Стандарты окон в частном доме: советы, расположение, виды и размеры

Стандарты окон в частном доме: советы, расположение, виды и размеры

Содержание

Стандартные размеры окон в частном доме — Советы от ОКНО.ру

Содержание статьи:

  1. Стандартные размеры оконных систем
  2. Рекомендованные размеры створок двухстворчатых окон
  3. Рекомендованные размеры створок треххстворчатых окон
  4. Алюминиевые окна
  5. Окна из пластика
  6. Как рассчитать габариты оконной системы для помещения?

Окна выпускают в соответствии с установленными нормативами. Им должен отвечать и профиль для коттеджа. Прежде чем заказывать остекление в коттедж, выясните, окно каких габаритов нужно покупать. На нормативы влияют:

  • назначение помещений,
  • светопрозрачность стеклопакета,
  • величина постройки,
  • местонахождение здания.

Нормативы устанавливают коэффициент освещения для населенных пунктов с широтой от 45˚ до 60˚. Здесь стандартом считаются размеры оконных систем:

Размеры проема, мм Стандартные размеры окон, мм
Высота Ширина Высота Ширина
500 500 470 470
600 600 570 570
600 900 570 870
900 600 870 570
900 900 870 870
1200 600 1170 570
1200 900 1170 870
1350 600 1320 570
1350 900 1320 870
1500 600 1470 570
1500 900 1470 870

В районах, смежных с указанными выше, предусмотрен нормирующий коэффициент:

  • для более южных широт — 0,75;
  • для более северных — 1,2.

При выборе стеклопакета следует обращать внимание на количество стекол, толщину дистанционной рамки.

В ГОСТ описаны модификации окон, но существуют усредненные габариты стеклопакетов. Они подходят для большинства населенных пунктов. Размеры двухстворчатого окна:

Размеры проема, мм Стандартные размеры окон, мм
Высота Ширина Высота Ширина
600 1200 570 1170
900 1200 870 1170
900 1350 870 1320
900 1500 870 1470
1000 1000 970 970
1200 900 1170 870
1200 1000 1170 970
1200 1200 1170 1170
1200 1350 1170 1320
1200 1500 1170 1470
1350 1000 1320 970
1350 1200 1320 1170
1350 1350 1320 1320
1350 1500 1320 1470
1500 1200 1470 1170
1500 1350 1470 1320
1500 1500 1470 1470

Для трехстворчатых окон рекомендованные размеры створок:

Размеры проема, мм Стандартные размеры окон, мм
Высота Ширина Высота Ширина
1200 1800 1170 1770
1200 2100 1170 2070
1350 1800 1320 1770
1350 2100 1320 2070
1500 1800 1470 1770
1500 2100 1470 2070

Системы из алюминия неуязвимы к коррозии, хорошо пропускают свет, широко варьируются по дизайну, мало весят. Профили из алюминиевого сплава отличаются высокой надежностью, стабильностью. Их можно устанавливать в крупногабаритных проемах без нарушения норм.

ОКНО.ру — Качество на первом месте!

Только до конца месяца действуют специальные скидки от 30% на окна и балконы!

Не редкость в загородных домах ПВХ-окна. К их преимуществам относятся:

  • невысокая стоимость,
  • повышенная функциональность,
  • широкий выбор конфигураций,
  • возможность изготовления систем нестандартных размеров,
  • простая установка,
  • широкий выбор фурнитуры,
  • оперативность изготовления.

Окна из ПВХ можно монтировать в стандартных и нестандартных проемах. Они соответствуют требованиям к площади остекления, которая может достигать 2/3 площади пола, но не должна превышать 6 м2. В ПВХ-окне воздух не циркулирует, как в деревянной системе. И часто в его стеклопакете может скапливаться конденсат. К премиальным оконным системам это не относится. Они не конденсируются и не обледеневают.

В пластиковом профиле от 3 до 8 камер. Системы небольшой камерности подходят для эксплуатации в южных регионах. Профиль с 5-6 камерами выдерживает температуры более −30 °C, с 8 камерами монтируется в очень холодном климате. От глубины камер зависит шумоизоляция остекления. Окна выходят на дорогу? Устанавливайте системы с 5–8 камерами. Профили из ПВХ можно заполнить обычным стеклом или стеклянным пакетом.

Обычно проем не располагают впритык к соседней стене, минимальный отступ — 0,5 м. В комнате шириной 2 м допустим монтаж профиля шириной 1 м посередине стены. Верхняя часть окна должна отступать от потолка на 20-30 см. Нормальное расстояние между полом и окнами в коттедже 80-90 см. В кладовых помещениях и санузлах величина проемов может быть минимальной, а межоконное расстояние — большим. Здесь важно, чтобы окна в первую очередь обеспечивали хороший микроклимат, а не пропускали максимум света.

Перед установкой окон измерьте проемы с наружной и внутренней стороны. Для замеров пользуйтесь строительным уровнем, лазерной рулеткой. Учитывайте величину монтажных зазоров.

Ширина проема определяется в зависимости от высоты, глубины, ширины, измеренной снизу, сверху, посередине. Среди измерений результатом будет минимальное измерение. Высота профильной системы измеряется аналогично по вертикали. Отнимите от полученных результатов 4-5 см на термошов и зазор. Оконные системы с четвертью измерять нужно тщательней. Необходимо учитывать, что:

  • профиль рамы заходит на 2-4 см за выступ сбоку;
  • рама утоплена на 2 см за стену вверху;
  • внизу над рамой выше на пару сантиметров должна монтироваться монтажная панель. Она обеспечивает правильную установку отлива, водоотвод, продлевает срок службы крепежа.

Чтобы получить точные измерения, достаточно вызвать опытного замерщика. Обращайтесь в нашу компанию, чтобы вызвать замерщика бесплатно. Хотите рассчитать стоимость остекления приблизительно? Можете воспользоваться онлайн-калькулятором.

Советуем еще почитать

деревянном, на даче, двухстворчатые и трехстворчатые, в туалете и на лестнице

Проектирование зданий любого типа, жилых или административных и производственных, предполагает на ориентацию на определенные нормы и стандарты. Инженерные коммуникации, дверные и оконные проемы в любом случае должны соответствовать нормативам, прописанным в утвержденной на государственном уровне документации. Нормативы не придумывают для осложнения жизни, а отталкиваются от определенных данных, полученных опытным путем и лабораторными исследованиями. Параметры оконных проемов — не исключение.

Содержание:

  1. Стандарты для жилых помещений
  2. Двустворчатые и трехстворчатые окна
  3. Алюминиевые окна в частных домах
  4. Пластиковые окна для частного дома
  5. Высота окон
  6. Оптимальная высота окон
  7. Размеры окон в деревянном доме
  8. Стандартные размеры
  9. Размер окон в туалете
  10. Панорамные окна: какие размеры?
  11. В каркасном доме
  12. На даче из пеноблоков
  13. Для дачного дома из газобетона
  14. Размеры окна в санузле
  15. На лестнице
  16. Для ванной

Стандарты для жилых помещений

Стандартизация оконных проемов разработана в первую очередь для того, чтобы регулировать интенсивность освещения в комнате. Градация по параметрам проемов зависит от назначения помещения. Но учитывается не только это:

  1. Светопропускная способность стеклопакета.
  2.  Географическое местоположение.
  3.  Габариты постройки.
  4.  Степень необходимого солнечного освещения.

Размеры вычисляются исходя из строительных норм и правил, и по-другому быть просто не может. Для каждого жилого помещения правила определяют обязательное значение коэффициента освещения в наших широтах — южнее 60˚ и севернее 45˚ широты. При этом предполагается, что чистка стёкол будет проводиться дважды в год в обычных помещениях и четырежды в год для регионов с определенным количеством выделения продуктов горения. Понятно, что под этим подразумеваются экологически неблагонадежные районы. Тем не менее, говорить на эту тему можно долго, а размеры от этого не меняются. Первая таблица – по стандартным одностворчатым окнам.

Двустворчатые и трехстворчатые окна

Для районов, которые находятся на пограничных территориях с указанными широтами, есть определенный поправочный коэффициент. Если постройка находится южнее указанного в стандарте региона, то коэффициент поправки будет составлять 0,75. Если дом построен севернее, то площадь проема должна быть увеличена — коэффициент увеличивается в 1,2 раза. Последнее время учитывается еще один важный коэффициент — количество стекол в пакете и расстояние между ними. Дело в том, что индивидуально вычислять коэффициент преломления луча в тройном стеклопакете никто не станет, а эффективность освещения от этого ухудшится.

 

Для этого ГОСТ и учел такие модификации оконных блоков. Тем не менее, есть определенные средние размеры, которые подходят для большинства территорий и большинства конструкций стеклопакетов. В таблице приведены размеры для двустворчатого и трехстворчатого окна, утвержденные ГОСТом.

Размеры двустворчатого окна

Размеры трехстворчатого окна

Схема оконных конструкций с различным количеством створок

Алюминиевые окна в частных домах

Если мы затронули тему площади остекления дома, то просто неприлично будет умолчать об алюминиевых окнах, которые подвинул пластик. По понятным причинам — пластиковые окна намного дешевле. Но не о цене разговор, а о размерах. И здесь изящные и роскошные алюминиевые окна — на высшем уровне по светопропускному коэффициенту. Алюминиевым окнам, в силу их конструкции, просто чужд минималистический дизайн. Стоит один раз увидеть алюминиевые окна, и на пластик не захочется смотреть, хотя это может быть мнением субъективным.

Повышенную светопропускную способность обеспечивает окнам конструкция специфических аксессуаров и фурнитуры. Механические и мехатронные скрытые системы позволили не просто повысить надежность системы, но и достаточно серьезно повысить площадь остекления при тех же стандартных проемах. Алюминиевые конструкции могут достигать высочайшего качества теплоизоляции, шумоизоляции и стойкости к взлому по европейскому классу WK3.

Пластиковые окна для частного дома

Так же, как и в квартирах многоэтажек, пластиковые окна хлынули в частный сектор. Они имеют массу преимуществ перед деревянными рамами, всех и не перечислить, но основные из них мы все же назовем:

  • высокая функциональность;
  • низкая стоимость;
  • широкий выбор конфигураций;
  • простота установки;
  • высокая скорость изготовления;
  • возможность использовать любые размеры, не только стандартные;
  • огромный выбор фурнитуры и механики.

Пластиковые окна, при своей демократичной цене и некотором однообразии, могут удовлетворить практически любой инженерный замысел. Вписаться по размерам в нормы с такими окнами — проще простого. Даже если принимать во внимание расчетное значение, очень приблизительное, что окна должны быть около 2/3 площади пола, это условие выполняется легко. Площадью окна можно манипулировать как угодно. Только здесь нужно уделить много внимания количеству стекол в пакете и соответствие их количества высоте над уровнем грунта. Причина проста — конденсат. Пластик не дышит, как дерево и внутри пакета может образовываться влага, которая испаряется очень долго, а зимой она просто промерзает в наружном пакете. Этой проблемы лишены премиум окна, но конструкции подешевле имеют такую проблему.

В целом, существующие стандарты на окна, независимо от материала изготовления, полностью покрывают потребность жилого помещения в дневном свете, по-разному реагируя на перепады температуры за окном и в помещении. Тщательно выбрав окна, мы обеспечим светлое, теплое и безопасное жилье на долгие годы.

Высота окон

Планирование – первый этап при строительстве любого дома, частные объекты – не исключение. На бумаге будущие хозяева воплощают свои идеи о том, каким должен быть дом. Этот этап предполагает учёт большого количества факторов:

  1. Величина, форма.
  2. Сколько этажей с комнатами?
  3. Как выглядит строение?
  4. Общий размер конструкции.

 

Оптимальная высота: какая она?

При частном строительстве от стандартов для обустройства окон почти отказались. Можно применять любые варианты, если они соответствуют задумке. Целевое назначение комнаты влияет на итоговый размер оконного блока.

  • 800 миллиметров – расстояние от пола до подоконника, если речь идёт о прихожей, внутри которой всегда должно быть много света.
  • Наличие прекрасного вида из гостиной предполагает, что посадку или высоту окон над полом лучше выбирать ниже по сравнению с сиденьем на стуле, примерно на 400 миллиметров. При других обстоятельствах показатель может составлять и 800 мм.
  • Спальня – место для отдыха и уединения. Значит, можно расширить параметр до 900 миллиметров. Благодаря этому внутри комнаты сохраняют дополнительное тепло.
  • 700-900 миллиметров – оптимальная посадка для детских комнат, где нужно освещение, вентиляция.
  • 750 миллиметров больше всего подходит для комнат, где устанавливают рабочие кабинеты.

И так далее. Этих показателей можно придерживаться для большинства помещений. Только ванные и гардеробные комнаты предполагают увеличение высоты до 1200-1600 миллиметров от пола.

В деревянном доме

Если монтируют только одно окно – то его размещают ровно по центру, оставляя небольшое свободное пространство для мебели. Главное – проводить установку на стену, где освещения больше всего. Важно позаботиться о том, чтобы была дополнительная защитная плёнка. Западная и южная сторона предпочтительна при установке.

Интересно. Габариты каждой комнаты влияют на то, какими будут окна. Гостиные, кухни, библиотеки и тому подобные помещения требуют самых больших конструкций. У остальных помещений допустимы не такие крупные конструкции.

Чем более вытянуты стены, само помещение – тем больше может понадобиться самих окон.

Стандартные размеры

180 сантиметров высоты и 120 сантиметров ширины – максимальные параметры, которых могут придерживаться подобные изделия.

Максимальная ширина до 147 сантиметров характерна для двухстворчатых окон. Если параметры нужны больше – потребуется документально подтвердить, что проведены испытания на прочность. И что результаты у этих испытаний были положительными.

Высота изделий на современном рынке находится в пределах от 40 до 220 сантиметров. В отношении ширины пределы другие – от 40 до 207 сантиметров. Допустимо создание индивидуальных заказов, которые по характеристикам отличаются от принятых стандартов.

Размер окон в туалете

Индивидуальные заказы – наиболее распространённое решение для таких ситуаций. Но рекомендуется определиться с дополнительным проёмом ещё на этапе строительства и планирования. Правильные решения легче принять с учётом нескольких моментов:

  1. Параметры помещения.
  2. Функциональное назначение комнаты.
  3. Сторона света, на которую выходит стена.

Окна выпускают без каких-либо дополнений, либо со створками – одной или двумя.

От 0,8 до 1,47 метра – стандартная высота окон, согласно действующему ГОСТу. Что касается ширины, то её показатели – от 0,4 до 0,87 метров. Чем больше створок – тем больше будут общие габариты конструкции. Самый большой вариант – с тремя створками.

Разные исполнители ставят в проектах разные цифры. Велика вероятность, что результат будет отличаться от ГОСТа.

Панорамные окна: какие размеры?

Многие конструкции в этом случае имеют длину до 2,5 метров. Если длина на этом уровне, но не превышает его – можно установить систему с тёплыми полами. В противном случае рекомендуют применять специальные конвекторы.

