Сроки эксплуатации жилых домов

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов  подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв. м.

Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

Сколько простоит панельный дом? Факторы, увеличивающие и уменьшающие срок эксплуатации многоквартирных панельных зданий.

Срок службы панельных домов зависит от многих факторов, среди которых — технология возведения, тип и качество используемого материала, соблюдение сроков капитального ремонта. Определяя возможность приобрести квартиру в многоэтажном доме, среди прочих факторов учитывают год постройки здания. Но при этом забывают, что у домов может быть разный срок эксплуатации.

Рассказываем о том, какой срок службы у  панельных домов, какие факторы могут сократить его или, наоборот, — увеличить.

Панельные дома рассчитаны на срок службы 100 лет и более. Фото: visota-36.ru

Что такое срок эксплуатации и от чего он зависит

Срок службы панельного дома или срок его эксплуатации — это отрезок времени, на протяжении которого возведенная новостройка может эксплуатироваться с сохранением своих характеристик. Но заявленные нормативные сроки службы устанавливаются с учетом того, что строители будут использовать определенные конструкции и материал, соблюдать технологию стройки. В противном случае здание может прослужить меньше назначенного срока.

Нормативными актами определено, что срок службы пятиэтажного дома, возведенного в советское время, в среднем составляет 50 лет, а девятиэтажного — 100. Но это общие нормы, которые могут сильно отличаться в зависимости от разных факторов.

При определении того, до какого года может эксплуатироваться здание, нужно учитывать, что нормативный срок эксплуатации часто отличается от фактического. Он может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Кроме того, срок службы многоквартирного дома устанавливают с учетом того,  что будет проводиться ремонт — текущий и капитальный. Если его не проводить, это может стать причиной сокращения срока эксплуатации конструкции.

Какой срок эксплуатации у разных домов

Средний нормативный срок службы многоэтажных домов разных годов постройки составляет для:

• сталинок, возведенных до 1940 года — 125 лет;
• сталинок, построенных с 1945 по 1955 годы — 150 лет;
• хрущевок, введенных в эксплуатацию с 1955 по 1970 годы — 50 лет;
• домов из 5 этажей, построенных с 1955 по 1970 года — 100 лет;
• многоэтажек, построенных с 1965 по 1980 годы — 100 лет;
• домов, возведенных с 1980 по 1998 годы — до 150 лет;
• современных домов, введенных в эксплуатацию с 2000 года — до 120 лет.

Срок службы коммуникаций панельного дома

Для коммуникаций, проложенных в домах, определены другие сроки, которые отличаются от срока эксплуатации самого здания. Отдельные части сооружений могут использоваться в течение меньшего периода времени — окна, двери, прочие конструкции, выполненные из железа, металла, пластика:

• провода и кабели, изготовленные из меди, могут эксплуатироваться в течение 40 лет. После окончания такого срока они должны быть заменены. Если речь идет об алюминиевых проводах, то срок их службы меньше — они могут использоваться не дольше 20 лет.
• трубопроводы, по которым проходит горячая вода, могут эксплуатироваться в течение 10 лет. Это связано с высокой температурой циркулирующей в них жидкости. Перепады температурных показателей негативно влияют на чугун и металлические сплавы, которые чаще всего используют в качестве сырья для производства таких труб;
• для трубопроводов, по которым течет холодная вода, срок службы составляет 30 лет. Те трубопроводы, срок службы которых истек, нужно заменять. Их заменяют на трубы из композитного материала, пластиковые и керамические, которые имеют больших срок эксплуатации, чем выполненные из металла.

Трубы в многоквартирных домах могут использоваться не дольше 30 лет. Фото: jukovskiy.bezformata.com

Особенности эксплуатации панельных домов 

Особенностью панельных домов является то, что их строительство — недорогое и простое, если сравнивать с другими зданиями. Еще одно их отличие — малогабаритность. Несмотря на этот небольшой недостаток, они востребованы среди покупателей недвижимости. Это связано с тем, что малогабаритность компенсируется меньшей стоимостью, чем у аналогичных квартир, но с более просторными комнатами.

