Высота здания определение термина по нормативным документам, ФЗ, ГОСТ

Предлагаю Вашему вниманию видеолекцию на тему «Пожарно-техническая высота здания»

 Формально высота зданий не относится к пожарно-техническим классификационным характеристикам. Она не указана в статье 29 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Но фактически такая классификация существует и исходя из этой фактической классификационной характеристики принимаются решения о том, какие требования пожарной безопасности должны соблюдаться в отношении зданий той или иной высоты.

Кроме того здания по высоте прямо классифицируются на: 

здания повышенной этажности

высотные здания

И хотя здание «повышенной этажности» определяется в большинстве источников именно в зависимости от количества этажей, правильнее было бы опрделять их в зависимости от высоты, так как «стандартная» пожарно-техническая высоты 9 этажного здания — и составляет те самые 28 метров, которые используются в большинстве нормативных документов как критерий перехода с большую на меньшую опасность.

Если исследовать взялись эти «28» метров, то можно сделать вывод о фактическом смысле пожарно-технической высоты здания.. Как сообщил мне лучший знаток истории пожарной техники — Александр Владимирович Карпов. Эта величина появилась в нормах тогда, когда на вооружение пожарной охраны практически повсеместно использовался пожарный автомобиль Faszination Feuerwehr 43, Magirus DL 26, т.е. еще в 30-е — 40-е годы XX века. Этот автомобиль имел максимальную высоту подъема 26 метров и оснащелся 2-х метровой надставной лестницей

После этого из года в год величина 28 метров переписывалась из нормы в норму, хотя ее фактический смысл сейчас безусловно устарел, так как современные пожарные автолестницы обладают куда большими возможностями..

Это не единственный пример того, что пожарно-техническая высота здания связана прежде всего с профилактической целью, которую в определении пожарной профилактики я сформулировал как «создание условий для тушения пожара пожарными подразделениями». От высоты здания, по логике пожарного нормирования зависит доступ для пожарных подразделений, как мы увидели из примера который я приводил касательно 28 метров это легло в основу пожарно-технической классификации зданий по высоте.

История вопроса высоты зданий крайне важна, так как она отображает суть противодействия «пожарные» vs. «строители».

Мой друг, историк пожарной охраны Москвы, Николай Борисович Рогачков нашел крайне интересный материал, связанный именно с понятием пожарно-техническая высота зданий и полезный для понимания сути этой нормы. Приведем касающиеся пожарной безопасности выдержки из этой статьи 1912 года адаптировав ее современному русскому языку.

Далее, вопрос о пожарной опасности.

Пожарная опасность таится во всяком доме, какой-бы высоты он не был.

От пожара одноэтажного дома соседние здания могут затронуть с тем-же усилием, как и от пожара 7-этажного дома.

Главное, что нужно иметь ввиду, это то, что стремление к «небоскребу» строительству,  не досужая фантазии того или другого строителя.   Строить многоэтажные дома стало насущной необходимостью.

Такое требование диктуется жизнью, а налагать основы на жизнь — пустое занятие :жизнь сумеет их бросить.

В самом деле:

Население Москвы растёт со страшной быстротой. Вся интенсивность домостроителей, наблюдающаяся в последние годы, не в состоянии разрешить
капитальный кризис.

Свободные участки земли, особенно центральных районах, осталось очень немного.

Цены на землю подняли чрезмерно. Цены на строительные материалы в рабочие руки ещё того больше. При таких условиях, — как прикажите строить дома?

Если в 3-4 этажа это, то при существенной норме расценки квартиры ни в каком случае не окупятся. Если-же повышают квартирную плату, то толком тот-же квартирант, которому за якобы «светлую» квартиру, придётся платить дорога.

Единственный выход-строить многоэтажные дома, квартиры, в которых будут доступны средства обывателя и дадут известность его дохода владельцу.

.Таким образом мы можем сделать вывод о том, что высота здания — его важная характеристика, и несмотря на довольно архаичную классификацию, основанную на тактико-технических характеристиках автомобилей, которых давно нет на вооружении, высота здания напрямую влияет на различные аспекты пожарной профилактки в этом здании, на вопросы распространения пожара и эвакуации людей, но исторически, традиционно основной фактический смысл введения понятия «пожарно-техническая высота здания» — это обеспечение деятельности пожарных подразделений.

