекомендуется проводить осмотр и замену (при необходимости) коммуникаций каждые 10-15 лет. Даже капитальный ремонт предлагают планировать через 15 лет. 

                     Поэтому прежде, чем купить, внимательно осмотрите:

                     • каркас крыши и состояние кровельных материалов, если покупаете квартиру на самом верхнем этаже;
                     • фундамент и отмостку, если речь идет о квартирах первого этажа; интересно, что у квартир первого этажа сохранность выше, чем у жилья «под крышей», но первый этаж считают менее привлекательным и продают дешевле;
                     • состояние проводки – поинтересуйтесь датой ее последней замены;
                     • состояние канализации, водопровода и отопления – их должны были чинить 10-15 лет назад, не позже.  

                     К сожалению, за состояние коммуникаций многоквартирных домов отвечают управляющие компании. В некоторых регионах последний ремонт был 30 лет назад, поэтому не важно на сколько рассчитан панельный дом. Без ремонта жить в нем станет некомфортно значительно раньше, чем закончится срок эксплуатации панельного многоквартирного дома по нормативам.

                     Как принимают решение о капитальном ремонте

                     Здание должна осмотреть специальная комиссия. Вынести заключение о состоянии несущих конструкций, крыши, коммуникаций. Запланировать проведение ремонта или снос здания с расселением жильцов, если срок эксплуатации панельного здания подошел к концу. 

                     Но не все так просто. В крупных городах важным фактором является стоимость земли и количество свободных участков, которые используются под застройку. Поэтому там решения о сносе принимают значительно быстрее. Ведь в хрущевке, которая стоит в районе с хорошей транспортной развязкой, живет меньше людей, чем могло бы жить, если бы на ее месте стояла современная многоэтажка.  

                     Срок службы современных панельных домов стал выше, а сами дома – комфортнее. Так, современная панель – это трехслойная конструкция, в которой между слоями бетона находится слой утеплителя. Они обладают лучшими изоляционными и шумоподавляющими качествами. А стальные несущие конструкции не только увеличивают устойчивость к погодным факторам, но и дают возможность значительно увеличить этажность постройки и заселить больше людей.

                     Сколько живет дом

                     
                     При покупке квартиры новоселы редко задумываются, что их дом имеет свой срок жизни, и рано или поздно он пойдет под снос. Как долго могут прослужить современные новостройки, расскажут наши эксперты.

                     
                      

                     
                     Средний срок эксплуатации

                     
                      

                     
                     По словам Дмитрия Голева, вице-президента Optima Development по жилой недвижимости, реальный срок эксплуатации конкретного дома зависит от добросовестной позиции его застройщика, которая, во-первых, определяется качеством используемых при строительстве материалов (из чего строят, соответствуют ли материалы и устанавливаемые инженерные системы ГОСТам и нормативам). Вторым важным моментом является качество работы строительных бригад (как строят, соблюдают ли технологии работ). Не последнюю роль играет и качество проработки проекта в целом – от фундамента и перекрытий до межэтажных лестниц и инженерных систем (чем лучше проработан проект, тем меньше потребуется экстренных корректировок в составе материалов или этапах работ в ходе его реализации – а значит, и материалы и качество работ будут оптимальными). 

                     
                      

                     
                     СНИПовские нормативы износа разнятся для стен, несущих конструкций, перекрытий, фундамента, кровли, фасадов – в каждой категории свои нормативы и расчет процента износа. Из их суммы и складывается общий процент физического износа дома в целом, говорит Олег Гурьев, директор Департамента девелопмента ГК «А101». Как правило, монолитные здания имеют самый длительный срок эксплуатации – до 150 лет, панельные дома – от 50 до 75 лет. Кирпичные дома служат не менее 100 лет, отмечает Андрей Гайдуков, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет». Сегодня это можно наблюдать на примере кирпичных «сталинок», которые в отличие от панельных «хрущевок», гораздо в меньшей степени затронуты программой реновации. 

                     
                      

                     
                     Нынешние застройщики в борьбе за своего покупателя стараются выводить на рынок качественные проекты. Если говорить о большинстве жилых зданий и комплексов, то эти строения прослужат 100-150 лет. Здесь имеется в виду долговечность несущих конструкций – фундамента и стен, и перекрытий. Другие элементы здания рассчитаны на значительно меньший срок службы, поэтому нуждаются в своевременном текущем и капитальном ремонте в течение всего срока эксплуатации здания. Класс недвижимости (комфорт, бизнес, элит) напрямую не влияет на долговечность здания в целом, однако применение дорогостоящих материалов сможет продлить срок эксплуатации здания до ремонтных работ.

