причины, почему воздушит отопление в частном доме, что делать, если завоздушивается, как убрать воздух

Содержание:

Причины появления воздуха в системе отопления
Способы борьбы с воздушными пробками
Краны Маевского
Сепараторы воздуха
Устройство автоматического отведения воздуха
Видео

В любой системе отопления может наблюдаться скопление воздуха, что отрицательно сказывается на эффективности работы. Почему воздушит систему отопления в частном доме, что становится причиной этого явления, и какие существуют способы борьбы с ним – такие вопросы волнуют многих домовладельцев. Поэтому следует подробнее изучить эту проблему.

Для начала необходимо понять, почему завоздушивается отопление и какие последствия ожидают, если в системе отопления имеет воздух:

• В теплоносителе образуются пустоты, следовательно, теплопередача становится хуже.
• Циркуляция теплоносителя в системе становится медленной или прекращается полностью.

Все это приводит к тому, что эффективность работы системы становится очень низкой, а затраты на обогрев повышаются.

Причины появления воздуха в системе отопления

Для многих домовладельцев является актуальным вопрос, почему завоздушивается система отопления в частном доме. Это может произойти по разным причинам, но чаще всего воздух скапливается в следующих случаях:

• Произошла разгерметизация системы вследствие проводимых ремонтных работ. Регулярно в летний период выполняются планово-предупредительные ремонты, которые подразумевают замену стояков, приборов отопления и запорной арматуры. В результате нарушается герметизация системы и в нее попадает воздух.
• Слив воды из системы отопления. В процессе ремонта, промывки или опрессовки вода из системы сливается полностью. При последующем заполнении контура водой в большинстве случаев образуется воздух в системе отопления в частном доме.
• Целостность отопительной системы нарушена. Если в системе имеются слабые места или очаги с признаками разрушения, то здесь обязательно образуется воздушная пробка.

Способы борьбы с воздушными пробками

Параллельно с вопросом, почему завоздушивается система отопления, актуальной становится проблема, какие существуют варианты его решения. При этом способы удаления воздуха из отопительной системы интересуют не только владельцев частных домов. Жильцы квартир, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома, также страдают от этой проблемы, ведь воздух легче воды, поэтому поднимается вверх.

Решение проблемы завоздушивания системы отопления нашли инженеры-конструкторы и представили свежую замену старому крану Маевского. Теперь на каждый стояк последнего этажа дома устанавливают клапан, отвечающий за сброс воздуха из отопительной системы. В частных домах проблема завоздушивания решается установкой сепаратора воздуха для системы отопления.

Краны Маевского

С помощью крана Маевского осуществляется сброс воздуха в квартирах многоэтажных домов старого типа. В них устанавливалась отопительная система с нижней разводкой, ее подключение к тепловой сети выполнялось посредством элеватора.

В процессе эксплуатации такой системы стали обнаруживаться ее недостатки, в частности, в системах квартир верхних этажей стали образовываться воздушные пробки. В результате циркуляция теплоносителя практически прекращалась и эффективность работы системы отопления во всем доме существенно снижалась, а жильцов стал волновать вопрос, почему воздушит систему отопления.

Решить проблему, что делать, если завоздушена система отопления, помог инженер Маевский, который разработал специальный механизм развоздушивания системы отопления. Он получил название кран Маевского.

Для эффективной работы устройство необходимо устанавливать в самой верхней точке прибора отопления на одном из торцов. Любой радиатор в торцевой части имеет глухие концы, на которых ставят заглушки, одну из которых замещает кран Маевского.

Результат применения такого устройства был положительным и быстрым, жильцы квартир получили возможность самостоятельно спускать воздух из системы отопления. Главное при выполнении подобных действий – соблюдать осторожность. Сильное затягивание резьбы на кране Маевского может привести к деформации и выходу из строя всей конструкции.

