Расширение или пристройка — как узаконить переделку балкона или лоджии

Балкон Плюс

»

Статьи

»

Как узаконить расширение или пристройку балкона

Площадь огромного количества российских квартир нельзя назвать достаточной для комфортного проживания. Именно по этой причине велико число людей, желающих расширить свою квартиру за счет балкона. Многие просто осуществляют работы без получения соответствующих разрешений, однако с юридической точки зрения данные действия нельзя назвать законными.

Что же делать, чтобы у владельца недвижимости не возникло проблем?

Расширение балконов в Краснодаре без согласования

Если перепланировка балкона ведется в рамках уже существующей конструкции, а его расширение не превысит 30 сантиметров, то оформление специальных документов не требуется.

Конечно, сразу же встает вопрос: разумно ли тратить свободное время, силы и деньги, чтобы расширить свободное пространство всего на каких-то 30 см? Кажется, что 30 см – это мало и незаметно глазу, но в ряде случаев их хватает, чтобы «втиснуть» на балкон кресло, журнальный столик или разместить там велосипед. К тому же, есть балконы, где даже белье проблематично развешивать.

Расширение балкона на 30 см и больше считается перепланировкой, проводить которую без получения разрешения запрещается.

Даже остекление балконов и лоджий требует согласования, если жилой дом не был изначально остеклен в процессе его постройки, что зафиксировано в проекте. Почему это нужно делать? Остекление и утепление балконов увеличивают нагрузку на здание, а нарушение норм может стать причиной несчастного случая и причинения ущерба.

Как законно осуществить перепланировку балкона?

Владельцу помещения, решившего заняться перепланировкой балкона или лоджии, нужно набраться терпения и настроиться на длительное хождение по инстанциям и ожидание результата, которое может занять уйму времени.

Порядок действий:

1. Обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом. Там необходимо подать заявление на разрешение приступить к разработке проектной документации, касающейся перепланировки квартиры.
2. В течение месяца (это срок, указанный в законе, но в жизни он может и растянуться) комиссия обязана рассмотреть заявку.
3. Следующий шаг – обращение в организацию, занимающуюся разработками проектов (у предприятия должно быть документальное разрешение от соответствующих органов).
4. После получения на руки проекта его надо согласовать с рядом инстанций – управлением архитектуры, пожарной инспекцией, газовой службой, СЭС.
5. Если все вышеперечисленные инстанции дали добро, то следует получить ордер, дающий право проводить работы.
6. Далее балкон можно переделать самостоятельно или обратиться в строительную компанию.
7. Запуск объекта в эксплуатацию производится в присутствии комиссии из представителей различных коммунальных служб, энергетической компании и лица, представляющего фирму, занимавшуюся разработкой проекта.
8. Постройке, соответствующей всем нормам, выдается акт о разрешении ее эксплуатации.
9. Поскольку площадь помещения была увеличена, потребуется внести изменения в документы о праве собственности на недвижимость. Ранее этими вопросами занималось БТИ, но организация была ликвидирована, и вопрос, куда обращаться, остается неясным до сих пор.
10. Если балкон пристраивается с возведением фундамента, потребуется согласование отвода участка земли под постройку. Можно разработать конструкцию на сваях, и тогда фундамент будет не нужен.

Чтобы превратить балкон в полноценную жилую комнату, нужно приложить колоссальные усилия. Помимо всего вышеперечисленного, владельцу жилья, затеявшего перепланировку, надо получить письменное согласие соседей и разрешение ЖЭКа.

Ввиду всех сложностей, многие ничего не согласовывают и делают перепланировку на свой страх и риск. Это чревато возникновением проблем в дальнейшем: при продаже недвижимости или если контролирующие органы заинтересуются нестандартной конструкцией.

Какие имеются варианты у того, кто, невзирая на все трудности, решил оформить перепланировку официально?

1. «пройтись» по инстанциям самостоятельно;
2. обратиться в фирму, занимающуюся юридическим оформлением перепланировок;
3. заключить договор с строительной фирмой, у которой есть копии проектов перепланировок балконов — их утверждение не займет много времени.

Наши работы

Работаем по Краснодару и Краснодарскому краю

Ваше имя *

Контактный телефон *

Я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Leave this field blank

Расширить балкон — как расширить балкон, на сколько можно расширить балкон

И так уважаемые мои, сегодня разбираемся с темой — «Расширить балкон». Так как мы имеем прямое отношение к ремонту балконов под ключ, из этой темы Вы не только узнаете как самому, своими руками расширить балкон, но и сможете заказать эту услугу у Нас. Но обо всём по порядку, так что из данного материала Вы узнаете:

• На сколько можно расширить балкон;
• Как расширить балкон своими руками;
• Заказать расширение балкона;

От администрации:

На самом деле расширить балкон очень просто. Тут не нужно сильно фантазировать и добавлять себе работы! Просто многие для того чтобы расширить балкон добавляют профиля, тем самым пытаясь увеличить подошву и верх балкона соответственно. Пытаются доливать балконную подошву, а верх несущей конструкции монтировать к козырьку или отливу.

