что это, чем отличается от общей площади, что входит

Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре

Фото: Karolina Grabowska/Pexels

Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.

• Что это
• Что входит
• Общая и жилая
• Как определить
• Социальная норма
• Комментарий эксперта

Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

adv.rbc.ru

Что такое жилая площадь

Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни

(Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)

Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни. Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.

Показатель учитывается при:

• расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
• выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
• подсчете налога на землю;
• определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
• заключении договоров, связанных с недвижимостью;
• обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.

Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.

Что входит в жилую площадь квартиры

К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.

Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:

• балконы (террасы, веранды) — 0,3;
• лоджии — 0,5;
• кладовые, веранды — 1,0.

Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта

Как определить жилую площадь квартиры

Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ

(Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)

Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения. Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.

Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году

Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м

(Фото: Karolina Grabowska/Pexels)

Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.

Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].

Читайте также: Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры

Комментарий эксперта

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?

— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.

Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?

— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.

— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?

— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв. м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.

— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?

— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.

Что входит в жилую площадь квартиры | Общество (апрель 2022)

• 
  06. 04.2022

Покупая квартиру, будущий собственник в первую очередь обращает внимание на ее площадь. Именно ее величина определяет основную цену, и только потом в расчет идут другие значимые аспекты. Перед тем, как купить квартиру в готовой новостройке, нужно уметь разбираться, по каким типам подразделяется её площадь, чтобы после сделки не разочароваться.

Что понимается под жилой площадью?

Собственно, самой жилой площадью принято считать общую сумму площадей всех без исключения жилых комнат, означенных в проекте:

• спальня;
• гостиная;
• детская комната;
• рабочий кабинет;
• обеденный зал и пр.

Причем кухня, санузел и коридор в эту категорию не входят.

Что такое полезная жилая площадь?

Под этим термином подразумевается общее число квадратных метров жилой площади, балконов, антресолей, кладовых и т.д. В полезную площадь не вписывается лестничный пролет, шахта лифта, пандус.

Что такое общая площадь?

Суммарное количество площадей абсолютно всех помещений, входящих в квартиру, называется общей площадью. Сюда также входят все подсобные помещения, исключая веранды, балконы, лоджии, террасы и др. Площадь стен и перегородок также включается в общую площадь квартиры.

Что называют понижающим коэффициентом и для чего он нужен?

Квартирой не считается все то, что выходит за пределы общедомовых стен. Это лоджии, террасы, балконы и веранды. Они рассматриваются как не пригодные для проживания и попадают под категорию «летних помещений». В результате общее ценообразование квартиры снижается за счет предусмотренного жилищным кодексом понижающего коэффициента. Поэтому при покупке жилья обязательно нужно смотреть, был ли он применен при расчете стоимости жилья.

Общая площадь по СНИП

В строительных нормах и правилах (СНИП) говорится, что общая площадь включает в себя сумму квадратных метров всех жилых, подсобных и внешних помещений. Сюда относятся лоджии, веранды, балконы, террасы, антресоли и кладовки.

Каким образом определяется общая площадь?

Чтобы вычислить жилую и общую площадь квартиры, необходимо ознакомиться с ее планировкой. В этом документе указывается метраж абсолютно всех помещений, входящих в приобретаемую квартиру. Достаточно сложить все эти цифры, и в результате мы узнаем, сколько квадратных метров составляет жилье.

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробно рассчитать площадь жилья требуется в следующих случаях:

• раздел при разводе;
• оспаривание наследства;
• расторжение договоров;
• определение налоговой базы;
• определение стоимости жилья;
• оформление льгот и компенсаций.

В ситуации любых спорных жилищных вопросов и разбирательств в суде пригодятся данные, касающиеся величины площади квартиры.

Апартаменты «La Loggia», Казале-Монферрато — обновленные цены 2023 года

Перейти к основному содержанию

К сожалению, прямо сейчас наши клиенты в Турции могут бронировать недвижимость за рубежом только у нас. Мы работаем над решением проблем, из-за которых мы не можем предложить вам весь спектр наших услуг. Приносим извинения за доставленные неудобства и благодарим вас за продолжение сотрудничества с Booking.com.

Коронавирус (COVID-19) поддержка

• Информация о квартире и цена
• Удобства
• Правила проживания
• Отзывы гостей (59)

Квартира целиком

Площадь 40 м²

Кухня

Бесплатный Wi-Fi

Бесплатная парковка

Кондиционер

Ванная комната

Номера для некурящих

Отопление

Апартаменты La Loggia расположены в историческом центре Казале-Монферрато, в здании 15 века. Расстояние до Алессандрии составляет 27 км. Предоставляется бесплатный Wi-Fi.

