Протекает балкон: Устранение протечек на балконе | течет балкон сверху что делать?

Протекает балкон: Устранение протечек на балконе | течет балкон сверху что делать?

Содержание

Устранение протечек на балконе | течет балкон сверху что делать?

Среди нежилых помещений любой квартиры наибольшей незащищенностью от внешних воздействий обладает балкон или лоджия. Как правило, чтобы помещение всегда оставалось сухим требуется качественная наружная отделка, остекление и тщательная герметизация всех технологических стыков. При этом влага может просочиться даже через балконную плиту верхнего этажа, которая выступает в качестве кровли для балкона вашей квартиры. Подобная ситуация проявляется при несвоевременном обслуживании, а также вследствие естественного износа материалов. Влага проникает сквозь мелкие отверстия в бетонной плите, что вызывает плесневые образования, разрушение металлических элементов основы и т.п. В результате объект становится не безопасным с конструкционной и санитарной точки зрения. Далее мы более подробно рассмотрим, что делать, если протекает балкон сверху, и куда обращаться при подобных проблемах.

Компания «Ремспецстрой СПБ» оказывает услуги по герметизации оконных конструкций, устранения протечек балконов и лоджий, исправлению дефектов остекления.

Позвонить мне!

Кто должен устранять течь балкона сверху?

Учитывая постановление №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а также несущие стены являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Именно владельцы должны содержать фасадные элементы в надлежащем состоянии. При этом следует понимать, что за обслуживание подобных объектов отвечает управляющая компания. Сохранность и герметичность балконной плиты верхнего этажа является полноценной ответственностью управляющей компании. Однако далеко не всегда владельцы квартир об этом знают, предпочитая обходиться своими силами. Также управляющая компания может отказать в проведении подобных мероприятий, так как они не всегда входят в перечень обязательных услуг по обслуживанию дома, а также на основании того, что за отделку и техническое состояние балконных конструкций отвечает только собственник данного помещения.

Причины возникновения течи через балкон сверху.

Далеко не всегда причиной течи сверху является плохое состояние балконной плиты. Среди наиболее распространенных случаев специалисты отмечают следующие:

  • Не герметичные швы на стыке балкона с конструкциями дома.
  • Повреждения кровельного материала.
  • Отсутствие специализированных отливов из оцинкованного металла.

Также течь и сырость на балконе проявляются из-за строительных недочетов – обратного уклона верхней балконной плиты. В данном случае из-за осадков на плите скапливается влага, которая разрушает конструкцию и просачивается сквозь микротрещины. Со временем трещины увеличиваются, что существенно усугубляет ситуацию. Для ее исправления необходимо просто выровнять поверхность плиты, чтобы влага не скапливалась и не протекала на ваш балкон.

Нередко причиной появления протечек являются сложные архитектурные элементы на фасаде балкона сверху. Именно они могут стать причиной образования излишних потоков воды в дождливую погоду, которые просачиваются сквозь негерметичные стыки. В данном случае потребуется герметизация и оснащение балкона дополнительной системой отвода стоков.

Что делать если течет балкон сверху?

  • Минимизировать процессы, способствующие скоплению влаги на балконе, обеспечив надлежащий отвод воды.
  • Обеспечить необходимую герметичность стыков конструкций балкона с элементами дома. Также при помощи гидроизоляционных материалов следует устранить места течи, ликвидировав возможность повторного образования влаги.

Герметизация стыков

Герметизация стыков – эффективное средство борьбы с протечками балкона, а также активная мера профилактики подобного явления. Основной материал – герметик, который необходимо правильно подобрать. При выборе герметизирующего состава важно учитывать, что на него будет активно влиять окружающая среда, а значит, под ее воздействием состав должен сохранять свои свойства и характеристики. Кроме того герметик должен быть эластичным и прочным.

Среди лучших представителей герметиков для балкона выступают составы на основе полиуретана, которые отлично сохраняют свои характеристики под действием влаги и солнечных лучей. Данный состав можно использовать для заделывания швов между балконом и фасадом дома, а также стыков кровли с балконными конструкционными элементами. Герметизацию крыши лучше всего доверить профессиональным строителям. Процесс потребует применения специализированного оборудования и снаряжения. Все поверхности стыков тщательно очищаются и обрабатываются и заделываются утеплителем с монтажной пеной. Непосредственно на пену укладывается герметик. В свою очередь, утеплитель обеспечивает прочность шва, пена выступает в качестве уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик защищает от проникновения влаги.

Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии.

Основным этапом гидроизоляции балкона является правильный монтаж кровельного гидроизоляционного материала и откосов. В зависимости от используемых материалов различают несколько способов гидроизоляции крыши — на основе битума, полимеров или специализированной мастики. Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение. Также данные материалы могут скапливать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.

Именно по этой причине профессионалы рекомендуют выполнять гидроизоляцию обмазочного типа. В данном случае используется мастика, которой покрывают балконную плиту и козырек. Можно применять даже однокомпонентную мастику, которая не требует особых знаний и навыков от исполнителя работы.

Монтаж зависимой или независимой кровли балкона

Отсутствие крыши на балконе гарантирует проявление протечек. В данном случае потребуется обустройство козырька или более дорогостоящее и удобное остекление балкона.

