чем отличаются по закону и своду правил – фото примеры, СнИП

Содержание

1. Основные понятия
2. Функциональность конструкций
3. Понижающий коэффициент
4. Разновидности конструкций

Отличие балкона от лоджии

Довольно много людей путает понятия балкон и лоджия. Из-за этого возникают различные неприятные ситуации, когда человек получает совсем не то, что хотел. Поэтому давайте разберемся с тем, чем отличается лоджия от балкона, что это вообще за конструктивные элементы и как этот вопрос регулирует законодательство.

Основные понятия

Термином «балкон» называют конструкцию, которая находится за пределами здания на фасаде. Обычно он располагается на специальной выносной железобетонной плите. Лоджия в квартире — это помещение, которое находится внутри здания, то есть не выступает за пределы фасада. У нее имеются боковые стены, а также парапет спереди.

Отметим, что по СНИП к данным конструкциям выдвигаются различные требования. Так, лоджия не является фасадом, то есть вы можете обустроить ее по вашему желанию. Например, установить внутри кондиционер или застеклить помещение, не получая необходимые разрешения. Балкон при этом является отдельной навесной конструкцией, которая формирует фасад. Любые капитальные действия с ним запрещены, поскольку они приводят к изменению внешнего вида новостройки.

Функциональность конструкций

Люди часто задаются вопросом: что лучше выбрать — балкон или лоджию? Однозначного ответа не существует. У каждого решения есть свои плюсы и нюансы использования. Давайте их рассмотрим.

Первая особенность заключается в том, что балкон расширяет площадь комнаты, тогда как лоджия ее уменьшает. Балкон является приставным элементом, который расположен снаружи. То есть вы получаете полезные квадратные метры для отдыха. Лоджия, по сути, «съедает» площадь комнаты.

Вторая особенность заключается в грузоподъемности конструкций. В лоджии пол представляет собой капитальную железобетонную плиту, которая лежит на опорных конструкциях. Поэтому она выдерживает высокие нагрузки. Балкон расположен на выносной плите. Именно поэтому его не рекомендуется нагружать чересчур сильно. Даже если вы решите его застеклить, то следует выбирать облегченные конструкции, которые не будут весить более 200 кг.

Третья особенность — полезная площадь. У балконов она ограничена и является довольно скромной. Это связано с тем, что выносная плита не может быть чересчур крупной. У лоджии все по-другому — она может быть просторной. Площадь помещений вполне может достигать 10–12 м2, особенно в новостройках.

Также следует понимать, что у этих конструкций разный уровень теплоизоляции. Застекленная лоджия задержит зимний холод и при наличии обогревателя или радиатора сможет стать полноценным помещением. Балконом же можно пользоваться только в теплое время года. Если вы решите его застеклить, то по закону вам нужно обратиться в соответствующие инстанции и получить разрешение. Без этого вставлять пластиковые окна нельзя.

Также нужно будет выбрать способ остекления. Зачастую используют алюминиевые профили, которые отличаются малым весом. Можно утеплить конструкцию по периметру и превратить ее в полноценное помещение, но это потребует серьезных затрат. Выбору стеклопакетов уделяйте особое внимание. Очень стильно и модно выглядит безрамное остекление. Однако важно обратиться в компанию, которая занимается монтажом под ключ и может в случае чего и отремонтировать любые неполадки.

Понижающий коэффициент

Еще один нюанс, который необходимо обязательно рассмотреть, — наличие понижающего коэффициента. Он действует во многих странах, в том числе и в России, и регулируется Приказом Минстроя РФ №854, а также ФЗ №214. Понижающий коэффициент установлен на уровне:

• 0,5 – для лоджий любого типа;
• 0,3 – для балконов и других выносных конструкций;
• 1,0 – для веранды;
• 0,3 – для террасы.

Данный коэффициент используется для расчета жилой площади помещения и определения стоимости квартиры.

Разновидности конструкций

Лоджии, согласно определению, могут быть прямыми (классическими), угловыми или боковыми. В любом случае у них есть ограничивающие стены, они не выступают за пределы фасада. У балконов значительно больше моделей:

1. Классический. Располагается на прямоугольной плите, имеет парапет из металлической решетки.
2. Французский. Представляет собой мини-конструкцию, рассчитанную на одного человека. Обычно обустраивается в квартирах малой площади.
3. С выносом по подоконнику. В этом случае полезная площадь расширяется за счет наличия широкого подоконника.

