Что такое триплекс? | Основная информация о стекле триплекс

Сфера применения стекла значительно расширилась после того, как появились способы повысить его безопасность, ударную прочность и стойкость к воздействию термических факторов. Существуют разные способы производства и обработки – специальная технология закалки, создание многослойной структуры. Сегодня мы выясним, что такое триплекс, и где используется этот материал. Рассмотрим характеристики разных его видов.

Особенности стекла

Выясняя, что такое стекло триплекс, нужно начать с технологии производства. Этим процессом оно отличается от прочного закаленного аналога. Производство заключается в соединении двух стеклянных листов с помощью пленки или полимерного состава. Способы различаются:

• В первом случае пленку помещают между панелями и прессуют на специальном оборудовании. Затем обрабатывают в печи при температуре 150 градусов. Пленка плавится и прочно склеивает фрагменты.
• Другой способ – на поверхности наносится полимерный состав, они прижимаются и обрабатываются ультрафиолетом, что приводит к полимеризации и прочному склеиванию

К преимущественным особенностям материала относится:

• Способность выдерживать сильные удары, разнонаправленные нагрузки. Разбить его обычным способом практически невозможно. Если это произойдет, то поверхность покроется трещинами, осколки будут удерживаться на пленке.
• Повышенные показатели звукоизоляции. За счет многослойности создается барьер, который хорошо гасит шум. Поэтому материал используют при изготовлении стеклопакетов с улучшенной звукоизоляцией.
• Выдерживает температуру до 180 градусов.
• Возможности для дизайна и декорирования путем использования цветных пленок.

Следует учитывать, что материал достаточно тяжелый, поэтому имеет ограничения при изготовлении габаритных конструкций. Например, такие стеклопакеты не подходят для установки в проемы со слабой несущей способностью, остекления балконов в старых домах. Многослойная структура, толщина и наличие в составе пленок снижают светопропускные свойства.

Разновидности триплекс стекол

Основные виды стекла триплекс по способу производства:

• пленочный;
• заливной.

Материал делится на такие классы прочности:

• А – ударная стойкость, применение для конструкций с антивандальными свойствами. При очень сильном ударе может образоваться отверстие, но стекло не разлетится.
• Б – устойчивое к пробиванию молотком. Выдерживает непрерывные удары в течение 30 минут.
• В – способен выдержать выстрел из пистолета, винтовки или до 70 ударов тяжелым острым предметом.
• Д – взрывостойкое, используется для надежной защиты объектов.

Кроме того, триплекс различается толщиной, количеством слоем, светопропускной способностью, цветом. Важным критерием является толщина, которая зависит от числа слоев. Если нужна максимальная прочность, стоит выбрать вариант с большим количеством тонких слоев. При этом стекло должно быть закаленным, что намного повышает технические и эксплуатационные параметры.

Применение стекла триплекс

Учитывая прочность, стойкость к механическому воздействию, материал широко используют для производства конструкций, отделки зданий и помещений, в строительстве и дизайне. Основные направления использования триплекс:

• изготовление лобовых стекол для транспортных средств;
• стеклопакетов с повышенной звукоизоляцией;
• перегородок для зонирования пространства в офисах;
• витрин, стеллажей, полок;
• внутренних лестниц и их элементов – ступеней, боковой обшивки;
• ограждающих конструкций, полов, навесов, козырьков.

Контроль качества

Вы можете быть уверены в корректности комплектации и идеальном внешнем виде изделий.

Европейские технологии

При монтаже нами используются специальные мембранные ленты, улучшающие свойства ваших окон.

Бесплатный замер

Умный инженер приедет в удобное для вас время и поможет со всеми интересующими вас вопросами.

Гарантия до 10 лет

Вы получаете гарантию до 10 лет на продукцию и все виды монтажных работ.

Умный сервис

По вашему желанию бесплатно отрегулируем ваши окна в течение года после установки.

