Кто отвечает за домофон в многоквартирном доме

Умный потребитель

от Анастасия Сафина

/ 13 февраля 08:00

5 мин.

Сломался домофон, и подъезд стал проходным двором? Проблему нужно решить. Расскажем, кто отвечает за установку, ремонт и обслуживание домофона в многоквартирном доме. Отвечаем на вопрос — почему для подключения необходимо согласие жильцов дома.

• Домофон — общее имущество
• Порядок подключения
• Обслуживание домофона и сколько оно стоит

Если сломался домофон, его нужно заменить Источник: Freeimages.com

Домофон — общее имущество

В общедомовое имущество по закону входят лестницы, коридоры, чердаки и подвалы, а также коммуникации. 

Кроме того, в законе написано, что общим имуществом является и домофон, как и другие автоматические запирающие устройства.

В современных новостройках ставят домофоны с видео. Жильца уже не обманет распространитель рекламы, представившийся соседом. Загорелись новым жильем? Оформите ипотеку. 

Порядок подключения

Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) содержит общее имущество. Эти услуги включают в договор с жильцами дома, которые ежемесячно оплачивают коммунальные услуги. 

УК может включить в список услуг установку и обслуживание домофонов, добавив их в раздел «содержание общего имущества». 

Уборка подъездов в многоквартирном доме

Если решение об установке автоматического запирающего устройства принимала управляющая компания, собственники не обязаны платить ни за подключение, ни за обслуживание. Расходы будет нести УК. 

Чтобы установить домофон на подъезд, нужно согласие всех жильцов дома Источник: Freeimages.com

Если домофона в вашем доме нет, установить его можно после общего собрания собственников (ОСС). На нем жильцы определяют подрядчика, согласовывают стоимость установки либо отдают этот вопрос в ведение УК.  

Владимир купил большую и светлую квартиру в новом доме, но район оказался неблагополучным. 

Собственники квартир на общем собрании заключили с управляющей компанией договор об уборке в подъезде. И хотя уборщица регулярно приходила и наводила порядок, местная молодежь все равно оставляла в подъезде надписи на стенах.

Тогда жильцы провели общее собрание собственников (ОСС) и решили установить домофон.

Если на ОСС решили заключить договор с подрядной компанией, то жильцы получат отдельные от коммунальных квитанции на обслуживание домофона.

Важно! Если собственники квартир из одного подъезда решили установить домофон, все равно нужно согласие других жителей дома на общем собрании, ведь это часть общего имущества. ОСС считается состоявшимся, если в нем участвуют жильцы, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов собственников. 

Например, в доме квартир на 4000 кв. м. Если в ОСС участвуют собственники, которые владеют более чем 2000 кв. м, кворум собран. 

Обслуживание домофона и сколько оно стоит

В договоре между УК и подрядной компанией должны быть указаны подключение запирающего устройства, обслуживание и ремонт.

Собственники могут запросить свой перечень услуг: это может повлиять на тариф.  

Починкой домофона займется УК. А вы можете провести время с пользой. Например, заняться ремонтом. А сократить расходы поможет карта «Халва».

Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 12%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

Если домофон работает плохо, смените подрядчика. Для этого снова придется провести общее собрание собственников и выбрать нового ответственного. 

При передаче этого вопроса управляющей компании решение о смене подрядчика может принять она. Если УК бездействует, можете провести ОСС и отменить предыдущее решение, а потом самостоятельно выбрать организацию по установке и обслуживанию домофона. 

У Оксаны домофон не работал два месяца, она обратилась к подрядчику для устранения поломки. Организация обещала прислать сотрудника, но так никто и не пришел. 

Между тем от подрядчика ежемесячно приходили квитанции на оплату обслуживания домофона.

Оксана связалась с организацией и сказала, что не будет оплачивать счета за время, когда устройство не работало. На следующий день после обращения домофон починили, а еще сделали перерасчет. 

Если домофон не работает, обратитесь в обслуживающую организацию 

Подведем итоги:

• мешают посторонние люди в подъезде — вам поможет установка домофона;
• вопрос  необходимости подключения запирающего устройства обсудите  на общем собрании собственников;
• включите в договор управления с УК установку домофона или найдите организацию по подключению сами;
• если устройство не работает, его должны починить, а вы можете не оплачивать счета за обслуживание сломанного домофона и вправе потребовать перерасчет.

После установки домофона в подъезде будет меньше случайных людей, а вы будете знать заранее, кто пришел.

Для тех, кто ценит свое время

Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.

Хотите лучше управлять деньгами и постичь финансовый дзен?

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Анастасия Сафина

Расскажу, как не упустить возможности и приумножить то, что есть.