Существуют и другие модели, в том числе и гибридные. Например, балкон-лоджия имеет боковые стены, но при этом частично выступает за пределы фасада.

Надеемся, что вы разобрались с тем, в чем заключается разница между этими двумя конструкциями. Сказать, что удобнее и практичнее, нельзя — каждый решает самостоятельно. Для одних балкон является лишь местом для складирования ненужных вещей, вторые используют его для курения или отдыха. Лоджия может применяться как полноценное помещение, особенно если организовать в ней обогрев, но при этом она «съедает» полезную площадь вашей квартиры.

Чем отличается балкон от лоджии: фото примеры, СнИП

Практически во всех многоквартирных домах дополнительным пространством к жилому помещению являются балкон или лоджия. На них часто хранится всякий ненужный хлам, который «когда-нибудь пригодится», остатки стройматериалов, разобрать которые не доходят руки, а кто-то выносит туда ненужную мебель. Но в последнее время появилась тенденция использовать эти пространства с настоящей пользой: небольшие зимние сады, уютные зоны отдыха и квартирные беседки становятся отличным дополнением к квартире.

Особой разницы между балконом и лоджией для владельцев при этом нет, поэтому эти два понятия часто путают. Но если вы решили облагородить это дополнительное пространство, то вопрос о том, балкон у вас или лоджия, обязательно придется выяснить. Связано это с тем, что во время проведения каких-либо ремонтных или реконструкционных работ в этом случае необходимо будет соблюдать СНиП – строительные нормы и правила, которые прописаны, в том числе, и для балконов с лоджиями. Для начала попробуем разобраться в каждом из понятий в отдельности.

Содержание

Что такое балкон?

Согласно определению, которое нам предлагает СНиП, балконом является выступающая из плоскости стены дома укрепленная площадка. Слова «выступающая» и «площадка» довольно ясно дают понять, что же собой представляет балкон. В данном определении не хватает только упоминания об ограждении и входе-выходе в квартиру.

При этом балконы могут существенно отличаться не только от лоджий, но и друг от друга. Эти различия обусловлены типом конструкции, видами ограждений и даже формой. Итак, какие же бывают балконы?

В целом можно выделить три основных типа конструкции балконов:

1. Приставной.

Такой тип балконов используется в квартирах, расположенных на первом или втором этажах, а также в двухэтажных домах. Отличается этот тип наличием свободной площадки под самим балконом, на которой расположены балконные опоры;

2. Пристроенный.

Отличается тем, что обязательно должен иметь несущие консоли для крепления балкона к стене здания, а также лицевые опоры, уменьшающие нагрузку на стену здания;

3. Навесной.

Такие балконы присоединяются к стене здания при помощи специальных крепежей. Отличительной особенностью является отсутствие дополнительных опор, что позволяет располагать такой балкон на любом этаже здания.

Помимо этого балконы могут отличаться и по внешнему виду:

• Кованый.

Отличается наличием кованой ограды или кованых опор, креплений. Часто эти элементы сочетаются вместе;

• Французский.

Отличается небольшим размером и отсутствием балконной площадки. По сути, французский балкон – чисто декоративная конструкция, содержащая лишь небольшой выступ из стены здания и красивое ограждение;

• Типовой.

Под этим названием подразумевается обычные современные балконы, которые есть практически в каждом многоэтажном здании. Они могут быть застекленными, открытыми, с разными типами отделки и ограждений, но в любом случае это будет выносная конструкция.

Что такое лоджия?

Лоджию можно определить как встроенное в площадь дома пространство, огражденное с нескольких сторон стенами. В этом случае определяющим фактором будет то, что лоджия не является выносным пространством, она обязательно будет находиться в стенах здания.

Лоджии можно разделить на несколько видов:

• Встроенная.

Такая лоджия является закрытым с трех сторон стенами помещением. Плита перекрытия при этом опирается на несущие стены здания;

• Выносная.

Плита такого типа лоджий опирается на консольные балки дополнительных стен, пристроенных перпендикулярно к одной из стен здания.

• Угловые.

В этом случае лоджия ограждается стенами лишь с двух сторон, две другие остаются открытыми.

Лоджии, как и балконы, могут быть остекленными или открытыми, но главным условием для них является наличие невысокой оградительной стены из бетона, железной или кованой ограды, стекла.

В чем отличия балкона и лоджии?