Конструкции из ПВХ подходят для монтажа в проёмы размером до трёх метров. Если габариты больше – рекомендуется отдавать предпочтение алюминиевым изделиям. Этот сплав практически лишён способности к линейному расширению.

Рассчитать стоимость конструкции можно заранее, если позвонить в специализированную компанию.

Чем больше площадь остекления в этом случае – тем больше может нагреваться помещение, если оно никак не защищено от солнечных лучей. Кроме того, такие конструкции открывают обзор для того, что происходит внутри. Подобное положение нравится далеко не всем владельцам частного дома.

В каркасном доме

Дополнительные стойки и поперечные доски необходимы для усиления конструкции в этом случае. Это специальные перемычки, помогающие лучше распределять нагрузку. Надо обратить внимание на несколько нюансов, когда конструируются такие здания:

  • Между стойками каркасного дома придерживаются определённого расстояния.

Параметр – такой же, что и ширина минеральной ваты, либо пенопласта. Главное – тщательно проводить расчёты, тем более – если надо уменьшить размеры. Расстояние между стойкой угла и балкой окна надо знать максимально точно. Для толщины самой стойки нужно минимум 5 см.

  • Мостики холода.

Максимум шага в таком параметре – 60 см. Размещают детали там же, где стойки с балками. Утеплитель – по сторонам.

  • Выбор подходящего способа фиксации для достижения нужного результата.

Размеры лучше выбирать стандартные, с ними проще всего обращаться. Стандартные варианты описаны выше. При создании индивидуальных заказов учитывают некоторые нюансы:

  1. Размер блока и высота комнаты должны соответствовать друг другу.
  2. Ширина рассчитывается по «золотому сечению». Главное – чтобы промежутки каркаса в результате подсчётов не оказались слишком большими.
  3. Лучше сделать одно окно шире, если размер комнаты допускает наличие двух блоков с относительно небольшим расстоянием. Иначе возникают проблемы.

 

На даче из пеноблоков

Если придерживаться нескольких правил – монтаж оконных проёмов перестанет быть проблемой.

  1. От 8 до 12 сантиметров может составлять глубина в случае с установкой окна.

Измеряется она между разными краями – от окна до проёма.

  1. Определяющий фактор – толщина стены, находящаяся в пределах 20-30 см.
  2. Окно можно ставить ближе к наружному краю проёма, если планируется утепление для внешней кладки.

Защита от конденсации влаги и перемерзания – главные причины, по которым выбирают ту или иную величину. Эстетика должна остаться на втором месте.

Точные размеры изделий в данном случае выглядят так:

  • Глубина посадки – до 8-12 см.
  • Соотношение между размером самого окна и площадью пола – 1:5, это оптимальный вариант.
  • Для мансарды допустимо соотношение 1:10.

 

Для дачного дома из газобетона

Несущие и ненесущие перемычки – вот что определяет габариты, которыми обладает тот или иной проём в конкретном случае. Общие рекомендации при выполнении работ выглядят следующим образом:

  • Самый непростой этап – установка перемычек, обеспечивающих прочность соединений.
  • Длина от 2 метров и более стандартна для опоры любой перемычки, если стена – газобетонная.
  • На следующих этапах обустройство дверного проёма имеет свои особенности.
  • Одну или две перемычки располагают плотно друг к другу, с учётом стеновой толщины.
  • Опору удлиняют до 2,5 метров, если ширина окна -1,2 метра и более.
  • Для окон готовят специальное основание, глубиной минимум от 2,5 см.

Точные размеры окон могут выглядеть следующим образом:

  1. Высота от уровня фундамента – до 750 мм.
  2. Высота самих окон – до 1500 мм.
  3. Ширина – до 1300 мм.
  4. В случае с узкими окнами ширина может уменьшаться до 900 мм.

 

В санузле

Планировка и оформление комнаты, размеры ванной – вот что влияет на габариты окон. Вид из оконного проёма тоже надо учитывать. Если проём будет слишком большой – увеличиваются теплопотери.

130-150 см – наиболее подходящая высота для размещения окон над умывальником. Тогда можно будет выглянуть наружу. Высота размещения подоконника с учётом высоты ванн – 60 см, не меньше.

На лестнице

Конструкции из ПВХ, размещённые рядом с лестницами, имеют стандартные габариты 1200 на 1200 мм. Длина может находиться в пределах от 1200 до 1500 мм. Всё зависит от типа здания. Ширина – от 1200 до 2500 мм. В случае с частными домами общепринятые стандарты соблюдаются не всегда, ведь разрабатывают индивидуальные проекты для каждого.

На лестничных пролётах практически отказались от установки деревянных окон. Обычно предпочтение отдают нестандартным образцам.

500 на 500 мм – минимальные габариты, с которыми сталкиваются на практике. 2600 на 2800 миллиметров – максимум.

Для ванной

Здесь также есть несколько доступных размеров, каждый выбирает наиболее подходящий вариант:

  1. 700 на 1400 мм.
  2. 1350 на 1400 мм.
  3. 1700 на 1400 мм.

2,8 миллиметров – минимальная толщина для профилей, обращённых на улицу. Внутри помещения допустимо сохранять параметр на уровне 2,5 мм.

Главное – заранее произвести замер и знать, как конструкция располагается по отношению к другим плоскостям внутри помещения. 80 или 90 см – стандартная высота до окна, измеряемая от пола. Но для ванн характерно увеличение параметра, в зависимости от габаритов самих сантехнических изделий.

Объём нужного освещения, общий план по фасаду дома сильно влияют на то, каким должно быть окно. 1/8 от площади комнаты – оптимальное место, которое должна занимать эта конструкция. В каждом случае расчёты проводятся индивидуально, в зависимости от пожеланий и предпочтений владельцев. Габариты этого изделия влияют на комфорт эксплуатации в будущем, в том числе – от нахождения внутри. Самый простой вариант – когда руководствуются ГОСТом, выбирая стандартные варианты. Но иногда это невозможно, и в таких ситуациях создаются индивидуальные заказы. Им можно отходить от принятых нормативов.

Читайте также Регулировка пластиковых окон самостоятельно – видео, Решетки на окна своими руками

Читайте также:

Размеры окон в частном доме

От солнечного света зависит наше настроение. Скорее всего, вы замечали, что, просыпаясь в пасмурный день, особо ничего не хотелось делать. Часто это зависит от стороны, на которую выходят окна, а также от их количества. Но размеры окон в частном доме также играют огромную роль. Если вы только планируете строительство или крупные ремонтные работы с заменой оконных рам, тогда было бы хорошо проанализировать, что можно изменить в лучшую сторону, расширив проемы или переместив их на другое место. Какие стандартные размеры окон предусмотрены изготовителем и нормами? Какой материал для них лучше? Об этом речь пойдет в этой статье.

Чем руководствоваться

Выбор конкретных параметров окон обусловлен некоторыми факторами. До того как заказать конкретное изделие, стоить обратить внимание на три основных момента:

  • расположение стены относительно сторон света;
  • для каких целей используется комната;
  • геометрические параметры помещения.

Если в вашем доме несколько комнат и спальная комната находится отдельно от других помещений, то обычно для нее выбирают западную или северо-западную сторону. Делается это для того чтобы через окна проникало меньше света и сон был крепче. Если эта комната используется как обычная жилая, тогда стоит подумать о монтаже нескольких окон. Для гостиной всегда предусматривается как можно больше света, а соответственно и окон, и располагается она на южную или юго-западную сторону. Комнаты с геометрией в форме прямоугольника располагают несколькими окнами по длине большей стены. Если комната квадратная и небольшая, то будет достаточно одного. С северной стороны находятся окна кухни, кладовых помещений и иногда ванной комнаты. Размер окна может также зависеть от климатических условий. Если большую часть года стоит холодная погода, а зимой температура падает далеко за минус, то размер окон стараются сделать минимальным, чтобы тепло не уходило через них.

Обратите внимание! Общее правило для всех площадей, от которого стоит отталкиваться при выборе размера окон и их количества равняется 10 : 1. Оно подразумевает наличия одного окна в 1 м2 на каждые 10 м2 площади стены.

Конструктивные особенности окон

По своим характеристикам окна могут быть:

  • глухие;
  • окна с одной створкой;
  • окна с двумя створками;
  • с тремя створками.

Выбор конфигурации окна может влиять на его размер. Стандартные размеры окон для частного дома с одной створкой по ГОСТу по высоте находятся в пределах от 80 см до 147 см. По ширине размеры таких окон составляют от 40 до 87 см. Для окон с двумя створками высота колеблется от 57 см до 147 см, ширина от 87 см до 147 см. Трехстворчатые окна самые большие по размеру их высота может составлять от 117 см до 147 см, а ширина от 177 см до 207 см. Из каждого стандарта есть свои исключения. Поэтому окна могут изготавливаться по индивидуальным параметрам. Но при этом стоит помнить, что профиль должен быть толще и стеклопакет с толстым стеклом. В противном случае оконная конструкция может не выдержать нагрузки из-за своей парусности и попросту лопнуть. Приведенные цифры большей мерой рассчитаны на изделия, которые используются в квартирах и домах стандартных площадей.

Пластиковые или деревянные

Это один из самых сложных вопросов, который может встать при выборе окон для загородного дома или дачи. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, которые стоит проанализировать. Если говорить о деревянных окнах, то все в них отлично. Древесина – экологичный материал, который не наносит вреда здоровью. Она также способна дышать, поэтому в доме всегда будет свежий воздух. Сейчас в деревянные изделия также монтируются стеклопакеты с различным количеством стекол, что позволило повысить их эффективность. Особенно если речь идет о триплексах. Их недостатков можно выделить высокую цену на изготовление, т. к. требуется порода древесины, которая сможет противостоять различным погодным условиям. Деревянные рамы требуют периодического обслуживания, которое заключается в замене лакокрасочного покрытия, что отнимает силы и дополнительные средства. Также довольно сложно найти толкового мастера, который поставит их в согласии со всеми требованиями.

Пластиковые изделия из профиля получают все большее распространение сегодня. Большинство семей предпочитают заменить свои старенькие деревянные на новые пластиковые из профиля. Тому есть несколько причин. Например, по стоимости они ниже, чем деревянные. Сроки изготовления ниже, а выбор конфигурации профиля больше. Чем больше камер профиля, тем меньше теплообмен и больше защита от отдачи тепла на улицу. Они довольно герметичные, поэтому вероятность возникновения сквозняков ниже. Установка проще и сама компания-изготовитель обычно занимается этим. Но есть и свои недостатки. Из-за чрезмерной герметичности профиля происходит плохой парообмен с уличным воздухом. Это может привести к развитию грибка и гнили в доме или квартире. Поэтому важно позаботиться о вытяжной и приточной вентиляции. Они также требуют обслуживания, но обходится оно дешевле. Также стоит следить из чего изготовлены стабилизационные планки, чтобы в их составе не было свинца. Ну и самый большой недостаток для изделий, которые находятся под постоянным воздействием солнца – вредные выделения, поэтому владельцы часто защищают их козырьками.

Нельзя не сказать и об алюминиевых конструкциях. Такие окна смотрятся очень солидно. Алюминиевый профиль превосходит пластиковый по устойчивости к нагрузкам. Эти окна есть смысл выбирать в тех случаях, когда планируется большой бюджет для постройки. Профиль также требует правильного подхода к установке. Если этого не сделать, тогда тепло из дома будет быстро выветриваться. Сам профиль превратится в мостик холода. Такие решения правильно выбирать для мягкого климата. Полимерная вставка, которая имеется внутри не обеспечивает требуемой изоляции.

Обратите внимание! Для пластиковых и других изделий из профиля есть отдельный ГОСТ 30673-99, 22233-2001, 30973-2002. Есть также нормативы, которые регулируют использование фурнитуры и стандартов для ее производства.

Пластиковое окно для частного дома

Выбор пластикового изделия подразумевает не только его размеры, но и применяемый профиль. На выбор последнего влияет величина проема, погодные условия, а также желаемый стеклопакет. По толщине стенок профиль разделяют по классам. Первый класс имеет самые строгие и высокие требования. Те стенки профиля, что обращены на улицу имеют минимальную толщину в 2,8 мм. Те, которые располагаются внутри помещения, – 2,5 мм. Второй класс подразумевает для наружных стенок такую толщину, как для внутренних в предыдущем варианте, а для внутренних – 2 мм. К третьему классу или классу C относят все, что не вошло в первые два. Последние часто применяют для установки в проемы складских помещений, сараев и других строений, где нет строгих требований.

Внутри рамы или профиля, который крепится в проем есть специальные воздушные камеры. Их целью является уменьшение теплообмена путем создания воздушной подушки. Такое решение оказалось весьма эффективным. Минимальное количество их может быть 3, а наибольшее достигать 8. Минимальное количество камер подойдет для тех случаев, когда зимы очень мягкие, а климат теплый. Оптимальной серединой считается пятикамерный профиль, который защитит от морозов вплоть до -30° и больше. Для суровых зим потребуется профиль на 8 камер. От толщины воздушной прослойки также зависит звукоизолирующие свойства, поэтому если оконные проемы выходят на оживленную трассу, тогда стоит подумать о 5 и 8 камерах.

Подбор стеклопакета для окна – также непростая задача. По своей сути это блок, состоящий из нескольких стекол, которые располагаются на некотором расстоянии друг от друга. Удерживает их уплотнитель и металлический стабилизатор. В пространство может быть закачан инертный газ, который ухудшает теплообмен или откачан воздух для вакуума. Непосредственно стеклопакет также имеет камеры их количество от 2 до 4. От них зависит звукоизоляция окна и его защитные свойства. Для дополнительно защиты стекла могут быть покрыты противоударной пленкой или быть огнеупорными.

Обратите внимание! При выборе окна также обращайте внимание на общую ширину профиля. Так как камер может быть и много, но они будут маленькими. Количество уплотнителей в окне также играет большую роль. Не скупитесь на хорошую фурнитуру, она прослужит довольно долго и не потребует замены в процессе.

Пластиковые окна необязательно могут применяться только в кирпичных или бетонных домах. Они отлично вписываются и в конструкцию деревянных домов. Для этих целей были разработаны цветовые решения, которые по своей структуре повторяют древесину и отлично фиксируются в проеме. Сразу их очень сложно отличить от деревянных. Только при более детальном рассмотрении при открытии створок это становится очевидным. Больше о выборе окон можно посмотреть в видео:

Производим замер

Для того чтобы сделать заказ на окно потребуется правильно снять размер оконных проемов. Если дом только строится, то важно знать правила расположения по отношению к другим плоскостям. Большинству людей нравятся окна, которые располагаются от самого пола и до потолка, поэтому заодно служат дверью на террасу. Да, это действительно здорово, если у вас отопление обеспечивается возобновляемыми источниками. При этом важно помнить, что максимальный размер одной конструкции не сможет превышать 6 м2. По стандартам окно должно находится на высоте от пола в 80 или 90 см. Так будет довольно комфортно для того, кто сидит возле него или стоит. В первом случае не придется задирать голову, а во втором нагибать, чтобы она не уперлась в верхнюю часть оконного проема, т. к. она находится на высоте в 230 или менее см.