Недостатком систем отопления, которые предполагают использование кранов Маевского, является необходимость спуска воздуха в каждой квартире. Решить проблему помогает установка в верхних точках системы патрубков с запорной арматурой. Это позволяет техническим работникам самостоятельно заниматься спуском воздуха, не привлекая жильцов квартир.

Сепараторы воздуха

Еще одним устройством, помогающим решить проблему завоздушивания системы отопления, является сепаратор воздуха.

Если кран Маевского предназначен для удаления пузырьков воздуха в верхних точках отопительного контура, то сепаратор воздуха собирает воду с растворившимся воздухом, превращает его в пузыри и удаляет. В этом заключается главное отличие устройств.

В большинстве случаев сепаратор воздуха выпускается в одном корпусе с сепаратором шлама. Последнее устройство предназначено для удаления песчинок и частичек ржавчины. Два устройства, объединенные в один корпус, занимают значительно меньше места. Это дает большое преимущество, так как и воздухоуловитель и шламоуловитель для больших систем являются необходимостью.

Устройство автоматического отведения воздуха

С помощью этого полезного механизма воздух автоматически удаляется из системы, не требуя вмешательства хозяина.

Работает устройство по следующему принципу:

• В корпус со встроенным пластмассовым поплавком подается теплоноситель.
• С помощью флажка на поплавке происходит давление на шток с пружинкой.
• В результате открывается доступ воздуха к атмосфере, поэтому он выходит.
• После заполнения корпуса водой поплавок начинает давить на шток, при этом отверстие для выхода воздуха перекрывается.

Следует заметить, что большая часть выпускаемых воздухоотводчиков работает по описанному принципу.

Подобные устройства отличаются надежностью и долговечностью, однако встречаются ситуации, когда механизмы выходят из строя. Основной причиной этого является следующее:

• Обрастание внутренних элементов солями жесткости. При прохождении через механизм теплоносителя низкого качества на игле образуются наросты, которые снижают эффективность ее работы. Решить проблему подобного типа можно самостоятельно, достаточно открутить крышку и почистить внутренние части устройства.
• Разрушение уплотнительного кольца. Результатом этой ситуации становится образование протечек под крышкой. Чтобы решить проблему, необходимо заменить уплотнительное кольцо или намотать паклю на резьбу.

Таким образом, образование воздуха в отопительной системе является неизбежностью, но оставлять без внимания эту проблему нельзя. Необходимо регулярно удалять воздух из отопительного контура, очень ответственно подходя к процессу.

Решать проблемы подобного типа можно несколькими способами, о которых было рассказано выше. Выбирать вариант решения этого вопроса нужно в зависимости от причин завоздушивания системы отопления, поэтому рекомендуется обратиться за советом к профессиональным мастерам.

причины, решение проблем с отоплением в частном и многоквартирном доме

Система обогрева дома или квартиры, состоящая из труб и радиаторов, подвержена такому явлению, как завоздушивание. В систему отопления попадает воздух, образующий пробку, и вода не может перемещаться по трубам. Результат — понижение температуры в помещении. Избежать проблем поможет знание того, как действовать в подобной ситуации.

Завоздушивание системы – воздушная пробка, образовавшаяся в трубе

Причины образования пробок

Прежде чем устранять проблему, нужно понять, почему завоздушивается система отопления в частном доме или квартире. Причины могут быть разными в зависимости от того, идёт ли речь об индивидуальном или централизованном отоплении.

Факторы, из-за которых происходит завоздушивание центрального отопления:

• разгерметизация;





• утечка воды;





• ошибки в проектировании.

Система может завоздушиться по причине разгерметизации, которая могла произойти в результате ремонтных работ

Система может разгерметизироваться при проведении планового ремонта, во время замены частей труб и радиаторов. Ещё одна причина, почему воздушит систему отопления, — попадание воздуха в трубы при осушении. Ошибки и погрешности, допущенные на этапе проектирования, приводят к тому, что разводка труб или монтаж батарей выполняются неправильно. В результате трубопровод будет постоянно воздушиться.

