Делаем откосы для входных дверей своими руками. Отделка дверного проема после замены двери.

Вы установили новую входную дверь, и теперь ваш проем выглядит не совсем привлекательно? Стоит ли искать мастера для отделки откосов входных дверей? В данном материале пошагово показано, как своими руками используя панели ПВХ можно привести в порядок дверной проем, сэкономив на вызове мастера.

При установке новой входной двери есть возможность сэкономить на отделке дверного проема. Нужно сделать эту работу самостоятельно.

Содержание

1. Выбираем материал для отделки откосов входной двери
2. Делаем каркас для откосов
3. Теперь требуется подготовить боковые элементы

Выбираем материал для отделки откосов входной двери

Самыми удобными можно считать дверные проемы в панельных домах. Они крепче кирпичной кладки, не крошатся. Поэтому дверная коробка встает плотно, размер сохраняется и пены нужно не много.

С другой стороны, кирпичные стены толще, чем бетонные панели и места для маневра больше. Соответственно, спектр применяемых для отделки дверных откосов материалов несколько шире.

Имея в наличии дверной проем в панельном доме, разумнее всего в качестве отделочного материала использовать панели ПВХ.

В качестве альтернативного варианта можем предложить конкретный пошаговый пример отделки откосов гипсокартоном с фото.

Итак, установлена новая входная дверь.

С наружной стороны она встает вровень со стенами. Так бывает чаще всего. Небольшие щели запенены и закрыты наличниками.

А вид и состояние дверного проема со стороны квартиры позволяет разгуляться фантазии.

Учитывая, что толщина стены в панельном доме не велика, на отделку одного торца достаточно одной панели шириной 25 см. Самыми ходовыми и умеренными по цене можно считать панели длиной 270 и 300 см.

Входная дверь в обычной квартире высотою чуть выше 2 м. Ширина около 80 см. Значит нужно купить 2 панели ПВХ. Отрезать заготовки по высоте косяков, а остатки пойдут на отделку притолоки (верхней части дверного проема). Кстати, резать лучше канцелярским ножом.

Порог не трогаем по умолчанию, его время придет вместе с новым линолеумом.

Делаем каркас для откосов

Далее понадобится деревянный брусок, примерно 20х40 мм. Из него будет выполнен каркас для крепления панелей. Нужно промерить ширину торца от дверной коробки до угла и напилить такого размера заготовки из бруска. Затем используя перфоратор и дюбель – гвозди 6х60, закрепить по 4 планки на каждой из стеновых частей дверного проема

и 3 в верхней части. Такого количества опорных точек будет достаточно.

Теперь требуется подготовить боковые элементы

Панели намеренно взяты шире отделываемых поверхностей, они должны загибаться и «обыгрывать» углы. Панели ПВХ, по конструкции полые. Вид с торца отдаленно напоминает соты. Пустоты имеют геометрически правильную форму и проходят по всей длине.

Делая разрезы канцелярским ножом вдоль этих полостей, можно придавать материалу разную форму и удачно располагать на любой поверхности. Даже колонны и балясины можно обернуть панелями. Стыков почти не видно, а углов нет вообще.

Важно. Прорези нужно делать с задней части листа, внешний угол будет закрываться или внутренний, не имеет значения, пластик гнется в любую сторону. Лицевую часть не следует портить.

Вырезанный по размеру и согнутый в месте разреза модуль устанавливается на подготовленный каркас и крепится.

Можно мелкими гвоздями или саморезами. Согнутая часть отделочного модуля закрепляется к стене.

Алгоритм следующий:

• определяется граница панели;
• в стене сверлится 5 отверстий, чтобы они прикрывались краем отделочного материала;
• в отверстия забиваются деревянные пробки;
• к пробкам панель прикручивается саморезами.

Из описания виден принцип отделки откосов дверного проема. Фотографии наглядно иллюстрируют процесс и результат.

Естественно, детали в каждом случае будут отличаться. Но изложенный материал подтверждает возможность экономии средств, при желании сделать что-то своими руками. К тому же, это хороший повод проявить себя как мастера и заслуженно гордится плодами своего труда. Читайте так же как отрегулировать пластиковые двери

Успехов в домашней мастерской!

