Такие разные даты: Ввод в эксплуатацию и передача ключей

1. Главная
2. Новости
3. Life Hack по недвижимости
4. Такие разные даты: Ввод в эксплуатацию и передача ключей

Такие разные даты: Ввод в эксплуатацию и передача ключей

Прописанные в договорах на строительства «Срок ввода объекта в эксплуатацию» (или «Срок сдачи») и «Срок передачи ключей» (или «Срок передачи объекта долевого строительства») — это совершенно разные понятия. Именно поэтому эти даты очень сильно разнятся между собой, и в договорах они чаще всего не совпадают, более того — могут иметь разницу в полгода и больше. В чем же разница этих дат?

Срок сдачи (Срок ввода объекта в эксплуатацию) — это дата, которая прописана в разрешении на строительство объекта. Именно в этот срок застройщик планирует завершить работы, после чего получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по отделке квартир, благоустройству прилегающей территории, обеспечена безопасность объекта, а также должны быть проведены инвентаризации объекта для кадастрового учета, присвоение милицейского номера дому и пр. Все это проверяется комиссией. Отметим, что этот срок может быть продлен, если строительная компания подаст заявление в Комитет по строительству.

После того, как строительство завершено в указанные даты сдачи объекта, передача ключей дольщикам, как правило, происходит далеко не сразу. Разрыв между датой сдачи и датой выдачи ключей обычно 4-7 месяцев. Все потому, что после сдачи дома застройщику нужно в обязательном порядке завершает отделку квартир, если это предусмотрено проектом, и сезонных работ. Также нужно провести работы для нормального функционирования коммунальных служб, заключить договор с управляющей компанией и прочее.

Срок передачи ключей (Срок передачи объекта долевого строительства) — это срок, указываемый в договорах долевого участия. Он един для всех участников долевого строительства. Важно, что прописанная дата означает, что не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана. При этом должен быть заключен акту приема-передачи недвижимости.

О готовности дома и возможности передачи ключей дольщика обязаны уведомить не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства. Эта процедура происходит путем отправки уведомление заказным письмом с описью.

Срок передачи ключей может быть изменен, но только после согласования между застройщиком и всеми участниками долевого строительства, дольщиками. Нарушение этого срока грозит штрафами застройщику и компенсациями дольщикам, как прописано в действующем 214-ФЗ.

Именно поэтому очень важно внимательно читать договор на долевое строительство, обращая внимание в первую очередь на прописанный срок передачи ключей — он означает крайний срок, в который вам должны передать ключи от квартиры. Также необходимо обратить внимание на строки в договоре о уведомлении дольщика об изменении даты передачи ключей.

Случаи из жизни

Например, компания «Арсенал Недвижимость» в ДДУ на 2ой корпус ЖК Девяткино указывала срок сдачи — 2 квартал 2012 года, а передачу ключей в период с ноября 2012 по июнь 2014. То есть компания имела право легально почти два года после сдачи дома ГК не передавать ключи дольщикам.

При покупке квартиры в ЖК Море от строительной компании Setl City в 4 очереди — будьте готовы ждать ключи от квартиры до 3 кварталов после сдачи в эксплуатацию.

Как правило, срок между сдачей объекта и передачей ключей дольщику в договоре редко бывает меньше 6 месяцев (2 кварталов), например, у ПетроСтрой в ЖК Ласточка прописан именно такой срок.

К 2018 году практика покупки квартиры по ДДУ перестала быть диковинной.  За последние годы предпринято много усилий сделать покупку на первичном рынке безопасной. Например, у дольщиков появилась возможность взыскать с застройщика неустойку за задержку передачу ключей после сдачи дома. Теперь по закону между сдачей  ГК и получением ключей может пройти срок не более того, что указан в ДДУ. Это прописано в 214 ФЗ. Теперь срок передачи ключей дольщикам не абстрактный период, а точная фиксированная дата, после которой можно требовать неустойку.