Индивидуальные отопительные конструкции завоздушиваются реже. Причина чаще всего кроется в неправильно составленном проекте. Чтобы вода свободно циркулировала в трубах, их делают под определённым наклоном. Соблюдение этого условия предохраняет от возникновения воздушных пробок. Необходимый элемент системы — расширительный бачок. Он нужен, чтобы контролировать уровень воды и при необходимости добавлять её.

Замечено, что образование воздушной пробки характерно для первого запуска отопления. По мере того как в трубы поступает вода, воздух должен удаляться. Для этого в самой верхней точке крепится кран, а к нему подсоединяется шланг. Когда трубы наполнятся водой и воздух перестанет выходить, кран закрывают.

О понятии завоздушивания системы вы увидите в этом видео:

Удаление пробки в автономном отоплении

Простой и эффективный метод, позволяющий быстро вывести воздух из системы, — монтаж автоматического воздухосборника. Конструкция располагается в верхней точке системы. Когда нужно, её открывают, и воздушная пробка удаляется.

Самое простое средство развоздушивания – открытие воздухосборника

Другой способ стравливания воздуха — через расширительный бак. Он обычно находится вверху. Для устранения воздуха из труб не требуются дополнительные действия — он сам поднимается и выходит наружу.

Воздух из отопительных батарей спускают с помощью крана, установленного сбоку радиатора. Также можно использовать специальное устройство — кран Маевского.

На окончательный выбор способа развоздушивания влияют особенности проекта. В целом, если соблюдена технология устройства отопления, проблем быть не должно.

Развоздушивание централизованной системы

В многоквартирных домах и частном секторе центральное отопление проектируется с воздухосборниками. Они располагаются в верхней точке. Когда завоздушена система отопления, достаточно открыть кран. При образовании воздушной пробки открытие воздухосборника способствует тому, что воздух поднимается по трубам. Таким образом, вся система заполняется водой, и пробок не остаётся.

В квартирах, для развоздушивания системы необходимо просто открыть кран

В квартире или доме удалить пробку можно, спустив воздух в том месте, где он образовался. Для этого батареи оснащаются кранами. Нужно иметь в виду, что недопустимо устанавливать водопроводные элементы. Применяются специальные краны, называемые воздушниками. Если владелец помещения установит вместо воздушника водопроводный кран и по случайности сольёт из системы некоторое количество теплоносителя, ему придётся заплатить штраф.

Воздушник открывается с помощью специального ключа или обычной отвёртки. Нужно соблюдать предельную осторожность, но даже если всё будет сделано правильно, не исключено, что из радиатора не только выйдет воздух, но и вытечет вода.

Кран Маевского и автоматический воздушник

Устранить завоздушенность системы отопления и избежать проблем с законом поможет простое устройство, предназначенное для устранения воздушных пробок. Кран открывается до тех пор, пока не начнёт выходить воздух.

Через кран Маевского вытечет лишь малое количество воды

В это время может сочиться вода, поэтому нужно заранее приготовить тару. Кран Маевского хорош тем, что у него очень маленькое отверстие, через которое не утечёт много воды. Как только воздух полностью выйдёт, устройство закрывают. Монтаж этого элемента разрешён нормативными актами. Недостаток крана в том, что его приходится вывинчивать и завинчивать вручную.

Когда воздух скапливается в трубах слишком часто, выкручивание крана может стать проблемой: не каждому захочется выполнять это утомительное действие несколько раз в неделю. Поэтому есть смысл рассмотреть другое устройство — автоматический воздухоотводчик (воздушник). Это вспомогательный элемент, представляющий собой корпус из бронзы или нержавеющей стали.

Часто воздухоотводчик устанавливается с отсекающим клапаном. Монтаж выполняют в таком порядке: сначала вкручивают клапан, затем в него ввинчивают воздушник. Принцип работы:

• воздух поступает в корпус и стравливается;





• когда начинает течь вода, она поднимает поплавок;





• поплавок прижимает клапан.