Отделка откосов дверей: варианты и способы отделки своими руками

26 октября 2021

Двери

Откос является важным элементом интерьера. Он дополняет проем, придает эстетику внешнему виду и защищает от промерзания. Строители применяют несколько вариантов отделки этого элемента.

Выбор конкретного способа зависит от уже имеющейся отделки пространства, личных предпочтений и особенностей материала стен здания. Откосы на входную дверь своими руками вполне реально сделать качественно и красиво, если изучить видео и представленную в этой статье пошаговую инструкцию.

Содержание

Откосы входной двери: варианты отделки своими руками

Рассмотрим все существующие методы отделки откосов входных дверей. Они отличаются от межкомнатных своим расположением и постоянным воздействием температурных перепадов.

Как известно, снаружи под регулярными солнечными лучами даже краска на дверях выгорает и принимает неприятный блеклый оттенок. Поэтому и материалы отделки откосов также со временем теряют свои первостепенные качества. Снаружи на них действует ветер, вода и перепад температур. Изнутри из-за близкой точки росы часто скапливается влажность, что также нехорошо. Как можно сделать отделку дверных откосов, чтобы они не отсыревали?

Учитывая все перечисленные неблагоприятные факторы, следует хорошо подумать над тем, чем отделать и как можно сделать их самостоятельно. Нужно учесть также их местонахождение. Если дверь закрыта козырьком, то она менее подвержена порче и влага не так сильно влияет на материал. Для наружного откоса можно применить следующие варианты отделки:

• Пластиковые панели, но лучше использовать сайдинг, тем более производители предлагают множество различной фурнитуры. Можно выбрать цвет и текстурное оформление поверхности полотна.
• Сэндвич-панели. Это хороший материал для наружных и внутренних работ. Его можно красиво и ровно установить вполне самостоятельно.
• Влагостойкая штукатурка. Существуют разные смеси. В составах для наружных работ в них добавляют гидрофобизирующие вещества, которые отталкивают влагу, что способствует укреплению поверхности и защите от проникновения влаги.
• Использование ГВЛ – это разновидность гипсокартона, которая разработана специально для наружных работ. В частности, им обшивают фасады зданий, поэтому и для наружных или внутренних откосов входных дверей вполне подойдет. В его структуре имеется не только армирующая добавка, но и водоотталкивающие средства, повышающие прочность поверхности.

Как сделать откосы входной двери своими руками с внутренней стороны

Есть разные решения красивой и практичной отделки откосов с внутренней стороны. В принципе, можно использовать совершенно любые материалы, потому что в здании нет тех негативных факторов, присутствующих в огромном изобилии снаружи. Чем отделать дверной проем? Для внутренних работ можно применить:

• Ламинат – это универсальное средство облицовки поверхностей, которое получило широкую популярность. Его используют для формирования красивого и прочного пола, им обшивают стены. Отделка ламинатом смотрится безупречно, потому что используются красивые текстурированные под натуральное дерево планки. Производители предлагают огромный выбор цветов. Вместе с ламинатом используются деревянные или пластиковые уголки, так как углы необходимо чем-то закрывать. Откосы с ламинатной доски отлично монтируются на межкомнатные двери. Всегда можно выбрать доски в тон отделки.

• Из МДФ – это не менее привлекательный материал. По сути, они с ламинатом имеют общее строение. Производятся разной ширины и оттенков, но такие панели менее устойчивы к влаге. Если сравнивать класс прочности, то он будет ниже 30, поэтому его лучше использовать для межкомнатных дверей в глубине здания.
• Штукатурка – отличный способ для всех типов помещений. Эстетичный внешний вид формируется умелой рукой мастера и последующим окрашиванием. Прочность и долговечность такой отделки зависит от степени пропитки водоотталкивающими веществами и финишным покрытием. Но как заштукатурить поверхность откосов ровно? Использовать маяки и подходящую смесь с хорошей вязкостью.
• Из гипсокартона – такой вид откосов можно изготовить только в сухом помещении без контакта с водой. Использование этого материала помогает найти ответ на вопрос, как оштукатурить поверхность красиво и качественно. Результат зависит от того, насколько ровно был прикреплен гипсокартонный лист. В отличие от наружных дверей можно использовать простой серый ГКЛ или синий ГКЛВ.

Штукатурка откосов двери своими руками

В сети много видео о том, как штукатурить дверные откосы качественно, но стоит об этом немного и поговорить. На самом деле в этой работе нет ничего сложного, если все действия выполнять правильно.