Эти апартаменты с 1 спальней состоят из гостиной с полностью оборудованной мини-кухней и диваном-кроватью.

Новара находится в 37 км от апартаментов La Loggia, а Камино — в 13 км. Расстояние до миланского аэропорта Мальпенса составляет 66 км.

Парам особенно нравится расположение — они оценили его на 9,9 для поездки вдвоем.

Апартаменты «Лоджия»: гостей Booking.com здесь принимают с 15 июня 2017

Показать больше

Самые популярные услуги

Бесплатная парковка

Бесплатный Wi-Fi

Номера для некурящих

Семейные номера

Особенности недвижимости


Лучшее расположение: высоко оценено недавними гостями (9,9)

Бесплатная парковка!

---

Выберите даты, чтобы увидеть наличие жилья и цены

Тип размещения

Гости

 

Апартаменты

Спальня :

1 большая двуспальная кровать

Гостиная:

1 диван-кровать

Показать цены

Что-то пошло не так – повторите попытку позже.

Информация о районе *

Удобства апартаментов «La Loggia»

Отличные удобства! Оценка по отзывам, 9.3

Наиболее популярные объекты

Бесплатная парковка

Бесплатный Wi-Fi

Номера для некурящих

Семейные номера

Парковка

Бесплатная общественная парковка поблизости (бронирование не нужен).

• Уличная парковка

Интернет

Wi-Fi предоставляется в номерах бесплатно.

Кухня

• Обеденный стол

• Кофемашина

• Чистящие средства

• Тостер 90 003

• Плита

• Кухонные принадлежности

• Электрический чайник

• Кухня

• Микроволновая печь

• Холодильник

• Мини-кухня

Спальня

Ванная комната

9000 7

Туалетная бумага

• Полотенца

• Ванна или душ

• Ванная комната

• Туалет

• Бесплатные туалетные принадлежности

• Фен

• Душ

Гостиная

• Столовая

• Зона отдыха

Медиа и технологии

• Проигрыватель Blu-ray 9 0003

• Телевизор с плоским экраном

• Проигрыватель компакт-дисков

• Проигрыватель DVD

Удобства в номере

Доступность

Еда и напитки

• Кофеварка/чайник

900 34 На открытом воздухе и вид

Характеристики здания

Служба регистрации

• Предоставленный счет

Развлекательные и семейные услуги

Разное

• Кондиционер

• Помещение для некурящих

• Отопление

• Семья номера

• Номера для некурящих

Охрана и безопасность

• Ключевой доступ

Знание языков

• Английский

• Испанский

• Французский

• Итальянский

• Португальский

Домашние правила


Апартаменты «Ла Лоджия» принимают особые пожелания — добавьте их на следующем шаге!

Регистрироваться

С 12:00 до 20:00

Проверить

С 7:00 до 10:00

 

Отмена/
предоплата

Правила отмены бронирования и предоплаты зависят от типа апартаментов.
Пожалуйста, введите даты вашего пребывания и проверьте, какие условия применяются к предпочитаемому вами номеру.

Дети и кровати

Детская политика

Дети всех возрастов приветствуются.

Чтобы увидеть правильные цены и информацию о занятости, добавьте в поиск количество и возраст детей в вашей группе.

Детские кроватки и дополнительные кровати

Детские кроватки и дополнительные кровати в этом отеле не предоставляются.

Возрастное ограничение

Минимальный возраст для регистрации 18 лет

Оплата через Booking.com

Booking.com берет оплату за это пребывание от имени объекта размещения, но убедитесь, что у вас есть наличные для оплаты любых дополнительных услуг по прибытии туда.

---

Курение

Курение запрещено.

Стороны

Вечеринки/мероприятия не допускаются

Домашние питомцы

Домашние животные не допускаются.

Правовая информация

Этим объектом управляет частный хозяин. Закон ЕС о защите прав потребителей, касающийся профессиональных хостов, может не применяться.