Стоит отметить, что никакие поправки к ДДУ проблему обманутых дольщиков не решили. Случаи обмана только множатся. 

Читайте ДДУ внимательнее — это сохранит нервы и время!

28.12.2017

По теме:

19.04.2023

Началась продажа квартир во второй очереди ЖК Master Place

Подробнее

14.04.2023

Группа ЦДС начала строительство двух новых соцобъектов

Подробнее

13.04.2023

В ЖК «Аквилон ZALIVE» ведется отделка квартир

Подробнее

11. 04.2023

Корпус 7 финского квартала «Юттери» введен в эксплуатацию

Подробнее

07.04.2023

ЖК «Ручьи» — самый благоустроенный квартал в Петербурге

Подробнее

24.03.2023

Компания ЛСР предоставляет дополнительные скидки до 3% по военной ипотеке

Подробнее

14.03.2023

«Главстрой Санкт-Петербург» вывел в продажу новый дом комфорт-класса на 120 квартир

Подробнее

10.03.2023

«Петербургская Недвижимость» выводит в продажу новый проект «А101 Лаголово»

Подробнее

28.02.2023

Красносельский район лидирует на рынке новостроек комфорт-класса

Подробнее

27. 02.2023

ГК «ПСК» открывает продажи премиальных апартаментов в комплексе «Северная корона»

Подробнее

Скидки

в чем разница между сроками сдачи в эксплуатацию и сроками получения ключей

В рекламных буклетах ЖК всегда прописаны сроки завершения строительства. 

Однако надо понимать, что буклет — это мини-презентация объекта. 

То есть, основные тезисы задвинуты в чёткие рамки, а подача информации заточена под наиболее выигрышную подачу для покупателя. 

Для ознакомления с «полной версией» всегда стоит ориентироваться на договор и внимательно его изучать. 

Например, в договоре «Срок ввода объекта в эксплуатацию» и «Срок передачи объекта долевого строительства» — это совсем полярные сроки. 

Во избежание путаницы в голове, мы вместе с экспертами решили рассказать о том, почему эти даты отличаются между собой и какую разницу по срокам они могут иметь.

По понятиям: в чем разница этих дат? 

«Срок сдачи дома в эксплуатацию – это фактически срок завершения строительства, то есть это крайняя дата, на которую выдано разрешение на строительство на конкретный дом.  

Срок передачи ключей – это юридическая дата, до которой застройщик обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи. То есть все прекрасно понимают, что за 1 день все это сделать невозможно.

 Как только застройщик получил разрешение на ввод, наивно полагать, что на следующий день у всех дольщиков будет на руках акт приема-передачи: ведь всем дольщикам необходимо подъехать, осмотреть, принять квартиру, подписать все необходимые документы, получить физически ключи, принять счетчики, пообщаться с управляющей компанией и т.д, а это не быстрый процесс, все это занимает время. 

А вот дата передачи ключей — это именно тот срок, до которого застройщик согласно договору долевого участия обязуется подписать акты приема-передачи квартиры со всеми дольщиками», — объясняет Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ». 

Какая разница между сроком сдачи ЖК в эксплуатацию и получением ключей?

Мы разобрались, что та дата, которую потенциальный покупатель видит в рекламных роликах и буклетах ЖК, и та дата, когда покупатель получит  заветные ключи — разные даты, которые уж точно не происходят в одном месяце, и даже могут не произойти в один год.  

«От ввода объекта в эксплуатацию до передачи ключей может пройти от 2 до 9 месяцев, сроки могут отличаться в зависимости от застройщика и параметров конкретного проекта. 

Такая разница закладывается для того, чтобы у застройщика после ввода было время устранить все замечания, например, в оформлении технической документации. Кроме того, в ходе визита комиссии по приемке на объект, могут обнаружиться мелкие недочеты.  Также, если новостройку вводят в эксплуатацию зимой, а у застройщика есть определённые обязательства по благоустройству территории, закладывается дополнительное время на выполнение этих работ весной, чтобы будущие жители, приезжая за ключами попадали в красивый двор. 

Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее. Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр. Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.

Чтобы сдать все в идеальном виде, требуется время, поэтому застройщики оставляют себе такой временной люфт между вводом и передачей ключей 

Если в комплексе нет квартир с отделкой, разница между вводом и ключами, может быть минимальной и составлять не более двух месяцев», — поясняет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Кстати! Что касается отслеживания сроков строительства на законодательном уровне — за ними никто, к сожалению, не следит. «На законодательном уровне промежуток времени между вводом в эксплуатацию и получением ключей не регулируется, поэтому застройщики руководствуются внутренними положениями и бизнес-процессами, однако слишком большая разница во времени между этими двумя этапами может насторожить банки и существует вероятность отказа в проектном финансировании и аккредитации проекта по ипотечным программам», — добавляет Александр Козлов.  

О «лимитах» застройщика: на сколько можно подвинуть сроки сдачи в эксплуатацию и выдачи ключей, чтобы не пошла «просрочка»?

«Для девелопера важно завершить строительство в отведённое время. Несмотря на отсутствие серьезной ответственности застройщика за смещение даты ввода объекта в эксплуатацию, для государственных служб это факт является основанием для более пристального внимания за работой компании. Стройка может быть остановлена органами государственного строительного контроля и надзора.

Ответственность перед дольщиками наступает только в случае несоблюдения срока передачи ключей даже на незначительный срок. Клиенты могут потребовать от застройщика выплату неустойки (1\300 ставки рефинансирования — если участник юрлицо, 1\150 — если участник физлицо от цены договора) за каждый день просрочки. Однако стоит отметить, что стороны всегда могут в согласительном порядке перенести срок передачи объекта долевого строительства путем подписания сторонами Дополнительного соглашения к ДДУ», — рассказывает Руслан Соловьёв, руководитель проектов ГК «Инград».  

«Подписание этого документа лишает дольщика права требовать с застройщика неустойку за неисполнение первоначальных обязательств. Однако покупатель может и не подписывать дополнительное соглашение. По закону дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в том случае, если застройщик превысил срок по передаче квартиры на 2 месяца.

Нарушение сроков ввода в эксплуатацию или сроков передачи ключей дольщикам более чем на 6 месяцев грозит девелоперу тем, что новостройка попадет в реестр проблемных объектов.

Отдельно отмечу, что в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 действует мораторий на включение объектов в реестр проблемных и на выплату неустоек за неисполнение застройщиком своих обязательств. По сути, речь идет об отсрочке, которая позволяет девелоперам аккумулировать средства и направить их на завершение строительства», — добавляет Надежда Коркка управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

В сухом остатке мы имеем следующее: 

• — Дата ввода в эксплуатацию никогда не равняется передаче ключей;
• — Можно не обладать дипломом маркетолога, но однозначно стоит иметь ввиду, что та информация, которая указана в рекламных буклетах —  это наиболее выигрышные выжимки, на которые легче ориентироваться, однако главный правдивый ориентир — подписанный договор и все даты, указанные в нем.

Что происходит в день завершения?

Автор Марта Лотт
Отзыв Гарета Брукса

29 ноября 2019 г.
(Последнее обновление: 16 марта 2023 г.)
7 минут чтения

В день завершения сделки продажа недвижимости завершается, и покупатель может забрать ключи от своего нового дома. Право собственности будет передано от продавца покупателю, то есть продавец должен начать выезжать.

Чтобы день завершения прошел гладко, вам следует как можно больше поддерживать связь с выбранным вами перевозчиком. Ваша роль будет заключаться в том, чтобы поддерживать связь с вашим адвокатом, который сможет подтвердить, когда завершение имело место.

1. Что такое День завершения?

