6+ идей использования вашей лоджии

В вашей квартире есть балкон, и вы хотите использовать его не так, как большинство соотечественников — например, не собираетесь хранить на нём зимнюю резину. Можно ли превратить балкон или лоджию в жилое помещение и для каких целей потом его использовать — давайте смотреть. 

Балкон или лоджия?

Для начала разберёмся, чем отличаются балкон и лоджия и что с ними можно делать. Балкон прикрепляется к зданию, как дополнительный элемент, а лоджия встраивается в стену. Большинство балконов огромной тяжести не выдержат, так что под полноценное жилое помещение их переделывать не стоит. А вот лоджию — можно. Но и на балконе можно идеально организовать пространство для хранения или отдыха — только при подготовке плана переделки учитывайте возможности площади и крепкости балкона (не перегружайте его мебелью).

Утепляемся

В любом случае вашу лоджию/балкон сначала нужно утеплить — и это особенно актуально для суровой тюменской зимы: летом на лоджии будет вполне комфортно, а вот тепло и уют зимой простое остекление не обеспечит. Чтобы и зимой было тепло, выбираем качественные окна с тройным стеклопакетом, утепляем пол, стены и потолок: в этом помогут современные утеплители — пенополистирол, минвата, утеплитель из джута. Лучше нанять мастеров, если не знаете, как утеплить самостоятельно — они помогут выбрать материал и заодно сами всё сделают.

Поверх утеплителя кладём отделочные материалы: лучше выбирать те, которые устойчивы к воздействию влаги — плитку, пробку, ламинат. Плитка и в квартире часто бывает холодной, так что тёплая и мягкая пробка — самый «уютный» вариант. Чтобы тепло было 100%, можно установить ещё и систему «тёплый пол».
 

Это простые и универсальные действия при подготовке балкона к «заселению» — теперь разберёмся, как использовать балкон и как его переоборудовать в том или инои случае. Отталкиваемся от того, что ваш балкон уже утеплён и готов к ремонту.

1. Место для хранения

И в этом случае дизайнерские «хотелки» уступают место здоровому минимализму — чем проще, чем лучше. Особый ремонт не требуется — по желанию, можно покрасить стены и положить покрытие на пол. Вдоль боковых стен лоджии установите простые деревянные или металлические полки — следите, чтобы глубина полок не превысила 60 сантиметров. Это и самая комфортная глубина для использования и хранения, и места много не съест. Можно оставить стеллажи открытыми или прикрыть их деревянными дверцами, а сверху лучше покрыть поверхности лаком — так самодельная мебель прослужит дольше.

Так прямо на лоджии можно разместить и шкаф для одежды, и отдельные полки, и даже ящики для обуви. А если ящики невысокие, то сверху можно обить их мягкой тканью или положить подушки — будет место для отдыха.

Если всё же планируете хранить на лоджии много вещей — лучше установить здесь бра с регулируемым направлением освещения. Тогда в тёмное время суток вы сможете направить свет, куда нужно, и найти всё, что угодно.

2. Рабочий кабинет

Здесь важна рабочая атмосфера и одновременно комфортная обстановка, поэтому на пол кладём ламинат, на стены можно поклеить обои или покрасить их в сдержанный светлый цвет. Обычно на лоджии места не очень много, стандартный рабочий стол может не поместиться — будьте готовы к тому, что придется замерять пространство и покупать стол на заказ по индивидуальному чертежу. Разместите общее освещение на потолке и на всякий случай купите дополнительную настольную лампу — на случай, если придется поработать вечером.

Обязательно нужно позаботиться о жалюзи: естественный свет — это прекрасно, но солнце будет слепить и мешать работать. Например, можно установить сдвижную систему «день-ночь», а если окна выходят на солнечную сторону, то лучше приобрести плотные рулонные шторы «блэкаут».

3. Маленькая оранжерея

Здесь нужно утеплиться по максимуму и обязательно использовать только влагоотталкивающие материалы при отделке — например, плитку, сайдинг, флизелиновые или виниловые обои. Не забудьте про тёплый пол.

Стены оранжереи лучше сделать белыми — так в помещении будет больше света. Подготовьте полки для растений, но учтите, что цветам обязательно нужно подходящее освещение — установите над растениями (но не слишком высоко) специальные фито-лампы для растений и лампы дневного света.

4. Спальное место

Здесь нет каких-то конкретных требований, кроме хорошего утепления. И, скорее всего, кровать тоже придется делать на заказ — зато можно сделать трансформер и днем превращать спальное место в шкаф. Кроме того, лучше повесить легкие шторы, чтобы солнечный свет не будил вас раньше, чем нужно.

Зато в этом случае можно использовать элементы декора — например, повесить картины, установить изящные светильники, добавить небольшую прикроватную тумбу (на неё, кстати, можно поставить вазу с живыми цветами). Украшайте спальню по своему вкусу и сделайте её настоящим местом для отдыха и уединения.

