Если застройщик передает квартиру с недостатками.- Администрация СГО

Администрация Сысертского Городского Округа

Официальный сайт

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее — ФЗ № 214) предусмотрен порядок передачи объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта обязан направить потребителю сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта и о последствиях такого бездействия.

Такое уведомление может быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному потребителем почтовому адресу или вручено лично под расписку.

Потребитель, получивший сообщение обязан приступить к принятию объекта в указанный в договоре срок, а если такой срок не установлен в течение 7 рабочих дней со дня получения документа.

Если при приемке объекта потребитель обнаружит недостатки, он вправе отказаться от подписания передаточного акта и потребовать от застройщика составления акта с указанием несоответствия объекта условиям договора или требованиям закона до устранения застройщиком таких недостатков.

При этом потребитель вправе по своему выбору потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До выполнения любого из указанных требований потребителя его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается, начиная с даты предъявления соответствующего требования к застройщику. После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется.

Если требование потребителя к застройщику необоснованно, то по истечении срока передачи объекта долевого строительства со стороны потребителя будет иметь место просрочка исполнения обязательства по приемке объекта долевого строительства, и застройщик вправе составить односторонний акт о передачи объекта.

Особенности выявления недостатков при приемке объекта долевого строительства на период с марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие особенности выявления и устранения недостатков объекта долевого строительства при его приемке:

1. Если при приемке квартиры выявлены недостатки, по которым имеются разногласия с застройщиком, либо выявлены существенные недостатки, должен быть составлен акт осмотра объекта с привлечением специалиста, соответствующего требования, указанным в Постановлении. Специалист должен быть:

— включен в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования либо в национальный реестр специалистов в области строительства. Например, с реестром можно ознакомиться на сайте https://nrs.nopriz.ru/. Реестр ведется в соответствии с «Регламент о порядке создания, эксплуатации и ведения Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».

— выполнять трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации.

2. При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием квалифицированного специалиста, участник долевого строительства вправе:

— отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков,

— предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов,

3. Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства — в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста;

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Необходимо помнить, факт подписания потребителем акта приема-передачи без замечаний не является обстоятельством, препятствующим дальнейшему выявлению недостатков качества объекта долевого строительства в процессе его эксплуатации. В связи с чем приемка квартиры без замечаний не исключает право потребителя на предъявление претензий по качеству объекта долевого строительства в случае выявления строительных недостатков в течение гарантийного срока.

За получением дополнительной консультации Вы можете обращаться в отдел экспертиз в сфере защиты прав потребителей Южного Екатеринбургского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области».

Контактная информация по территориям:

— г. Екатеринбург, телефон (343) 266-54-97;

— г. Арамиль, телефон (343) 385-32-81;

— г. Полевской, телефон (34350) 4-21-68;

— г. Сысерть, телефон (34374) 6-51-51.

• Дата публикации:
  29.05.2023
• Дата последнего изменения:
  29.05.2023

Приемка квартиры от застройщика. Новые «антикризисные» правила 2022 г — Людмила Шадрина на vc.ru

Анализ Постановления Правительства от 23.03.22 г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

634
просмотров

В числе новых мер, направленных на поддержку строительной отрасли, Правительство приняло Постановление, изменяющее порядок передачи объекта долевого строительства предусмотренный 214 ФЗ.

Что изменилось по отношению к 214 ФЗ?

Постановление вводит новые правила передачи объектов Застройщиком в период с 25.03.22 г. по 31.12.22 г.(включительно).

1. 214- ФЗ предусматривает, что срок передачи объектов в одном жилом доме должен быть единым для всех.

Постановление предусматривает, что по соглашению сторон срок передачи объектов может быть изменен в отдельности от других объектов без изменения проектной декларации.

При этом позитивным видится акцент на том, что такой срок может быть изменен только при условии ввода в эксплуатацию жилого дома (или иного объекта) и только по соглашению сторон.

