Установка дверей на лестничной площадке: Законность установки тамбурной двери на лестничной площадке в подъезде

Содержание

Установка двери на лестничной площадке — по закону и для комфорта

Размещение дополнительной двери перед квартирой в коридоре и получение при этом какой-то лишней территории всегда было очень популярным.

Новую площадку используют для самых разных целей: это и место для вещей, которые можно расположить в шкафу, это и часть прихожей, где все снимают обувь, а также — очень удобное помещение для велосипеда, самоката или других предметов, которые нежелательно хранить в квартире, а здесь они удобно могут разместиться. И, наконец, это еще одна защита от холода, лишних звуков и, самое главное, от грабителей.

Прежде, чем заняться таким обустройством, нужно учесть все нюансы: какие необходимо заполнить бумаги, чтобы ни в коем случае не произошло нарушение законодательства и в дальнейшем не возникало нежелательных ситуаций. Также необходимо оформить соответствующие разрешения и согласовать с соседями все аспекты, чтобы полученная конструкция удовлетворила всех.

1. Документы, необходимые для проекта

Перед началом работы надо обратиться в организацию, которая управляет вашим домом, для ознакомления со схемой здания. Вполне может быть, что такие изменения были предусмотрены еще при строительстве, но, по каким-то причинам их не установили. Тогда заниматься дополнительно ничем не нужно.

Только нужно учтите, чтобы новая постройка не заслоняла собой проходы и доступы к коммуникациям, а также не мешала жильцам с других этажей проносить свою мебель при заселении. Часто случается так, что изделия в подъезде делают невозможным транспортировку больших предметов. Учтите все возможные последствия и вооружитесь по всем фронтам.

Если же при застройке дома ничего такого не имелось в виду, то ваша идея — это не что иное, как перепланировка, а ее нужно согласовывать в соответствующих местах, которые отвечают за те или иные изменения. Все люди, живущие рядом с вами, не должны быть ущемлены. С ними необходимо поговорить заранее, во избежание жалоб, которые могут последовать в будущем. Очень многие жильцы бывают не согласны с такими действиями. В этом случае нужно объяснить все тонкости и описать подробно, где будет находиться ваша дверь и как она будет расположена.

В городе существует организация, которая называется бюро технической инвентаризации (БТИ). В нее нужно обратиться с планом для произведения, согласования и должным образом оформления соответствующих решений. Это обязательно нужно произвести, потому что в будущем может оказаться, что такие действия по какой-то причине вообще были недопустимы.

Пожарная служба — это следующая инстанция, которую нужно посетить после того, когда в БТИ будут узаконены все ваши движения.

Получите проект подъезда в жилищной конторе и оформите перепланировку в соответствующем учреждении.

2. Получение разрешения пожарной охраны

Пожарная безопасность — это то, что имеет очень большое значение при осуществлении подобных мероприятий. Если в квартире или доме меняется общий порядок, это должно давать полную гарантию того, что он не вызовет никаких рисков, а также не будет препятствовать в случае возникновения ситуации с необходимостью свободной эвакуации жильцов. Если все смогут оперативно покинуть свое помещение и не будет ничего, что вызовет непредвиденную проблему, то вы с легкостью получите документ, который позволит вам воплотить задуманные планы в жизнь.

Никакие изменения произвести будет невозможно, если пожарная безопасность не будет обеспечена.

3. Оформление в жилищно-эксплуатационной конторе

Компания, которая управляет вашим объектом, тоже должна дать согласие на подобную перестройку. Она осмотрит место, сделает выводы, не ограничит ли ваша дверь доступ электрику к щиткам приборов и счетчикам. Эти позиции нужно решить и, в случае необходимости, обеспечить ключом, который у вас находится в запасе, работников коммунальных служб.

4. Согласие жильцов вашего подъезда на перестройку

В случаях перепланировок, согласно по правилам, требуется согласие жителей всего дома в целом. Но те, кто живет в других подъездах, как правило, соглашаются поставить свою подпись легко, потому что их это не касается, они ваших дверей не видят и уж тем более они им не мешают.

