Замена входной двери в подъезд чья обязанность, собственников или УК?

Во входной двери в подъезд, в целях недопущения посторонних лиц с рекламной и прочей корреспонденцией и просто посторонних лиц, было сделано отверстие для почтовой корреспонденции, а с другой стороны смонтирован почтовый ящик для приёма корреспонденции и квитанций для оплаты ЖКХ. Поясняю, что дверь приобреталась и устанавливалась на средства собранные собственниками жилых помещений одного нашего подъезда, так же как и домофон. В приобретении участвовали все жильцы подъезда кроме одной семьи, которую в дальнейшем ни в чём не ограничили при эксплуатации двери и домофона.

Прошло много лет и вдруг мы обнаруживаем, что отверстие для приёма почты закрыто металлической пластиной, закреплённой саморезами. Мы сняли эту пластину, но это действие повторилось неоднократно в течение полугода, а в конце ноября 2019 года это отверстие и вовсе заварено металлической пластиной. Выяснилось, что это делает УК, обслуживающее наш дом, по заявлению одного из членов семьи, не вносивших деньги на обустройство входной двери и предписанию ГЖИ Тверской области. Нам удалось получить экземпляр последнего предписания, в котором ГЖИ требовало закрыть отверстие для приёма почтовых отправлений, так как нарушена целостность двери общего имущества всего жилого дома. Работы должны произвестись немедленно под угрозой многотысячного штрафа. При этом нет ссылки на какие либо документы регламентирующие устройство и эксплуатацию входной двери подъезда и оборудование её приёмными отверстиями для почтовых отправлений. Поясняю, что все двери семи подъездов дома имеют такие отверстия с оборудованными с внутренней стороны почтовыми ящиками. Посещение начальника ГЖИ и написание жалобы с подписями большинства, более 70% жильцов подъезда, на неправомерные действия сотрудника ГЖИ не встретившегося с законно избранным старшим по подъезду и другими жильцами, но выписавшего предписание оказалась пустым местом. ГЖИ, в лице того же сотрудника на действия которого была составлена наша жалоба, была вновь проведена проверка с выездом на место и его действия признаны правомерными. В ответном письме на нашу жалобу и требование восстановить отверстие для приёма почтовых отправлений ГЖИ предложено инициировать проведение общего собрания всего дома и принять решение по восстановлению почтового ящика. Так же в письме подчеркнуто, что дверь подъезда является общей собственностью всего жилого дома.

Прошу разъяснить:

Является ли собственностью всего дома, входная дверь подъезда, если её и домофон приобретали, устанавливали и проводят эксплуатационное обслуживание сами собственниками жилых помещений подъезда за свои средства.

В каком документе регламентируются параметры входной двери подъезда и что относится к нарушению её целостности.

Какое отношение имеет УК к двери и домофону не переданных им на баланс и ими не обслуживаемыми.

Правомерно ли действие ГЖИ в части данного предписания, по заявлению одного человека, не ознакомив с жалобой жильцов подъезда и не собрав их мнение по данному вопросу.

Спасибо за принятый вопрос.

Читать ответы: 0
Вопрос от 22.01.2020

Замена дверей в подъезде

Практика

Обновлено: 07 января 2020

Мы собираемся ставить домофон на подъезд. Более 80% жильцов согласны. Протокол общего собрания подписан и собираются деньги на сам домофон. Но вот дверь! По-моему, она не подойдет (дверь подвала и подъезда закрываются плотно друг к другу). Компания, устанавливающая домофон, еще не приходила обследовать место установки. Вопрос вот в чем. Может ли нам ЖЭУ заменить дверь в подъезд в счет денег на капремонт, которые мы ежемесячно платим? Или замена входной двери в подъезд ложится на плечи и кошельки жильцов?

Подп. «г» п. 22 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Ст. 166 ЖК РФ устанавливает перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и включает в себя:

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3. ремонт крыши;
4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5. ремонт фасада;
6. ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Таким образом, согласно действующему законодательству замена дверей в подъезде не входит в общий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.

Однако, предлагаю Вам изучить договор с ЖЭУ, а также отчет о производственно-финансовой деятельности ЖЭУ за предыдущие годы (до введения в ЖК РФ статей по финансированию капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта) в части расходования средств, собранных на капитальный ремонт ранее (п. 40-42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Возможно, это позволит Вам заменить дверь за счет ранее собранных средств.