Итак, определив, что такое балкон и лоджия, можно приступить к их сравнительной характеристике. Далее речь пойдет о тех признаках, которые позволят вам увидеть различия между ними.

Тип конструкции

Отличия в типах конструкции лоджии и балкона можно выделить из данных выше определений.

Балкон в любом случае является выносной конструкцией, которая крепится к одной из стен здания и опирается на крепежные конструкции либо опоры. Лоджия же не выделяется из плоскости дома, опираясь на несущие стены.

Количество открытых сторон

У балкона открытыми являются все три стороны. Даже в том случае, когда вы видите застекленный или балкон-коробку, эти стены не являются стенами здания.

У лоджии открытыми могут быть максимум две стороны, в том случае, когда она расположена на углу здания. Обычная же лоджия закрыта стенами с трех сторон.

Прочность конструкции

Балкон хоть и является безопасной для пользования площадкой, имеет определенные ограничения на вес. [stextbox id=»alert»]То есть, располагать тяжелую мебель или выполнять бетонную стяжку на балконе категорически запрещено без дополнительного укрепления конструкций и разрешения различных инстанций[/stextbox]

Лоджия в этом плане более выгодна, так как опорой ей служат несущие стены здания. Вес, который она может принять, намного больше, чем у балкона. Если позволяют размеры, из лоджии вполне можно сделать отдельную комнату.

Площадь

Балкон обыкновенно имеет площадь меньшую, чем у лоджии. Обусловлено это как раз типом конструкции. Слишком большой балкон может нести опасность для всей стены дома, к которой прикреплен.

Лоджии же могут располагаться и по всему периметру дома, их размер зависит только от архитектурных особенностей здания.

Подсчет площади

Большое значение различия между балконом и лоджией имеют в вопросе подсчета стоимости квартиры, которая, в свою очередь, зависит от общей площади.

Балкон при подсчете общей площади считается с понижающим коэффициентом 0,3. Но этот же коэффициент для лоджий будет равен 0,5.Таким образом, стоимость квартиры с лоджией несколько больше стоимости квартиры с балконом.

В современных проектах можно встретить объединенный вариант этих конструкций – балкон-лоджию. В таком варианте плита основания является наполовину частью здания, а другой половиной выходит за пределы стены. Таким образом проектировщикам удалось добиться укрепления конструкций и увеличения площади помещения.

Итак, балкон и лоджия имеют существенные различия, которые проявляются не только во внешнем виде, но и в конструкциях и возможностях обустройства этих пространств. Правильное использование и определение каждого из этих помещений поможет избежать многих ошибок при строительстве, ремонте и покупке квартиры.

У кого остались вопросы, советуем посмотреть данное видео:

Подписаться

идея бани на лоджии, решетки на лоджию, вынос лоджии своими руками

1. Определение
2. В чем разница?
3. Особенности
4. Типы балконов
5. Виды лоджий
6. Что выбрать?
7. Оригинальные идеи

Современную городскую квартиру сложно представить без балкона или лоджии. Так в чем же отличие балкона от лоджии? Что предпочесть, как максимально использовать это дополнительное пространство?

Определение

Оба вышеуказанных помещения не отапливаются центральным отоплением, т.е. не являются жилыми и выполняют функции подсобных помещений. Еще одна важная функция, согласно противопожарным мерам, – это основной путь эвакуации в случае пожара.

Основные конструктивные особенности четко прописаны в СНиП – системе норм и правил, именно на основании этих документов можно четко определить особенности проектирования, строительства, а также некоторые правовые вопросы.

Балкон – это конструкция, расположенная за пределами фасада здания. По сути, это площадка с перилами, она обычно располагается не выше уровня пола помещения и обязательно армируется выступающими из стены балками. В отличие от балкона, лоджия находится внутри здания, в подавляющем большинстве случаев окружена тремя стенами. Благодаря своей конструкции лоджия составляет единое целое с комнатой, к которой она примыкает.

Какая разница?

Помимо конструктивных особенностей следует учитывать и функциональные возможности этих помещений. Балкон имеет меньшую несущую способность, так как плита, являющаяся его основной частью, закреплена только со стороны, примыкающей к входу. Это связано с невозможностью существенно нагружать конструкцию во избежание аварий.

