Что такое стекло триплекс — статьи компании Технопарк

В современном строительстве, промышленности и других областях все больше внимания уделяется безопасности и использованию высокопрочных материалов, как стекло триплекс. В этой статье, рассмотрим, что такое стекло триплекс, какие существуют виды этого материала и какая сфера его применения.

Что такое стекло триплекс и его виды

Стекло триплекс – представляет собой многослойный материал, в котором отдельные листы стекла соединяются между собой при помощи специального полимерного состава. Самый распространенный вариант – трехслойный триплекс, реже встречается двухслойный.

В зависимости от того, как делают триплекс стекло, выделяют два основных вида материала:

• Пленочное стекло. Отдельные листы стекла склеиваются между собой полимерными материалами, которые равномерно распределяют по всей поверхности. Чаще всего в качестве связующего полимера используется специальная пленка.
• Заливное стекло. Отдельные стеклянные слои соединяются ламинирующим веществом. Плюс таких стекол – защита от УФ лучей.

При производстве триплекса используют разные виды стекла – закаленное, матовое, тонированное, изогнутое, ламинированное, молированное, цветное. Такое разнообразие позволяет достичь желаемого эффекта при остеклении.

Где используется стекло триплекс – области применения

Чаще всего стекла триплекс используют при остеклении домов, квартир и офисов. Триплекс с ударопрочными характеристиками подходит для остекления витрин, магазинов, ресторанов.

В оформлении интерьера стекло триплекс используют как художественный объект – на него наносят орнамент или рисунок. Так как трехслойное стекло ударопрочно и в случае разбития не наносит человеку травм (распадается на неострые кусочки), его используют в автомобилестроении. Сейчас все автомобильные лобовые стекла производятся по технологии триплекс. Также материал востребован при монтаже подвесных потолков при дизайнерском ремонте, сооружении межкомнатных перегородок и даже самостоятельных частей фасада.

Стекло триплекс применяется в мебельной индустрии для изготовления полок, стеллажей, столешниц и дверок. Из этого стекла изготавливают душевые кабины и уголки, дверцы духовок, полочки в холодильниках и морозильных камерах.

Стекло триплекс для пластиковых окон

Одна из самых распространенных сфер применения – изготовление пвх окон. Для оконной индустрии триплекс обладает привлекательными эксплуатационными характеристиками:

• Устойчивость к царапинам и другим повреждениям.
• Благодаря многослойности и скрепляющей пленке сохранение формы при повреждении – минимальный риск порезаться осколками.
• Устойчивость к повреждениям в 6-8 раз выше, чем у обычных стекол.
• Высокий уровень безопасности, шумоизоляции и теплоизоляции.
• Отличные показатели прозрачности.

Получить больше информации о стекле триплекс и его цены в Москве, а также узнать актуальные цены вы можете у менеджеров нашей компании.

Триплекс — Что это ✔️ Применение и Свойства Многослойного Триплексного Стекла

Триплекс представляет собой несколько листов стекла, соединенных специальным полимерным составом. Последний, застывая под воздействием ультрафиолетового излучения или определенной температуры, прочно скрепляет стеклянные слои в цельную конструкцию. Различное сочетание составляющих триплекса обусловливает производство изделий разного класса стойкости. Но, в целом, триплекс характеризуют, как безопасное, сверхпрочное и износоустойчивое стекло.

Преимущества и недостатки триплекса

Технология производства триплекса обеспечивает ему такие преимущества, по сравнению с обычным стеклом:

• травмобезопасность – если изделие удалось разбить, оно не осыплется на мелкие осколки, а останется приклеенным к полимерному слою;
• ударопрочность – материал выдерживает многократное механическое воздействие;
• устойчивость перед ультрафиолетовым излучением, благодаря соединительной полимерной пленке;
• износостойкость – такое стекло не склонно к появлению царапин, выцветанию, расслоению;
• хорошая звукоизоляция;
• теплоизоляция.

