Объединение балкона с комнатой или кухней. Все нюансы.

Объединение балкона с комнатой- это мероприятие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна.

В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508, актуального и на 2022 г. внесли пункт 9.18 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в последней редакции Постановления Правительства Москвы № 1083 от 15.06.2020).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировки указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей.  

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировки. 

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия Жилищная инспекция не решается выдавать разрешения на такую перепланировку. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессирующего обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушение или прогиб балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.

3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 1. 2.3.4 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 9.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. 

Объединение балкона с комнатой в п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

5 полезных советов — INMYROOM

Перепланировка

Объединение балкона с остальной частью квартиры — насущный вопрос. Мы разобрались, что делать и на что обратить внимание, если хочется объединить комнату и балкон

Капризный и порой слишком суровый климат средней полосы не позволяет использовать полезную площадь балконов и лоджий на все 100%. А ведь дополнительные квадратные метры не станут лишними: здесь можно разбить цветущий сад, оборудовать кабинет, сделать детскую или даже гардеробную. Сегодня мы расскажем о том, как это сделать.

1. Оцените свои возможности

Желающим присоединить к квартире дополнительные жилые квадратные метры, нужно сразу понять, что оказалось в их распоряжении. Балкон — это площадка, выступающая из стены дома, часто имеющая легкое ограждение. Лоджия — ниша внутри здания, которая имеет внушительное ограждение со всех сторон.  

Обладатели балконов могут рассчитывать только на остекление, шумоизоляцию и легкое утепление, которое, несомненно, продлит сезон эксплуатации, но не сделает помещение полноценной частью квартиры в холодное время года. Конструктивные особенности лоджии открывают большие возможности — ее можно как просто облагородить и остеклить, так и полностью присоединить к квартире.

2. Будьте готовы к процессу согласования

Сложность согласования и масштабы дозволенных изменений зависят в первую очередь от конструкции дома. Так, в кирпичных домах стены являются несущими, и если вы планируете разобрать стенку под окном, рядом с балконной дверью — придется делать проект, который обязательно учитывает усиление и укрепление проема. Особенно трудно, а порой почти невозможно присоединить лоджию в панельных или блочных домах. Это связано с тем, что плита, на которую опирается балкон, «защемлена» между плитами стен. Убери плиту — и балкон рискует рухнуть. В таких домах иногда удается согласовать проект, если оставить подоконный блок. Как правило, его обыгрывают в виде столика или барной стойки. Все зависит от серии дома, и без проекта здесь не обойтись.

Также учтите, если ваш дом фронтовой и выходит на центральный бульвар или набережную, любые операции с балконом, к сожалению, останутся под запретом, так как это может навредить архитектурному виду города.

3. Составьте план по утеплению

Как и чем утеплять, также зависит от исходных данных балкона или лоджии. План утепления обязательно входит в основной проект, который вы будете согласовывать. Учтите, утеплять придется все — не только ограждения, но также пол и потолок.

Как правило, на присоединенной лоджии возводят парапет из пеноблоков, затем с внутренней стороны стена обшивается утеплителем, а поверх наклеивают слой пароизоляции. После этого стену штукатурят, а чаще всего просто обшивают гипсокартоном.

4. Продумайте систему отопления

Помните, что остекление и утепление смогут лишь сохранять имеющееся тепло, но никак не генерировать его. А это значит, что в холодное время года на присоединенной лоджии обязательно нужен тепловой источник.

Выносить на лоджии трубы центрального отопления категорически запрещено. Поэтому для решения этой проблемы существуют альтернативные варианты. Например, система «теплый пол», которую можно смонтировать не только на самом полу, но и на стенах.

5. Рассмотрите альтернативные варианты

Учтите, эффективные утеплители довольно объемные: полный «сэндвич» составляет минимум 12 см, а чаще — даже больше. Поэтому если глубина лоджии не слишком большая, задумайтесь, стоят ли выигранные 1,5–2 квадратных метра сложностей с согласованиями, тем более что проект обычно стоит немалых денег.