Сроки эксплуатации панельных домов 70-х годов

Панельные дома 70-х годов относят к брежневской эпохе строительства. Это проектные серии 90-я, 121-я и другие, менее распространенные. Внутри каждой серии дома есть несколько подсерий, за счет чего они могут существенно отличаться. Отличия заметны и между зданиями разных годов. Так, те многоэтажки, которые возведены в 1979 году, отличаются от построенных в 1974 году планировкой, шумоизоляцией, теплоизоляцией. Отличается и нормативный срок их эксплуатации, который может составлять от 100 до 150 лет.

Если сравнивать дома, которые называют хрущевками, с брежневками, то у последних масса преимуществ:

• улучшенная планировка. Это более просторная кухня, прихожая большей площади, более высокие потолки;
• более толстые панели, которые использовались при возведении сооружений — их толщина начинается от 0,3 м;
• присутствие лифта;
• наличие мусоропровода.

Срок службы многоквартирных пятиэтажных зданий эпохи Хрущева

Срок эксплуатации 5-этажного панельного дома, возведенного в рамках хрущевской программы, составляет 50 лет. Это означает, что для зданий, которые были построены еще в 60-е года, срок эксплуатации уже истек.

Но если капитальный ремонт и текущее обслуживание сооружения проводилось регулярно, такой срок может быть увеличен. Чтобы определить это, здание оценивают и составляют заключение. Состояние здания должна оценивать экспертная комиссия, которую формирует муниципалитет.

Факторы, влияющие на срок службы панельного дома

Факторами, определяющими срок эксплуатации здания, могут быть:

• город и регион возведения. Несмотря на однотипные проекты, по которым возводили сооружения, к крупным городам и областным центрам было повышенное внимание в области контроля. Поэтому одинаковые здания в Москве, Санкт-Петербурге чаще имеют больший фактический срок эксплуатации, чем в маленьких населенных пунктах;
• климат местности, где возводилось здание. Проектируя сооружения, принимали во внимание погодные условия, глубину промерзания почв и прочие факторы. Но высокая влажность, низкие среднесуточные температуры, сильные ветра оказывают негативное влияние на здания. Поэтому в северных и морских районах сооружения имеют меньший фактический срок эксплуатации, чем аналогичные здания в более теплых и сухих регионах;
• надежность фундамента дома и почвы под ним. Тут определяющее значение имеет время, когда были установлены общие нормы и правила, используемые при проектировании и непосредственном строительстве (СНиПы). Они появились с 1954 года. СНиПы определяли общие нормы для материала фундамента, способа его заливки и кладки, прохождения коммуникаций и прочих норм. Поэтому некоторые дома, возведенные до этого периода, имеют маленький срок эксплуатации.

Общие нормы строительства были сформированы СНиПами. Фото: www.aqcom.ru

Влияние незаконной перепланировки на срок эксплуатации здания 

Это фактор, который не имеет отношения процессу возведения здания, используемому материалу или технологии. Он оказывает влияние на срок службы дома уже в процессе его эксплуатации.

Для проведения перепланировки в ходе ремонтных работ нужно получать разрешение. Это предупреждает действия жильцов, которые могут привести к ухудшению прочности конструкции или даже к ее обрушению.

Жители квартир часто сносят стены, устанавливают дополнительные окна и двери, убирают перегородки между лоджией и комнатой, стеклят балконы и выполняют другие действия без разрешения. При обнаружении незаконных перепланировок, которые ухудшают долговечность конструкции, собственников квартир обязывают привести все в первоначальное состояние, но это все равно негативно сказывается на состоянии здания.

Большой вред долговечности здания наносит снос несущих стен. Из-за этого изменяется нагрузка на другие несущие элементы конструкции, появляются трещины в стенах и фундаменте, наблюдаются другие негативные последствия нарушения строительных норм.

Что может увеличить или уменьшить срок эксплуатации

При определении фактического срока эксплуатации здания важное значение имеют факторы, увеличивающие такой срок, и те, которые его снижают.

Увеличивает срок эксплуатации:

• соблюдение технологии строительства;
• применение качественных материалов. В частности, для панельных домов это использование полноразмерных бетонных панелей;
• качественная герметизация швов на стенах, кровельном материале и их обслуживание в соответствии с нормативными сроками проведения ремонтных работ;
• своевременное проведение ремонта, замены оконных проемов, проводки, труб и прочих конструкций.