ВАЖНО! В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

• Особенности налогообложения смешанного договора поставки и лицензирования

• Отказ несовершеннолетнего наследника от наследства

Kompotherm — входные двери квартир

Kompotherm — входные двери квартир

Если вы живете в многоквартирном доме, но хотите иметь привлекательный дизайн, отличную функциональность и максимальную безопасность, новая входная дверь от КОМПотерм ^® – это именно то, что вам нужно. Это относится как к новостройкам, так и к замене существующей входной двери в рамках проекта модернизации. Интересно, что замена двери пройдет намного быстрее, чем вы думаете. Обычно это занимает всего несколько часов, почти не оставляет грязи и не повреждает обои, напольное покрытие или штукатурку. Таким образом, вы можете пользоваться всеми преимуществами a HOMEtherm ^® входная дверь  для вашей квартиры в кратчайшие сроки:

• больше безопасности
• улучшенная теплоизоляция
• эффективная защита от шума
• привлекательный вид 90 004
• удобная безбарьерная конструкция

Старая передняя дверь

Новая передняя дверь HOMEtherm ^® устанавливается внутри старой рамы

Установленная HOMEtherm ^® входная дверь

Наружные двери — визитная карточка вашего дома. Это касается входных дверей в дома, а также в квартиры. Первое впечатление остается! Вот почему вы должны позаботиться о том, чтобы создать стильный, ухоженный и гармоничный внешний вид, а также обеспечить отличную функциональность. Входная дверь в квартиру не только отделяет ваш дом от общественных помещений дома, но и формирует стиль прихожей как снаружи, так и внутри помещения. Любой, кто заботится о привлекательном дизайне двери своей квартиры, будет впечатлен огромным выбором, который предлагает КОМПОтерм 9.0018 ® предложений. Форма, цвет, материал, декор, фурнитура и особенности – все можно индивидуально адаптировать к вашему личному стилю жизни. Дополнительный декор HOMEtherm ^® : различных покрытия можно наносить на внутреннюю и внешнюю сторону входной двери. Благодаря этому вещи снаружи в коридоре выглядят одинаково, а интерьер можно оформить индивидуально на свой вкус. Этот вариант особенно нравится владельцам общих домов . Мало того, что скрытые петли повышают безопасность, а также обеспечивают гармоничный внешний вид. Двери HOMEtherm ^® всегда изготавливаются по индивидуальному заказу, поэтому также возможны специальные размеры , в том числе особо широкие, высокие или узкие двери. Двери могут быть цельными или по желанию заказчика могут быть оснащены остекленными секциями. Это добавляет индивидуальности дизайну двери вашей квартиры. Обратитесь к вашему дилеру KOMPotherm ^® для получения подробной консультации.

Скрытая петля

Индивидуальный дизайн для интерьера и экстерьера

Дверь HOMEtherm, закрытая, с декоративной рамой и стеклянной панелью, заключенная в декоративную рамку

Безбарьерный порог

Бренд Эд качество больше, чем просто мастерство, выбор материалов и надежная технология – часто мелочи также имеют большое значение. Например, ваша дверь HOMEtherm ^® может быть оснащена выдвижная стрела без дополнительной оплаты и, следовательно, не требует порога. Ваши собственные четыре стены в совершенно безбарьерном дизайне? Отличные новости для всех, кто зависит от роляторов, инвалидных колясок или других средств передвижения. Этот тип входной двери особенно подходит для новостроек с квартирами, предназначенными для пожилых людей. Ведь не нужно идти на компромиссы в плане звукоизоляции или защиты от шума, даже без подоконника. Кстати, эффективная защита от шума все чаще становится поводом для замены старой входной двери на новую. Вот почему мы всегда уделяем особое внимание аспекту защиты от шума на этапе проектирования. Люди хотят расслабиться и отдохнуть в своих четырех стенах после напряженного и беспокойного дня. Это звучит знакомо?

«Если смотреть изнутри, входные двери в квартиры из-за их размера обычно воспринимаются как предмет мебели. Полезные детали в вашей двери HOMEtherm ^® подчеркивают это восприятие.

Например, встроенный крючок для одежды , прикрепленный к внутренней части вашей новой входной двери, позволяет повесить куртки или поводки для собак. И вы можете просто сложить крючок внутрь, когда он не используется. Надежно удерживается на месте магнитом. Зеркало дополнительное позволяет окончательно проверить ваш внешний вид перед выходом из квартиры.
№

Эти дополнительные аксессуары придают вашей входной двери в квартиру несколько практических преимуществ, которые вы скоро обнаружите практически невозможно упустить.

*) Крючок для одежды доступен в квадратной или овальной форме. Зеркало имеет ширину 25 см и высоту 180 см.»

Крючки для одежды

Зеркало с внутренней стороны

Три уровня уплотнения

• Алюминиевые профили чрезвычайно прочны и не деформируются даже после многих лет использования. Дополнительные уголки обеспечивают превосходную жесткость на кручение .
• Покрытие HPL Поверхность обладает высокой устойчивостью к истиранию, ударам и царапинам, а также очень легко очищается.
• Система кольцевого уплотнения сохраняет тепло в вашем доме, когда дверь закрыта, и защищает от холода. Даже у сквозняков больше нет шансов .
• Три уровня уплотнения защитят ваш дом от раздражающего шума и неприятных запахов из коридора. №
• Помимо прочего, в число основных характеристик вашей двери входят три скрытые регулируемые петли , которые не требуют обслуживания и позволяют точно регулировать вашу новую входную дверь.

