«Почему дома строили и строят по 9 этажей, а не по 10, например?» — Яндекс Кью

Популярное

Сообщества

ОбществоРоссия+3

Алексей Варгин

12 февраля 2016  ·

587,2 K

Ответить4Уточнить

Andrei Novikov

Математика

2,3 K

кандидат физико-математических наук, математик, исследователь, data scientist, предпринима…  · 13 апр 2021

Сначала советская система изобретала нормативы, которые вроде как оправдывались научными исследованиями, а потом хитроумно обходило эти ограничения.

Например, почему хрущевки были 5 этажей — потому что сначала они были 4 этажа и ВОЗ говорил, что без вреда для здоровья любой человек может подниматься пешком до 4 этажа. Но потом так уж и быть стали делать по 5 этажей, чтобы скорость появления жилых площадей увеличилась.

Также с 9 этажами. Дело в том, что по нормативам для зданий от 10 этажей и выше нужен по стандартам вместо обычного пассажирского еще и грузовой лифт. Так вот, 9 этажей — это максимальное число, когда второй лифт в подьъезде не нужен. Из массовой же застройки 9-тиэтажкаками дальше возникли ограничения на газоснабжения в сооружения выше 28 метров. Причем, в принципе, газификация выше 28 метров возможна, но требует согласования.

В общем, сначала вонзикают некоторые рекомендации, что лучше бы что-то делать начиная с какой-то границы, а потом те люди, которые должны эти рекомендации выполнять, предпочитают их не выполнять. Вот так мы начинаем болтаться на границе допустимости в худшуу сторону.

Комментировать ответ…Комментировать…

Александр Стерлигов

Медицина

20,2 K

Врач-психиатр  · 12 февр 2016

Как говорит мой тесть (строитель), есть специальные стандарты строительства: если в доме 6 этажей и более, то в подъезде необходим лифт (поэтому, чтобы сэкономить на строительстве, строили массово пятиэтажки). Если в доме 10 этажей и более, то в подъезде уже нужно разместить два лифта. Поэтому для экономии строили и строят именно девятиэтажки.

383,8 K

Alexander Grothendieck

12 февраля 2016

а точно два лифта, а не один грузовой?

Комментировать ответ…Комментировать…

Достоверно

Федор Аниканов

36

Работаю с проектами особой важности.  · 12 янв 2022

Потому что по нормам на 10 этажей требуется уже иметь 2 лифта, а на 9 можно обойтись одним. Кому же выгодно ради одного этажа строить и обслуживать ещё один лифт?

2 эксперта согласны

Геннадий Гадзалов

подтверждает

13 января 2022

Строят и по 10 и более этажей, строят и менее 9 этажей, но лифты, это действительно аргумент именно за 9 этажей. .. Читать дальше

Комментировать ответ…Комментировать…

Достоверно

Строительство в Анапе

14

Строительство в Анапе — строим на заказ дома, коттеджи, гостиницы без предоплат, в срок…  · 6 сент 2021  · stroitelstvo-v-anape.ru

Отвечает

Строительство в Анапе Шатилов

Для того, чтобы избежать необходимость строить второй лифт при возведении дома более 9 этажей. Сэкономили на лифте, сэкономили на обслуживании, отчитались о достижениях.

2 эксперта согласны

13,8 K

Александр Князев

подтверждает

8 сентября 2021

Именно из-за этого, аналогично с 5-ти этажами для 6-го этажа нужен лифт

Комментировать ответ…Комментировать…

Владимир Звёздный

3,0 K

Физика, космос, планеты, астрономия, космонавтика  · 22 июн 2021

Главная причина в стоимости строительства и дальнейшего технического обслуживания. Согласно нормам пожарной безопасности:
> Системы вытяжной противодымной вентиляции для удаления продуктов горения при пожаре следует предусматривать:
> а) из коридоров и холлов жилых, общественных, административно-бытовых и многофункциональных зданий высотой более 28 м. Высота здания… Читать далее

Владислав Бурунов

2 сентября 2021

9-ти этажки это «максимально предельный дешевый просто в построении вид домов»
где: ДЫМ и Вентиляция сама… Читать дальше

Комментировать ответ…Комментировать…

Александр Удальцов

4,4 K

специалист   · 16 февр 2016

Видимо у меня нестандартный дом, ибо живу в десятиэтажке. Построен дом в начале 90х, без грузового лифта, с газом. Тогда было полное безвластие и может быть нарушили правила, но других таких домов в городе не знаю. Все прочие вполне стандартные 9, 12, 16 этажей.

