Самоизоляция изменила ценность балконов для горожан

Жители многоэтажных домов по всему миру во время эпидемии коронавируса пересмотрели свое отношение к летним помещениям – балконам и лоджиям. Утраченная с годами роль балкона, как места для отдыха, возрождается, и девелоперам придется реагировать на новый тренд. 

Тенденция последних лет – дома с гладкими фасадами, без открытых балконов и с застек­ленными лоджиями, а то и вовсе без них – столкнулась с противоположной. Жизнь в режиме изоляции оказалась приятнее с балконом. И после пандемии девелоперам, которые возводят дома без балконов и лоджий, будет сложнее аргументировать их отсутствие желанием увеличить полезную площадь квартир.

Балкон на пересечении улиц Гоголя-Бузурбаева, Алматы

Балконная миссия

Испанский глагол balconear означает «внимательно наблюдать, не участвуя в происходящем». Первые похожие на балкон конструкции появились в Персии и Египте, они давали возможность выступающему преобладать над массами под балконом. Во времена Ренессанса балкон стал символом статуса, произведением искусства, которое демонстрировали с гордостью. Современная функция балконов и террас более прозаична – рекреационная. 

Балкон на пересечении улиц Тулебаева — Кабанбай Батыра

Самые первые многоэтажные постройки середины прошлого века в Алматы были уже с балконами, а к 70-м годам того же века в домах стали появляться лоджии. Летние помещения – балконы и лоджии – проектировались не только для удобства жильцов, но для возможности эвакуации. Отсутствовали балконы лишь в немногих домах, перестроенных из общежитий, административных зданий и в каркасно-камышитовых домах 1937–1940 годов, спроектированных как временное жилье в стиле минимализма – в те годы население города стремительно росло, и строить нужно было много, быстро и бюджетно.   

Толе Би — Достык

Алматинцы ценили балконы и до пандемии – по данным риелторов, при покупке жилья на вторичном рынке квартира с балконом традиционно стоит на 3–5% дороже, чем без него. В то же время сейчас балкон чаще используется как место для сушки белья или хранения ненужных и сезонных вещей: автомобильных шин, лыж и велосипедов. Другой вариант – за счет балкона расширяют жилплощадь, делая здесь рабочий кабинет или тренажерный зал. 

Курмангазы — Наурызбай Батыра

Лишь немногие обладатели балконов выращивают цветы, обустраивают летнее помещение для отдыха. В стесненных жилищных условиях и отсутствии в квартирах старых планировок вместительных гардеробных эстетика уступила место практичности. В то же время риелторы отмечают, что в последние годы красота стала чаще побеждать функциональность.

«Мы все чаще встречаем людей, которые хотят сделать балкон уютным местом для отдыха, где можно подышать свежим воздухом. Здесь ставят вазоны с цветами, выращивают зелень и овощи. Думаю, это связано с нехваткой времени в повседневной жизненной спешке. Многие могут погулять только в выходные, да и то не всегда. Поэтому важно иметь место в квартире, где можно получить физическое удовольствие – подышать, выпить чашечку чая или кофе», – делится наблюдениями президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.  

Почему балконы начали «пропадать» из проектов

При строительстве жилья застройщики заинтересованы в снижении себестоимости. Им проще возводить дома без летних помещений, так как при расчетах общей стоимости для этих помещений действует понижающий коэффициент, то есть стоимость жилья с балконом для покупателей будет ниже, чем стоимость жилья той же общей площади, но без балкона. В Казахстане и России этот коэффициент составляет 0,3–0,5, а в США, например, площадь балконов и лоджий вообще не учитывается в стоимости жилья. Поэтому девелоперы в новостройках по всему миру все чаще предлагают проекты без балконов и лоджий. Даже в некоторых проектах элит-класса лоджии стали трансформироваться во внутреннее обогреваемое пространство с панорамным остеклением.

«Если вы строите большие балконы, это означает, что вам придется создавать меньше внутреннего пространства. Почти никто из девелоперов не захочет сделать этого. Следовательно, вы получаете небольшие балконы или их отсутствие», – приводит слова консультанта по градостроительству из Ванкувера Брента Тодериана citylab. com. 

Мауленова — Богенбай Батыра

Согласно американскому жилищному исследованию 2017 года в 15 самых густонаселенных районах США только 62% арендаторов жилья имели балкон, террасу или внутренний дворик. Причем в Сан-Франциско каждый пятый из этой группы тратил на такое жилье более половины своего дохода. В Нью-Йорке подобные удобства доступны только трети всех арендаторов, а стоимость такого жилья для половины из них составляет более $1,5 тыс. в месяц.

Вместо частных балконов и лоджий застройщики все чаще стали предлагать общие открытые пространства, которые больше по размеру и предназначены как места сбора для всех жителей – террасы или внутренние дворы. По данным опроса, проведенного Национальной ассоциацией квартир США, это одно из лучших нововведений для владельцев недвижимости в американских городах за последние несколько лет.

