Замена окон текущий ремонт \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон текущий ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Замена окон текущий ремонт

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 2 «Основные понятия» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь пунктом 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и признавая оспариваемый акт проверки недействительным в части нецелевого использования средств территориальной программы ОМС, арбитражные суды исходили из того, что замена двух окон, не затрагивающая конструктивных элементов здания, не может быть отнесена к капитальному ремонту, а поэтому оснований для вывода о нецелевом использовании учреждением средств ОМС по оплате произведенных работ не имеется, отметив, что выполненные работы (замена двух оконных блоков) по своему содержанию относятся к работам, проводимым при текущем ремонте, а следовательно, оплата учреждением расходов на такой ремонт за счет средств ОМС является целевым использованием средств ОМС.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2020 по делу N 88-26176/2020
Категория: Споры с прочими органами государственной власти.
Требования: Об обязании произвести ремонт окна и балконной двери.
Обстоятельства: Удовлетворяя исковые требования о замене оконных блоков и балконной двери в квартире истца, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались заключением судебной экспертизы, установившей объективную необходимость замены оконных блоков, и исходили из того, что данные работы относятся к капитальному ремонту дома, а потому обязанность по их проведению должна быть возложена на администрацию города как собственника спорной квартиры.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, вопреки доводам кассационной жалобы, заключение судебной экспертизы содержит выводы о том, что замена оконных блоков и балконной двери в квартире истца относится к работам по капитальному ремонту. В определении о назначении судебной экспертизы от 21 февраля 2020 г. вопрос о том, к какому виду работ относится замена оконных блоков (текущий либо капитальный ремонт), был поставлен на разрешение эксперта (л.д. 57 с оборотной стороны). Нормативно-правовые акты, которыми руководствовался эксперт при ответе на данный вопрос, поименованы в разделе 2.3 заключения (л.д. 68 — 69), а также по его тексту, а потому сам по себе тот факт, что данные нормативно-правовые акты не продублированы экспертом при ответе на вопрос N 4 суда в заключение (л.д. 72), не свидетельствует о том, что выводы эксперта не основаны на нормативной документации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена окон текущий ремонт

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что такое текущий ремонт арендованного помещения и чем он отличается от капитального
(КонсультантПлюс, 2021)Текущий ремонт арендованного помещения включает в себя работы по систематическому и своевременному предохранению его от износа, а также устранению мелких повреждений и неисправностей. В отличие от него капитальный ремонт — это более сложные работы, в рамках которых, в частности, изношенные детали и конструкции меняются на новые или происходит замена отдельных элементов на более прочные и экономичные. Например, замена оконного стекла является текущим ремонтом, а полная замена ветхих оконных блоков — капитальным.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Капремонт — анализ споров
(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2020, N 4)Спор в трех инстанциях в основном был завязан на проблеме доказывания такого обстоятельства: что именно считать капитальным, а что текущим ремонтом? Орган местного самоуправления, обжалуя первоначальное решение, ссылался на то, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.

Нормативные акты: Замена окон текущий ремонт

«Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Комиссия, произведя визуальную осмотр конструкции дома, сочла, что требуется ремонт свайного основания, стен (частично замена бруса, пораженного гнилью), цокольного перекрытия, чердачного перекрытия (частичный ремонт в местах протечек), межэтажного перекрытия; лестниц (укрепление перил и окраска), кровли, крыши, системы электрооборудования, текущий ремонт печей, ремонт окон, падовых стояков, покрытия пола.

в подъезде, в бюджетном учреждении

Окна – важнейшая часть интерьера. Чтобы в помещении стало действительно уютно, в нем должно быть светло, тепло и сухо. Наличие сырости и плесени не идет на пользу организму и негативно влияет на вид помещения, приводя в негодность элементы отделки, мебель и другое имущество. Окна нужны не только для красоты, они обеспечивают в помещении свет и служат защитой от неблагоприятных факторов внешней среды.

Сегодня все стараются поменять старые деревянные конструкции на стеклопакеты. В этой связи становится актуальным вопрос: замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт? Еще до начала работ важно уточнить, какой это вид ремонта во избежание трудностей в составлении акта и определении элемента расходов.

Текущий и капитальный ремонт: различия

Если ориентироваться на нормы ГрК РФ, в понятия текущего и капремонта включается следующее:

• Текущий включает в себя работы, направленные на восстановление исправного состояния объекта недвижимости. К этому виду ремонта относят регулярные действия по предотвращению преждевременного старения здания. Профилактика и исправление мелких поломок позволяет поддерживать объект в пригодном для использования состоянии.
• Капитальный – подразумевает работы, в результате которых восстанавливается ресурс здания. Например, замена непригодных для эксплуатации или устаревших деталей и элементов на более прочные и новые. К капремонту относится восстановление фундамента, каркасов и целых стен, опор мостов, труб подземных сетей и др.

Поводя итог сказанному, можно отметить, что основная цель текущего ремонта обозначена как обеспечение исправности имущества, в то время как капитального – восстановление вышедших из строя частей строения.

Замена окон – это текущий или капитальный ремонт

Работы в рамках текущего и капитального обновления строений – понятия, которые отделены очень тонкой гранью. Неизбежные путаницы вызывают разногласия и споры, приводя к ситуациям, когда невозможно однозначно сказать, к какому типу работ отнести те или иные виды восстановления.

Чтобы определить, к каким работам относят смену окон, следует ознакомиться с официальными документами, которые это регламентируют:

• ЖК РФ.
• Методическое пособие МДК 2-04.2004.
• Постановление Госстроя от 27.09.2003.

В этих документах присутствует информация о текущем и капитальном ремонте, из которой становится очевидно, что замена окон – это текущий ремонт. Но иногда установка окон в здании может быть включена капремонт. В этом случае подразумевается ремонт всех оконных проемов в доме и ряд действий по модернизации и обновлению здания в целом.

В бюджетном учреждении

Планируя замену старого остекления на новое в бюджетной организации первое, что требует уточнения – к какому виду работ это будет относиться.

Этот момент будет определять причисление затраченных средств к конкретной статье расходов и регламентировать составление необходимой документации.

Выяснить, замена окон – это текущий или капитальный ремонт в бюджетном учреждении, несложно. Взяв за основу информацию, указанную в законодательных актах, такой вид работ можно причислить к текущим. Дело в том, что остекление не имеет статуса несущей конструкции и не включается в перечень элементов, ремонт которых может финансироваться за счет бюджета, предназначенного для выполнения капремонта.

В подъезде

Продуваемые, ветхие и незакрывающиеся окна в подъездах вызывают дискомфорт у жильцов дома, а также приводят к появлению сырости, грибка и пыли в помещении. Многие считают, что их просьбу отклонят, и решают пустить ситуацию на самотек.

На самом деле, когда в подъезде многоквартирного дома появилась необходимость произвести восстановление или смену окон, жители имеют полное право это потребовать, так как ежемесячно вносят установленную сумму, отраженную в квитанции за коммуналку. Поскольку жильцы вносят средства в счет текущего ремонта, ответ на вопрос: замена окон в подъезде – это текущий или капитальный ремонт, становится очевидным.

Чтобы процедура по замене остекления была запущена, необходимо выполнить последовательность действий:

1. Организовать собрание всех владельцев квартир дома (или доверенных им лиц).
2. Собрать более 50% голосов за то, замена окон является необходимостью в данном подъезде.
3. Одному из жильцов нужно прибыть офис управляющей компании и написать заявление с соответствующим требованием.

На установление сроков осуществления текущего ремонта оказывает влияние такой показатель как степень износа здания. Согласно Постановлению Госкомитета ЖКХ от 27.09.2003 г., плановое (текущее) обустройство подъездов должно проводиться не реже чем каждые 3-5 лет.

Если в управляющей компании будет решено, что необходимо заменить только стекла, то этим заниматься будет ЖКУ, но если выйдет из строя все остекление и рамы, выполнять задачу по восстановлению будет региональный фонд. Добиться замены оконных блоков в подъезде не сложно, если жильцы дома проявят инициативу, а не проигнорируют проблему.

Когда требуется замена окон

Согласно положениям Госстроя, устранению подлежат следующие виды неисправностей окон:

• Зазоры между проемом и рамой.
• Широкие зазоры в переплете.
• Износ уплотнителя.
• Смещение штапиков.
• Отсутствие замазки в фальцах.

Это те виды неисправностей, которые характерны скорее старым окнам с рамами из дерева и не актуальны для определения исправности современных пластиковых оконных конструкций. Сегодня эти положения учитываются только при определении состояния подъездов. Дома обслуживаются организациями жилтоварищества. Правление ТСЖ оговаривает вопрос с управляющей компанией, за которой закреплены обязанности по содержанию дома в достойном состоянии. Но поскольку в ее задачи не входит обслуживание жилых помещений, приведение окон и дверей в квартирах порядок производят сами жильцы за счет личных средств.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Замена окна это капитальный или текущий ремонт

Ни для кого не новость, что металлопластиковые окна внедряются в нашу жизнь все чаще и чаще. Еще каких-то 10 лет назад такие окна могли себе позволить далеко не многие, а сегодня если и остались те, кто до сих пор их не установил – то таких единицы. Благодаря своим эстетичным и функциональным характеристикам окна с современными стеклопакетами устанавливаются как в бизнес-учреждениях, магазинах, офисах, различных организациях, так и в жилых домах.

Когда речь идет о замене текущего окна на новое, важно понимать – это текущий ремонт или капитальный. Ведь от этого зависит не только объем предстоящих расходов, но и множество оформляемых документов.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Прежде всего, разница текущего и капитального ремонтов заключается в том, что последний вид подразумевает восстановление здания (помещения) посредством изменения характеристик помещения. Например, построение дополнительных стен, перегородок, увеличение площади. Текущий ремонт не предполагает модифицирование характеристик здания. Отличия этих видов ремонта особенно актуальны для компаний и организаций, так как бухгалтерия вносит соответствующие данные в документы.

Для того, чтобы осуществить ремонт какой-либо сложности (если речь идет об учреждении), потребуется наличие документов:

• утвержденный проект работ;
• список стройматериалов и инструментов, которые будут использоваться;
• одобрение надзорных органов;
• обоснованное заключение, что после ремонта здание (помещение) будет соответствовать нормам.

Если же вы планируете ремонт у себя дома, разумеется, таких разрешений вам не нужно. Особенно, когда дело касается замены старых окон.

Какой тип ремонта подразумевает замена окон

Рассуждая логически, замену окон можно отнести к текущему ремонту, поскольку они не являются элементом, которые влияют на устойчивость или функционирования здания. Иными словами, без оконной рамы стены не потеряют своей устойчивости, а инженерные системы (такие как электропроводка, водостоки, канализация, газовая и система отопления) могут продолжать работать.

Когда перед вами стоит задача поменять старые окна, все, что от вас требуется – найти хорошего специалиста, который грамотно их установит, и просто впустить его в свой дом. Если же замена окон планируется в подъезде, в офисе, на заводе или в любом другом месте – лучше обратиться к ответственному лицу, так как во всех документальных тонкостях вы можете запутаться. В остальном замена окон не доставит вам хлопот.