Вы видите: при ближайшем рассмотрении ваша HOMEtherm ^® входная дверь квартиры от KOMPOtherm ^® показывает, что она выполняет свои обещания на первый взгляд. Инвестиции в качество — лучший выбор, в том числе при покупке двери.

Даже базовая версия вашей новой входной двери KOMPOTherm ^® соответствует требованиям класса сопротивления RC 2 . Полиция советует использовать этот класс не только для семейных домов, но и для входных дверей в квартиры. Ведь профессиональные банды воров стали раскидывать свои сети шире, чем семейные дома. Грабители все чаще выбирают квартиры. Но не беспокойтесь: входная дверь вашей квартиры HOMEtherm ^® устойчива к попыткам взлома и будет упрямо оставаться закрытым, когда это действительно необходимо. Для этого мы оснастили двери:

• Скрытыми петлями для предотвращения взлома
• A семиточечный замок со сплошной лицевой пластиной из нержавеющей стали, которая надежно удерживает створку в раме
• A замок система , выдерживающая даже ударное открытие и взлом электрического замка, и реверсивные ключи
• с картой безопасности для предотвращения несанкционированного копирования.

Двери HOMEtherm ^®  также доступны в исполнении RC3 .

1. Встроенный предохранитель для удержания двери в открытом положении (дополнительный аксессуар)
2. 7-точечный замок (стандарт)
3. 7-точечный замок (стандарт)
4. 3 скрытые петли из нержавеющей стали (стандарт)
5. Цифровой глазок №. 14665 с экраном (дополнительный аксессуар)
6. Цилиндр безопасности KABA с 5 двусторонними ключами (стандарт)

Мы очень заботимся о вашей безопасности. Вот почему мы поддерживаем общенациональную К-КРАЖ Полицейская кампания. Инициаторы поставили перед собой цель повысить осведомленность об ответственном предотвращении краж со взломом. А противовзломные входные двери и квартирные двери являются необходимыми элементами эффективной стратегии предотвращения взлома .

• Глазок: Мы можем предложить вам стандартные глазки или цифровые версии с экраном (также идеально подходит для людей с ограниченными физическими возможностями).
• Предохранитель: Этот механизм позволяет оставить дверь слегка приоткрытой, не опасаясь, что кто-то попытается открыть ее снаружи.
• Закрывающий механизм с направляющей: Автоматически запирает дверь после открывания.

Постановление Земельного суда Франкфурта-на-Майне гласит, что входные двери в многоквартирных домах не должны быть заперты, чтобы не препятствовать пути эвакуации. Но это облегчает взломщикам проникновение в дом. Поэтому тем более важно обеспечить безопасность своего дома, оборудовав свою квартиру взломостойкой входной дверью !

Если необходимо заменить входную дверь в квартиру, дверная коробка вставляется в существующую стальную раму , а затем плотно прикручивается к кирпичной кладке. Дверная рама прекрасно скрывает старую стальную раму, и ваша новая входная дверь может быть установлена ​​быстро и аккуратно.
Возможна сборка без фальца , например, в новостройках. Это предполагает монтаж блочного каркаса на готовую оштукатуренную поверхность. В качестве альтернативы его можно установить на сырую кирпичную кладку, а затем оштукатурить.
Все дилеры KOMPotherm ^® прошли обучение профессиональной сборке нашей продукции. Ведь входная дверь вашей квартиры будет соответствовать требованиям по безопасности, теплоизоляции и шумозащите только в том случае, если она будет установлена ​​правильно.

Установка в существующие стальные рамы

Сборка без четверти

Программа HOMEtherm ^® также включает Противопожарные двери T30 . Это означает, что рама, створка, замок, фурнитура и верхний доводчик, необходимые для данного типа двери, могут выдерживать пламя и температуру 800°C в течение 9 часов.0061 не менее 30 минут . Этого времени достаточно, чтобы убежать в случае пожара. Всем, кого особенно заботит шумоизоляция , рекомендуется выбрать акустическую дверь (Rp = 44 дБ) от HOMEtherm ^® . Помимо прочего, в звукопоглощающую конструкцию входит алюминиевый подметальный дворник с выдвижным напольным уплотнителем .

Хотите узнать больше о программе HOMEtherm ^® от KOMPotherm ^® ? Затем просто запросите дополнительную информацию. Или: Запишитесь на личную встречу с одним из наших партнеров-специалистов рядом с вашим домом. Они с удовольствием уделят вам время!

