Как выбрать квартиру в Болгарии в соответствии со сторонами света

При поиске нового дома необходимо помнить о многих вещах, которые важны для комфорта. Один из ключевых моментов — расположение квартиры относительно сторон света. Как правильно выбрать квартиру в Болгарии в новостройке в соответствии со сторонами света? Лучше окна на юг или на север?

При покупке дома всегда приходится идти на компромиссы. При этом наш опыт продажи недвижимости показывает, что покупатели не хотят отказываться от выбора стороны света при покупке квартиры. У каждого свое представление о том, куда должны выходить окна квартиры: на север, юг, запад, восток.

По закону о территориальном планировании расположение квартир и стороны света классифицируется следующим образом: юг, юго-восток, юго-запад, восток, запад, северо-восток, северо-запад, север.

Ориентация окон квартиры по сторонам света зависит от предпочтений, от того, насколько хорошо утеплен дом, старая или новая постройка, какие есть отопительные/охлаждающие приборы.

При планировании помещений с учетом ориентации здания решается, каким будет распределение комнат — по возможности предпочтение отдается гостиным. У них лучшая экспозиция, за ними следуют детские, спальни, кухня, лестница, ванные комнаты, подсобные помещения.

Преимущества и недостатки различного изложения в квартире/апартаменте

Южный апартамент в Болгарии. Плюсы и минусы

По мнению специалистов, лучшая экспозиция — южная сторона квартиры. Будет ли жарко летом? Конечно, летом в такой квартире жарче. При этом солнце в сезон достаточно высоко расположено и не проникает в комнаты при наличии крытой террасы или навеса над окном. 
Из плюсов, зимой солнце ниже и весь день освещает помещение, значительно повышает температуру, обеспечивает обильное естественное освещение.

Окна на юго-восток

Считается одним из лучших вариантов. Летом не слишком жарко. Зимой достаточно солнечно, а это снижает счета за отопление.
Юго-западное изложение. Преимущества и недостатки
Летом очень жарко. Вам понадобится кондиционер. Но все остальные девять месяцев очень солнечно, в квартире приятно тепло.

Восточное изложение

Солнце разбудит вас утром, но около полудня будет в тени. Летом — здорово, зимой — светло и уютно.

Окна на запад: плюсы и минусы

Западные комнаты освещены с полудня до заката. Лето без кондиционера будет для жильцов трудным. В остальное время — настоящая благодать. Квартира очень светлая.

К северо-востоку

Утром ситуация приемлемая. Солнце проникает в комнаты и согревает весной и летом. Будет ли темно? Остальная часть дня и года прохладная и недостаточно яркая.

Окна апартамента выходят на северо-запад. Стоит ли брать

Для большинства людей только чистый север хуже северо-запада. Тем более что в большинстве регионов Болгарии преобладают северо-западные ветры. Будет ли холодно зимой? Будет прохладно — обращайте внимание на изоляцию дома.

Северная сторона

Северная сторона квартиры не нуждаются в охлаждении в жару. С другой стороны, в остальное время — около 9 месяцев — холодно, влажно и мрачно.

Согласно правилам болгарского строительства, «жилище не может быть полностью ориентировано на северо-восток, северо-запад или север».

Что определяет выбор квартиры по сторонам света

Жилье обычно ориентировано более чем в одном направлении. Более благоприятная экспозиция отводится гостиной и детской, более неблагоприятная — спальням и подсобным помещениям. Квартира: солнечная сторона или нет? Общее правило: чем больше солнце светит в ваш дом, тем легче согреться зимой. Чем больше естественного света, тем более здоровый микроклимат.

Однако есть исключения. Даже если квартира имеет идеальную ориентацию —  юго-восток, но ее затеняет соседний дом, толку нет. В хорошо утепленном и вентилируемом доме не будет холодно и влажно даже в северной ориентации. Современные окна с соответствующим остеклением смягчат даже зной юго-запада.

Выбор изложения, помимо объективных характеристик, зависит от ваших личных предпочтений.

Итак, если вам не нравится жара и слишком яркий свет, северо-восток, вероятно, будет для вас более ценным, чем юго-восток. Если осенняя депрессия приходит к вам каждый год в темное и холодное время года — вам нужно теплое солнечное место.
 