07 Декабря 18

2086

К какому ремонту относится замена окон в здании: к капитальному или текущему?

Согласно  п. 2) ст. 1 Закона «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» первичные учетные документы — документальное свидетельство как на бумажном, так и на электронном носителе факта совершения операции или события и права на ее совершение, на основании которого ведется бухгалтерский учет.

Согласно п.2) ст.201 Кодекса РК «О налогах и других платежах в бюджет (налоговый кодекс)» первичные учетные документы — документальное свидетельство как на бумажном, так и электронном носителе факта совершения операции или события и права на ее совершение, на основании которого ведется налоговый учет.

Согласно ст.27 параграфа 2 Правил ведения бухгалтерского учета для приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг), за исключением строительно-монтажных работ, применяется акт выполненных работ (оказанных услуг), который составляется исполнителем для подтверждения факта совершения хозяйственной операции.

Согласно ст.32 параграфа 2 Правил ведения бухгалтерского учета для учета реализации запасов применяется накладная на отпуск запасов на сторону.

Приказом Министра финансов РК от 20 декабря 2012 года № 562 «Об утверждении форм первичных документов» утверждены формы первичных документов, среди которых «Накладная на отпуск запасов на сторону» и «Акт выполненных работ (оказанных услуг)».

Таким образом, накладная на отпуск товаров на сторону является документом, который поставщик выдает покупателю при отгрузке товаров, а акт выполненных работ – документом, который заказчик и исполнитель подписывают по результатам оказания услуг или выполнения работ.

Предполагая, что в учете у поставщика изготовление окон является выполнением работы (услуги), а также что в стоимость изготовления включены работы по установке, документ отражения будет – акт выполненных работ с наименованием работ «изготовление окон».

Из опыта консультанта выставление акта выполненных работ организациями, занимающимися изготовлением и установкой окон, является повсеместной практикой.

В соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» затраты на повседневное техническое обслуживание объекта признаются в составе прибыли или убытка по мере их возникновения и состоят большей частью из затрат на оплату труда, приобретение расходных материалов, а также могут включать затраты на приобретение мелких комплектующих частей.

В бухгалтерском учете для данных затрат используется термин «текущий ремонт» объектов ОС, кроме того, используется понятие «капитальный ремонт».

Текущий ремонт – это расходы на ремонт и эксплуатацию основных средств, необходимые для сохранения и поддержания технического состояния объекта. Затраты признаются как текущие расходы в момент их возникновения, а не увеличивают первоначальную стоимость объекта.

Капитальный ремонт – расходы, направленные на улучшение состояния объекта, замене и восстановлению отдельных частей или целых конструкций зданий в связи с физическим износом или разрушением, увеличению будущих экономических выгод, увеличению его первоначального срока службы.

Таким образом, для классификации ремонта здания (текущий или капитальный) и отнесении оказанных услуг по изготовлению окон на текущий или капитальный ремонт, необходимо применить профессиональное суждение и принять решение самой организацией применительно к своей деятельности и утвержденной учетной политикой.

По мнению консультанта, затраты по замене окон не приводят к получению экономической выгоды (по крайней мере, существенной), поэтому они не капитализируются, а списываются на расходы текущего периода.

Замена окон входит ли в капитальный ремонт

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт

Для того чтобы понять, является ли полная либо частичная замена окон текущим или капитальным ремонтом, нужно разобраться в обоих этих понятиях. В Гражданском Кодексе говорится о том, что капремонтом жилых зданий является восстановление строительных конструкций либо их отдельных элементов, а также систем инженерно-технического обеспечения.

Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено. При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт?

Окнам в дизайне интерьеров отводится одна из ключевых ролей. По-настоящему уютное помещение должно переполняться светом, за счет которого создается эффект простора. При этом внешний вид окон становится такой же важной деталью, как и их функциональность.

В последнее время все больше владельцев квартир заменяют старые оконные рамы современными стеклопакетами. В связи с этим возникает вопрос: является ли подобная замена признаком капитального ремонта?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Замена окон это капетальный ремонт

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Замена окон – капитальный ремонт? Вот собственно возникло стойкое желание осуществить замену деревянных окон в нежилом помещении на пластиковые.

Встал вопрос – это капитальный или текущий ремонт? Согласно ГрК капремонт – замена и или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и или восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановление указанных элементов; Может есть какие-то разъяснения Минстроя?

Ссылка на сообщение. Re: Замена окон – капитальный ремонт? N в помощь 4. Текущий ремонт зданий и объектов 4. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию.

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним с распределением заданий по годам и годовым планам. Годовые планы с распределением заданий по кварталам должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным способом организаций, а также домового комитета правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств.

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной при выполнении работ подрядным способом организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами Минкомхозами союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения – соответствующими органами отраслевого управления. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определяемых законодательством союзных республик.

Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом Прил. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания кровли, инженерных систем и др. Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции 1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений деревянных, металлических и др.

Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр. Смена оконных и дверных приборов. Замена разбитых стекол, стеклоблоков. Врезка форточек. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения далее здания и объекты по перечню согласно СНиП 2. Замена окон не влечет за собой изменений характеристик нежилого помещения. Точно не кап ремонт.

А это глупость получается – чего там проектировать. ФНС или кто? Только что это за “приборы”? Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов. На что ссылаться – не ведаю, но мы проводили как текущий и никто нас не наказал.

Уральский тоже туда. Если вы вдруг захотели заменить старые деревянные окна на новые пластиковые, то я бы вам посоветовал фирму OknoVita. Я с женой недавно менял у себя в доме окна и обратился в компанию OknoVitа.

Они всё сделали очень быстро и качественно. Установили детский замок и москитные сетки, что тоже очень обрадовало. Там четко указано, какие здания.

К какому ремонту текущему или капитальному нужно отнести частичную замену окон и дверей в государственном муниципальном учреждении замена производится в одной группе детского сада? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Вопросы отнесения работ по замене окон и дверей к капитальному или текущему ремонту не относятся к компетенции бухгалтерской службы государственного муниципального учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами.

Обоснование вывода: Вопросы отнесения строительных работ к капитальному или текущему ремонту, реконструкции не относятся к компетенции бухгалтерской службы государственного муниципального учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами. В то же время обеспечение целевого использования средств бюджетных субсидий, средств ОМС и иных целевых средств является одной из функций бухгалтерии финансово-экономической службы.

Поэтому в тех случаях, когда для отнесения расходов на тот или иной вид финобеспечения на определенный код бюджетной классификации принципиальное значение имеет характер строительных работ, ответственному сотруднику бухгалтерии желательно в письменном виде перед осуществлением расходов поставить соответствующие вопросы перед руководителем учреждения и или профильным структурным подразделением учреждения.

И только после получения заключения о квалификации работ в качестве текущего ремонта капитального ремонта, реконструкции должны осуществляться кассовые расходы по оплате соответствующих обязательств. Если же описанный выше порядок работы не соблюдается и сотрудники бухгалтерии финансово-экономической службы самостоятельно определяют характер строительных работ с целью отнесения расходов на определенный вид финобеспечения определенный КБК , то они тем самым, по сути, берут на себя ответственность за возможные последствия такого решения.

Вывод о возможности отнесения конкретных работ к работам по текущему или капитальному ремонту является всего лишь суждением непрофильных специалистов. Специалисты Минфина России, руководствуясь приведенными выше аргументами, как правило, не дают письменных разъяснений по вопросам определения характера строительных работ с целью отнесения расходов на определенный вид финобеспечения определенный КБК. При этом они указывают, что предоставление разъяснений по вопросам отнесения работ к капитальному ремонту относится к компетенции Минстроя России, за которым закреплены функции по нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от При определении возможности отнесения конкретных работ к работам по капитальному ремонту прежде всего необходимо руководствоваться нормами п.

В свою очередь, указание на порядок квалификации работ в качестве работ по текущему ремонту содержится в ч. Подзаконные нормативные правовые акты, в соответствии с которыми работы могут быть отнесены к текущему или капитальному ремонту, должны применяться во взаимосвязи с положениями Градостроительного кодекса РФ то есть в части, не противоречащей ему.

К таким документам, в частности, относятся: – Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС Указанные основания используются проверяющими органами для обоснований нарушения применения бюджетной классификации смотрите, например, решение Курганского областного суда от При этом отдельные работы при замене окон и дверей, квалифицированные как работы по капитальному ремонту, также могут послужить поводом для претензий со стороны проверяющих органов смотрите, например, решение Арбитражного суда Тюменской области от Тюмени Тюменской области от Однако, как мы уже указывали, заключение о соответствии данных положений действующим в настоящее время нормам Градостроительного кодекса РФ и о возможности отнесения работ по замене окон к работам по текущему или капитальному ремонту могут дать только профильные технические специалисты.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру. Список сообщений. Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти. Главная страница. Так много людей стало знать свои права, что рука поневоле тянется сдвинуть предохранитель. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь” с. А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь с.

Отличия видов ремонта

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

• При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
• Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
• Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.

Форум Бурмистр.ру – форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

A Дому может быть и 40 лет, но его капремонт вы еще не оплатили Капитальный ремонт — одна из самых уязвимых тем в жилищно-коммунальном хозяйстве. Вначале его долго ждут, выясняя, почему переносятся сроки из года в год. Затем с год, а то и больше жильцы страдают от постоянной грязи в подъезде, шума, отключений воды и газа. А не 40 или больше, когда был построен дом. Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире.

Это услуга по восстановлению конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома, которые были утрачены в процессе эксплуатации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Замена гнедых окон в подъезде на пластиковые кто должен оплачивать и с какого счета идут на это деньги. Здравствуйте Алексей, замена оконных блоков в подъезде не относится к текущему ремонту и содержанию общего имущества. Этот вопрос должен решаться на собрании собственников помещений Вашего дома. В том числе решается и вопрос финансирования работ – либо из средств со специального счета дома, на котором собираются деньги на капитальный ремонт, либо путем дополнительных взносов.

Деньги на содержание и ремонт подъезда оплачивает УК – так это относиться к ремонту и содержание дома. Входит ли в перечень работ по капитальному ремонту МКД замена окон в подъезде и побелка покраска самих подъездов? Регион Ставропольский край. Согласно Жилищному кодексу и ст. Стены и фасад, замена утеплителя фасада и ремонт цокольных этажей, демонтаж оконных конструкций и монтаж окон с функцией шумоизоляции и сохранения тепла.

Ремонт балконов и лоджий, в том числе их остекление, замена металлических ограждений на балконных конструкциях, монтаж козырьков над входом в подъезд и подвальные помещения, монтаж козырьков над балконными конструкциями, монтаж и демонтаж водостока, реконструкция пожарных ходов и наружных частей лифтовой шахты.

Фундамент и подвальные помещения организация герметичности технических систем, в местах их стыка с фундаментом, реконструкция фундамента и подвальных помещений. Крыша и чердачные помещения противопожарная пропитка всех деревянных частей крыши и чердака, ремонт кровли и замена ее износившихся частей, монтаж и демонтаж внутренних частей водостока, реконструкция систем против молний, монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий.