2. Можете ли вы завершить и перейти в разные дни?

3. Как работает день завершения в цепочке свойств?

4. Что происходит в день завершения без цепочки?

5. Средний график дня завершения

6. Перевод денег в день завершения

7. Можете ли вы обменять и завершить в тот же день?

8. Что может пойти не так в день завершения?

9. Чем может помочь наем грузчика?

10. Как избежать проблем в день завершения

11. Можно ли выполнить в субботу?

12. День завершения новостроек

Что такое День завершения?

День завершения — последний шаг в процессе передачи. Это означает, что участвующие стороны находятся в конце сделки по продаже недвижимости, и теперь право собственности переходит к покупателю. Это происходит в течение 7-28 дней после обмена контрактами.

Нотариус покупателя переведет окончательные средства адвокату продавца. Как только платеж был получен, завершение юридически имело место. После этого покупатель получит ключи от своего нового дома.

Продавец должен выехать из собственности до даты завершения. Целевое время для выезда обычно составляет 12 часов дня, но это может меняться в зависимости от того, насколько велика цепочка собственности. Альтернативные сроки и договоренности могут быть сделаны, если и покупатель, и продавец согласны с ними.

Сэкономьте до 70% на стоимости переезда

Можно ли завершить и перенести в разные дни?

Продавец должен выехать к этой дате. Датой завершения является день, когда продавец получает оплату за недвижимость, передавая право собственности. Они должны освободить дом, чтобы покупатель мог начать въезжать.

Если у покупателя нет недвижимости для продажи, он может переехать в дом либо в день завершения строительства, либо после него. Если транзакция является частью цепочки собственности, покупателю, возможно, придется подождать, пока продавец также не наступит день завершения.

Как работает день завершения в цепочке свойств?

Процесс завершения обычно начинается с того, кто только покупает. Если вы первый покупатель, то цепочка собственности начнется с вас. Цепочка закончится продавцом, который только продает недвижимость.

Перевозчик покупателя оплачивает окончательные суммы, причитающиеся банковским переводом в тот же день. После того, как перевозчик продавца получает платеж, завершение сделки имеет место на законных основаниях.

Адвокат продавца свяжется с перевозчиком покупателя, чтобы подтвердить получение средств. Они также свяжутся с агентом по недвижимости, чтобы разрешить передачу ключей покупателю. Затем перевозчики обеих сторон должны позвонить своим клиентам, чтобы подтвердить завершение.

Что происходит в день завершения без цепочки?

Если вы покупаете дом без цепи, день завершения должен быть более простым. Это потому, что вы не будете зависеть от других транзакций.

Завершение будет происходить около 11:00, при условии, что все платежи были получены перевозчиком покупателя. Это позволяет им перевести окончательные средства перевозчику продавца утром в день завершения.

Поскольку продавец не покупает еще один дом, покупателю не придется долго ждать, прежде чем въехать.

Сэкономьте до 70% на затратах на вывоз

Средний график завершения

11:00 — Первый покупатель в цепочке, обычно первый покупатель, завершает сделку по покупке.

13:00 — Второй покупатель (который продал свою недвижимость первому покупателю) завершит сделку по покупке.

15:00 — Третий покупатель (который продал свою недвижимость второму покупателю) завершит сделку по покупке.

16:00 — Последний человек в цепочке (у которого есть только недвижимость для продажи) получает платеж от третьего покупателя и завершает сделку по продаже. На этом цепочка свойств заканчивается.

Крайний срок завершения часто наступает до 17:30, так как в это время закрывается банковская система CHAPS и большинство офисов перевозчиков.

Перевод денег в день завершения

Передача окончательных средств перевозчику продавца будет главным событием в день завершения.

Сначала покупатель должен убедиться, что он заплатил все необходимые средства своему перевозчику. Если они покупают дом с ипотекой, ипотечные фонды также должны быть выплачены. К ним относятся платежи по передаче имущества.