Установка домофона в подьезд

Узнать больше

Домофон – современное переговорное устройство, позволяющее ответить на звонок посетителя и в случае необходимости дистанционно открыть входную дверь. На сегодняшний день эти устройства распространены повсеместно и сложно представить, как пользователи раньше обходились без них. Такие устройства применяются в офисах, производственных помещениях, частных домах, но наиболее распространена установка домофона в подъезд.

Принцип работы домофона

Домофон состоит из нескольких основных элементов, необходимых для полноценной работы переговорной системы:

• 
  вызывная панель – представляет собой клавиатуру, с помощью которой можно ввести номер нужной квартиры. Существуют также индивидуальные домофоны с единственной кнопкой вызова – такие устройства устанавливаются не на парадную дверь, а на квартирную. Для видеодомофонов вызывная панель оснащается цветной или черно-белой камерой. В подъездах многоквартирных домов рекомендуется использовать вызывную панель из толстого листового металла для защиты от вандального взлома или умышленной порчи. При выборе наружного блока также стоит учитывать температурный режим, при котором прибор будет работать, а также его устойчивость к неблагоприятным погодным условиям;

• 
  абонентское устройство – может быть представлено как в виде обычной аудиотрубки с кнопкой открывания замка входной двери, так и в виде небольшого монитора, позволяющего видеть посетителя. Использовать абонентский блок с экраном целесообразно только при наличии видеокамеры, встроенной в вызывную панель;

• 
  соединительные провода – необходимы для передачи сигнала между вызывной панелью и абонентским устройством;

• 
  кабель питания – обеспечивает работу домофона, преобразовывая напряжение электрического тока из 220 В в 12 В.

Принцип работы домофонной системы прост. При наборе номера квартиры на вызывной панели абонентское устройство издает звонок. Для ответа на вызов необходимо снять трубку или нажать соответствующую кнопку. За открывание электромеханического или электромагнитного замка подъездной двери отвечает отдельная клавиша.

Типы домофонов для многоквартирных домов

Наиболее распространены переговорные приборы для подъездов двух типов: аудиодомофоны и видеоустройства. Установка видеодомофона в подъезде, цена которого несколько выше стоимости обычного аудиоаппарата, позволяет в значительной степени повысить уровень безопасности. При использовании более современного оборудования со встроенной камерой есть возможность видеть посетителя и все, что происходит у двери. Некоторые модели домофонов предусматривают установку нескольких дополнительных камер для увеличения обзорности. Видеодомофоны могут быть цветными и черно-белыми. Цветное устройство удобнее и дает более ясное изображение, но черно-белый прибор значительно дешевле.

Чаще всего в подъездах устанавливаются обычные аудиодомофоны. В таком случае жильцы квартир могут говорить с посетителями и открывать входную дверь дистанционно с помощью кнопки на абонентском блоке.

Установка домофонов в многоквартирных домах

Для правильного функционирования и безотказной работы оборудования требуется квалифицированная установка домофона в подъезде, стоимость которой зависит от типа устройства, количества абонентских блоков, протяженности соединительных проводов и защитного короба для них. Кроме того, существуют и другие факторы, влияющие на цену установки оборудования, поэтому окончательная сумма оговаривается индивидуально. Доверить инсталляцию домофона рекомендуется специалистам, специализирующимся на работе с подобными системами. У мастера должны быть все необходимые инструменты для качественной установки всех компонентов домофона.

Где заказать качественную установку домофона в подъезд

Наша компания имеет большой опыт работы с домофонами всех типов. Мы гарантируем не только качественную установку элементов системы, но и своевременное обслуживание оборудования. Если у вас возникли трудности с выбором домофона обращайтесь к нашим мастерам. Они подберут подходящую модель и озвучат стоимость всех работ по установке оборудования.

Установка внутренней связи

: Полное практическое руководство

Брайсон Хайл | Системы внутренней связи

Чтобы проект установки внутренней связи был успешным, требуется опытный сертифицированный установщик. В противном случае дом не сможет воспользоваться всеми преимуществами домофонной системы.

В этом руководстве мы подробно расскажем обо всем, что вам нужно знать об установке системы внутренней связи. Вы узнаете, сколько стоит установка, сколько времени обычно занимает процесс, а также различия между новым строительством и модифицированной установкой. Кроме того, в этом посте указаны необходимые инструменты и пошаговое руководство по установке системы.

В этом руководстве рассматриваются:

• Сколько стоит система внутренней связи?
• Сколько стоит установка видеодомофона?
• Как долго служат системы внутренней связи?
• Новое строительство или модернизация установки внутренней связи
• Материалы, необходимые для установки домофона
• Как установить домофон

Сколько стоит домофон?

Система внутренней связи может стоить от От 500 до более чем 5000 долларов. Что будет влиять на стоимость, так это набор функций и функций, которые он имеет.