Иногда собирают целые пазлы из швеллеров, обрамляя ими свою и верхнюю соседскую подошву, для более серьёзной фиксации расширенного балкона, вбивают их в несущие стены, да ещё и масса всего, на что хватает фантазии.

Писком моды одно время было, когда только начинали расширять балконы, это снизу по краям подпирать его металлическими стойками и иногда доходило до смешного. Эти стойки приспосабливали как упор для балкона и на третьем этаже, люди боялись что конструкция не выдержит.

Ну, может быть эти способы по расширению балкона, и имеют право на жизнь! Но Мы так не делаем и наши расширенные балконы стоят вот уже больше 10-ти (десяти) лет. Тут дело, в большей степени, в облагораживающих действиях и в действиях направленных на увеличения срока службы старой подошвы балкона, как вашего, так и соседского, сверху. (За расширение вашего балкона можно брать и с соседа деньги, так как его подошва балкона, так же будет дополнительно защищена и облагорожена). Для заказа расширения, увеличения балкона или лоджии по Донецку, Макеевке, ЗВОНИТЕ по контакту 0713556105 или 0958964874

В тему: — Стоимость расширения балкона в ДНР см.тут*;

Насколько можно расширить балкон?

Исходя из своей практики могу сказать, что балкон можно расширить практически в три раза не прибегая к дополнительным усилениям: уголкам или швеллерам. Тут главное сделать так, чтобы на несущей плите находилось 25% всей длины вынесенного балкона и нагрузка на самую дальнюю часть, не превышала 200 кг. вместе с балконной конструкцией (окно, сэндвич-панели или другие фасадные облагораживающие части балкона).

Если планируется постоянное давление на выносную плиту балкона, её дополнительно нужно будет усилить.

Самый безопасный способ увеличить полезную площадь на балконе, это выйти за приделы бетонной плиты балкона на 30 см. со всех краёв. Расширение балкона без дополнительных опор более чем на 30 см. чревато непредвиденными последствиями!

На сколько можно расширить балкон без разрешения.

Вы понимаете уважаемые мои как всё сейчас складывается? У себя в квартире вы не имеете права не увеличить ничего, не уменьшить. А уж тем более если вы собрались увеличивать полезную площадь балкона, то без БТИ тут не обойтись. Вы должны до того как начнёте расширять балкон, именно его выносную подошву, заказать план или архитектурный проект на расширение, подать его в БТИ, которое одобрит его или нет. И только потом его воплотить в жизнь. После чего нужно будет опять пригласить сотрудника БТИ, который зафиксирует верность размеров расширения балкона после перепланировки и занесёт это в паспорт вашей квартиры, всё в плоть до миллиметра.

Если подошву балкона не трогать, то и БТИ можно будет не вызывать!

Ну а если уже расширили балкон без разрешения, то ничего страшного. Просто при продаже квартиры, дадите взятку инспектору из БТИ, если конечно он заметит что балкон у вас стал больше.

А такие расширения балкона можно проводить без разрешения:

1. Наращивать подошву балкона до 10 см. при при помощи уголков и швеллеров;
2. Увеличивать балкон в диаметре не затрагивая подошву снизу;
3. Увеличивать размер балкона по верху способом сращивания плит из различных материалов;

Как расширить балкон своими руками.

Первым делом, дорогие мои, демонтируется старый балкон, причём полностью, в плоть до выступающих частей фундаментной арматуры* из подошвы балкона.

Производится демонтаж старой стяжки на основании, не жалея основы если она хлипкая. Оголившуюся арматуру балкона оставляем как есть, она нам пригодится.

Теперь стоит подготовить подошву балкона снизу, по такой же схеме. Те же манипуляции проделываем и с верхней плитой балкона:

1. Убираем отслоившиеся части;
2. Снимаем старую отделку;

Это Мы все после облагородим позже, а сейчас грунтуем* все основания, желательно обильно.

Теперь берем дрель или шуруповерт с металлической насадкой для очистки ржавчины и как Вы уже догадались, очищаем арматуру от ржавчины. Проделав эту манипуляцию с арматурой, при помощи растворителя обезжириваем её.