После того, как все платежи будут получены, перевозчик покупателя переведет окончательные средства. Это будет сделано через банковскую систему CHAPS.

Можно ли обменять и выполнить в тот же день?

Возможен обмен контрактами и выполнение в тот же день, но большинству покупателей это не подходит. Некоторые перевозчики взимают дополнительную плату за завершение в тот же день, что и обмен контрактами.

Возможно, вы пытаетесь выполнить слишком много задач одновременно и задерживаете процесс для всех участников. Две отдельные даты обеспечивают дополнительную безопасность для всех сторон.

Когда производить обмен и завершение в тот же день

• Недвижимость, которую вы покупаете или продаете, продается со свободным владением.
• Покупатель имущества является покупателем наличными.
• Покупателю не нужно физически въезжать в день завершения.
• Вы не в цепочке.

Когда нельзя обменять и завершить в тот же день

• Вы находитесь в длинной имущественной цепочке.
• Вам необходимо заехать в день завершения.
• Вам все еще нужно заказать компанию по переезду.

Сэкономьте до 70% на затратах на переезд

Что может пойти не так в день завершения?

1.

Средства для отсрочки покупки

Большинство покупателей финансируют покупку за счет комбинации собственных средств и ипотечного кредита. Наилучшей практикой является выплата всех средств за покупку перевозчику покупателя за день до дня завершения.

Если покупатель или ипотечный кредитор опаздывает с оплатой, это может привести к задержке срока.

2. Крайний срок CHAP

Если окончательные средства не поступят на банковский счет перевозчика продавца к 16:00, завершение транзакции может потребоваться отложить до следующего рабочего дня. Это связано с тем, что в это время закрывается большинство банковских систем CHAP.

3. Задержка в цепочке собственности

Если вы находитесь в цепочке, достаточно задержки платежа в одном звене, чтобы вызвать задержку во всей цепочке.

Чем может помочь наем грузчика?

Не рекомендуется завершать процесс передачи в одиночку, поскольку связанные с этим юридические вопросы являются тщательными, запутанными и имеют отношение к сделке. Любые проблемы могут позже повлиять на сделку или даже на ваше время проживания в собственности.

Ваш адвокат будет координировать платежи и связь с другими контактными лицами. Профессиональный и проверенный перевозчик свяжется со всеми сторонами и обеспечит правильность юридического процесса.

Если есть проблемы, которые необходимо решить, или у вас есть какие-либо вопросы, ваш курьер будет рядом, чтобы помочь. Если они квалифицированы и опытны, они должны быть в состоянии помочь.

Как избежать проблем в день завершения

1. Будьте организованны

Убедитесь, что все документы подписаны и заполнены быстро.

2. Запланируйте досрочные платежи

Убедитесь, что вы заплатили все причитающиеся средства до дня завершения.

3. Свяжитесь с вашим перевозчиком

Назначьте время, чтобы позвонить своему курьеру утром того же дня, чтобы обсудить прогресс.

4. Будьте легко доступны

Ваш перевозчик и агент по недвижимости должны связаться с вами, чтобы завершить процесс.

5. Быстро покинуть помещение

Постарайтесь покинуть помещение не позднее 12:00.

Сэкономьте до 70% на стоимости переезда

Можно ли выполнить в субботу?

Дата завершения не может быть назначена на субботу или воскресенье, так как большинство банков и адвокатов закрыты.

Согласно исследованию TwentyCi Property & Homemover Report 2018, самый популярный день для завершения продажи дома — пятница. Пятница также является самым популярным днем ​​для переезда.

День завершения для новостроек

Если вы покупаете новый дом, вы не сможете договориться о фиксированной дате, поскольку передача права собственности на новостройки отличается от ранее принадлежавшей собственности. Дата завершения не всегда может быть определена, так как сначала нужно построить дом

Период между обменом и завершением может занять несколько месяцев. Все зависит от ваших обстоятельств и застройщика, с которым вы имеете дело. После того, как недвижимость построена, можно установить дату завершения.