Для внутренних работ можно применить более эластичную гипсовую смесь. Для отделки откосов снаружи исключительно цементный раствор. Как можно сделать штукатурный проем? Отделка выполняется в следующем порядке:

1. Перед тем, как заштукатурить проем, закрепляют маяки, по которым будет удобно вести теркой или кельмой, формируя равномерный по толщине слой штукатурной смеси. Ими задается начальная величина слоя и заранее выравнивается геометрия. Для этого с лицевой стороны нужно закрепить рейку, которая будет выступать маяком. Также маяк крепится возле дверной коробки на расстоянии от нее 2-3 см, чтобы можно было сформировать сплошной слой клея.
2. Перед тем, как отделать откос штукатуркой, его необходимо предварительно обработать грунтом для увеличения адгезии и обеспечения прочности скрепления раствора с поверхностью.
3. Когда грунт высохнет (через 24 часа), можно приступать к нанесению первого слоя раствора. Его следует равномерно накидывать кельмой, создавая предварительную подушку для второго. Когда он высохнет, наносится еще слой и заглаживается теркой с периодическим смачиванием в воде.
4. Поверх штукатурки наносят слой шпатлевки для выравнивания поверхности. Затем грунтуют и окрашивают.

Как оштукатурить двери, чтобы отделка не боялась влаги? В раствор добавляют гидрофобизаторы или покупают специальные материалы и используют их по инструкции.

Откосы межкомнатных и входных дверей из ламината и из МДФ

Отделка откосов внутренних дверей из ламината или из МДФ смотрится красиво, потому что эти материалы имитируют настоящую древесину.

Отличия заключаются во влагостойкости и прочности покрытий.

Ламинат более прочен по всем параметрам. Его следует применить в тех местах, где велик риск намокания. Отлично подойдет для дверей в ванную, на кухню, в оформлении дверей изнутри помещения. Такая доска может обладать матовым или глянцевым покрытием, что смотрится очень привлекательно. Углы декорируются пластиковым уголком наиболее близким по тону.

Крепить панели самостоятельно можно несколькими способами:

• на пену;
• на жидкие гвозди;
• механическим.

В последнем случае панели скобами к обрешетке по краям, потому они скроются уголками.

Из гипсокартона

Межкомнатные дверные откосы из гипсокартона можно встретить наиболее часто, потому что это экологичное средство. Его преимущество состоит в том, что можно изготовить поверхность, чтобы затем окрасить в тон отделки. Монтируется он также на клей или механическим при помощи шурупов к предварительно зафиксированной обрешетке. Пустоту между стеной и гипсовым листом заполняют пеной с низкой расширяемостью.

Пластиковый откос

Входные и межкомнатные двери также можно оформить пластиком, используя сэндвич-панели или ПВХ. Первый метод применим именно для дверного проема, потому что здесь особенно важно создать дополнительный гидроизолирующий слой. ПВХ можно применить для облицовки проемов в ванной, в туалете и других нежилых помещениях. Подбирая цвет можно создавать оригинальные дизайны.

Для уверенности в себе при выполнении монтажа откосов или чтобы узнать, как штукатурить откосы, советуем посмотреть видео мастера. Он расскажет в нем обо всех нюансах этой работы и укажет на особенности конкретных материалов.

26 октября 2021

Задать вопрос эксперту

Поделиться статьей:

Статьи по теме

Читайте также

Новые статьи

Самые популярные статьи

Самые обсуждаемые статьи

Как построить крошечный дом: полный контрольный список для строительства крошечного дома enBathroomSleeping Loft

Меня снова и снова просили сделать решительный шаг пошаговое руководство по строительству крошечного дома. Как человек, который прошел через процесс строительства крошечного дома и много раз проводил его с другими, я рад поделиться этим опытом с вами. Я хотел включить базовый план, чтобы показать вам шаги, которые я предпринял, чтобы построить свой крошечный дом. Поначалу это может быть пугающим процессом, но этот список должен помочь развеять некоторые ваши волнения и замешательство.