Что такие стекло триплекс для пластиковых окон: технические характеристики и преимущества

25.10.2021

Ермолаев А.А.

Кол-во просмотров: 1273

Компания «Окна Мастер» предлагает эффективные решения для любого остекления. Для обустройства витрины, ресторана, загородного дома, квартиры на первом этаже рекомендуем заказать небьющиеся пластиковые окна с травмобезопасным стеклом. Они защищают от солнечных лучей, холода, уличного шума, особенно актуальны с детьми, питомцами.

Окна триплекс — что это

Секрет прочности триплекс стекла в технологии его изготовления. Материал получают из нескольких стеклянных листов. После высокотемпературной обработки их фиксируют поливинилбутиловой пленкой. Если окно разбивается, стеклянные осколки не разлетаются в стороны, а удерживаются на липкой пленке.

Способы изготовления триплекса:

• Заливной. Для лестниц, пола, бассейна. Стекла склеивают жидкими полимерными смолами, подвергая прессованию. Чтобы сделать жидкий слой твердым, на материал воздействуют ультрафиолетом.

• Пленочный. Между стеклами размещают полимерную пленку и отправляют их под горячий пресс. Расплавившись, полимер скрепляет стеклянные листы. Пленку выбирают прозрачную, цветную, с рисунком. Иногда в состав триплекса включают ротанг, ткань, бамбук, чтобы придать стеклопакету декоративные свойства.

Виды триплекса

• Сырой. У материала повышенная шумоизоляция, он безопасен. Его получают методом прессования. Стандартные габариты стеклопакета: от 70×70 мм до 2000×4200мм.Толщина — 7-40 мм.
• Закаленный. Высокопрочный, термостойкий, с повышенной безопасностью. Выпускается размер в размер. Отверстия в нем делают точно по проекту. Последующей обработке материал не подлежит. Габариты стеклопакета от 200×350 мм до 2000×4200 мм, толщина9-40 мм.
• Моллированный. Подходит для оконных проемов, фасадного и кровельного остекления, перегородок, мебели, автостекол, витрин. Его можно резать, сверлить, отделывать шелкографией, покрывать печатью. Толщина изделия от 9-31 мм. Габариты: от 200×400 мм до 2440×1700 мм.
• Цветной. Материал прочный, стойко переносит ультрафиолет. Из 2 стеклянных листов, объединенных пленкой. Его используют как основу для предметов меблировки, витражей, перегородок. Размеры изделия — от 70×70 мм до 2000×4200 мм. Толщина цветного стеклопакета 7-40 мм.
• Электрохромный. Smart-стеклопакет толщиной 10-40 мм. С помощью переключателя меняет прозрачность на белый цвет и наоборот, реагируя на электрический ток. Надежно защищает интерьер от ультрафиолета. Помогает убрать в комнате блики и сохранить тепло, экономить энергоресурсы. Потребляет электричество в разы меньше лампочки мощностью 100 Вт. Выпускается в размере от 200×400 мм до 2000×4200 мм.
• Электрообогреваемый. Многослойное стекло с токопроводящим покрытием. С толщиной 9-20 мм. При подаче электротока обогревает комнату. Предупреждает появление наледи в оконном проеме. Выпускается с габаритами от 200×400 мм до 2000×4200 мм.

Преимущества триплекса

• Прочность — стойкость к повышенным и ударным нагрузкам, давлению.
• Безопасность — исключено повреждение мебели, травмы от осколков.
• Термостойкость — выдерживает резкие температурные скачки.
• Повышенная звукоизоляция — с триплексом шумозащита на 4 дБ выше.
• Повышенная теплозащита — увеличивает теплоизоляцию и помогает экономить энергоресурсы.
• Светопрозрачность— при своей толщине до 40 мм хорошо пропускает солнечные лучи.