Чтобы узнать больше, прочтите описание нового процесса передачи сборки.

Сэкономьте до 70% на стоимости переезда

Что означает дата завершения при покупке недвижимости?

Когда вы покупаете новый дом, день завершения — это день, когда вы, наконец, можете въехать. очень занят.

Здесь мы познакомим вас со всем, что происходит в день вашего завершения: что вам нужно сделать, что происходит за кулисами, и несколько советов, как избежать того, что может пойти не так.

Какова дата завершения?

По сути, дата завершения наступает, когда дом или квартира становится вашим домом или квартирой , потому что вы официально заплатили за них. Это день, когда вы завершите покупку вашим перевозчиком и переведете средства продавцу.

Ваш перевозчик переводит ваши депозитные деньги и деньги от вашего ипотечного кредитора перевозчику продавца для покрытия покупной цены. Они разговаривают друг с другом, чтобы подтвердить, что платеж прошел, а затем ваш адвокат звонит вам, чтобы сообщить, когда вы сможете забрать ключи. Продавец по закону должен покинуть собственность, и вы можете начать въезжать. 

Когда наступает дата завершения?

Есть только два фиксированных правила для завершения строительства нового дома:

• Это должен быть рабочий день, потому что банк должен быть открыт
• Это должен быть день, согласованный вами и продавцом.

Как правило, вы получаете дату завершения через одну-четыре недели после обмена контрактами, и вы становитесь юридически обязаны купить недвижимость.

Между обменом и завершением сделки должно пройти не менее одной недели — это позволит вам завершить оформление ипотечного кредита у вашего ипотечного кредитора и перевести средства вашему перевозчику. Некоторые люди предпочитают, чтобы между обменом и завершением было больше времени, чтобы они могли сделать все необходимые приготовления, не чувствуя спешки.

Кто определяет дату завершения?

Покупатель и продавец должны согласовать дату завершения (и другие стороны, если есть цепочка). Эти переговоры обычно проходят через агента по недвижимости, так как он может поговорить со всеми напрямую.

Они проконсультируются с вами и продавцом, чтобы найти дату, которая устроит всех, но, в конечном счете, жонглирование ложится на них — вам не придется доставать свой дневник и связываться с продавцом лично.

Можно ли обмениваться контрактами и выполнять их в тот же день?

По закону вы можете обменяться контрактами и завершить их в тот же день, но ваш перевозчик обычно не советует этого делать. И даже если они на борту, продавец и его поверенный также должны быть довольны договоренностью.

Обмен и завершение в один день — рискованный шаг. Если возникнет проблема, вашему перевозчику придется вернуть средства кредитору, а затем повторно запросить их, как только все будет улажено, что, конечно, может занять некоторое время. Это может быть очень дорогим ударом по дороге — вы не только потеряете весь депозит, который вы заплатили за свои расходы на переезд, но вам также, возможно, придется заплатить штраф, если вы не можете покинуть свое нынешнее имущество, когда вы обещали .

Если вам кажется, что это необходимо, ваш перевозчик расскажет вам о соображениях, о которых вы должны знать. К ним относятся: 

• Если продавец уже съехал, а недвижимость, которую вы покупаете, пуста
• Если вам не нужно переезжать в тот же день, заполните
• Если вы покупаете наличными, платите за собственность (чтобы вам не пришлось беспокоиться о задержках со стороны вашего ипотечного кредитора)
• Если вы не входите в цепочку, поэтому риск, на который вы идете, не повлияет на покупку недвижимости кем-либо еще 

Что происходит в день завершения?

Ваш день завершения может быть напряженным, особенно если вы являетесь частью цепочки и полагаетесь на то, что дни других людей проходят гладко. И, к сожалению, часто вы мало что можете сделать, по крайней мере, до обеда в тот день, когда вы завершаете. Договорное время для завершения, как правило, между 12:00 и 14:00.