Таким образом, устройство пропускает воздух, но не даёт вытечь теплоносителю. Однако владельцу жилья в любом случае стоит соблюдать осторожность, особенно когда речь идёт о централизованной отопительной системе.

Давление в трубах очень большое, и если часто стравливать воздух, отвинчивая конструкцию или открывая кран, однажды может произойти срыв. При частых проблемах лучше пригласить специалистов. Зачастую только они могут установить истинную причину завоздушивания системы отопления многоквартирного дома и принять необходимые меры.

Ощутимое и скрытое тепло для ОВКВ

Итак, вы смотрите на характеристики вашего кондиционера. Вы видите, что у вас есть 3-тонная система, и вы знаете, что тоннаж является выражением мощности вашего переменного тока. Но что на самом деле делает ваш переменный ток, когда он проявляет всю эту мощь, и насколько он эффективен?

Работа вашего кондиционера заключается в удалении тепла из вашего дома. Вот что он делает со всей этой силой! Однако, чтобы вам было комфортно, вам нужно удалить оба вида тепла, аккумулирующегося в помещении: явное и скрытое тепло.

Здесь все становится сложнее. Ваш кондиционер предназначен для удаления и того, и другого, но различное оборудование делает это с разной степенью эффективности.

Ощутимое тепло регистрируется вашим термостатом. Он отражает изменение температуры.

Начнем с самого простого типа тепла: явного тепла. С технической точки зрения, явная теплота относится к количеству энергии, необходимой для повышения или понижения температуры некоторого вещества, независимо от фазовых переходов (например, фазового перехода из газа в жидкость).

Это может показаться сложным, поэтому подумайте об этом так: Явное тепло отражается температурой, отображаемой на вашем термостате. Когда вы видите, что после включения кондиционера температура составляет 75 градусов, вы видите результат отвода ощутимого тепла вашим кондиционером.

Различные факторы влияют на количество явного тепла, которое ваш кондиционер должен удалить из вашего дома:

• Объем и качество изоляции (значение R)
• Типы оконных стекол (низкоэмиссионные или стандартные), количество и размеры
• Количество этажей в вашем доме
• Ориентация вашего дома относительно солнца
• Характеристики освещения и приборов
• Размеры свеса крыши

И так далее. Когда вы включаете кондиционер и он снижает температуру, которую вы видите на вашем термостате, вы смягчаете эффекты притока тепла из этих источников . По сути, ваш кондиционер удалил определенное количество ощутимого тепла.

И все же вам может быть неудобно. Почему это?

Скрытое тепло имеет значение, но большинство кондиционеров не удаляют его в достаточном количестве.

Возможно, ваш кондиционер не отводит достаточное количество скрытого тепла из воздуха. Это распространенная проблема, которая весной и летом приводит к серьезному дискомфорту. Что дает?

Скрытое тепло – это тепло, возникающее в результате увеличения или уменьшения количества влаги, содержащейся в воздухе. В частности, это количество энергии, необходимое для того, чтобы вызвать фазовый переход (для наших целей — из жидкости в газ или из газа в жидкость) без изменения фактической температуры вещества.

Влажность сама по себе не является скрытой теплотой, но влажность содержит скрытой теплоты. Когда ваш термостат показывает температуру, скажем, 75 градусов, он не показывает вам, сколько скрытого тепла содержится в воздухе. Когда в вашем доме действительно влажно, вы, вероятно, чувствуете много скрытого тепла в дополнение к явному теплу. Так что может показаться, что 80 градусов, хотя ваш термостат показывает 75. Это потому, что термостат не измеряет количество скрытого тепла в воздухе. Это только мониторинг явного тепла (температуры).

Если вы когда-либо жаловались на влажность, вы на самом деле жаловались на скрытое тепло внутри влажности. Теперь ты знаешь!