А в собственном подъезде необходимое согласие будет получить труднее, потому что площадь, которую вы хотите занять, принадлежит и соседу также и он может на нее претендовать. С другой стороны, любой из них может иметь желание осуществить подобную перепланировку возле своей квартиры. Из солидарности вы поможете друг другу. Только, собирая подписи, необходимо учесть, что их должны ставить сами квартиросъемщики, а не те люди, которые у них квартиру арендуют.

Когда все будет готово, наступает последний завершающий этап. Необходимо уточнить все изменения, которые будут произведены в первоначальном плане здания.

5. Составление плана подъезда или здания в целом

Ваша главная руководящая организация должна выдать разрешение на производство подобных действий. Но та фирма, которая займется установкой дверей, может избавить вас от походов по кабинетам и взять на себя это оформление. Вы со своей стороны должны предоставить ей все разрешения, которые вы до этого собрали. Если вы не будете их иметь, то у вас могут в будущем возникнуть проблемы с законом.

Если установить дверь без соответствующих заключений, чем это чревато?

Если кому-то из соседей в определенный момент вдруг начнет мешать ваша дверь, то у него есть все основания пожаловаться в соответствующие органы. Тогда вас ждет штраф и, естественно, повторное оформление. Чтобы этого не случилось, будьте бдительны и предусмотрите все заранее. Это сбережет ваши нервы.

Подведем итоги

Напоминаем еще раз, какие этапы вы должны пройти, чтобы установить дверь в подъезде:

ознакомиться с документами по плану при строительстве. В результате этого вы узнаете, был ли в плане при строительстве заложен подобный проект;

согласовать с пожарной охраной;

получить разрешение коммунальных органов;

собрать подписи, проживающих рядом жильцов;

согласовать сам план по установке.

Если добро дали не все проживающие в подъезде, что делать?

Для воплощения вашей идеи необходимо 75% подписей жильцов. Если в будущем кто-то будет подавать в суд, не расстраивайтесь, у вас есть все шансы его выиграть, потому что вы будете иметь на руках полный документальный пакет.

Чтобы в дальнейшей вашей жизни не возникало сложностей, пройдите, пожалуйста, все пути согласований.

Вы приняли решение установить еще одну дверь. Сделайте все законно и будете уверены, что никто и никогда не нарушит ваш покой и не причинит никаких неудобств.

Установка тамбурной двери на лестничной площадке: документы

Сегодня тамбурные двери с домофоном пользуются популярностью у потребителей. Установленные и сданные профессионалами под ключ, эти конструкции выполняют много разных функций. Они применяются на лестничной площадке против злоумышленников и несанкционированного проникновения в квартиры жителей дома.

Преимущества металлических тамбурных систем

Обеспечивает безопасность на лестничной площадке. Перегородки ограничивают доступ к квартире. Для злоумышленников они становятся дополнительной преградой. Соседи, проживающие на одном этаже, приобретают дополнительный шумоизолятор. Ограничивает доступ холодного воздуха в квартиру.

Установка и отделка выполняется быстро. После установки у жителей появляется возможность использовать появившуюся дополнительную площадь. Здесь хранят вещи, предназначенные для уличных прогулок, велосипеды, лыжи, санки, обувь.

Решетчатая

Виды

«Хочу установить тамбурную дверь на лестничной площадке. Получил одобрение соседей. Но не знаю, какую модель выбрать. Какая из них надежна и стоит недорого?» Как часто задают такие вопросы. Чтобы решить проблему, ознакомьтесь с конструкциями изделий. В строительном магазине выставляются напоказ образцы изделий.

Металлическая с одной створкой, широкой или узкой. Ширина не превышает один метр. У узкой входной могут быть установлены две дополнительные неподвижные створки. Чтобы поставить, нужен низкий, но широкий проем.