Независимо от того, занимаетесь ли вы упаковкой или расхаживаете, давайте посмотрим, что происходит в офисе вашего перевозчика.

Вы переведете залог своему перевозчику до даты завершения. Они также получат средства для покрытия остальной части покупки от вашего ипотечного кредитора вместе с любыми другими документами, которые могут им понадобиться. Утром ваш адвокат организует специальный платеж CHAPS через банк, чтобы перевести эту крупную сумму денег продавцу.

CHAPS расшифровывается как Автоматизированная платежная система клиринговой палаты . Это специальная платежная система для покупки недвижимости в Англии и Уэльсе. За организацию этого платежа банку взимается дополнительная плата, но по сравнению со стоимостью вашего дома комиссия в размере около 50 фунтов стерлингов не кажется слишком высокой.

Как только деньги поступят к продавцу, их адвокат позвонит вашему адвокату, чтобы подтвердить и «отпустить ключи». Затем ваш адвокат позвонит вам, чтобы сообщить, что все прошло гладко. В то же время они дадут вам знать, как вы можете получить ключи в свои руки.

Чем отличается покупка новой сборки?

Когда вы покупаете совершенно новый дом, вы можете подписать контракт и все еще не знать точно, когда будет дата завершения строительства. Проще говоря, если они еще не закончили строительство дома, вы не можете знать наверняка, когда сможете въехать.

В этом случае с вами свяжутся, когда появится дополнительная информация, и ваш курьер даст вам время. вам необходимо сделать окончательные договоренности с вашим ипотечным кредитором, прежде чем завершить. После этого завершение представляет собой простой процесс.

Как насчет даты завершения, когда вы находитесь в цепочке?

Когда вы работаете в сети, покупка дома для каждого зависит от покупки дома для всех остальных. Транзакции происходят одна за другой, а не все одновременно, поэтому есть вероятность, что вы не получите свои ключи до конца рабочего дня.

Если все идет гладко и нет задержек (например, из-за того, что одному банку требуется три часа для перевода денег или потому что ипотечный кредитор одного покупателя задерживает выдачу средств), ваш день завершения должен пройти как идеальная линия домино. Привлеченные юристы будут иметь опыт работы с сетями, чтобы убедиться, что у них достаточно времени для совершения всех покупок за один день

Что может пойти не так в день завершения?

Всегда лучше планировать лучшее и готовиться к худшему. К сожалению, бывают случаи, когда в день завершения что-то не получается, и костяшки домино не падают, как должны.

Ваш перевозчик может задержать перевод средств продавцу.

Либо потому, что они не получили деньги от вашего ипотечного кредитора, либо потому, что вы все еще должны им деньги за опросы и другую работу, которую они сделали для вас.

Избегайте этого, оставляя достаточно времени между обменом контрактами и завершением контракта, чтобы связаться с вашим кредитором, платя своему адвокату как можно скорее и переводя свой депозит до дня завершения.

Вы ​​пропустите оговоренное в контракте время завершения

В вашем контракте будет указано время для завершения, обычно с 12 до 14 часов. Если вы пропустите это, вы нарушите договор (но не волнуйтесь, пока вы сделали все, что нужно, ваш перевозчик сделает все остальное и будет держать вас в курсе!).

Избегайте этого: убедитесь, что все сделано как минимум за день до завершения — никогда не откладывайте это на последнюю минуту!

Задержка где-то еще в цепочке

Если чья-то ошибка срывает покупку, цепочка переводов не может продолжаться, пока она не будет устранена.

Мало что можно сделать, чтобы избежать этой проблемы. Утешением является то, что если вас оштрафуют за то, что вы не перевели средства или покинули свой старый дом, когда вы должны были это сделать, человек выше вас в цепочке (который задержал вещи) должен будет заплатить вам штраф.