Скрытая тепловая нагрузка вашего дома зависит от нескольких факторов:

• Инфильтрация воздуха через щели, трещины и отверстия в ограждающих конструкциях
• Домашняя деятельность, такая как приготовление пищи, купание, уборка и занятия спортом
• Количество людей в вашем доме в данный момент времени

Если кондиционер правильно подобран для вашего дома, он должен удалять достаточное количество скрытого тепла, чтобы вам было комфортно. Например, возможно, ваш кондиционер имеет спецификацию охлаждающей нагрузки для 80% явного и 20% скрытого тепла. Если это соответствует фактическому соотношению явного/скрытого тепла в вашем доме, то вы должны быть в хорошей форме. Когда вы установите термостат на 75 градусов, он на самом деле будет ощущаться как 75 градусов.

К сожалению, большинство бытовых кондиционеров имеют неправильный размер. Они слишком большие. А когда ваш кондиционер слишком большой, он не сможет удалять из воздуха достаточное количество скрытого тепла.

Решение? Устраните точки проникновения скрытого тепла и удалите все остальное

Если вы уже чувствуете последствия высокой влажности в помещении этой весной, ваш кондиционер явно не обеспечивает вам комфорт. К счастью, есть еще вещи, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свою ситуацию (и избавиться от этого надоедливого скрытого тепла).

Для начала подумайте о герметичности вашего дома. Скорее всего, между вашим жилым пространством и подпольем есть несколько щелей и дыр. Если у вас есть воздуховод на чердаке, можете поспорить, что там тоже есть щели. Влажный воздух проникает через эти отверстия и вызывает дискомфорт, но их герметизация останавливает проникновение.

Обследование всего дома выявит самые большие источники проникновения воздуха. Имея на руках результаты, вы можете расставить приоритеты в области герметизации воздуха. После того, как вы все загерметизируете, рассмотрите следующие методы удаления влаги (в примерном порядке эффективности и доступности):

• Переключитесь на комбинированный термостат и гигростат. Ваш кондиционер не только включится, когда температура превысит предпочитаемую вами настройку, но и включится, когда относительная влажность (RH) внутри вашего дома превысит определенный процент. Чтобы чувствовать себя комфортно в более теплые и влажные месяцы, мы рекомендуем поддерживать относительную влажность ниже 55%. Просто имейте в виду, что чем ниже вы установите его, тем чаще будет работать ваш кондиционер. Эта установка работает лучше всего, когда у вас есть кондиционер с переменным потоком воздуха. Вентилятор работает дольше и удаляет больше влаги из воздуха, чем стандартные блоки.
• Установите осушитель воздуха для всего дома. Эти устройства подключаются к существующим воздуховодам и удаляют влагу, не снижая температуру внутри дома. После того, как ваш дом остынет до желаемой температуры, осушитель позаботится об оставшейся влажности, которую не удалось удалить с помощью кондиционера. Большинство осушителей воздуха для всего дома также подключаются к улице, проветривая ваш дом свежим воздухом в дополнение к удалению влаги.
• Обновите свой кондиционер до двухступенчатого или с переменной скоростью. Если ваша система отопления и охлаждения уже изжила себя, подумайте о переходе на двухступенчатую или регулируемую скорость. Ваш старый кондиционер, вероятно, работал на одной скорости: на полной мощности. Двухступенчатые агрегаты работают с более низкой скоростью большую часть сезона, увеличивая скорость только тогда, когда требования к нагрузке достигают своего предела (обычно пиковое лето). Устройства с регулируемой скоростью изменяют скорость в широком диапазоне в зависимости от требований нагрузки в любой момент времени. Оба типа оборудования обеспечивают более длительное время работы переменного тока, но в целом меньше циклов. В результате они удаляют больше влаги, чем стандартные односкоростные системы. Они также более эффективны.