Обычно оконный проем и само окно не располагают впритык к прилегающей стене. Отступ должен составлять 50 см. Если ширина комнаты 2 метра, то ширину окна можно выбрать в 1 метр и поставить посередине. Это будет идеальный вариант. До потолка также оставляется расстояние. В зависимости от высоты оно может составлять 20–30 см. В отношении ванных комнат и кладовок действуют другие правила. Для них можно выбрать минимальные размеры и большие отступы, т. к. основным предназначением окна в этих помещениях является проветривание, а не приток достаточного количества света.

Перед заменой старых окон на новые, важно придерживаться следующих правил при проведении замеров:

  • замеры оконного проема производятся как снаружи, так и изнутри;
  • для большей точности применяется уровень или лазерная рулетка;
  • необходимо оставить монтажные зазоры.

Для определения ширины будущего окна потребуется замерить три величины оконного проема: снизу, сверху и посередине. После этого необходимо найти наименьшее значение и ориентироваться на него. Это и будет ширина окна. Для определения высоты окна производится такая же процедура, но в вертикальной плоскости. От получившихся результатов потребуется также вычесть 4–5 см, которые и будут монтажным зазором и термошвом. Для окон с четвертью потребуются более щепетильные и сложные замеры. В общем, они повторяют предыдущие, но есть несколько нюансов:

  • рама окна должна заходить за боковой выступ на 2–4 см;
  • за верхнюю стенку она должна быть утоплена на 2 см;
  • над нижней на 2 см должна возвышаться монтажная планка.

Последний шаг очень важен, т. к. если его не соблюсти, тогда не получится правильно смонтировать отлив. А он очень важен, чтобы под окном не скапливалась влага и фурнитура окна прослужила долго.

Заключение

Надеемся, что перечисленные выше советы помогут вам определиться не только с выбором окна для замены в частном доме, но и также с подбором необходимых габаритов оконных проемов. Никогда не экономьте на профиле и камерах. Так вы в итоге сократите бюджет на ремонт.

Размер окон в частных домах по ГОСТу

Еще не придуман такой источник света, который смог бы заменить естественное освещение. От него может зависеть многое. Например, недостаток витамина «К», который образуется под воздействием солнечных лучей может привести к развитию серьезных заболеваний. Кроме того, настроение человека сильно зависит от солнечного света. Если постоянно находиться в закрытом помещении, то можно изрядно подорвать себе здоровье. Именно поэтому нужны окна, чтобы лучи могли попадать в дом. Устанавливать их наобум нельзя, поэтому важно знать размеры окон в частном доме. Какие есть стандарты для окон и чем руководствоваться при их монтаже? Об этом речь пойдет в статье.

Основные требования

Чаще всего окна изготавливаются под заказ, но для них уже должен быть предусмотрен проем, поэтому еще во время строительства необходимо определиться, где и какие окна будут расположены. В качестве руководства можно применять несколько моментов:

  • сторона света, на которую выходит стена;
  • предназначение комнаты;
  • параметры помещения.

Правильная планировка дома подразумевает продуманное размещение комнат. Например, если в доме спальня не совмещена с гостиной или другим помещением, тогда для нее лучше выбрать стены, которые выходят на северо-западную или западную сторону. Связано это с тем, как движется солнце на протяжении дня. К вечеру, оно оказывается как раз в закате на этой стороне и спокойно можно читать или делать другие дела. А вот с утра солнце не будет будить, т. к. находится с противоположной стороны. Если речь идет не о спальне, а, например, о гостиной, тогда есть смысл предусмотреть несколько окон различного размера. При этом желательно, чтобы окна гостиной выходили на южную сторону, можно расположить ее на юго-западе. Благодаря этому в помещение будет попадать максимальное количество света на протяжении дня.

Комнаты редко бывают квадратной формы, чаще они являются прямоугольными, поэтому две стены имеют большую длину. В таком случае окна лучше располагать по большей стене. Это позволит обеспечить больше света внутри дома. Если речь идет о комнате с одинаковой длиной стенок, то для небольшой площади хватит и одного окна. Северную сторону лучше оставить для таких помещений, где наличие солнечного света в больших количествах не требуется. Это может быть кухня или ванная комната. Для последней размер проема может быть минимальным, чтобы теплопотери были как можно меньше.

Совет! Чтобы было легче определиться с тем, какого размера или сколько должно быть окон на одну комнату, необходимо придерживаться правила десяти. Оно подразумевает наличие квадратного окна со стороной в метр на каждые 10 квадратных метров площади.

Какими бывают окна

Конструкция окон может отличаться в зависимости от их предназначения. Из основных выделяют:

  • без створок или глухое;
  • с одной створкой;
  • с двумя створками;
  • с тремя створками.

От конструкции напрямую может зависеть размер окна. Разработаны специальные ГОСТ нормы, которые регламентируют размеры окно для частных домов. Стандартная высота обычного окна может быть от 0,8 до 1,47 метра. Ширина для таких окон варьируется в пределах от 0,4 до 0,87 метра. Размер окон с двумя створками несколько отличается и может составлять от 0,57 метра до 1,47 метра, это если говорить о высоте. Ширина несколько больше, чем у предыдущих и может начинаться от 0,87 метра и достигать 1,47 метра. Три створки требуют больших габаритов, поэтому их ширина может составлять вплоть до 2,07 метра, а минимальная – 1,77 метра. Высота такой конструкции колеблется от 1,17 метра до 1,47 метра.

Это не говорит о том, что стандарты не могут быть нарушены. Цифры, скорее, даны как образец, но в зависимости от индивидуального проекта они могут варьироваться. Стоит понимать, что увеличение размера окна должно влиять на то, какой профиль будет использоваться. Если это металлопластиковые конструкции, то лучше использовать профиль, в котором больше камер. Пренебрежение этим советом может привести к разрушению конструкции от сильных порывов ветра. Чем больше площадь окна, тем больше его парусность.

Какой материал выбрать

При строительстве современного дома выбор материалов не ограничивается только древесиной. Так же дела обстоят и с окнами. При проектировании окон приходится думать о том, из чего они будут сделаны. Самыми распространенными вариантами являются деревянные и металлопластиковые конструкции. В отношении того, что лучше ведется много споров. Не стоит ориентироваться на чье-то мнение. Важно самостоятельно взвесить все плюсы и минусы. Если говорить о древесине, то никто не станет спорить об экологичности этого материала. Благодаря своей пористости древесина отлично пропускает воздух, а значит частичный газообмен обеспечивается через нее.

Если выбор на металлопластиковые окна падает только из-за стеклопакетов, то стоит знать, что современная практика позволяет устанавливать их и на деревянные конструкции. Для лучшей теплоизоляции монтируются стеклопакеты со специальным покрытием или заполненные инертным газом. Также есть преимущество установки модулей с несколькими камерами. Цена на деревянные рамы значительно выше, чем на пластиковые. Сложно найти хорошего мастера, который бы сделал все идеально. Натуральный материал нуждается в том, чтобы время от времени его покрытие обновлялось окрашиванием. Монтаж деревянных конструкций также требует особых навыков.

Все больше покупателей предпочитают устанавливать пластиковые изделия. Дешевле выходит заменить старые деревянные оконные рамы на современные профильные. Время, за которое поставщик готов выполнить работу по изготовлению пластиковых изделий в несколько раз меньше, чем уходит на сборку деревянных конструкций. Пластиковые изделия оснащаются продуманной системой уплотнителей, которые гарантируют высокую герметичность. Это также снижает теплопотери, ведь сквозняков в разы меньше. Для монтажа готовой продукции не придется нанимать отдельного подрядчика, т. к. компания-производитель часто сотрудничает с мастерами, которые и выполняют эту работу.

Некоторые плюсы приводят и к недостаткам. Например, высокая герметичность означает плохой воздухообмен. Это может привести к скоплению влаги внутри помещения и развитию плесени и грибка. Если не отслеживать этот момент, то можно нанести непоправимый вред некоторым отделочным материалам. Чтобы не столкнуться с такими последствиями, необходимо заранее позаботиться о наличии приточной вентиляции. Она может быть вмонтирована в окна, быть отдельным приточным клапаном или целой системой приточно-вытяжной вентиляции. Внутри профиля установлены специальные металлические планки. Их задачей является стабилизация формы рамы. Недобросовестные производители могут использовать металл, который нанесет вред организму человека. Этот вопрос необходимо заранее обговаривать.

Совет! Чтобы пластиковые окна прослужили дольше, можно изготовить специальный козырек, который будет препятствовать прямому воздействию солнечных лучей на профиль.

Дерево и ПВХ используются чаще других для производства окон, но не являются единственными материалами для этих целей. Кроме них, можно упомянуть об алюминии. Алюминиевые рамы выполняются по примеру пластиковых, но имеют более высокую прочность. Алюминиевые окна выделяются своим внешним видом. Но у них есть существенный недостаток – высокая теплопроницаемость. Хотя внутри профиля окна и устанавливаются планки, которые ликвидируют мостики холода, но алюминиевые окна проигрывают пластиковым и деревянным. Устанавливать алюминиевые окна есть смысл в той местности, где климат не подразумевает наличия холодных зим.

Обратите внимания! Современные изделия из пластика и алюминия не остались без стандартов. Были приняты регулирующие документы под номером 30673/99 30973/2002 и 22233/2001. Это ГОСТы, которые также указывают правила использования фурнитуры.

Пластиковое окно для частного дома

Выбор пластиковых окон сегодня превратился в целый квест. Это связано с широким выбором различных профилей, которые доступны на рынке. Задумываться приходится не только о размерах самого окна, но и о том, сколько камер должно быть в раме и какой взять стеклопакет. Ориентироваться в выборе важно не только на количество камер в раме конструкции, но и на толщину, которую имеют стенки. Чтобы было проще ориентироваться, все конструкции такого типа были разделены на классы. Высший имеет толщину в 2,8 мм для тех стенок, которые выходят на улицу. Та часть рамы, которая повернута внутрь помещения, имеет толщину стенки в 2,5 мм

Второй класс отличается тем, что стенки, которые уходят внутрь помещения имеют толщину в 2 мм, при этом размер наружных такой, как в предыдущем варианте. Если попадается конструкция из профиля, которая не подпадает ни под один из этих размеров, то это уже третий класс. Окна такого рода прекрасно подходят для монтажа в хозяйственные помещения.

Теплопотери рамы конструкции уменьшены за счет нескольких воздушных подушек. Они находятся в отделенных друг от друга замкнутых камерах. В самых дешевых решениях таких камеры присутствует всего три. Устанавливать такие изделия можно в том случае, если речь идет о мягких зимах, когда температура падает ниже нуля. Если местность славится суровыми зимами, где температура может опуститься до -50°, тогда есть смысл подумать о профиле на 8 камер. Оптимальным и самым востребованным остается пятикамерный профиль. Он с легкостью защитит в тридцатиградусные морозы. Кроме теплоизоляции, воздух в камерах конструкции обеспечивает и звукоизоляцию. Окна, выходящие на проезжую часть, должны иметь достаточное количество камер профиля и камер стеклопакета, чтобы в доме было тихо.

Не стоит бросаться на рекламный ход в отношении числа камер. Первым делом стоит обратить внимание на общую толщину профиля для окна. Если она слишком маленькая, то не стоит приобретать такие окна. Теплоизоляция от этого не улучшится. Пластиковые окна устанавливаются в дома, которые собраны различным образом. Это могут быть монолитные или каркасные конструкции. И в тех, и в других случаях пластиковые окна порадуют своего покупателя. Для домов из сруба есть вариант пластиковых окон, которые выполнены под дерево. Они имеют коричневый цвет и структуру древесины.

Перед заказом

Большинство продавцов пластиковых конструкций предлагают бесплатные замеры с выездом на дом. Но было бы неплохо самому разбираться в том, как правильно выполнять замеры окон. Стоит понимать, что есть некоторые ограничения по площади, которую может иметь одно окно. В большинстве случаев этот показатель для пластикового окна не превышает 6 м2. Высоту можно выбрать хоть в полный рост, если это будет удобно в частном доме. По стандарту окна размещают на высоте в 90 или 80 см от пола.

Если окно предстоит расположить рядом с перпендикулярной стеной, тогда потребуется сделать отступ в 50 см, а не устанавливать его непосредственно впритык. Должно быть расстояние до потолка, чтобы была возможность подвесить шторы, а также не нарушить целостность перемычки. Этот размер обычно составляет до 30 см. Для ванных комнат и санузлов выбирают окна с минимальными габаритами, чтобы была возможность только проветривать помещения.

Профессионалы производят замеры проема под будущее окно не только изнутри, но и снаружи. Сделано это для того, чтобы впоследствии окно встало на свое место, т. к. откосы могут иметь определенные перепады. Конструкция изготавливается несколько меньше, чем сам проем, чтобы облегчить процесс установки. Ширина и высота рамы замеряется по трем точкам. Необходимо узнать размер посередине, снизу и сверху. Самый меньший размер и будет шириной окна. Этим правилом можно не руководствоваться, если есть возможность частично расширить оконный проем. Видео о выборе профиля конструкции есть ниже.

Резюме

Как видно, выбор конструкции для проема является ответственной задачей. Речь идет не только о материале, но и о самом профиле. Важно очень хорошо понимать условия, в которых будет производиться эксплуатация конструкции, чтобы не переплачивать за рекламные лозунги. Кроме того, умение самостоятельно производить периодическое обслуживание конструкции позволит сэкономить на плате мастерам.

Отправить комментарий

Окна каких размеров устанавливались в типовых домах ХХ века: хрущевки, сталинки и другие

Перед покупкой окон многие потребители хотят получить предварительный расчет стоимости оконной конструкции. Для этого достаточно воспользоваться онлайн калькулятором или отправить примерные размеры менеджеру оконной компании на расчет. Если вы живете в типовом доме, то необязательно производить замеры окна, достаточно ознакомиться с нашим материалом, чтобы узнать стандартные размеры окон в таких постройках.

Для снятия точных размеров окна и получения достоверной стоимости, мы рекомендуем обращаться в оконные компании вашего региона, потому что:

  • выезд специалиста-замерщика большинстве оконных компаний бесплатен;
  • вы можете быть уверены в точности полученных размеров.

Размеры пластиковых окон вместе со всеми типовыми вариантами оконных конструкций четко прописаны в ГОСТах. Стандарты не делают разграничений для пластика или дерева, а все существующие указания имеют рекомендательный характер. Застройщики при возведении соблюдают существующие нормы при строительстве частных и многоквартирных домов. Типичный оконный проем имеет ширину в пределах 1300-2080 мм, а высота конструкции ограничивается пределами 1400-1560 мм, параметры напрямую зависят от габаритов помещения. При частном строительстве площадь остекления рассчитывается с учетом площади стены.