71,6 K

Энергия

27 апреля 2020

Александр, дом у Вас вполне стандартный, я сам в таком жил. Просто в 90е годы сделали ряд допущений. К газовому… Читать дальше

Комментировать ответ…Комментировать…

Александр Горяйнов

2,6 K

Финансист  · 17 февр 2016

Относительно пятиэтажек есть простое объяснение. Когда проектировались первые хрущёвки был принято, что пять этажей — это максимально допустимая высота для пешего подъёма. Представьте себе пожилого человека, живущего на пятом этаже, которому нужно в день пару раз спуститься-подняться. Исходя из этого, ко всем домам выше шести этаже было требование по установке лифта.
Пос… Читать далее

21,3 K

Vasya Habibullin

17 мая 2019

Живу в сталинке, на 5 последнем этаже, потолки 3,20, плюс высокий подвал, лестница до 1 этажа 5 ступенек. Могу… Читать дальше

Комментировать ответ…Комментировать…

Ас-строй благоустройство

28

Компания ООО «АС-СТРОЙ» выполняет работы по асфальтированию и благоустройству территорий. ..  · 21 мар 2021  · stroim-dorogi.ru

Отвечает

Артур Киракосян

Дело в том, что высота механизированной лестницы пожарной машины – 28 метров, соответственно, она не вытягивалась выше 9 этажа. Это, как Вы понимаете, во-времена СССР

Комментировать ответ…Комментировать…

Славинский Вадим

4

Работаю в сфере производства.Люблю что нибудь новенькое и как заработать побольше денег  · 22 июн 2021

Я не знаю точных цифр но это связано с газификацией и выше 9 этажа газ пускать нельзя у нас есть 10 этажки но там электронная плита вот так как-то

Владимир Звёздный

22 июня 2021

Это не главная причина. Главная причина в нормах на противопожарные системы дымоудаления и стандартной высотой… Читать дальше

Комментировать ответ…Комментировать…

Первый

Егор Петов

-1

Егор Петов  · 11 июн 2020

Одной из главных причин такой этажности является высота стандартной механизированной лестницы пожарной машины — 28 метров. Именно эта допустимая высота от пожарного проезда до окна верхнего этажа прописана в нормативных документах. Учитывая, что стандартная высота этажа 2,8-3,0 метра, прибавляем высоту фундамента или цоколя, то почти во всех случаях, за редким… Читать далее

Комментировать ответ…Комментировать…

Почему у пятиэтажек 5 этажей? — Teletype

Пятиэтажки, или хрущевки, стали самым масштабным проектом социального жилого строительства в СССР, а позже и на постсоветском пространстве. В 50-е годы XX века потребность в жилье здесь была невероятно высокой: множество людей ютилось в бараках или домах, плохо приспособленных для жизни. Новый проект должен был стать революционным — в том числе и с точки зрения скорости строительства.

Эксперименты по созданию подходящей технологии (и типологии) начались в конце 20-х годов и продолжались почти 30 лет. Первые дома из офактуренных блоков — шестиэтажные — появились в Москве в 1927 году. С 30-х годов в СССР началась разработка необходимых для такого строительства заводских технологий, но только к 40-м появилось первое блочное здание, созданное благодаря им, — Ажурный дом на Ленинградском проспекте, также насчитывавший шесть этажей.

Пятиэтажное блочное здание впервые построили в СССР после войны. Это был каркасный жилой дом, который появился на Хорошевском шоссе в 1949 году. Его инженером выступил будущий главный строитель хрущевок Виталий Лагутенко — дед солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко. Это здание, тем не менее, отличалось от бескаркасных хрущевок с точки зрения конструкции и было украшено навесными деталями — обрамлением окон и гирляндами. Пятиэтажки могли бы в известной степени стать его копией — однако вскоре было принято знаменитое постановление Хрущева «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», и взгляды на эстетику пришлось пересмотреть.

Ажурный дом © pastvu. com

В конце концов предпочтение было отдано бескаркасному методу строительства. Архитекторы опирались на зарубежные разработки: французский создатель панельного домостроения Раймон Камю трижды приезжал в СССР по приглашению правительства, в результате чего у компании Camus купили лицензию на схему массового производства бетонных изделий, которую, впрочем, все равно переработали.