Снижает срок эксплуатации здания:

• нарушение технологии строительства, применение некачественных материалов;
• использование тонкостенных панелей при возведении панельного дома;
• плохая заделка швов в стенах, кровле, что способствует протечкам и негативному влиянию влаги на состояние здания;
• несоблюдение требований по периодическому обслуживанию здания и проведению в нем капитального ремонта;
• крупные аварии коммуникаций, в результате которых прорывают трубы, затапливает подвальные помещения, прогорает проводка.

Возгорание проводки уменьшает срок эксплуатации здания. Фото: bryansku.ru

 Капитальный ремонт многоэтажных домов

Нормативами рекомендовано проводить капитальный ремонт с периодичностью не реже одного раза в 25 лет. В перечень мероприятий должны входить:

• ревизия частей здания, которые относят к несущим конструкциям;
• укрепление несущих элементов конструкции, если такие процедуры необходимы;
• замена кровельных материалов и каркаса крыши;
• осмотр отмостки дома и фундамента, при необходимости устранение имеющихся трещин и укрепление мест, которые признаны проблемными;
• ремонт проводки и ее замена, если срок эксплуатации используемой уже истек;
• ремонт отопительной системы;
• ремонт канализационной системы и водопровода.

Несмотря на рекомендованные сроки проведения ремонта, во многих домах его делают гораздо позже. Есть многоэтажные дома, где срок капитального ремонта установлен 15 или 20 лет назад, но работы до сих пор не проводили. Иногда ремонт проводят, но выполняют не все — не заменяют проводку или оставляют старый водопровод, срок службы которого уже истек, допускают другие нарушения. Это может привести к тому, что дом признают непригодным для жилья еще до истечения нормативного срока его эксплуатации.

Износ панельных домов

Даже самые устойчивые конструкции, которые были возведены с использованием хороших материалов и соблюдением технологии, со временем изнашиваются. Для таких зданий используют термин физического износа. Этот показатель определяется по износу его отдельных элементов. Степень износа можно установить с помощью испытаний и оценки конструкции методами неразрушающего контроля.

Кроме физического износа, по отношению к сооружениям применяют и понятие морального износа. Оно может относиться к внешнему фасаду и отдельным элементам внутренней планировки. Моральный износ больше связан не с ухудшением качества сооружения, а с изменением образа мышления людей, появлением новых веяний в дизайне, требований и предпочтений в планировке. К моральному износу можно отнести маленькую площадь кухонь и коридоров, одинаковую планировку комнат в типовых квартирах.

Какой может быть степень износа

После оценки конструкции определяют степень ее износа и общее состояние. Это может быть:

• хорошее состояние с износом менее 10%;
• удовлетворительное состояние с износом от 11 до 20%;
• состояние не вполне удовлетворительное с износом от 31 до 40%;
• неудовлетворительное состояние и высокая степень износа — от 41 до 60%;
• ветхое состояние с износом от 61 до 80%;
• аварийное состояние со степенью износа от 80% и более. Такие дома признают непригодными для проживания.

Если в результате проверки определено, что дом находится в аварийном состоянии, он подлежит сносу. Фото: dominfo.ru

Определяя возможность купить квартиру на вторичном рынке и приемлемую для нее цену, будущие собственники учитывают год постройки здания и то, в каком оно находится состоянии. Но определяющее значение такой показатель имеет при оформлении ипотечного кредита. Заявителю не одобрят заявку на получение ссуды при условии, что здание признано ветхим или непригодным для проживания. Такое условие определено и для участия во многих государственных программах, в рамках которых государство выделяет средства на покупку жилья, например, при использовании материнского капитала.

Что делают с аварийными домами

На основании установленной степени износа дома принимают решение о его дальнейшей судьбе.  Оно зависит от состояния здания, плана развития города и наличия средств в городском бюджете. Это может быть:

• проведение капитального ремонта для поддержания состояния конструкции;
• признание здания непригодным для проживания. Если дом признают таким, всех жильцов переселяют в другой дом. Непригодное для проживания жилье подлежит сносу. На его месте может быть построен другой многоквартирный дом или сооружение в соответствии с градостроительным планом.