Абылай Хана — Жамбыла

В Казахстане строительные нормы (СНиПы) требуют наличия балконов и лоджий. Но девелоперы, возводящие жилье эконом- и комфорт-класса, заинтересованы в изменении СНиПов в сторону отмены обязательных «балконных» требований. Они считают, что в некоторых случаях отсутствие балкона может стать преимуществом для покупателей.

«Наша компания стремится к тому, чтобы полезная и жилая площадь квартир была больше. Один из вариантов – строить дома без этих элементов (лоджий и балконов. – «Курсив»). Следует отметить, что многие владельцы квартир не видят в них необходимости и используют не по назначению. Если обратиться к зарубежному опыту, в том числе российскому, то мы увидим, что жилье уже давно строится без балконов и лоджий. То же самое в США. Мы к этому стремимся, но необходимы изменения строительных норм и правил», – комментируют в
BI Group.

Гоголя-Байтурсынова

В городских проектах на шумных улицах и при плотной застройке такой подход выглядит логичным.

Застройщики, специализирующиеся на строительстве элитного жилья в экологичных районах, наоборот, считают, что летние помещения важны. Чтобы обес­печить функциональность для жителей и в то же время сохранить архитектурный облик здания, девелоперы создают небольшие декоративные балконы, застеклять которые не имеет смысла, лоджии, которые жильцы могут использовать по своему усмотрению, а также террасы на первых этажах и крышах жилых зданий.

«Мы понимаем потребности людей, поэтому постарались не создавать заведомо слабый и невостребованный продукт», – говорит директор проекта Koktobe city (застройщик Kusto Group) Аккала Ауелбеков.

Статус-кво в изоляции 

Пандемия коронавируса заставила пересмотреть отношение к общим пространствам и балконам людей, живущих в многоквартирных домах по всему миру. В то время как жители пригородов имеют сады, а богатые горожане – собственные дома с огороженной территорией, лучшее, на что могли надеяться жители многоэтажек, – это балконы. Иметь балкон во время изоляции означает наслаждаться свежим воздухом, не опасаясь заразиться вирусом. Ведь попытки выйти даже во двор несут угрозу инфицирования в узких коридорах, лифтах или через дверные ручки.

Жители Италии, Испании и Франции, заключенные в своих небольших квартирах, встречали на балконах утро с чашкой кофе, загорали днем в шезлонгах и гамаках, а по вечерам исполняли серенады, участвовали в музыкальных импровизациях и аплодировали медицинским работникам. Люди, имеющие балкон, считают себя счастливчиками и максимально используют это дополнительное пространство для занятий, чтения, уединения и выращивания зелени к обеду.

В России, по данным РБК, на лоджиях и балконах создавали временные домашние офисы, детские, собственные мини-кафе. Даже устраивали танцы и снимали музыкальные клипы, чтобы вернуть вечеринки в новую изолированную реальность. 

Жители Ванкувера во время карантина тоже пели, танцевали и развлекли друг друга с помощью импровизированных художественных галерей, представлений и совместных тренировок на балконах. 

И алматинцы вспомнили наконец про свои захламленные балконы:

«Эти два месяца карантина обострили потребность людей в такой приятной площади в квартире, как балкон или лоджия. Я уверена, многие люди, пока были дома, в первую очередь приводили в порядок балкон, чтобы можно было выйти, подышать свежим воздухом», – считает Лариса Степаненко.

По мнению застройщика Kusto Group, пандемия отрази­ла потребность людей иметь свое пространство на свежем воздухе. Домашние стены, ограниченность передвижения оказывают сильное психологическое давление. Многие стали задумываться о покупке частного дома. В то же время частный дом предполагает много обязанностей, к которым большинство городских жителей не готовы. И здесь хорошей альтернативой становится жилье с балконами, лоджиями и террасами. 

«Самыми очевидными вещами, которые эта пандемия показала в маленьких деталях городской жизни, являются ширина тротуара и глубина балкона», – говорит канадец Тодериан для сitylab.com.

Абая — Кунаева

Возродится ли популярность балконов? 

Изоляция показала недостатки планировок, сделанных по принципу минимизации себестоимости. И застройщики, кроме внедрения систем «умный дом» и создания общих пространств, уже задумались о проектировании домов с увеличенными террасами.

«В результате массового перехода на удаленную работу квартира перестанет быть только местом отдыха и объединит в себе несколько функций, в том числе home office. Задача застройщика – подхватить тренд и дать покупателю те планировки, которые помогут сделать жилье действительно многофункцио­нальным. В последние годы многие застройщики отказались от балконов, и мы считаем такое решение не просто негуманным, но и большой профессиональной ошибкой. Девелоперы не должны забывать, что они строят квартиры для счастливой жизни покупателей», – приводит издание «РБК-Недвижимость» слова директора по продукту «Сити-XXI век» Марии Могилевцевой-Головиной.