Кроме жилинспекции согласовывать проект придется и в противопожарной службе (балкон — стратегически важная при планировании пожарной эвакуации часть), и в архитектурном управлении, и зачастую во многих других уполномоченных организациях. Устройство балкона с французскими окнами — компромиссный вариант, одновременно полезный и декоративный.

Две распашные застекленные двери и полностью застекленный балкон с сохранением ограждения (а порой и совсем без него) выглядят эффектно. Пространство визуально увеличивается и при этом балкон продолжает служить вам летней террасой.

Как превратить открытый балкон в комнату

Вы хотите увеличить площадь своего дома? Просто превратите открытый балкон в комнату. Вот лучшие идеи, как превратить пространство в теплую, уютную зону!

Вы задаетесь вопросом, как увеличить площадь пола? Если вы живете в компактной квартире, вероятно, вам придется столкнуться с нехваткой места. Наличие балкона или двух было бы настоящим благословением.

Почему бы не превратить открытый балкон в комнату?

14 свежих идей превратить балкон в комнату.

Мы также рассмотрим шесть наиболее важных факторов, которые следует учитывать, чтобы превратить открытый балкон в комнату:

1. Детская комната

Вашим детям может понадобиться дополнительное место для игр, и вы можете оставить их самокаты, блоки , и другие игрушки в сторону. Выделите для них небольшое закрытое пространство. Выберите тему, которая им нравится, и спроектируйте уютное пространство, в котором они могут отдыхать. Запланируйте достаточно места для их игрушек. Повесьте их произведения искусства, поделки и фотографии, чтобы персонализировать детскую комнату.

2. Место для учебы или работы

Выделите на балконе тихое место для учебы или работы вашего ребенка. Если у вас недостаточно места для стола, установите парящий стол на стене или тот, который можно закрепить на перилах.

3. Личное пространство рядом с главной спальней

Выдвиньте главную спальню на балкон. Создайте уютную гостиную, чтобы расслабиться в конце дня. Поставьте плюшевый диванчик или качели. Используйте краску для стен, пол и аксессуары для декора, похожие на спальню или контрастирующие с ней.

4. Спальня для маленьких детей

Если ваш балкон достаточно большой, установите откидную кровать, как показано на рисунке выше. Прикрепите настенные полки или выступы для декоративных элементов. Запланируйте хранение под кроватью или комодом.

5. Гардеробная

Почему бы не зайти в гардеробную из главной спальни? Подберите стильный гардероб с туалетным столиком и шикарным освещением, чтобы создать гардеробную в стиле знаменитостей. Вы даже можете стилизовать его в дамской комнате или туалетном столике, как вам угодно.

6. Кладовая

Это роскошь, которой нет в некоторых квартирах. Просто создайте один на своем балконе с нестандартными стеллажами для хранения кухонных принадлежностей, книг или любых других предметов, которым никогда не хватало места дома.

7. Тренажерный зал

Потренируйтесь в собственном тренажерном зале. Разместите здесь беговую дорожку или кросс-тренажер, горизонтальную скамью или любой другой компактный инвентарь. Постройте достаточно места для хранения гантелей, скакалок и других мелких аксессуаров.

8. Комната занятий

У ваших увлечений должен быть дом. Вместо того, чтобы расчищать для них обеденный стол или рабочий стол, выделите специальное место на закрытом балконе, чтобы проводить свободное время за рисованием, занятиями музыкой, вязанием, письмом или любимым делом. Хранение здесь играет ключевую роль — индивидуальное хранилище для всех ваших инструментов подойдет лучше всего.

9. Библиотека или читальный зал

Если в вашей квартире недостаточно места для библиотеки или уголка для чтения, это ваш шанс. Постройте высокие нестандартные полки на балконе для своей коллекции книг. Поставьте удобное кресло или два и стол. Добавьте аксессуары по своему вкусу, включая коврики и подушки.