Если вы ищете планы строительства крошечных домов и другую информацию, пожалуйста, посетите мой подробный обзор планов строительства крошечных домов перед покупкой. Если вы подумываете о строительстве, но не знаете, с чего начать, приведенный ниже контрольный список строительства крошечного дома даст вам полное представление о том, что влечет за собой планирование, строительство и установка. Всегда приятно получить обзор перед тем, как приступить к проекту, особенно такому глубокому и важному.

Построить крошечный дом вполне реально! Вам просто нужно планировать, быть готовым к тщательному пониманию процесса и готовиться учиться на чужих ошибках. Скорее всего, вы столкнетесь с несколькими препятствиями на своем пути, особенно если вы новичок в строительстве дома, но это увлекательный процесс обучения с отличными конечными результатами!

Подробное руководство можно найти в статье «Как построить крошечный дом».

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КРОШЕЧНОГО ДОМИКА

Этот контрольный список для строительства крошечного дома разбит на этапы по проектам и этапам. Хотя некоторые этапы и этапы строительства могут пересекаться, я постарался привести их в оптимальном порядке. Там, где это уместно, я включил ссылки на сообщения, которые раскрываются на каждом этапе.

Этап 1. Прежде чем строить свой крошечный дом

Фаза планирования и мозгового штурма жизненно важна для процесса строительства. Конечно, логистика, сантехника, солнечная энергия и другие этапы строительства крошечного дома также являются ключевыми, но, в конце концов, все сводится к тому, чтобы потратить время на планирование. Настройте себя на успех, создав надежный план строительства, основанный на исследованиях, еще до того, как вы возьмете в руки молоток.

Планирование вашего крошечного дома

• Определите свои истинные потребности и способность жить в крошечном доме: что вам нужно для жизни в крошечном доме
• Исследуйте возможные участки под застройку и землю: как выделить землю для крошечного дома
• Поговорите с другими жителями крошечных домов — строителями и владельцами: как я брал интервью у строителей крошечных домов
• Создайте примерный план этажа крошечного дома: 10 советов по дизайну крошечного дома
• Определите основные функции, которые вам понадобятся в вашем маленьком домике
• Составление или покупка планов строительства: обзор планов крошечного дома
• Создайте и определите свой бюджет
• Устраните 5 основных препятствий на пути строительства крошечного дома: барьеры, решения, часть I, решения, часть II
• Начните обучение, изучите основы и оттачивайте свои строительные навыки с помощью этого руководства по началу работы

Поиск компонентов крошечного дома

Вам понадобятся следующие предметы. Возможно, у вас уже есть эти предметы под рукой или вы можете торговать ими с друзьями и семьей.

• Трейлер — Мой трейлер
• Windows: заказ Windows
• Пиломатериалы
• Инструменты – Основные инструменты, которые я использовал
• Бытовая техника – Моя крошечная домашняя кухня
• Знающие друзья
• Профессионалы: Поднять крышу: установка моей крыши

Access & Logistics

Самое время подумать о том, как построить крошечный дом от начала до конца. Продумайте весь процесс, начиная с того, как доставить ваш трейлер на строительную площадку и как вы его вытащите, если вам когда-нибудь понадобится его переместить. Проиграйте в уме каждый шаг процесса сборки и посмотрите, где возникают проблемы или проблемы.

• Подумайте о больших предметах. Когда вы принесете свой матрас, бытовую технику, душевую кабину, туалет, мебель и так далее, если они не пролезут в вашу парадную дверь?
• Постарайтесь заказывать строительные материалы вовремя, чтобы они были доставлены именно тогда, когда они вам нужны, и убедитесь, что у вас есть необходимые материалы и инструменты для выполнения работы.

Этап 2: Как построить крошечный дом – Строительство

После завершения этапа планирования и логистики вы будете готовы начать строительство. Если вы тщательно прошли все этапы планирования, вы должны быть уверены, что приобрели все необходимое для строительства своего крошечного дома (хотя, что бы вы ни делали, вы будете совершать поездки в хозяйственный магазин для этого или что). Устраните пробелы на этапе планирования, прежде чем приступить к строительству своего крошечного дома.

Когда я строил свой крошечный дом, я использовал будние вечера, чтобы спланировать и выяснить, что я собирался делать каждые выходные, когда строил. В четверг вечером я написал список покупок и взял с собой в хозяйственный магазин. В пятницу вечером я покупал материалы и готовил их для сборки на следующий день. Таким образом, когда наступали выходные, я мог сразу же приступить к работе, не чувствуя спешки, чтобы выяснить планы или совершить много походов в магазин.