Куда должны выходить окна квартиры согласно фен-шуй

Некоторые покупатели предпочитают выбирать квартиру по канонам учения фен-шуй. Начать стоит с анализа формы жилища. Феншуй для дома рекомендует правильные квадраты и прямоугольники — их легко разделить на зоны багуа. Неправильных форм лучше избегать.

Вход в апартамент должен быть широким, чтобы  энергия ци беспрепятственно проникала в дом. Не стоит экономить на окнах.

Дом должен быть максимально симметричным. Симметрия и гармония — основа учения фен-шуй.

Каждая сторона света по феншуй — это источник энергии, влияющий на определенную сферу жизни.

Энергия поступает в дом через входную дверь и окна. Это означает, что центральный фасад и вход должны быть ориентированы на ту сторону света, энергии которой вам не хватает или которая вам нужна.

Таблица секторов и зон фен-шуй с расположением в них энергии

Инструменты фен-шуй позволяют увеличить или уменьшить проникновение необходимой или нежелательной энергии в дом.

Энергетическая карта подскажет, где лучше оборудовать спальню, детские комнаты, кухню, кабинет и гостиную.

Окна на восток по фен шуй – идеальное расположение. В таком помещении ощущается влияние сильной энергии восходящего солнца и зарождающегося дня. Зона укрепляет семейные отношения. Восточное изложение подойдет спальне, детской, гостиной, столовой, кухне.

Южная сторона – привлекает позитивную энергию. Свет должен свободно проходить через стекло, а для защиты от негатива над окном устанавливается козырек или навес. Зона подходит для кабинета, столовой, гостиной.

Северное изложение отвечает за карьеру, подойдет под кабинет или библиотеку.

Запад – творческая зона. Годится для детской или игровой комнаты. На окна с западной стороны рекомендуется повесить легкие занавески.

Компания Bulgaria Avenue сделает вместе с Вами подбор лучших предложений, с тем изложением, которое Вам будет приносить уют, комфорт и благополучие.

• « Первая
• ‹ Назад
• Вперёд ›
• Последняя »

Расположение помещений в доме по сторонам света

Когда мы говорим, что помещения лучше выводить на ту или иную сторону света, то мы конечно же говорим не о стенах, мы говорим о том на какую сторону стоит выводить окна.

На север лучше всего выводить все технические и подсобные помещения. Например, котельная, гараж, холодная кладовая.

На северо-восток принято выводить вход в дом, а значит располагать все тамбуры и прихожие. Также на северо-востоке можно расположить кухню, мастерскую и другие подсобные помещения. Например, постирочная, гладильная и тому подобные помещения.

На восток лучше всего располагать спальни и спортзал, если он планируется, так как спортом обычно занимаются с утра и в это время солнце озаряет данные помещения. Также рекомендуют на восток выводить бассейны.

На юго-восток лучше всего располагать спальни и кабинет. Спальни, как правило, занимают большую часть дома и логично, что окна не всех спален получится вывести на восток, поэтому вариант размещения спален на юго-востоке тоже является хорошим. После того, как вы проснулись и позанимались спортом, на часах уже 10-11 самое время поработать, и как раз в это время в кабинет у нас попадают прямые солнечные лучи. Также на юго-востоке можно расположить кухню и зону для завтрака.

На юге. Юг в климате нашей средней полосы одно из самых ценных направлений, потому что нам, как правило не хватает солнышка. Поэтому на юг мы выводим помещения там где оно особенно нужно. Поэтому все террасы и балконы нужно ориентировать на юг. Также на юг стоит ориентировать и зимний сад. Ну и конечно же детские.

На юго-западе и западе, как правило, не проектируют помещения. Обычно на эту сторону выходит глухая стена. Потому, что когда мы запускаем солнце в это время в помещение оно их сильно разогревает в течение дня и к вечеру в этих помещениях стоит полная духота. И если окна спальни выводить на запад или юго-запад, то к вечеру, когда вы планируете ложиться спать, заходите в спальню, а там духота, согласитесь, что это дискомфорт. Поэтому перед сном нужно будет либо проветривать эти помещения, либо включать кондиционер. Поэтому на эти стороны лучше ничего не ориентировать.