В настоящий момент застройщики переносят срок передачи объектов по всем квартирам в жилом доме если, например, часть квартир без отделки уже готовы к передаче, а часть не готовы, ввиду того, что по договору предусмотрена отделка.

2. 214-ФЗ предусматривает императивный порядок уведомления участника долевого строительства о завершении строительства. Только заказное письмо с уведомлением о вручении.

Постановление допускает направления сообщения в форме электронного документа, подписанного усиленной квалификационной подписью по электронной почте, указанной в договоре. Или иным способом, предусмотренным договором.

С моментом направления сообщения о завершении строительства связано возникновения права «дольщика» приступить к приемке объекта.

3. Большая часть норм Постановления направлена на регулирования процесса передачи объектов в случае выявления строительных недостатков при осмотре.

3.1. Правительство устанавливает требования к специалистам, кто может осуществлять осмотр и фиксировать недостатки.

— Лицо, чья квалификация подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства

+

который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации

+

Специалист выбирается по соглашению с участником долевого строительства.

Правительство возлагает на Застройщика обязанность компенсировать участнику долевого строительства расходы на услуги такого специалиста.

3.2. Детально регламентируется сам порядок проведения осмотра и фиксации недостатков. Фактически вводится три этапа при обнаружении существенных недостатков.

— Должны возникнуть разногласия в фиксации выявленных недостатков. Видимо, они могут возникнуть только после первого осмотра.

— Если разногласия возникли, то назначается осмотр уже со специалистом в течение 5 дней;

— На осмотре со специалистом должны присутствовать представитель застройщика и участник долевого строительства;

— Не позднее трех дней с момента проведения осмотра специалистом участник долевого строительства обязан на править в адрес застройщика акт осмотра с приложением документов подтверждающих квалификацию специалиста.

Не совсем понятно, для чего, например, направлять в адрес застройщика акт осмотра, если застройщик является стороной, подписывающей акт. Только если с этим актом сразу направить требование о компенсации стоимости услуг специалиста.

Если недостатки несущественные, как и прежде, участник обязан принять квартиру по акту приема-передачи и ждать последующего устранения недостатков.

Новых разъяснений о том, какие недостатки считать существенными не дано.

4. Участник долевого строительства может требовать только безвозмездного устранения недостатков, либо отказаться от договора во внесудебном порядке.

Выбрать вместо этого соразмерное уменьшение цены или компенсацию своих расходов по ст. 7 214 — ФЗ не может.

5. Увеличен срок на устранение недостатков до 60 дней.

Ранее застройщик должен был устранить недостатки в разумный срок, но не более чем в 45 дней (ст. 20 ЗоЗПП).

6. Право на обращение в суд возникает только по истечении 60 дней, если застройщик не устраняет безвозмездно недостатки.

7. Также по истечение этого срока возникает право требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или компенсации своих расходов (застройщик обязан удовлетворить это требование в течение 10 дней).

8. Если участник долевого строительства не предоставил доступ застройщику для устранения недостатков, он лишается права на судебную защиту.

9. Сокращен срок для составления застройщиком одностороннего Атка, при уклонении от подписания АПП дольщиком, до одного месяца.

10. К отношениям сторон, вытекающим из ДДУ (если одной из сторон является потребитель), теперь не применяется Закон о ЗПП.

Какие вопросы вызывает постановление?

— Если до опубликования данного Постановления уже был осмотр объекта, был составлен акт осмотра со сроком устранения недостатков на 45 дней, что делать дольщику, если при повторном осмотре (уже после постановления) недостатки не устранены? Подписывать АПП и требовать соразмерного устранения недостатков? Либо вновь устанавливать 60 дней?

Постановление не дает никаких разъяснений, однако его формальное применение в данном случае существенно нарушает права участника долевого строительства.

— Второй пункт Постановления исключает применение Закона о ЗПП. При этом временной период, на который распространяется Постановление в этой части не указан. Создается риск того, что суды перестанут применять Закон о ЗПП по делам, находящимся уже на стадии судебного разбирательства.