8

фото

Лоджия, в отличие от балкона, опирается либо на несущие, либо на полунесущие стены. Глубина лоджии обычно определяется потребностью в естественном дневном освещении помещения, к которому она примыкает, и зависит от большого количества факторов, в том числе от расположения дома относительно сторон света. Еще одним отличием балкона от лоджии является наличие крыши, которая может служить как полом лоджии, расположенной этажом выше, так и крышей дома.

Лоджия предполагает большую вариативность по планировке, отделке, перепланировке, утеплению. На нем можно смело расставлять мебель, устанавливать перегородки и тяжелые стеклопакеты без риска обрушения.

Различия в этих комнатах существуют и по площади, балкон всегда намного меньше, так как большая площадь может быть опасна не только для самой конструкции, но и для дома в целом. Именно поэтому самовольные надстройки балконов незаконны и влекут за собой штраф до 300 тысяч рублей. Расчет размеров лоджии зависит от многих факторов, в том числе и от архитектурных особенностей конкретного строения. В то же время, если говорить о типовых постройках, то существуют и типовые типоразмеры. Для балкона размер 327,5 см в длину и 80 см в глубину, а длина типовой лоджии 290 см.

В настоящее время также существует симбиоз описываемых конструкций, так называемая балкон-лоджия, ее особенностью является совокупность свойств, присущих этим помещениям, часть основной плиты является несущей, а часть выступает за ее пределы фасад здания, за счет этого конструкция становится более безопасной и удобной для использования. …

Особенности

Балконы и лоджии в новостройках безусловно отличаются от аналогичных помещений в зданиях старого фонда, в том числе описанные ранее балконы-лоджии могут быть реализованы только в новостройках. На данный момент архитекторы и строители уже не ограничиваются типовыми размерами и формами, и можно найти балконы площадью от 2,5 до 23 квадратных метров. м. Балконы и лоджии могут располагаться как в одном из помещений квартиры, так и во всех, причем совсем не обязательно, чтобы они были однотипными.

Очень часто балконы и лоджии в новостройках изначально застеклены, это создает ощущение целостности всей конструкции, некой эстетической и архитектурной законченности.

Естественно, балконы есть и в частных домах. Стоит отметить, что именно в частных домах они играют более эстетическую роль и являются дополнительным сооружением. Но в то же время именно балкон станет отличным выходом из ситуации, если в доме не предусмотрена комната отдыха, в которой можно было бы уединиться. Здесь можно поставить уютное плетеное кресло, небольшой столик, повесить горшки с травами и отдохнуть от суеты будней.

7

фото

При планировке балкона в частном доме необходимо учитывать такой фактор как конструктивная особенность здания, иногда строительство балкона очень выгодно, его можно например, служить крышей для крыльца. Также не стоит забывать о пожарной безопасности, особенно при большой площади здания и малом количестве лестниц. Но стоит учитывать значительную стоимость возведения балконных конструкций, а также сложность этих работ.

Даже небольшие ошибки в расчетах могут привести к необратимым и даже фатальным результатам.

Еще одной особенностью балкона в доме является изменение микроклимата помещения. Наличие балконного блока с дверью – одна из причин теплопотерь, и этот факт необходимо учитывать при выборе конструкции. Кроме того, необходимо правильно выбрать место для балкона, ведь никто не хочет отдыхать на балконе, с которого видна скоростная автомагистраль или задний двор сельского супермаркета.

Типы балконов

Несколько слов о том, какие бывают балконы. Итак, балконы могут различаться по устройству или конструкции, а также по способу остекления.

К основным типам устройства относятся консольные, на опорах, пристроенные, пристроенные и распашные балконы. Чаще всего балконы консольного типа встречаются в зданиях ХХ века, где балконная плита удерживается с помощью специальных консолей, закрепляемых в несущих стенах здания. Иногда их роль выполняла так называемая консольная плита, армированная между этажами здания. .

Очень интересным типом балконов являются конструкции на опорах, заглубленных в грунт. Такое устройство позволяет значительно увеличить площадь балкона, а также создать дополнительные элементы декора, например колонны.

Недостатком такого устройства является невозможность установки такого балкона выше второго этажа, из-за риска неравномерной просадки фундамента, перекоса опор и обрушения балкона.

Более современным и совершенным видом являются боковые балконы, имеющие специальные боковые опоры. Для снижения нагрузки на балконную площадку дополнительно можно установить переднюю стеллажную пластину. В пристроенных балконах также используются два вида креплений, это опорные консоли и фасадные стойки. А в навесных балконах крепление осуществляется за счет специальных металлоконструкций, на которые навешивается основная балконная плита.