10. Расширенная обеденная зона

Чтобы разместить больше гостей во время вечеринок по выходным или любых других мероприятий, выдвиньте столовую на балкон. Вам придется сделать обеденный стол меньшего размера на заказ или купить такой, как на картинке выше. Расположите стулья под столом или сложите их в угол, когда они не используются. Добавьте обеденный фургон и аксессуары для красивого расширения вашей обеденной зоны.

11. Расширенная жилая площадь

Чтобы плавно расширить гостиную до балкона, просто следуйте той же схеме декора, что и в помещении. В противном случае спроектируйте его как контрастную пристройку к вашей гостиной. Например, если у вас гостиная нейтрального цвета, рассмотрите возможность добавления контрастных обоев на балкон. Но используйте одинаковую мебель и аксессуары для декора, чтобы связать две комнаты.

12. Площадка для бара или вечеринки

Создайте барную площадку или площадку для вечеринок на своем балконе. Поставьте высокий стол, несколько высоких стульев и табуретки поменьше, чтобы получить больше места для сидения. Добавьте компактную барную стойку с местом для хранения на стене и декоративные аксессуары, включая декоративную подсветку. Добавьте элегантное декоративное освещение и декоративные аксессуары.

13. Зона отдыха

Выдвиньте на балкон компактный диван или пару удобных кресел. Установите туда столик или два, коврик, много растений. Если места достаточно, повесьте гамак или качели. Принесите подушки и покрывала, чтобы повысить уровень уюта.

14. Молитвенная комната

Постройте ниши в стене и парящие полки, чтобы разместить там свои идолы для пуджи. Повесьте фотографии на стену и встройте специальное хранилище для всех принадлежностей для молитвы, включая книги. Приобретите лампы, которые можно подвесить к потолку, или запланируйте достаточно места для торшеров.

Комната с открытым балконом Основные идеи

Теперь, когда ваша голова полна идей, давайте также запишем семь основных идей, когда вы планируете превратить открытый балкон в комнату:

1. Решите, как оградить

Поскольку вы превращаете балкон в комнату, самое важное, что вам нужно, — это уединение. Если вы хотите, чтобы галерея оставалась открытой, когда вам это нужно, установите выдвижные экраны, бамбуковые жалюзи, наружные рулонные шторы или портьеры. Для постоянно закрытого пространства используйте стеклянные окна с раздвижными частями или экраны из стекловолокна.

Двери-гармошки изнутри – отличная идея отделить комнату от балкона. Вы можете открыть его полностью, и он станет идеальным продолжением комнаты.

2. Выберите правильное напольное покрытие

Если вы хотите, чтобы балкон был бесшовным продолжением вашей комнаты, используйте тот же пол, что и комната. В противном случае поэкспериментируйте с плиткой контрастного цвета, узорчатой ​​плиткой или даже с шероховатой цементной отделкой. Положите ковер или два, чтобы добавить немного тепла.

3. Отделка стен

Как и пол, если вы хотите, чтобы балкон был продолжением вашей комнаты, чтобы он казался более значительным, придерживайтесь той же краски для стен. Если вы собираетесь сделать его отдельной комнатой, попробуйте некоторые новые способы обработки стен, включая текстурированные цвета, обои, наклейки, фрески и так далее.

4. Подсветка

Балконы будут освещены естественным образом, но для вечеров и ночей установите несколько избранных элементов эклектичного освещения – настольные лампы, торшер или два, потолочные прожекторы или настенные бра.

4. Подберите мебель, которая соответствует пространству

Так как балкон – это небольшое пространство, убедитесь, что вы тщательно подобрали компактную мебель, такую ​​как приставной столик, журнальный столик с табуретками, прикрепленный к стене, обеденный стол. , и так далее.

6. Планируйте достаточно места для хранения

Подберите мебель с местом для хранения. Например, кушетка или подставка для ног с местом для хранения вещей. Сделайте полки для хранения на стене. Выбирайте плавающие полки, чтобы вы могли использовать пространство под ними для хранения незакрепленных предметов или тех вещей, которые вам нужно часто доставать.