Видится, что в данном случае, необходимо исходить из общих правил действия правых норм во времени.

Согласно ст. 4 ГК РФ Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Так как отношения в части передачи объекта (и вытекающие из них прав и обязанности) по делам, которые уже находятся в суде возникли до опубликования Постановления, к ним должно применять Закон о ЗПП.

Определение скрытого дефекта | Что такое скрытые дефекты?

Скрытый дефект – это дефект имущества, который не может быть обоснованно обнаружен путем осмотра до его завершения и, в конечном итоге, продажи. Это может быть связано с дизайном, качеством изготовления или материалами, использованными при строительстве. Дефекты могут возникнуть в течение срока службы здания в таких ключевых областях, как:

• Несущий каркас;
• Обшивка;
• Фундаменты;
• Кровля и т. д.

Это может быть как дорогостоящим, так и трудоемким, чтобы исправить ситуацию и в конечном итоге повлиять на стоимость имущества, что является серьезной причиной для беспокойства покупателей, финансистов и всех, кто имеет финансовый интерес к собственности.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СКРЫТЫХ ДЕФЕКТОВ

Природа строительных проектов такова, что неисправности и дефекты, вызванные дефектами проектирования, изготовления или материалов, могут не стать очевидными или легко обнаруживаемыми (даже при соблюдении разумной осторожности) до тех пор, пока многие лет после завершения проекта, спустя много времени после окончания периода ответственности за дефекты. Такие дефекты называются скрытыми дефектами.

Скрытый дефект (или неотъемлемый дефект) – это недостаток имущества, который не мог быть обнаружен путем достаточно тщательного осмотра до завершения строительства или продажи строительной конструкции.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТРАХОВАНИЯ СКРЫТЫХ ДЕФЕКТОВ

Страхование от скрытых дефектов (или Страхование от неотъемлемых дефектов, или Страхование на десятилетие) обеспечивает покрытие стоимости полного или частичного восстановления или ремонта застрахованного имущества, которое было повреждено в результате серьезных повреждений. Крупный ущерб определяется как:

• Уничтожение или
• физическое повреждение любой части или
• состояние, требующее принятия немедленных мер по исправлению положения для предотвращения фактического уничтожения или физического повреждения застрахованного имущества, вызванного дефектом конструкции, качества изготовления, материалов или компонентов строительной конструкции, который впервые обнаруживается в течение периода страхования и который ставит под угрозу механическую устойчивость и стабильность застрахованного имущества.

ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА СТРАХОВАНИЯ СКРЫТЫХ ДЕФЕКТОВ

Случай Франции: страхование скрытых дефектов, или страхование врожденных дефектов, или десятилетнее страхование вытекает из Кодекса Наполеона 1804 года. Кодекс, также известный как Гражданский кодекс Франции, предписывал строгую ответственность сторонам, непосредственно участвующим в возведении строительной конструкции. Это обязательство имело продолжительность 10 лет.

Британский случай: Еще в 1930-х годах британская строительная промышленность преследовалась неэффективными методами строительства. В результате межвоенный жилищный бум пострадал от плохих стандартов жилищного строительства. Для решения этих вопросов правительство приняло закон, согласно которому строители должны вносить 10% стоимости строительства на условное депонирование в качестве гарантии от любых дефектов, возникающих в собственности в течение 2 лет после завершения строительства.

В 1965 году стала доступна первая 10-летняя гарантия на конструкции.

Страхование от скрытых дефектов сегодня: Сегодня страхование от скрытых дефектов является либо законодательным требованием, либо предварительным условием финансовых учреждений в большом количестве стран, включая Францию, Великобританию, Испанию, Италию, Данию, Финляндию, Швецию, Нидерланды. , Ирландию, Китай, Японию, Южную Корею, Южную Африку и Канаду, в то время как большое количество государств в настоящее время рассматривают возможность введения такого законодательства для широкого спектра его возможностей для их строительной отрасли в целом.

ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ КАК ЧАСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СТРАХОВОЙ ЗАЩИТЫ ОТ СКРЫТЫХ ДЕФЕКТОВ

Покрытие по любой схеме страхования от скрытых дефектов предоставляется только после проведения удовлетворительного технического аудита от имени Страховщика в рамках его процедур управления рисками .

Технический аудит проводится от имени наших страховщиков, чтобы продемонстрировать, что схема представляет собой нормальный риск для страхования по схеме страхования скрытых дефектов. В процессе строительства на критических этапах будут проводиться проверки на месте для оценки и мониторинга производительности на месте и определения того, обеспечивает ли схема приемлемый уровень риска. Не следует делать вывод, что инспекции преследуют какие-либо иные цели. Этот процесс дает инвестору уверенность в том, что его недвижимость строится в соответствии с действующими техническими стандартами. Кроме того, по завершении разработки технические аудиторы выдают Сертификат об утверждении. Это предоставляет инвестору доказательства качества строительства, требуемого потенциальными покупателями и финансистами.

ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ СТРАХОВАНИЯ СКРЫТЫХ ДЕФЕКТОВ

Защита прав потребителей: Наличие схемы страхования от скрытых дефектов в конечном итоге обеспечит максимальную защиту прав потребителей, поскольку пошаговая оценка рисков каждого проекта сопровождается техническими аудитами, проводимыми страховщики фактически обеспечивают уверенность со стороны покупателя недвижимости и/или инвестора в том, что его недвижимость была построена в соответствии с первоначальными чертежами и спецификациями и в соответствии с аккредитованными техническими стандартами. Помимо вышеперечисленного, имущество должно быть застраховано твердым полисом страхования скрытых дефектов, который возместит владельцу имущества любой крупный ущерб, вызванный дефектами конструкции, материалов или изготовления.

Важно отметить, что страхователю (собственнику имущества) не нужно будет доказывать небрежность или вину, что делает процесс предъявления претензии простым и понятным, а ремонт/устранение ущерба осуществляется практически сразу, без длительных судебных разбирательств.

Повышение стандартов проектирования и строительства: обязательные процедуры технического аудита фактически повысят стандарты строительства; они заключаются в конструкции и/или качестве изготовления, и/или методах строительства, и/или используемых материалах. В соответствии с долгосрочным страховым полисом схемы страхования скрытых дефектов, обследование зданий со стороны страховщиков должно будет гарантировать, что каждое строение, предлагаемое для покрытия, было спроектировано и построено в соответствии с техническими стандартами, а также использование проверенных, аккредитованных материалов или, в некоторых случаях, материалов, которые «соответствуют назначению».

Прозрачность: процесс отчетности технических аудиторов страховщика (строительных инспекторов) обеспечивает прозрачность операций и действий каждой стороны, участвующей в каждом проекте.

Безопасность для финансистов: Наличие страхового полиса на скрытые дефекты обеспечивает финансистам максимальную уверенность в том, что финансируемая недвижимость построена в соответствии с высокими стандартами строительства, и, таким образом, их ипотечная/финансовая стоимость защищена от любого рода девальвации из-за вопросы низкого качества и вытекающие из этого потери из-за дефектов, которые могут возникнуть. В том, что банковская отрасль получает надежный инструмент для защиты от некачественных разработок, которые, по сути, приведут к убыткам.

Устранение серьезных дефектов в жилых многоквартирных домах возрастом менее шести лет: Project Intervene

Предстоящая сессия вопросов и ответов

Для кого это?

Если вы являетесь членом комитета по стратам, менеджером по стратам или частью корпорации владельцев, эта сессия вопросов и ответов для вас. Жильцы многоквартирных домов также могут быть заинтересованы.

Дата : среда, 16 августа 2023 г.
Время : 13-14

Зарегистрируйтесь здесь

Что такое Project Intervene?