Ну а теперь самое интересное, облагораживаем все разрушения.

На подошве балкона устанавливается небольшая опалубка и делается стяжка по маякам*. Но можно и просто залить самовыравнивающейся смесью или как её еще называют — наливная стяжка*.

Снизу опорной подошвы балкона заделываем все выбоины при помощи отделочного клея церезит СМ-12 и так же делаем на верхней подошве соседского балкона!

По возможности закрываем церезит битумом!

Вот практически и все подготовительные действия, направленные перед расширением балкона. Осталось только его расширить и увеличить полезную площадь. А для этого нам понадобится два листа полового ОСБ* № 4 или сращиваем два листа ОСБ-3, по 2,5 см.

ОСБ плиты Мы режим по нужным нам параметрам. Далее красим его водоэмульсионной краской. Между плитами балкона и ОСБ уложим гидробарьер*, который прикрепим на нижнюю и верхнюю подошву балкона, не забыв перед этим установить отлив*.

Листы ОСБ крепим на анкерные болты. Кто боится, а таких при достаточно, на основу можно положить двойной половой лист ЮСБ и вы получите новую, 5-ти (пяти) или 10-ти (десяти) сантиметровую подошву для балкона, практически готовую для установки тяжелой конструкции.

Но это еще не все.

Если ваш балкон находится на втором этаже и под вами нет других балконов, несущую часть, подошву стоит зашить снизу люкобондом или оцинковкой, отличным вариантом будет обшиться профнастилом. Это показано на фото ниже.

Места монтажа козырька (отлива) прокрасить краской, для во избежания попадания воды на лист ЮСБ. Вот Вы, и узнали как расширить балкон. Данным способом можно расширить и увеличить полезную площадь не только на балконе, но и на лоджии.

Заказать расширение балкона.

Наша строительная ИТ Бригада — «Строительство от а до я. Енакиево-Донецк.» вот уже на протяжении 15 лет занимается частичными и комплексными ремонтами квартир, и в частности ремонтами балконов под ключ. Мы без проблем сделаем не только шире ваш балкон, но и на много функциональнее! Благодаря своему опыту в сборке и монтаже балконов, за всё время накопилось достаточно примеров наших работ, которые Вы можете посмотреть и оценить в статье — Фото балконов*. Там представлены не все фотографии балконов сделанных и собранных нами! Некоторые находятся в обработке. Если вам понравились наши балконы, заказывайте расширение вашего балкона или возведение нового по контактам предоставленным ниже.

КОНТАКТЫ жми +

Конечно же вам будет интересно сколько будет стоить заказать расширение балкона у нас! Про цену и во сколько обходится материал нужный для увеличения полезной площади балкона, читаем в теме — Сколько стоит расширить балкон*.

Расширение + увеличение балконов в Донецке и Макеевке — ВИДЕО

Освобождение балконного пространства и увеличение внутренней площади без возведения стен

Если вы живете в небольшой квартире и хотите расширить пространство, не берясь за масштабный ремонт, примите во внимание эти советы

Большинство домовладельцев, живущих в компактных квартирах, хотят как-то увеличить ограниченную доступное пространство. Иногда есть некоторая свобода действий для структурных изменений в квартире, а иногда нет. Как же тогда можно получить больше места в доме с небольшими квадратными метрами? Одним из решений является освобождение балконного пространства. Используя определенные приемы и умные идеи, эту открытую площадку можно сделать частью интерьера. Заинтересованы? Читай дальше.

SNA Design

1. Установка наружных жалюзи
Если позволяют законы строительного общества, один из способов — закрыть весь балкон наружными жалюзи; Жалюзи из ПВХ, Деревянные или искусственные жалюзи Можно использовать венецианские жалюзи, жалюзи или прозрачные муссонные жалюзи из толстых листов пластика . Большинство этих жалюзи прочны и долговечны в различных погодных условиях (зима, дождь или град). Они представлены в различных вариантах отделки на любой вкус.

В этом пространстве балкон закрывается деревянными жалюзи. Они заставляют это восстановленное пространство казаться продолжением спальни, заставляя внутреннее пространство казаться больше, чем оно есть на самом деле. №

Совет: Вы также можете выбрать тканые абажуры. В то время как деревянные жалюзи жесткие, решетчатые или лопастные, жалюзи мягкие и обычно изготавливаются из отрезков, взятых из рулона материала. Они могут быть сделаны из травы, тростника, джута или бамбука.

Linear Concepts

…или решетки
Точно так же вместо жалюзи можно установить частичную или полную решетку. Здесь решетка помогает оградить балкон, придать ему интригующий дизайнерский вид и даже предлагает место для подвески растений и светильников.