План дома Камю © www2.archi.fr

Финальной точкой «блочного» процесса стало создание проекта домов серии К-7 (К — «каркасный»), разработанного Виталием Лагутенко. Это было четырехсекционное пятиэтажное здание без подвала, предельно простое с точки зрения изготовления. Его было легко собирать и монтировать без раствора. При этом для строительства требовалось всего 20 наименований изделий, а возводился дом параллельно с работой бригад сантехников, электриков, штукатуров и маляров, которые трудились в 3 смены. На создание каждой пятиэтажки требовалось рекордно мало времени: всего 12 дней. Уже в 1954 году ЦК КПСС и Совет министров СССР приняли постановление «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», после чего в стране построили 402 завода и 200 индустриальных площадок полигонного типа. Производственный цикл К-7 оказался крупнейшим в истории советской промышленности.

Первые каркасные дома © pastvu.com

В рамках проекта преимущества, связанные с процессом строительства, были важнее архитектурной составляющей. Пятиэтажки выглядели неказисто за счет идеологической борьбы с излишествами, но решали вопрос поиска жилья для десятков тысяч людей. При этом подчеркивалось, что это временный проект: хрущевки должны были простоять лишь «до наступления коммунизма в 1980 году». Эксплуатационный срок пятиэтажки составляет в среднем 50 лет, однако сегодня мы знаем, что на самом деле она может «работать» намного дольше. Специалисты подсчитали, что фактический срок эксплуатации таких домов может составлять до 150 лет.

«Пятиэтажку действительно придумал Виталий Павлович Лагутенко, — рассказывает Григорий Ревзин, партнер КБ «Стрелка», архитектурный критик. — Вернее, он придумал рабочую документацию к французскому проекту пятиэтажки, опубликованному в Architecture d’Aujourdui. Проект выбирал Никита Сергеевич Хрущев, он подробно описывает историю введения индустриального домостроительства в своих воспоминаниях. Поскольку речь шла о промышленном изделии и никто не относился к нему как к архитектуре, идея просто проанализировать западные образцы и взять лучший не казалась сколько-нибудь странной: ровно то же самое мы делали в автомобилестроении, авиастроении, в атомном проекте и так далее.

Виталий Павлович Лагутенко © Семен Фридлянд

К-7 был выбран как самый дешевый в изготовлении образец. 5 этажей — максимальная с французской точки зрения высота многоквартирного жилого дома без лифта и мусоропровода. Отсутствие подвала и присутствие несущих стен резко снижало номенклатуру выпускаемых на заводе элементов, что было важно для простоты производства и упрощало процесс строительства (минимальный нулевой цикл и большая скорость сборки). И то и другое было принципиально важно для Хрущева — он поставил цель с помощью индустриальных методов решить жилищную проблему — и, кстати, решил. Дома строились микрорайонами — вода, отопление и канализация были централизованными, поэтому функционально ни подвал, ни чердак не являлись необходимыми.

Стройка © unknown

Статья

добавить меня в друзья

Советую также подписаться:

Подборка постов про застройку

#застройка#история

Почему новые здания не могут быть такими же красивыми, как старые?

Одна из главных вещей, которая нравится людям в старых зданиях Сан-Франциско, — это более высокие потолки, как на первом, так и на верхних этажах.

На первом этаже высота потолков является важной частью того, что делает торговое пространство привлекательным и делает здание удобным для пешеходов на тротуаре рядом с ним. Многие люди с теплотой вспоминают старомодные магазины розничной торговли с высокими потолками и обильным естественным освещением здесь, в Сан-Франциско. Как правило, старые торговые помещения на первом этаже были высотой в полтора этажа. И действительно, многие из этих мест все еще существуют и вносят свой вклад в наши любимые старые торговые улицы района.

Низкие потолки делают непривлекательными помещения, которые сдаются за меньшую плату, кажутся тесными, менее заметными с улицы и не позволяют легко процветать коммерческому использованию. Именно по этим причинам в новых пригородных торговых центрах и торговых центрах розничные продавцы считают высоту потолков от 16 до 24 футов необходимой для успеха магазинов. И это именно то, что они строят. Конечно, более высокие потолки также необходимы для легкой промышленности, расположенной на первом этаже здания.