5. Мастерская

Это не значит, что на балконе вы обязательно должны мастерить — это может быть мастерская и для творческих людей. На лоджии можно установить верстак — если планируете работать с электроинструментом, проведите на балкон электричество, чтобы не тянуть шнуры и удлинители из другой комнаты. Здесь же можно установить мольберт, если вы любите рисовать, но дома нет места — на балконе как раз светло и можно набраться идей, наблюдая за жизнью природы или людьми на улицах.  

Для любой мастерской лучше поставить ещё и тумбочку — просто чтобы было удобнее хранить материалы. Кстати, как и в спальне, мастерскую можно украсить декором, который вам нравится — так будет проще настроиться на работу и творчество.

6. Зона для фитнеса

Конечно, особо в такой зоне не развёрнешься, однако для ежедневных небольших разминок — вполне подойдет. 

Позаботьтесь о комфорте: устелите пол мягким ковром, установите жалюзи, чтобы летними вечерами не мешало солнце. Дополните лоджию небольшой полкой — на неё можно ставить бутылку с водой, класть телефон во время тренировок. Если есть велотренажер или беговая дорожка — на балконе они вполне поместятся. Если нет — перетащите туда коврик для фитнеса и занимайтесь в любое время, не мешая домочадцам.
 

Бонус 1: зона для сушки белья. Идея не новая, но натягивать верёвки с прищепками от одной стены до другой не будем, а установим потолочную или настенную сушилку: с помощью веревочек прутья сушилки поднимаются и опускаются — удобно развешивать или снимать бельё, а когда сушить нечего, то сама конструкция не мешает. А если не хочется заморачиваться — можно просто поставить на балконе напольную металлическую сушилку: она легко складывается и не занимает много места.

Бонус 2: терраса прямо на лоджии — если вы живёте в городе с жарким климатом. Тогда лоджию можно не застеклять, а установить на ней мягкие диванчики, кресло-качалку, столик и легкие стулья. Добавьте к интерьеру элементы для уюта — коврики и лампы — и наслаждайтесь романтическими вечерами на свежем воздухе, не выходя из дома.
 

Ищете квартиру с просторной лоджией? Наши специалисты помогут — позвоните +7 (3452) 66-71-80 и расскажите нам о своих пожеланиях. Мы работаем без выходных.

Объединение балкона и лоджии с комнатой

Реально ли расширить жилплощадь за счет нежилых метров

Сергей Орлов

Читать
5 минут

Отредактировано:
09 января

Практически во всех многоквартирных домах в России, особенно построенных в последние десятилетия, есть балконы или лоджии. Это конструктивные элементы здания, которые изначально предназначены для отдыха в теплое время года. Их площадь, как правило, невелика и составляет несколько квадратных метров. Однако, как говорится — мал золотник, да дорог.

С одной стороны, размер незначительный, а с другой — этих «квадратов» многим не хватает для повышения комфорта проживания в квартире. Поэтому часто возникает вопрос, можно ли присоединить лоджию или балкон к квартире и насколько это законно? Рассказываем подробно.

Чем отличаются балкон и лоджии

Лоджия и балкон по закону — разные элементы здания. Да, они схожи по функциональному значению, но при этом имеют разную конструкцию. Есть разница и в законном переоборудовании. Для начала обратимся к основополагающему документу — СНиПу. Согласно данному нормативно-правовому акту, балкон определяется следующим образом:

1. 
   Укрепленная площадка, выступающая из плоскости стены. То есть это внешняя конструкция, расположенная за пределами здания

2. 
   Балкон не предусматривает возможность увеличения площади комнаты, к которой прилегает. Для этого необходимо было бы демонтировать несущие стены в помещении, что категорически запрещено законодательством

3. 
   Балкон имеет ограниченную функциональность — хранение вещей, отдых.

Лоджия по строительному кодексу — это:

• 
  Встроенное в конструкцию здания помещение

• 
  Имеет три стены (угловые две)

• 
  Пространство, не выходящее за пределы здания, то есть являющееся его частью.

Балкон и лоджия. Фото: raznoved.com

Балкон находится на выступающей балке, которая крепится к зданию. А лоджия представляет собой помещение, исполненное в одной поверхности с фасадом. Именно в этом заключается их различие.

Что можно законно сделать с балконом

С точки зрения законодательства (да и здравого смысла) объединять балкон с комнатой нельзя — это небезопасно и может привести к деформации несущих стен всего здания. Поэтому любая перепланировка должна проводиться только после согласования в контролирующих органах. При этом нужно собрать пакет документов для предоставления в жилищную инспекцию:

1. 
   Теплотехнический расчет.

2. 
   План квартиры.