Лестничные пролеты реконструкция лестничных ступеней, демонтаж износившихся ограждений и лестничных решеток, а также монтаж новых. Двери и лестничные площадки замена дверей при входе в подъезд, в тамбурах и на лестничных площадках, если они были предусмотрены при строительстве, реконструкция площадки перед входом в подъезд, демонтаж осветительных приборов на входной площадке и монтаж новых.

Центральное отопление и вентиляция монтаж запорной арматуры, монтаж труб, стояков и подводок для бесперебойного и безопасного отопления, монтаж решеток вентиляции, прочистка вентиляции. Водоснабжение дома монтаж общедомовых систем труб и сушилок для полотенец, устройство запорной арматуры, реконструкция пожарного шланга в квартирах, установка счетчиков подсчета расхода холодной и горячей воды.

Канализационные и водоотводные работы реконструкция внутридомового водостока, замена канализационного лежака. Электрооборудование установка энергосберегающих осветительных приборов с защитой от разбивания, реконструкция электрических и подъездных щитков, реконструкция осветительных приборов общедомовой территории, замена аварийного освещения подъездов.

Мусоропроводная система монтаж систем обеззараживания и промывки системы, необходимая реконструкция шахты мусоропровода. Система оповещения о пожаре устройство автоматических пожарных извещателей, монтаж дополнительных систем тушения в высотных домах.

Внутренне газоснабжение монтаж газового оборудования внутри дома, демонтаж газового оборудования в подвальных и чердачных помещений, устройство новой газовый трубы на внешней стороне жилого строения.

Отделка внутри дома отделка приквартирных территорий и лестничных площадок, внутренняя отделка помещений квартир, если они были повреждены из-за неаккуратных работ строителей.

Лифтовая шахта реконструкция лифтовой шахты и монтаж новых лифтовых кабин, создание беспрепятственной среды для инвалидов. В каком порядке производится замена старых окон на новые пластиковые в подъезде УКВ в многоквартирном доме? Они требуют провести собрание и только после этого, это правильно? При чем голосование может быть как очным, так и заочным. Далее вы получите ответ о том, что ваш дом поставлен в план по замене оконных конструкций.

Быстро поменять окна не получится. Интересует замена окон в подъезде и ремонт самого подъезда, сделает ли это управляющая компания за счёт средст, которые мы выплачиваем ежемесячно за содержание и ремонт жилья.

Вам необходимо запросить в УК копию договора управления Вашим домом, там прописывается кто и за что отвечает, если ответственность на управляющей компании можете требовать ремонта и остекления, в случае неисполнения требований – можете обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию.

Обязана по Правилам Госстроя, которые ВС РФ признаны обязательными независимо от включения данныхработ в договор управления. Пишите грамотную жалобу в ГЖИ и прокуратуру. Протокол общего собрания по текущему ремонту подъезда и замена окон мкд было отправлено в ужх. Ответа не было, пошли на прием.

Нам сказали приходите в марте. Что делать дальше. Окна в зиму, чтобы не открывались забивают гвоздями. Пишите заявление в управляющую организацию и направляйте письмом с уведомлением о вручении, если не ответят или ответят отказом – обжалуйте в ГЖИ или прокуратуре.

В смету ремонта подъезда не входит замена окон и дверь в подъезде, идет ремонт. Как нам добиться чтоб поменяли окна и двери в подъезде? Смету нам не показывали. Если окна и двери находятся в непригодном состоянии – то обслуживающая организация обязана произвести их замену. Пишите заявление на замену окон и дверей в подъезде и в случае отказа – обращайтесь в жилищную инспекцию. Удачи и всего доброго. Обратились в УК по поводу замены в подъезде деревянных окон на пластиковые, окна не заменялись с момента постройки дома, то есть с г.

Получили ответ: Обязаны ли УК заменять окна в подъездах? Вы и так им ежемесячно платите “за содержание и текущий ремонт” Жаловаться на управляющую компанию можно в Роспотребнадзор, прокуратуру и Жилищную инспекцию. Жалобу подаете в двух экземплярах на второй ставится отметка о принятии , или отправляете по почте заказным письмом с уведомлением о получении.

Если вы обращаетесь в государственный орган, то, в соответствии с действующим законодательством, вам должны направить ответ не более чем через 30 дней с момента поступления обращения. В соответствии с ч. Нет не обязана, если вы не делаеете взносы на текущий ремонт. Замена окон это текущий ремонт, его проведение это обязанность собственников жилых помещений. Собирайте средства и меняйте.

Скажите, пожалуйста, замена окон и входной двери в подъезде относится к капитальному ремонту или текущему? Управляющая компания отказывается менять и ссылается на то, что эти работы входят в капитальный ремонт многоквартирных домов.

Но по факту окно и дверь пришли уже в негодность от времени. Здравствуйте Александр. Вне зависимости, какой это ремонт, У менять окна и двери в подъезде обязана управляющая компания. Если они бездействует, напишите жалобув жилищную инспекцию. Квартира у меня приватизирована, инициативная группа собирает подписи для замены окон в подъезде, обязана ли я платить за это? За лестничные -не должны, за окна в квартире- должны 9. Да обязаны, собственники жилья несут ответственность за общедомовое имущество см.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и или выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Замена входных дверей в подъезде входит в капитальный ремонт МКД, а замена окон в квартире? Ведь они внешняя составляющая дома? В капитальный ремонт входит:. УК Вопрос: В ТСЖ решили, что нужно устанавливать в подъезде пластиковые окна, на которые должны скидываться сами жильцы дополнительно. Тем, кто отказался вносить эти деньги, пригрозили, что УК будет просто включать стоимость новых окон в квартплату.

Правомерны ли действия ТСЖ? В первую очередь, надо понимать, что речь идет о стоимости самого оконного блока и стоимости работ по его замене. Здесь возникает вопрос:. Замена окон в многоквартирном доме – это капитальный или текущий ремонт Стоит заметить, что при этом далеко не все видят результат потраченного капитала, так как иногда приходится подниматься по обшарпанным и холодным подъездам.

А внешний вид жилого дома, который не особо знаком с ремонтом, иногда может портить панораму всего района. Многоквартирный дом Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено.

При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.

В году в программу капремонта в Москве впервые включили замену окон в подъездах. Капремонт в Москве — даст ли прибавку рынку окон В году в Москве программой капитального ремонта охвачено 21 млн м2 жилья. Причем впервые в ходе капремонта проводилась замена окон в подъездах. Ранее в отношении окон в помещениях общего пользования в подъездах проводился только текущий ремонт, в то время как деревянные окна в домах со сроком службы более 50 лет требовали полной замены. Данные на виды ремонта текущий и капитальный содержатся в законодательных документах: ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту; Постановление Госстроя от 27 сентября года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов; Методическое пособие МДК Напомним, ранее мы подробно освещали процесс оформления льгот на проведение капремонта.

Ну, не полезно это для здоровья. Иудейские священники это трактуют ортодоксально: Теперь в Израиле государственным чиновникам под страхом увольнения предписано иметь 2 кухни: Вот такие последствия одной единственной фразы… Кому принадлежат в доме окна и кто за них отвечает? В постановлении Правительства РФ от Замена окон — капитальный ремонт?

А это глупость получается — чего там проектировать. Дом ЖСК. Начали делать капремонт в этом году с замены окон в общих коридорах, на нашем подьезде закончились деньги и окна не поменяли.

Что должно входить в текущий и капитальный ремонт?

Если включить логическое мышление и разобраться, в каком случае нужно ожидать от коммунальщиков тех или иных действий, можно составить примерный план работ.

Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания.

Что касается вопроса относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, то, как утверждает большинство представителей коммунальных служб, на покраске и штукатурке их обязанности по текущему ремонту исчерпываются. То есть, если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт.

Замена окон в подъезде, замена батарей внутри квартиры относятся к текущему или к капремонту?

Вопрос:

Замена окон на пластиковые в подъезде, замена батарей внутри квартиры — это к текущему ремонту или к капитальному относится?

Ответ: 

Добрый день. Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъекта Российской Федерации, и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирного дома;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен другими видами услуг и работ. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Прочие работы относятся к виду «текущий ремонт общего имущества».

Дмитрий Казимиров, консультант МОД «Народный контроль в ЖКХ»

Категория

Bопрос — Ответ

Просмотрено

2644 раз

17 сентября 2017

это текущий или капитальный ремонт

Окно является стандартным элементом конструкции любого жилого помещения – квартиры, дома, комнаты в общежитии. Оно обеспечивает поступление свежего воздуха, естественного освещения, является важным декоративным элементом.

Если установка, ремонт, замена окон в частном доме является без вариантов обязанностью владельца, то у собственников квартир иногда возникает вопрос, кто должен менять окна в их жилье, на лестничных площадках, в парадном, технических помещениях.

Многие считают, что замена оконных блоков должна выполняться в процессе ремонта дома. Замена окон это текущий или капитальный ремонт? Важно знать ответ на данный вопрос, чтобы обслуживающие дом компании не экономили деньги на тех работах, которые они должны выполнять.

Отличия видов ремонта

Прежде чем решить, к какому виду ремонта относится замена старых деревянных окон на пластиковые, нужно уточнить отличия межу разными типами ремонта.

• При капитальном ремонте выполняются сложные строительные процессы, позволяющие восстановить технические характеристики здания. Это не реконструкция, но масштаб изменений также большой. При капитальном ремонте не достраиваются дополнительные площади, но могут сноситься перегородки, меняться окна и конструкции дверей.
• Текущий ремонт позволяет отремонтировать некоторые повреждения в здании, но он больше направлен на восстановление привлекательного внешнего вида внутри и снаружи. Текущий ремонт не сильно влияет на технические, эксплуатационные характеристики здания.
• Является ли капитальным ремонтом замена оконных конструкций? Если изучить его задачи, можно понять, что установка новых окон входит в задачи данного процесса.

Капитальный

Капремонт подразумевает полную или частичную замену инженерно-технического оборудования, изношенных элементов жилого здания.

ВНИМАНИЕ! После такой замены и восстановления здания сохраняет прежний внешний вид, архитектурные особенности. Это важный вопрос относительного градостроительного плана населенного пункта.

Есть важное отличие капремонта от реконструкции. В первом случае не требуется большое количество справок и разрешений. Реконструкция же может привести к изменению экстерьера дома, поэтому она выполняется после того, как от градостроительного органа местного самоуправления будет получено разрешение на проведение работ.

Но нужно помнить о том, что для капремонта необходимо разрешение от надзорных органов, он проводится только после составления профессионального проекта. Проектная документация изучается сначала соответствующими комиссиями, в нее могут вноситься дополнения, изменения.

Проект включает список работ, которые нужно провести при капитальном ремонте, список нужных строительных и отделочных материалов. Задача надзорных органов – проследить, чтобы капремонт был осуществлен в соответствии проекта и строительных нормативов, норм безопасности.