Одностворчатая

Тамбурная металлическая на полторы створки. Половина такой модели подвижна, на ней устанавливается дверная фурнитура. Вторая половинка делается неподвижной, но когда нужно, она открывается, так как зафиксирована только двумя задвижками. Крепление делается в низкие и широкие проемы. Поставить подобный вид выгодно, так как если потребуется, можно полностью использовать ширину проема.
Конструкция на две распашные створки, оборудованная фрамугой. Привлекает к себе повышенное внимание. Входная этого типа предназначена для крепления в широких и высоких проемах. Благодаря двум распахивающимся половинкам, возможно максимально использовать площадь тамбура. Высота бывает изделия бывает 2,5 метра. Рабочая половинка делается шириной 100 см. Оставшееся пространство занимает фрамуга, сбоку установлена вторая половинка.
Одностворчатая, оборудованная фрамугой под ключ. Ее образец можно увидеть в строительном магазине. Чтобы поставить, нужен высокий, но узкий проем. Подобные варианты устанавливают жители, у которых есть домашние животные, особенно кошки.
Для защиты имущества устанавливаются и решетчатые перегородки. Создают преграду для злоумышленников. Причем соседи получают обзор пространства этажа. Если вы хотите видеть, что происходит в подъезде, то такой образец окажется самым подходящим.
Классические металлические с декоративным оформлением. Их изготавливают специально для дома с замком под ключ. Обрамление делается из дерева или панелей МДФ, украшенных элементами декора. Если вы хотите установить привлекательную модель с красивым внешним видом, то такой образец вам понравится.

Специалисты рекомендуют устанавливать варианты с отделкой, только когда дом находится под охраной.

Читайте также: Металлические двухстворчатые тамбурные двери — разновидности, преимущества и особенности

Какие требования предъявляются к монтажу?

Конструкция здания не страдает от применения тамбурной перегородки. Однако она становится препятствием при пожаре. Иногда против такой установки выступают соседи по лестничному пролету.

Вариант на полторы створки

Получив поддержку соседей, монтаж под ключ проводят с соблюдением правил безопасности.

Если система не согласуется с габаритами и стороной открывания, требуется ее доработка.
Она должна свободно открываться изнутри без ключа. Обязательно предусматриваются отверстия, предотвращающие присасывание полотна, если включится автоматическая противопожарная система.
Согласно некоторым ГОСТам в изделиях с домофоном, обязательно должно быть стеклянное окошко. Когда потребуется, его можно разбить и открыть запертый замок. Сегодня такой образец демонстрируется в строительных магазинах.

Двустворчатая

Установка обязательно должен выполняться с соблюдением техники пожарной безопасности.

Технология монтажа аналогична монтажу стандартной модели. Прежде чем устанавливать, обязательно получите одобрение соседей, чтобы избежать конфликтной ситуации.

Закон и тамбурная перегородка

Если вы устанавливаете на лестничном пролете систему, то по российским законам требуется получить разрешение административных органов.

Многие жители дома считают, что хватит согласия рядом живущих соседей. Однако закон требует, чтобы с этим согласились жильцы всех квартир дома.

Дело в том, что коридор около квартиры – участок общего пользования. Им владеют все жители дома и имеют на него равные права.

Для установления по закону, требуется, чтобы владельцы квартир дали на это согласие в письменном виде. Образец такого бланка находится в городских органах управления.

Получение разрешения

В ЖК РФ указано, что этот установка приравнивается законом к перепланировке. Поэтому простое «хочу», должно подкрепляться разрешением административных органов.

Управляющая компания иногда возражает против перегородки в подъезде. Причина проста: она перекрывает доступ к электросчетчикам, что противоречит закону. Чтобы решить проблему, оставьте ключ и код домофона, если модель им оборудована, у диспетчера или консьержа.

Когда электросчетчики спрятаны за перегородкой

Иногда установка делается в самовольном порядке. В этом случае нарушается закон о перепланировке. Жители дома могут быть оштрафованы. А также приходится демонтировать установленную модель.

Когда не противоречит законодательству?

Сегодня строятся многоэтажные дома по образцу, в проекте которых уже заложены тамбурные изделия. Установка в этих зданиях выполняется без согласования.

Законность применения

Монтаж стального вида от лифта к выходу в коридор в многоквартирном здании не противоречит закону. Порой без этого не обойтись.

Предотвращает мгновенное распространение огня. Чтобы противостоять злоумышленникам, сотрудники МВД советуют монтировать металлоконструкцию, и оградить несколько квартир от проникновения посторонних лиц.

Открытие створки обязательно должно совпадать с направлением открытия системы эвакуационного выхода. Изнутри должна свободно открываться без ключа.

Изделия устанавливаются соседями, когда у них возникает желание увеличить жилую площадь. На образованном пространстве хранят разные предметы:

детские коляски;
велосипеды;
покрышки;
лыжи.