Высокие потолки так же важны на верхних этажах жилого дома. Квартиры до Второй мировой войны в Сан-Франциско имеют заслуженную репутацию просторных и светлых помещений. Высокие потолки — элемент дизайна, который чаще всего упоминается, когда люди говорят об особенностях исторических квартир Сан-Франциско. Эти комнаты часто имеют потолки высотой до двенадцати футов, по сравнению со стандартной высотой потолков в новом строительстве, которая сегодня составляет восемь футов. Вместо «милостивый» прилагательное, которое мы чаще слышим для описания этих пространств, — «подлый».

Из-за скошенной высоты потолков, встречающихся как на первых этажах, так и на верхних этажах новых зданий, очень трудно добиться ощущения пространства и изящества, которые так ценятся в традиционных зданиях. Осознают ли люди этот факт или нет, он оказывает глубокое влияние на комфорт, который он чувствует в них.

Эти проблемы не возникают в пригородах, где все здания более или менее одноэтажные, а работа, магазины и жизнь разделены на «зоны», между которыми люди ездят. В городе, где виды деятельности смешанны по вертикали в одном и том же здании, очень важно, чтобы многоэтажные здания были спроектированы так, чтобы они чувствовали себя комфортно. Почему мы не можем проектировать новые здания с большей высотой от пола до потолка, чем в большинстве старых зданий? И ответ, и решение лежат в отношениях между нормами планирования и нормами строительства.

Правительственные кодексы непреднамеренно, а иногда и негативно влияют на форму застройки    

На проектирование новых зданий в Сан-Франциско влияют два набора пересекающихся правил: во-первых, местный Кодекс планирования Сан-Франциско, написанный и администрируемый Сан-Франциско. Департамент планирования Франциско; и, во-вторых, национальный Единый строительный кодекс (UBC), который находится в ведении Строительного департамента Сан-Франциско, но написан Международным конгрессом строительных чиновников. Неудивительно, что эти два кодекса были написаны изолированно друг от друга. Взаимодействие между этими кодами непреднамеренно подталкивает здания к формату низких потолков как на первом этаже, так и на верхних этажах, даже если этого не хотят соседи, градостроители, застройщики, архитекторы или будущие жильцы здания.

Здесь представлены тематические исследования, анализирующие влияние ограничений по высоте 40-футового, 50-футового и 65-футового Кодекса планирования на городскую форму с учетом требований Строительного кодекса, которые также должны соблюдаться. В каждом случае задается вопрос, какие простые корректировки можно внести в Кодекс планирования, чтобы добиться «самого высокого и лучшего» внутреннего пространства здания и внешней пешеходной зоны? В этой статье предлагается привести требования Планировочного кодекса в соответствие с требованиями Строительного кодекса, чтобы повысить качество окружающей среды как внутри новых зданий, так и в общественной сфере вокруг них.

Такое изменение не требует внесения изменений в Строительные нормы и правила, а вместо этого требует согласования Строительных норм и правил с Строительными нормами.

Рекомендации

Во всех крупных городах мира пешеходная и жизненно важная уличная жизнь, а также удобство в повседневной жизни достигается за счет сочетания различных функций в одном и том же здании. Подавляющее большинство новостроек, происходящих в Сан-Франциско, будут состоять из нескольких историй. Чтобы сделать эту застройку удобной с улицы, мы бы сделали все возможное, чтобы построить очень высокие помещения на первом этаже, будь то для покупок или для выполнения другой работы. А чтобы сделать верхние этажи грациозными и удобными, лучше всего сделать и более высокие потолки.

Чтобы сделать это, Кодекс планирования должен регулировать не только общую высоту зданий, но и допустимое количество этажей, либо требуя минимальную высоту потолка, которая выше, чем в настоящее время требует Строительный кодекс, либо просто устанавливая максимальное количество этажей, которое можно построить при заданной высоте здания.

Если мы уменьшим количество этажей, которые можно построить в каждом из районов текущей высоты, одним побочным эффектом будет снижение общей плотности новых зданий, тем самым ограничивая предложение жилья и форсируя развитие «где-то еще», что означает периферия области. Лучший ответ — немного увеличить ограничения по высоте, оставив при этом то же количество этажей, что и сегодня. По крайней мере, в общественных интересах установить минимальную высоту потолка на уровне земли, что оказывает самое непосредственное влияние на качество общественного пространства с точки зрения пешеходов.