Текущий

При ремонте текущего вида не вносятся существенные изменения в технические характеристики здания, конструкции. Инженерно-коммуникационные сети остаются прежними. Для выполнения ремонта текущего проект не нужен, он проводится быстрее, без разрешительных документов. Также ремонтные работы не потребуют больших финансовых вложений.

Для текущего ремонта свойственны следующие особенности:

1. Проводится замена мелких элементов перекрытий.
2. Выполняются фасадные работы, во время которых могут герметизироваться швы, восстанавливаться с помощью отделки первоначальный вид фасада.
3. Осуществляются работы по усилению фундамента, входных проемов.
4. Ремонтируется вентиляция.
5. При текущем ремонте может меняться система водостоков, утепляются стены, выполняется прокладка антисептика.

Для данного ремонта могут планироваться и следующие работы: замена дверей и окон (но без расширения проемов), замена элементов лестниц, ремонт мусоропровода, отделка внутренних поверхностей. Также проводится благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Список работ может быть очень большой, но только в исключительных случаях на них требуется брать разрешение.

Есть некоторые работы, например, замена инженерных систем и функциональных узлов, перенос или снесение перегородок, которые, по правилам, относятся к ремонту капитальному. Можно ли их включить в список текущего ремонта? Потребуется серьезное обоснование такой необходимости, поддержка нормативными актами.

Замена старых окон

К какому виду ремонта отнести такую важную для благоустройства дома работу, как замена устаревших деревянных окон на современные металлопластиковые?

Известны преимущества данных оконных конструкций, особенно в отношении теплосберегающих свойств. Новые металлопластиковые окна улучшают также экстерьер дома, делают его более стильным и современным.

С такими оконными конструкциями жильцам квартир в многоквартирных домах можно платить меньше денег за теплоснабжение. Благодаря своим свойствам окна стали популярными, востребованными, они украшают стены даже старых зданий.

Замена конструкций в квартирах осуществляется за счет владельцев, ведь приватизированное жилье не ремонтируется за средства государства или муниципалитета.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства под номером 491 от 13.08.06 окна внутри квартир к общедомовому имуществу не относятся.

Но это указание не относится к оконным и дверным конструкциям, которые находятся в местах общего пользования. Они считаются элементами благоустройства общедомового типа.

В то же время окно квартиры нельзя отнести и к частной собственности, о которой должен заботиться собственник, ведь при смене квартировладельца оконные конструкции остаются на месте, старый собственник жилья не забирает их с собой. Что говорят юридические документы по данному вопросу?

Существует Постановление под номером 170, принятое Госстроем РФ, в котором важными являются пункты 4.7.1 и 4.7.2. Согласно сведений в этих пунктах в обслуживание жилого фонда, которым занимаются УК, ЖЭК, входит поддержание функционального состояния оконных конструкций.

Для этого проводится устранение широких зазоров оконных переплетов, восстановление замазки в фальцах, ремонт штапиков, другое. Все эти работы можно отнести только в окнам деревянным, в отношении металлопластиковых они не выполняются.

Ни одна Управляющая Компания не возьмет на себя обязанности по обслуживанию или установке металлопластиковых окон. Владельцам квартир нужно уяснить, что ремонт оконных конструкций и их замена на новые ложатся на их плечи. Без этого ни в капитальный ремонт МКД, ни в текущий они не будут включены.

Места общего пользования

Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы. Оплата начисляется им поверх тех ежемесячных выплат, которыми они рассчитываются за коммунальные услуги.

ВАЖНО! Решение о замене окон принимается совместно жильцами на общем собрании.

На ОС определяется сумма расходов на окна, установку. Нужно учитывать, что при замене может понадобиться и определенный ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Нужно будет качественно выполнить отделку откосов, убрать любые щели между оконной рамой и проемом.

Общая сумма расходов распределяется между жильцами. Если работа оплачивается жильцами полностью, можно не ждать планового капремонта, просто договориться с компанией изготовителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального договора об оказании услуг.

Как фиксируется проведение работ

Правление дома должно иметь на руках несколько документов, касающихся замены устаревших оконных конструкций на новые, металлопластиковые.

Среди таких документов – контракт или договор с исполнителем, акт приема выполненных работ, счета, квитанции, бумаги по отгрузке старых конструкций, другое. Бухгалтерия обслуживающей компании отражает проведение работ в своей документации, в соответствующих проводках.

Обслуживание

При заказе новых оконных конструкций нужно отдавать предпочтение авторитетным изготовителям, так как желание сэкономить может привести только к лишним расходам. Частные небольшие фирмы, занимающиеся производством и предлагающие подозрительно низкие цены, не всегда отличаются высоким качеством услуг.

ВНИМАНИЕ! Большие компании, уверенные в своем производстве, дают большую по срокам гарантию на работы. Если в течение этого срока окно в подъезде перестало работать нормально, стоит вызвать мастера компании для устранения неисправности.

Конструкция с плохой изоляцией будет пропускать холод в подъезд, в таком случае замена не будет иметь никакого эффекта.

Когда жильцы перечисляют средства УК для замены окон, она обязана нести ответственность за их обслуживание. Поэтому сразу при обнаружении повреждения следует звонить или обращаться лично в такую компанию (ТСЖ, ЖЭК) для решения проблемы. Составляется акт, который определяет виновного в неисправности, он должен оплачивать поломку.

Стоит ли отремонтировать или заменить Windows?

Когда ваши окна запотевшие, протекающие, холодные, потрескавшиеся или разбитые или иным образом не выполняющие свою работу, вы можете задаться вопросом, следует ли вам отремонтировать или заменить окна.

Это трудный выбор, основанный на идее, что цена является проблемой. При прочих равных условиях большинство домовладельцев, скорее всего, предпочтут замену ремонту. Но стоимость — это фактор, который превращает это в настоящую дилемму. При стоимости установки новых окон около 650 долларов за окно или более, целый дом с новыми окнами может обойтись в несколько тысяч долларов.

Тогда ремонт кажется наиболее подходящим вариантом, за исключением того, что ремонт не всегда возможен с большинством современных окон. Старые однопанельные окна исправить было несложно. Напротив, окна с двойным или тройным стеклопакетом труднее ремонтировать. В некоторых случаях ремонт даже невозможен.

Итак, когда можно или нужно отремонтировать или заменить окна?

Ремонт

• Стекло треснутое или разбитое (заменить створку)

• Разбитые мунтыны / стойки на одинарных окнах

• Медленно движущиеся или застрявшие оконные створки

• Отсутствует или повреждена внешняя крышка отстойника

• Плохая облицовка наружного окна

• Незначительные утечки воды

Когда ремонтировать окно

Стекло треснувшее или разбитое

Безопасность и острота зрения играют важную роль в решении заменить окно, когда стекло плохое.Однослойные окна могут эффективно и недорого отремонтировать домовладелец или стекольщик.

Если многостекольное стекло разбилось или треснуло, подумайте о замене створки. Но если вы долгое время терпели проблемы с окнами, это может быть хорошим предлогом для замены всего окна.

Broken Muntins или Mullions

Гниющие или расколотые формы и стойки, удерживающие стекло в однослойных окнах, должны быть восстановлены. Те, у которых отсутствует или хрупкая замазка, удерживающая стекла на месте, легко исправить.После снятия стекла и соскабливания чистой области вы должны нанести свежую замазку, а затем закрепить стекло новыми остриями стекольщика.

Завязанные или застрявшие створки

Типичная проблема старых окон — верхние или нижние створки, которые не могут двигаться. Это может быть связано с тем, что створка и рама соединены несколькими слоями краски, удерживая их вместе. Или створка могла сорваться.

Когда створки поднимаются с трудом, причиной обычно является обрыв шнуров на грузах створки.Для створок пружинного типа пружина могла выйти из строя или расшататься, и этот тип проблемы можно устранить.

Капельный колпачок отсутствует или гниет

Капельница — это внешний экран в верхней части окна. Это простой ремонт, который может выполнить большинство мастеров своими руками. Алюминиевые колпачки, не подверженные гниению и ржавчине, можно купить почти во всех домашних центрах, прибить их гвоздями, а затем заделать.

Плохая облицовка наружного окна

Ослабленная, потрескавшаяся, гниющая или отсутствующая внешняя облицовка непривлекательна и может привести к повреждению окна.Сама по себе поврежденная обшивка не влечет за собой замену окна.

Загрунтованные деревянные наружные кожухи можно найти в большинстве домовладений. Домовладельцы могут снять существующий кожух и заменить его новым. Помните, что грунтованное дерево не устойчиво к атмосферным воздействиям. После установки его следует быстро окрасить краской для наружных работ. Для этого также доступны изделия из винила и ПВХ, не требующие особого ухода.

Незначительная утечка воды

Когда внутренняя вода обнаруживается около окна, часто она идет из-за окна, а не через окно.

Плохой дренаж желобов и водосточных труб может привести к попаданию воды в окна. Оконные уплотнители предназначены для сдерживания воды, но не воды такой большой силы. Измените маршрут вашей дренажной системы и посмотрите, имеет ли это значение.

Когда заменять окно

Окна туманные

Туманные окна возникают из-за конденсации воды внутри стеклопакета с двойным или тройным стеклопакетом или стеклопакета.

Сегодняшние окна имеют встроенные самодостаточные стеклопакеты.Таким образом, в отличие от многостекольных окон прошлого, в которых стекло устанавливалось стекольщиком, стеклопакеты герметичны и прочны. Самодельный или даже грамотный оконный техник не может разобрать стеклопакет и восстановить его. Снятие и замена — единственный вариант.

Для владельца запотевших окон это означает, что стеклопакеты — это, как правило, проект по принципу «все или ничего». По крайней мере, в некоторых случаях отдельные оконные стекла стеклопакетов можно заказать в стекольной компании и заменить.

Можно ли исправить туманное окно?

Нишевая промышленность ремонтирует запотевшие окна, просверливая крошечные отверстия в стекле, удаляя влажный воздух внутри стеклопакета, а затем снова запечатывая стекло. Итак, это можно сделать . Но существует так мало компаний, которые делают это, поэтому практичнее заменить створку или окно.

Структурные проблемы

Когда внешняя структура окна выходит из строя, пора покупать новое окно. В некоторых случаях область вокруг окна также может быть в плохой форме: стойки, обшивка дома, сайдинг и изоляция.

Это гарантирует как замену окна, так и восстановление частей стены. В этом случае вы будете использовать окно новой конструкции, а не окно замены.

Большая утечка воды

Чрезмерное проникновение воды вокруг окна может означать, что ваша внешняя оконная рама плохая. Это не столько проблема с окном, сколько проблема с внешним видом в целом. Но если вода все-таки окажется в окне, вероятно, самое время начать покупать новые окна.

Сломанные поддельные мунтины или многомиллионы в стеклопакетах

Мунтины и импосты — это куски дерева, разделяющие стекла. Если это искусственные мантины и импосты, установленные между двумя стеклянными панелями только для эффекта, их нельзя заменить. Но хорошая сторона в том, что они не повлияют на функциональность вашего окна.

Когда можно ремонтировать окно, а когда менять?