Несколько особняком стоит так называемый французский балкон, который является скорее декоративным элементом, чем балконом в полном смысле этого слова. Французский балкон практически не имеет места, его ширина редко превышает размер ноги взрослого человека, такие балконы условно внешние. Ограждения традиционно металлические, часто кованые, придающие некий шарм всему зданию.

Стоя на таком балконе, можно любоваться окружающими видами, выпить чашечку кофе, но не более того.

Если говорить об остеклении балконов, то важна не только защита от климатических и погодных условий, но и придание определенного внешнего вида, завершенности конструкции здания. Существует множество видов остекления, они зависят от конструкции и используемого в работе материала. Но при этом можно выделить два основных вида: холодный и теплый.

Для холодного остекления обычно используются облегченные стеклопакеты. Этот тип остекления используется, если необходимо закрыть балкон от грязи, дождя, снега. Достоинствами этого вида остекления являются относительная дешевизна, простота монтажа, малый вес конструкции.

Основной минус — практически полное отсутствие теплоизоляции, температура воздуха в таком помещении будет отличаться от уличной всего на 2-3 градуса.

Для остекления теплого типа уже используются стеклопакеты с двойным и тройным стеклопакетом. Этот вид остекления в настоящее время является наиболее востребованным, именно с таким видом остекления можно оформить максимально полное и функциональное помещение. Основными преимуществами данного вида остекления являются обеспечение максимально комфортной для человека температуры в разное время года (при условии полной отделки и утепления балкона), высокий уровень звукоизоляции и эстетичный дизайн.

Основным недостатком является значительный вес конструкции, соответственно такой вид остекления больше подходит для лоджий и террас.

Типы лоджий

Классификация лоджий по типу остекления не отличается от классификации балконов, поэтому нет смысла заострять на этом внимание. А если говорить о видах лоджий, то можно остановиться на нескольких конкретных примерах. Эркеры – один из самых интересных видов лоджий. По сути, эркер – это часть жилого помещения, выступающая за плоскость фасада.

Основное назначение эркера – создание дополнительного пространства в помещении, регулировка уровня освещенности в сторону повышения, обогащение интерьера интерьера и общей архитектурной композиции здания.

В большинстве своем эркеры имеют простые и симметричные геометрические формы, такие как полукруг, трапеция, треугольник. К эркерам обязательно относятся как несущие, так и ограждающие виды конструкций, их стены могут иметь окна, одно или несколько, или иметь сплошное остекление.

Эркеры могут быть разной длины, прерываться и таким образом образовывать балконы. При всех своих достоинствах наличие эркера создает некоторые сложности при планировании пространства, расстановке мебели, оформлении с использованием текстиля. Но при грамотной планировке эти недостатки легко превращаются в достоинства, а наличие эркера может стать главной изюминкой помещения. .

Благодаря хорошему освещению там можно организовать рабочую зону; при отсутствии отдельной детской можно получить отличную игровую зону или зону отдыха с удобной мягкой мебелью и столиком для чаепития. Также в эркере можно обустроить небольшой зимний сад с декоративными или полезными растениями. А деревянные панели на стенах и плетеная мебель перенесут жителей городской квартиры в загородную усадьбу.

Отдельно следует сказать о панорамном остеклении лоджии. Такой вид остекления способен изменить стиль как отдельного помещения, так и всей конструкции до неузнаваемости. Естественно, нет смысла его использовать, если за окном проезжая часть или двор, захламленный машинами. А вот если окна выходят на парк, на залив, на красивую панораму города – другое дело. И, конечно же, в квартире, расположенной ниже 6-7 этажа, нет смысла в таком типе остекления.

Также следует учитывать расположение окон относительно сторон света. Например, когда окна выходят на восток, солнце летом может стать слишком надоедливым; если в квартире панорамное остекление, может стать чрезмерно душно и жарко. А вот запад и юг для панорамного остекления более благоприятны.

8

фото

Еще одним преимуществом данного вида остекления является визуальное увеличение пространства. Также такие лоджии выглядят современно и очень стильно, соответственно, поднимают престиж помещения. Конечно же, нужно сказать и о недостатках, к основным можно отнести дороговизну работ, ухудшение звукоизоляции и безопасности.

Что выбрать?