Project Intervene использует возможности честной торговли, чтобы заставить разработчиков/строителей исправить серьезные дефекты.

Эти полномочия позволяют регулирующему органу выдавать застройщику/застройщику ряд рабочих заданий для исправления несоответствующих строительных работ.

Проект «Вмешательство» отличается. Он стремится достичь соглашения с застройщиком (или строителем) о серьезных дефектах и ​​работах по их устранению и тем самым избежать судебных разбирательств, которые могут быть очень дорогостоящими. Project Intervene также обеспечивает выполнение восстановительных работ в соответствии с надлежащими стандартами и устанавливает временные рамки.

Что такое Project Interve?

Посмотрите вебинар LookUpStrata с участием Project Intervene, чтобы узнать больше о программе.

Право на участие

Что имеет право на участие в проекте Project Intervene?

Серьезный дефект в многоквартирном доме (класс 2) должен пройти тест, состоящий из трех частей. Он должен иметь: 

1. серьезный дефект, как это определено в Законе о жилых многоквартирных домах, и относящийся к одному из элементов здания (общее имущество)  
2. девелопер или строитель, который все еще занимается бизнесом 
3. , как правило, профессиональный сертификат, выданный не более шести лет назад. В некоторых случаях мы можем посмотреть на здание, свидетельство о праве собственности на которое было выдано до десяти лет назад.

Мы уделяем особое внимание зданиям с четырьмя и более этажами, поскольку они, вероятно, будут оказывать более сильное воздействие на жителей.

Кто не имеет права?

Здание не соответствует требованиям Project Intervene, если: 

• застройщик или застройщик больше не торгуют
• это многоквартирный жилой дом до трех этажей
• здание не имеет части 2 класса
• свидетельство о праве собственности выдано более десяти лет назад.

Что такое серьезный дефект?

Серьезный дефект имеет конкретное определение в законодательстве, а именно, что он:

• возникает в результате несоблюдения Строительного кодекса Австралии, Австралийских стандартов или утвержденных планов
• может привести к невозможности проживания или использования, разрушению или угрозе обрушения части здания из-за дефектной конструкции, некачественного изготовления или материалов
• связано с использованием строительного продукта, запрещенного Строительными продуктами (Безопасность) Закон 2017 г. (NSW)
• включает любые дефекты, предусмотренные Правилами (если таковые имеются).

Какие преимущества?

Преимущества программы заключаются в том, что устраняются серьезные дефекты и все стороны тратят меньше времени на судебные разбирательства. Другие преимущества:   

• мы используем полномочия регулирующих органов, чтобы заставить застройщика или строителя исправить серьезные дефекты
• между отделом обслуживания клиентов и застройщиком существует обязательство по устранению серьезных дефектов
• для обеспечения исправления назначен независимый менеджер работа, указанная в обязательстве, выполнена
• назначен суперинтендант для надзора за восстановительными работами, выполненными в установленном порядке. Суперинтендант является независимым и имеет опыт работы в строительной отрасли 
• застройщик оплачивает ремонтные работы и связанные с этим расходы
• более быстрое устранение серьезных дефектов
• отсутствие необходимости заниматься судебными разбирательствами в суде или трибунале
• более эффективное устранение дефектов, обеспечивающее уверенность и сводящее к минимуму потенциал для дальнейшего ущерба от неустраненных дефектов
• процесс поддержки для корпорации владельцев и застройщика или строителя
• застройщик действует добросовестно как ответственный корпоративный гражданин
• у разработчика есть возможность положительно повлиять на свой рейтинг iCIRT и, как следствие, страховой профиль.