Ваши окна потрескались, постоянно запотели или есть другие проблемы, которые необходимо решить? Поскольку ваши окна помогают контролировать температуру в вашем доме, важно поддерживать их в хорошем состоянии, ремонтируя или заменяя стеклянные окна по мере необходимости.

Но как узнать, нужно ли вашим окнам немного отремонтировать или их нужно заменить полностью? Вот несколько вещей, которые вы должны знать, прежде чем принимать решение о важном ремонте или замене вашей коммерческой стеклянной двери, стеклянного окна дома или другого важного окна!

Какие повреждения окна можно отремонтировать?

Большинство домовладельцев с удивлением обнаруживают, что большинство проблем с окнами можно эффективно устранить. Замена обычно необходима только в случае серьезного повреждения окна, например, повреждения, которое может произойти после экстремальных погодных условий.

Вот несколько распространенных проблем с окнами, которые обычно могут устранить профессионалы из нашей команды.

— Запотевшие окна

— Битое или сколотое стекло

— Треснувшее стекло

— Деформированные оконные панели

Если повреждены только оконные стекла, обычно можно отремонтировать окно, заменив стекло. Установить новое стекло обычно быстрее, чем ждать, пока компания заменит все ваши окна.

Итак, если вы имеете дело с разбитым окном, поврежденным бейсбольным мячом, обломками или даже вором, последнее, что вам нужно сделать, это дождаться замены всего окна.Если для вас важна скорость, возможно, лучше всего заменить стекло.

Как узнать, нуждается ли ваше окно в замене?

Сильно поврежденные окна не всегда можно отремонтировать. В частности, если повреждение касается оконной рамы, а не только стекла, может потребоваться полная замена. Вот несколько ситуаций, которые обычно требуют замены окон:

— Неработающий, гниющий или поврежденный внешний кожух

— Утечка воды

— Сильно поврежденная оконная рама

В подобных случаях ремонт может быть вариантом или полностью может потребоваться замена.Лучше всего, чтобы профессионал осмотрел ваше окно, чтобы оценить его текущее состояние и дать вам рекомендации по обслуживанию.

Доступнее ли ремонтировать или заменять окна?

Домовладельцы часто удивляются, узнав, что ремонт окон на 75% дешевле, чем замена окон. Вот почему обычно лучше ремонтировать окна, когда это возможно, чем заниматься полной заменой окон.

Стоимость вашей конкретной услуги по ремонту зависит от множества факторов, включая степень повреждения, размер окна и тип необходимого вам стекла для замены.Вот почему мы предлагаем бесплатные оценки здесь, в районе метро Питтсбурга.

Стоит отметить, что тот же основной принцип применим и к стеклянным дверям.

Позвоните нам, чтобы получить бесплатную оценку от нашей команды.

Если ваши окна повреждены, будет разумно отремонтировать их как можно скорее. В конце концов, ваши окна защищают ваш дом, семью и вещи от посторонних воздействий. Мы можем выполнять все виды работ по стеклу, включая небольшие жилые проекты и крупные коммерческие проекты.

Мы начинаем все проекты сразу с бесплатного предложения. Свяжитесь с нами сегодня или позвоните нам в рабочее время.

Как узнать, когда ремонтировать или заменять Windows

6 сентября 2018

Ваши окна играют важную роль в обеспечении комфорта, безопасности и привлекательности вашего дома. По мере старения окон их эффективность естественным образом снижается, и вы можете начать замечать изменения температуры, шума и комфорта внутри вашего дома. Энергоэффективные окна — это инвестиция, которая окупается за счет сокращения ежемесячных счетов за коммунальные услуги и обеспечения постоянной комфортной температуры в вашем доме круглый год.

Обслуживание окон

Защитите свои вложения с помощью регулярного технического обслуживания. Принятие мер по уходу за окнами поможет продлить срок их службы. Вот несколько простых способов чистки и ухода за вашими окнами:

• Собрать мусор с подоконника или направляющих перед мытьем
• Регулярно очищайте оконные рамы смесью мягкого средства для мытья посуды и воды.
• Держите подоконник или дорожку чистыми от земли или мусора, чтобы обеспечить надлежащий дренаж
• Регулярно мойте окна внутри и снаружи дома

Когда ремонтировать Windows

Иногда можно отремонтировать окно, а не заменить его, даже если оно повреждено.Если вашим окнам нужны только новые уплотнители или фурнитура, ремонт, вероятно, будет эффективным и менее затратным вариантом. Ремонт окон может оказаться достаточным, если вы имеете дело со следующим:

• Изношенный внешний вид: Суровые погодные условия могут привести к естественному износу внешних поверхностей ваших окон, включая сколы краски на оконной раме. Обычно это простое решение, включающее шлифовку и перекраску рамы, чтобы оживить внешний вид вашего дома.
• Грязное или полосатое стекло: Обычно мыть окна легко, если только они не находятся слишком высоко от земли, чтобы вы могли безопасно добраться до них. В этом случае есть много профессиональных услуг по уборке, которые специализируются на мытье окон дома, что может быть лучшим вариантом. Если у вас окна с двойным остеклением, обратите внимание на влагу или непрозрачность между стеклами. Это может быть признаком более серьезной проблемы, которая может потребовать замены.
• Незначительные проблемы с оборудованием: Становится ли ваши окна открывать и закрывать с трудом? Если это так, то внимание может быть уделено аппаратному обеспечению.Проверьте, нет ли скоплений грязи, жира или мусора внутри оконной направляющей. Для решения проблемы может быть достаточно тщательной очистки мягкой тканью и мягким мылом. Купленные в магазине смазки для оборудования также могут облегчить работу с вашими окнами.

Когда заменять Windows

Если ваши окна старые и неэффективные или имеют значительные повреждения, возможно, пришло время их заменить. Это особенно актуально, если на них уже нет гарантии. Подумайте о замене окон, если применимо любое из следующего:

• Конденсация или туман между оконными стеклами: Конденсация и / или туман на внутренней стороне двойных окон означает, что между стеклами попала влага.Вероятно, это связано с повреждением уплотнителя окна, и замена — единственный вариант. Это также означает, что окно работает с энергоэффективностью одного стекла, что намного менее эффективно. Замена окон на окна, не требующие особого ухода, точной конструкции, улучшит внешнюю привлекательность вашего дома, а также может повысить энергоэффективность вашего дома и снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги.
• Погнутые или поврежденные рамы: Деформированные окна — обычная проблема деревянных рам, и главная причина — влажность.Если ваши окна покоробились, вы можете заметить, что они деформировались или смещались со временем. Это создает бреши в уплотнении вашего дома и, в свою очередь, делает ваш дом менее энергоэффективным. Если ваши окна покороблены, замена окон может быть наиболее практичным вариантом. Качественные сменные окна BGE HOME сварены плавлением, что создает прочную единицу, которая никогда не расколется и не ослабнет с годами.
• Проблемы с открытием или запиранием: Обычно это признак того, что ваши окна находятся на последнем этапе и их необходимо заменить раньше, чем позже.Это не только снижает энергоэффективность вашего дома, но и создает угрозу безопасности для вашей семьи. В случае возникновения чрезвычайной ситуации окна должны быть доступны для выхода из дома. В то же время очень важно убедиться, что злоумышленники не смогут открыть ваши окна извне. Наши виниловые окна, не требующие ухода, — идеальное решение, которое не допускает прилипания, коррозии, образования ям и гниения, как деревянные или металлические окна.

Независимо от того, собираетесь ли вы заменить окна в настоящее время или собираетесь ли вы заменить их в будущем, бесплатная оценка дома без каких-либо обязательств может дать вам уверенность и спокойствие в том, что вы делаете лучший выбор для всех комфорт, энергоэффективность, безопасность и сдержанная привлекательность вашего дома.Свяжитесь с нами сегодня, и консультант по вопросам энергетики и комфорта свяжется с вами, чтобы обсудить уникальные потребности вашего дома.

Эта запись была опубликована в четверг, 6 сентября 2018 г., в 15:53.
И комментарии и запросы в настоящий момент закрыты.

Как узнать, ремонтировать или заменять

Что делать, если что-то сломалось?

Иллюстрация Ника Дьюара

Учитывая, что, по данным American Housing Suvey 2017 года, среднему американскому дому 42 года, новые исследования показывают, что вы получите большую финансовую отдачу, вложив средства в проекты ремонта и замены среднего уровня, чем вкладывая средства в высококачественные косметические обновления. .Исправьте ошибки, которые повысят энергоэффективность вашего дома, и вы окупитесь еще больше. Но сначала вам нужно взвесить краткосрочные затраты и долгосрочные выгоды. Здесь This Old House вычисляет 9 общих проблем.

Техника для кухни

Одна только экономия энергии может оправдать замену холодильника или посудомоечной машины. Замена холодильника старше 10 лет на новую модель Energy Star может сэкономить 270 долларов за 5 лет.Этой экономии энергии может быть достаточно, чтобы более дешевая модель окупила себя в течение всего срока службы. Новая посудомоечная машина Energy Star, поскольку она требует меньше воды, экономит 3870 галлонов воды каждый год по сравнению с более старой моделью. Однако разница в вашем счете всего около 6 долларов за весь срок службы машины.

Если ваши приборы достаточно эффективны, но выглядят безвкусно, подумайте о переделке своими руками. Наборы панелей от Frigo Design, которые бывают из нержавеющей стали, дерева, подходящего к вашим шкафам, и даже магнитной доски, начинаются с 399 долларов за холодильник и 99 долларов за посудомоечную машину.Вы можете сократить расходы на электроэнергию холодильника самостоятельно, установив новую дверную прокладку (заказывайте ее у производителя), чтобы обеспечить более плотное уплотнение, чтобы не выходил охлажденный воздух. Вы также можете сэкономить, подняв температуру до безопасных 38 градусов по Фаренгейту, а в морозильной камере до 0 градусов по Фаренгейту.

Протекающие окна

Волнистое стекло в старых деревянных окнах вашего дома украло ваше сердце, но оно также может украсть ваши с трудом заработанные деньги: до 30% расходов на отопление и охлаждение дома буквально вылетает из этих окон.Хорошая новость в том, что вы можете повысить эффективность существующих окон за гораздо меньшие деньги, чем установка новых. На вашей стороне могут быть старые деревянные каркасы, которые можно найти в большинстве домов, построенных до 1950 года. Древесина более прочная и устойчивая, чем сегодняшняя древесина, выращенная на плантациях. «Вы не можете купить новое окно, которое прослужит так долго», — говорит Дик Фритцер из Западного Хартфорда, Коннектикут, чей ремонт продлил многим окнам вековой давности еще 100 лет. Вы или ваш профессионал можете значительно уменьшить утечку воздуха в двойном подвесе, отремонтировав повреждение створки, изолируя карманы груза и добавив новые уплотнители.Добавьте штормовое окно, и вы сможете сопоставить эффективность с новыми двухкамерными панелями.