На северо-запад обычно выводят лестницы и коридоры, потому, что эти помещения в солнечном свете, как таковом, не нуждаются, но в освещенности нуждаются. Поэтому когда проектируют лестницу, ее никогда не оставляют темной и поэтому проектируют окошко. И если, вдруг отключили освещение, а лестница, как вертикальная коммуникация, играет важную роль для перемещения по этажам. Поэтому она всегда должна быть освещена, даже при отсутствии искусственного освещения.

Многие конечно могут поспорить: “а зачем в наше время, когда есть кондиционеры и системы климат контроля нужно ориентироваться по сторонам света?”. Конечно, мы живем в 21 веке и сейчас дом можно оснастить всевозможными системами, включая умный дом, который в автономном режиме будет поддерживать нужные вам климатические условия, создавая нужный микроклимат. Но если вы планируете жить в натуральной среде, то конечно стоит придерживаться этих правил при размещении помещений по сторонам света.

Далее рассмотрим основные ошибки и узнаем как лучше проектировать загородный дом.

Энергосистема Чикаго и Путеводитель по улицам Чикаго

История энергосистемы Чикаго

В 1909 году городские власти Чикаго решили дать отпор растущей угрозе жителей, которые постоянно теряются и закатывают истерики. Чтобы положить конец этой эпидемии, была создана совершенно новая и надежная сетевая система Чикаго для всех уличных адресов.

Как работает адрес улицы Чикаго

Эпицентр сети Чикаго находится на пересечении улиц Стейт и Мэдисон в самом сердце Чикагской петли. Адреса на всех улицах с востока на запад имеют префикс «восток» или «запад», в зависимости от того, расположены ли они к востоку или западу от Стейт-стрит. Точно так же адреса на всех улицах с севера на юг начинаются со слов «север» или «юг», в зависимости от того, к северу или югу они относятся от Мэдисон-стрит.

Нумерация улиц Чикаго увеличивается или уменьшается в зависимости от их расстояния в милях от осевых линий штата и Мэдисона. В Чикаго нечетные номера улиц находятся на южной и восточной сторонах улиц, а четные — на северной и западной сторонах.

Сколько кварталов в миле?

На каждую милю уличного ландшафта приходится 800 адресов, потому что обычно на каждую милю в сети Чикаго приходится восемь кварталов. Если вы пытаетесь добраться до бара на Дивизион-стрит, что на 1200 северной широты, и вы оказались на Фостер-авеню в Андерсонвилле, что на 5200 северной широте, то вы 5200 минус 1200, или 4000 адресов из Дивизиона. Делим на 800 и — вуаля! — ты в пяти милях от счастливого часа.

«Основные» улицы проходят на расстоянии мили друг от друга на северной и западной сторонах, а «второстепенные» улицы проходят на полпути между основными улицами. Таким образом, основные улицы с востока на запад можно найти по адресам 800 North (Чикаго-авеню), 1600 North (Северная авеню), 2400 North (Фуллертон-авеню), 3200 North (Бельмонт-авеню), 4000 North (Ирвинг-Парк-роуд) и так далее, вплоть до самой северной улицы города, Джунуэй-Террас (7800 север). Второстепенные улицы попадают между ними. Есть Кинзи-стрит (400° северной широты), Дивизион-стрит (1200 северной широты), Армитаж-авеню (2000 северной широты), Диверси-Паркуэй (2800 северной широты), Эддисон-стрит (3600 северной широты) и так далее.

Исследуйте районы Чикаго вместе с его системой улиц

Тот же принцип применим к магистралям с севера на юг. Есть Halsted Street (800 West), Ashland Avenue (1600 West), Western Avenue (2400 West), Kedzie Avenue (3200 West), Pulaski Avenue (4000 West), Cicero Avenue (4800 West), и, ну, вы поняли картину. Все эти основные артерии находятся на расстоянии мили друг от друга. Направляясь на восток, вы увидите Коттедж-Гроув-авеню (800° восток), Стоуни-Айленд-авеню (1600° восток) и Йейтс-авеню (2400° восток), и вскоре вы въедете в озеро.