1728280|2,1740310,1740190,1728280,1733680,1728280|7,1745850|4,1728250,1720070|1,1736710,1720070,1740050,1728280|3,1745850 ,1740050|1

9393 Loggia St Unit C, Highlands Ranch , Колорадо 80126 | MLS# 8686201

OFF MARKET

3D прохождение

Просмотр улиц

Просмотреть все 27 фото

Об этом доме

Факты о доме

Статус

Закрыто

Тип недвижимостиКвартира

Сборы ТСЖ$332/месяц

Год постройки2008

СтильСовременный

CommunityT resana

MLS#8686201

Анализ цен

Оценка Redfin

546 061 $

Цена/

Комиссия агента покупателя

2,8%

Просмотр улиц

Схема проезда

Парковка

Информация о парковке

• Навес для машины: 0
• Пристроенный гараж: Да
• Гараж: 2
• Места на улице: 0
• Всего парковок: 2
• Мест для автофургонов: 0

90 007 Зарезервированные места: 0

Интерьер

Виртуальный Тур

• URL-адрес виртуального тура Без бренда: Виртуальный тур (Внешняя ссылка)

Информация о спальнях

• Спальни на основном этаже: 1
• Спальни на верхнем уровне: 1

Отопление и охлаждение

• Система кондиционирования
• Приточная вентиляция, природный газ

Элементы интерьера

• Посудомоечная машина, утилизатор, сушилка, газовый водонагреватель, микроволновая печь, духовка, холодильник, стиральная машина
• Камины Всего: 1 9000 8
• Ковер, ламинат, плитка
• Ванна из пяти частей, основная спальня, открытая планировка, без дыма, каменные стойки, сводчатый потолок(-а), гардеробная(-а)
• Окна с двойным остеклением, оконные покрытия

Информация о номере

• Количество номеров: 8

Внешний вид

Внешние элементы

• Балкон
• Крытое патио
• Бетон
9000 2 Тип объекта
• Да

Информация о лоте

• Угловой лот
• Номер участка: R0478316

Финансы

Налоговая информация

• Годовая сумма налога: 2491. 00
• Налоговый год: 2019

Коммунальные услуги

9000 2 Служебная информация
• Общественная канализация
• Имеется кабель, подключено электричество, доступ в Интернет (проводной), подключен природный газ, имеется телефон
• Общественный

Местоположение

Информация о ТСЖ

• Профессиональное управление 9000 8
• Профессионально управляемый
• Профессионально управляемый

Информация о школе

• Sand Creek
• Douglas RE-1
• Mountain Vista
• Douglas RE-1
• Mountain Ridge
• Douglas RE-1

Другое

Другие характеристики

• Количество зданий: 0

Информация о листинге

• Компенсация агентства покупателя: 2.8
• Тип вознаграждения агентства покупателя: %
• Вознаграждение брокера по сделке: 2.8
• Тип вознаграждения брокера по сделкам: %
• Да
• Исключения: Динамики объемного звучания и компоненты исключены, и продавцы закроют области динамиков чехлами. Личное имущество продавцов.
• Количество пригодных для жизни строений: 0
• REcolorado
• Количество парковок: 1
• Другое
• Да

Информация о недвижимости, предоставленная REColorado при последнем размещении в 2020 году. Эти данные могут не совпадать с общедоступными записями . Узнать больше.

• История продаж
• Налоговая история
• Публичные факты
• Зонирование

Краткий обзор зонирования

Землепользование

9393, ул. Лоджия, в корпусе С запланировано зонирование.

2105 долларов США в месяц

30-летняя фиксированная ставка, процентная ставка 3,5% 1

Коммунальные услуги и обслуживание

Способы сэкономить

Посмотреть оценку расходы на электроэнергию и экономию солнечной энергии

Интернет

Цена продажи дома

Непогашенная ипотека

Продажа через традиционного агента Продажа через агента Redfin

+8 191 долл. США

Общая выручка от продажи

196 172 долл. США 204 363 долл. США

Комиссия агента продавца

3% (16 382 долл. США) 1,5% (8 191 долл. США) 9000 3

Full Service Agent

Премиум-размещение на Redfin

Бесплатные профессиональные фото

Бесплатно 3D-пошаговое руководство

Комиссия агента покупателя

16 382 долларов США 16 382 долларов США

Акцизный налог

3 058 долларов США 3 058 долларов США

Страхование титула

1 438 долларов США 1 доллар США, 438

Плата за условное депонирование

$702 $702

Разное. Сборы

$928 $928

Указанные налоги и сборы являются средними по стране. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости для получения информации о конкретных сборах в вашем районе.

2744 долл. США в месяц

Этот дом находится в школьном округе Douglas County Re 1.

Политика зачисления в Highlands Ranch основывается не только на географическом положении. Пожалуйста, посетите веб-сайт школьного округа, чтобы увидеть все школы, обслуживающие этот дом.