Не жара доставляет дискомфорт…

…а влажность! Вы слышите это все время на юге.

На самом деле не влажность так угнетает. Это скрытое тепло внутри влажности, из-за которой вы потеете и испытываете дискомфорт с апреля по октябрь. Вы можете начать говорить: «Это чертово скрытое тепло действует мне на нервы», но такой комментарий может привлечь странные взгляды прохожих.

Лучше, как все, винить влажность, а втайне проклинать скрытую жару. В любом случае…

Понимание правильных холодильных нагрузок для явного и скрытого тепла — это балансирование, требующее гораздо большего, чем эмпирические правила (как большинство «профессионалов» HVAC подходят к выбору системы) и игра «установи и забудь» с вашим термостатом. В дополнение к правильному размеру вашей системы HVAC, речь идет об усилении оболочки дома и использовании оборудования, которое смягчает проблемы с избыточной влажностью (и скрытым теплом внутри).

Теперь, когда вы понимаете, как все это работает и почему это важно, вы можете лучше действовать. Кто знает? Это лето может быть для вас самым комфортным.

Аренда, залог и выселение — Справочник для потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы.

• Административное преследование
• Оповещения для потребителей
• Жалобы потребителей
• Справочник для потребителей
• Corinthian Colleges, Inc. Поселение
• Не обналичивайте этот чек
• Не звонить в реестр
• Жестокое обращение с пожилыми и финансовая эксплуатация
• Формы и публикации
• Кража личных данных
• Зарегистрированные клубы здоровья и школы боевых искусств
• Обновления нефтяной компании
• Связанные ресурсы
• Уведомления о нарушении безопасности
• Продажа табака в Нью-Гэмпшире
• Расчетный номер Western Union

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печать Справочник 

Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно готовятся арендодателями. Поэтому условия аренды часто пишутся в пользу арендодателя. Потенциальный арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда является юридически обязывающим договором, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. Потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, уборку снега, вывоз мусора и другие расходы до подписания договора аренды. Если арендодатель и арендатор соглашаются что-либо изменить в распечатанном договоре аренды, это изменение должно быть внесено в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением. Все обещания сделать ремонт арендованного имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблем. Закон штата Нью-Гемпшир требует, чтобы арендодатель передал копию договора аренды арендатору в течение 30 дней после подписания. Арендаторы должны всегда получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя погашенных чеков часто бывает достаточно для подтверждения оплаты).

Остерегайтесь «отказов» при аренде, когда арендатор отказывается от прав на определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает договор аренды с истекшим сроком действия, если только вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не собираетесь продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о принудительном увеличении арендной платы в середине аренды, если будут увеличены налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если она отличается от ежемесячной арендной платы.

В Нью-Гемпшире арендодатель, владеющий более чем шестью квартирами, может запросить в качестве залога не более арендной платы за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном условном депонировании или внести залог в местный муниципалитет для обеспечения погашения.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором находится депозит, или указано, что у городского клерка размещен залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы предоставить арендодателю список дефектов и повреждений в квартиру, когда она или он въехала. Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, арендодатель должен выплатить по крайней мере сумму процентов, которые он или она фактически заработали на деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды сроком на 2 года на аренду квартиры в одном из крупных жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог в размере месячной арендной платы, когда подписывает договор аренды. Агент мистера Бака дает ей квитанцию, указывающую, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем ее друзья помогут ей перевезти мебель, она обыскивает квартиру в поисках ранее существовавших повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме в кухне и пару маленьких дырочек на оконной сетке в спальне. Закончив опись, она подписывает и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, оставив копию для себя.

RSA 540-A:5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами таким образом, чтобы к обоим относились справедливо. Это относится ко всем арендаторам, кроме:

• Арендаторы, которые арендуют дом на одну семью у арендодателя, не владеющего другим имуществом;
• Арендаторы в возрасте до 60 лет, проживающие в здании с менее чем шестью квартирами, и арендодатель которых проживает в том же здании;
• Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые передвижные дома и помещения передвижных домов).