Зарегистрируйтесь в Project Intervene

Как подать заявку, если вы являетесь корпорацией владельцев

Чтобы зарегистрировать свое здание для участия в Project Intervene: 

1. Скачать

   Шаблон, который корпорации владельцев должны использовать при обнаружении серьезных дефектов в своем здании (DOCX 216,16 КБ)

2. Используйте контрольный список, который находится в шаблоне, чтобы убедиться, что вы предоставляете как можно больше информации о своем здании, включая любые экспертные заключения о серьезных дефектах. .
3. Перейти к онлайн-форме жалобы на здание Fair Trading. При заполнении онлайн-формы вам нужно будет прикрепить заполненный шаблон как свидетельство серьезных дефектов в вашем здании.

После того, как вы подадите заявку

После того, как вы зарегистрируете свое здание (загрузив и используя шаблон для корпораций владельцев и заполнив онлайн-форму жалобы на добросовестную торговлю зданием), член команды Project Intervene просмотрит вашу информацию и свяжется с вами по следующим вопросам. шаги в течение 20 рабочих дней.

Следующие шаги могут включать в себя просьбу предоставить подтверждающие доказательства (например, фотографии или отчеты, если они у вас есть) серьезных дефектов.

Каковы шаги в Project Intervene?

1. Зарегистрируйте или номинируйте здание

• Подтвердите, что зданию(ям) меньше шести лет, и что застройщик все еще работает. В некоторых случаях мы можем смотреть на здание возрастом до десяти лет.
• Заявки на Project Intervene должны быть одобрены комитетом по стратам/корпорацией владельцев (например, менеджером по стратам). Проведите собрание корпорации владельцев и проголосуйте за регистрацию в Project Intervene. Протокол голосования будет доказательством решения.
• Зарегистрируйтесь в программе, заполнив форму жалобы на добросовестную торговлю штата Новый Южный Уэльс. См. «Как подать заявку?» выше. (Примечание: если жалоба на серьезный дефект зарегистрирована в Fair Trading в течение шестилетнего установленного законом периода, она по-прежнему распространяется, даже если работа по исправлению может начаться или завершиться только после истечения гарантийного срока.   

В качестве альтернативы, разработчик может номинировать здание 

• Застройщик с рейтингом iCIRT или строитель может обратиться в Project Intervene и номинировать здание для Project Intervene. 
• Разработчик также может быть приглашен на встречу с нами после того, как корпорация владельцев зарегистрируется в программе. (Примечание: присоединяться к Project Intervene необязательно, но после подписания обязательства оно становится юридически обязывающим).

2. Инспекция здания

• Если ваше здание отвечает требованиям, мы привлекаем Sedgwick — консультационную компанию, которая действует от нашего имени, — для организации инспекции вашего здания с привлечением соответствующих специалистов. Они будут использовать отчеты, которые вы уже подготовили, если они доступны.
• Любые выявленные серьезные дефекты будут задокументированы в черновом отчете.
• Предварительные результаты проверки будут переданы разработчику для обратной связи.

Этот процесс проверки и составления отчета занимает около двух месяцев.

3. Согласовать серьезные дефекты и предлагаемые работы по их устранению

• Отдел обслуживания клиентов может выдать застройщику проект приказа об устранении недостатков в строительных работах (BWRO) в отношении серьезных дефектов или принять на себя обязательство
• Если разработчик соглашается принять участие в проекте, он подписывает опрос о процессе принятия и принимает участие в процессе завершения проекта. В это время назначается управляющий предприятием. Руководитель предприятия поможет разработчику завершить список серьезных дефектов после консультации с корпорацией владельцев.
• Если застройщик не согласен брать на себя обязательство, Департамент выдает окончательный BWRO, который необходимо выполнить.

4. Процесс принятия на себя обязательств

• После согласования серьезных дефектов и их устранения разработчик предлагает Департаменту обязательство. Если условия согласованы, обязательство будет принято. Обязательство представляет собой соглашение между разработчиком и отделом обслуживания клиентов в интересах корпорации владельцев.
• Застройщик, как правило, предоставляет обеспечение (например, банковскую гарантию) восстановительных работ и выполнения проекта. Эта сумма варьируется от здания к зданию, но обычно составляет 2 процента восстановительных работ, но в некоторых случаях может отличаться. Он проводится до шести лет с даты выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию или в течение согласованного периода времени, в зависимости от возраста здания или характера серьезных дефектов.
• Чтобы получить выгоду от предприятия, корпорация владельцев должна согласиться на это путем голосования на общем собрании. Протокол голосования будет доказательством решения.
• После того, как все будет согласовано, корпорация владельцев подписывает протокол голосования корпорации владельцев.