Пример 1: 40-футовое существующее зонирование

• Торговая улица в многоквартирных зонах (не относится к жилым районам RH-1 или RH-2)
• Типичное использование: 3-этажные жилые квартиры или кондоминиумы над цокольным этажом, магазины
• Тип конструкции: 4 этажа с деревянным каркасом
• Большинство жилых кварталов в Сан-Франциско зонированы в соответствии с Кодексом планирования для ограничения высоты 40 футов. Это обсуждение относится не к жилым районам с одной или двумя семьями, а к тем торговым улицам, которые зонированы для многоквартирных жилых домов, но все еще имеют ограничение по высоте 40 футов.
• Минимальная допустимая высота от пола до потолка согласно Строительным нормам и правилам обычно составляет 8 футов, к которой необходимо добавить толщину пола от одного до двух футов. В таких районах можно построить максимум 4 этажа. Предполагая 3 верхних этажа с минимальной высотой потолков и некоторый дополнительный карниз или парапет на уровне крыши, в пределах зонирования имеется достаточная высота для первого этажа с потолком высотой примерно 9 футов.
• Если бы Кодекс планирования был изменен таким образом, что эти 40-футовые зоны ограничения высоты стали зонами ограничения высоты 45 футов, а количество этажей было бы ограничено в Кодексе планирования до 4, это могло бы привести к 14-футовой высоте. первый этаж — то, что есть во многих наших милых старых зданиях — хотя все еще с низкими 8-футовыми потолками на верхних этажах. Эти верхние этажи по-прежнему казались бы слишком тесными, чтобы быть милостивыми, но, по крайней мере, та часть здания, которая касается тротуара, чувствовала бы себя комфортно и, как правило, привлекала бы замечательные услуги — магазины по соседству, рестораны и кафе, — которым мы хотим покровительствовать. В качестве альтернативы, некоторые формы легкого производства могут быть размещены на первом этаже высотой 14 футов, что просто невозможно в 9-метровая высота потолка.
• Немногие соседи в многоквартирных домах смогли бы распознать разницу между 40 и 45 футами, и на самом деле, старые здания во многих случаях уже превышают 40 футов. Но разница в качестве пространства как внутри здания, так и в общественной сфере вне здания разительна. Вместо того, чтобы концентрироваться на этом «волшебном» 40-футовом пределе, общественный интерес лучше удовлетворить, увеличив эту высоту на скромные 5 футов, чтобы создать условия, которые приведут к лучшему пространству на первом этаже.

Второй пример: 50-футовое существующее зонирование

• Использование: 4-этажный жилой дом над торговым центром на первом этаже
• Тип конструкции: 4-этажный деревянный каркас над бетонной плитой между первым и верхним этажами
• В в некоторых немного более густонаселенных районах, частях района Миссии и вдоль некоторых торговых улиц, таких как Гири в частях Западной Администрации, а также в некоторых других районах ограничения по высоте составляют 50 футов. С четырьмя этажами с высотой потолков 8 футов на верхних уровнях, здание высотой 50 футов теперь может иметь высоту потолка 10 футов на первом этаже и при этом оставаться в пределах 50 футов. Однако для зданий высотой более 50 футов Строительные нормы и правила требуют, чтобы конструкция между первым и верхним этажами была бетонной. Небольшое увеличение общей высоты — как в предыдущем 40-футовом примере — более сложно, потому что добавление высоты в соответствии с Правилами планирования означает, что в соответствии со Строительными нормами требуется совершенно другой, более дорогой тип конструкции (например, конструкция из легкой стали для все здание). Решение состоит в том, чтобы либо вернуться к 4 этажам на 45 футов (см. предыдущий пример, стр. 9).) или вверх по зоне до 5 этажей на 55 футов, учитывая, что затраты на строительство будут выше. Если будет выбран первый вариант, застройщик и город лишаются преимущества дополнительного этажа крайне необходимого жилья. Если выбран последний вариант, застройщик (и, в конечном счете, жилец дома) платит небольшую надбавку за более дорогой, но лучший метод строительства.