Drafty входная дверь

Наружная дверь из цельного дерева должна прослужить столько же, сколько и дом, в котором она висит. Вы можете решить большинство проблем самостоятельно, причем с меньшими затратами, особенно когда средняя стоимость установки двери составляет 942 доллара. Если, например, вы чувствуете зимний холод, когда проводите рукой по периметру двери, ваша первая защита — новый уплотнитель.Старый материал с возрастом затвердевает и трескается. Для зазоров размером менее дюйма 17-футовый рулон ленты из пенопласта с закрытыми порами — достаточный для изоляции двери любого размера — герметизирует утечки воздуха менее чем за 7 долларов. Для больших зазоров потребуется новый комплект дверного косяка и соответствующая развертка для дна, что обойдется вам в 25 долларов. Провисшую или плохо подогнанную дверь следует сначала переместить, чтобы убедиться, что она правильно отцентрирована в раме, — говорит Майкл Дрезднер, реставратор дерева из Пуйаллапа, штат Вашингтон. Но если ваша дверь покороблена или построена не так, чтобы выдерживать климатические условия, купите новую.Например, в областях с резкими перепадами температуры деревянная дверь с несколькими панелями, которые могут расширяться и сжиматься внутри своей рамы, прослужит дольше, чем плиточный стиль.

Изношенные деревянные полы

Древесина твердых пород хранится 100 и более лет. Проблема в том, что без регулярного ухода пол становится тусклым и грязным. По словам Дон Коннера, директора Национальной ассоциации сертифицированных профессионалов National Wood Flooring Association Certified Professionals Inc., Дон Коннер, директор National Wood Flooring Association Certified Professionals Inc.Полноценная повторная полировка, которая может занять несколько дней шлифовки и нанесения нескольких слоев морилки и полиуретана, является обязательной, если есть глубокие выбоины или вмятины, или вы хотите изменить цвет. Ожидайте, что заплатите до 5 долларов за квадратный фут, в зависимости от породы дерева и степени темноты морилки. Положите новый пол, если дерево слишком испорчено для ремонта или вы дошли до гвоздей и больше не можете шлифовать.

Жирательный туалет

Хорошо, вы заменили изношенную заслонку своего старого бака, чтобы вода не текла.Вы даже вытащили все это, чтобы починить засор после того, как ваш ребенок «случайно» смыл расческу. Но вы все еще разбазариваете воду. Туалеты, сделанные до 1930-х годов, с их старинным внешним видом и приятным свистом, могут потреблять до 6 галлонов на смыв. Чтобы сохранить стареющие канализационные системы и справиться с региональной нехваткой воды, федеральный закон теперь требует, чтобы новые туалеты потребляли не более 1,6 галлона. Вместо того, чтобы покупать новую модель с низким расходом, сэкономьте 200 долларов или больше, заменив механизмы в своем старом туалете на водосберегающие в универсальном ремонтном комплекте, который продается в хозяйственных магазинах примерно за 20 долларов.

Перегорели электрические предохранители

Свет по-прежнему гаснет каждый раз, когда вы включаете плазменный телевизор, даже если вы поменяли старую двухконтактную розетку в своем кабинете на новую трехконтактную. Электрические системы в старых домах часто неспособны поддерживать сегодняшние накапливающиеся гаджеты, и перегрузка может привести к скачкам напряжения, разрушающим электронику, или искровому возгоранию. Признаки того, что пришло время заменить электрическую систему, включают часто перегорающие предохранители, сработавшие автоматические выключатели и огни, которые мерцают или тускнеют при срабатывании присоски энергии.

Чтобы понять, что скрывается за стенами, проконсультируйтесь с электриком. Найдите его в своем районе через городской или окружной строительный инспекционный департамент. Работы, вероятно, будут включать модернизацию электрического щита, замену обмотанной тканью проводки на новые линии с пластиковой изоляцией и розетки заземления. Цены на ремонт электричества всего дома сильно различаются. Обдумывая предложения, лучше всего обратиться к лицензированному электрику, имеющему опыт обновления старых домов.

Ремонт: Если ваша электрическая панель обновлена, ваш электрик может добавить линию.

Смеситель для капель

Большинство утечек устраняется с помощью гаечного ключа и некоторых недорогих запасных частей. Стоимость новых шайб, уплотнительных колец и штоковых картриджей составляет от 4 до 12 долларов, хотя некоторые из них для модных европейских смесителей могут стоить в четыре раза дороже. Если ремонт бесконечен или мусор из ваших труб застрял внутри крана, приготовьтесь к совершенно новой настройке.Новые смесители для раковины начинаются с 25 долларов, а модели для кухни — от 50 долларов; вдвое больше, чтобы получить более ультрасовременный стиль и необычную отделку. «Новые смесители должны прослужить от 15 до 20 лет», — говорит Томас Аннунциата из Park Slope Plumbing Supply в Бруклине, Нью-Йорк. «Но главное — это внутреннее», — говорит он. Он рекомендует использовать латунный стержень и предостерегает от недолговечных пластиковых деталей.

Потертая плитка для душа

Вы взяли пропитанную отбеливателем зубную щетку для затвердевшего раствора и нанесли новый герметик там, где плитка встречается с ванной.Тем не менее, в мгновение ока плесень вернулась, черная и грубая. Это могло быть признаком более серьезной проблемы, скрывающейся под поверхностью. «Со временем вода может попасть в пустоты между плитками и превратить стеновые панели в кашу», — говорит Барт Беттига, исполнительный директор Национальной ассоциации подрядчиков по производству плитки. Это также может привести к короблению плитки. Единственное средство — удалить плитку и заменить гнилую стеновую панель водонепроницаемым материалом, например фиброцементом («зеленая доска» больше не рекомендуется во влажных помещениях).Имейте в виду: плесень может быть токсичной и вызвать заболевание. «Узнайте, что растет, и осторожно проведите демонстрацию», — говорит Беттига. Также легко сломать плитки, когда вы их вытаскиваете, поэтому планируйте вставлять новые или иметь под рукой подходящие замены.

Ржавые желоба

Ржавые или негерметичные водостоки и водосточные трубы могут привести к тому, что вода скапливается вокруг фундамента и просачивается в дом. Если, например, нужно просто исправить неплотный стык в алюминиевом желобе, вы можете предотвратить катастрофу самостоятельно.Просто промойте поврежденный участок денатурированным спиртом и нанесите герметик, такой как Instant Gutter Seal от Geocel (8 долларов или меньше в хозяйственных магазинах), — говорит Тони Кобб, основатель Национальной ассоциации подрядчиков водосточных желобов. Если у вас есть стальные желоба с дырами от ржавчины, вам лучше заменить их. Подрядчики обычно берут минимум от 150 до 500 долларов за мелкий ремонт, в то время как установка новых желобов может варьироваться от 573 до 1429 долларов. По словам Кобба, эта работа продлится от 20 до 25 лет. Если у вас есть медные желоба, всегда старайтесь в первую очередь отремонтировать.Взлетная стоимость металла может сделать их замену непомерно дорогими. Кроме того, их неповторимый внешний вид и 70-летний срок службы делают их достойными сохранения.

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

Планирование успешных проектов реабилитации, замена окон — Служба технической сохранности, Служба национальных парков

Сменные окна, соответствующие стандартам

Процесс принятия решения по выбору заменяющих окон делится на две части в зависимости от того, останутся ли исторические окна на месте или нет исторических окон.

Замена существующих старых окон

Если есть исторические окна, их следует по возможности отремонтировать. Когда они слишком изношены для ремонта, при выборе заменяемых окон необходимо руководствоваться Стандартом 6. Дизайн, внешний вид и материалы являются конкретными критериями, предусмотренными Стандартом, которые имеют отношение к оценке соответствия заменяемого окна. Оценка адекватности соответствия окна замены включает рассмотрение множества вопросов.

Насколько точным должно быть совпадение?

Чем важнее окно в определении исторического характера здания, тем важнее иметь точное соответствие для его замены. Местоположение является ключевым фактором по двум причинам. Обычно это учитывается при определении относительной важности различных частей здания. Например, фасад, выходящий на улицу, вероятно, будет более важным, чем затемненный задний фасад. Чем важнее высота, элемент или пространство, частью которого является окно, тем более важным может быть окно и, следовательно, тем более важным, чтобы его замена была очень точной.Во-вторых, расположение окна может влиять на то, какая часть функций и деталей окна видна. Это повлияет на характер приемлемой замены. Например, окна на уровне земли или рядом с ними представляют собой иной случай, чем окна на верхних этажах высокого здания.

Используя иерархию характеристик здания и принимая во внимание видимость окна, можно составить некоторые общие рекомендации.

• Сменные окна на основных, выходящих на улицу или любых хорошо видимых фасадах трехэтажных или менее зданий должны соответствовать историческим окнам во всех деталях и материалах (дерево вместо дерева и металл вместо металла).
• Заменяемые окна на первичных, выходящих на улицу или любых хорошо заметных фасадах, которые являются частью основания высотных зданий, должны соответствовать историческим окнам во всех деталях и материалах (дерево вместо дерева и металл вместо металла). База может варьироваться по количеству этажей, но обычно определяется массой или архитектурной детализацией.
• Сменные окна на основных, выходящих на улицу или хорошо видимых фасадах высоких зданий над отдельным основанием должны соответствовать историческим окнам по размеру, дизайну и всем деталям, которые можно различить с уровня земли.Замещающие материалы можно рассматривать в той мере, в какой они не ухудшают другие важные визуальные качества.
• Заменяемые окна на второстепенных фасадах, которые имеют ограниченную видимость, должны соответствовать историческим окнам по размеру, конфигурации и общим характеристикам, хотя более мелкие детали могут не нуждаться в дублировании, и могут быть рассмотрены заменяющие материалы
• Заменяемые окна, внутренние компоненты которых являются значительная часть внутренней исторической отделки должна иметь внутренние профили и отделку, совместимые с окружающими историческими материалами.Однако в большинстве случаев соответствие внешнего вида заменяемому окну будет иметь приоритет над внутренним внешним видом.
• Сменные окна в зданиях или частях зданий, которые не подходят ни к одной из вышеперечисленных категорий, должны, как правило, соответствовать историческим окнам во всех деталях и материалах (дерево вместо дерева и металл вместо металла). Варианты деталей и использование заменяющих материалов могут быть рассмотрены в отдельных случаях, когда эти различия приводят лишь к минимальному изменению внешнего вида окна и не изменяют исторический характер всего здания.

Насколько новое окно должно соответствовать старому?

Оценка соответствия заменяемого окна зависит, прежде всего, от его визуальных качеств. Размеры, профили, отделка и размещение воспринимаются в относительных терминах. Например, изменение размера элемента в несколько дюймов на одну восьмую дюйма может быть незаметным, но может быть более заметным на внешнем виде элемента размером всего полдюйма.Глубина мунтина или относительная сложность профиля формы для кирпича чаще всего визуально проявляются через тени, которые они создают. Таким образом, в то время как сопоставимые чертежи являются типичной основой для оценки окна замены, трехмерный образец или макет обеспечивает наиболее окончательный тест на эффективное визуальное соответствие.