Нестандартные окна

Соответствие стандартным размерам можно наблюдать в современных многоэтажках и коттеджах. Нестандартные размеры прерогатива «хрущевок», старых частных домов, уникальных дореволюционных построек. Для последних, часто приходится заказывать окна с нетипичной формой, как и в ситуации с современными дизайнерскими решениями, где устанавливаются окна арочные, трапециевидные или другой оригинальной формы. Все остальные варианты предполагают отклонение от нормы на +/- 10 см. Для домов хрущевского времени крайне редко подходят стандартные варианты, так как при строительстве заданные руководством нормы редко соблюдались рабочими.


Окна в типовых домах разных времен

Размеры окон в доме можно определить, руководствуясь временем постройки и серией. Такая информация поможет рассчитать стоимость окна, но мало пригодна для изготовления оконной конструкции. Замеры необходимо производить по всем правилам внутри и снаружи, с учетом параметров глубины и обязательно с использованием уровня.

Брежневские дома

«Брежневки» возводились в период с 1965 года по 1975-й. Они могут быть построены из блоков и кирпича, обладают схожей с «хрущевками» планировкой. Отличие в изолированности всех комнат, выходе окон на разные стороны. Стандартные размеры окон в доме брежневского периода известны оконным компаниям. Конструкция с двумя створками имеет размер 1300х1400 мм. В балконных блоках квадратное окно с шириной и длиной 1400 мм, в сочетании с дверью 750х2150 мм. Окно с тремя створками имеет размеры 2100х1400 мм. Погрешности всегда существуют, потому без замеров обходиться нельзя.

Дома времен Хрущева

«Хрущевки» квартиры с маленькой площадью, которые изначально создавались как временное жилье, с расчетом срока службы на 25 лет. Хотя среди таких домов существуют варианты с ресурсом эксплуатации на 50 лет и, согласно экспериментам, способные служить на протяжении 150 лет. Страна застраивалась «хрущевками» начиная с 1958 года, отличительные особенности: шестиметровые кухни, смежные и проходные комнаты, плохая звукоизоляция.

Для окон с двумя створками стандартные размеры в типовых домах равняются 1280х1340 мм. В балконных блоках двери имеют размеры 680х2070 мм и окно с размером 1350х1340 мм. Окно с тремя створками имеет размеры 2040х1500 мм. Здесь важно не забывать о вероятных погрешностях, возникших из-за высокой скорости возведения и плохого контроля над соблюдением стандартов.

Сталинские дома

«Сталинки» вызывают уважение по многим причинам. Толщина стен в таких домах может превышать 1 метр за счет двух кирпичных слоев с уплотнителем в промежутке. Один только демонтаж окна в «сталинке» отнимет много времени, а установка новой конструкции потребует в разы большего опыта, чем в стандартной ситуации. Оконный проем не имеет несущей балки сверху, специалистам приходится монтировать в этом месте брусок.

Широкие откосы и подоконники также создают дополнительные сложности. Точно узнать какой размер окон навскидку невозможно, плюс к этому варьируются формы окна и количество глухих створок. Окна с двумя створками Т-образные, имеют размеры 1500х1900 мм, либо 1250х1800 мм. Владельцам «сталинок» при установке окон часто приходиться задумываться о гармонии с фасадом и использовать ламинированные профили коричневых оттенков.







            


   Типовой вид дома   


      Стандартный размер оконной конструкции, мм


  Двухстворчатое окно    


  Трехстворчатое окно   


  Балконный блок (окно/дверь)   


«Хрущевка»


1280х1340


2040х1500


1350х1340/680х2070


«Сталинка»






1500х2700


«Брежневка»


1300х1400


2100х1400


1400х1400/750х2150


Размеры окон в частном доме

Для домов частной застройки также существуют размеры окон по ГОСТу. Стандартной считается высота створки 800-147 см и ширина в пределах 40-87 см. При выборе размеров окна при возведении дома нужно учитывать, что большое окно может сделать помещение холодным, а маленькое темным. Лучшим вариантом считается 1 кв.м застекления на 10 кв.м. площади стены.

Почему стандартные размеры окон – это условность?

Фактически при возведении любых жилых домов создавались стандарты на размеры панелей, оконных проемов и т.д., хотя на практике не существовало контроля и отбраковки, поэтому в результате создавались бетонные блоки с разными размерами. К этому можно добавить погрешности при строительстве, усадку здания и т.д. В результате в разных квартирах или даже комнатах разница в размере окна может достигать 15см. Поэтому все компании по установке окон обязательно проводят замеры.

ГОСТы на размеры окон

Все существующие ГОСТы рассчитаны на определенные параметры зданий, но иногда могут варьироваться. Типовые оконные размеры актуальны для оконных блоков двойного, тройного и одинарного остекления, а также для террасных оконных конструкций.


Государственные стандарты 11214-86, 23166-99 разработаны с учетом влажности до 12% и подразумевают высоту 600, 900, 1200, 1350 и 1800 мм, при ширине 600, 900, 1000, 1200, 1350, 1500, 1800 мм. По существующим стандартам, размер вычисляется из соотношения площади стекла и элементов сечений. 

Монтаж стандартного окна

Перед установкой пластикового окна необходимо освободить место на несколько метров рядом с оконным проемом: убрать мебель, вынести из помещения все, что может запылиться. Работа начинается с демонтажа старого окна, что является самой пыльной и мусорной частью процедуры.

Далее устраняются все лишние элементы из оконного проема, убирается строительный мусор. Новую оконную конструкцию закрепляют на несколько анкеров или болтовых соединений. Все промежутки и швы заполняются монтажной пеной, герметизируются. Лишние пенные образования удаляются.

Монтируются оконные створки, регулируется их правильное открывание, проверяется плотность закрытия, функциональность фурнитуры. Со стеклопакета и пластиковой поверхности удаляются защитные наклейки, вся конструкция очищается специальным химическим раствором.

требования СНиП и ГОСТ к высоте и ширине

Жители многоэтажек часто сталкиваются с плохой освещённостью своих квартир. Увеличение оконных проёмов в таком случае невозможно. Приходится смириться с неудобством.

В частном строительстве такой проблемы нет. Даже стандартные размеры окон в частном доме позволят добиться нужного уровня освещенности, если правильно выбрать способ остекления.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как определить размер оконного проёма

От размера окна зависит количество света, поступающего в жилище. Естественно, необходимый уровень освещённости во вспомогательных и жилых комнатах разное.

Нет смысла устанавливать широкое остекление в кладовой. А в спальнях и гостиных лучше поставить двух- или трёхстворчатые окна.

Правильно освещённая комната

Площадь оконного блока обычно подбирают пропорционально размерам комнаты. За исключением случаев, когда фасадная часть дома должна отражать особую авторскую задумку.

Стандарты, указанные в ГОСТ 23166-99, используют при проектировании типовых зданий. К частному строительству такие требования не выдвигают. Человек вправе самостоятельно решать, каким типом остекления пользоваться.
Вернуться к оглавлению

Стандартные размеры пластиковых окон по ГОСТу

ГОСТ 23166-99 и ГОСТ 11214-86 регламентируют порядок проектирования оконных проёмов и блоков остекления. Совокупность ГОСТов даёт полноценные знания для правильного и безопасного монтажа окон.

Готовое решение, не требующее замеров

Приведённая ниже таблица показывает соотношение размеров монтажного проёма и окна, которое в него устанавливается.

По правилам оно должно быть меньше проёма на 3 сантиметра.

Такая точность необходима для идеального пенного шва, который избавит жилище от сквозняков и посторонних шумов с улицы.

Для центрально-европейской части России характерны следующие значения:

Размеры двустворчатых окон:

В близлежащих регионах используют поправочный коэффициент:

  • для северных частей – 1,2;
  • для южных — 0.75.

Проводить расчёты по ГОСТу допустимо для проектного бюро. В остальных случаях можно воспользоваться усреднёнными значениями.

Стандартные размеры трёхстворчатых пластиковых окон для частного дома имеют характерные особенности. Они довольно широкие.

Перекладина над проёмом должна обладать достаточной прочностью. Иначе нагрузки могут сдавить оконную раму, и окно треснет.

Панорамное освещение менее сложное в расчётах. А к его размерам требований не выдвигается. Необходимо только качественно исполнить техническую часть, а именно произвести выбор толщины стекла и правильно смонтировать его.

Как рассчитать размер окон

Ознакомившись с теоретической частью, можно приступать к практике.

При проектировании технической документации и проекта частного дома стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Оконный блок лучше размещать на некотором расстоянии от стены.
  2. Для комнат шириной до 3 метров больше подходит окно шириной не более одного метра, расположенное в центре помещения.
  3. Над проёмом необходимо оставить перемычку. Остекление не должно заходить за потолочную часть (исключение – панорамные окна).

Если дом уже построен, но хочется заменить окно, следует заранее всё продумать и рассчитать. Некоторые проёмы можно закрыть, другие – перенести. Так можно исправить большинство ошибок прошлого века и создать атмосферу в доме.

Двустворчатое окно без стойки хорошо смотрится в частном доме

Оконные проёмы нужно измерять с внутренней и внешней стороны. Затем данные суммируют и выводят среднее число, по которому выбирают оконный блок.

Ставить ПВХ-профиль «сантиметр в сантиметр» нельзя. Необходимо оставить технический зазор в 2-4 см. После монтажа он задувается пеной и становится компенсатором для температурных расширений.

С уличной стороны необходимо оставить место под установку отливов. Иначе после первых дождей внутри помещения появится влага.

Читайте на нашем сайте: программы для расчета пластиковых и деревянных окон.

Для отдельных комнат

Нежилые помещения можно остеклять по желанию. Особых требований к ним не предъявляют.

Для кладового помещения характерна установка маленькой форточки, которая может располагаться выше среднего. Никаких проблем с её эксплуатацией возникнуть не должно. Она предназначена только для проветривания, а не для заполнения комнаты солнечным светом.

Для санузла

К санузлам ГОСТ также лоялен, потому всё зависит от предпочтений жильцов.

Некоторые устанавливают маленькую форточку, по функционалу не отличающуюся от той, что смонтирована в кладовой. Другие предпочитают полноценное окно, из которого открывается вид на зелёный участок.

Всё зависит от ландшафта участка, условий проживания семьи и технического состояния помещения. Лучше всего смонтировать окно правильной формы, которое будет сочетаться с отделкой внутри помещения.

Для котельной

Этот вариант остекления в котельной частного дома регламентируется сразу несколькими ГОСТами и сводами правил:

  1. СП 402.1325800.2018.
  2. ГОСТ Р 56288-2014.

Информация, приведённая в нормативных документах, обязует застройщика не просто сделать оконный проём в помещении с газовым оборудованием, но и выдвигает множество требований, связанных с его эксплуатационными характеристиками.

Размер окна на лестнице

Существенных требований по проектированию оконных проёмов на лестничном марше нет. Рекомендовано просто не отступать от стандартных размеров, характерных для нежилых помещений.

Можно выбрать панорамное остекление лестницы. Но в таком случае оконный проём будет привлекать внимание прохожих, если он выходит на сторону улицы.

Вернуться к оглавлению

Оптимальное количество окон в одном помещении

Рассчитать количество естественного освещения в доме несложно. Руководствоваться можно формой помещения.

Для широких комнат желательно монтировать 2 окна, чётко отцентрованных по фасадной стене. Если установить окна по краям, центр будет затемнён, а с проёмом в центре не будут освещаться углы.

Хорошее решение для просторного дома

Для частного дома из газоблока идеален монтаж двух окон, расположенных на двух разных фасадах. Таким образом можно достичь максимальной заполняемости светом в любое дневное время.

Смотрите в видео: установка стеклопакета в доме из газоблока.

При планировки кухни можно поэкспериментировать и установить панорамные окна над зоной готовки. А если правильно смонтировать столешницу, то и вовсе увеличится размер полезной площади. 

Вернуться к оглавлению

Расчёт величины отверстия под оконный блок

При замерах оконных блоков и проектировании проёмов необходимо понимать, что остекление будет меньше, чем сам проём.

Для деревянных окон и вовсе необходимо оставить место под обсадную коробку и подоконник. Для них проём должен быть на 14 сантиметров больше, чем рама.

Оконный проём в строящемся доме.

При точном формировании оконного проёма учитываются все факторы, включая пенный шов и монтаж подоконника с отливом. Для последнего раму смещают на 10-15 сантиметров вглубь помещения. Иначе при выпадении осадков отлив будет издавать множество шумов.

Большая разница между проёмом и деревянной рамой необходима для компенсации деревянного коробления, которое будет происходить после установки, а также осадки опорного бруса.

С внутренней части окно размещают на высоте около одного метра. Тогда на смонтированный подоконник можно будет облокотиться и использовать его площадь в качестве вспомогательной.

Ширина подоконника зависит от толщины стены. Желательно, чтобы его выступ за пределы стены не превышал 2-3 см. Особенно важно это в случае конвертерного отопления, когда возле каждого окна монтируют батарейную секцию.

Вернуться к оглавлению

Расположение окон

При проектировании оконных проёмов в новом строении желательно заранее продумать расположение мебели в комнате.

Особенно актуально это для кухонных зон, когда внезапно установленный холодильник может прикрыть оконный блок и снизить количество естественного освещения в кухне.

В кухне окна лучше располагать на высоте 80-90 сантиметров, в идеале в уровень с будущим кухонным гарнитуром. Тогда получится увеличить рабочую зону за счёт подоконника.

Такая же высота подойдёт и для других комнат в доме. С ней получится удобный обзор как для стоящего, так и для сидящего человека.

Вернуться к оглавлению

Как выбрать пластиковые или деревянные окна для частного дома

При выборе пластика или дерева в первую очередь обращают внимание на цену. Если бюджет строительства ограничен, то всегда лучше обратиться к поставщикам ПВХ окон и приобрести остекление у них. А вот если деньги играют второстепенную роль, то можно выбирать.

Деревянные окна отлично вольются в любой интерьер. Их легко покрасить и таким образом изменить их дизайн.

При изготовлении деревянных окон не используют химикаты, а потому они получаются экологически чистыми. Пластиковые профили тоже не выделяют вредных веществ, но особой экологичностью в производстве не отличаются.

При выборе деревянных окон нужно знать, что не вся древесина подходит для нашего климата.

В РФ ценится красное дерево, но также используются лиственница и дуб. Уход за такими изделиями несложный, особенно если проводить его своевременно.

Дерево шкурят и покрывают лаком либо красят. Повторять эту операцию следует каждые 5-6 лет в зависимости от климатических условий региона.

Вернуться к оглавлению

Панорамное остекление

Отличный тип остекления, пришедший к нам из Франции. Благодаря большой площади остекления вся комната наполняется солнечным светом. Размеры панорамного окна в частном доме могут составлять до 80% стены.

Проекты домов с панорамными окна смотрите по ссылке.

Панорамное остекление делят на 2 типа: холодное и тёплое.