                     
                      

                     
                     Однако, помимо физического устаревания зданий, Ольга Нарт, директор по маркетингу Группы компаний INSIGMA обращает внимание на вопрос морального устаревания. Через 10-15 лет после ввода объекта в эксплуатацию теряют свою актуальность используемые материалы строительства/отделки и сами технологии строительства. Но самое важное, что быстро устаревают сами идеи. Даже если проект строится быстро, зачастую архитектурная концепция устаревает к моменту постройки дома. Именно поэтому девелопер на стадии проектирования новостроек должен проецировать ситуацию в будущее, выбирая такие архитектурные решения, которые будут актуальны не только через 2-5 лет – к моменту ввода объекта в эксплуатацию, но и через 20 лет. Увеличению сроков актуальности жилых комплексов способствует не только тщательная проработка самого строения, но и комплексное проектирование территории всего ЖК – ландшафтный дизайн, гармоничное уличное пространство, внутренний двор, места общего пользования – каждый элемент современного жилого комплекса должен отражать «свежие» тенденции в дизайне и архитектуре.

                     
                      

                     
                     Дома-долгожители

                     
                      

                     
                     Один из способов продлить срок службы многоквартирных домов – использование при строительстве качественных материалов, уверен генеральный директор ООО «Концерн РУСИЧ», Борис Лесков. Контроль качества со стороны застройщика начинается с подготовки задания на разработку проектной документации, в котором указывается все требования к материалам, изделиям и оборудованию применяемым при строительстве здания. В дальнейшем все решения, принятые в проектной документации, проходят экспертизу на предмет проверки соответствия требованиям действующих нормативных и правовых документов. Здесь тоже нельзя экономить, ведь экспертиза – гарант качества документации. Дальнейший контроль осуществляется на стадии строительства и заключается в проверке качества материалов, поступающих на строительную площадку и строительно-монтажных работ. Именно забота о своем покупателе и качестве выводимого на рынок продукта в течение всего периода проектирования, строительства и эксплуатации здания и лежит в основе длительного срока эксплуатации зданий.

                     
                      

                     
                     Еще одним важным фактором долговечности зданий можно назвать качественные современные технологии. Было время, вспоминает Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, когда считалось, что по прочности и износоустойчивости нет равных зданиям, возведенным из кирпича. Так оно и есть – мы знаем немало старинных зданий, построенных не одно столетие назад. Но в какой-то момент эта технология перестала отвечать требованиям времени – стала слишком дорогой и слишком медленной. И ее потеснило панельное домостроение, которое, с одной стороны, было дешевле в производстве и требовало гораздо меньше времени на строительство, но с другой, заметно уступало кирпичному по качеству звукоизоляции, теплопроводности и т.п. Затем был найден способ строить также быстро, как при использовании панели, и с таким же качеством по долговечности и прочим характеристикам, как кирпич – монолитное домостроение. 

                     
                      

                     
                     Помимо качества материалов и самого строительства, срок службы дома определяется и продлевается за счет профилактического ремонта, считает Дмитрий Голев. В любом жилом доме должны проводиться регулярные инспекции состояния всех его конструктивных элементов и систем: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли, инженерии. По итогам таких инспекции осуществляется профилактический ремонт и замена необходимых элементов. Без проведения подобных работ срок службы дома сокращается – чем реже будет производиться необходимый ремонт, тем короче будет жизненный цикл здания.

                     
                     Готовые планировки от застройщика также продлевают срок службы многоквартирного дома, поскольку позволяют избежать самостоятельных перепланировок, осуществляемых жильцами. Любая неквалифицированная перепланировка – снос несущих стен, совмещение комнат с балконами, непросчитанное остекление и т.п. может привести к изменениям в конструктивных нагрузках, и как следствие к образованию трещин, нарушениям перекрытий или даже обрушениям.