Способ работы исторического окна — важный фактор в его дизайне и внешнем виде. Однако замещающее окно не обязательно должно работать так же, как историческое окно, или вообще не должно работать, пока изменение в работе не изменяет форму и внешний вид окна до такой степени, что оно не соответствует историческому окну. окна или иным образом ухудшают внешний вид и характер здания.

Факторы, которые следует учитывать при оценке соответствия заменяемого окна

• Размещение оконного блока относительно плоскости стены ; степень утопленности окна в стене. Расположение окна влияет на трехмерный вид стены.
• Размер и форма оконной рамы. Например, для деревянного окна это будет форма для кирпича, заглушка и подоконник.
  • Конкретный профиль формы для кирпича обычно менее важен, чем ее общая сложность и общая форма, например ступенчатая или изогнутая.
  • Типичные линии обзора уменьшают важность размера и профиля подоконника на окнах высоко над уровнем земли, особенно когда окна глубоко врезаны в стену.
  • Хотя заглушка — это небольшой элемент оконной конструкции в целом, она является заметной частью профиля рамы и важной частью перехода между стеной и стеклом.
  • Стальные окна, которые были установлены при возведении стен здания, имеют настолько небольшую открытую внешнюю раму, что любое заменяемое окно потребует некоторого увеличения этого размера, но оно должно быть минимальным.
• Размер и деление стекла. Muntins, воспроизведенные как смоделированные разделенные источники света, состоящие из трехмерной внешней решетки, разделителей между стеклами и внутренней решетки, могут обеспечить адекватное соответствие, когда размеры и профиль внешней решетки эквивалентны историческому мунтину и решетка прочно прикреплена к стеклу.
• Ширина и глубина створок. Например, в случае деревянного окна сюда входят перила, перекладины и опоры; со стальным окном это будет включать раму оператора и мантины.
• Глубина створки двойного навесного окна или ее толщина влияет на глубину смещения на перекладине навесного окна. Эта глубина ощущается через создаваемую ею тень.
• Из-за своего небольшого размера даже небольшие различия в размерах мунтина будут иметь заметное влияние на общий характер окна.Форма, а также глубина важны для визуального эффекта мунтина.
• Стойки двухвесных исторических окон выровнены по вертикали и имеют одинаковую ширину у верхней и нижней створок. Использование одинарных подвесных окон в качестве замены может изменить это отношение с различным влиянием на внешний вид окна. В частности, когда различие между рамой и створкой размыто, такие детали, как выступы, может быть невозможно точно воспроизвести.
• Встречные поручни исторических окон иногда были слишком узкими, чтобы быть конструктивно прочными.Воспроизведение конструктивно неадекватного состояния не требуется.
• Рабочая створка стального окна обычно шире, чем общая сетка окна. Кроме того, рама рабочей створки часто имеет небольшие выступы или перекрытия, которые отличаются от профиля окружающих мунтинов. Линии теней, создаваемые мунтинами, добавляют еще один важный слой к трехмерному виду окна.
• Материалы и отделка.
• Хотя теоретически возможно сопоставить все существенные характеристики исторического окна с помощью заменяющего материала, на самом деле изменение материала влияет на отделку, профили, размеры и детали.
• В дополнение к характеристикам поверхности окна, облицованные винилом или эмалированным алюминием, могут иметь стыки в облицовке, которые могут сильно отличать их от окрашенного деревянного окна.
• Дополнительные элементы окна, которые не соответствуют отделке или цвету окна, также могут уменьшить совпадение.Примеры включают белые виниловые дорожки на темных деревянных окнах или широкие черные прокладки для остекления на белых алюминиевых окнах.
• Характеристики стекла.
`
• Изолированное стекло обычно приемлемо для новых окон, если оно не ставит под угрозу другие важные аспекты соответствия.
• Четкость и отражательная способность стандартного прозрачного оконного стекла являются важными характеристиками большинства окон.Поскольку эти характеристики часто ухудшаются для старого стекла, новое стекло, эквивалентное исходному, должно быть основой для оценки остекления, предлагаемого для новых окон. Цвет должен быть только заметной характеристикой нового стекла там, где он был исторически, и любое добавленное покрытие не должно заметно увеличивать отражательную способность стекла.
• Если остекление представляет собой преимущественно непрозрачное стекло, его можно заменить прозрачным стеклом, но некоторые свидетельства исторического остекления должны сохраняться либо в частях окон, либо в отдельных оконных элементах.

Запасные окна, в которых не осталось старых окон

Заменяемые окна на отсутствующие или не исторические окна должны соответствовать историческому внешнему виду и характеру здания. Хотя замена окон может быть основана на физической или графической документации, при ее наличии восстановление недостающих исторических окон не требуется для соответствия Стандартам. Однако при замене отсутствующих окон или окон, не являющихся историческими, необходимо всегда заполнять оригинальные оконные проемы и соответствовать общему историческому характеру здания.Подходящий общий тип окна — промышленная сталь, двойное подвесное дерево и т. Д. — обычно можно определить по пропорциям проемов, а также по периоду и исторической функции здания. Внешний вид заменяемых окон должен соответствовать общим характеристикам исторического окна данного типа и периода, но не обязательно повторять отсутствующее историческое окно. Во многих случаях это может быть выполнено с использованием материалов-заменителей. Может быть некоторая дополнительная гибкость в отношении деталей окон на второстепенных фасадах, которые не очень хорошо видны, в соответствии с подходом, изложенным для замены существующих исторических окон.Замена существующих несовместимых окон, не являющихся историческими, аналогичными несовместимыми новыми окнами не соответствует Стандартам.

Вычитание улучшений по сравнению с ремонтом по налогам

Важно понимать, что считается капитальным улучшением вашей собственности, а что — ремонтом или незначительной модернизацией. Улучшения имеют гораздо большее влияние на стоимость вашей собственности, чем ремонт, и они рассчитываются совершенно по-другому, когда дело доходит до налоговой декларации.Узнайте, как вычесть улучшения по сравнению с ремонтом из ваших налогов. *

Определение капитального улучшения

Капитальное улучшение — это обновление имущества, которое продлит «срок полезного использования» имущества. Мысль здесь заключается в том, что это не просто краткосрочное решение, а то, что повысит ценность собственности на долгие годы.

Улучшения обычно более обширны, чем ремонт, и обычно требуют больших затрат. Улучшения включают:

• Добавляем то, чего раньше не было
• Обновление существующего или
• Адаптация актива к новому использованию

Примеры улучшений:

• Добавление дополнения
• Добавление центрального кондиционирования воздуха
• Установка системы безопасности
• Установка новых деревянных полов
• Замена всей крыши
• Замена всей существующей сантехники
• Замена всего существующего электрического
• Ремонт кухни
• Ремонт ванной
• Замена всех Windows
• Добавление колоды
• Строительство подземного бассейна

Определение ремонта

Ремонт — это необходимое техническое обслуживание для поддержания объекта в жилом и рабочем состоянии.IRS определяет ремонт как ремонт, который «не увеличивает значительную стоимость имущества и не продлевает срок его службы».

Когда что-то ремонтируется, оно обычно восстанавливается до прежнего хорошего состояния, а не улучшается. Ремонт обычно можно завершить за разумную сумму денег. Замена вышедшей из строя техники обычно также считается ремонтом.

Примеры ремонта:

• Ремонт деревянного пола
• Перекраска комнаты
• Ремонт крыши
• Ремонт существующей сантехники
• Ремонт существующей техники
• Замена дверной ручки
• Замена окна
• Замена сломанного дымового извещателя
• Замена сгнившей половицы
• Замена плитки на полу с трещинами
• Обновление старых устройств

Как вычесть улучшения по налогам

Вы можете вычесть улучшения, сделанные на вашей собственности, однако вы не можете вычесть полную стоимость улучшений в год, когда они произошли.Это потому, что улучшение увеличивает стоимость вашей собственности на долгие годы, а не только в текущем году.

Следовательно, улучшения должны капитализироваться и амортизироваться в соответствии с установленным графиком амортизации (он будет отличаться для каждого актива). Вы должны разделить стоимость улучшения на срок его полезного использования, а затем вычесть ежегодный вычет, исходя из расходов за данный год.

Пример того, как вычесть улучшение

Вы улучшили свою собственность на сумму 5000 долларов.Следовательно, вы должны вычесть его в соответствии с установленным графиком амортизации. Мы будем использовать график амортизации 10 лет.

Мы предполагаем, что утильсырья нет, то есть по прошествии 10 лет она ничего не будет стоить. Мы также предполагаем линейную амортизацию, что означает, что затраты будут равномерно распределены в течение 10 лет.

Следовательно, вы можете требовать (5000 долларов США / 10) расходов в размере 500 долларов США ежегодно в течение следующих 10 лет. Предполагая, что ваша ставка налога составляет 28 процентов, вы сэкономите (500 долларов США *.28) 140 долларов налогов за год.

Как вычесть расходы на ремонт из ваших налогов

Ремонт выполняется, чтобы вернуть элемент в его прежнее состояние. Таким образом, вы можете вычесть полную стоимость ремонта в том налоговом году, когда ремонт был завершен, из дохода от аренды, полученного в тот же период. Иногда убытки от ремонта могут быть перенесены на последующие годы.

Пример вычета суммы ремонта

Вы отремонтировали свою собственность на сумму 5000 долларов.В качестве ремонта можно вычесть все расходы текущего года. Предположим, ваша налоговая ставка составляет 28 процентов. Таким образом, вы сэкономите (5000 долларов * 0,28) 1400 долларов на налогах.

Улучшения или ремонт, что лучше?

Один не обязательно лучше другого. Улучшение, такое как добавление пристройки, увеличивает стоимость вашей собственности, но вся стоимость ремонта, например, устранение протечки в крыше, может быть немедленно вычтена из ваших налогов, оставляя больше денег в вашем кармане.

Идеальная ситуация будет варьироваться в зависимости от ваших потребностей.Некоторым арендодателям необходимо максимизировать все немедленные списания, потому что их средства к существованию зависят от их годового дохода от аренды. В этом сценарии возможность классифицировать расходы как ремонт будет выгодна, потому что это максимизирует доллары арендодателя после уплаты налогов за данный год. Однако, если арендодателю не нужны дополнительные вычеты за данный год, может оказаться полезным продление срока амортизации на несколько лет путем классификации расходов как улучшения.

Многие арендодатели и владельцы арендуемой недвижимости используют лазейку, помещая арендатора в собственность, а затем выполняя «ремонт».«Это позволяет домовладельцу проводить более обширные работы по техническому обслуживанию, которые в противном случае можно было бы классифицировать как улучшение. Поскольку арендатор уже проживает там, домовладелец может заявить, что работа необходима для удовлетворения потребностей арендатора.

Что касается тех вещей, которые могут попасть в серую зону между улучшениями и ремонтами, это действительно зависит от того, насколько комфортно вы и ваш бухгалтер защищаете свой иск от проверки IRS.

* Вы всегда должны консультироваться с IRS или сертифицированным бухгалтером, чтобы решить, какие вычеты применимы к вашей конкретной ситуации.