Примечание: В этот ценовой диапазон не входят текущие расходы на подписку, техническое обслуживание или установку.

Сколько стоит установка видеодомофона?

Стоимость установки видеодомофона колеблется от 1000 до 3000 долларов и более , в зависимости от определенных факторов.

Факторы, влияющие на стоимость установки домофона:

• Поставщик
• Местоположение
• Выбираете ли вы беспроводную или проводную систему внутренней связи
• Сложность установки

Узнайте, как стать сертифицированным установщиком ButterflyMX:

Как долго служат системы внутренней связи?

Средняя система внутренней связи служит примерно 20 лет при надлежащем уходе и обслуживании.

Конечно, облачная 9Системы видеодомофонии 0014 служат дольше, потому что они могут получать новые функции и обновления удаленно, без необходимости обновления вручную. Кроме того, облачные системы легко масштабируются по мере роста собственности, что продлевает срок ее службы.

Новое строительство или модернизация Установка внутренней связи

Процесс установки системы внутренней связи зависит от типа здания, в котором она установлена, и типа устанавливаемой внутренней связи. Новые разработки будут планироваться для внутренней связи, в то время как в существующем здании, возможно, придется скорректировать свою инфраструктуру.

Таким образом, монтажникам внутренней связи крайне важно учитывать уникальные факторы, влияющие на процесс установки.

Рекомендации по установке домофона в новостройке:

• Заранее поищите домофон. Нет времени проще установить домофон, чем при новом строительстве. Итак, выберите систему внутренней связи на ранней стадии проектирования и планирования. Таким образом, архитекторы могут правильно включить систему в планы здания. Таким образом, этот процесс проще и дешевле, чем модернизация установки.
• Подумайте, где разместить домофон. При планировании планировки здания вам необходимо знать, где разместить переговорное устройство для обеспечения наилучшего взаимодействия с пользователем. В то же время взвесьте возможность включения более одной системы в зависимости от количества основных внешних входов. Например, сообщество с двумя автомобильными въездами может потребовать установки двух домофонов на воротах. И наоборот, многоквартирному дому с одним главным входом понадобится только один.
• Как будет использоваться домофон? То, как будет использоваться ваш интерком, также должно влиять на его установку. Это соображение особенно важно для новостроек, поскольку в них еще нет резидентов. Например, если ваш домофон установлен у ворот автомобиля, пользователи будут сидеть. Поэтому система должна быть установлена ​​на нужной высоте. В противном случае до него может быть трудно добраться, что создаст проблемы для людей, имеющих доступ к собственности. Более того, для домофона, скорее всего, понадобится пьедестал, если соседняя стена недоступна.

Рекомендации по модернизации системы внутренней связи:

• Ожидайте, что затраты будут выше, чем при новой установке. Независимо от типа системы внутренней связи, проект модернизации, скорее всего, будет стоить больше, чем установка новой конструкции. При этом определенные факторы внутренней связи могут помочь снизить затраты на установку, например, облачная и беспроводная связь.
• Имеется ли в настоящее время в вашем здании домофон? Здания без внутренней связи нуждаются в надлежащей проводке для поддержки системы. Даже беспроводные варианты потребуют некоторых проводных подключений для питания и Интернета. Что касается зданий, в которых уже есть домофон, заменить его не так просто, как многие могут подумать, поскольку большинство систем имеют разные требования к проводке и установке.
• Беспроводная и проводная система внутренней связи. Для беспроводного домофона требуется минимальное количество проводов, что снижает сложность и стоимость установки. Вместо того, чтобы устанавливать аппаратное обеспечение в каждом блоке, беспроводные переговорные устройства используют мобильные телефоны в качестве подстанций. И наоборот, проводные системы внутренней связи требуют обширной проводки к отдельным подстанциям по всему объекту. Поэтому для более простого решения с меньшими затратами рассмотрите возможность установки беспроводного домофона.

Материалы, необходимые для установки внутренней связи

Для установки внутренней связи требуется несколько различных инструментов и материалов. Конечно, необходимые инструменты будут варьироваться в зависимости от определенных факторов установки. Тем не менее, существует общий набор материалов, которые потребуются для большинства установок.

Общие инструменты, которые вам понадобятся для установки домофона, включают:

• Смартфон. Скорее всего, вам понадобится телефон, чтобы зарегистрировать домофон и поговорить со службой поддержки, чтобы активировать систему после установки.
• Видеодомофон. Перед началом разложите все детали видеодомофона, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое.
• Необходимая проводка. Используемая проводка зависит от вашей системы. Однако многие домофоны используют аналогичные типы проводки, включая питание, Ethernet и отпирание двери.
• Рыболовная лента. Если вам нужно проложить какую-либо проводку через стены или потолок, ловильная лента или стержень помогут ей легче добраться до места назначения.
• Отвертка. В качестве замены можно использовать электрическую дрель, но в некоторых случаях отвертка может быть более подходящей для удаления и вставки винтов, таких как задняя панель домофона.
• Электродрель. Электродрель поможет просверлить необходимые отверстия, а также закрепить домофон на поверхности.
• Лезвие или скребок для бритвы. Линейка от бритвы или скребка идеально подходит для очистки краев любых отверстий или герметика от старой системы.