Сферы применения триплекс-стекла

Прочный стеклопакет не бьется и редко требует замены. Он не тускнеет со временем. На нем незаметны царапины. Благодаря своим свойствам, техническим характеристикам триплекс находит широкое применение в разных областях:

• Строительство. Конструкции сложных форм, фасадное остекление, монтаж входных групп, обустройство вестибюлей. Из многослойного стекла делают лестницы, пол, витрины, перегородки, коммерческие павильоны, перегородки остановок, вокзалов.
• Изготовление мебели— кухонных столешниц, шкафов, дверцей, полок.
• Машиностроение. Производство лобовых стекол для автомобилей. При аварии триплекс разбивается мелкие осколки, которые остаются на пленке — это сводит травматизм к минимуму.
• Дизайн. Цветные пленки и дополнительный декор позволяют достичь оригинальных эффектов.
• Производство бытовой техники, сантехники. Изготовление душевых кабин, прозрачных ванн, дверец духовых шкафов, поло для холодильников.
• Остекление дверей: между комнатами, для балконов и лоджий.
• Создание перегородок — в офисах, спортивных центрах.

Триплекс-стекло надежное и безопасное. С ним не нужно переживать из-за возможных порезов при разрушении окна. Под воздействием солнечных лучей не выгорает мебель. При закрытых створках в помещении значительно теплее и тише.

Купить небьющиеся окна по ценам производителя вы можете в нашей компании. В стандартном исполнении или с дополнительными опциями: повышенной теплозащитой, солнцезащитой, «умным» обогревом, цветным покрытием. Небьющиеся стеклопакеты бывают двух модификаций:

• ударопрочные, антивандальные, взломозащитные;
• безосколочные, с каленым стеклом. Разбиваясь, они распадаются на фрагменты с тупыми гранями, которые не могут привести к серьезным травмам.

Выбирайте подходящее решение и вызывайте замерщика. Чтобы бесплатно проконсультироваться со специалистом, звоните нам или оставьте заявку на обратный звонок.

Что такое трехуровневая квартира? (Фотографии и варианты планировки) – Bigos Explorer

Трехуровневые квартиры аналогичны двухуровневым, за исключением того, что они состоят из трех квартир вместо двух. Это многоквартирные дома, состоящие из трех единиц, обычно стоящих друг над другом, с частной внутренней лестницей, соединяющей три этажа.

Они отличаются от дуплексов тем, что часто представляют собой одно сдаваемое в аренду помещение на трех этажах, а не два независимых помещения с отдельными входами. Однако триплексы новой постройки могут иметь планировку бок о бок с отдельными входами на улицу для каждой квартиры.

Классический внешний вид здания в Сан-Франциско, Калифорния

Планы и планы триплексов

Триплексы обычно являются частью первоначальной конструкции здания. В больших многоквартирных домах владельцы часто покупали квартиры над и под ними и превращали их в триплексы.

В большинстве случаев квартиры примерно одинакового размера и планировки. Однако иногда вы найдете триплексы, в которых средняя квартира смещена от двух других. Вот разные планировки квартир триплекс.

Side-By-Side

Трехэтажные дома в новостройках часто существуют в виде бок-о-бок единиц, каждая из которых имеет общую стену. В этом они напоминают многие дуплексы, вплоть до наличия собственных внешних входов.

Строители часто строят эти триплексы с общей стеной между двумя гаражами и другой стеной между самыми маленькими частями квартир.

Трехэтажные дома

Много жилых триплексов, напоминающих трехэтажные дома. Они имеют один внешний вход и три этажа. Каждая квартира имеет отдельный вход, но лестница доступна для всех жильцов и гостей.

Обычно хозяин купил дом и переделал его, превратив в триплекс.

Пентхаусы

Некоторые триплексы когда-то были трехэтажными пентхаусами в больших многоквартирных домах. В этих случаях владелец превращал каждый этаж в отдельную квартиру и соединял все три этажа лестницей или лифтом.

Эти квартиры, как правило, одинакового размера и, вероятно, имеют одинаковую планировку. Иногда владелец пентхауса делает их разных размеров с разными планами этажей.