Первое – безрамное остекление, когда цельные стеклянные панели крепят к основе, но швы ничем не заделывают. Такой вид подойдет для мансарды или лоджии, но никак не для жилой комнаты.

Для дома необходимо выбирать тёплый вариант остекления. Тогда панорамные окна станут надёжной защитой от ветров и осадков снаружи.

Преимущества панорамного остекления:

  1. Увеличение продолжительности светового дня.
  2. Максимальное заполнение комнаты естественным светом.
  3. Украшение комнат и ландшафта.
  4. Широкий ассортимент, позволяющий выбрать продукцию по бюджету и пожеланиям.

Вернуться к оглавлению

Видео: выбор и монтаж окон

Узнайте из видео:

  • выбор профиля для окон для северо-западного региона;
  • оконная фурнитура в соотношении цены и качества;
  • советы по установке стеклопакета в частном доме.


Вернуться к оглавлению

Заключение

Нормативные документы, регламентирующие размеры окон ПВХ для частного дома, разрабатывались таким образом, чтобы в каждой комнате человек мог спокойно находиться в дневное время без использования дополнительного освещения.

Оптимально подобранное место и высота установки позволяют удобно расположить мебель, не закрывая световой поток.

Количество естественного освещения в доме должно быть максимальным, ведь от него зависит самочувствие и даже здоровье жильцов. Поэтому не стоит экономить на остеклении.

Что нужно учесть для расчёта размеров окон в частном доме

Размер окон в частном доме – важный этап проектирования, от которого зависит масштаб панорамы за окном, объем солнечного света, расстановка мебели, расположение отопительных приборов. Как правильно рассчитать размер окон, чтобы учесть все нюансы?

От чего зависит размер окон в частном доме?

Основное правило, которым руководствуются проектировщики: площадь окна должна быть не меньше 1/8 площади пола комнаты. Например: в гостевой комнате площадью 10 м2. окно должно быть не меньше 1,25 м2. примерно 1000х1250мм (ШхВ). В большой гостиной площадью 40 м2. минимальный размер окна будет 2000х2500 мм (ШхВ).

Но это только верхушка айсберга. Современные энергоэффективные окна редко бывают небольших размеров, скорее наоборот – они становятся все больше, стремясь занять всю площадь стены. В статье рассмотрены все важные составляющие для правильного расчета размера окон.

Расположение окна в стене и их обогрев

 Расстояние от окна до потолка

Оптимальное расстояние от потолка до верха окна 240-250 мм – так солнечные лучи могут достигать самых отдаленных уголков комнаты.

Что не забыть, определяя расстояние от потолка до верхней части окна:

  • Подумайте, как будет оформляться окно. Будут это портьеры, жалюзи или рулонные шторы. Каждый вид оформления имеет свой вид крепления и, соответственно, место под него.
  • Под рулонные шторы нужно оставить минимум 150 мм, чтобы в свернутом виде они были выше проема и не мешали открывать окно.

Фото: для портьер лучше заранее выбрать форму карниза и способ подвески самих портьер. Например, для портьер с люверсами требуется не менее 100 мм над карнизом

  • Учитывайте уровень «чистого» потолка. Если планируется натяжной или подвесной потолок, то от «чернового» потолка отнимите около 50 мм.

Расстояние от окна до стен

Этот размер определяется двуя параметрами – видом отделки стен и опять таки формой карниза.

  • Если планируется обшивка стен деревом или гипсокартоном, то и размер окна нужно рассчитывать от «чистой» стены.

В среднем около 250 мм от окна до стены вполне достаточно для любой отделки и любого карниза.

Расстояние от окна до пола и обогрев 

Это самый сложный размер, который зависит от многих факторов.

Первое, что нужно учесть – размер отопительных приборов. Чтобы окно не покрывалось конденсатом, к нему обязательно должен быть доступ теплого воздуха от батареи. Поэтому расстояние от подоконника до батареи должно быть 80-120 мм. От батареи до чистого пола должно быть не менее 100 мм для комфортной уборки. Получается, что при высоте батареи 300 мм расстояние от чистого пола до окна будет около 500 мм.

Второй фактор – назначение комнаты и мебель, которая планируется в ней.

Например, окно на кухне. Сейчас модно делать под окном столешницу с раковиной и рабочей зоной.

Фото:  Окна Roto Inowa с дизайнерской ручкой Swing — оптимальное решение для кухни. Когда столешница объединяется с подоконником расстояние от пола до окна будет 850-870 мм (по уровню кухонной столешницы)В детской комнате и кабинете полезно учесть, как будет стоять рабочий стол. Если рядом с окном, то хорошо, когда окно будет не выше его уровня, т.е. не выше 750 мм. Так достигается лучший уровень освещенности и меньше вреда для глаз.

Внимание! В столешнице, объединенной с подоконником обязательно нужны сквозные отверстия для теплого воздуха от батареи. Закрыть их можно красивыми вентиляционными решетками.

Особенности панорамных окон 

Модные окна во всю стену требуют самого тщательно подхода, особенно с точки зрения отопления. Без отопительного прибора панорамное окно будет покрываться конденсатом.

Варианты решения:

  • Окно монтируется в уровень чистого пола, а отопительный прибор обычной модели ставится на расстоянии 300 мм от окна. Самое простое, но и не самое красивое решение.

Фото: напольный радиатор нельзя ставить вплотную к стеклу. Минимальное расстояние – 30 см

  • Встраиваемый конвектор позволяет сделать «окно в пол». Он монтируется в полу, не создает преград для прохода и не портит внешний вид. Но требует высокой специальной подготовки – стяжки от 80 мм, что сильно повышает стоимость  ремонтных работ.

Фото: конвектор в полу создан для отопления помещения с панорамными окнами

Внимание! Для панорамных раздвижных дверей без порога  это единственный возможный вариант отопления и отсечения холодного воздуха с улицы.

  • Вертикальные батареи – располагаются на свободных участках стен рядом с окнами в пол. Но такой вариант не подходит для широких окон, теплового потока может не хватить для обогрева всей плоскости окна. В результате одна сторона окна будет подогреваться, а вторая оставаться холодной. Неравномерный обогрев может привести к деформации окна и трещинам в стеклопакете.

Фото: настенный радиатор не прогреет все пространство окна

  • Подогреваемый плинтус – имеет высоту 140-150 мм и вполне подходит для установки под панорамными окнами. Тепла дает достаточно для отсекания потока холодного воздуха от окна. В этом варианте расстояние от чистого пола до окна будет 150мм

Фото: плинтус с подогревом – идеальное решение для панорамных оконПринимая во внимание все перечисленные факторы можно определиться с размером окон. Чтобы оно служило долго и безотказно, нужно учесть особенности материала – жесткость профиля и возможности фурнитуры.

Размеры окон в зависимости от материала стен дома

В каменном доме размер окон не сильно зависит от материала стен. Нужно только учитывать высоту чистого пола.

А вот в деревянном доме монтаж окон имеет свою особенность. Чтобы при усадке дома окна не повредились, их монтируют в обсадную коробку.

Фото: слева  — оконный проем уменьшается за счет установки окосячки, справа оконный проем соответствует его первоначальному размеру и не требует обсадной коробки.  Обсадная коробка (окосячка) – рама из дерева, которая защищает окно от давления верхних бревен при усадке дома. Толщина коробки составляет 40-50 мм со всех сторон окна, а сверху 70 мм. Эти зазоры нужно прибавить к оконному проему, чтобы не получить окно на размер меньше.

Комплектация окна в зависимости от размеров

Размеры окон в зависимости от профиля

Влияние прочности профиля на размер окон связано в основном с толщиной армирования (внутреннего стального вкладыша). Чем толще армирующий профиль и сложнее его форма – тем большие размеры окна можно изготовить.

Для панорамных окон минимальная толщина армирования должна быть от 2 мм.

Максимальные размеры окна индивидуальны в каждой компании. Они зависят от возможностей оборудования и используемых материалов. В среднем по рынку это 2500х3500 мм. Конструкции большего размера требуют специального расчета для подбора соответствующего профиля.

Фото: дополнительные загибы на стенках армирующего профиля увеличивают прочностьЕсли армирование выбрано неверно, то профиль будет прогибаться под весом стеклопакетов, от температурной и ветровой нагрузки. Такие окна редко переживают первый мороз – в них начинают трескаться углы профиля и стеклопакеты.

Размеры окон в зависимости от фурнитуры 

От возможностей фурнитуры зависят размеры и вес открывающихся элементов окна – створок.

Неверно выбранная фурнитура приведет к:

  • Провисанию створки, когда при открывании угол створки опускается ниже проема и ее сложно закрыть;
  • Отрыву петель и выпадению створки;
  • Продуванию;
  • Быстрой поломке окна.

Рассмотрим возможные размеры створок на примере окон с фурнитурой Roto от концерна с мировым именем. В сравнении приведены три модели оконной фурнитуры – Roto Ok (эконом-версия для объектного строительства), Roto NT (модель с 20-ти летней историей) и Roto NX (новинка 2019 года).

Сравнение максимальных размеров створок на примере окон Roto

Тип конструкции Модель фурнитуры Максимальные размеры створки
ширина высота вес
ОКНА Roto
Стандартные окна (поворотные. поворотно/откидные) ОК 1300 2400 80
NT 1600 2400 130
NX 1600 2800 150
Детские окна с откидно-поворотным открыванием NT 1600 2400 130
NX 1600 2800 150
Откидные фрамуги OK 1300 800 50
NT, NX 2400 1200 80
Штульповые окна и двери OK 1300 2400 80
NT 1600 2400 130
NX 1600 2800 150
Противовзломные окна NT 1400 2400 130
NX 1600 2800 150
Окна для инвалидов NT, NX 1400 1600 50
Арочные окна NT, NX 1300 1900 80
Трапецевидные окна NT, NX 1300 2400 80
Окна с автоматическим открыванием NT, NX + E-Tec Drive 1400 2200 100
Панорамные двери Roto
Двери-гармошки Patio Fold 1200 2800 100
Подъемно-сдвижные двери Patio Life 3235 2670 400
Параллельно-сдвижные двери Patio Alversa 2000 2700 200
Параллельно-сдвижные двери Patio Inova 1500 2500 200
Параллельно-сдвижные двери Patio PS 2700 200
Параллельно-сдвижные двери с принудительным управлением Patio 100S, 160S 1250 / 1650 2350 / 2700 100 / 160
Параллельно-сдвижные двери с принудительным или автоматическим управлением Patio 160Z, 200Z 2000 2700 160 / 200

Как видно из таблицы, фурнитура Roto NX обладает максимальными возможностями для открывания.

Это результат кропотливой работы инженеров испытательных лабораторий компании.

Следуя тренду на увеличение размеров окон, производитель увеличил толщину металла, что дало возможность получить грузоподъемность фурнитуры до 150кг.

Что еще учесть при расчете размеров окна?

При выборе размеров будущего окна нужно учесть и комфорт открывания/закрывания створки, а именно расположение ручки.

Стандартно ручка ставится по центру створки. На высоких створках она может оказаться в неудобном для постоянного использования месте.

Фото: в окнах Roto есть возможность сместить ручку вниз на высоту 500 мм либо расположить на нижней части створки*

Альтернативный вариант – автоматическое открывание створки с опцией Roto E-Tec Drive.

Размер окон в частном доме – закладывается на стадии проектирования

Собственный дом строится на всю жизнь, поэтому проект дома важно проработать до мелочей. Только тогда получится действительно комфортное пространство для жизни.

Выбирая окна, особенно большого размера, стоит отдавать предпочтение качественным проверенным временем материалам. Окна с фурнитурой Roto NX позволят воплотить заветные мечты будущих хозяев и наслаждаться панорамным видом из окна. Оптимальный выбор на всю жизнь!

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу.

Стандарты арендуемой собственности — Центральная жилищная группа

Скачать в формате pdf

НЕОБХОДИМЫ СЛЕДУЮЩИЕ ОСНОВНЫЕ СТАНДАРТЫ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, НО ДАННЫЙ СПИСОК НЕПОСРЕДСТВЕННЫЙ.

ВСЕ ЗДАНИЯ, ВКЛЮЧАЯ СТРУКТУРУ, ИНТЕРЬЕР (ВКЛЮЧАЯ ОТДЕЛКУ), ЭКСТЕРЬЕР И УСЛУГИ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗДОРОВЫМИ, ПОДХОДЯЩИМИ, В ХОРОШЕМ РЕМОНТЕ И ЧИСТЫМИ.

Жилые кварталы или поместья — общественные зоны

Необходимо предоставить: —

  • Хранилище для мусора.
  • Достаточное освещение и отопление общих частей.
  • Безопасность.
  • Уборка общих частей.
  • Озеленение общих садов.
  • Требуется установка дымовой сигнализации.
  • Подробная информация о расположении счетчиков газа, электроэнергии и воды (если применимо).

Пограничные стены и заборы

  • Границы должны быть четко обозначены и защищены стенами или ограждением с запираемыми входами для доступа сзади (если применимо).
  • Должен быть надежным и безопасным.

Доступ

  • Все свойства должны быть автономными.
  • Квартиры, вход в которые осуществляется исключительно через кухню, недопустимы (т. Е. Имеют доступ только через кухню).
  • Владельцы не могут оставлять гаражи, отдельные комнаты или участки для хранения для собственного использования, если доступ не является полностью отдельным и безопасным, например гаражи с подъездной дорогой и задней дверью.
  • Наружные двери (включая входные двери квартир / мезонетов): как минимум должны быть оснащены цилиндрическим / ночным замком и 5-рычажным врезным замком британского стандарта (BS3621) с внутренним предохранительным механизмом.
  • Полостекленные или полностью застекленные двери: при необходимости усиленное безопасное стекло. Если это невозможно, необходимо заменить остекление или обшить его панелями.

Внешнее пространство

  • Очистить от мусора, завалов, сорняков, садовых растений и мусора.
  • Контейнеры для мусора должны быть предоставлены.
  • Садовый инвентарь (особенно электрическое садовое оборудование) не должен предоставляться, потому что домовладельцы несут ответственность за содержание внешних территорий.

Освещение

  • У входа в собственность должно быть соответствующее электрическое освещение, а в каждой комнате должно быть достаточное электрическое освещение.

Влага / Конденсация

  • Помещение должно быть водонепроницаемым, в нем не должно быть сырости и конденсата.

Газ / Электричество / Вода / Отопление

  • Арендодатели должны предоставить действующий отчет о безопасности, утвержденный газовой безопасностью, установщику газа и организовать обслуживание газовых приборов перед сдачей в аренду.
  • Арендодатели должны предоставить действующий отчет об установке электриков, утвержденный NICEIC, и отчет об испытаниях переносных устройств (P.A.T.) перед сдачей в аренду.
  • В каждом объекте индивидуальный учет газа и электричества. По возможности, домовладельцы должны поставить отдельный счетчик для общих частей или хотя бы установить таймер для освещения.
  • Арендодатели для обеспечения безопасного и легкого доступа к счетчикам и счетчикам должны быть надежно расположены, т.е. недоступны для детей, с замками шкафов счетчиков, если это необходимо.
  • Арендодатели должны предоставить данные соответствующего поставщика газа / электроэнергии / воды.
  • Арендодателям предоставить инструкции по эксплуатации для всех газовых и электрических приборов.
  • Арендодатели должны убедиться, что все запорные краны имеют четкую маркировку и находятся в надлежащем рабочем состоянии.
  • Все электрические розетки и выключатели должны быть надежно закреплены. В каждой комнате должна быть как минимум одна двойная розетка, две в гостиной и две на кухне. Не должно быть оголенных проводов.