Подождите: на южной стороне есть несколько морщин в сетке Чикаго. Первая миля к югу от Мэдисон-авеню состоит из двенадцати, а не восьми городских кварталов, заканчивающихся на Рузвельт-роуд, что на 1200 южнее. Вторая миля к югу от Мэдисона состоит из десяти городских кварталов и заканчивается в Чермаке, что на 2200 южнее. Третья миля к югу от Мэдисона состоит из девяти городских кварталов и заканчивается на 31-й улице, что соответствует 3100 югу. Оттуда все гладко. В миле восемь кварталов, и каждый квартал назван в честь своего местоположения, а это означает, что 39th Street (также известная как Pershing Road) находится в миле к югу от 31st Street. В конечном итоге город заканчивается на 138-й улице, которая (быстро! посчитайте!) чуть более чем в шестнадцати милях к югу от Мэдисон-стрит.

Ладно, давайте посчитаем. Мы садимся на велосипеды и едем с одного поля для гольфа на другое.

Мы начинаем на углу поля для гольфа в Джексон-парке (расположенном на 67-й улице и Стоуни-Айленде) и едем к полю для гольфа в загородном клубе Брин-Мор (расположенном на углу Девона и Пуласки). Как далеко мы проедем, если будем держаться подальше от диагональных дорог?

Сначала идем на запад. Стоуни-Айленд находится в 1600 м к востоку (другими словами, в двух милях к востоку от Стейт-стрит). Пуласки находится в 4000 к западу (или в пяти милях к западу от Стейт-стрит). Итак, наше путешествие на запад — это семимильный переход. Оттуда поворачиваем направо и идем на север. Мы крутим педали от 67-й улицы (также известной как Маркетт-роуд) до 31-й улицы, что составляет 36 кварталов или четыре с половиной мили. От 31-й улицы до Мэдисона еще три мили, а от Мэдисона до Девона (который расположен на 6400 северной широты) еще восемь миль (потому что 6400 разделить на 800 равно восьми). Всего мы проходим семь миль на запад и пятнадцать с половиной миль на север, всего 22 с половиной мили. Хорошо, что нам не пришлось таскать с собой наши дубинки.

Чтобы сориентироваться в вашем районе с помощью Domu Chicago Street Guide, вы можете посетить нашу полную карту районов Чикаго. Чтобы узнать больше о Чикаго, ознакомьтесь с нашим списком известных чикагских ресторанов, которым более 50 лет.

Карта улиц Чикаго

Нужен путеводитель по улицам Чикаго, который поможет разобраться во всем этом? У нас есть то, что вам нужно: загрузите Путеводитель по улицам Чикаго, чтобы узнать нумерацию улиц и адреса для системы сетки Чикаго:

40 E Northwest Hwy Unit S-32, Mount Prospect, IL 60056

Об этом доме

Факты о доме

Тип недвижимости

Кондоминиум/кооператив

Информация о ценах

Redfin Estimate

$258 789

Электричество и солнечная энергия

Посмотреть примерную стоимость энергии и экономию солнечной энергии для этого дома

Интернет

Посмотреть интернет-планы и провайдеров, доступных для этого дома

Просмотр улиц

Прямой ионы

Внешний вид

Информация о лоте

• Количество зданий: 1
• Юридический номер лота: 1
• Описание использования округа: ЖИЛОЙ КОНДОМИНИУМ

Финансовый

90 081 История продаж
• Налоговая история

90 101

9010 1

Год	Налог на недвижимость		Дополнения =	Зад Оценочная стоимость
2020	155 долл.  (−0,1%)	7 долл. США	501 долл. США	508 долларов
2019	155 долларов (−5,9%)	7 долларов	559 долларов	566 долларов
2018	165 долларов (−0,3%)	6 долларов	533	539 долларов США
2017 9010 4	165 долл. (+15,5%)	6	533 долл. США	539 долл. 4	$6	$533	$539
2015	$126 (+1,6%)	4$	432$	436$
2014	124$	4$	432$ 9 0104	436 долларов
2013	124 доллара (−6,9%)	4 доллара	432 доллара	436 долларов
2012	133 долл. (+5,2%)	6	511 долл. США	517 долл.	127 долл. (+0,4%)	6 долл. США	511 долл. США	517 долл.  США
2010	126 долл. (+38,7%)	6 долл. США	511 долл. США	517 долларов США 91 (+5,8%)	12 долларов	397 долларов США	409 долларов США
2008	86 долларов (−31,1%)	19 долларов США	421$	440$
2007	125$	40$	609$	64$ 9