Пример 3: 65-футовое существующее зонирование

• Использование: 5-этажный жилой дом над магазином на первом этаже
• Тип конструкции: 6 этажей из бетона или легкой стали или 5 этажей «специального деревянного каркаса» над одним этажом из бетона
• Некоторые старые районы города, такие как Тендерлойн и части Полк-Галч, а также другие , зонированы на пределе высоты 65 футов. Ограничение по высоте в 65 футов допускает дополнительный жилой этаж и большую высоту на уровне земли, чем ограничение в 50 футов. Нижний уровень может стать достаточной высотой для розничной торговли или легкой промышленности. Кроме того, поскольку потолочная конструкция этого этажа бетонная, она обеспечивает отличную звуко- и противопожарную изоляцию жилых помещений наверху. Ограничение по высоте в 65 футов позволяет высоте потолков квартир на верхних этажах быть больше минимальной, а также позволяет изящно масштабировать розничную торговлю внизу. Обратите внимание, что Тендерлойн — это как раз один из тех старых районов, в которых есть как активная уличная жизнь, так и изящные апартаменты наверху, сочетание которых принесло Тендерлойну прозвище «наш парижский район».
• Это тот случай, когда ограничения по высоте в соответствии с Кодексом планирования позволяют высокий цокольный этаж без потери верхнего этажа.

Дэвид Бейкер, FAIA , является архитектором, имеющим опыт создания многофункциональных и жилых проектов по всей Калифорнии. Он является членом Совета директоров SPUR и Жилищного комитета SPUR.

Высотные многоквартирные дома и жилые дома средней этажности затмевают малоэтажные дома

Высокие линии горизонта, закрепленные впечатляющими небоскребами, были основным изображением больших американских городов, в которых доминируют офисные башни и несколько жилых небоскребов-кондоминиумов. Однако высотные здания и даже небоскребы начинают занимать все больше и больше мест на городских горизонтах, как мы обнаружили, проанализировав данные о многоквартирных домах из Yardi Matrix.

В связи с высоким спросом на квартиры по всей стране в сочетании с нехваткой и резко возрастающей стоимостью земли застройщики в городских районах стремятся обеспечить достаточное количество жилых единиц. Тридцать лет назад, в 90-х годах, в среднем многоквартирном доме в США было 3 этажа, в следующее десятилетие средняя высота составляла около 4 этажей, а в этом десятилетии, с ростом высотного строительства, средняя высота здания выросла до 6 этажей.

Быстро растет доля среднеэтажных и высотных многоквартирных домов

Общая тенденция роста многоквартирных домов поддерживается за счет повсеместного перехода к высотным и среднеэтажным домам в ущерб малоэтажным домам . Доля малоэтажных домов сократилась с 92% в 90-е годы до 48% строящихся в настоящее время сооружений. Доля многоквартирных домов средней этажности значительно увеличилась с 6% того, что было построено в 90-х годах, до 41% того, что строится сегодня. Аналогичным образом доля высотных многоквартирных домов увеличилась с 2% до 11% за тот же период времени.

Малоэтажные дома уступают место средне- и высотному строительству

Количество малоэтажных арендных домов неуклонно снижалось с момента достижения пика в 1999 г. , в то время как среднеэтажные и высотные многоквартирные дома действительно занимали с этого десятилетия. В данных видна четкая тенденция — с 2010 года набирает популярность среднеэтажное и высотное строительство.

Это только подтверждает то, что было очевидно невооруженным глазом в течение некоторого времени: крупные города США становятся плотнее, а квартиры, в которых мы живем, все выше и выше над землей. Это происходит отчасти из-за высокого спроса на городскую жизнь и меньшего количества площадок для строительства. Многие застройщики квартир и отраслевые эксперты согласны с тем, что существует более вертикальная застройка, поскольку стоимость земли увеличивается. Существующий и будущий размер застройки определяется сочетанием экономики жилья, спроса и правил землепользования, согласно Дуг Ресслер , менеджер по бизнес-аналитике в Yardi Matrix.

Высотные многоквартирные дома становятся все выше и больше

Мы строим больше средних и высотных зданий, чтобы вместить большее количество квартир. Тридцать лет назад среднее количество квартир в высотном многоквартирном доме составляло 243, но оно выросло еще на 17 квартир в 2000-х и еще на 14 в 10-х, достигнув впечатляющего медианного числа 274.