                     
                      

                     
                     Выбирай дом правильно

                     
                      

                     
                     Говоря о новостройках, в первую очередь стоит обратить внимание на застройщика, советует Дмитрий Белов, исполнительный директор комплекса девеломпента «Лидер-Инвест». Для того чтобы понять, является ли девелопер надежным, необходимо узнать, какие проекты есть у него в портфеле на данный момент, сколько из них уже успешно реализовано, и есть ли перспективные объекты. Серьезная компания с амбициозными планами не станет рисковать репутацией ради сомнительной экономии. 

                     
                      

                     
                     Во-вторых, нужно узнать соответствует ли качество строительных материалов заявленному уровню. Эта информация, как правило, отражена в проектной декларации. 

                     
                      

                     
                     В-третьих, стоит внимательно ознакомиться со всей командой проекта, изучить репутацию и портфолио архитекторов, проектировщиков, инженерных подрядных организаций, от работы которых зависит качество строительства, уровень комфорта проживания и, в конечном итоге, долголетие здания. 

                     
                      

                     
                     Генеральный директор СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин отмечает важность оценки земельного участка: дом, построенный на болотистой местности, вблизи крупных автомагистралей и т.д. более склонен к износу. Также необходимо изучить градостроительные планы района. Сейчас практически на все территории новостроек разрабатывается документация по территориальному планированию (проекты планировок территорий), многие из них имеются в открытом доступе на сайтах Москомархитектуры, префектуры.   Основатель компании Master`s Plan, Юлия Зубарик рекомендует проверить какая застройка планируется вокруг: дороги, коммуникации, офисные здания или жилые дома, а затем проанализировать, сколько времени вы будете жить «на стройке», и готовы ли к такому соседству.

                     
                      

                     
                     При выборе дома стоит обратить внимание на компанию-производителя материалов, считает Андрей Гайдуков. Основное преимущество застройщика, использующего собственное производство – возможность контролировать качество технологических процессов и конечной продукции. Но, несмотря на характер выполненных работ и материалов, здания должны проходить регулярную проверку на процент износа и подвергаться профилактическому ремонту, что позволит значительно продлить их срок службы. 

                     
                      

                     
                     По словам Олега Гурьева, основные критерии выбора жилья всегда субъективны. Но если мы говорим о массовом выборе, в целом, то всё-таки нужно выбирать новостройки с максимально заложенным в проект сроком эксплуатации, а лидерами в этом пока остаются монолитные дома. Важным аспектом при выборе действительно качественного жилья в каждом конкретном классе будут базовые знания о том, что должно входить в цену продукта, а это и места общего пользования, и входные группы, и подъезды, и даже окна. Нужно оценить весь продукт и увидеть его, с точки зрения того стиля жизни, который вы планируете – насколько далеко от дома расположен детский сад или школа, есть ли наземные паркинги, облагорожена ли придомовая территория, насколько комфортна и разнообразна бытовая и социальная инфраструктура.

                     
                      

                     
                     Специально для портала «Все новостройки»

                     
                      

                     Ваша квартира может простоять не более 30-40 лет — Квартира или отдельный дом?

                     Избранные фонды

                     Pro Investing By Aditya Birla Sun Vifation Vitiual Fund

                     Инвестиции сейчас

                     Избранные фонды

                     ★★★★★

                     ICICI Prudential Midcap-Fund-Fund

                     5Y.

                     ОСОБЫЕ ФОНДЫ

                     ★★★★★

                     ICICI Prudential Large & Mid Cap Fund-IDCW

                     5Y Return

                     12,58 %

                     Invest Now

                     Поиск

                     +

                     Business News ›Real Estate

                     04 сентября 2011, 13:39 IST

                     1/6

                     или независимый дом?

                     Текст: Вивек Шукла, TNN

                     Квартира или отдельный дом? Это бесконечный спор. Есть веские аргументы, подтверждающие претензии с обеих сторон. Пока жюри еще не вынесено, растет спрос со стороны определенных секторов жилищного сектора, которые утверждают, что строители должны гарантировать, что строящиеся ими квартиры должны быть в состоянии противостоять капризам времени в течение как минимум семи-восьми десятилетий. квартиры, такие как Sagar Apartments и Sujan Singh Park, и это лишь некоторые из них, которые все еще стоят высоко даже после 40-60 лет их строительства.

                     Ни для кого не секрет, что экономические факторы и быстрый образ жизни положили конец культуре независимых домов в Индии. Поскольку стоимость отдельного дома ошеломляет, немногие покупатели рассматривают возможность купить его сейчас. Цены на землю подскочили и сделали покупку участка и строительство дома практически невозможным.