Смещение

Самая редкая трехэтажная планировка состоит только из двух квартир одинакового размера и меньшей квартиры, существующей посередине в качестве третьей квартиры. Они соединяются с двумя другими квартирами полулестницей и не совпадают с двумя основными этажами.

Обычно такую ​​планировку можно найти только в зданиях, где этажи выше, чем обычно, потому что технически они имеют только два основных этажа. В данном случае средний этаж не является частью первоначального дизайна.

Преимущества аренды трехквартирного дома

Почему вам следует рассмотреть вопрос об аренде трехквартирного дома?

Пространство

Трехэтажные квартиры являются одними из самых доступных квартир для аренды. Они часто больше, чем традиционные квартиры, что делает их чрезвычайно популярными среди семей.

Удобства

Во многих триплексах есть удобства, которых нет в традиционных квартирах, например, стиральные машины и сушилки. Каждая единица также может иметь свой собственный внутренний дворик, веранду или террасу, на которой можно наслаждаться барбекю, тихими вечерами и многим другим, не делясь пространством с соседями.

Конфиденциальность

Когда вы живете в трехквартирном доме, вы не делите стены и пространство почти с таким количеством людей, как в традиционном многоквартирном доме. Благодаря этому вы не будете постоянно сталкиваться с незнакомыми людьми в коридорах и местах общего пользования.

Недостатки триплексов

Ничто не идеально, и у аренды триплекса есть свои недостатки.

Триплексы встречаются редко

Трудно найти трехэтажные квартиры. Большинство многоквартирных домов состоит из традиционных квартир или дуплексов. Триплексы — самый редкий тип многоквартирного жилья, поэтому они пользуются повышенным спросом.

Совместное использование определенных удобств

В зависимости от планировки вашего триплекса вам, возможно, придется делить с соседями такие вещи, как подъездные пути. Как мы упоминали выше, вы также должны делить открытые пространства. Для тех, кто всегда жил в этом типе жилья, это может не иметь большого значения.

Если вы привыкли к отдельным домам на одну семью, привыкание к триплексу может оказаться несколько сложным.

Арендовать или купить трехуровневую квартиру?

Аренда или покупка триплекса во многом зависит от того, что вы ищете. Если вы ищете место для жизни и хотите просторную квартиру для своей семьи, вы можете рассмотреть триплекс.

Если вы являетесь владельцем, который хочет жить на участке с более чем одним арендатором, покупка трехквартирного дома может вам пригодиться. Внимательно изучите свою ситуацию, чтобы решить, что подходит именно вам. У каждого жилого помещения есть свои преимущества и недостатки, независимо от того, являетесь ли вы арендатором, арендодателем или домовладельцем. Если вы ищете новое место для жизни, вы можете проверить, что Bigos предлагает здесь.

Общие сведения о жилых дуплексах, триплексах и четырехквартирных домах

Хотите узнать о жилой недвижимости, относящейся к категории «-плекс»? Дуплексы, триплексы и фурплексы — это многоквартирный тип недвижимости с уникальными преимуществами и недостатками. В этой статье будет:

• Определение двухуровневых, трехуровневых и четырехуровневых объектов недвижимости
• Объясните, чем он отличается от многоквартирных домов коммерческой недвижимости
• Зачем кому-то покупать «-плекс»
• Преимущества владения «-plex»
• Покупка недвижимости «-plex»
• Финансирование покупки «-plex»

Что считается дуплексом, триплексом или четырехплексом?

Дом на одну семью спроектирован как единое здание для проживания одной семьи. Юридически Realtor.com определяет дом на одну семью как «сооружение, обслуживаемое и используемое как отдельное жилое помещение». Это отдельно стоящее здание без общих стен и кровли. Он не имеет общей собственности с другими жилыми домами, то есть обычно имеет двор. Он не может делить коммунальные услуги с другими домами и имеет собственный частный и прямой доступ к улице или проезду.