Ремонт, а не замена деревянных окон может быть энергоэффективным и экологически чистым

Настройтесь на 6 апреля «Как отремонтировать, восстановить и перезапустить деревянные окна» для бесплатной виртуальной «практической» демонстрации Билла Робинсона из Train2Build. Узнать больше и зарегистрироваться.

Эта статья появилась в апрельском номере журнала КНР «Сохранение в печати».

Отношения домовладельцев с их историческими деревянными окнами могут во многом напоминать свидания.В хорошую погоду легко оценить красоту и качество изготовления окон; но когда времена года меняются, температура становится менее благоприятной, а сквозняки проникают внутрь, эти архитектурные детали могут показаться не такими очаровательными. У владельцев исторических домов и построек может возникнуть соблазн выбросить свои оригинальные деревянные окна, которые часто обвиняют в сквозняках и росте счетов за электроэнергию, и установить виниловые или металлические заменители.

Но не поддавайтесь этому искушению. При правильном уходе и некоторых модификациях легко полюбить свои деревянные окна, сэкономив при этом окружающую среду и свой бюджет — и сохранив некоторые из наиболее важных исторических особенностей здания для будущих поколений.

Защитники природы давно рекламируют экологические преимущества исторических зданий, часто утверждая, что «самое зеленое здание — это то, что уже построено», потому что существующие здания содержат воплощенную энергию — энергию, используемую при строительстве и производстве строительных материалов. Предотвращение сноса и утилизация этой энергии путем повторного использования почти всегда перевешивает экологические преимущества современных энергоэффективных зданий.

Реклама

Отремонтировать, а не заменить

Исторические деревянные окна, сделанные из крепких старых пород дерева, при регулярном уходе могут прослужить веками.С другой стороны, многие новые заменители, особенно из винила, ПВХ или алюминия, имеют гораздо более короткий срок службы — несколько десятилетий. В то время как отдельные части традиционных деревянных окон можно отремонтировать и заменить, современные заменяемые окна обычно требуют замены всего блока при выходе из строя одного из компонентов. Восстановление существующего деревянного окна предотвращает попадание этих материалов на свалку и позволяет избежать энергозатрат, необходимых для их производства и транспортировки.

Большинство домов было модернизировано современными системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, но окна с деревянными створками, работающие в более мягкие месяцы, могут быть экологически чистым способом поддерживать комфортную внутреннюю температуру без необходимости кондиционирования воздуха.До появления современных систем отопления и охлаждения исторические здания проектировались с учетом климатических требований, а окна играли неотъемлемую роль в пассивном отоплении и охлаждении.

В теплом Новом Орлеане высокие окна с двойными деревянными створками позволяют ветерку проникать в дом и сохранять его прохладным. По мере того, как воздух внутри нагревается и поднимается, при опускании верхних оконных створок поступает горячий воздух наружу, а при подъеме нижних оконных створок внутрь поступает более прохладный воздух и легкий ветерок. Если оригинальные двойные окна в доме больше не работают, удаление скопившихся слоев краски вдоль косяков и ремонт изношенных систем весов и роликов, спрятанных внутри рамы, являются хорошей отправной точкой для восстановления работоспособности окон.

Иллюстрации Лиз Джурей

Осадки упорные

Если зимой становятся заметны сквозняки из окон, первым делом необходимо проверить детали на предмет износа. Разбитые стекла, отсутствующая или испорченная замазка для остекления — материал, который удерживает стеклянные панели в деревянной створке — и гнилая древесина — частые причины, к которым нужно обратиться в первую очередь.

«Замена всего деревянного окна из-за износа компонента, как правило, подоконника или нижнего поручня, требуется редко», — поясняет Руководство Комиссии по достопримечательностям исторического района Нового Орлеана для окон и дверей.Изношенные деревянные окна часто можно вернуть в хорошее состояние с помощью «выборочного ремонта или замены поврежденных частей и выполнения программы регулярного технического обслуживания», — говорится в инструкциях. Если ухудшение состояния деревянного окна выходит за рамки мастерства домовладельца, связанного с самоделкой, жители Нового Орлеана могут обратиться к одному из многих городских экспертов по деревянным окнам для ремонта и замены компонентов.

«Во многих случаях состояние краски хуже, чем состояние древесины под ней», — сказала Брук Крэнфорд, коммерческий директор Inhab Millworks из Нового Орлеана.При оценке уровня ремонта магазин обращается к Записке Службы национальных парков 9: Ремонт исторических деревянных окон, чтобы определить, как лучше всего обработать окно. «Нет необходимости заменять всю створку из-за нескольких испорченных мунтинов. Мы также можем заменить подоконник окна без замены всего косяка », — сказала она.

«Мы всегда напоминаем нашим клиентам, что краска действует как первая линия защиты, когда дело доходит до защиты их окон, — сказал Крэнфорд, — поэтому крайне важно проявлять инициативу при уходе за краской.В записке 9 NPS по консервации рекомендуется удалить отслаивающуюся или отслаивающуюся краску или лишние слои налипшей краски, начиная с внутренних рам, оконных косяков и затем створки, перед проверкой состояния других компонентов окна, выполнением ремонта и покраски.

«Если створка и косяк полностью выходят из строя из-за структурных проблем со зданием или порчи, мы изготавливаем новое окно, точно соответствующее историческому оригиналу», — сказал Крэнфорд. В столярной мастерской можно подобрать сложные детали, и для изготовления новых деревянных окон обычно используется испанский кедр или красный грандис, в зависимости от проекта и потребностей клиента.

Онлайн-курс: Как отремонтировать, восстановить и повторно покрыть лаком деревянное покрытие Windows

Понедельник, 6 апреля • 14.00 — 15.00 Узнайте больше и зарегистрируйтесь!

В этом виртуальном практическом видеоуроке Билл Робинсон из Train2Build покажет вам, как оживить ваши исторические деревянные окна, определив основные строительные компоненты и материалы и шаг за шагом демонстрируя, как разбирать окно на части. , отремонтируйте и снова соберите.

Weatherize

Согласно Иллюстрированным рекомендациям Службы национальных парков по устойчивому восстановлению исторических зданий, герметизация оконных проемов и уплотнение оконных проемов являются одними из наименее инвазивных и экономичных способов утепления окон и уменьшения проникновения воздуха. New Orleans HDLC рекомендует установить уплотнитель на внутренней стороне окна между створками, по периметру створки и за направляющими створки.При нанесении на движущиеся части окна уплотнитель может ослабнуть или повредиться, поэтому регулярные профилактические проверки могут гарантировать, что окна остаются герметичными.

«Мы используем полипропиленовые уплотнители из-за их долговечности», — сказал Джеованни Рамос, директор цеха Inhab Millworks. «Для створчатых окон требуется приложение сжатия, а для подвешенных окон — раздвижное приложение. Мы также можем использовать более толстое или изолированное стекло для повышения энергоэффективности », — сказал он.

Снаружи, New Orleans HDLC рекомендует использовать герметик для закрытия швов по периметру внешней части оконной рамы, «где встречаются два разнородных материала; где происходит расширение и сжатие; или где материалы соединяются вместе », — говорится в Руководстве для окон и дверей.

Иллюстрации Лиз Джурей

Повышение энергоэффективности с оконными вставками

Добавление оконной вставки может еще больше повысить энергоэффективность старинного деревянного окна, сделав его производительность сопоставимой с современными окнами за небольшую часть стоимости полной замены. Панели внутренних штормовых окон также сохраняют внешний вид исторического окна, улучшая при этом энергоэффективность.

Панели уменьшают проникновение шума и могут снизить потенциальное внутреннее воздействие краски на основе свинца.Магнетитовые окна использовались во многих исторических домах и коммерческих проектах в Новом Орлеане, включая Sazerac House и Old No. 77 Hotel. Панели «создают магнитное уплотнение вокруг прозрачного акрилового остекления», — сказал Бадди Руссель, владелец компании Magnetite Works LLC из Батон-Руж, которая производит энергоэффективные оконные панели. «Это почти герметичное уплотнение предотвращает просачивание наружного воздуха через существующее окно и сохраняет кондиционированный воздух в доме», — сказал он.

Реклама

Защищать от солнечного тепла

Лето в Новом Орлеане, как известно, жаркое и влажное, но колебания температуры в нашем климате мягкие по сравнению с другими частями страны.Для обогрева здания на Среднем Западе зимой — когда внешняя температура может быть намного ниже нуля, а внутренняя температура должна быть от 60 до 70 градусов — требует гораздо больше энергии, чем охлаждение здания в Луизиане летом. В климате Нового Орлеана затенение окон может значительно снизить поступление солнечного тепла в здание, уменьшая энергию, используемую для кондиционирования воздуха внутри дома.

«Деревянные окна с одинарным остеклением можно легко модернизировать, чтобы они работали как виртуальные, так и изготовленные по последнему слову техники», — сказал Эндрю Сполдинг, архитектор новоорлеанской фирмы Jahncke & Burns.«Фактически, существует несколько низкотехнологичных стратегий, которые предшествуют самим стеклянным окнам, среди них могут быть работающие ставни, глубокие выступы и тенистые деревья».

Внутренние шторы, жалюзи и солнцезащитные шторы помогают снизить приток солнечного тепла летом. Их можно приподнять — особенно вдоль окон, выходящих на юг, — чтобы в холодные месяцы насладиться солнечным теплом. Зимой утепленные шторы на ночь можно опускать, чтобы сохранить тепло. Снаружи навесы, которые сочетаются с историческим характером здания, могут затенять окна и фасады магазинов, чтобы еще больше снизить приток солнечного тепла.Управляемые внешние жалюзи обеспечивают тень и уединение, а также дополнительную защиту от штормов и ураганов.

Чтобы еще больше снизить приток тепла, на внутренние поверхности оконных стекол можно нанести поверхностные пленки Low-E (или «Low Emissibility») для фильтрации солнечных лучей. Самоклеющиеся пластиковые пленки имеют покрытие, которое отражает инфракрасное излучение и ультрафиолетовые лучи, пропуская свет через стекло, уменьшая при этом солнечное тепло.

Реклама

УСЛОВИЯ ОКНА

Створка — Оконная створка, откидывающаяся с одной стороны, открывается при повороте внутрь или наружу.

Двустворчатый — Окно с двумя створками, которые скользят по вертикали друг за другом.

Остекление — Прозрачный или полупрозрачный материал, обычно стекло, через которое проходит свет.

Замазка для остекления — Тип герметика, используемый на краях оконного стекла для предотвращения утечки воздуха или воды.

Косяк — Вертикальная облицовка сторон оконного проема.

Muntin — Небольшая планка или планка, разделяющая отдельные стекла оконной створки с несколькими стеклами.

Рельс — Горизонтальный деревянный элемент обрамления дверной или оконной створки.

створка — Часть оконной рамы, удерживающая остекление, особенно в подвижном состоянии.

Подоконник — Выступающее горизонтальное основание окна или двери.

Утеплитель — Узкая сжимаемая полоса, используемая между краем окна и косяками, подоконником и головой для защиты от проникновения воздуха и воды.