Центральное отопление (если газ)

  • Желательно установить центральное отопление, работающее на газе. Газовые пожары недопустимы в каких-либо комнатах, и их должен закрыть или безопасно устранить зарегистрированный инженер по газовой безопасности перед тем, как позволить.

Центральное отопление (если электрическое)

  • Желательно установить электрические накопительные радиаторы Economy Seven, но если используются электрические обогреватели (например, конвекторные или масляные), они должны быть смонтированы на стене и иметь термостатическое управление.Они должны быть безопасными для детей. Они должны быть подключены к коммутируемым ответвительным коробам с предохранителями.
  • Камины, в которых заколочены, вентилируемые с задвижкой.

Сертификат энергоэффективности (EPC)

  • Арендодателям необходимо предоставить действующий Сертификат энергоэффективности до сдачи недвижимости в аренду с минимальным рейтингом энергоэффективности D55 .

Общая безопасность

  • Там, где есть только одно средство эвакуации, все плоские входные двери, ведущие к эвакуации, должны быть лоббированы (и все входные двери должны быть противопожарными, рассчитанными на получасовую работу, с 3 стальными петлями, верхним доводчиком и комбинированными противопожарными и дымовыми вспучивающимися полосами).
  • Между кухней и другими помещениями (включая коридоры) должна быть установлена ​​противопожарная дверь, рассчитанная на получасовое время, но, если это невозможно, должны быть установлены противопожарные двери на получасовой срок с верхними дверными доводчиками и комбинированными противопожарными и дымовыми вспучивающимися полосами. приемная (и) и спальни.
  • По крайней мере, один проводной дымовой извещатель (с резервным аккумулятором) должен быть установлен на каждом уровне в собственности и соединен с проводным тепловым извещателем на кухне.
  • Если в доме есть газовые приборы, детектор угарного газа (с батарейным питанием или с проводным подключением) должен быть установлен в подходящем месте.
  • Подходящее противопожарное одеяло и огнетушитель должны быть надежно закреплены на стене кухни.
  • Любые полистирольные потолки и настенные плитки должны быть удалены, так как они представляют опасность пожара.
  • Внутренние двери оставить незапертыми, а ключи от них оставить у арендодателя (не использовать во время аренды).
  • Убедитесь, что все двери находятся в хорошем рабочем состоянии. Стены или напольные упоры должны быть установлены на всех дверях.

Существует множество других руководящих стандартов, которые следует учитывать для обеспечения общей безопасности в собственности, особенно когда в ней будут находиться дети.Ниже приведены некоторые примеры:

A. Окна

  • Все открывающиеся окна первого этажа должны быть оснащены оконными замками с работающими ключами или ограничителями троса типа Jackloc. Все окна, открывающиеся на 1-м этаже и выше, должны быть оборудованы надежными оконными ограничителями или оконными замками с работающими ключами для безопасности детей.
  • Все окна должны быть в хорошем рабочем состоянии, и хотя бы одно окно в каждой комнате должно открываться.

Б.Стекло

  • Любое разбитое стекло или треснувшее оконное стекло необходимо заменить перед сдачей в аренду.
  • Внутренние двери со стеклянными панелями должны быть оснащены безопасным стеклом, но, если это невозможно, они должны быть защищены и заколочены (высотой не менее 1 метра).

C. Полы

  • Полы должны быть ровными и даже с настилом, надежно прикрепленным к балкам.
  • Алюминиевые перемычки / планки порога (или аналогичные) должны быть закреплены при всех изменениях отделки пола.
  • Подходящие водонепроницаемые полы (например, виниловое напольное покрытие) должны быть установлены и должным образом герметизированы на кухнях, ванных комнатах и ​​отдельных туалетах.
  • Во всех остальных помещениях необходимо установить ковровое покрытие, кроме паркета или аналогичного материала.

D. Лестница

  • Лестница должна быть в хорошем состоянии и иметь прочную конструкцию.
  • Должен иметь защищенный ковер или нескользящие ступени.
  • Поручни должны быть предусмотрены на лестницах высотой более 4 подступенков.

E.Баннистеры

  • Для надежности замените недостающие стойки.
  • Зазор между балюстрадами лестницы должен быть не более 100 мм.

F. Терраса на крыше

  • Для надежного ограждения и т. Д. (Не менее 1 м высотой).

г. Внешний

  • Навесы / хозяйственные постройки — должны быть безопасными, надежными и в хорошем структурном состоянии, а все оконные стекла должны быть в хорошем состоянии.
  • Вылейте воду из всех садовых прудов и засыпьте землей.

Кухни

  • Необходимо подвести горячую и холодную воду к кухонной мойке. Подача холодной воды должна быть подключена к электросети. Метчики должны быть в хорошем рабочем состоянии.
  • Должен включать в себя раковину, сушилку, холодильник / морозильник соответствующего размера (подходящий для количества людей) и плиту.
  • Плиты должны быть выровнены (и ограничены, если применимо) с 4 конфорками, грилем и духовкой, в хорошем, чистом состоянии и проверяться / проверяться.
  • Соответствующие рабочие поверхности между плитой и мойкой.Рабочие поверхности должны быть размером минимум 1000 x 600 мм и должны быть чистыми, края должны быть запечатаны мастикой.
  • Плиточные фартуки, расположенные за раковинами и столешницами, должны быть герметизированы мастикой от проникновения воды.
  • Герметик для уплотнения рабочих поверхностей и раковин должен быть в хорошем состоянии.
  • Достаточное место для хранения — минимум одна двойная тумба со столешницей, мойка и одна двойная стенка, дополнительные модули по мере необходимости и целесообразности.
  • Должен иметь удовлетворительную вентиляцию.

ванных комнат / отдельный туалет

  • Окна должны иметь непрозрачные стекла или сетки / жалюзи.
  • Двери ванных комнат и туалетов должны закрываться цилиндрическими болтами.
  • Обязательно наличие горячей и холодной воды для ванны и душа. Все краны должны быть в хорошем рабочем состоянии.
  • Надежная черепица, подходящая для сантехнического оборудования. Плиточные фартуки, расположенные за умывальниками и ваннами, должны быть герметизированы мастикой от проникновения воды, а весь мастичный герметик вокруг сантехники должен быть в хорошем состоянии.
  • Сантехническая арматура должна быть в хорошем состоянии, чистой, без пятен, трещин или повреждений.
  • Души должны быть правильно экранированы и водонепроницаемы или закрыты / выведены из эксплуатации, если они неправильно экранированы и водонепроницаемы.
  • Механическая вентиляция для внутренних ванных комнат / WC. должны быть подключены к выключателю света с адекватным перебегом по времени (и другие ванные комнаты / туалеты должны иметь подходящую вентиляцию).
  • Баллоны с горячей водой должны быть должным образом изолированы.

Проверка пригодности вашего дома для проживания в

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и все посетители были в безопасности.Если вы арендуете дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам физической подготовки.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть прогрессивных структурных движений, которые могут привести к обрушению или разрушению какой-либо части здания. Вам следует искать:

  • наклонные дымоходные трубы и горшки
  • провисающие крыши
  • выпуклые кирпичные стены основных наружных стен
  • трещины оседания над окнами и дверными проемами
  • искаженные оконные и дверные проемы
  • наклонные полы

Перед сдачей в аренду дом арендаторам, домовладелец должен попросить квалифицированного геодезиста проверить состояние собственности.

Влажность

В доме не должно быть повышающейся и проникающей сырости, которая может нанести вред вашему здоровью. Вы должны проверить:

  • Повышение влажности на стенах первого этажа — обычно на это указывает отметка влажного прилива, обычно примерно на 18 дюймов выше уровня пола
  • Повышение влажности до нижних этажей — полы из старой каменной плитки и плохо построенные твердые бетонные полы без гидроизоляционной мембраны особенно восприимчивы.
  • Проникающая сырость в стены и потолки из-за протекающих крыш и водостоков, поврежденных наружных кладок и швов из раствора, протекания труб с горячей или холодной водой

Конденсация может привести к образованию плесени на стенах и потолках в кухнях и ванных комнатах.Конденсат также собирается на стенах спальни за шкафами и под окнами.

Отопление

Ваша система отопления должна быть эффективной, безопасной и экономичной в эксплуатации.

Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы отопления не всегда эффективны или экономичны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они в безопасном и рабочем состоянии.

Газовая или масляная система центрального отопления — самый эффективный способ обогреть весь дом.

Изоляция

Важно иметь хорошую теплоизоляцию.

В собственности, сдаваемой в аренду арендаторам, домовладелец должен:

  • убедиться, что пространства на крыше изолированы.
  • заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют собой дополнительный риск для безопасности.
  • Наружные двери и окна с защитой от сквозняков (но не помещения, в которых есть газовая установка с открытым дымовым газом
  • , убедитесь, что все водопроводные трубы могут быть закрыты. подверженные воздействию мороза, например, те, что находятся в пространстве под крышей, должны быть должным образом изолированы или принять другие подходящие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши жильцы знают, где находится запорный кран, на случай разрыва труба
  • убедитесь, что резервуар для горячей воды снабжен изоляционной рубашкой хорошего качества.

Чтобы получить совет о том, как сделать вашу собственность более энергоэффективной, перейдите по адресу:

Освещение

Все комнаты нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы позволить людям безопасно заниматься домашними делами.Обычно достаточно прозрачного застекленного окна размером в одну десятую площади комнаты.

Все лестницы, площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, где это возможно.

Во всех доступных частях дома должно быть соответствующее электрическое освещение, включая:

  • переключатели света, расположенные подходящим образом, чтобы вы могли быстро включаться при входе в любую комнату, коридор или лестничную площадку
  • двухпозиционные переключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы

Вентиляция

Все жилые помещения должны вентилироваться прямо на открытый воздух, открыв окно.Кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна, которые открываются везде, где это возможно.

Там, где это невозможно, должна быть предусмотрена соответствующая механическая вентиляция. На кухнях и ванных комнатах с окнами хорошо установить вытяжной вентилятор с автоматическим гигростатом, чтобы влажный воздух не конденсировался на стенах и потолках.

Все помещения, в которых есть отопительный прибор с открытым дымовым газом, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточно подходящей постоянной вентиляцией из кирпича или аналогичного материала.

Фитнес-стандарт

Существует минимальный фитнес-стандарт для всей частной арендуемой собственности. Чтобы соответствовать стандарту пригодности, арендуемое жилище должно:

  • иметь стабильную конструкцию
  • не иметь серьезных повреждений
  • не иметь сырости, которая может нанести вред здоровью жителя
  • иметь надлежащие условия для освещения, отопления и вентиляции
  • иметь соответствующие водопроводная вода
  • иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, в том числе раковину с горячей и холодной водой
  • иметь удобно расположенный санузел для исключительного использования жильцом
  • есть для исключительного использования жильцом удобно расположенная стационарная ванна или душ и умывальник с горячей и холодной водой, каждая
  • , имеет эффективную систему для отвода грязной, сточной и поверхностной воды

Арендуемое жилье, не отвечающее стандартам пригодности

Если арендовано частным образом дом не соответствует одному или нескольким из вышеперечисленных критериев, он не соответствует стандарту пригодности.Он не подходит для проживания людей.

Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандартам пригодности, вам следует сообщить об этом в отдел гигиены окружающей среды муниципального совета.

Еще полезные ссылки

Требования Международного кодекса 2018 для окон и дверей

Основные требования изложены в опубликованных I-кодах 2018 года для окон, дверей, световых люков и других оконных проемов в домах для одной семьи, дуплексах и таунхаусах высотой не более трех этажей.Эти типы зданий упоминаются как «малоэтажное жилое строительство» в рамках семейства международных кодексов, а требования к ним установлены в Международном жилищном кодексе (IRC) и Международном кодексе энергосбережения (IECC).

Принятие I-кодов

Редакции IRC и IECC 2018 г. являются самыми последними, и многие штаты и населенные пункты находятся в процессе принятия этой редакции I-кодов. Производители и дилеры, которые продают продукцию в нескольких штатах, должны знать, что в настоящее время по всей стране действуют несколько редакций Международных кодексов.Чтобы помочь в этом, веб-сайт Международного совета по кодексу (ICC) предоставляет диаграмму принятия, в которой перечислены последние версии, используемые в каждом штате, а в некоторых случаях в местной юрисдикции.

Семейство международных кодексов, опубликованных Международным советом кодов, является наиболее широко используемым в истории строительных норм США. В дополнение к их широкому использованию в 50 штатах и ​​округе Колумбия, они используются на американских территориях Гуам, Северные Марианские острова, США.Южные Виргинские острова и Пуэрто-Рико.

Многие федеральные агентства также приняли Международные кодексы. Федеральные агентства не «принимают» I-коды в той же манере, что и правительства штатов и местных властей, но такие агентства, как Министерство обороны, Государственный департамент, Департамент жилищного строительства и городского развития, Управление по делам ветеранов и Управление общих служб, в том числе другие «используют» Международные коды по-разному, например, требуют их при запросе предложений на строительство, реконструкцию или техническое обслуживание собственности и сооружений.

Из-за того, что I-коды широко используются федеральными агентствами, они начали применяться не только в США, но и на Ближнем Востоке (Абу-Даби, Саудовская Аравия и Афганистан). Эта зависимость от международных кодов теперь распространилась на другие страны, включая Грузию (Восточная Европа), Мексику, Колумбию и Гондурас.

Кроме того, многие страны Карибского бассейна приняли I-коды после разрушительных ураганов и землетрясений на Гаити. Каймановы острова, Ямайка, Тринидад и Тобаго и вышеупомянутый Гаити приняли как минимум IBC и IRC.Карибское сообщество и Общий рынок (КАРИКОМ: 15 округов Карибского моря) используют IBC, IMC, IPC и IECC в качестве базовых документов для правил этого региона.

ПРОЕКТНЫЕ НАГРУЗКИ

Положения по расчетным нагрузкам на всю внешнюю облицовку жилых конструкций, включая оконные проемы, изложены в Разделе R301 IRC 2018. Расчетные нагрузки, вызывающие озабоченность при вертикальном остеклении, включают расчетную ветровую нагрузку и сопротивление удару. Мансардные окна и наклонное остекление также подвержены снеговой и статической нагрузке.