Но главным достоинством триплекса остается защитная функция. Даже если его удалось разбить, оно продолжает защищать от проникновения, так как держится на полимерной пленке. На эксплуатационные характеристики тройного стекла влияет, в первую очередь, толщина полимерного слоя.
К недостаткам трехслойного стекла относят его повышенную стоимость и большой вес. Но, если уменьшить последний никак не удастся, то купить стеклопакеты из триплекса по выгодной цене можно у официальных Партнеров VIKNALAND. Здесь всегда идут навстречу клиентам и не завышают цен на пластиковые окна.

Как изготавливают триплексное стекло

Разновидность триплекса зависит от типа стекла, которое участвует в его производстве:

• • сырой – получен методом прессования, толщина составляет 7-40 мм, шумонепропускающий и безопасный;
  • закаленный – сверхпрочный, термоустойчивый материал толщиной 9-40 мм;
  • цветной – толщина 9-40 мм, устойчив к УФ-излучению, состоит из 2 слоев стекла, соединенных пленочным методом;
  • электрохромный – теплоэффективное и антибликовое многослойное стекло толщиной 10-40 мм, способное менять прозрачность на белый цвет, с помощью переключателя;
  • электрообогреваемый – такой триплекс может обогревать комнату при подаче электрического тока, исключает наледь на окнах зимой;
  • моллированный – толщина 9-30 мм, его можно сверлить, наносить печать и шелкографию, разрезать. Используется в пластиковых окнах, витринах и перегородках, автомобильных стеклах.

В зависимости от состава, который выступает соединительным элементом между слоями, триплексное стекло бывает:

• пленочным – между листами прокладывают этиленвинилацетную (EVA) или поливинилбутиральную (PVB) пленку;
• заливным – слои соединяются такими же PVB или EVA составами, которые подлежат фотополимеризации.

Для производства триплекса используют тонкие органические или силикатные стекла, на которых нет никаких мельчайших дефектов. Их обезжиривают, поочередно складывают, прокладывая между слоями пленку или жидкий полимер. Чтобы полимерный слой застыл, используют специальное оборудование – автоклав или вакуумную установку.

Где используется триплекс

Особенности триплексного изделия позволяют изготавливать из него:

• пластиковые окна на первых этажах многоквартирных домов;
• цельностеклянные двери;
• витрины магазинов;
• офисные перегородки;
• перегородки на лестницах;
• столешницы;
• лобовые стекла автомобилей;
• защитные перегородки на рабочих местах сотрудников банков, ломбардов и ювелирных магазинов;
• окна, двери, перегородки в детских учреждениях.

Изначально такой материал был использовался только в автомобильном, железнодорожном и авиатранспорте. В случае чрезвычайной ситуации, водитель и пассажиры не травмировались осколками. Вскоре его преимущества оценили во многих других сферах повседневной жизни.

Трехслойное закаленное стекло

Закаленный триплекс – наиболее совершенный вариант трехслойного стекла. Он вобрал в себя лучшие характеристики закаленного и триплексного стекла. Листы такого изделия в 7 раз прочнее обычного стекла. Достичь таких эксплуатационных свойств удается за счет укрепления молекулярных связей под температурным воздействием. Не стоит путать с пуленепробиваемым стеклянным материалом, закаленный триплекс ударопрочен, но не сможет противостоять огнестрельному попаданию.
Официальные Партнеры VIKNALAND всегда готовы предложить эффективные решения для остекления. Небьющийся, травмобезопасный триплекс в стеклопакетах препятствует проникновению злоумышленников, сохраняет тепло, защищает от ультрафиолетовых лучей и уличного шума.

Что такое триплекс? | REtipster.com

Что такое триплекс?

Триплекс состоит из трех отдельных жилых единиц, объединенных в одно здание, при этом отдельные единицы имеют одну или две общие стены. Каждая единица триплекса имеет собственную кухню, ванную(ые), гостиную, отдельные двери наружу и собственный адрес или номер квартиры.

Описание триплексов

Триплекс похож на дуплекс или четырехквартирный дом, но вместо двух- или четырехквартирного дома триплекс представляет собой трехквартирный многоквартирный дом с одним владельцем.