3. 
   Техническое заключение.

Если контролирующий орган дает согласие, можно проводить работы, но только строго в рамках одобренного проекта. Без согласования на балконе можно выполнить следующие работы по благоустройству:

• 
  Провести реставрацию ограждения или установить новое при условии, что его вес соответствует требованиям к нагрузке

• 
  Отреставрировать плиту-основание. Для домов старой постройки сегодня это один наиболее актуальных вопросов

• 
  Уложить напольное покрытие

• 
  Остекление балкона (если изначально по проекту вашего дома балкон был остеклен).

Фото: vipdivani.ru

Однако, если изначально ваш балкон не был застеклён (а такое часто встречается в сталинках и хрущевках), остекление необходимо согласовывать с жилищной инспекцией. Проблема заключается в том, что конструкция балкона может выдержать лишь определенную нагрузку. И если простое «холодное» или одинарное остекление плита способна выдерживать без напряжения, то другие виды — двойное или тройное — возможно, и нет.

В Казани городские власти не незаконное остекление балконов пока закрывают глаза, а вот, например, в Москве с этим вопросом строже — были даже случаи принудительного демонтажа.

Что можно сделать с лоджией

С лоджией проще — она изначально является помещением. Но даже при этом расширить площадь комнаты, к которой она прилегает, нельзя без согласования. Причина — деформировать несущие стены незаконно и небезопасно. Без получения разрешения на перепланировку с лоджией можно сделать следующее:

1. 
   Установить остекление или заменить старое на новое (при условии соблюдения требований к весу стеклопакетов).

2. 
   Заменить или постелить напольное покрытие.

3. 
   Отделать стены вагонкой или другим отделочным материалом.

4. 
   Провести свет.

Если вы решите установить на лоджии систему теплый пол, необходимо сначала рассчитать дополнительную нагрузку на сеть электроснабжения (в старых домах электропроводка слабая и не предназначена для питания современных мощных устройств). Использование системы водяного теплого пола в многоквартирных домах запрещена в принципе.

Что нельзя делать с балконом и лоджией

Какой бы привлекательной ни была перспектива расширения площади комнат за счет балкона или лоджии, технически сделать это сложно. В основном все работы, которые позволят добиться поставленной цели, законодательно запрещены. Нельзя при перепланировке затрагивать несущие конструкции балкона или лоджии, к которым относится следующее:

• 
  Порожек — важнейшая часть здания. Он принимает нагрузку плит перекрытия, а также защищает их от промерзания. После демонтажа элемента плитам будет не на чем держаться.

• 
  Подоконный блок — является частью несущей стены. Если его демонтировать, можно нарушить целостность конструкции.

• 
  Простенки — в квартирах, которые расположены выше пятого этажа, они являются частью системы противопожарной безопасности.

Таким образом, технически присоединить лоджию и балкон к помещению практически нереально. Но можно это сделать за счет визуального эффекта. Например, установить безрамное или французское остекление. Однако, перед проведением данных работ необходимо разработать проект. Делать это должен опытный профессионал. А после завершения работ необходимо в обязательном порядке пройти процедуру согласования в БТИ и жилищной инспекции.

Apartments – Stafflenberg

Полная свобода в собственных четырех стенах.

Ча ва? Городские виллы предлагают в аренду от 1 до 4 комнатных квартир площадью от 26 до 200 м². От компактных одноместных квартир до городской жизни мечты для двоих, больших квартир для семей с высокими требованиями или пентхаусов. Открытая планировка создает ощущение простора во всех 91 квартире. Умные детали в функциях и новаторские технологии обеспечивают оптимальную связь на всех уровнях и по всему вашему новому дому.

Вместительность в различных размерах.

Гибкая

26–200 м², от 1 до 4-комнатных квартир

Балконы и лоджии

как зеленые гавани для проживания и отдыха

Комфортно и удобно

Легко добраться с помощью лифт

Панорамные фасады

впустите в интерьер квартиры много естественного света

Разнообразие

Открытая планировка создает гибкость

Savoir, penser, rêver. Tout est la.

Знать, думать, мечтать. Это все есть.

– Виктор Гюго –

Добавьте личные штрихи.

Великая свобода! Три пакета функций, три стиля, больше индивидуальности для вашего дома. Выбор за вами: кухня, ванные комнаты и дубовый паркет реализованы как стильный полный пакет для каждой квартиры.

Превосходный домашний комфорт.