Ветровые нагрузки

В таблицах R301.2 (2) и R301.2 (3) IRC 2018 приведены расчетные ветровые нагрузки для застекленных проемов, основанные на расчетной скорости ветра в конкретном месте, где предполагается строительство, средней высоте здания. и его подверженность ветру. В целом, предписывающие положения по-прежнему ссылаются на издание 2010 года Американского общества инженеров-строителей (ASCE) 7, Минимальные проектные нагрузки для зданий , в то время как положения вне этих положений должны основываться на издании 2016 года, которое было принято в качестве справочного материала IRC. стандарт для грузов.

Расчетные значения ветрового давления, полученные из IRC 2018, должны быть умножены на 0,6 для целей сравнения с расчетным давлением продукта оконного стекла, полученным в результате испытаний в соответствии с изданием 2017 года AAMA / WDMA / CSA 101 / IS2. / A440 (НАФС-17).

Однако между выпусками ASCE 7 2010 и 2016 годов произошли и другие изменения, которые влияют на расчетные ветровые нагрузки в I-кодах 2018 года. В большей части центральной части США расчетная скорость ветра была снижена с версии ASCE 7 2010 года до версии 2016 года.Расчетные скорости ветра используются для расчета расчетного давления ветра.

Для вертикального остекления это снижение расчетной скорости ветра в ASCE 7-16 приводит к снижению расчетного ветрового давления. Однако для световых люков и наклонного остекления были увеличены другие факторы, используемые для расчета расчетного ветрового давления. В некоторых случаях это увеличение приводит к более высокому расчетному ветровому давлению.

Это увеличение расчетного ветрового давления распространяется также на другие компоненты крыши, такие как кровельное покрытие, обшивка и каркас.По этой причине Национальная ассоциация жилищных строителей (NAHB), кровельные подрядчики Америки (RCA) и другие группы лоббировали запрет на их включение в IRC 2018 года.

Окончательный результат заключается в том, что предписывающие положения IRC 2018 остаются неизменными по сравнению с IRC 2015 года и будут по-прежнему основываться на выпуске ASCE 7. 2010 года. Но дома, которые не подпадают под действие предписывающих положений IRC 2018, должны разрабатываться с использованием версии ASCE 7 от 2016 года. Последняя будет соответствовать IBC 2018 года.

Крайне важно, чтобы застройщик, должностное лицо, ответственное за кодекс, производитель и все, кто участвует в выборе или утверждении окон, дверей или световых люков для конкретного дома, знали, подходит ли коэффициент преобразования 0,6 и какой набор положений требуется. используется для определения расчетного давления ветра для дома.

AAMA, Ассоциация производителей окон и дверей (WDMA), Ассоциация производителей окон (FMA) и Международная ассоциация производителей дверей и систем доступа (DASMA) опубликовали технический бюллетень (TB 11-1) по этой теме.Этот бюллетень можно загрузить из интернет-магазина AAMA, aamanet.org/store.

Мертвые нагрузки

Положения по статическим нагрузкам в Разделе R301.1 IRC 2018 также основаны на ASCE 7-10; В IRC редакции 2018 г. отсутствуют существенные изменения требований к статической нагрузке для оконных проемов.

Ударопрочность

Раздел R301.2.1.2 IRC 2018 определяет места, где требуются ударопрочные продукты. Как правило, все наружные отверстия в местах попадания мусора, переносимого ветром, должны быть ударопрочными.

Карты скорости ветра ASCE 7-16 не были приняты в кодекс 2018 года. Следовательно, для тех домов, которые подпадают под действие предписывающих положений IRC 2018, географические местоположения, в которых требуется защита проемов от ударов, аналогичны тем, которые указаны в ASCE 7-10, и в первую очередь определяются расчетной скоростью ветра. Для тех домов, которые не подпадают под действие предписывающих положений IRC 2018, эти места будут определены в соответствии с ASCE 7-16.

Продукты, которые должны соответствовать требованиям к ударопрочности, должны быть испытаны по одному из нескольких различных наборов стандартов.Одним из вариантов является тестирование в соответствии с ASTM E1886-13a и ASTM E1996-2014a, которые должны использоваться вместе.

IRC 2018 также признает вкладку с сертификационной этикеткой AAMA 506 как свидетельство того, что продукт был протестирован надлежащим образом (см. Раздел R609.6.1). Эта вкладка предоставляет производителю окон метод продемонстрировать, что его продукт был успешно протестирован в соответствии с ASTM E1886 и ASTM E1996, включив вкладку как часть своей сертификационной этикетки воздух-вода-конструкция NAFS.IRC 2018 также разрешает использование «других утвержденных тестов». Это может включать протоколы испытаний округа Майами-Дейд, если они одобрены уполномоченным органом.

Использование защитных деревянных панелей в качестве альтернативы ударопрочному остеклению или ставням по-прежнему разрешено для одно- и двухэтажных домов на одну семью, дуплексов и жилых домов.

Отверстия для аварийных и спасательных работ

IRC 2018 требует наличия аварийных выходов и аварийно-спасательных отверстий (EERO) во всех спальных комнатах и ​​во всех подвалах, за двумя исключениями:

  • Подвалы площадью менее 200 квадратных футов, используемые только для размещения механического оборудования.
  • Спальные комнаты в подвалах домов, которые полностью оборудованы спринклерной системой для жилых помещений, соответствующей требованиям NFPA 13R или 13D, когда, по крайней мере, одна EERO и одна выходная дверь или две EERO предоставляются из подвала.

Требования к размерам, местоположению и т. Д. Изложены в Разделе R310 IRC 2018. Важно отметить, что требуемый размер проема — 24 дюйма в высоту, 20 дюймов в ширину и 5,0 или 5,7 квадратных футов площади — должен соблюдаться при «нормальной» работе окна, двери или светового люка без использования ключей, инструментов или специальных приспособлений. знания, и без снятия второй створки с проема.

Как правило, требования EERO выполняются при наличии исправных окон или дверей. Рабочие световые люки и мансардные окна также могут использоваться в качестве EERO, если они соответствуют требованиям по размеру и нижняя часть проема находится в пределах 44 дюймов от пола ниже.

Минимальная высота подоконника

IRC 2018 по-прежнему требует, чтобы нижняя часть проемов, создаваемых работающими окнами, была на высоте не менее 24 дюймов над прилегающим внутренним полом, когда они находятся более чем на 6 футов над уровнем земли за окном.

Исключение из этого требования также сохраняется в IRC 2018 для окон, которые не открываются более чем на 4 дюйма или которые оснащены оконными решетками или устройствами управления открыванием окон (WOCD), которые соответствуют ASTM F2090-17. WOCD должен ограничивать первоначальное открытие окна не более чем 4 дюймами, но также должен быть разблокирован с усилием не более 15 фунтов, чтобы открываться более полно с помощью двух одиночных действий или одного двойного действия, и должен автоматически сбрасываться после закрытия. Цель этого более позднего положения — разрешить использование окон, оборудованных WOCD, для соответствия требованиям EERO IRC 2018.

Единственное изменение здесь для IRC 2018 года — это использование версии 2017 года, а не версии 2010 года стандарта ASTM F2090.

УСТАНОВКА

Установка окна

Требования к прошивке, приведенные в Разделе R703.4, не изменились в IRC 2018; тем не менее, были обновлены версии, ссылающиеся на некоторые стандарты AAMA для прошивки. Раздел R703.4 IRC 2018 требует, чтобы самоклеящиеся мембраны, используемые в качестве гидроизоляции, соответствовали требованиям AAMA 711-13, а гидроизолирующие гидроизоляционные материалы — в соответствии с требованиями AAMA 714-15.Пункт 1 Раздела R703.4 требует, чтобы гидроизоляция выполнялась механически, чтобы соответствовать AAMA 712-14.

Безопасное остекление

Раздел R308.4 IRC определяет места, где требуется безопасное остекление. Требования к остеклению IRC 2018 остаются в основном неизменными, но для модификаций, касающихся остекления, прилегающего к дверям, в ограждениях и перилах, а также рядом с нижней лестничной площадкой. IRC 2018 требует остекления в пределах 24 дюймов от стороны петель открывающейся двери, теперь есть безопасное остекление, где остекление находится под углом менее 180 градусов от плоскости двери.

Оба упомянутых стандарта также были обновлены. Редакция 16 CFR 1201 Комиссии по безопасности потребительских товаров (CPSC) теперь относится к 2002 г. (ранее — 1977 г.), а ANSI Z97.1 — к изданию 2014 г.

миллионов

Не изменившийся по сравнению с последним циклом кода, IRC 2018 требует тестирования или структурных расчетов, чтобы продемонстрировать способность оконных стоек соответствовать определенным структурным требованиям. Если для определения адекватности используются структурные расчеты, прогиб стойки ограничивается L / 175 длины длинной кромки поддерживаемого стекла.

Если испытание является методом, используемым для определения структурной адекватности стоек, оно должно проводиться в соответствии с AAMA 450-10, Добровольный метод оценки эффективности для сборок с гофрированными оконными проемами . При испытании стойки в соответствии с AAMA 450-10 предел прогиба L / 175 не требуется. Следует отметить, что данное положение содержится только в IRC. Таким образом, он чаще всего применяется к окнам R и LC, а не к окнам CW или AW.

Окна, созданные на сайте

IRC 2018 требует, чтобы окна, построенные на месте, были испытаны на расчетное давление в соответствии с ASTM E330.Этот стандарт был обновлен с версии 2002 года до версии 2014 года в IRC 2018 года.

Мансардные окна и наклонное остекление

IRC 2018 не изменил конкретные требования к заводским блочным окнам в крыше, изложенные в предыдущем издании, но применительно к изданию 2017 года AAMA / WDMA / CSA 101 / I.S.2 / A440 (NAFS-17).

ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Требования к энергоэффективности жилых и коммерческих зданий изложены в IECC 2018.Требования к энергосбережению для домов на одну и две семьи и таунхаусов высотой не более трех этажей также приведены в главе 11 IRC 2018.

Начиная с Международных кодексов 2012 г., положения об энергосбережении главы 11 IRC являются точной копией положений IECC для того же здания. Ранее существовали некоторые различия в требованиях к энергоэффективности жилых зданий, которые были включены как в IECC, так и в IRC.В юрисдикциях, использующих редакции этих двух кодексов 2009 г. или более ранние, важно проверить, какой набор требований должен соблюдаться, прежде чем начинать проект жилищного строительства.

Жилищные положения IECC 2018 применяются к домам на одну и две семьи, а также к другим типам жилого строительства, например, многоквартирным домам и объектам вспомогательного жилья, высотой в три этажа и менее. В отношении этих зданий действуют положения IECC 2018 г., касающиеся жилых помещений, если они были приняты уполномоченным органом.(Другие типы жилых помещений, такие как многоквартирные дома и вспомогательные жилые помещения высотой более трех этажей, а также гостиницы и мотели любой высоты, регулируются положениями IECC 2018 для коммерческих зданий.)

Пути соответствия

В IECC 2018 по-прежнему существует четыре пути соответствия требованиям энергосбережения для жилищного строительства:

1. Путь предписания,

2. Альтернативный метод UA (средневзвешенная по площади),

3.Весь путь строительства и

4. Путь к Индексу энергетического рейтинга (ERI).

Прескриптивный путь самый простой в использовании. Он предоставляет один набор требований к энергоэффективности для каждого компонента ограждающей конструкции здания.

Согласно предписаниям IECC 2018 для жилищного строительства, нет ограничений на процент остекления в наружной стене. Также нет ограничений на процентную долю площади крыши, содержащей световые люки.

Нормативный план для жилищного строительства устанавливает требования к максимально допустимому коэффициенту теплопередачи и коэффициенту солнечного тепла (SHGC) для оконных проемов (Таблица R402.1.2). U-фактор должен быть определен в соответствии с Национальным советом по рейтингам фенестрации (NFRC) 100-17 или с использованием таблицы по умолчанию в IECC 2018. Точно так же SHGC оконного проема должен быть определен в соответствии с NFRC 200-17 или с использованием таблицы по умолчанию.

Максимальный предписывающий SHGC для вертикального остекления не изменился между IECC 2015 и 2018 гг. Однако максимальный предписывающий U-фактор для вертикального остекления был немного снижен в климатических зонах с 3 по 8. В климатических зонах 3 (от Южной Каролины до Оклахомы) и 4 (от Вирджинии до Теннесси) он был снижен с 0.От 35 до 0,32, за исключением морской зоны в климатической зоне 4. В климатических зонах с 5 по 8 (от Огайо до Аляски) она была снижена с 0,32 до 0,30.

Максимальные предписывающие SHGC и U-фактор для световых люков не изменились в период с 2015 по 2018 год IECC.

На рисунках 1 и 2 показаны максимально допустимые значения U-фактора и SHGC для вертикальных окон и мансардных окон в малоэтажном жилом строительстве при использовании предписывающего пути IECC 2018 и IRC 2018.

Рисунок 1 (ниже): U-фактор жилого помещения и SHGC для окон: предписывающий путь IECC 2018.

Рисунок 2 (ниже): U-фактор для жилых помещений и SHGC для световых люков: предписанный путь IECC 2018.

Три других пути соответствия для жилищного строительства в IECC 2018 допускают некоторые компромиссы в уровнях энергоэффективности от одного компонента здания к другому. Один из них — обозначенный как альтернативный метод UA — разрешает только компромиссы между различными элементами оболочки здания.

Траектория для всего здания допускает компромисс между некоторыми компонентами жилого дома, которые влияют на потребление энергии.Однако возможность замены более эффективной механической системы на другие компоненты здания не включена в список разрешенных в IECC 2018. Это изменение по сравнению с предыдущими редакциями устранило значительный стимул для строителей устанавливать более эффективные механические системы, чем то, что в настоящее время требуется федеральным законом.

Помимо этого, количество компромиссов, разрешенных для фенестрации при следовании альтернативному методу UA или траекториям производительности всего здания, также по-прежнему ограничивается IECC 2018.Ограничения производительности следующие:

  • В северных климатических зонах с 6 по 8 (примерно соответствует от Висконсина до Аляски) коэффициент U не должен превышать 0,40.
  • В зонах 4 и 5 среднего климата (от Северного Теннесси до Южного Висконсина) коэффициент U не должен превышать 0,48.
  • В южных климатических зонах 1–3 (от Южного Теннесси до оконечности Флориды) ограничение U-фактора отсутствует, но SHGC не должен превышать 0,50.
  • U-фактор мансардных окон в климатических зонах с 4 по 8 не должен превышать 0.75.
  • То же ограничение SHGC, равное 0,50, которое применяется к вертикальным оконным проемам в климатических зонах с 1 по 3, также применяется к мансардным окнам.

Наружные стеклянные двери

Обсужденные выше требования коэффициента U для вертикального оконного проема также применимы к наружным стеклянным дверям. Стеклянные двери, по определению в IECC, считаются такими, которые на 50 процентов состоят из стекла. Если дверь равна или меньше 50 процентов стекла, она считается непрозрачной.Хотя непрозрачные двери включены в определение площади окон в IECC 2018 и IRC 2018, им присвоен максимальный коэффициент U 0,35, отдельно от требований коэффициента U для вертикального оконного проема.