В то время как триплекс состоит из трех отдельных жилых единиц, объединенных в одно здание, отдельные единицы обычно имеют одну или две общие стены. Каждая единица триплекса является самодостаточной, что означает, что каждая жилая площадь имеет собственную соответствующую кухню, ванную(ые), гостиную, отдельную дверь на улицу и свой собственный адрес или номер квартиры.

Некоторые триплексы построены как триплексы, а другие, возможно, изначально были построены как большой дом для одной семьи, который позже был разделен на три отдельных дома[1].

Триплекс продается как одно здание, и владелец обычно сдает все квартиры в аренду или живет в одной квартире, а в двух других сдает (см. взлом дома)[2]. В некоторых случаях владелец триплекса может жить в одной квартире, а члены семьи могут жить в другой. Однако обычно триплекс покупают в инвестиционных целях: чтобы заработать на аренде[3].

Преимущества и недостатки владения трехквартирным домом

Владение трехквартирным домом имеет несколько основных преимуществ и недостатков, особенно для домовладельцев, которые намерены жить в одной из трех квартир.

Преимущества

• Арендодатель находится рядом, когда требуется ремонт.
• Арендодатель имеет определенные налоговые льготы, такие как списание некоторых затрат на техническое обслуживание, ремонт и амортизацию сдаваемых в аренду квартир.
• Ремонт и техническое обслуживание могут быть более эффективными, если все три устройства находятся под одной крышей, одним двором и другими общими зонами.
• Если арендодатель оплачивает коммунальные услуги, он также может списать счета за коммунальные услуги за арендуемые помещения.
• Арендодатель может съехать и иметь три приносящих доход имущества[4].

Недостатки

• Триплекс обычно дороже, чем дом на одну семью или дуплекс.
• Продать триплекс может быть сложнее, так как вероятные арендаторы могут иметь разные даты окончания аренды.
• Арендодателям может быть трудно жить так близко к арендаторам. Если есть какие-то проблемы, арендодатель остается соседом жильцов.

Триплексы также значительно менее распространены, чем дуплексы и четырехквартирные дома, поэтому, если покупатель ищет именно триплекс, ему может быть труднее найти его на многих рынках.

Инвесторы, только начинающие или знакомые только с более распространенным домом на одну семью, могут быть заинтересованы в инвестировании в дуплекс, триплекс или четыре дома. Любое здание с двумя, тремя или четырьмя квартирами считается многоквартирным домом.

Варианты финансирования Triplex: жилые и коммерческие кредиты

Здание, состоящее из более чем четырех квартир, рассматривается большинством кредиторов как коммерческая недвижимость и, следовательно, требует кредита на коммерческую недвижимость, который имеет совершенно другой набор условий кредита, чем жилищный кредит.

Триплекс, поскольку в нем меньше пяти квартир (как и в дуплексе, и в четырехквартирном доме), имеет право на получение жилищной ипотечной ссуды. Здания с пятью и более квартирами почти всегда будут финансироваться за счет коммерческого кредита.

Трехэтажный комплекс таунхаусов до того, как рабочие добавили последние штрихи в Мэриленде

Как правило, коммерческий кредит имеет более короткую амортизацию, и кредит в большей степени зависит от чистого операционного дохода от собственности, в то время как жилищный кредит в большей степени зависит от кредитоспособности заявителя.

Инвестор в недвижимость, покупающий многоквартирный дом, может получить жилищный или коммерческий кредит[5], но для инвестора в недвижимость может быть выгоднее получить жилищный кредит, чем коммерческий кредит, когда это возможно. Жилищный кредит обычно имеет более низкую процентную ставку и более длительный срок кредита, чем коммерческий кредит[6]. Даже если инвестор не заинтересован в долгосрочном кредите и планирует досрочно погасить жилищный кредит, он все равно может профинансировать сделку с помощью 30-летнего кредита и погасить его в любое время. Это обеспечивает большую гибкость.