«Застройки обычно строятся так, чтобы максимизировать количество квартир на каждом участке земли (в рамках политического управления), и ограничения снижают прибыльность застройки и могут препятствовать развитию в определенных областях, что приводит к меньшему количеству построенных квартир или более высокой арендной плате за квартиры, которые построены», говорит Ресслер.

Жилые небоскребы становятся все более популярными

Количество многоквартирных небоскребов сегодня гораздо больше, чем три десятилетия назад. Жилые небоскребы быстро становятся популярными по всей стране: от 8 в 90-х до стремительного роста 68 в 10-х. Между 00-ми и 10-ми годами их количество почти удвоилось.

10 самых высоких многоквартирных домов США, построенных за последние три десятилетия

Так где самые высокие многоквартирные дома, построенные за последние 30 лет: Майами, Остин или, может быть, в Финиксе? Самым высоким жилым зданием в США в нашем рейтинге, высотой 87 этажей, является Aqua at Lakeshore East в Чикаго, штат Иллинойс, , впечатляющее сооружение, расположенное недалеко от озера Мичиган.

Половина зданий, представленных наверху внизу, были построены в течение последнего десятилетия, а другая половина — за последние 6 лет. Все они могут похвастаться исключительными удобствами и насчитывают более 150 квартир, из которых Нью-Йорк Silver Towers (60 этажей — 7-й наверху), предлагающий внушительное количество 1359 квартир. Здание Урби в Джерси-Сити, 4-е место в нашем топе, на самом деле является самым высоким зданием в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси , с 69 этажами и 762 квартирами. Посмотрите ниже 10 самых высоких многоквартирных домов в США:

Бостон – чемпион этого десятилетия по доле квартир в многоэтажках

Удивительно, но в Бостоне, штат Массачусетс, в этом десятилетии самая высокая доля новых высотных многоквартирных домов, впереди Нью-Йорка. 55% многоквартирных домов, построенных в Бостоне в этом десятилетии, имеют более 12 этажей, в то время как 51% того, что было построено в Нью-Йорке с 2010 года, относится к той же категории высоты, а 41% — в Чикаго. В предыдущие два десятилетия Нью-Йорк лидировал с долей 61% высотных зданий в 2000-х годах и 46% в 1999 году.0s, и он остается городом-чемпионом всех времен с самыми высотными жилыми домами в США

Ограничения по плотности, ограничения по высоте, материалы, стоимость рабочей силы, требования к парковке и другие правила — вот некоторые из основных моментов, которые способствуют как строятся высокие города. В то время как регулирование жилых зданий может варьироваться от региона к региону, прибрежные рынки обычно регулируются более строго, а сообщества в северо-восточном регионе находятся под самым высоким уровнем местных правил.

Но не все города рады вертикальному росту. В Джексонвилле, штат Флорида, где доля малоэтажной застройки составляет 92%, в этом десятилетии не было возведено ни одного многоэтажного жилого дома. Высокие здания также не были предпочтительным типом для Лас-Вегаса и Эль-Пасо, штат Техас. В этих двух городах доля малоэтажных зданий выросла до 98%, а остальные поставки были среднеэтажными.

Воспользуйтесь представленной ниже интерактивной таблицей, чтобы увидеть, как за последние десятилетия изменилось количество высотных многоквартирных домов и средняя этажность всех типов многоквартирных домов.

94

Methodology

RentCafe  – общенациональный веб-сайт по поиску квартир, который позволяет съемщикам легко находить квартиры и дома для аренды по всей территории Соединенных Штатов.

Чтобы составить этот отчет, исследовательская группа RentCafe проанализировала высоту ~ 30 000 жилых многоквартирных домов с более чем 50 квартирами в США, построенных в период с 1990 по 2018 год, на основе общего количества этажей. Данные за 2019 год неполные и не включены.

Данные о строительстве были предоставлены нашей дочерней компанией Yardi Matrix, инструментом развития бизнеса и управления активами для брокеров, спонсоров, банков и источников акционерного капитала, гарантирующих инвестиции в многоквартирные дома, офисы, промышленные предприятия и секторы индивидуального хранения.

Малоэтажные здания определяются как здания до 4 этажей.

Здания средней этажности определяются как здания от 5 до 12 этажей.

Высотные здания определяются как здания, имеющие 13 этажей и выше.

Небоскребы — это здания высотой более 40 этажей, которые относятся к категории высотных зданий.