Получите профессиональную помощь для ремонта вашего балкона! Как видите, увеличить площадь дома довольно просто, переделав балкон. Помимо элементов декора, вам могут понадобиться архитектурные или конструктивные изменения. Чтобы спроектировать эстетичный и функциональный застекленный уголок, сразу же поговорите со своими идеями со специалистами HomeLane.

на объединение лоджии с холлом, увеличение за счет объединения

Особенности и преимущества

Объединение балкона с гостиной, пожалуй, единственный способ увеличить жилую площадь, особенно в малогабаритных квартирах. После планировки и ряда монтажных работ можно получить новый, очень оригинальный интерьер. Сделать это можно 2 способами: убрать окно и балконную дверь без подоконника или полностью демонтировать его вместе с порогом. Во втором случае приходится согласовывать перепланировку с ЖКХ и БТИ, и сложность работ возрастает.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

1. увеличивается площадь помещения;
2. комната становится более освещенной;

Квартира

3. приобретает оригинальный дизайн.
4. Но есть у такого способа расширения полезного пространства и недостатки:
5. сложность работы;
6. в случае полного демонтажа мостика и подоконной перегородки обязательно согласование с БТИ
7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают владельцев квартир, то можно приступать к работе, которая будет включать в себя 4 шага: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих потолков, отделка нового помещения.

Согласование в БТИ

Если планируется полностью снести балконную перегородку, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение жилищной инспекции и подробный план работ согласован с проектной организацией. Сначала следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем вместе с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Такие исполнители должны иметь обязательный сертификат на такие произведения.

Есть много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон обязательно должен иметь остекление с раздвижными дверями; вынести на свою территорию радиаторные батареи с демонтированного подоконника невозможно. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их выполнению. По окончании демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт выполненных работ. С этим документом необходимо снова обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что на балконе и в гостиной разный климат, поэтому переоборудованное помещение должно быть комфортным для проживания в любое время года. На лоджии обычно минимум облицовки и голых бетонных перегородок, а в общем помещении стоит сделать качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении помещения без демонтажа несущих конструкций и согласования в инженерных коммуникациях ставится задача удаления окон, рам, дверей и дверных коробок и последующая отделка и утепление полученного пространства. Сначала снимите с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Затем снимите раму, дверную коробку и фиксирующие балки. Для этого вам понадобятся: лом или небольшое крепление, ножовка и молоток. В панельном доме, особенно если устанавливались стеклопакеты, могут быть металлические штыри, которые нужно вырезать болгаркой или ножовкой.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ, это разный уровень пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие пластины имеют разную толщину. Для продления пола одного уровня из помещения можно использовать технологию самовыравнивания с использованием сухих выравнивающих смесей. У этого способа есть существенный недостаток – на потолок балкона будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другим более эффективным и безопасным способом совмещения уровней в обоих помещениях является использование полов с деревянным каркасом. При этом будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно подмешать утеплитель из пенопласта, минеральной ваты или другого теплоизоляционного материала, дополнительную защиту от влаги или систему отопления.

Далее встает вопрос утепления фасада и боковых стен балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а наружные стены лоджии в типовых квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой поддерживалась комфортная температура. Сложность еще и в том, что нельзя протянуть батареи от центрального отопления на балконную площадь. Поэтому необходимо максимально утеплить наружные стены.

Пенофол

эффективен для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги – материал из вспененного полиэтилена и фольгированного покрытия. Имеет небольшую толщину, поэтому экономит место, поставляется в рулонах и склеивается алюминиевой лентой. Второй подходящий утеплитель – пенопласт, главное преимущество которого – цена. Но несмотря на невысокую стоимость, он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркасе стены, зазоры между ними запениваются, сверху устанавливается влаго- и пароизоляция, затем финишное покрытие.

Минеральная вата

— это неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами имеет большой недостаток – может колоть при установке, даже если руки и лицо максимально защищены, некоторые частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Но в отличие от других материалов, он может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – пеноплекс или пенополистирол с прослойкой из фольги. Обладает не только отличной теплоизоляцией, но и пароизоляцией, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплэкса легко раскатываются в тонкий и прочный пласт.