Трейлер для крошечного дома

• Выбор места: выделение земли для крошечного дома
• Прокачка: установка крошечного домика на опорах
• Удалить настил — я решил получить прицеп с более высокой грузоподъемностью, поэтому оставил их на

.

• Отрезанные детали: Трейлер My Tiny House
• Приварка анкеров: крепление крошечного дома к трейлеру

Фундамент крошечного дома

• Сборка фундаментной рамы: Каркас пола
• Анкерный фундамент для прицепа: крепление крошечного домика
• Прикрепите металлический накладной элемент: Добавление настила
• Добавление изоляции: обновление «Крошечный дом»
• Добавить пароизоляцию: Защита от воды
• Установка чернового пола: Каркас пола

Каркас стены крошечного дома

• Каркасные стены: Каркас моего крошечного дома
• Убедитесь в прямоугольности, используя хороший уровень. Вот уровень, который я использую
• Пробная установка окон
• Обшивка стен вашего крошечного дома: Обшивка крошечного дома
• Подумайте о крупных предметах, которые могут не пройти через дверь (например, душевая кабина, матрас, холодильник)
• Подъем стен, квадрат и скоба: каркас моего крошечного дома
• Прикрепление каркаса к прицепу с помощью анкеров: крепление крошечного дома к прицепу

Обшивка крошечного дома

• Измерение и план планировки: вот моя любимая рулетка
• Вырезать все части
• Предусмотреть компенсационный зазор 1/8″ между листами фанеры
• Пробная подгонка листов
• Нанесите клей на все стойки: Обшивка крошечного дома
• Прикрепите листы несколькими гвоздями ( примечание: для обработанной древесины используйте шурупы и гвозди )
• Винт через каждые 3″ по краям панелей: мой любимый ударный инструмент здесь
• Ввинтите каждые 6″ в закрытые шпильки
• Прикрепите фанеру к фундаменту после поднятия стен

Черновые оконные и дверные проемы

• Дважды проверьте размеры окон (примечание: сделайте небольшой припуск)
• Вырежьте оконные отверстия с помощью фрезы Sawzall или погружного фрезера
• Нанесите домашнюю пленку (WRB), Tyvek или Typar
• Разрежьте пленку, используя перевернутую букву «Y» — Мой любимый нож для коробок
• Пробная установка окон
• Подоконники под углом 5 градусов
• Установить окна и прокладку
• Прихватка с несколькими шурупами
• Проверка функциональности окна
• Закрепите окна в соответствии с рекомендациями производителя
• Flash-окна, начиная снизу и вверх
• Оставьте нижний край незапечатанным для стока воды

Каркас крыши крошечного дома

Примечание. При строительстве крошечного дома Fencl сначала установите стяжки и настил чердака

• Соберите фермы в соответствии с планом
• Убедитесь, что вы привязываете к каркасу стены с помощью Hurricane Ties

.

• Убедитесь, что высота не превышает 13,5 футов
• Сборка заголовков для чернового проема светового люка

Обшивка крыши

• План и размеры
• Обрезные доски
• Приклейте края фермы
• Используйте H-образные зажимы между листами: получите их здесь
• Закрепите гвоздями с круглым стержнем и винтами

Установка световых люков

• Сборка рамы при установке на бордюр (нет необходимости в раме при установке на палубе)
• Световой люк с тестовой посадкой
• Установить световой люк в соответствии с указаниями
• Вспышка в соответствии с указаниями

Дверь(и)

• Рама в дверной раме
• Постройте дверь или купите
• Пробная установка двери на раму
• Подожмите и закрепите дверь на раме
• Рассмотрите возможность временной фанерной двери во время строительства
• Установка дверной фурнитуры

Сайдинг

• Проклеить швы обшивки дома
• Установите полоски обшивки
• Покраска ОБЕИХ сторон сайдинга перед установкой
• Повесить сайдинг

Наружная отделка

• Установка лицевых панелей
• Установить капельницу

Кровля

• Защита от льда и воды
• Установить отражающий барьер (необходим зазор 0,5 дюйма)
• Установить полоски обшивки
• Установить крышу в соответствии с рекомендациями производителя

Грубая сантехника

Примечание. Возможно, в этой области стоит подумать о найме профессионала.