Двухуровневые, трехэтажные и четырехэтажные дома бывают различных форм и конфигураций. Разница заключается в количестве семей, на которые рассчитана конструкция, и в количестве отдельных входов. Весь земельный участок оформляется с двумя, тремя или четырьмя жилыми единицами.

Дуплекс относится к надлежащим образом спроектированным для двух отдельных семей. Иногда его называют «домом-близнецом», так как иногда планировки являются зеркальными, но это ошибочно. Дуплекс на самом деле представляет собой одно здание с двумя жилыми помещениями. Аранжировка не имеет значения. Два блока могут быть рядом или один над другим.

Чтобы считаться дуплексом, каждая квартира должна иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и счетчики коммунальных услуг. Каждый блок имеет те же удобства, которые вы найдете в типичном доме на одну семью.

В более широком смысле, триплекс – это здание с тремя отдельными жилыми единицами, а четверка или квадроплекс состоит из четырех отдельных жилых единиц.

Пока дома соединены какой-то общей стеной и конструкцией крыши и в них нет пяти или более квартир, недвижимость, скорее всего, квалифицируется как конфигурация «плекс».

Разве это не коммерческая недвижимость дуплекс, триплекс и четвёрка?

Специалисты по недвижимости делят рынок коммерческой недвижимости на несколько подрынков: офисный, торговый, медицинский, гостиничный, промышленный и многоквартирный.

Дуплекс, триплекс и квадроплекс технически являются многоквартирными домами. В нем проживает несколько семей в одном здании. Для новых инвесторов в многоквартирную недвижимость владение «плексом» является одной из самых доступных форм недвижимости. Причина в финансировании. Для покупки этих типов недвижимости можно получить кредит на покупку жилой недвижимости. Недвижимость с пятью или более квартирами требует кредита на коммерческую недвижимость. Кроме того, для собственности, занимаемой владельцем, есть некоторые исключения, когда речь идет о правилах, касающихся арендаторов и аренды. Читайте об этом в Законе о справедливом жилищном обеспечении и в законах Техаса о арендодателях.

Поскольку дуплексы, триплексы и четырехэтажные дома могут быть типами многоквартирной недвижимости, занимаемыми владельцами и финансируемыми за счет жилищной ипотеки, мы рассматриваем их как жилую недвижимость.

Зачем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс?

В большинстве случаев люди, рассматривающие возможность покупки дуплекса, триплекса или четвёрки, интересуются их инвестиционным потенциалом. Вот несколько распространенных сценариев владения:

• Вы, как владелец, живете в одной квартире, а другую арендуете. В зависимости от вашего первоначального взноса ежемесячная плата за недвижимость может быть выше, чем за дом аналогичного размера для одной семьи. Это компенсируется доходом от аренды. В результате более высокого платежа по ипотечному кредиту вы быстрее создадите собственный капитал. В некоторых случаях у вас может быть возможность жить без долгов, поскольку арендные платежи ваших арендаторов покрывают стоимость ипотеки.
• Вы, как владелец, живете в одной квартире. Ваша расширенная семья живет в другой квартире (квартирах). Этот сценарий жизни помогает детям заботиться о своих стареющих родителях или дает младшим взрослым детям пары пространство и независимость. Другой сценарий — расширенные семьи покупают дуплекс вместе, чтобы стать домовладельцами и увеличить капитал.
• Вы, как инвестор, покупаете недвижимость и сдаете в аренду все квартиры. «-плекс»: это исключительно инвестиционная покупка. Объединенные свойства снижают общую стоимость обслуживания. Пример: гораздо дешевле заменить крышу одного трехэтажного дома, чем перекрыть крышу трех домов на одну семью. Правильные условия покупки помогут недвижимости стать доходным активом в вашем портфеле недвижимости.