Металлическая со стеклом

Как правильно пользоваться

Грамотная эксплуатация продлевает срок службы:

Чтобы блок не подвергался сильному воздействию, не применяйте силу при открывании или закрывании, хлопая створками.
При закрытии, прикладывайте минимальные усилия. Закрывают замок только после фиксации защелкой. Профессионалы рекомендуют использовать полное количество оборотов. Чтобы было сложно взломать, применяйте все установленные замки.
При открытом варианте не выдвигайте ригели или задвижки. Такая осторожность сохранит замочные системы от поломок.
Не хлопайте створкой, когда задвижка или ригель в выдвинутом положении.
Не давайте детям играть с защелкой или замком.
Чтобы дети не получили травму, категорически запрещайте кататься или висеть на створке.
Держите систему в чистоте. Не допускайте попадания пыли и грязи на фурнитуру.
Чтобы облицовка выглядела привлекательно, не чистите полотно моющими средствами, в состав которых входят агрессивные химические вещества.
Не подкладывайте под дверь кирпичи или камни. Это приведет к поломке.
Чтобы происходила полная фиксация створки, когда она не полностью закрылась, установите специальный фиксатор или доводчик.

Стоит ли устанавливать домофон?

Жителям многоэтажных домов, приходиться самим заботиться о безопасности. Если дверь в подъезде всегда распахнута настежь, то может случиться, что угодно. Конструкции, в которые установлен домофонный аппарат, исключают такие события.

С домофоном

Неспокойная жизнь требует от нас своевременных действий. Уровень преступности растет, мы все время слышим о воровстве в квартирах. Даже, если район считается благополучным, дополнительные охранные системы никогда не помешают.

Если установлена стальная конструкция с домофонным аппаратом, у жителей появится возможность ограничить доступ в дом сомнительных личностей. А также дает возможность получить дополнительную охраняемую площадь перед входом в жилище.

Какие требования предъявляются к конструкциям с домофонным аппаратом

К этому устройству предъявляется много требований. Они касаются:

функциональных возможностей;
безопасности;
условий эксплуатации;
монтажа;
электропитанию;
бесперебойной работы.
защищенности от внешних воздействий.

Дверная система с домофонным аппаратом, оборудуется прочным стальным листом, толщиной более 2 мм. Такая обшивка повышает взломоустойчивость.

Подъездная дверь с обшивкой обязательно оборудуется ребрами жесткости. Общая толщина – не менее 40 мм.

Такая обшивка и дополнительные детали увеличивают вес створок. Необходимо выбирать массивные петли, выдерживающие серьезные нагрузки. Мощные виды требуют использования специальной фурнитуры, которая не поддается деформации и исключает заклинивание. Для таких моделей изготовители применяют специальные противосъемные штыри.

Противосъемный механизм со штырями

Установка доводчика способствует уменьшению износа при ударных нагрузках. Также помогает уменьшить износ замков. Это важно, когда ежедневно большое количество людей проходит туда и обратно.

Монтаж полотен с домофоном и их изготовление выполняется профессионалами. В технологическом процессе принимают участие монтажники, электрики, специализирующиеся на установке слаботочных систем.

Если изделие установлено с соблюдением технологических требований, то отличается функциональностью и прочностью, становится надежной преградой для незваных гостей.

Процесс установки показан на видео:

Проголосовали более 146 раз, средняя оценка 4.4

Код

Требования к дверям лестничных клеток

Повторный вход в лестничную клетку является важной характеристикой безопасности жизнедеятельности, и требования часто неправильно понимаются или лестничные двери модифицируются после завершения строительства здания. При должном внимании и просвещении можно предотвратить такие трагедии, как гибель шести человек на лестничной клетке административного здания округа Кук в Чикаго (2003 г.).

Двери лестничных клеток коммерческих зданий часто запираются со стороны лестницы, чтобы предотвратить несанкционированный доступ с лестничных клеток в жилые помещения. Термин «повторный вход на лестничную клетку» относится к требованиям кодекса, которые позволяют жильцу здания покинуть лестничную клетку во время пожара и найти другой выход. Если двери лестничной клетки не позволяют вернуться и лестничная клетка становится непроходимой, это может поставить под угрозу жизнь тех, кто использует лестничную клетку как средство выхода.

Вокруг этого требования витает довольно много мифов, о которых я расскажу ниже.