Как установить систему внутренней связи

Теперь, когда у вас есть инструменты для установки системы внутренней связи, пришло время выполнить пошаговый процесс. Опять же, процесс установки домофона будет зависеть от устанавливаемой вами системы.

Чтобы установить систему внутренней связи, выполните следующие действия:

1. Распаковать и зарегистрировать домофон
2. Подготовьте место для установки домофона
3. Подготовьте проводку домофона
4. Отметить место установки
5. Прикрепите заднюю панель переговорного устройства
6. Подключить проводку к домофону
7. Подключить домофон
8. Активировать и протестировать систему

1. Распакуйте и зарегистрируйте устройство внутренней связи

Первым шагом при установке системы внутренней связи является извлечение ее из упаковки и нахождение серийного номера. Запишите это или сфотографируйте, чтобы потом. Серийный номер необходим для регистрации и активации домофона после установки системы.

2. Подготовьте место для установки домофона

Этот шаг зависит от того, есть ли домофон или нет.

Если вы заменяете старый домофон, безопасно снимите его со стены, прежде чем отсоединять проводку. После этого очистите участок как можно лучше, удалив остатки клея, герметика или мусора.

С другой стороны, если внутренней связи нет, убедитесь, что место установки ровное и на нем нет мусора. Затем, используя заднюю панель или переговорное устройство в качестве ориентира, отметьте место, чтобы вырезать отверстие для проводки. Завершите этот шаг, аккуратно вырезав отверстие для проводки домофона с помощью соответствующего инструмента.

3. Подготовьте проводку домофона

Тем, кому пришлось демонтировать старый домофон, проверьте качество проводки, которую вы будете использовать. Убедитесь, что провода целы и экран не поврежден. Затем соберите все кабели, которые вам могут понадобиться, чтобы проложить их через стену с помощью липкой ленты. Подключив проводку, медленно протолкните ленту через стену в нужное место, прежде чем подключать ее к соответствующему порту.

Если вы впервые прокладываете проводку к домофону, прикрепите ее все к липкой ленте. После закрепления протяните рыбную ленту через стену, следуя по пути к нужному месту. После того, как проводка достигла места назначения, подключите каждую к правильному порту.

4. Отметьте место установки

Определите, где вы хотите установить систему, используя монтажный кронштейн внутренней связи или заднюю пластину. Как только вы будете довольны размещением, используйте ручку или маркер, чтобы отметить отверстия.

5. Прикрепите заднюю пластину внутренней связи

После того, как положение задней панели вашей внутренней связи было отмечено, используйте электрическую дрель, чтобы сделать отверстия. Перед креплением задней панели к стене убедитесь, что все необходимые кабели проложены через отверстие в задней панели. Затем прикрепите заднюю панель к стене с помощью шурупов. Прежде чем вы закончите затягивать винты задней панели, убедитесь, что она выровнена.

6. Подсоедините проводку к домофону

Теперь, при необходимости, снимите все крышки портов на задней панели домофона, сохраняя все винты безопасными. Если есть отверстие, пропустите через него кабели, прежде чем подключать что-либо. Затем подключите всю необходимую проводку к домофону: питание , Ethernet и дверную защелку . Наконец, прикрепите заднюю крышку, прежде чем двигаться вперед.

7. Прикрепите систему внутренней связи

После подключения проводки к внутренней связи закрепите систему на задней панели. Если домофон имеет какой-либо запорный механизм, обязательно задействуйте его сразу.

8. Активируйте и протестируйте систему

Наконец, следуйте инструкциям по активации, предоставленным компанией внутренней связи. Вам понадобится серийный номер, который вы записали ранее. После активации протестируйте систему, чтобы убедиться, что домофон работает правильно, прежде чем он будет передан в собственность.

Выводы

• Система внутренней связи может стоить до 5000 долларов США, а установка внутренней связи может стоить до 3000 долларов США.
• Системы внутренней связи, установленные правильно, могут прослужить до 20 лет.
• Процесс установки домофона зависит от того, устанавливаете ли вы новый домофон или модернизируете старый.
• Внимательно следуйте пошаговому руководству, чтобы правильно установить любую систему внутренней связи.

Аудио/видео домофоны, установка систем внутренней связи в Квинсе, штат Нью-Йорк, Лонг-Айленд