Преимущества дуплексов, триплексов и четвёрок

1. Доступное жилье

Для владельцев, которые предпочитают занимать одну квартиру, жилье становится более доступным, чем дом на одну семью с такой же площадью и доступными спальнями. Когда другая(ые) квартира(и) занята арендаторами, их ежемесячные арендные платежи вносят свой вклад в вашу ипотеку. Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке на дуплекс составляет 2000 долларов, но вы берете 1100 долларов за аренду другой квартиры, вы несете финансовую ответственность за 9 долларов.00 ипотечного платежа.

2. Держите семью рядом

Миллионы американцев борются с растущими расходами на здравоохранение, расходы на проживание и сокращением пенсионного обеспечения. Как взрослые дети заботятся о своих родителях в золотые годы своей жизни, не влияя на их пенсию? Некоторые предпочитают смягчать эти расходы за счет двухуровневого и трехуровневого проживания. Члены семьи сохраняют определенную степень независимости, но помощь оказывается рядом, когда она необходима. Нет возможности проехать через весь город, чтобы помочь.

Этот вариант проживания полезен для семей с особыми потребностями, для тех, кто хочет помочь молодым людям, только начинающим свою карьеру, на пенсии и в других ситуациях.

3. Налоговые вычеты

Определенные вычеты делают «-плекс» недвижимость более доступной. Вы можете вычесть расходы на содержание дома и работы во дворе, если недвижимость сдается в аренду. Одно предостережение: налоги на дуплекс, триплекс, четырнадцать домов могут быть сложными. Лучше всего проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером или специалистом по налогам, имеющим опыт работы с этим типом собственности.

4. Местоположение

Дуплексы имеют некоторые удобства дома для одной семьи, такие как гараж, двор и некоторую конфиденциальность. Еще одним преимуществом является их способность разместить больше людей в небольшом помещении. Двухуровневая/триплексная/четырехэтажная площадь позволяет строить объекты ближе к ценным местам. Это может помочь вам приблизиться к работе или удобствам, которые важны для вас, за меньшую цену, чем покупка или аренда дома для одной семьи.

5. Ваши правила

Вариант проживания владельца означает, что вы устанавливаете правила, когда речь идет о домашних животных и курении. Легче следить за вашей собственностью, потому что вы живете там. Арендаторов поощряют вести себя наилучшим образом, потому что они знают, что арендодатель находится по соседству.

Недостатки дуплексов, триплексов и четвёрок

1. Арендаторы по соседству

Проживание в собственность имеет свои плюсы и минусы. Внимательное наблюдение за жильцами также означает, что жильцы могут постучать в вашу дверь в любое время. Вам должно быть комфортно общаться с людьми. Если вы в конечном итоге столкнетесь с проблемным арендатором, который постоянно жалуется, возвращение домой может быть далеко не расслабляющим. Будьте готовы жить со звуками, доносящимися из соседнего дома.

2. Занятость единиц

В многоквартирном доме редко бывает, чтобы все ваши апартаменты были полностью заняты все месяцы в году. Хотя аренда этого помещения помогает компенсировать ваши расходы, никогда не рассчитывайте на то, что ваши апартаменты постоянно будут иметь платных арендаторов. Поиск новых арендаторов может занять некоторое время, если рынок не идеален или недвижимость «-plex» находится не в идеальном месте. И, если вы вынуждены выселить проблемного арендатора, вы рискуете провести месяцы без этого дополнительного потока дохода, пока будете работать над процессом и устранять оставленный ущерб. Это может оставить вас на крючке для полного платежа по ипотеке.

3. Пособие по ипотеке

Новые инвесторы или домовладельцы иногда принимают решение о покупке, потому что они читали о том, как арендаторы оплачивают вашу ипотеку, что позволяет владельцам «плексов» жить без ипотеки. Слышали ли вы клише: «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, так оно и есть?» Реальность зависит от основ собственности.