Балкон или лоджия? Выбирая ту или иную, необходимо четко понимать, как будет использоваться именно это помещение. Как полноценное помещение, как хранилище для сезонного инвентаря или пространство для медитации. В любом случае необходимо абсолютно точно определить назначение помещения, с возможностью и необходимостью дополнительных затрат на его обустройство.

Есть один важный момент, который необходимо учитывать при выборе, если планируется хотя бы минимальная перепланировка, то лучше выбрать лоджию, именно она впоследствии может превратиться в полноценное помещение.

Оригинальные идеи

В настоящее время очень большое количество людей выбирают город в качестве основного места жительства. Преимуществ в этом, несомненно, много, и городская квартира часто может конкурировать по удобству с загородным домом. Балконы и лоджии помогают сделать квартиру максимально комфортной.

Очень часто эти помещения используются как дополнительные складские помещения, в основном кладовая. Использование балкона и лоджии в качестве дополнительного гардероба или гардеробной уже давно не в моде. В настоящее время существует множество других очень интересных и практичных вариантов обустройства этого пространства. Маленькая квартира, в которой не хватает жилплощади, станет удобнее, если совместить лоджию с комнатой и устроить в ней кабинет или мастерскую, именно в ней хозяин дома сможет работать, не отвлекая домочадцев.

Если лоджия примыкает к кухне, ее можно превратить в красивую зеленую столовую. А может стать уютным будуаром с чудесным видом. А какой замечательный тренажерный зал и сауну можно оборудовать всего на 5 кв.м. А может в мегаполисе не хватает зелени и спокойствия, а зимний сад просто необходим, в таком случае лоджия будет незаменима.

Лоджия может быть интересно, необычно и полезно оформлена внутри, например, пара грядок с ароматными пряными травами порадует не только глаз, но и даст семь витаминов.

Есть несколько правил, которые необходимо соблюдать при оформлении лоджии, однако эти правила распространяются и на дизайн помещения в целом. Во-первых, маленькие помещения должны быть светлыми, это касается как отделки поверхностей, так и предметов интерьера в них. Также узкие и длинные комнаты не следует загромождать мебелью; идеальным будет вариант расстановки мебели по краям комнаты.

Глянцевые поверхности и зеркала зрительно увеличивают помещение, а вертикальная полоса на стенах приподнимает потолок. Декоративные решетки добавят шарма пространству.

В любом случае нужно доверять своему вкусу и работе профессионалов, и только в этом случае результат будет радовать долгие годы.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем прочитать

Чем балкон отличается от лоджии?

Балконы

1. Определения понятий
2. Отличие в конструктивных особенностях
3. Разница в площади
4. Дизайн и стиль
5. Что лучше?

В этой статье мы обсудим важную проблему и заблуждение, с которыми сталкиваются многие люди. Речь идет о балконах и лоджиях. Для большинства людей эти вещи являются синонимами, но на самом деле между ними очень большая разница, как в самой конструкции, так и в их конструкции.

Определения понятий

Сначала пройдемся по определениям, которые лучше всего представлены в СНиП (СНиП).

• Балкон — укрепленная площадка, выступающая из плоскости стены дома. Проще говоря, это внешнее сооружение вне стен дома.
• Балкон не может увеличить площадь помещения, к которому примыкает, так как является нежилой площадью.
• Комната менее функциональна, чем лоджия.
• Невозможность установить отопление.
• Лоджия – помещение, встроенное в площадь дома. То есть это помещение, которое не только не выходит за пределы фасада, но и является его частью.

Если рассматривать определения по смыслу слов, то под балконом подразумевается балка, так как на этих балках он крепится к фасаду здания. Слово «лоджия» итальянское — лоджия, что означает «комната», так как может быть оборудована даже отдельными комнатами.

В законодательстве РФ также предусмотрены условия отказа в работе при определенных обстоятельствах надстройки балкона:

• , если пристроенная конструкция может привести к нарушению целостности фасада здания;
• внешний вид пристройки, отличающийся от фасада здания;
• возможность ухудшения жилищных условий соседей.

При несоблюдении необходимых норм предусмотрен штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей в соответствии с КоАП РФ и принуждение вернуть все в прежнее состояние. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ запрещается перепланировка фасада здания, которая может привести к разрушению строения или причинению вреда соседям или самому зданию.

Есть решения, например, объединение некоторых комнат или помещений с балконом путем сноса оконно-дверных и подоконных перегородок, что не будет представлять никакой опасности, и при этом комнаты будут объединены.