Специалисты по городскому планированию в разных странах сейчас размышляют над тем, как адаптировать города к пост­пандемическому будущему. И среди решений – предложения по улучшению конструкций зданий с помощью балконов.

«Балконы имеют много преимуществ с точки зрения пригодности для жизни, привлекательности, психического здоровья и удовольствия от жизни в городских условиях», – цитирует сitylab.com слова Брента Тодериана. 

Количество домов без балконов и лоджий в мире увеличивается, появляется все больше проектов новостроек с большими отапливаемыми лоджиями. Но изоляция значительно поколебала этот тренд.

Тулебаева — Кабанбай Батыра

Горячее предложение

Ваш регионАдыгеяАлтайАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБашкортостанБелгородская областьБрянская областьБурятияВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьДагестанЕврейская АОЗабайкальский крайИвановская областьИнгушетияИркутская областьКабардино-БалкарияvКалининградская областьКалмыкияКалужская областьКамчатский крайКарачаево-ЧеркесияКарелияКемеровская областьКировская областьКомиКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМарий ЭлМордовияМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСаха (Якутия)Сахалинская областьСвердловская областьСевастопольРСО — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТатарстанТверская областьТомская областьТульская областьТываТюменская областьУдмуртияУльяновская областьХабаровский крайХакасияХМАО – ЮграЧелябинская областьЧечняЧувашияЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

* Я согласен на обработку моих персональных данных

☰

Только с 1 ноября по 31 декабря 2017 года понижающий коэффициент для балконов и лоджий составит 0,25.

Строительная компания ООО «Стройжилсервис» запускает предновогоднюю акцию для наших покупателей — понижающий коэффициент для лоджий и балконов.
Только для Жилого Комплекса «Парковый», только при покупке центральной трехкомнатной квартиры!

Понижающий коэффициент для балконов и лоджий позволяет снизить стоимость помещения.

Что и как называется:

• Балконная конструкция или балкон — это помещение, которое не отапливается, и выступает из фасада дома или здания. Стеной ограничено только с одной стороны, может быть покрыто крышей и остеклено, его глубина взаимосвязана с комнатой, которая находится внутри общего строения;
• Лоджия — огражденная площадь, которая находится внутри общего здания и имеет три стены. Иногда, при угловом расположении, стены две. Она также может быть остеклена и имеет потолочное покрытие.

Если выразиться не казенным языком, то балкон всегда выступает из фасада, лоджия — нет. Кстати, существуют комбинированные варианты, но речь сейчас не о них

Отдел продаж ООО «Стройжилсервис»

Телефоны: +7 (928) 818-50-50 | +7 (928) 265-00-50

Коммерческий сайт. Не является публичной офертой.

Спасибо, ваша заявка принята. Наш менеджер свяжется с вами как только получит её!

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ И ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ

Как они рассчитываются в Хорватии и почему они важны?

Когда речь идет о брутто-площади и полезной площади в жилых домах, эти два термина на первый взгляд могут показаться довольно очевидными.
Однако есть некоторые детали, которые следует учитывать при строительстве или покупке недвижимости в Хорватии.
Особенно, когда мы знаем, что одна мера важна и часто используется при строительстве дома, а другая всегда является предметом при покупке квартиры.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ

Согласно закону Хорватии, Общая площадь здания – это общая площадь всех этажей здания, включая наружные стены.
Частями здания, которые не учитываются в общей площади здания, являются все открытые пространства, такие как балконы, террасы, лоджии и т. д. Кроме того, все этажи или части этажей ниже 2 метров не учитываются в общей площади здания (например: чердачные помещения и части чердачных помещений ниже 2 метров).

фунтов стерлингов 9 призов0017 Где мы используем общую площадь здания?

Общая площадь здания имеет важное значение для строительства здания, поскольку это один из основных параметров, определяемых правилами зонирования. Он сообщает нам размер оболочки здания для конкретного участка под застройку или сколько там можно построить.
Это значение обычно выражается как Ki или Kis, который определяется как коэффициент полезности участка под застройку и использует следующую формулу:
Ki или Kis = Общая площадь застройки / площадь участка под застройку.

Также важно подчеркнуть, что общая площадь застройки всегда присутствует в разрешениях на строительство и использование  , поэтому является одним из основных параметров для оценки строительного участка  для будущего проекта и строительства в целом.

Метод расчета общей площади застройки определяется Положением о методике расчета общей площади застройки НН 93/17.

ЧТО ТАКОЕ ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ?