Еда на вынос

Триплекс похож на дуплекс, только состоит из трех квартир (или этажей) в одном жилом здании. Единицы не должны стоять рядом; здание может иметь три этажа, по одному блоку на каждом. Некоторые триплексы также имеют конфигурацию «спина к спине» или «сверху вниз». Независимо от расположения агрегатов триплексы имеют общую структуру. Они могут быть либо куплены как собственность на одну семью, которая позже была разделена на три единицы, либо они были куплены и/или построены именно для этой цели.

Триплексы менее распространены, чем дуплексы или четырехугольники, но они имеют те же преимущества и недостатки. Как правило, триплексы имеют больший потенциал для денежного потока, чем дуплексы, особенно если владелец предпочитает не сдавать в аренду одну квартиру, а вместо этого сдает в аренду все три.

Источники

1. Asiba, M. (nd) Что такое трехуровневая квартира? Квартира АВС. Получено с https://apartmentabc.com/triplex-apartment
2. Мизес, Б. (2017.) Взлом дома — лучшая инвестиция, которую вы можете сделать. Средний. Получено с https://medium.com/@benmizes/house-hacking-the-best-investment-you-can-make-21f6b889f1b2
3. Паттерсон, М. (2019 г.) Покупка дуплекса, триплекса или форплекса — полное руководство. Подходит для малого бизнеса. Получено с https://fitsmallbusiness.com/how-to-buy-a-duplex-triplex-fourplex/
4. Кредитные покупатели. (nd) Плюсы и минусы покупки инвестиционной недвижимости от 2 до 4 единиц. Получено с https://www.loanshoppers.net/blog/pros-cons-buying-2-4-unit-investment-properties/
5. Wichter, Z. (2020.) Как финансировать двухуровневый или многоквартирный дом. Банковский курс. Получено с https://www.bankrate.com/finance/mortgages/how-to-finance-a-duplex-or-multi-unit-home.aspx
6. Доктор медицинских наук на пенсии. (nd) Жилищные и коммерческие кредиты: в чем разница? Получено с https://semiretiredmd.com/residential-vs-commercial-loans-whats-the-difference/

Что такое триплекс | Определение и примеры

Что такое триплекс | Определение и примеры

Вернемся к определениям

Соглашение

Дэвид Биттон

Обновлен

20 января 2023

14

Мин.

Содержание

Основное различие между дуплексом и триплексом является количество подразделений в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах подразделения в пределах единиц в пределах единиц в пределах. структура: в дуплексе две единицы, а в триплексе — три. Даже с этими знаниями решить, какой из них выбрать, может быть сложно. Вот все, что вам нужно знать о трехэтажных многоквартирных домах, чтобы решить, подходят ли они вам.

Триплекс создается путем изменения квартир и строительства лестниц, соединяющих три этажа. Однокомнатная квартира, сконфигурированная как триплекс, является менее типичной конфигурацией. В этой ситуации планировка устройства охватывает только два этажа строения. Однако есть средний этаж, который соединяет два этажа. Планировка блока такова, что каждый «этаж» не находится на одной линии, а между этажами есть полулестница, по которой можно подниматься и спускаться. Такое расположение довольно необычно, и его, скорее всего, можно увидеть в строениях, где каждый этаж выше нормы.

Трехэтажные квартиры доступны в различных стилях, наиболее предпочтительными из которых являются те, в которых площадь всех квартир практически одинакова. Семьи выбирают трехэтажные квартиры из-за их просторных интерьеров, которые обычно похожи на дома.

Что такое триплекс?

Что такое триплекс? Триплекс – это здание, в котором три отдельные жилые единицы объединены в одну структуру, при этом разные квартиры имеют одну или две общие стены. Каждая квартира в триплексе имеет собственную ванную(ые), кухню, гостиную, входные двери и адрес.

Триплекс — это жилой дом из трех квартир с одним владельцем, похожий на дуплекс или четырехэтажный дом.

В то время как триплекс состоит из трех отдельных жилых единиц, объединенных в одну структуру, единицы обычно имеют одну или две общие стены. Каждая жилая зона в триплексе автономна.

Некоторые триплексы построены специально как триплексы, в то время как другие, возможно, начинались как большой дом для одной семьи, который позже был разделен на три независимых дома.