Некоторые собственники при объединении балконов и квартир также используют наружную теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут установить термовату на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работы заключается в том, что монтаж теплоизоляционного слоя на наружные стены квартиры проблематичен. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать для работы спецавтомобили.

После того, как вопрос с теплоизоляцией решен, приступаем к отделке стыкового пространства. В идеале гостиная или кухня, совмещенные с балконом, должны иметь единый вид, поэтому все ремонтные работы на полу, стенах и потолке лучше всего выполнять одновременно.

Оставшееся после демонтажа оконное пространство можно с успехом использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого его стороны выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно отметить, что в этой небольшой стене чаще всего внутри находятся батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку следует проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконника обычно устанавливается столешница.

Еще один вариант использования этой небольшой стенки – под стеллажом. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получился очень стильный и функциональный элемент интерьера. Эта идея особенно удачна, если внутри находится спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. Книги, документы и другие канцелярские принадлежности размещаются на стеллаже.

Если производится полный демонтаж стены, разделяющей лоджию и комнату, то стоит позаботиться о перепланировке систем центрального отопления. Внешние или встроенные батареи необходимо демонтировать, что потребует квалифицированной работы слесаря ​​и сварщика. Зато после перепланировки можно максимально увеличить площадь помещения.

Получившийся П-образный проем украшают по-разному. Создать разделение функциональных зон можно с помощью арочного потолка. Это очень популярный способ, который выглядит эффектно, но визуально не уменьшает свободное пространство. Арка может быть симметричной или неровной, округлой формы, с прямыми углами или в форме трапеции. Чаще всего эти элементы делают из гипсокартонного каркаса с металлическими ребрами жесткости, реже из дерева или пластика. Дополнительно можно выделить зоны с помощью точечного освещения.

Еще один способ разделения двух зон с помощью штор, ширмы или раздвижных дверей. Они также помогут создать тень внутри спальни или гостиной, если на улице очень яркий день, а в холодную погоду это небольшая защита от низких температур.

Возможно объединение двух бывших помещений вместе без выделения двух разных зон общей отделкой, отделкой и освещением. Тогда просто получите более просторную и светлую комнату. Но имейте в виду, что в этом случае необходимо утеплять не только стены и пол, но и потолок, так как он имеет такую ​​же тонкую и не утепленную балконную плиту.

Что касается освещения, то можно использовать обычные светильники, которые относятся к комнате, тем более, что на балконе большую часть дня прекрасное естественное освещение. На внешнюю зону можно вынести точечные светильники или, например, торшер, но потребуются дополнительные силовые кабели от домашней сети.

Отзывы

Наиболее полное представление о такой перепланировке можно получить, изучив многочисленные отзывы семей, использовавших этот метод. Большинство находит его достаточно оригинальным и эффектным, особенно для однокомнатной квартиры с небольшой жилплощадью. Но собственники чаще всего предпочитают именно частичный демонтаж дверей и стеклопакетов без полного разрушения несущей стены и хлопотной волокиты по договоренности о перепланировке БТИ.

Чаще всего совмещают спальню и лоджию, создавая на последней небольшой рабочий уголок с миниатюрным письменным столом или зону отдыха с креслами. Еще один популярный вид соединения – кухня с барной стойкой на подоконнике.

Интересные идеи в интерьере

Единое пространство с сохранением порогового и подоконного пространства. Возможны варианты объединения лоджии с холлом без сложного монтажа и согласования с БТИ. Получается впечатляющий интерьер в городской квартире.

Сочетание балкона с детской в ​​едином цветовом решении и дизайне. При этом несущие перекрытия и батареи центрального отопления не затрагиваются. В зоне комнаты удобное место для сна, а в балконном отсеке удобный рабочий уголок.

Рабочее помещение на балконе вполне подходит для комфортной работы одного человека.