Если рассматривать со стороны закона о лоджии, особых моментов здесь нет. Так как это помещение считается частью вашего дома, особых условий для перепланировки не требуется.

Если учесть различные виды балконов и лоджий (о них далее), то не все балконы могут нести какую-то опасность. Это также зависит от типа крепления. Необходимо учитывать методы работы. Если балкон содержит на своей территории ненужные вещи и перегружен, то такая конструкция в будущем может просто разрушиться и нанести ущерб не только хозяину, но и соседям и другим людям.

Отличие в конструктивных особенностях

Как было сказано ранее, балкон снаружи, а лоджия внутри. Главной особенностью является сама форма. Если у балкона 3 видимые стороны (лицевая и две боковые), то у лоджии только одна (лицевая), кроме угловой лоджии, где стороны две. А еще конструкции могут быть открытыми, то есть не иметь потолка.

Большая разница заключается в стабильности и надежности. Лоджия, например, имеет боковые стенки, которые являются очень качественной опорой. На балконе таких стен нет, поэтому сама конструкция менее надежна и устойчива.

Еще один критерий – тяжелые условия отопления. Для обогрева балкона необходимо его остекление и соблюдение особых условий монтажа. Отапливать лоджию гораздо проще, ведь она уже есть в самом здании, и эти отличия в ее пользу.

По закону балкон может представлять угрозу для самого здания, а лоджия находится внутри здания и не представляет опасности.

Благодаря разной стойкости, лоджия имеет возможность обширного обустройства. В него можно устанавливать оборудование, на нем держать мебель, есть и другие особенности, неразрешимые на балконе, так как лишний вес снижает и без того невысокую надежность.

Нюансы возможной перепланировки дома

Если вы хотите расширить свою комнату, то для этого нужно постараться. Прежде всего, это нужно будет согласовать с местной жилищной инспекцией. Есть некоторые условия, которые следует учитывать при перепланировке. Например, запрещается:

• расширение дверного проема;
• уменьшение зазора между дверным проемом;
• любой перенос батарей из жилых помещений.

Для перепланировки также потребуется собрать необходимые документы, в том числе:

• паспорт лица, затеявшего перепланировку;
• технический паспорт помещения;
• наличие эскизов или проектов, доказывающих, что перепланировка не нанесет никакого вреда целостности здания и будет полностью безопасной;
• соответствие нормативным требованиям;
• подтверждение права собственности заявителя;
• письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире (даже если человек в ней не проживает, то его разрешение все равно необходимо).

Существуют и другие перечни документов и условий, но они могут меняться в зависимости от особых обстоятельств, например, текущего состояния здания и жилья.

Разница в площади

При расчете площади жилого помещения для данных строений существуют понижающие коэффициенты, которые помогут выделить стоимость этих строений при продаже. Так как территория этих помещений не считается жилой, то при расчете стоимости именно этот расчет может иметь существенное значение.

Для балкона этот коэффициент равен 0,5, а для лоджии — 0,3, то есть продажа дома/квартиры с лоджией выгоднее.

В последнее время дизайнеры нашли золотую середину и стали создавать балконы-лоджии. Их преимущество в том, что половина площадки находится в здании, а половина снаружи. Таким образом получилось добиться надежности и простора вне самого дома одновременно.

Площадь балкона больше, что является одним из главных преимуществ перед лоджией и дает больше места для различных идей и размышлений.

Следует отметить, что площадь некоторых из них определяется их видом. Например, так называемый французский вариант не имеет площади, так как представляет собой лишь небольшой элемент в виде забора.

В современных новостройках бывает и так, что по документам пишется одна комната, а по факту совсем другая. Благодаря ДДУ (договору долевого участия) можно определить, какая структура должна быть указана в документах.

Кроме французских, есть и другие виды балконов, например:

• кованые — небольшая площадь, выглядящая как элемент декора и не представляющая собой большую и громоздкую конструкцию;
• типовой – является стандартным для большинства современных зданий и сооружений, имеет большую площадь по сравнению с французскими и коваными вариантами.

А также их различают по типу устройства.

• Шарнирный — крепится отдельными креплениями. Под ним нет опоры, что позволяет устанавливать эту конструкцию на любой пол.
• Приставной — конструкция, две опоры которой крепятся снизу, но при этом пространство под ней свободно. Такие конструкции часто можно увидеть на первом или втором этаже.
• Пристроенный — частый вариант для первых этажей. Главной особенностью данного типа конструкции является наличие несущих креплений к фасаду здания как со стороны стен, так и с лицевой стороны.