Триплекс часто продается как единое целое, и владелец либо сдает все три квартиры, либо живет в одной, а остальные сдает. Кроме того, иногда владелец триплекса может жить в одной квартире, а члены семьи — в другой. С другой стороны, трехэтажный многоквартирный дом обычно покупается в качестве инвестиции (например, сдаваемой в аренду недвижимости), чтобы зарабатывать деньги на аренде.

Основы трехэтажного дома

Три квартиры соединены частной внутренней лестницей в трехэтажной резиденции. Они особенно хорошо известны семьям из-за их размера и трехэтажной планировки, что облегчает разделение частной и общественной частей дома.

Как указывалось ранее, трехэтажные квартиры должны быть соединены внутри квартиры, а не существовать как три независимые единицы на разных этажах, с доступом на один этаж с другого либо по общественной лестнице, либо на лифте.

Владельцы нескольких трехэтажных квартир в кондоминиумах или кооперативных зданиях купили квартиры над или под домом и отремонтировали их, чтобы создать смежные этажи. Для этого обычно требуется одобрение совета директоров вашего кооператива или кондоминиума, что не всегда просто.

Кроме того, лестницы трехэтажных квартир доступны в различных формах и ширинах, но если квартира не очень большая, многие из них построены таким образом, чтобы занимать как можно меньше места. Спиральные лестницы являются одним из наиболее распространенных дизайнов, позволяющих сэкономить место, наряду с лестницами с обратным ходом и всегда впечатляющими плавающими формами.

Плюсы и минусы триплекса

Есть несколько основных преимуществ и недостатков владения триплексом, особенно для домовладельцев, которые хотят проживать в одном из трех домов.

Пособия

• Когда необходим ремонт, домовладелец всегда рядом.
• Арендодатель может вычесть некоторые расходы на техническое обслуживание, амортизацию и ремонт сдаваемых в аренду квартир, что может сэкономить ему деньги на налогах.
• Поскольку все три устройства используют один и тот же двор, крышу и другие общие функции, ремонт и техническое обслуживание могут быть более эффективными.
• Коммунальные платежи за арендуемые помещения могут быть списаны, если собственник оплачивает коммунальные услуги.
• Затем владелец может уйти и получить три свойства, приносящие доход.

Недостатки

• Триплекс обычно дороже, чем дуплекс или дом на одну семью.
• Трехэтажную квартиру может быть сложнее продать, потому что, вероятно, будет несколько арендаторов с разными сроками аренды.
• Проживание так близко к арендаторам может быть стрессовым для арендодателей. Если есть какие-либо проблемы, арендодатель по-прежнему является одним из соседей арендаторов.

Триплексы также встречаются реже, чем дуплексы и четырехэтажные дома, поэтому если покупатель ищет триплекс на определенном рынке, ему может быть труднее найти его.

Инвесторы, которые только начинают или имеют только опыт работы с домами на одну семью, могут быть заинтересованы в инвестировании в двухэтажные, трехэтажные или четырехквартирные дома. Многоквартирный дом определяется как структура, состоящая из двух, трех или четырех квартир.

Что ожидать от трехэтажной квартиры

Вот все, что вам нужно знать об аренде или покупке трехэтажной квартиры:

• Удобства. Трехэтажная квартира почти всегда имеет желаемые удобства, включая прачечную, внутренние дворики, подъезды, веранды, и даже гаражи в некоторых обстоятельствах. Это удобства, которые вы найдете в доме, а не в жилом комплексе.
• Уединение. Одной из самых привлекательных особенностей трехэтажных квартир является уединение, которое они обеспечивают своим жильцам. Когда вы проживаете в трехквартирном доме, у вас не так много соседей, как если бы вы жили в многоквартирном доме.
• Внешнее пространство. Поскольку трехэтажная квартира состоит только из трех квартир в одном здании, внешнее пространство будет использоваться только тремя домохозяйствами. Это большое улучшение по сравнению с тем, чтобы делить маленький двор с кучей других людей в жилом комплексе.
• Просторные трехуровневые апартаменты являются одними из самых больших на рынке. Они больше, чем обычные съемные квартиры, что объясняет их популярность среди семей.
• Отличное место для начала инвестирования в многоквартирные дома. Если вы хотите перейти от односемейного жилья к многоквартирному, вы можете начать с трехквартирных домов. Что касается управления арендаторами и проверки в трехквартирном доме, вам будет проще, чем если бы вы делали прямой перевод на инвестиции в многоквартирный дом.
• Вы можете жить в одной из квартир, а остальные сдавать в аренду. Вы можете жить в одной из трехквартирных квартир, а остальные сдавать в аренду. Таким образом, вы можете продолжать зарабатывать деньги, взимая арендную плату, и при этом иметь место для проживания в своем доме.
• Доход от аренды. Вы можете получить значительный доход от аренды и быстрее погасить ипотечный кредит, если сдадите в аренду все квартиры или даже только две единицы.
• Их покупка дороже — Из-за дополнительной единицы трехэтажные квартиры обычно дороже, чем двухуровневые.
• Если вы проживаете в одной из квартир, у вас могут быть разногласия. Проживание в одном доме с вашими жильцами может быть трудным. Это особенно верно, если ни одна из сторон не имеет каких-либо указаний о том, как им следует действовать.
• Совместное использование общих помещений и удобств, таких как подъездные пути, с вашими соседями. Проживание в трехквартирном доме включает в себя обучение совместному использованию общих помещений и удобств, таких как подъездные пути, с вашими соседями. Кроме того, вы должны делить с соседом общую стену, что может вызвать проблемы с шумом.
• Малодоступны – Большие типы квартир, такие как триплексы, менее распространены, чем меньшие типы квартир, такие как квартиры с одной спальней и квартиры-студии. Это особенно важно, если вы планируете арендовать или купить триплекс в городе.
• Затраты на техническое обслуживание и ремонт выше. Как владелец трехквартирного дома, вы несете ответственность за обычный износ всех квартир. Это съедает ваши средства и отнимает много времени, особенно если вы сами занимаетесь обслуживанием и ремонтом.

Проживание в трехэтажной квартире дает вам доступ к преимуществам, которые вы не получили бы в обычной квартире. Инвестиции в триплекс, а не в меньший многоквартирный дом, такой как дуплекс, имеют те же преимущества. Однако следует учитывать определенные недостатки, такие как высокая стоимость аренды или инвестиций в эти типы единиц и их недоступность. В целом, прежде чем принимать решение, рассмотрите как положительные, так и отрицательные стороны трехуровневых квартир.

Триплекс Варианты финансирования

Большинство кредиторов считают, что здание с более чем четырьмя квартирами является коммерческой недвижимостью, что требует использования кредита на коммерческую недвижимость, условия которого сильно отличаются от условий жилищного кредита.

Триплекс, как и дуплекс или четырехквартирный дом, подходит для получения ипотечного кредита на жилье, поскольку он содержит менее пяти квартир. Коммерческие кредиты почти всегда используются для финансирования структур с пятью или более единицами.

Коммерческий кредит часто имеет более короткую амортизацию и в большей степени основан на чистом операционном доходе здания, тогда как жилищный кредит в большей степени основан на кредитоспособности человека.

При покупке многоквартирной недвижимости инвестор в недвижимость может получить либо коммерческий, либо жилой кредит; однако часто предпочтительнее получить жилищный кредит, а не коммерческий кредит. По сравнению с бизнес-кредитом, жилищный кредит часто предлагает более низкую процентную ставку и более длительный срок кредита.

Кроме того, если инвестор не хочет получать долгосрочный кредит и намеревается погасить свой жилищный кредит заранее, он может профинансировать сделку с помощью 30-летнего кредита и погасить его, когда захочет. Это дает вам дополнительные возможности.

Финансирование FHA

Широко распространено заблуждение, что FHA ссужает только дома на одну семью, которые используются в качестве основного места жительства. FHA финансирует здания с количеством квартир до четырех, если покупатель намерен жить в одном из них, что малоизвестно. Кроме того, чистый доход от аренды также учитывается FHA на протяжении всей процедуры квалификации. Если у вас низкий доход, арендная плата за здание может помочь вам соответствовать требованиям.