В связи с тем, что пожарно-техническая высота здания крайне редко указывается в проектной документации на здание, для пожарного специалиста особенно важно уметь ее определять. 

Вариант 1 — проемы (окна) на верхнем этаже здания открываются

Вариант 2 проемы (окна с ограждениями)

Вариант 3 балкон и лоджия — ограждения былконов и лоджий

Вариант 4 при наличии эксплуатируемого покрытия (примечание 1) и примечание 2)

 Вариант 5 — при отсутствии открывающихся окон

Вариант 6  для целей определения степени огнестойкости, класса констурктивной опжарной опансости и площади этажа в пределах пожарного отсека здавний классов ФПО Ф5

Во всех вариантах, кроме варианта 5 высота здания определяется именно по логике, которая описана в параграфе посвященном истории этого вопроса. Т.е. начало измерения идет от планировочной отметки проезда для пожарных автомобилей. М в этом на первый взгляд простом деле есть немало сложных моментов.

 на этапе жизненного цикла — проектирование

на этапе жизненного цикла эксплуатация

статью подготовил:

инженер пожарной безопасности

П.Ю. Князев

Размещено 05 мая 2020 года 

Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru  запрещены.

Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.

В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено — запрещено

Дом в два этажа, полутораэтажный и дом с мансардой — основные отличия и что лучше?

Проекты домов из клееного бруса различны по своим конструктивным особенностям, в частности, по количеству этажей. Одноэтажные реже пользуются спросом для целей постоянного проживания. Чаще их выбирают в качестве загородных домов для отдыха. Многие, кто решил строить частный деревянный дом, в котором планируется проживать постоянно, предпочитают выбирать варианты с большей площадью: 1,5, 2 этажа или проект с мансардой. Причина — если уж строить, то с запасом. Но какой дом лучше выбрать? Рассмотрим их особенности и постараемся выяснить, что стоит предпочесть.

Дом с мансардой

Есть мнение, что мансарда — это чердак, просто ему придали жилой вид. Однако такое утверждение стоит считать ошибочным. Существуют нормы строительства, которые применяются при возведении строений с зимними мансардами — предназначенными для проживания. В этих нормах прописано, в частности, о том:

• Какой конструкции должна быть стропильная система;




• Каким должно быть расстояние между наклонным потолком и полом;




• Что на мансарде должна присутствовать своя вентиляция;




• Что изоляция должна быть многослойной;




• Каких размеров должны быть окна и где их следует располагать.

В то же время мансарду относительно можно назвать чердаком. Потому что, как и чердак, она располагается непосредственно под крышей дома. Важное отличие заключается в том, что на чердаке нельзя жить. Мансарда пригодна для проживания людей и может использоваться в качестве жилого пространства.

Преимущества одноэтажного дома с мансардой:

• Построить мансарду дешевле, чем возвести полноценный 2 этаж;




• Получается обеспечить лучшую освещенность, так как окна установлены под наклоном;




• Особенная конструкция помещения — тому способствуют наклонные стены.

Минусом проектов домов с мансардой можно назвать необходимость усиления фундамента. Потому что мансарда тяжелее обычного чердака, она требует наличия основания, которое сможет выдержать увеличенную нагрузку.

1,5-этажный дом — особенности

Полутораэтажный дом можно назвать почти 2-этажным. Отличие заключается в том, что так называемый второй этаж имеет меньшую высоту стен, чем первый. Такие проекты — полумансардные, потому что тип крыши в данном случае такой же, как и в проектах домов с мансардой.

Преимущества:

• Экономия строительных материалов;




• Больше площади, чем у одноэтажного дома;




• Нет затрат на установку наклонных окон;




• Меньше денег уходит на фундамент;




• По сравнению с мансардой, больше полезного пространства.