Замена гаражных ворот и верхних дверей в многоквартирных домах и квартирах

Если вы владеете или управляете многоквартирным домом или высотным зданием, одной из ваших многочисленных обязанностей может быть обслуживание гаража и обеспечение эффективного и надежного функционирования дверей.

Канадские стандарты для многоквартирных жилых домов устанавливают срок службы гаражных ворот от 15 до 20 лет и требуют ежегодного профессионального осмотра парковочных мест. Вот что вам следует знать, если гаражные ворота в вашем многоквартирном доме подлежат замене.

Перво-наперво: проинформируйте жильцов

Как домовладелец вы слишком хорошо знаете, сколько звонков вы получаете, когда какие-либо общие удобства временно не работают. Чтобы жители были довольны и свели к минимуму количество запросов или жалоб, вы должны предоставить достаточно информации в письменном виде о планируемой замене гаражных ворот или подземных подъемных ворот. Вы должны уведомить об этом заблаговременно, чтобы у жителей было время переставить свои автомобили и найти другие места для парковки.

Ваше письменное уведомление должно заверить жильцов в том, что они прилагают все усилия, чтобы свести к минимуму время простоя и неудобства. Он должен ответить на следующие важные вопросы:

• В какие дни гараж будет непригоден для использования? Укажите даты начала и окончания.
• Можно ли оставить автомобиль в гараже, если владелец не планирует на нем ездить?
• Какие есть альтернативные варианты парковки?
• Где находится ближайшая свободная парковка на улице?
• Могут ли жильцы продолжать входить в гараж для доступа к складским помещениям?

В зависимости от конкретной собственности у жильцов могут возникнуть другие вопросы. Рассмотрите эти вопросы и включите всю соответствующую информацию в свое письменное уведомление.

Кроме того, вы должны разместить свое уведомление в общественных местах, таких как вестибюль или в лифтах, чтобы никто не пропустил обновление.

Ценность хороших гаражных ворот

Когда речь идет о многоквартирном доме, ценность заключается в деталях. Это может показаться незначительной деталью, но ворота гаража, которые хорошо выглядят и хорошо работают, могут сделать ваше здание более привлекательным для потенциальных жителей и увеличить ваш доход. Вот некоторые из преимуществ выбора качественных подземных парковочных ворот или гаражных ворот:

• Повышенная безопасность
• Снижение затрат на техническое обслуживание
• Увеличенный срок службы
• Повышенная привлекательность

Хорошо подобранные гаражные ворота, правильно установленные и обслуживаемые, могут снизить количество незапланированных поломок. Это делает вашу жизнь намного проще!

Выбор новых подземных коммерческих подъемных ворот для гаража

При выборе гаражных ворот необходимо учитывать несколько факторов. Когда вы разговариваете со своим поставщиком коммерческих подъемных дверей, предоставьте ему подробную информацию о количестве жителей в вашем доме и вместимости вашего гаража. Эта информация покажет, как часто дверь придется открывать и закрывать.

Кроме того, учитывайте время цикла, то есть время, за которое ворота гаража открываются и закрываются. Более быстрый вход более удобен; это может помочь избежать пробок в большом высотном здании. Более быстрое закрытие также обеспечивает дополнительный уровень безопасности, предотвращая проскальзывание несанкционированных пассажиров позади жильцов. Более быстрые гаражные ворота могут быть менее важны в здании с меньшим количеством жителей. Тем не менее, дополнительное удобство может повысить привлекательность вашей собственности.

Коммерческая парковка Коммерческая верхняя дверь Компоненты

При обсуждении ваших потребностей с поставщиком гаражных ворот вам необходимо будет принять решение о следующих компонентах:

• Дверь. Некоторые варианты ваших гаражных ворот включают листовые ворота, подъемно-секционные ворота, решетки, рулонные ворота с высокой проходимостью и высокопроизводительные ворота. Если у вас есть требования к нестандартным размерам, может потребоваться специальная дверь или дверь, разработанная по индивидуальному заказу. Если в вашем гараже есть клетки для хранения в дополнение к транспортным средствам, поищите вариант защиты от дождя и снега.
• Оператор. Привод верхней двери — это машина, которая поднимает и опускает дверь. Ваши варианты зависят от цены, скорости цикла и производительности циклов в час. Для комфорта ваших жильцов вы также можете выбрать оператора, обеспечивающего бесшумную работу. Ваши требования к езде на велосипеде — скорость и частота — будут зависеть от того, сколько жителей ежедневно пользуются гаражом.
• Открывалка. При выборе устройства открывания дверей для гаража рассмотрите варианты с удобными и повышающими безопасность функциями, такими как дистанционное управление и датчики движения.