Миф: Только высотные здания должны соответствовать требованиям к лестничным клеткам.

Факт: за последние 10 лет в этот раздел кода было внесено много изменений, поэтому вокруг него столько путаницы. Издание 2000 года Международного строительного кодекса (IBC) и типовые строительные нормы, которые существовали ранее, содержали требования к повторному входу для высотных зданий, но требовали наборов проходов для лестничных дверей, которых не было в высотных зданиях. Отказоустойчивые замки или отделка отказоустойчивых выходных устройств, необходимые для повторного входа, иногда разрешались в зданиях, которые не были высотными зданиями, но в IBC или кодах моделей не было вариантов механических замков на лестничных дверях, за исключением выхода на лестницу.

Издание IBC 2003 г. добавило исключение, разрешающее механические замки на лестничных дверях, если лестница обслуживала 4 этажа или меньше, но это изменение было недолгим. В редакции IBC 2006 года это исключение было изменено, и теперь требуется удаленная разблокировка из центра управления огнем или из места внутри главного входа в здание, что фактически устранило исключение для механических замков. Этот язык остался неизменным в издании IBC 2009 года, а издание 2012 года в основном такое же, с добавлением формулировки, относящейся к определенным помещениям с единственной лестницей выхода.

Хотя NFPA 101 — Кодекс безопасности жизнедеятельности и NFPA 5000 — Кодекс строительства и безопасности зданий ДЕЙСТВИТЕЛЬНО разрешают механические замки на лестничных дверях, обслуживающих 4 этажа или менее, это относится только к зданиям, в которых действует один из этих кодексов. IBC в настоящее время является преобладающим строительным кодексом для большинства юрисдикций, и большинство зданий должны быть построены в соответствии с IBC.

Миф: Дверь на каждый пятый этаж должна быть открыта, но двери на остальные этажи можно запереть.

Факт: Требование разблокировки каждого пятого этажа является частью условий «выбранного повторного входа» в NFPA 101 — Кодекс безопасности жизнедеятельности и NFPA 5000 — Кодекс строительства и безопасности зданий. В этом разделе требуется, чтобы как минимум две двери на лестнице были разблокированы, не более четырех запертых этажей между незапертыми этажами, либо верхний, либо следующий за верхним этаж должен быть разблокирован и должен обеспечивать доступ к другому выходу, двери, позволяющие вернуться, должны быть отмечены как таковые, и двери, не позволяющие повторно войти, должны иметь вывески, указывающие на ближайшую незапертую дверь в каждом направлении. Опять же, это относится только к зданиям, в которых применяется один из этих кодов — IBC не включает выбранный вариант повторного входа. Я видел только избранный повторный вход, используемый в одном проекте, который я указал, и, по моему мнению, в этом случае коды применялись творчески.

Миф: На лестничной двери можно использовать безотказную электрическую защелку, чтобы обеспечить повторный вход.

Факт: Лестничные двери, обеспечивающие повторный вход, обычно имеют отказоустойчивый замок или отделку отказоустойчивого устройства выхода, которое отпирает рукоятку рычага при пожарной тревоге или сбое питания, но не отпирает дверь. Безотказная электрическая защелка не будет поддерживать надежное запирание, необходимое для противопожарных дверей, а давление от огня может открыть дверь, позволив дыму и огню попасть на лестничную клетку. В IBC конкретно указано, что двери лестницы должны открываться «без отпирания».

Другой тип электрифицированного оборудования иногда используется для входа на лестничную клетку — его иногда называют «замком Hitower» (торговая марка). Это установленное на раме устройство, которое управляет запиранием/отпиранием через модификацию замка. Это не электрическая защелка, но она крепится в том же месте, что и ее можно спутать с защелкой.

Миф: Требования к повторному входу на лестничную клетку гласят, что двери лестничных клеток должны автоматически открываться при пожарной тревоге.