1,5-этажные дома часто строятся именно из клееного бруса. Этот материал позволяет очень быстро построить здание — мало времени уходит на строительство. Что касается минусов, то их в принципе нет. Полутораэтажный дом — это одно из выгодных решений, хотя может смутить невысокий потолок.

Двухэтажный дом

В этом случае здание имеет полноценный второй этаж. Высота помещений на 2 этаже аналогична высоте помещений на первом. Проекты двухэтажных домов требуют максимальной проработки в плане основания. 2-этажному зданию нужен массивный фундамент, так как нагрузка достаточно высока из-за высоты дома. На строительство требуется больше материалов, чем при возведении 1,5-этажного дома или здания с мансардой.

Но преимущества у 2-этажного дома есть, и они достаточно весомые:

• Высокие потолки;




• Возможность установки больших окон;




• Больше пространства, жилой площади;




• Наличие чердака для хранения разных вещей;




• Экономия за счет несложной кровли*.

*Проекты 2-х этажных домов подразумевают возведение крыши, которая не требует многослойной изоляции, как в случае с мансардой.

Какой дом выбрать?

Можно рассмотреть 2-х этажный дом или решить построить 1,5-этажный либо дом с мансардой и террасой. Каждый имеет практические плюсы. Можно выбрать любой проект, который способен удовлетворить запросы конкретного заказчика. Главное — это не конструкция, а качество материалов и опыт, репутация компании, которая будет заниматься строительством дома.

Но все-таки есть рекомендации опытных застройщиков, основанных на климатических особенностях регионов. Так, согласно их советам, дома с мансардой или варианты в 1,5 этажа лучше возводить там, где наблюдается много солнца — в южных районах. В северных регионах лучше строить дом в 2 этажа, потому что та же мансарда потребует большего внимания в плане утепленности, чтобы впоследствии она могла использоваться для проживания.

Остались вопросы ?

Направьте запрос нашему специалисту

9-2-1-5: ВЫСОТА ЗДАНИЯ:

9-2-1-5: ВЫСОТА ЗДАНИЯ:

Все здания в коммерческих зонах A, B и C должны соответствовать следующим требованиям к высоте здания, которые предназначен для строительства зданий соответствующего масштаба с характером витрины. В максимальную высоту включены: колокольни, шпили, кровельное оборудование, флагштоки и аналогичные элементы, встроенные в конструкцию здания, которые не предназначены и не используются для проживания людей. 9ТАБЛИЦА 3

Коммерческий A

Коммерческий B

Коммерческий C

Минимальное количество этажей1

2

2

Максимальная высота

35 футов 9 0003

35 футов

35 футов

Максимальная высота, когда структурированная парковка или жилая часть включены в площадь здания

65 футов, когда жилое использование составляет 50 процентов площади пола, превышающей 35 футов, или когда 50 процентов площади здания застроены структурированной парковкой.

55 футов, когда жилое помещение представляет собой 100 процентов площади пола, превышающей 35 футов, или когда 51 процент необходимой парковки включен в конструкцию.

45 футов, если жилое помещение представляет собой 100 процентов площади пола, превышающей 35 футов, или когда 51 процент необходимой парковки включен в конструкцию.

Максимальная высота, прилегающая к жилой зоне

Максимальная высота любой части конструкции в пределах 50 футов от линии жилого зонирования должна составлять 35 футов.

1.   Строительство второго этажа может осуществляться поэтапно, если во время подачи заявки на получение разрешения на строительство представляется инженерная документация, подтверждающая, что все конструкции первого этажа конструктивно способны разместить будущий второй этаж.

Дымоходы высотой не более 5 футов не включаются в максимальную высоту.

   A.   Увеличение высоты для зданий, содержащих жилые дома или структурированные парковки: жилая площадь пола, за исключением максимальной высоты, указанной в таблице 3 настоящего раздела, должна быть застроена ступенчато, при этом все закрытые части конструкций вдоль уличного фасада превышают тридцать пять футов (35 футов) ( 35′) отстоит от нижних частей конструкции следующим образом:

      1.    От сорока пяти футов (45 футов) до шестидесяти пяти футов (65 футов) должно отстоять от внешнего периметра нижних этажей на десять процентов (10 %) большей из ширины или глубины участка, но не более двадцати футов (20 футов).