                     Изображение предоставлено: Getty Images

                     2/6

                     Сценарий 80-х

                     Вернемся к 80-м, когда столица была еще зеленой: это были дни, когда квартирная культура еще не охватила столицу. Сегодня картина совершенно другая. Мало того, что бетонные блоки растут как грибы по всему городу, большие индивидуальные дома быстро исчезают, а жители предпочитают отдать их застройщикам. В типичном жилом комплексе или закрытом жилом комплексе есть клубы, большой общественный сад с большим количеством площадок для детских игр и дорожек для прогулок.

                     В большинстве этих квартир много света и вентиляции, как их УТП, отдельные блоки, хотя и небольшие, не заставляют жильцов чувствовать себя стесненными. Санджив Шриваста, председатель и управляющий директор Assotech, говорит: «Клиенты New Age находят жизнь в сообществе более привлекательной, учитывая характер предлагаемых удобств, а также простоту обслуживания и безопасности, за которые отвечает RWA». По его словам, у типичного покупателя жилья нет ни времени, ни энергии, чтобы построить дом.

                     Изображение предоставлено: Getty Images

                     3/6

                     Независимый дом можно модифицировать

                     «Что касается независимого дома, то его можно перестроить в соответствии с меняющимися вкусами и требованиями в любой момент времени. », — говорит Хан, добавляя, что дом можно расширить по горизонтали, если позволяет пространство, или по вертикали, добавив больше этажей. Это невозможно в блоке в квартире. Санджай Кханна говорит: «Я встречал многих людей, которые продали свои независимые дома, чтобы переехать в квартиры, и теперь сожалеют о своем решении, так как качество строительства их квартир было плохим, особенно сантехника и электричество».

                     Р. К. Синха, председатель и управляющий директор Service Master Clean, говорит: «Несмотря на то, что растет осознание необходимости содержания квартир в идеальном состоянии, даже те, кто живет в квартирах стоимостью более 1 крор рупий, не любят платить регулярные платежи за содержание. С таким менталитетом, как вы можете рассчитывать поддерживать здания в хорошем состоянии в течение десятилетий? Содержание зданий включает в себя гораздо больше, чем просто ведение домашнего хозяйства и поверхностное обслуживание. Обслуживание комплексов далеко не ограничивается сантехническими и электрическими работами, обслуживание комплексов распространяется на включает в себя множество элементов, которые требуют полностью функционального офиса и круглосуточного дежурства обслуживающего персонала».

                     Изображение предоставлено Getty Images. подрядчика на строительство.И это не заканчивается, так как санкции и согласования для подключения к инженерным сетям еще придется решать.Собственный дом также имеет вопросы безопасности и обслуживания.Это может оказаться сдерживающим фактором, особенно когда многоквартирные комплексы и виллы с современным оборудованием доступны».

                     Тот факт, что в столице больше нет свободной земли под индивидуальные дома, снова действует как демпфер. Получение желаемого местоположения является еще одним стимулом для покупателей жилья выбирать закрытые поселки или жилые комплексы, добавляет Ханна. Выслушав все эти доводы, у вас не остается другого выбора, кроме как купить квартиру. Но прослужит ли ваша квартира более 50 и более лет? Что ж, это важный вопрос. Азмал Захир Хан, архитектор компании Kothari Associates из Дели, считает, что, в отличие от независимых домов, мы рассматриваем квартиры, которые вряд ли останутся в идеальном состоянии более 30 лет, если за ними не будут ухаживать должным образом. Забота.

                     Изображение предоставлено: Getty Images

                     5/6

                     Что говорят эксперты?

                     Эксперты также говорят, что услуги по содержанию включают в себя не только уборку и аварийный ремонт, но и благоустройство и уход за садами и местами общего пользования. Служба обычно управляется менеджером и офисным персоналом с беспроводной сетью для отслеживания полевого персонала. Пока можно бесконечно спорить на эту тему, можно увидеть жалкое состояние даже известных жилых комплексов в фешенебельных районах, таких как Ferozeshah Road. Некоторые из самых престижных жилых комплексов находятся в ужасающем состоянии, когда заходишь внутрь.