• Планирование стоков, входов, отверстий в полу и т. д.
• Проверка поперечин прицепа под прицепом
• Учет вентиляционных отверстий при необходимости
• Учетная запись для ловушек «P»
• Учитывайте правильный уклон, чтобы вода хорошо стекала

Черновая электрика

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять специалиста.

• Спланируйте расположение розеток, светильников, вентиляторов, розеток и т. д.
• Планирование мест установки датчиков дыма и угарного газа
• Учитывайте энергопотребление

Газопроводы грубой очистки

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Необходимо спланировать расположение

HVAC

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Необходимо спланировать расположение

Изоляция

Примечание: убедитесь, что ваши материалы и крепежные детали, соприкасающиеся с пеной, не вступают в реакцию

• Установка изоляции
• Пена по краям
• Установка пароизоляции толщиной 6 миллиметров
• Убедитесь, что ваши материалы и застежки, соприкасающиеся с пеной, в порядке (некоторые реагируют)

Установка крупной бытовой техники

• Водонагреватель
• Холодильник (можете подождать)
• Душ
• Нагреватель

Пол

• Следуйте указаниям
• Крышка с прочным защитным слоем

Стены

• Подвесные стеновые панели
• Отделка вокруг фонарей и краев

Кухня

• Планирование мест, необходимых для планировки и хранения
• Изготовление чернового каркаса для шкафов и столешниц
• Установить столешницу
• Вставьте печь и подключите
• Вставьте в раковину и подключите
• Сборка и установка дверей шкафа
• Встроенный стеллаж

Ванная комната

• Спланируйте места, необходимые для планировки
• Завершение соединения душевой кабины
• Отделка стен ванной комнаты
• Отделка для хранения в ванной
• Подключить туалет (или построить блок компостирования)
• Установить вентиляцию (подумайте о включении таймера для воздухообмена всего дома)

Спальный лофт

• Установка любого дополнительного хранилища
• Провода в светильниках и розетках
• Вздремни, ты это заслужил!

Главное помещение

• Отделка ОВКВ
• Провода освещения и розетки
• Сборка любых встроенных модулей
• Отделка для хранения

Этап 3: Празднуйте!

После того, как строительство вашего крошечного дома завершено (а построить крошечный дом — это БОЛЬШАЯ работа), пришло время переехать и обустроиться. К счастью, как только вы освоите логистику строительства крошечного дома и закончите процесс строительства, переезд в ваш крошечный дом должен быть куском пирога.

• Очистка мусора и поверхностей
• Переехать в свой новый крошечный дом
• Пригласите замечательных друзей, которые помогли
• Расслабьтесь и наслаждайтесь!

В заключение: планируйте перед тем, как строить

Как видите, строительство крошечного дома — сложный, но управляемый процесс. Есть много отличных ресурсов, в том числе здесь, на The Tiny Life. Когда вы изучаете, как построить крошечный дом, действительно уделите время тщательному этапу 1. Планирование — самый важный шаг. Конечно, вы не можете предусмотреть все непредвиденные обстоятельства, которые могут возникнуть, но если вы подготовились как можно лучше, процесс строительства будет намного более плавным.

Ваша очередь!:

• Какой этап строительства крошечного дома кажется вам самым сложным?
• Какие навыки вам нужно приобрести, прежде чем вы начнете строить свой крошечный дом?

Похожие сообщения

Строительство на собственной земле? Что нужно знать домовладельцам из Аризоны

Строительство дома своей мечты — это захватывающее жизненное решение. Конечно, есть чему поучиться, если вы никогда раньше этого не делали, но с помощью опытного строителя процесс может пройти довольно гладко.

Если вы думаете о строительстве нового дома в Аризоне, одним из первых шагов является получение земли. Для этого требуется: 

1. Получение предварительного одобрения на финансирование
2. Проведение комплексной проверки для понимания ограничений землепользования
3. Общие сведения об ограничениях на участки, ограничениях на строительство и процессе получения разрешений
4. Измерение земли и подключение инженерных сетей к участку
5. Выполнение задач по разработке сайта

А если у вас уже есть участок, вам еще предстоит проделать определенную работу, в том числе узнать, что вы можете и чего не можете делать на участке, и спланировать расходы, связанные с подготовкой участка к строительству.