FHA требует всего лишь пятипроцентной скидки при покупке многоквартирных домов с ограничениями по кредиту в размере 403 000 долларов США для дуплексов, 487 000 долларов США для трехквартирных многоквартирных домов и 605 500 долларов США для четырехквартирных домов в большинстве частей страны.

Коммерческое и жилищное кредитование

Традиционные жилищные кредиты могут использоваться покупателями жилья и инвесторами для покупки дуплекса, триплекса или четвертого этажа. Если вы хотите построить 12-квартирный многоквартирный дом, вы должны знать, как обеспечить финансирование квартиры. Квартирные кредиты — это бизнес-кредиты, которые отличаются от ипотечных кредитов тем, что они больше внимания уделяют финансовым показателям и потенциалу недвижимости, чем квалификации покупателя.

Большие многоквартирные дома с пятью и более квартирами часто финансируются за счет кредитов на коммерческую недвижимость. Как правило, они имеют более высокие процентные ставки и расходы, а также более короткий срок кредита 20 лет или меньше, что приводит к более высокому ежемесячному платежу по ипотеке.

Коммерческие кредиты можно использовать для строительства зданий любых размеров, но из-за их более низкой стоимости и краткосрочности они лучше всего подходят для комплексов из пяти и более квартир.

Покупка недвижимости «плекс»

Когда дело доходит как до инвесторов, так и для покупателей недвижимости, недвижимость «плекс» может быть хорошей инвестицией. Имеет смысл сохранить его как собственность, занимаемую владельцем, чтобы вы могли заработать немного денег и, возможно, жить без ипотеки, а также научиться инвестировать в многоквартирные дома. Инвесторы рассматривают недвижимость «-plex» как способ диверсифицировать свои потоки доходов, а также консолидировать свои расходы на содержание.

При покупке «-плекса» необходимо проанализировать состояние здания, расположение и провести профессиональный осмотр, как и при покупке других видов жилой недвижимости. Это имеет решающее значение, когда дело доходит до переговоров о разумной цене покупки.

Вы должны сделать несколько дополнительных шагов, потому что эта собственность может принести вам деньги. Неважно, собираетесь ли вы жить в одной из квартир или будете сдавать их все. Относитесь к собственности, как если бы это была компания.

• Изучите данные об объекте недвижимости, такие как валовой операционный доход, расходы на техническое обслуживание, уровень вакантных площадей и все остальное, что может повлиять на вашу прибыль. Ваш операционный доход снижается, если у вас высокая текучесть кадров. Значительны ли затраты на содержание собственности, что снижает чистый операционный доход?
• Крайне важно учитывать местоположение. Находится ли недвижимость в желательном районе? Это повышает ваши шансы сохранить здание занятым и получать разумную арендную плату. Какова арендная плата за другие дуплексы, триплексы или четырехэтажные дома в районе, где находится ваша предполагаемая недвижимость?

Специалист по недвижимости, имеющий опыт работы с небольшими многоквартирными домами, может помочь вам в проведении маркетинговых исследований и определении стоимости недвижимости.

Если вы раздумываете, купить ли двухуровневую или четырехъядерную систему, у обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Все сводится к продажам, доходам и расходам по большей части. Чем больше у вас единиц, тем выше будут ваши расходы, но у вас также будет больше дохода для их покрытия.

Перед покупкой дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома стоит изучить управление арендаторами и то, как эксплуатируется сдаваемая в аренду недвижимость. Независимо от того, решите ли вы жить в одной из квартир или нет, есть большая вероятность, что вы будете сдавать в аренду хотя бы одну из них. Узнайте о Законе о справедливом жилищном обеспечении и других местных ограничениях, которые касаются вас, если вы впервые являетесь инвестором в недвижимость или арендодателем.

Как арендодатель, вы отвечаете за отбор арендаторов, заключение договоров аренды и ведение переговоров о поддержании собственности в пригодном для жизни состоянии, сбор арендной платы и другие обязанности. Смиритесь с перспективой выселения жильцов. Прежде чем покупать мультиплекс, убедитесь, что у вас есть стратегия.