Чистая полезная площадь представляет собой сумму всех поверхностей пола за вычетом наружных стен и стен, разделяющих помещения.
В отличие от общей площади застройки, чистая полезная площадь включает внешние помещения, такие как балконы, террасы, лоджии и т. д.
Однако внешние помещения не имеют одинаковой стоимости и рассчитываются с использованием коэффициента, установленного нормой.
Таким образом, все замкнутые пространства умножаются на 1, при этом для лоджий используется коэффициент 0,75, террасы с навесом 0,5, открытые террасы и балконы 0,25.

Где мы используем чистую площадь?

Полезная площадь используется почти исключительно  на покупку квартиры. Все объявления о продаже квартир всегда будут содержать информацию о чистой площади и цене за квадратный метр.

Какой закон определяет метод расчета чистой полезной площади?

Чистая полезная площадь, используемая для покупки и продажи квартир, как указано выше, определяется нормой. Эта норма не имеет силы закона, как в случае с брутто-площадью здания, но настолько широко используется и признается эталоном для определения стоимости квартиры.
Важно отметить, что банки, страховые компании, а также оценщики недвижимости используют Постановление о методах оценки недвижимости, которое немного отличается от общепринятого метода, описанного в этом посте.

Для тех, кто хочет глубже погрузиться в тему, мы всегда предоставляем более развернутую оригинальную версию сообщения, написанную на хорватском языке

Рубрики: gradnja, News, projektiranje, Uncategorized @en

Взаимодействие с читателями

Разработка и экспериментальная проверка выдвижных элементов светопрозрачных ограждений лоджий в многоэтажном доме

Заголовки статей

Предисловие, Комитеты

Разработка и экспериментальная проверка раздвижных элементов светопрозрачных ограждений лоджий в высотном доме

стр. 3

Экспериментальная подготовка плиты из оксида магния

стр.11

Оптимизация материалов деревянных оконных конструкций для повышения их тепловых свойств

стр.19

Характеристика легкого бетона, полученного из отходов пластмасс – полистирола и ЭВА

стр. 24

Исследование механических свойств и термостойкости эпоксидных покрытий, наполненных вторичным сырьем

стр.32

Разработка облегченных теплоизоляционных штукатурок и экспериментальный анализ их влагостойкости

стр. 40

Анализ неармированных керамических стеновых панелей в состоянии монтажа

стр.48

Проектирование и численное моделирование перемычек сборных рулонных штор

стр. 56

Главная Прикладная механика и материалы Прикладная механика и материалы Vol. 861 Разработка и экспериментальная проверка…

Обзор статьи

Аннотация:

Первоначально открытые балконы и лоджии многоэтажного жилого дома оказывали значительную аэродинамическую нагрузку — дискомфорт для пользователей. Поэтому предметом договорного сотрудничества с инвестором была разработка, экспериментальная проверка и оптимизация прочностных и функциональных параметров раздвижных элементов светопрозрачных ограждений лоджий от воздействия динамически изменяющегося ветрового давления (напор-подсос), а также устранение нежелательные акустические выражения. В данной статье представлено аэродинамическое исследование здания с целью количественного определения максимальной нагрузки на скользящие элементы от воздействия ветра в качестве граничного условия для их определения размеров. В нем описывается окончательная конструкция прозрачных скользящих элементов и их экспериментальная проверка в большой барокамере в лаборатории. Устранение нежелательных акустических проявлений было успешно реализовано за счет оптимизации конструкции с использованием акустической камеры.

Доступ через ваше учреждение

Вас также могут заинтересовать эти электронные книги

Предварительный просмотр

* — Автор, ответственный за переписку

Рекомендации

[1]
Б. Билек, Д. Сабо, М. Каменицки, Лабораторная экспериментальная проверка и оптимизация прочности и функциональных параметров раздвижных элементов прозрачных ограждений лоджий для высотных зданий многофункционального центра Panorama City в Братиславе на влияние динамического давления ветра (давление — всасывание) и устранение нежелательных акустических выражений, Словацкий технологический университет в Братиславе, Братислава, (2015).

DOI: 10.4028/www.scientific.net/amm.861.3

Академия Google

[2]
Д. Чехельова, Аэродинамическая количественная оценка зданий для их физических проблем, Словацкий технологический университет в Братиславе, Братислава, (2016).

Академия Google

[3]
П. Мендис, Т. Нго, Н. Харитос, А. Хира, Б. Самали, Дж. Чеунг, Ветровая нагрузка на высотные здания. Международный журнал EJSE, специальный выпуск: Нагрузка на конструкции (2007 г.), стр. 41-54.

Академия Google

[4]
Х. Монтазери, Б. Блокен, CFD-моделирование коэффициентов давления, вызванного ветром, на здания с балконами и без них: проверка и анализ чувствительности, Build. Окружающая среда. 60 (2013) стр. 137-149.

DOI: 10.