Сводный рейтинг GreatSchools

Данные школы предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

68 / 100

В некоторой степени подходит для ходьбы

Walk Score®

58 / 100

Велосипед

Bike Score®

О климатических рисках

Большинство домов подвержены риску стихийных бедствий и могут пострадать от изменения климата. из-за повышения температуры и уровня моря.

Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на Riskfactor.com и Climatecheck.com.

Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

Продажа квартир (последние 30 дней)

Тенденции кондоминиумов в Нортридже

Кондоминиумы/кооперативы

Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКондоминиумы/кооперативы

Средняя цена продажи

Средняя цена продажи# проданных домовСреднее количество дней на рынкеКвартиры/кооперативы

Все типы домовДома на одну семьюТаунхаусыКвартиры/кооперативы

Средняя цена продажи

(Кондоминиумы/кооперативы )

389 000 долларов

-32,3% г/г | Апрель 2023 г.

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Northridge

$389 000

-32,3%

Подробнее о тенденциях рынка в Northridge

Рыночная конкуренция в Нортридже

Рассчитано за последние 3 месяца

84

Высокая конкуренция

Рейтинг Redfin Compete Score

™

Рейтинг Redfin Compete Score rate насколько конкурентоспособна область по шкале от 0 до 100, где 100 — самый конкурентоспособный.

Рассчитано за последние 3 месяца

• Многие дома получают несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
• В среднем дома продаются примерно по прейскуранту и выставляются на продажу примерно через 7 дней .

• Теплые дома

  могут быть проданы примерно за 1% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 3 дня .

Сравните с соседними районами

Что нужно, чтобы выиграть предложение рядом с Нортриджем

• Предложение ~$650K

  8 недель назад

  4 спальни, 2,75 ванные комнаты, ~ 2500 кв. футов Дом

  Предложение не принято — продано за 700 тысяч долларов

  Цена выше прейскурантной

  4%

  Дней на рынке

  1

  Конкурирующие предложения

  3

  Первоначальный взнос

  —

  Несколько предложений. Агент по листингу велел подать СНОВА самое высокое и лучшее. Мои покупатели отказались.

Близлежащие недавно проданные дома

Близлежащие дома, похожие на 9393 Loggia St Unit C, недавно были проданы по цене от 482 до 670 тысяч долларов по средней цене 345 долларов за квадратный фут.

1 / 35

ПРОДАНО 20 АПРЕЛЯ 2023

3D ПРОХОЖДЕНИЕ

1 / 28

ПРОДАНО 13 МАРТА 2023

3D ПРОХОЖДЕНИЕ

1 / 37

ПРОДАНО 12 МАЯ 2023

Посмотреть совсем недавно продано домов

Дома Ценности Рядом с 9393 Лоджия ул Единица C

Данные от общественности записи.

9371 Loggia St Apartment A, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1622 кв. футов	$558 194
9371 Loggia St Apartment D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов	$561 612
9383 Loggia St Apartment B, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов	548 553 $
9393 Loggia St Apartment B, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1440 кв.м. футов	573 283 $
9383 Loggia St, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов	$531,014
9410 Loggia St Apartment C, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1606 кв. футов	551 117 $
3291 Cascina Cir Апартаменты C, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1606 кв. футов	$534,060

9371 Loggia St Apartment B, Littleton, CO 2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов	543 556 $
9383 Loggia St Apartment A, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов	589 283 $
9393 Loggia St Apartment A, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов	599 874 $
9393 Loggia St Apartment D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов	563 194 долл. США
9410 Loggia St Apartment B, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов	553 509 $
9410 Loggia St Apartment A, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1542 кв. футов	583 306 $
3291 Cascina Cir Апартаменты B, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1440 кв.м. футов	556 903 $

9371 Loggia St Apartment C, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1534 кв. футов	$547 965
9383 Loggia St Apartment C, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1606 кв. футов	$560 976
9383 Loggia St Apartment D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов	$554 015
9398 Loggia St Apartment D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1536 кв. футов	571 816 $
9410 Loggia St Apartment D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов	$557 611
3291 Cascina Cir Апартаменты D, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов	562 753 $
3291 Cascina Cir Апартаменты A, Highlands Ranch, CO 2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов	602 051 $

Показать больше

Часто задаваемые вопросы для 9393 Loggia St Unit C

Сколько фотографий доступно для этого дома?

У Redfin есть 27 фотографий 9393 Loggia St Unit C.