Жильцы домов, признанных аварийными, должны получать квартиры аналогичной площади в новостройках. В некоторых случаях площадь новой квартиры может быть больше. Это зависит от состава семьи или льгот, которые положены всей семье или одному из его членов.

Срок эксплуатации панельных домов: самое важное

• Срок службы панельных домов может составлять от 50 до 150 лет.
• Нормативный и фактический срок эксплуатации дома могут отличаться.
• На фактический срок службы влияет соблюдение технологии строительства, качество используемых материалов, соблюдение требований к обслуживанию здания и проведению капитальных ремонтов.
• При эксплуатации здания проводят оценку степени его износа. Для этого муниципалитет создает специальную комиссию. После исследования конструкции определяется состояние здания, которое может быть признано сооружением с хорошим состоянием или подлежащим сносу.
• Если здание признают аварийным и непригодным для проживания, всех его жильцов расселяют в новостройки с аналогичной или большей площадью, а само здание сносят.

Электронная регистрация права собственности — порядок проведения, преимущества и недостатки

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Каков ожидаемый срок службы многоквартирного дома

Некоторые здания изнашиваются быстрее, чем другие, что влияет на их ожидаемую продолжительность жизни. Средняя квартира или жилой дом прослужит от тридцати до пятидесяти лет.

Определенные факторы влияют на продолжительность жизни многоквартирного дома. Давайте посмотрим на них и узнаем, как можно продлить срок службы вашего здания.

Содержание

Как определить продолжительность жизни многоквартирного дома?

В здании есть нечто большее, чем кажется на первый взгляд. Независимо от того, насколько старым или недавно построенным может быть здание, продолжительность его жизни зависит от множества факторов.

Поскольку в современных зданиях используется больше технологий и лучшие материалы, они построены так, чтобы служить дольше. Некоторые считают, что они прослужат до ста лет.

Впрочем, это зависит и от стиля. Бетонные здания могут простоять дольше, чем современные небоскребы.

Это связано с тем, что бетон долговечен и тверже. С другой стороны, в современных зданиях для изоляции используются менее твердые материалы.

Здание работает так же, как человеческое тело. В нем части или «органы» здания работают вместе, чтобы здание функционировало.

Тем не менее, структурные особенности, такие как трубопроводы, крыши, окна и лакокрасочное покрытие, будут влиять на продолжительность жизни. Следовательно, структура многоквартирного дома формирует его основу и имеет жизненно важное значение для определения того, как долго он прослужит.

Планируете ли вы построить многоквартирный дом или купить его, важно определить ожидаемую продолжительность жизни. Это можно определить с помощью различных факторов.

В этом руководстве рассматриваются различные факторы, влияющие на ожидаемую продолжительность жизни многоквартирного дома.

Факторы, влияющие на продолжительность жизни квартиры 

Если вам интересно, как долго прослужит ваш многоквартирный дом, взгляните на эти факторы. Их можно использовать для определения ожидаемого срока службы вашей квартиры или жилого дома:

Материалы, использованные для строительства здания

Одним из ключевых факторов, определяющих ожидаемый срок службы здания, являются материалы, из которых оно построено. Вот почему строители должны тратить много времени на выбор подходящих материалов для зданий.

Использование неэффективных материалов может существенно повлиять на структурную целостность здания. К таким материалам относятся те, которым не хватает плотности и веса.

Здания из камня и бетона могут выдержать испытание временем. Следовательно, они прослужат намного дольше, чем другие многоквартирные дома.

Однако самые плохие материалы для постройки здания — плохие или поврежденные. К ним относятся поврежденная древесина или ржавый металл.

Хотя они могут быть дешевле, они сократят срок службы здания на десятилетия. Следовательно, определение материала поможет определить срок службы здания.

Географическое положение

Независимо от того, насколько хорошо построено здание, оно не прослужит долго, если будет расположено в неправильном географическом положении. Это связано с тем, что это может сделать здание уязвимым для различных вредных факторов окружающей среды.

Например, расположение в жарком регионе может сократить срок службы здания. Это связано с тем, что тепло может повредить структурную целостность здания.

Факторы окружающей среды

Окружающая среда является ключевым фактором, который может повлиять на структурную целостность и долговечность здания.