Чтобы помочь вам начать строительство дома, вот несколько советов по обеспечению безопасности вашей собственной земли в Аризоне.

Получите предварительное одобрение на финансирование.

Даже если у вас есть бюджет, важно знать, что вы действительно можете потратить, прежде чем делать предложение. Получение предварительного одобрения на финансирование нового строительства покажет вам, сколько вы должны потратить на весь проект, который включает:

• Стоимость земли
• Расходы на разработку сайта
• Стоимость самого дома

Как только вы узнаете свой общий бюджет, если у вас есть план этажа, вы можете определить, сколько вам осталось инвестировать в остальную часть проекта.

При поиске земли не забудьте учесть стоимость обустройства участка, потому что эта сумма может сильно варьироваться в зависимости от состояния участка. Расходы на развитие участка, которые, как правило, остаются незамеченными землевладельцами, — это процесс очистки и сортировки.

Очистка и сортировка могут стоить до 5000 долларов. Стоимость часто колеблется в зависимости от местности. Например, густо заросшие лесом районы, как правило, обходятся дороже. Кроме того, если на земле есть существующие строения, вам нужно будет включить вывоз мусора в свой бюджет.

Если финансовые аспекты этого процесса кажутся вам неподъемными, Adair Financial Services может объединить вас с финансовым специалистом, чтобы организовать для вас бюджет.

Проведите комплексную проверку перед покупкой земли.

Не каждый участок подходит для строительства, и даже те, которые подходят, могут иметь ограничения, которые мешают вам делать именно то, что вы хотите. Когда вы делаете предложение, убедитесь, что у вас есть достаточно времени для проведения комплексной проверки до того, как сделка будет завершена. Обязательно поймите:

• Как зонируется земля. Зонирование — это определение местным органом планирования того, как можно использовать конкретный участок земли. Зонирование сообщает о неудачах, которые являются ограничениями на то, где на участке может быть построен дом, а также на размер и структуру дома.
• Если доступны подключения к инженерным сетям. Знание того, какие коммунальные услуги доступны, а какие нет, определит дополнительные расходы, такие как стоимость септиктенка в случае недоступности канализационной линии. Особенно в Аризоне вам нужно будет определить свой доступ к воде, будь то бурение скважины или буксировка воды.
• Существующие ограничения по делу. Убедитесь, что на участке нет ограничений, связанных с частной собственностью, а если они есть, то они не запрещают вам строить дом того типа, который вы хотите. Также могут быть сервитуты или посягательства, поэтому найдите время, чтобы проверить все возможные факторы, которые могут повлиять на ваши планы.

Даже если продавец предоставил достаточно информации, было бы неплохо подтвердить ее, поскольку правила могли измениться с тех пор, как они провели исследование. Ваше предложение может включать любой указанный вами период должной осмотрительности, но 30-90 дней — это стандартный диапазон.

Знайте местные строительные ограничения.

В зависимости от расположения участка, он может сопровождаться проблемами при строительстве в виде ковенантов, условий и ограничений (CC&R). Например, если дом вашей мечты выполнен в стиле модерн середины века, а ассоциация домовладельцев (ТСЖ) предъявляет требования к определенным уклонам крыши, возможно, вы не сможете построить дом того типа, который хотите, на этом участке.

Несмотря на то, что вы владеете землей, вы по-прежнему подпадаете под действие CC&Rs. Они могут значительно различаться, поэтому убедитесь, что вы понимаете, на что подписываетесь, когда выбираете район. CC&R могут включать:

• Рекомендации по цветам краски, расположению гаража, строительным материалам и типам окон
• Рекомендации по образу жизни в отношении домашних животных, ландшафтного дизайна и многого другого

С другой стороны, возможно, желателен высокий уровень стандартов в районе, и вам нужна защита ТСЖ. Если вы планируете построить дом навсегда, обязательно выберите участок, который соответствует вашему видению.

Понимание процесса получения разрешений.

Для строительства нового дома на собственном участке требуется разрешение на строительство. В Аризоне нет кодекса штата, и в каждом муниципалитете и округе есть свой процесс выдачи разрешений.