5. Подготовить регулируемые проекты, объявить и подать

• Прежде чем можно будет начать какие-либо строительные работы, застройщик (или строитель) должен обеспечить наличие регулируемых проектов восстановительных работ (при необходимости), заявленных зарегистрированным специалистом по проектированию. .
• Зарегистрированный специалист по строительству должен ввести заявленные регулируемые проекты на портале планирования Нового Южного Уэльса. Строитель должен выполнять работы в соответствии с заявленными проектами.

6. Назначение суперинтенданта

• Суперинтендант назначается для надзора за выполнением строительных работ в соответствии с требованиями. Они не зависят от разработчика.
• Если у вас есть какие-либо вопросы о программе и выполнении ремонтных работ, вам следует продолжать поддерживать связь с руководителем предприятия или суперинтендантом.

7. Проведены восстановительные работы

• Как только проекты будут объявлены и загружены на портал планирования Нового Южного Уэльса, можно начинать работы. Доступ должен быть предоставлен для обеспечения своевременного завершения
• Работа может быть выполнена первоначальным строителем или застройщиком и привлеченными первоначальными мастерами, но не обязательно.

8. Ремонтные работы завершены

• По окончании строительных работ строитель должен заявить о завершении работ в соответствии с проектом
• Суперинтендант подпишет документ, подтверждающий, что работы завершены и соответствуют всем применимым стандартам. Руководитель проекта рассмотрит и подпишет завершение работ
• Срок действия банковской гарантии истек. Если не будет заявлено, срок действия истекает.

Что делать, если застройщик или корпорация-владелец не согласны с обязательством?

Обязательство разработчика является добровольным как для корпорации владельцев, так и для разработчика. Тем не менее, как только обязательство разработчика будет согласовано, а опросы подписаны, они должны выполнить обязательство. Он имеет обязательную юридическую силу и может быть приведен в исполнение.

До того момента, пока не будет подписан опрос о принятии обязательств, разработчик или корпорация-владелец могут отказаться от участия в программе.

Кто есть кто в Project Intervee 

Застройщик 

В соответствии с Законом о жилых многоквартирных домах (полномочия по обеспечению соблюдения) (Закон RAB) определение застройщика расширено. Корпорация владельцев может считаться застройщиком и может нести определенные обязанности в соответствии с Законом о RAB.

Руководитель проекта 

Роль руководителя предприятия заключается в надзоре за выполнением обязательства и включает завершение списка серьезных дефектов, обеспечение выполнения работ по исправлению, указанных в обязательстве, в соответствии с графиком и соблюдением соответствующих стандартов, разрешение споров. У них есть опыт работы в строительной отрасли, а также опыт и навыки ведения переговоров и разрешения споров.

Они выбираются из группы руководителей предприятий, состоящей в отделе обслуживания клиентов. Они назначаются совместно Департаментом и разработчиком, но разработчик оплачивает их стоимость. Роль руководителя проекта всегда независима от разработчика.

Суперинтендант 

Суперинтендант наблюдает за работой на объекте и поддерживает связь с застройщиком, управляющим предприятием, корпорацией владельцев, продавцами и подрядчиками. Они всегда должны действовать независимо от разработчика.

Что такое общее имущество?

Общая собственность, как определено в Законе о планах застройки 2015 года, — это любая часть здания, которая не входит в состав участка (но может находиться внутри участка), включая любую общую инфраструктуру.

Корпорация владельцев несет ответственность за содержание и ремонт помещений общего пользования.