Балконы могут быть как прямоугольными, так и треугольными, что может говорить о них как о декоративном элементе.

Если говорить о типах лоджий, то можно отметить следующие виды:

• встроенные — самые распространенные расположены целиком в здании;
• угол — имеют ограждение только с двух сторон, а две другие становятся свободными;
• выносной — опираются на дополнительные балки, которые можно прикрепить к стенам здания.

В основном лоджии прямоугольной или треугольной формы.

В зависимости от типа конструкции можно также определить степень опасности. Французский стиль, например, сам по себе опасности не представляет, так как не создает никакого давления. Кованый по сравнению со стандартным имеет меньшую нагрузку на фасад здания.

Дизайн и стиль

Интересно обсудить сам дизайн этих устройств. В последнее время их изготавливают в основном из стекла и пластика. Очень элегантно смотрятся отделки из дерева разных цветов и пород. В первую очередь нужно отталкиваться от размера вашей конструкции. Лоджии бывают круглыми, квадратными и прямоугольными, поэтому необходимо подобрать соответствующую мебель.

Большинство вариантов оформления связано с наличием растительности: различные карликовые деревья, культурные растения. Дело в том, что на балконе больше света, чем на лоджии. Поэтому выбирать растения следует за их любовь к теплу. Как уже было сказано ранее, там нельзя устанавливать отопление, это тоже очень важная информация для наличия растений в качестве декоративного элемента.

Поговорим о мебели. Так как на балконе или лоджии нельзя располагать много мебели (это может привести к перегрузке и последующему обрушению), интерьер не нужно делать слишком громоздким. Всегда можно сделать красивый и в то же время легкий (в прямом смысле) вид интерьера.

Очень красиво смотрятся балконы, которые оформлены как отдельные комнаты. Помимо красоты, этот номер также даст возможность отлично провести время рядом с улицей.

Открытые варианты дают возможность находиться на свежем воздухе, что можно использовать как отличный отдых на свежем воздухе. Неплохим вариантом будет наличие стола, стульев или других мест для отдыха. Если человек живет в доме, это не значит, что он не может отдыхать на свежем воздухе. Хоть это и не такое большое место, как беседка в вашем многоквартирном доме, но ее вполне можно обустроить.

Что лучше?

Подойдем к одной из главных тем: что лучше — лоджия или балкон.

Однозначного ответа нет, так как эти строения нужно рассматривать с точки зрения использования данной площади. Дело в том, что балконное помещение можно использовать более функционально за счет большей площади, что отмечено в СНиП. Например, там можно разбить небольшой сад.

Лоджия лучше, прежде всего, потому что она безопаснее. Кроме того, она является частью дома и может быть оформлена как отдельная комната. Еще одно, не менее значимое преимущество – возможность установки отопления. Это делает лоджию местом, где можно приятно провести время, независимо от погоды и остекления. Количество различных идей и стилей очень велико, поэтому каждый владелец сможет выбрать свой.

Стоит говорить о цене, то есть о разнице сделок с недвижимостью. Квартира с лоджией будет стоить дороже, а это говорит о том, что лучше иметь лоджию. Это нужно учитывать не только в быту, но и при различных сделках с недвижимостью. Оба помещения являются собственностью собственника квартиры, поэтому следует обратить внимание на понижающие коэффициенты.

Проанализируем наличие опасного фактора. Это очень важная вещь, так как напрямую влияет на безопасность здания. Балконы могут быть опасны для соседей и даже для обычных прохожих. Было много аварий, когда они разрушались и приносили много бед.

В этом плане лоджии гораздо надежнее. . Располагаются внутри фасада и имеют очень хорошую поддержку, что гарантирует, что лоджия никуда не уедет и не рухнет. Надежная конструкция, простота эксплуатации и возможность превратить лоджию в дополнительную комнату в доме делает эти постройки предпочтительными.

Также можно рассмотреть такие варианты, как, например, балкон-лоджия. В новостройках, как уже говорилось, сейчас делают комбинированные варианты. Их превосходство в том, что они надежны (из-за того, что половина их основания находится в доме, и меньше вероятность обрушения) и имеют большую площадь, потому что другая половина выходит за пределы фасада дома.