Более того, это также может увеличить вероятность обрушения здания, что может быть очень опасно. Риск таких обрушений возрастает, если здание построено из неподходящих материалов.

Стихийные бедствия

Другим фактором, который может определить, как долго простоит многоквартирный дом, являются стихийные бедствия. Хотя вы ничего не можете сделать, когда происходит такая катастрофа, вы все равно можете принять превентивные меры.

Такие меры могут включать использование жестких и прочных материалов для изготовления здания. Например, в городах, где часто случаются землетрясения, нельзя строить здания из кирпича.

Это связано с тем, что это увеличивает вероятность обрушения, так как кирпичные стены не выдерживают сильной тряски. Вы должны предпринять определенные шаги, чтобы уменьшить потенциальный ущерб в районах, где может ударить торнадо.

Пробелы в процессе строительства

Отсутствие надлежащего планирования здания может отрицательно сказаться на ожидаемом сроке его службы. Например, неправильное планирование вызовет проблемы, если вы решите расширить здание.

Это связано с тем, что фундамент здания не может выдержать больший вес. Это может привести к перегрузке здания, что может снизить его долговечность.

Подобным образом, пробелы в процессе строительства и слишком долгое строительство также могут иметь тот же эффект. Так как фундамент сделан неправильно, то перегрузка его строительными материалами в процессе может привести к его повреждению.

Все это может привести к значительному сокращению срока службы здания.

Неэффективная оценка рисков 

Управление рисками до начала строительства здания является обязательным. Он определяет факторы, которые могут конкретно воздействовать на многоквартирный дом и снижать его долговечность.

При раннем выявлении факторов их можно устранить во время строительства здания. Если их не выявить, они сократят продолжительность жизни.

Невозможность своевременного ремонта или технического обслуживания

Одним из факторов, который может существенно повлиять на продолжительность жизни здания, является техническое обслуживание. Если вовремя не заняться техническим обслуживанием и ремонтом, это может привести к негативным последствиям.

Если вы позволите воде, коррозии или плесени продолжать разрушать здание, вы снизите его долговечность. Своевременное решение этих проблем сведет к минимуму риски, которые могут повредить зданию.

В таком случае вы также увеличите продолжительность его жизни.

Неадекватное проектирование или ограничения в проектировании 

Проектирование и конструкция в значительной степени определяют продолжительность жизни многоквартирного дома. Это связано с тем, что она напрямую влияет на эксплуатационные характеристики здания.

Ошибки в дизайне или даже внесение слишком большого количества изменений в дизайн могут привести к такому эффекту. Они могут снизить структурную целостность здания и, следовательно, повлиять на его продолжительность жизни.

Как увеличить срок службы многоквартирного дома

Как житель многоквартирного дома, вы должны сделать все возможное, чтобы увеличить срок его службы. Это позволит зданию прослужить дольше и позволит вам оставаться в нем дольше.

Квартира со временем будет медленно разрушаться, пока не станет непригодной для жизни. Чтобы этого не произошло в ближайшее время, следуйте этим советам:

Проводите регулярное техническое обслуживание

Как упоминалось ранее, техническое обслуживание является ключевым фактором, который может увеличить срок службы здания. Естественно, что здание со временем разрушается, поэтому вам следует проверять его на предмет необходимого обслуживания.

Регулярные проверки технического обслуживания помогут вам уменьшить количество проблем или повреждений. Поэтому не забывайте регулярно убираться в квартире, подметая полы и пылесося.

Следите за насекомыми и домашними животными, при необходимости продезинфицируйте квартиру. Эти вредители могут нанести ущерб структуре вашего здания и сократить срок его службы.

Проверка дверей и окон на наличие повреждений

Проверка всех дверей и окон на предмет повреждений. Убедитесь, что они хорошо смазаны, а в оконных или дверных рамах нет недостающих уплотнений.

Все это может привести к разрушению здания. По этой причине вы должны следить за тем, чтобы они были в идеальной форме.

Никогда не игнорируйте утечки или повреждения водой

Повреждение водой может иметь серьезные негативные последствия для конструкции здания. По этой причине это также может сократить продолжительность жизни здания.