Ищете профессионала для оформления интерьера?

mc2Singapore

2. Обратите внимание на жалюзи с электроприводом
В отличие от обычных жалюзи, которые качаются на ветру, жалюзи с электроприводом крепятся к раме, не оставляя зазора между тканью и каналом. Это означает, что кондиционер не выходит наружу, а пыль, дождь и комары не могут попасть внутрь. Эти жалюзи изготовлены из прочных материалов, таких как сталь, алюминий или сетчатая ткань из ПВХ. Поскольку ими можно управлять одним нажатием кнопки, жалюзи можно легко открывать и закрывать в зависимости от удобства. Моторизованные жалюзи помогают полностью закрыть балкон и позволяют открытой площадке выглядеть как часть внутреннего пространства.

Neu Konceptz Pte Ltd

3. Выбирайте раздвижные или складные двери
Один из способов полностью открыть балкон изнутри — выбрать правильные двери. Раздвижная карманная дверь — это дверь, которая при отталкивании входит внутрь стены. Он исчезает из поля зрения, когда не используется, и обеспечивает неограниченную связь между помещением и улицей. Простые раздвижные двери, как здесь, тоже подходят. Точно так же двери-гармошки подвешиваются к потолочной направляющей и полностью складываются при открытии.

Rakeshh Jeswaani Interior Architects

4. Пол внутри и снаружи
Для создания идеального пространства внутри и снаружи рассмотрите возможность продолжения такого же пола на балконе. Визуально это сделает открытое пространство частью интерьера.

McRae Lambert Dunn

5. Расширьте места для сидения
Спланируйте расположение сидений в гостиной таким образом, чтобы места для сидения на балконе выглядели как продолжение помещения. Откройте двери и используйте ту же цветовую гамму и мебель на улице, чтобы гостиная и балкон выглядели как одна обширная зона для общения.

Вот как обеспечить связь между внутренним и наружным пространством

Компания Ramapo Awning Company

6. Добавьте навес
Если вы ищете не постоянное ограждение (например, решетки или экраны), вы можете даже рассмотреть выдвижной навесы. Они обеспечат необходимое покрытие или крышу для балкона, делая его похожим на продолжение комнаты. Когда он не используется, его можно убрать и сложить.

Подробнее:
Как увеличить пространство, не расширяя его

Расскажите нам:
Использовали ли вы какие-нибудь хитрые приемы для расширения внутреннего пространства? Поделитесь с нами в комментариях ниже.

Пошаговое руководство – Дизайн маленького балкона

Расширение бетонного балкона звучит дорого, невозможно или невероятно дорого. Хотите ли вы больше места, чтобы наслаждаться своим балконом, или вы пытаетесь защитить окно под ним, удлинитель может быть тем, что вам нужно. Как только вы подготовите свои материалы и инструменты, это будет относительно легко для людей, склонных к механике.

Чтобы расширить бетонный балкон, вам необходимо получить необходимые разрешения, наметить границы и просверлить отверстия для создания фундамента. Положите опорные балки, залейте бетоном для укрепления столбов, создайте балкон и дайте ему высохнуть. Вы можете разместить перила вокруг балкона.

В этой статье вы также узнаете следующую информацию о том, как можно расширить бетонный балкон:

• Пошаговые инструкции, чтобы выполнить проект в срок
• Различные советы и приемы, которые облегчат вам жизнь
• Возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться в пути

Решите, насколько далеко вы расширите балкон

Прежде чем начать, вы должны знать, насколько далеко он будет простираться идти. Вы не получите подходящие материалы, если не уверены, насколько далеко должен простираться балкон. Имейте в виду, что для более длинных расширений требуется больше опорных балок, бетона и других материалов. Кроме того, это также займет немного больше времени.

Если вы никогда не достраивали и не устанавливали балкон, возможно, стоит подумать о том, чтобы узнать мнение профессионала. Они смогут помочь вам наметить чертежи, прежде чем вы начнете сверлить и заливать бетон. Также неплохо проверить свои планы, если вы их составляете на месте.

Соберите инструменты и расходные материалы

Соберите все необходимое перед тем, как начать сверлить, забивать гвозди или заливать. Последнее, что вам нужно, — это необходимость останавливаться посреди работы, чтобы отправиться в хозяйственный магазин. К счастью, все, что вам нужно, перечислено ниже.