Если арендованное имущество не подпадает под действие RSA 540-A:5, то условия аренды регулируют отношения между арендодателем и арендатором.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений арендуемого помещения, который должен быть предоставлен арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от взимания платы за ущерб, причиненный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно записывать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (сетки, молдинги, подоконники и шторы), техники и сантехники. Обратите внимание на любые трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и так далее. Этот перечень должен быть подписан и датирован как вами, так и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентаря, прежде чем вернуть его своему арендодателю в течение 5-дневного периода времени, чтобы хранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях/арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за содержание имущества арендодателя в приемлемом порядке. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя о планах покинуть арендуемое помещение не менее чем за 30 дней, если в договоре аренды не указан другой срок.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. Арендодатель обычно имеет страховое покрытие здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора. Арендаторам рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от кражи, пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за предоставление своим арендаторам безопасного и санитарно-гигиенического жилья. В Нью-Гемпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные кодексы устанавливают стандарты достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов. Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он или она проживает, применимым требованиям.

RSA 48-A:14 устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности для сдаваемой в аренду недвижимости в городах, где нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

• Заражено вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
• Неисправная сантехника или неисправная септик/канализация;
• Небезопасная проводка;
• Текут стены или крыша;
• Штукатурка падает со стен и потолков;
• Полы, стены или потолки имеют небезопасные отверстия;
• Подъезды, лестницы или перила не прочные;
• Мусор и мусор в местах общего пользования, когда арендодатель несет ответственность за вывоз мусора;
• Недостаточно воды или не работает система горячего водоснабжения;
• Неисправны газопроводы или сигнальные лампы;
• Система отопления работает неправильно.

Арендодатель, который не может или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и гигиеничное жилище, может быть принужден судом к возмещению арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы и правила, которые ваш арендодатель отказывается ремонтировать, вашему местному сотруднику по обеспечению соблюдения правил и / или в Отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон штата Нью-Гэмпшир также требует, чтобы арендодатели установили детекторы дыма для сдаваемых в аренду квартир. RSA 153:10-a требует, чтобы каждая сдаваемая в аренду квартира была оборудована как минимум одним автоматическим датчиком дыма/пожара, расположенным в каждом коридоре или зоне, примыкающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой/пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих детекторов дыма/огня в надлежащем рабочем состоянии.

Если сдаваемое в аренду помещение не оборудовано датчиками дыма/огня или коридоры или лестницы здания не оборудованы датчиками дыма/огня, арендатор должен связаться с арендодателем и потребовать установки этих устройств, а также связаться с местными пожарными службами для поощрения арендодатель соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать санитарные нормы или RSA 48-A (см. RSA 540:13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам требуется компетентная юридическая консультация, прежде чем они будут удерживать арендную плату. Бюро защиты прав потребителей Нью-Гэмпшира направит всех жильцов, которые думают предпринять это действие, в Юридическую помощь Нью-Гемпшира или к частному адвокату за помощью.

Переезд

Когда арендатор выезжает из сдаваемого в аренду помещения, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо направить письменный отчет о любых вычетах, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т. д., стоимость каждого ремонта (подтверждаемая копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A:7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно должно быть официальным.

Арендодатель может вычесть из залога:

• Причитающаяся арендная плата;
• Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
• Стоимость ремонта повреждений, кроме нормального износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом споров. Следы карандаша, дыры в стене, разбитые окна, выбитые двери и т. д., вероятно, будут называться «ущербами». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайно прорвавшимися трубами или протекающими крышами, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего категоризировать ущерб, вызванный предполагаемой неспособностью арендатора содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Пример: Марта пишет агенту своего арендодателя за два месяца до истечения срока аренды, в котором заявляет, что не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца здания, приходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько небольших дырок в сетке окна спальни и треснувшее окно на кухне. Марта показывает свою копию описи, которую она сделала, когда въехала, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въезжала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после того, как Марта съезжает, она получает чек от мистера Бака. В чеке указана сумма залога плюс проценты по депозиту за вычетом стоимости замены треснувшего кухонного окна. К чеку прилагается постатейная выписка о стоимости окна и сумме процентов.