В соответствии с таблицей R303.1.3 (2) IECC 2018, этому критерию считается соответствующая любая дверь с непрозрачной кромкой с неметаллическими краями и остеклением менее 45% площади двери, когда любое остекление, которое происходит в двери это двойное остекление. Кроме того, одна непрозрачная дверь площадью до 24 квадратных футов освобождена от требований максимального U-фактора в IECC 2018 (R402.3.4) и 2018 IRC.

Путь ERI

Путь индекса рейтинга энергопотребления (ERI), который был добавлен в IECC 2015 года, действительно претерпел некоторые изменения в IECC 2018 года. Теперь требуется, чтобы метод определения ERI соответствовал стандарту RESNET / ICC Standard 301, который описывает, как рассчитать рейтинг ERI, сертификацию программного обеспечения соответствия и предоставляет источники для входных значений, не указанных в IECC 2018.

В IECC 2018 года (таблица R406.4) наблюдалось увеличение максимальных баллов по шкале ERI с 51–55 до 57–62.В частности, баллы ERI были увеличены с 55 до 61 в климатической зоне 5 и с 51 до 57 в климатической зоне 3. Если в расчет ERI включена возобновляемая энергия на месте, здания должны соответствовать или превышать требования тепловой оболочки, указанные в таблице 402.1. 2 IECC 2015 г., но ограничитель огибающей IECC 2009 г. останется в силе для зданий без производства электроэнергии на месте.

Утечка воздуха

IECC и IRC 2018 требуют определения сопротивления утечке воздуха окон, дверных узлов и световых люков в соответствии с AAMA / WDMA / CSA 101 / I.S.2 / A440 (NAFS) -17 или NFRC 400-17. Это аналогично требованиям IECC и IRC 2015 г., но пользователь должен понимать, что оба стандарта были обновлены до редакций 2017 г. в IECC 2018 г.

Критерий «годен / не годен» для окон, световых люков и раздвижных стеклянных дверей остается на уровне 0,3 кубических футов в минуту на квадратный фут. Критерий «годен / не годен» для распашных дверей остается на уровне 0,5 кубических футов в минуту на квадратный фут.

Замена Windows

И IECC 2018, и IRC по-прежнему требуют, чтобы заменяемые окна соответствовали требованиям энергосбережения для окон в новом строительстве.Это требование применяется независимо от того, заменяется ли вся оконная единица, включая раму, створку и остекление, или только створку и остекление.

Солярии

IECC 2018 разрешает остекление в теплоизолированных соляриях иметь максимальный U-фактор 0,45 в климатических зонах 2-8. По определению, теплоизолированный солярий должен быть отделен от остальной части здания либо существующей конструкцией наружных стен, либо конструкцией. который отвечает требованиям энергоэффективности IECC 2018 для наружных стен.

Теплоизолированные солярии также должны быть оборудованы отдельной системой обогрева или охлаждения или термостатически управляться как отдельная зона, если она кондиционирована.

Согласно IECC и IRC 2018 года, солярии, открытые для остальной части здания, могут быть построены как пристройка или часть нового строительства, но они должны соответствовать тем же требованиям к энергоэффективности, что и остальная часть дома. Это может быть выполнено с использованием любого из путей соответствия в IRC или IECC.

Кодовые циклы

Как отмечалось в начале, эта статья посвящена требованиям Международных кодексов изданий 2018 г., в частности IRC и IECC.В 2019 году ожидается, что принятие IRC и IECC 2015 года будет продолжать сокращаться, поскольку юрисдикции начинают процесс проверки с учетом принятия I-кодов 2018 года. Принятие и введение в действие новой редакции кодекса построения моделей традиционно наиболее существенно происходит во второй и третий год после его публикации.

Некоторые штаты специально решили пропустить издание Международных кодов 2015 г. и продолжали использовать издание 2012 г. или более раннее, пока издание 2018 г. не стало доступным в прошлом году.Ожидается, что аналогичным образом Международные коды 2015 года будут продолжать использоваться некоторыми юрисдикциями как минимум до 2021 года или позже. Вот почему крайне важно, чтобы пользователь кода проверил редакцию кода в любой конкретной юрисдикции, прежде чем начинать там проект.

Стандарты жилищных норм для постоянного тока

| dcra

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и социальное обеспечение населения путем введения в действие кодексов технического обслуживания всех жилых и нежилых структур в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.

DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.

Внутренняя часть имущества

Санузлов: Ванная комната должна быть частной и иметь естественную или механическую вентиляцию. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода.Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.

Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября. Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система A / C, должна равняться больше, чем на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже, чем температура наружного воздуха.

Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.

Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.

Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.

Электричество: В каждом жилом помещении в жилом помещении должно быть не менее двух отдельных розеток и удаленных розеток. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.

Пожаробезопасность кондоминиумов и многоквартирных домов: Должны быть установлены светящиеся знаки пожарного выхода, огнетушители и система пожарной сигнализации.

Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат. Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где есть устройство для сжигания топлива, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.

Решетки на окнах в спальных комнатах должны быть съемными или съемными изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.

Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).

Этажи : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Heat: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ​​ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, требующей более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха до отопления, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.

Горячая вода: Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать подачу достаточного количества воды в каждый туалет, раковину, ванну, душ и прачечную. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.

Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов питания, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.

Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истираемая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, дыры, гниль, повреждение водой и другие дефектные поверхности.

Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и утечек.

Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.

Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого человека плюс дополнительные 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, использующего комнату.

Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Каждое окно и мансардное окно должны содержаться в исправном состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.

Внешний вид объекта

Место обитания грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от обитания и заражения грызунов.

Фундаментные стены и наружные стены: Фундаментные стены и наружные стены должны поддерживаться вертикально и без открытых трещин и разрывов.

Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и быть способными выдерживать статические и временные нагрузки.

Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, террасы, балконы и лестницы должны содержаться в прочном конструктивном состоянии, в хорошем состоянии с надлежащим креплением и способными выдерживать приложенные нагрузки.

Поручни и ограждения: Внешние и внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, нуждаются в поручнях.Поручни должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы, расположенные на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже, должны иметь ограждения.

Сорняки: На участке не должно быть сорняков или растений, рост которых превышает 8 дюймов.

Крыши: Водостоки, водостоки и водосточные трубы должны содержаться в хорошем состоянии и не иметь препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и гидроизоляция должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.

Мусор: На всех конструкциях и внешнем имуществе не должно быть скоплений мусора или мусора.

Тротуары и проезды: Все тротуары, подъездные пути, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные участки должны содержаться в чистоте, свободными от опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.

Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Классификация и водоотведение: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой сток свободно стекал из всех частей помещения в водозабор или место сброса.


Контактный адрес электронной почты: [email protected]

Контактный телефон: (202) 442-4400

Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы можете легко дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или настилов, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите.Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.

Зонирование


Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые мешают вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

Ваша зона может быть одобрена для строительства определенного типа структуры, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой структуры. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия вашего города или мэрия, жилищный департамент или другие органы местного самоуправления.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас, как у владельца в общине, нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются и включают другие кодексы, такие как Международный кодекс по сантехнике и Национальный электротехнический кодекс.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Обычно вам потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем, если вы строите новый дом. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электрические, механические и даже профильные работы. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте с умом.

Что делает спальню настоящей спальней?

Определение юридической спальни может показаться простым, но, несмотря на четкие строительные нормы, в этом процессе присутствуют серые зоны.

Строительные инспекторы, оценщики, агенты по недвижимости и потенциальные покупатели могут иметь разные мнения и точки зрения, которые влияют на определение понятия «спальня». Однако, прежде чем обсуждать какие-либо различия, вот типы требований, охватываемых Международным жилищным кодексом (IRC) и используемых при определении юридической спальни в столичном районе округа Колумбия:

  • Минимальная высота потолка, ширина комнаты и площадь пола в квадратных футах
  • Соображения, касающиеся частной доступности
  • Характеристики освещения и вентиляции
  • Минимальные требования к окну, чтобы считаться аварийным выходом
  • Количество розеток (минимум две)

Пространство


Одноместные спальные зоны должны соответствовать следующим минимальным требованиям к размеру:

  • Не менее 7 футов в любом горизонтальном направлении
  • Минимальная высота потолка 7 футов
  • Минимальная площадь пола 70 квадратных футов

Для размещения второго или третьего человека, использующего это пространство в качестве спальной зоны, в комнате должно быть дополнительно 50 квадратных футов площади на каждого человека (определяется как любой человек старше одного года).

Частный доступ

Чтобы однокомнатная комната в Мэриленде, Вирджинии или Вашингтоне, округ Колумбия, считалась спальней, она должна быть доступна без прохода через другую спальню. Это также гарантирует, что каждая спальня имеет доступ к ванной, не проходя через другую спальню.

Освещение и вентиляция

Многие люди в настоящее время спят в комнатах, таких как притоны или гостиные, которые, согласно IRC, могут не считаться законной спальней. Эти правила предназначены для обеспечения безопасности спящего путем обеспечения надлежащего освещения и вентиляции, пропорционального размеру комнаты.Для освещения размер окна должен быть пропорционален 8% площади пола, а проем должен составлять не менее 4% площади пола для надлежащей вентиляции. Однако одно или оба требования могут быть уменьшены или отменены, если имеется достаточное количество источников искусственного света и механической вентиляции.

Статьи по теме:

Окна

Тем не менее, в комнатах с одним входом требуется окно для аварийного выхода. Вторая дверь могла считаться аварийным выходом, если эта дверь напрямую выходила наружу; в противном случае требуется большое окно в каждой спальне.Это требование безопасности важно для всех домов, и без него спальня не может быть определена как таковая. Минимальные требования к окну:

  • Минимум 24 дюйма в высоту
  • Ширина не менее 20 дюймов
  • Минимальный проем 5,7 квадратных футов (ширина x высота)
  • Не более 44 дюймов над полом спальни

Эти требования соответствуют правилам пожарной безопасности, чтобы люди могли легко выйти или быть спасены в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Логова и подвалы

Выбор комнаты в качестве спальни может повлиять на рыночную стоимость, но это также может ввести покупателей в заблуждение или оспариваться оценщиками или кредиторами. частная доступность, технические характеристики окон и вентиляция.

Спальни на цокольном этаже может быть труднее классифицировать как законную спальню, если они не соответствуют всем требованиям кодекса для освещения, вентиляции и аварийного выхода. В некоторых случаях домовладельцам, возможно, придется установить оконные колодцы, чтобы увеличить окна в подвале, чтобы их можно было квалифицировать как аварийный выход. Основание колодца должно быть на высоте не более 44 дюймов над полом спальни и не более 44 дюймов ниже уровня земли. В противном случае необходимо установить ступеньки или лестницу, чтобы окно могло полностью открываться.В зависимости от высоты оконного колодца может потребоваться водосточная линия.

Гардеробы

В пределах округа Колумбия нет никаких юридических требований, чтобы в спальне был туалет. Комнаты без туалетов могут не помешать покупателям, особенно если они ищут похожие старые дома в этом районе, в которых не было туалетов. Однако некоторым оценщикам может потребоваться каркасный шкаф или постоянно установленный шкаф, чтобы считать это пространство спальней в доме.

За дополнительной информацией о местных требованиях обращайтесь в Eric Stewart Group.Чтобы узнать больше об этой и других темах, связанных с недвижимостью, слушайте шоу Эрика Стюарта каждое воскресенье с 8 до 9 утра по WMAL AM 630 или 105.9 FM или просматривайте архивные шоу здесь.

Минимальные стандарты арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям.
минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты изложены в Жилищном обеспечении.
(Стандарты для арендованных домов) Положения 2019.В целом стандарты
распространяются на жилища, арендованные у частных домовладельцев. Не все стандарты применимы к местным
органы власти и утвержденные жилищные органы (обычно называемые жилищными
ассоциации). Они действительно , а не , относятся к коммунальному жилью.
разрешено HSE или утвержденным жилищным органом.

Минимальные стандарты

Общие

Для каждой квартиры, квартиры или дома, арендуемого как отдельная единица,
арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и в надлежащем состоянии.
состояние ремонта конструкции (внутренне и внешне).Правила требуют
это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы,
двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах,
водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии.
в хорошем состоянии и с ремонтом. Они не должны быть дефектными из-за сырости или
иначе.

Арендодатель должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и
хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление,
Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют от частных арендодателей предоставить
арендаторов с доступом к:

  • Стиральная машина
  • Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или
    двор

Они также должны предоставить помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения.
еды, включая следующие:

  • Варочная панель с 4 конфорками, духовкой и грилем
  • Вытяжка или вытяжка
  • Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
  • Микроволновая печь
  • Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
  • Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой.
    зона водоотведения и дренажа

Для жилых помещений, арендованных у органов местного самоуправления и утвержденного жилья
тел
, арендодателям необходимо предоставить помещения для:

  • Монтаж кухонного оборудования с предоставлением, где необходимо,
    для безопасного и эффективного удаления дыма
  • Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
  • Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой.
    зона водоотведения и дренажа

Прочие требования

Все арендодатели должны предоставить:

  • Мойка с горячей и холодной водой.
  • Отдельная комната, предназначенная для исключительного использования каждой арендованной квартиры, с
    туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой.
    Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно
    хорошо проветриваться.
  • Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели
    должны быть в хорошем состоянии и содержаться в надлежащем состоянии.
  • Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный
    обеспечение эффективного отопления, которое арендатор может контролировать, и адекватное
    средства для безопасного удаления паров.
  • Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
  • Доступ к защищенным от вредителей и вредителей хранилищам для мусора. В
    арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и
    паразиты на территории.
  • Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в
    во избежание падений.
  • Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их
    требования к обслуживанию.
  • Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и
    поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую
система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация
план. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному
стандарты на сдаваемую недвижимость.

Ущерб вашему имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (сохранять
водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают вас ни за какие
повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и
Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний обеспечивают страхование содержимого для частных арендаторов.

Жилищный фонд Threshold предлагает полезную информацию для арендаторов, испытывающих
вопросы
с трубами затопления и прорыва (pdf), а также руководство по
заняться ремонтом.

Инспекции и правоприменение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за
соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP)
схемы, местные власти осмотрят ваше жилье в течение первых 8
месяцев вашей аренды.Местные власти также проводят плановые
программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму
стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя,
арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье
ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам или арендодатель отказывается
провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт
Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и
судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрете
Уведомления арендодателям, нарушающим минимальные нормативные требования. An
В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые домовладелец должен выполнить, чтобы
устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы,
жилищное управление может выпустить уведомление о запрете, направляя домовладельцу
не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил.
исправлено.

Подробнее о спорах между
арендодатели и арендаторы.

Дополнительная информация для арендодателей

RTB предоставляет информацию и
помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и
обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet:
Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном
тренинг, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet. Обучение
предназначены для информирования арендодателей об их правах и обязанностях в качестве
арендодатель, а также права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы
узнайте больше о предстоящих тренировках.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*