Прежде чем начать, важно провести небольшое исследование, чтобы знать, что требуется и сколько времени это обычно занимает. Начните поиск в Интернете, зайдя на веб-сайт местного строительного департамента, чтобы узнать о его процессе. Страница Phoenix для жилых зданий и разрешений является хорошим примером информации, которую вы можете найти в Интернете. Каждый город уникален, поэтому найдите время, чтобы ознакомиться с местными правилами.

Если вы планируете участок или уже владеете землей, запланируйте визит в местный отдел выдачи разрешений, чтобы задать любые вопросы, ответы на которые отсутствуют на его веб-сайте. Это особенно хорошая идея, если на вашем сайте есть какие-то необычные условия. Это также прекрасное время, чтобы убедиться, что вы понимаете все необходимые разрешения и связанные с ними расходы.

Разрешение на строительство — это лишь один из этапов процесса регулирования. Например, вам может потребоваться получить разрешение на подключение канализации к вашему участку или разрешение отдела водоснабжения на установку септической системы.

Обследуйте землю.

Вам не обязательно проводить обследование земли (хотя это может потребоваться вашему кредитору), но это всегда хорошая идея. Вот два способа провести обследование вашей земли:

• Возможно, вы сможете получить результаты обследования до того, как сделаете предложение; в этом случае вы можете иметь более четкое представление о дополнительных расходах или ограничениях до покупки лота.
• Если это невозможно, запланируйте его на время проведения комплексной проверки и обусловите свое предложение результатами опроса.

Продавец, скорее всего, проведет опрос; в любом случае, это хорошая идея, чтобы получить свой собственный. Это особенно важно на небольшом участке или на участке с неудачами, которые ограничат площадь вашей застройки.

Опрос — это небольшая инвестиция, которая предоставляет массу ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные инвестиции. Вы можете узнать, что забор соседа простирается на собственность или что границы участка спорны. Эти детали важно знать перед покупкой.

Если вы покупаете участок земли большего размера, опрос также покажет вам, как вы могли бы разделить его, что может быть полезно для размещения вашего нового дома, если вы планируете разделить участок в будущем.

Подключить коммунальные услуги к сайту.

В зависимости от того, где находится имущество, вы можете нести ответственность за работу с местными поставщиками коммунальных услуг для доставки услуг на объект. С этой работой связаны затраты, и они сильно различаются, поэтому рекомендуется получить оценку, прежде чем вы закроете землю. Вы можете определить эти расходы в течение периода должной осмотрительности.

Последнее, чего вы хотите, — это оказаться в положении владельца земли, которую вы не можете позволить себе развивать, потому что не знаете, сколько будет стоить подключение воды, канализации, электричества и других коммунальных услуг к водопроводу. сайт.

С другой стороны, на городском участке могут быть соединения с улицей, что помогает снизить затраты по сравнению с более уединенным участком.

Выполнение задач по развитию сайта.

Покупка земли — это всего лишь один шаг в этом процессе. Часто, когда вы покупаете много, требуется некоторая подготовка, прежде чем его можно будет построить. Как упоминалось ранее, очистка и сортировка могут потребовать времени и усилий. Это может включать рытье дренажных канав, удаление деревьев, выравнивание участка или выполнение любого количества задач, чтобы подготовить его к заливке фундамента.

Если у вас нет опыта в процессе строительства дома, рекомендуется поработать с местным строителем, чтобы точно определить, что потребуется. Многие строители, особенно те, кто работает на месте, смогут предоставить приблизительную оценку затрат на разработку участка, чтобы вы могли учесть их при принятии решения о покупке участка.

Позвольте Adair Homes помочь.

Если вы планируете построить новый дом в Аризоне, специалисты Adair Homes всегда готовы помочь. Мы строим дома уже более 50 лет, и у нас есть десятки тысяч счастливых клиентов, которые теперь живут в домах своей мечты.

Мы будем тесно сотрудничать с вами с самого начала вашего проекта, даже если у вас еще нет земли. Мы даже можем помочь вам пройти предварительную квалификацию для получения нового кредита на строительство и обеспечить финансирование. Если вы рассматриваете многое, мы посетим объект, чтобы помочь вам оценить затраты на разработку, чтобы вы знали, сколько осталось в вашем бюджете на строительство дома.

Чтобы узнать больше о нашей уникальной процедуре, которая позволяет вам мгновенно получать капитал, назначьте встречу с консультантом по домовладению в одном из наших офисов в Финиксе, Темпе или Тусоне.