Выселение

В Нью-Гэмпшире действует особый порядок выселения. Ни один арендодатель не может на законных основаниях выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законом штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора об аренде, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гемпшире арендаторы, арендующие часть частного дома или дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «уважительных» причин для выселения:

• Неуплата арендной платы;
• Существенный ущерб помещению;
• Поведение, влияющее на здоровье и безопасность других людей;
• Нарушение условий аренды;
• Другая уважительная причина.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя. Если же «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен предварительно письменно предупредить арендатора о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить приказ о выселении по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть заплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.

Арендодатель может на законных основаниях выселить арендатора, только направив арендатору письменное уведомление. Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления об увольнении или увольнении», которое является юридическим документом. Выселение за неуплату арендной платы, повреждение имущества или угрозу здоровью или безопасности других лиц требует уведомления за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель должен сделать письменное требование об уплате денег до выдачи уведомления о расторжении договора. В уведомлении о расторжении договора о невыплате арендной платы должно быть разъяснено право арендатора отменить выселение путем уплаты причитающейся арендной платы плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о расселении (RSA 540:3, IV). Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы уже невозможно (RSA 540:2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «вылечив неуплату» три раза в течение одного календарного года.

Наймодатель не имеет права врываться в жилище, не может вывозить вещи жильцов, а не может отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственное лицо, которое может вывозить имущество из помещения, и это может быть сделано только после того, как арендодателю вынесено судебное решение, называемое «приказом о праве собственности» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении строительного или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о прекращении определенных действий или встречу с другими арендаторами или их организацию (RSA 540:13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил арендную плату за последние три месяца, хотя агент мистера Бака прислал Пити несколько напоминаний. Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак издает уведомление о выходе, в котором сообщает Пити, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает в суд жалобу арендодателя-квартиросъемщика, чтобы начать процедуру выселения. На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о праве собственности», и заместитель шерифа исполняет приказ о выселении Пити из квартиры. Наконец-то Пити вывозит свои вещи из квартиры под бдительным присмотром депутата.

Очки для запоминания

• Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых указано, за что вы несете ответственность и за что несет ответственность ваш арендодатель.
• Обратите внимание на любые пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в квартире, и которые ограничивают, кто может жить в квартире (включая домашних животных).
• Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в письменной форме в договор аренды и парафированы как вами, так и арендодателем.
• Все, что вы платите арендодателю сверх арендной платы за один месяц, является залогом. В Нью-Гэмпшире арендодатель может потребовать в качестве залога не более 100 долларов или арендной платы за один месяц.
• Арендодатель должен выдать вам квитанцию ​​об уплате залога. В этой квитанции должна быть указана следующая информация:
  • Название банка, в котором находится депозит или справка о том, что арендодатель внес залоговый залог городскому клерку;
  • Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать арендодателю копию списка повреждений в сдаваемой квартире, когда вы въехали.
• Составьте список ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию своему арендодателю. Сохраните копию описи вместе с копией договора аренды.
• Если арендодатель не обеспечивает адекватное отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в окружной суд, чтобы заставить арендодателя предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

Хорошим источником помощи в решении проблем между арендодателем и арендатором является юридическая помощь штата Нью-Гемпшир. В штате есть несколько отделений New Hampshire Legal Assistance:

• Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
• Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
• Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
• Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро защиты прав потребителей штата Нью-Гемпшир:

Бюро защиты прав потребителей NH
Департамент правосудия

33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http://doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть либо штатный юрист для консультирования студентов, либо жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.