Факт: между кодами есть небольшое различие, но IBC утверждает, что двери на лестничные клетки должны быть «способны быть отпертыми одновременно без разблокировки по сигналу из центра управления пожарной безопасностью, если таковой имеется, или по сигналу аварийного персонала из единственное место внутри главного входа в здание», в то время как NFPA 101 гласит, что «автоматический выпуск, который срабатывает при срабатывании системы пожарной сигнализации здания, должен быть обеспечен для разблокировки всех дверей лестничных ограждений для повторного входа». В обоих случаях используется один и тот же тип фурнитуры — отказоустойчивые замки или устройства аварийного выхода, но интерфейс пожарной сигнализации будет другим. Существуют дополнительные требования к двусторонней связи на лестничной клетке, когда лестничные двери не всегда обеспечивают свободный доступ.

Миф: Две стороны лестничной клетки могут быть заперты, если дверь разблокируется при пожарной тревоге.

Факт: я не могу сосчитать, сколько раз архитектор или конечный пользователь просил меня указать оборудование для двери, которая заперта все время, кроме как во время пожарной тревоги. Если дверь является обязательной выходной дверью, ОЧЕНЬ ограниченное количество приложений позволяет запирать дверь в направлении выхода. NFPA 101 перечисляет исключения для некоторых существующих помещений, зданий, которым разрешено иметь единственный выход, а также определенных помещений для медицинского обслуживания и содержания под стражей / исправительных учреждений. Большинство лестничных дверей должны в любое время обеспечивать свободный выход с другой стороны, и если есть необходимость ограничить выход, двумя вариантами могут быть оборудование с задержкой выхода, которое задерживает выход на 15 секунд, или сигнал тревоги, препятствующий использованию двери. . Обратите внимание, что замки с задержкой выхода разрешены не во всех типах помещений, и существуют дополнительные кодовые требования для дверей, оборудованных замками с задержкой выхода.

Миф: Двери лестницы, открывающиеся наружу, должны автоматически открываться при пожарной тревоге, чтобы пожарный мог попасть на лестницу.

Факт: В IBC особо указано, что «сбросные двери лестницы должны открываться со стороны выхода и запираться только с противоположной стороны». В IBC или NFPA 101/5000 нет требования, чтобы наружные двери автоматически открывались и обеспечивали доступ пожарным, хотя это может потребоваться в некоторых местных юрисдикциях. Автоматическое отпирание этих дверей при пожарной тревоге повлияет на безопасность здания, и у пожарных есть другие способы получить доступ. Если в соответствии с местным законодательством требуется дистанционное открытие дверей для выхода на лестницу, я настоятельно рекомендую, чтобы эти двери управлялись переключателем в центре управления пожарной безопасностью, а не открывались автоматически при пожарной тревоге.

Лори Грин (Lori Greene), AHC/CDC, CCPR, FDAI, руководитель группы специалистов, Ingersoll Rand Security Technologies, Новая Англия, расположенная в Нидхэме, Массачусетс. Напишите ей по адресу [email protected] или посетите сайт www.idighardware.com, где можно найти ответы на вопросы о дверях, оборудовании и коде от Ingersoll Rand Security Technologies.

Установка чердачных лестниц и дверей

Компания Mr. Handyman знает, насколько важен чердак для общего
Эффективность и ценность вашего дома. Это может сыграть решающую роль в вашем
энергоэффективность, качество воздуха в помещении и целостность вашей крыши. Однако,
чердак слишком часто падает в ведро «с глаз долой,
сошло с ума», что означает, что чердаки могут прийти в негодность, особенно
когда они труднодоступны. В этом помогут наши мастера по ремонту.

Если надоело каждый раз тащить лестницу к точке доступа
вы хотите попасть на чердак, мы рекомендуем вам связаться с нами. Мы можем
помогите установить опускающуюся чердачную лестницу, по которой вам будет легко попасть в
ваш чердак, когда вам нужно. Наш профессиональный мастер также может отремонтировать
старую чердачную дверь или полностью заменить ее совершенно новой, если вы
хотят благоустроить территорию. Все, что вам нужно, мы можем сделать это!

Мы профессионалы, которым можно доверять

Мы поможем превратить ваш чердак из заброшенного и непригодного в ухоженное.
область — и мы можем сделать это правильно с первого раза. Наши профессиональные мастера
у каждого средний стаж 10 лет. Мы настолько уверены, что мы
гарантия нашего мастерства . Так что не теряйте ни минуты! Позвоните своему местному мистеру Разнорабочему.

Свяжитесь с Mr. Handyman сегодня

Звоните (877) 685-1377
— или —
Введите сведения о вакансии