В двухуровневой собственности, занимаемой владельцем, вы можете арендовать только одну квартиру. Если эта квартира не занята, вы несете ответственность за 100 процентов платежа по ипотеке. В триплексе у вас есть две арендные единицы, чтобы компенсировать платеж по ипотеке. В квадроплексе у вас есть три других доступных единицы. Таким образом, чем больше у вас квартир в аренду, тем больше ваш потенциальный доход.

Помните, что чем больше квартир, тем выше первоначальная цена покупки и ваша ежемесячная ипотека. Допустим, ваша трехэтажная недвижимость стоит 1900 долларов в месяц. Вы арендуете две квартиры за 1100 долларов в месяц. Когда оба заняты, у вас есть поток дохода в размере 2200 долларов, что означает, что ипотека покрыта, и у вас есть дополнительные 300 долларов. Одна свободная единица означает, что вы несете ответственность за 800 долларов в месяц.

А расходы? Ландшафтный дизайн, техническое обслуживание, улучшение собственности и маркетинг уменьшат вашу прибыль.

4. Первоначальный взнос

Можно использовать программы жилой недвижимости для финансирования строительства дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома. Будьте готовы к некоторым условиям, в том числе к необходимости внесения первоначального взноса и ограничению сумм финансирования. Каждая программа уникальна, и ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются. Ожидайте, что вам потребуется авансовый платеж в размере от 5 до 25 процентов в зависимости от вашей ситуации, кредита и программы финансирования.

5. Конфиденциальность

Если вы человек, который ценит вашу конфиденциальность, проживание в собственности «-plex», занимаемой владельцем, означает, что вы делите стены и помещения с другими людьми. Вам должно быть комфортно иметь дело с их шумом и запахами. Как домовладелец, вы должны уметь разрешать конфликты спокойно и вежливо. Никакая внешняя сила не вмешивается.

6. Техническое обслуживание – это ваша работа

Независимо от того, как вы решите использовать имущество «-plex», вы будете нести ответственность за техническое обслуживание, если не наймете управляющую компанию. Все, что ломается, включая холодильник вашего арендатора или его систему отопления, вентиляции и кондиционирования, становится вашей ответственностью.

7. Меньше удобств

Многоквартирные дома, такие как кондоминиумы или жилые комплексы, привлекают и удерживают жильцов дополнительными общими удобствами, такими как бассейн, теннисный корт или фитнес-центр. Скорее всего, в вашей двухуровневой собственности не будет этих дополнительных общих удобств, если только она не является частью сообщества, управляемого более крупной ассоциацией домовладельцев. Это означает оплату взносов в ТСЖ.

Покупка дуплексов, триплексов или четырехквартирных домов

Многоквартирные дома могут стать хорошей инвестицией для инвесторов и покупателей жилых домов. Имеет смысл иметь его в качестве собственности, занимаемой владельцем, где вы можете получать некоторый доход — возможно, даже жить без ипотеки — и сделать шаг к инвестированию в многоквартирную недвижимость. Инвесторы рассматривают недвижимость «-plex» как способ диверсифицировать свой поток доходов и консолидировать свои расходы на содержание.

Покупка объекта «-плекс» аналогична покупке других видов жилой недвижимости в том, что вы хотите оценить состояние здания, его местоположение и нанять профессионального инспектора. Это важно для переговоров о справедливой цене покупки.

Так как эта собственность может приносить вам доход, вам необходимо предпринять несколько дополнительных шагов. Это не имеет значения, планируете ли вы занимать единицу или арендовать все единицы. Подойдите к собственности как к бизнесу.

1. Оцените показатели недвижимости, такие как валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы на техническое обслуживание или что-либо еще, что может повлиять на вашу прибыль. Высокая текучесть кадров снизит ваш чистый операционный доход (NOI). Есть ли у собственности высокие затраты на обслуживание, которые снижают NOI?
2. Местоположение имеет значение. Находится ли недвижимость в желаемом районе? Это увеличивает ваши шансы на то, чтобы недвижимость оставалась занятой и устанавливалась солидная арендная ставка. Какие еще дуплексы, триплексы или четырехквартирные дома сдаются в аренду в сообществе рядом с рассматриваемой вами собственностью?