Отступы не распространяются на незакрытые веранды или балконы.

Правительственные учреждения, здания судов, библиотеки, музеи, общественные центры, кинотеатры, гостиницы и больницы освобождаются от обязательного жилого компонента, но должны соответствовать другим стандартам для помещений высотой более тридцати пяти футов (35 футов).

   B.   Метод измерения: Высота здания измеряется как расстояние по вертикали от ранее существовавшей точки уклона части участка, покрытой зданием, измеренное до самой высокой точки пика крыши. Для целей этих правил «существующий уровень» определяется как высота уровня земли на основном уровне улицы перед фасадом, который существовал до какой-либо подготовки площадки, связанной с любой предлагаемой новой застройкой или включенной в нее. В тех случаях, когда строительные работы, такие как подпорная стена или земляная насыпь, используются для создания готовых уклонов выше, чем ранее существовавший уклон, то для определения высоты должен использоваться ранее существовавший уклон. (Приказ 1301 от 06.04.2014)

16.7.2 Ограничения по высоте и области для малоэтажной, средней и высокой застройки* (см. Высота зданий в Дублине)

16.7.2 Ограничения по высоте и области для малоэтажной, средней и высокой застройки* (см. Дублин)

Ограничения по высоте и площади для малоэтажной, средней и высокой застройки* (см. Высота зданий в Дублине)

1.  Заявки на планирование будут оцениваться с учетом высоты зданий и принципов застройки, установленных в соответствующих LAP/SDZ/ СДРА. Предложения по высотным зданиям должны соответствовать положениям соответствующих LAP/SDZ/SDRA в дополнение к критериям оценки высотных зданий и стандартам планов развития. Глава 15 содержит руководящие принципы проектирования потенциальных высотных зданий в SDRA, где это уместно.

Все районы, указанные в таблице ниже, относятся к категории малоэтажных, если в положениях LAP/SDZ/SDRA не указано иное.

2.  В приведенной ниже таблице высота указана в метрах, а не в этажах, чтобы учесть разную высоту от пола до потолка, применимую для различных целей, что может привести к несвязному уличному ландшафту. Например, 28 м соответствует 9 этажам жилого дома или 7 этажам офиса в целом, но может отличаться для конкретных целей, таких как больницы (см. раздел 4.5.4.1). Аналогичным образом, 16 м соответствует 5-этажному жилому или 4-х коммерческим этажам, а 50 м соответствует 16-этажному жилому или 12-этажному коммерческому.

Определение высоты основано на средней высоте этажа 3,0 м для жилой застройки и 4,0 м для коммерческой застройки. Первые этажи должны иметь коммерческую высоту по причинам дизайна, использования и адаптации во всех областях. При необходимости масштаб установки на уровне крыши должен быть сведен к минимуму и иметь подходящую отделку или экранирование, чтобы оно не бросалось в глаза и не бросалось в глаза.

Установки, дымоходы и перекрытия лифтов не должны включаться в высоту здания, если они отодвинуты назад и должным образом экранированы и не создают значительного затенения или иного естественного света за пределами основной конструкции.

Высота, указанная в категориях малоэтажных и среднеэтажных зданий в приведенной ниже таблице Высота здания в Дублине, является максимальной высотой. Несмотря на максимально допустимую высоту, указанную в этом разделе, предложения будут подвергаться оценке в соответствии со стандартами, изложенными в другом месте плана развития, как и предложения в категории высотных зданий.

3.  Железнодорожные узлы находятся в пределах 500 м от существующих и планируемых станций Luas, Mainline, DART, DART Underground и Metro.

Фибсборо останется малоэтажной территорией, за исключением того, что допускается (i) максимальная высота 19 м в центре участка Смерфит и непосредственное примыкание к предлагаемой железнодорожной станции на мосту Кросс-Ганз-Бридж; и (ii) добавление одного дополнительного этажа высотой 4 м будет рассмотрено в связи с любыми предложениями по обновлению существующей «башни» в торговом центре Phibsboro.