Зонирование

B5C | Разрешено: Односемейный, Коммерческий, Промышленный

Цена продажи дома

Непогашенная ипотека

Продажа с традиционным агентомПродажа с агентом Redfin

+1 970 $

Общая выручка от продажи $ 243 961 $ 245 931

Комиссия агента продавца2 0,5% (6 470 долл. США) 4 500 долл. США

Сравнение услуг агента

Агент с полным спектром услуг

Премиум-размещение на Redfin

Бесплатные профессиональные фотографии

Бесплатное 3D-пошаговое руководство

Показать налоги и сборы

900 04 Комиссия агента покупателя $6 470 $6 470

Акциз $388 $388

Разное. сборы $1,500$1,500

Получите на 1,970 долларов больше, продав свой дом с агентом Redfin

Запланируйте консультацию по продаже

Сводный рейтинг GreatSchools

6/10

Начальная школа Fairview

9000 4 Общественный, 2-5 • Обслуживает этот дом • 0,8 мили

6/10

Средняя школа Линкольна

Общественный, 6-8 • Обслуживает этот дом • 0,6 мили

9/10

Средняя школа Проспект

9000 4 Общественная, 9-12 • Обслуживает этот дом • 2,1 мили

Данные школы предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага и провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе путем обращения в сами школы и их посещения. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

Транспорт рядом с 40 E Northwest Hwy Unit S-32

89/100

Легко проходимая

Walk Score®

35/100

Некоторый общественный транспорт

9033 7 Transit Score®

65/100

Bikeable

Bike Score®

Климатические риски

Фактор наводнения

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о риске наводнения для этого дома.

Fire Factor

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о риске возгорания для этого дома.

Тепловой фактор

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о тепловых рисках для этого дома.

Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на сайтах Riskfactor.com и Climatecheck.com.

Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

Продажи квартир (последние 30 дней)

Тенденции кондоминиумов/кооперативов на Маунт Проспект

• Средняя цена продажи
• Количество проданных домов
• Среднее количество дней на рынке

Средняя цена продажи

(квартиры/кооперативы)

$250 000

+16,3% г/г | Июнь 2023

• 1 год
• 3 года
• 5 лет

На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.

Маунт Проспект

$250 000

+16,3%

См. дополнительные тенденции рынка в Mount Prospect

Конкуренция на рынке в центре города

Рассчитано за последние 6 месяцев

68

Несколько конкурентоспособный

Redfin Compete Score

™

• Некоторые дома получают несколько предложений.
• В среднем дома продаются примерно по прейскурантной цене и ожидают рассмотрения примерно через 33 дня.
• Горячие дома могут быть проданы примерно на 2% выше прейскурантной цены и будут рассмотрены примерно через 23 дня.

Сравните с соседними районами

• Некоторые дома получают несколько предложений.
• В среднем дома продаются примерно по прейскурантной цене и ожидают рассмотрения примерно через 49 дней.
• Горячие дома могут быть проданы примерно на 5% выше прейскурантной цены и будут рассмотрены примерно через 31 день.

• Некоторые дома получают несколько предложений.
• В среднем дома продаются примерно на 2 % выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 43 дня.
• Горячие дома могут быть проданы примерно на 5 % выше прейскурантной цены и доставлены в продажу примерно через 29дней.

Часто задаваемые вопросы по 40 E Northwest Hwy Unit S-32

Что такое 40 E Northwest Hwy Unit S-32?

40 E Northwest Hwy Блок S-32 представляет собой квартиру. Этот дом в настоящее время не продается.

Сколько стоит этот дом?

Основываясь на данных Redfin’s Mount Prospect, мы оцениваем стоимость дома в $258 789

Насколько конкурентоспособен рынок для этого дома?

Основываясь на рыночных данных Redfin за последние 3 месяца, мы подсчитали, что рыночная конкуренция в 60056, районе этого дома, очень высока. Дома продаются примерно на 2% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 43 дня. Горячие дома могут продаваться примерно на 6% выше прейскурантной цены и ждать рассмотрения примерно через 29 лет.дней. По сравнению с близлежащими рынками, 60056 более конкурентоспособен, чем Северный берег, и более конкурентоспособен, чем Золотой коридор.