• Получите дрель с широким диапазоном размеров сверл.
• Убедитесь, что у вас достаточно бетона.
• Приобретите не менее двух металлических опорных балок/колонн.
• Несколько 2 x 4 (количество зависит от размера балкона).
• Сотни шурупов (длиной не менее двух дюймов, чтобы пройти сквозь доски).
• (дополнительно) Материалы для перил и/или покрытий для выхода на балкон.
• Возьмите лопату или отбойный молоток.

Получить разрешение на проект

Строительство почти всегда требует разрешений. Если вы не уверены, нужны ли они вам, позвоните в местные органы власти или изучите местную газету. Строительство без разрешений может привести к штрафам и сносу строения. Другими словами, вы можете потратить кучу времени и денег на строительство расширения и снести его.

К счастью, получить разрешение на пристройку бетонной плиты несложно. Все, что вам нужно сделать, это придумать чертежи, которые может проверить кто-то, у кого есть лицензия. Подрядчики и архитекторы могут проверить ваши чертежи.

Примечание. Лучший способ получить разрешение — связаться со строителями рядом с вашим домом. Они смогут провести вас через процесс утверждения.

Удлинение рамы

В Journal of Light Construction рекомендуется использовать несколько 2 x 4 для удлинения основания рамы. Это должно быть около четырех футов. Создайте коробку такой же формы, как и остальная часть балкона. Деревянные настилы уменьшают вес пристройки, повышая целостность и долговечность.

Копать ямы в почве

Если расширение достаточно длинное (в большинстве случаев более пяти футов и более), вам придется добавить опорные столбы, которые уходят в землю. В противном случае бетон треснет и упадет. Просверлите отверстия на глубине не менее трех футов в земле. Большинство людей используют лопату, но вам, возможно, придется использовать отбойный молоток, если он плотный.

Сделайте яму глубиной три фута и шириной не менее одного фута. Столб не заполнит всю яму, но он должен быть достаточно большим, чтобы его можно было заполнить бетоном. Вы узнаете больше о столбцах в следующем разделе. На данный момент сосредоточьтесь на копании ямы непосредственно под передней правой и передней левой частью бетонной плиты.

Расширение балкона опорными колоннами

После того, как вы выкопаете ямы под бетонной пристройкой балкона, вам нужно будет вбить опорные колонны через вышеупомянутый деревянный настил в землю. Эти колонны могут поместиться внутри двух 2 x 4, которые расположены под прямым углом. Колонна спрячется за 2 x 4, что сделает их невидимыми.

Когда колонны находятся в земле и проходят сквозь настил, пора залить бетоном вырытые вами ямы. Наполните их доверху, следя за тем, чтобы не было пузырьков воздуха. Медленное заливание всегда лучший способ предотвратить ошибки.

Создание прорезей для бетона

На деревянной раме над колоннами выровняйте 2 x 4 вертикально. Они будут действовать как резервуары или долины для бетона, чтобы сохранить свою форму. Они также предотвратят растрескивание конструкции в случае землетрясения или слишком большого веса на бетонную плиту.

Просверлите деревянные доски в коробке на расстоянии девяти дюймов друг от друга. Используйте клей для винтов, чтобы закрепить их на месте. Если есть малейшее покачивание, вам придется найти способ затянуть или заменить их. Этот шаг является одной из наиболее важных частей процесса с точки зрения безопасности и долговечности.

Залейте бетон

Медленно залейте бетоном созданные вами резервуары. Все вертикальные щели должны быть заполнены бетоном, прежде чем вы направитесь к следующему. Во время заливки следите за опорными колоннами и остальной частью деревянной рамы. Если вы заметили искривление или движение, немедленно прекратите заливку бетона.

Используйте стяжку, чтобы выровнять бетон до его высыхания. Если вы не разгладите его, в бетоне появятся неровности, комки и трещины, которые высохнут.

Подумайте о покрытии балкона

Хотя в этом нет необходимости, покрытие балкона сохранит бетон и сохранит прохладу, когда вы находитесь на улице. Вы можете использовать зонты, стоячие навесы и встроенные балконные покрытия. Также есть возможность расширить крышу, чтобы покрыть балкон, хотя этот вариант не всегда выглядит лучшим.

Если вы покрываете балкон, убедитесь, что бетон полностью высох. Не наступайте на него и не затеняйте плиту, потому что это может замедлить процесс высыхания.

Установка перил на бетонную плиту

Еще одно дополнительное дополнение — добавление перил. Renovate Forum рекомендует ставить перила в последнюю очередь. Дайте бетону затвердеть, просверлите отверстия и добавьте перила. Другой метод заключается в том, чтобы просверлить направляющие отверстия, а затем с помощью винтов прикрепить перила к стене дома, идущей вокруг балкона.