Просачивание воды или влажные стены могут стать рассадником плесени. Это может даже привести к тому, что стены станут полыми из-за эрозии.

Немедленно устраняйте утечки или повреждения водой. Если их не отремонтировать, они могут повредить конструкцию и стать довольно дорогими.

Следите за электропроводкой

Также важно следить за электропроводкой и выключателями в здании. Любые признаки неисправности должны быть устранены в кратчайшие сроки.

При строительстве дома с длительным сроком службы используйте качественную проводку. Вы также должны нанять лучших специалистов для электромонтажных работ.

Проведение воды через неиспользуемые участки

Важно сливать воду или пропускать воду через неиспользуемые раковины или туалеты. Это предотвратит образование любой грязи.

Вы должны спустить воду в туалетах любой ванной, которая не используется в течение длительного времени. В долгосрочной перспективе это действительно повлияет на ожидаемую продолжительность жизни.

Final Words

Срок службы одних зданий выше, чем у других. Это связано с рядом факторов, влияющих на структуру здания.

Обслуживание многоквартирного дома имеет решающее значение для его продолжительности жизни. Как правило, многоквартирный дом прослужит немногим более пятидесяти лет.

Однако современные здания из лучших материалов могут простоять до ста лет. Следовательно, строители должны уделять особое внимание материалам, используемым для строительства.

Они также должны учитывать другие факторы, такие как местоположение и климатические изменения. Все это может сказаться на долговечности здания.

Техническое обслуживание и проверка на предмет повреждения водой и проблем с электричеством также важны. При регулярном выполнении они действительно способствуют долговечности здания

Другие статьи, которые вам также могут понравиться

• Сколько времени занимает ремонт затопленной квартиры
• Безопасны ли квартиры во время ураганов?
• 5 способов защитить балкон квартиры от дождя
• Что делать, если в сдаваемой квартире обрушился потолок?
• Что делать, если в вашей квартире прорвало трубу?

Каков средний возраст дома

Сурбхи Гупта 21 марта 2022

(Викимедиа)

Все живое и неживое со временем изнашивается, в том числе и ваши дома. Наступает момент, когда здание начинает терять свою структурную прочность и внешний блеск.

Каков средний возраст дома?

В идеале средний срок службы любой бетонной конструкции составляет 75-100 лет. Но считается, что средний срок службы квартиры 50-60 лет, а дома 40 лет. Самостоятельный дом стареет гораздо медленнее, чем многоквартирный дом, где удобства и общие услуги распределяются между жителями общества. Срок их службы можно увеличить, регулярно проводя техническое обслуживание.

Почему дома стареют?

Дом представляет собой конструкцию, состоящую из комбинации элементов, которые со временем разрушаются. В совокупности воздействие на окружающую среду и использование человеком наносят свою долю ущерба. Кроме того, плохо спроектированные дома в любом случае разрушаются быстрее.

Вещи, которые постоянно используются, такие как водопровод, силовые кабели и другие сопутствующие услуги, со временем изнашиваются и изнашиваются по прошествии определенного периода времени. Кроме того, оконные и дверные проемы, низкое качество строительства, гидроизоляции, покраски, разводки сантехники также приводят к преждевременному старению дома.

Тем не менее, независимый дом стареет гораздо медленнее, чем многоквартирный дом, в котором удобства и общие услуги распределяются между жильцами общества.

Как увеличить срок службы вашего дома?

Вот некоторые меры, которые могут помочь вам продлить срок службы вашей собственности:

• Очень важны регулярная уборка, надлежащая сортировка и утилизация отходов.

• Обязательны уход за мебелью и регулярная побелка, а также ежегодная проверка на наличие термитов, влажных стен и цоколя.

• Погодные условия играют ключевую роль в определении срока службы здания. Например, города вблизи прибрежных районов, таких как Ченнаи, сталкиваются с сильным фактором жары и влажности. Это может привести к ухудшению внешнего вида фасада здания. Точно так же районы с большим количеством осадков столкнутся с просачиванием воды, сыростью и трещинами в бетонной конструкции. Это также сильно влияет на средний возраст конструкции. Хорошо подготовьте свою собственность к погодным условиям.

• Всегда выбирайте устойчивый материал, который можно эффективно использовать при проектировании дома.