Специалист по недвижимости с опытом работы с небольшими многоквартирными домами может помочь с анализом рынка и оценкой стоимости недвижимости.

Если вы колеблетесь между покупкой дуплекса или четырехплекса, у обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Большая часть сводится к доходам и расходам. Чем больше у вас единиц, тем больше расходов, но и больше доходов, чтобы компенсировать эти расходы.

Перед покупкой дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома стоит узнать об управлении арендаторами и управлении многоквартирными домами. Независимо от того, решите ли вы занять жилую единицу или нет, высока вероятность того, что вы будете сдавать в аренду по крайней мере одну единицу. Если вы впервые становитесь инвестором в недвижимость и арендодателем, узнайте о Законе о справедливом жилье и других местных правилах, которые касаются вас.

В качестве арендодателя вы будете нести ответственность за отбор арендаторов, ведение переговоров и заключение договоров аренды, поддержание их имущества в пригодном для жизни состоянии, сбор арендной платы и другие задачи. Смиритесь с идеей выселения жильцов. Составьте план задолго до того, как вы купите мультиплекс.

После того, как вы примете решение о покупке дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома, если вы не планируете покупать квартиру за наличные, встретьтесь с кредиторами. Найдите программу финансирования, которая соответствует вашей индивидуальной ситуации. Пройдите предварительную квалификацию, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Поиск этих свойств может быть сложным. Иногда они указываются как жилая недвижимость, а на сайтах коммерческой недвижимости они могут появляться как многоквартирные дома. Опытный специалист по недвижимости знает, где найти эту недвижимость, и может использовать свою сеть, чтобы найти владельцев, которые могут быть заинтересованы в продаже своих квартир.

Финансирование дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома

Недвижимость, состоящая из более чем четырех квартир, считается коммерческой недвижимостью и не может претендовать на традиционное или государственное финансирование.

Вы можете получить обычную жилищную ипотеку для покупки дуплекса. Другой вариант — получить кредит под залог жилья при условии, что вы проживаете в этом доме. Вы можете получить финансирование от собственника, если платите напрямую продавцу, а не банку.

Кредиты FHA и VA выдаются только для собственности, занимаемой владельцем. Они могут быть доступны для 2-, 3- или 4-квартирных домов, если вы проживаете в одной из квартир.

Вы можете финансировать двухуровневую, трехуровневую или четырехквартирную квартиру только в качестве инвестиции или сдачи в аренду. Однако их будет сложнее финансировать.

Иногда владельцы используют доход от аренды, чтобы претендовать на кредит. Как правило, кредиторы хотят, чтобы существующий подписанный договор аренды проверял арендные платежи и историю аренды за два года.

Инвесторам в недвижимость, вероятно, потребуется более высокий первоначальный взнос для обеспечения традиционного финансирования. Банки считают эти покупки более рискованными; По оценкам Bankrate, покупателям-инвесторам потребуется скидка от 25 до 30 процентов, чтобы получить лучшие процентные ставки.

Налоги на дуплексы, триплексы или четырехквартирные дома

Налоги на многоквартирные дома по своей сути являются более сложными. Для собственности, занимаемой владельцем, у вас есть преимущество налоговых вычетов домовладельцев, таких как дома на одну семью или кондоминиумы. Тем не менее, у вас также есть возможность других вычетов, если вы сдаете в аренду дополнительные единицы. Потенциал добавляет осложнений. Каждый сценарий индивидуален, поэтому лучше всего работать со специалистом по налогам или аудитором. Для начала ознакомьтесь с положениями IRS об аренде недвижимости и собственности, занимаемой владельцем, в их онлайн-руководстве.

Недвижимость такого типа можно найти по всему Форт-Уэрту.