Дубовый паркет

Элегантный и качественный, во всех жилых помещениях

Видеодомофон

с цветным дисплеем

Система «Умный дом»

через приложение – исключительно во всех квартирах-пентхаусах

Маркизы и экраны на молнии

Маркизы для всех квартир с террасой на крыше, зип-ширмы для всех квартир с лоджией

Жалюзи для идеального освещения

Индивидуальная регулировка для идеальной атмосферы

Встроенная кухня по индивидуальному заказу

Шкафы от пола до потолка, высококачественная фирменная техника (Miele), большие холодильники, кухонный блок со встроенной вытяжкой в ​​варочной панели

Комфорт ванной комнаты

Дизайнерская фурнитура (продукция Dornbracht), зеркала с подсветкой, брендовая сантехника, итальянский керамогранит

Домашняя вентиляция

контролируемая в каждой квартире

Теплые полы

с регулируемой функцией охлаждения в летние месяцы

Центральная посылочная система

можно управлять с помощью приложения

Возможности подключения

Высокоскоростной доступ в Интернет с оптоволоконным соединением и кабелем для передачи данных

Краткий обзор всех типов квартир.

Вуаля! Идеальная квартира – это та, которая идеально соответствует вашим потребностям. Вот почему у вас есть выбор в Stafflenberg Gänsheide: пять многоквартирных домов с 91 квартирой, включая девять пентхаусов. Больше свободы от 26 до 200 квадратных метров. Выбирайте из разных планов этажей, с индивидуальными перспективами и в трех эксклюзивных стилях.

Тип квартиры 1
4-комнатная квартира

• Площадь помещения ок. 134 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 2
3-комнатная квартира

• Площадь помещения ок. 108 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 3
3-комнатная квартира

• Площадь помещения ок. 95 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 4
4-комнатная квартира

• Площадь помещения ок. 92 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 7
4-комнатная квартира в пентхаусе

• Площадь помещения ок. 200 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 8
4-комнатная квартира-пентхаус

• Площадь помещения ок. 190 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 10
3-комнатная квартира

• Площадь помещения ок. 88 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 11
2-комнатная квартира

• Площадь помещения ок. 75 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 13
2-комнатная квартира

• Площадь помещения ок. 58 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 15
1-комнатная квартира

• Площадь помещения ок. 26 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 18
2-комнатная квартира

• Площадь помещения ок. 42 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Тип квартиры 21
3-комнатная квартира

• Площадь помещения ок. 124 м²

• Скачать план этажа (PDF)

Семейные апартаменты с 3 спальнями, лоджией и балконом

Посмотреть проект

Wiesbadener Straße 56, Wilmersdorf, 14197 Berlin

Wilmersdorf

Семейные апартаменты с 3 спальнями, лоджией и балконом

Документы

Сертификат энергоэффективности

Expose

План этажа

Основные моменты

• Терраса и лоджия на южной стороне

• Главная ванная комната и вторая ванная комната с душем

• Гардеробная

• Система «умный дом»

• Варианты качественного дизайна

• Безбарьерный

Особенности

Преимущества

Описание

*Скидка 3% от общей стоимости покупки.

Посетите наш выставочный зал

Посетите нас на месте: Мы всегда доступны по четвергам с 17:00 до 19:00 и по субботам и воскресеньям с 14:00 до 16:00 в нашем выставочном зале (Helgolandstraße — напротив 11, 1419).7 Берлин-Вильмерсдорф)!

Апартаменты

В этих семейных апартаментах с тремя спальнями достаточно места для жизни, игр, работы и отдыха. Безбарьерный декор площадью 120 квадратных метров отвечает высоким стандартам современного комфорта проживания, например, с главной ванной комнатой, гостевой ванной комнатой с душем, гардеробной и большим количеством места для хранения и гардероба в коридоре. В просторной гостиной/кухне/столовой достаточно места для общения. Выходящий на южную сторону балкон, выходящий в любовно благоустроенный внутренний двор, приглашает провести солнечные часы на свежем воздухе. Если вам нравится другой вид, просто воспользуйтесь лоджией, выходящей на тихую улицу Висбаденерштрассе.

Здание

На первом из трех этапов строительства будут построены три здания с 59 жилыми квартирами, большинство из которых будут безбарьерными. Ансамбль, спроектированный Stefan Höhne Architekten, идеально вписывается в существующие структуры окружающих зданий, некоторые из которых перечислены. С концепцией благоустроенного двора, подземным гаражом с электромобилем, мебелью с высококачественными линиями дизайна и системой «умный дом», а также продуманными планировками этажей, NEW WEST следует растущему спросу на современные концепции городской жизни. .

Расположение

NEW WEST расположен в популярном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, в непосредственной близости от Шмаргендорфа. Многочисленные парки и зеленые насаждения, а также непосредственная близость к природному ландшафту Грюневальда с его цепью озер характеризуют этот жилой район. Есть также много других возможностей сбалансировать часто беспокойную жизнь в большом городе. В одиночестве, в паре или со всей семьей вам не нужно долго ходить по городу в клуб верховой езды Grunewald, теннисный клуб Blau-Weiss или летний бассейн Wilmersdorf, чтобы приятно провести свободное время.