                     Но эти негативные моменты не останавливают покупателя, так как обслуживание индивидуальных домов, особенно больших с садом, становится все более проблематичным. С ростом коммерциализации жилые районы быстро становятся непригодными для жизни, особенно при проживании в отдельном доме. Жизнь в сообществе также действует как стимул, обеспечивая множество взаимодействий для всех возрастов. Добавьте к этому общую хозяйственную базу и круглосуточную охрану, и вы, безусловно, выиграете.

                     Image Courtesy: Getty Images

                     6/6

                     Строительство частного дома становится трудным делом

                     Нет никаких сомнений в том, что, учитывая астрономические цены на землю в настоящее время, строительство частного дома становится все более сложной задачей. Однако эксперты считают, что бетонные многоквартирные дома в Индии служат только от 30 до 50 лет по сравнению с ожидаемыми от 70 до 80 лет. Короткая продолжительность жизни является экономическим бременем не только для владельцев и жителей, но и для нации в целом. По словам Азмала Захира Хана, основным фактором, влияющим на долговечность бетонных конструкций, является характер погодных условий.

                     Он считает, что неблагоприятные условия, такие как загрязнение грунта, высокая температура, влажность, колебания температуры и относительная влажность, могут привести к повреждению и сокращению срока службы конструкции. «Мне не нужно говорить здесь, что если вы хотите, чтобы ваша квартира оставалась в прекрасном состоянии в течение почти полувека, относитесь к ней бережно. потому что за ними усердно ухаживают, иначе они бы рухнули», — говорит Алимуддин Рафи Ахмед, председатель и управляющий директор группы ILD.

                     Изображение предоставлено Getty Images

                     Каков срок службы квартиры в Хайдарабаде?

                     Если вы ищете в Хайдарабаде инвестиции на всю жизнь, квартира — это то, что вы можете рассмотреть в первую очередь. Но, прежде чем приобрести квартиру, нужно задать несколько вопросов. И на ваши вопросы нужен экспертный ответ. Например, правильно ли инвестировать в квартиру? Получу ли я прибыль, если продам его через несколько лет? И так далее. Но самое главное, на что нужно ответить: «Каков срок службы той квартиры, в которую вы думаете инвестировать?»

                     Собственность подобна активу; поэтому вам необходимо тщательно изучить недвижимость, прежде чем инвестировать! Этот блог экспертно разрешит вашу путаницу в отношении срока службы квартир в Хайдарабаде.

                     Что происходит с квартирой после жизни?

                     Если говорить технически, средний срок службы бетонного здания составляет 80-100 лет. Тогда как средний срок службы квартиры составляет 30-40 лет. Как правило, большая часть квартир принадлежит товариществу собственников. Таким образом, когда есть план сноса квартир при любых обстоятельствах, собственники будут иметь неделимую долю (НДП) земли. Это означает, что ассоциация владельцев — это те, кто принимает решение о том, выставить ли его на продажу или восстановить.

                     Хайдарабад является одним из процветающих направлений для инвестиций. Основной причиной этого являются ТНК, которые обосновываются в Хайдарабаде. Когда люди приезжают в город в поисках работы, они также ищут возможности для проживания. Поэтому модернизация и объекты инфраструктуры привлекают в город больше населения. Кроме того, люди ищут качественные общественные и жилые районы как разумный выбор. В дополнение к этому, вы также можете купить старую квартиру или квартиру. Давайте посмотрим, что вам нужно учитывать, прежде чем делать это.

                     Факторы, которые необходимо учитывать при покупке старой квартиры

                     Качество квартиры определяет стоимость квартиры, за ней следуют содержание и бюджет. Узнайте в обществе дополнительные расходы, которые вам, возможно, придется заплатить, например, плату за обслуживание и плату за электричество. Вы также должны проверить наличие структурных повреждений, о которых вам нужно позаботиться на более позднем этапе. Структурные повреждения могут включать водопроводные трубы, сырость, забитые стоки и т. д. Также необходимо проверить качество электропроводки. Вентиляция и освещение могут стать проблемой, если вы планируете занимать нижние этажи. Можно выбрать верхние этажи, так как они будут иметь лучшую вентиляцию и освещение, а также лучший обзор по сравнению с другими этажами.

                     Как увеличить срок службы вашей квартиры?

                     • Надлежащее техническое обслуживание с регулярной очисткой и утилизацией отходов является одним из наиболее важных факторов.