Встретьтесь с кредиторами, как только вы решите купить двухуровневую, трехквартирную или четырехквартирную квартиру, если вы не планируете платить наличными. Найдите вариант финансирования, подходящий для вашей ситуации. Чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить, пройдите предварительную квалификацию.

Найти эти объекты может быть непросто. Они могут быть указаны как жилая недвижимость или как многоквартирные дома на сайтах коммерческой недвижимости. Опытный агент по недвижимости знает, где искать эту недвижимость, и может использовать свои связи для выявления владельцев, желающих продать свои квартиры.

Является ли триплекс коммерческой недвижимостью?

Рынок коммерческой недвижимости делится на субрынки профессионалами в сфере недвижимости: торговая, офисная, медицинская, гостиничная, промышленная и многоквартирная.

Многоквартирная недвижимость включает дуплексы, триплексы и квадроциклы. Это единая структура, в которой проживает много семей. Владение «-плексом» является одной из наиболее доступных форм недвижимости для новых инвесторов в многоквартирную недвижимость. Причиной этого является отсутствие финансирования. Когда дело доходит до покупки этих типов недвижимости, доступен кредит на жилую недвижимость. Кредит на коммерческую недвижимость требуется для недвижимости с пятью или более разделами.

Налоги на триплексы

Налоги на имущество никогда не бывают забавными, но их не должно быть сложно понять. Налоги на недвижимость «-plex» по своей сути более сложны. Недвижимость, занимаемая владельцем, такая как дома на одну семью или кондоминиумы, пользуется налоговыми скидками для домовладельцев. Однако, если вы сдаете дополнительные единицы в аренду, вы можете иметь право на дополнительные вычеты. Потенциал все усложняет. Поскольку каждая ситуация уникальна, лучше всего проконсультироваться со специалистом по налогам или дипломированным бухгалтером. Кроме того, для начала ознакомьтесь с онлайн-справочником IRS о требованиях к собственности, занимаемой владельцем, и сдаваемой в аренду собственности.

Зачем покупать триплекс?

Большинство людей, рассматривающих возможность приобретения дуплекса, триплекса или четвертого этажа, ищут хорошие инвестиции. Ниже приведены некоторые примеры общих сценариев владения:

• Вы проживаете в одной квартире и арендуете другую в качестве владельца (владельцев). Ежемесячный платеж за квартиру может быть больше, чем за дом на одну семью сопоставимого размера, исходя из первоначального взноса. Доход от аренды компенсирует это. Вы быстрее создаете собственный капитал в собственности, если у вас есть более крупный платеж по ипотеке. В некоторых ситуациях вы можете жить без долгов, поскольку арендные платежи ваших арендаторов покрывают стоимость ипотеки.
• Вы, как владелец, живете в одной из квартир. В других многоквартирных домах могут разместиться ваши расширенные родственники (родственники). Эта жизненная ситуация позволяет детям заботиться о своих стареющих родителях или предоставляет пространство и свободу более молодым взрослым отпрыскам пары. Другая ситуация заключается в том, что расширенные семьи покупают дуплекс в качестве стратегии накопления капитала и приобретения жилья.
• Как инвестор, вы покупаете здание и сдаете в аренду все помещения. «-Плекс» — это полностью финансовое вложение. Затраты на содержание сокращаются в результате объединенных свойств; например, замена крыши одного триплекса значительно дешевле, чем перекрытие трех домов на одну семью.

Еда на вынос

Триплекс идентичен дуплексу, за исключением того, что он состоит из трех квартир (или трех этажей) в одном здании. Блоки не обязательно должны быть рядом друг с другом; в здании может быть три этажа, на каждом по одному юниту. В некоторых триплексах также доступны конфигурации «сверху вниз» или «спина к спине». Трехэтажная квартира имеет общую структуру независимо от расположения квартир. Они были либо куплены как дом на одну семью, который позже был разделен на три единицы, либо они были специально куплены и/или построены по этой причине.