Самым простым в реализации вариантом является установка независимого козырька, который изготавливается на каркасе из дерева или металла с обустройством кровли из любых соответствующих материалов — металлочерепица, ондулин, профилированный металл и т. п. Крепление данной конструкции осуществляется консольным методом непосредственно на несущую стену. Данный вид конструкции легко устанавливается, однако, обладает ограничением по габаритам. Более сложным и дорогим вариантом является зависимая крыша, которая предусматривает крепление к стене, а также обустройство вертикальных несущих стоек с установкой на балконную плиту. Такая схема позволяет сразу или в будущем, выполнить полноценное «холодное» или «теплое» остекление балкона.

Заказать консультацию!

Течет балкон в новостройке

Проблема течи балкона достаточно распространена даже в новостройках. В данном случае порядок действий несколько отличается. Что же делать если течет балкон в новостройке? В большинстве случае сдача дома застройщиком осуществляется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. При этом данный закон не оговаривает качество строительных работ, что подводит нас к вопросу «что же делать, если протекает балкон в новом доме?». Ответ кроется в этом же законе, где предусматривается необходимость соответствия качества выполненных работ, качеству, оговоренному договоре долевого участия. Кроме того, данные работы должны соответствовать градостроительным регламентам и нормам строительства. В итоге, если данный момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не соответствует требуемому качеству, застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать затраты владельца жилплощади на устранение протечек балкона. Далее разберем по пунктам, что нужно делать, если протекает балкон в новостройке:


  • Обязательно предварительно ознакомиться с договором долевого участия. Особенное внимание уделить гарантийным срокам на устранение недостатков застройщиком. Если гарантия еще действует, можем переходить следующему этапу. Следуя закону №214-ФЗ от 30.12.2004, а именно статье 7, застройщик берет на себя обязательство передать объект дольщику в надлежащем качестве, которое соответствует условиям договора, градостроительным регламентам, техническим нормам, проектной документации и т. п. В противном случае, владелец квартиры может предъявить претензию застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта на протяжение гарантийного срока, установленного договором. При этом срок гарантии не может составлять менее 5 лет.

  • Важно правильно составить акт осмотра объекта с подписью представителя управляющей компании или ТСЖ. Содержание документа должно включать тщательное описание всех выявленных недостатков, возможные причины их проявлений, а также места их обнаружения. Рекомендуется к документу приложить фотографии выявленных недостатков.
  • Необходимо подготовить претензию к застройщику. В содержание документа обязательно включают требование устранить выявленные недостатки (протечки балкона) в установленный срок. К претензии прикладывается составленный и подписанный акт обследования помещения.


    Правила оформления претензии. В первую очередь, тщательно изучите договор. Как правило, он содержит информацию о порядке направления претензий по качеству строительных работ. Адрес, куда необходимо отправить претензию может отличаться от адреса регистрации застройщика. В данном случае можно порекомендовать дополнительно отправить дубликат претензии по адресу строительной компании, на имя директора. Отправлять документы необходимо заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.

    Содержание документа должно включать ссылку на номер и дату договора с застройщиком, а также адрес квартиры, где выявлены недостатки. Обязательно озвучиваем требования, а также сроки устранения выявленных недостатков в разумных рамках. Очень важно не упустить данный момент, так как в соответствии с законом о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков предусматривается пеня в размере 3% от стоимости оказываемой услуги. В данном случае 3% исчисляется от стоимости работ по устранению течи на балконе новостроя, если цена выполнения данной работы оговорена договором об оказании услуг застройщиком. Если стоимость не определена — 3% исчисляется от общей суммы заказа. При этом, если дело дойдет до суда, с застройщика дополнительно взимается 50% штраф от общей суммы неустойки в пользу потребителя услуг.

    Обязательно в претензии необходимо указать контактные данные — почтовый адрес, номер телефона и т. п.

  • Подрядчик (строительная организация) должен устранить все протечки на балконе в установленный в претензии срок. При этом необходимо согласовать время прибытия бригады. Важно проследить за ходом выполнения работ, чтобы исполнитель в пользу экономии не попытался устранить протечку только одним герметиком. Работа должна быть произведена с заменой уплотнительных элементов, деталей остекления и т. п. Устранить необходимо не только протечку, но и причину ее появления.
  • В самом неудачном варианте застройщик может игнорировать ваши требования или после выполнения ремонтных работ протечки продолжаются. В данном случае застройщику необходимо отправить требование о возмещении неустойки по факту течи балкона. Оформление документа оформляется аналогично претензии с отправкой заказным письмом на те же адреса.

    Вы также можете обратиться в суд, который обязан рассмотреть дело о принуждении застройщика выплатить неустойку, в том числе за испорченное имущество из-за течи (если таковой факт был), за нарушение сроков выполнения работ по устранению течи, за неуплату неустойки в добровольном порядке, а также за причинение морального вреда. В данном случае может потребоваться проведение профессиональной экспертизы с документальным заключением. Ее можно произвести в рамках судебного дела или перед рассмотрением дела в суде. При этом, все расходы за проведение данной операции необходимо возложить на застройщика. Учитывая тот факт, что суд производится в рамках закона о защите прав потребителей, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины или получаете льготу. Если суд принимает решение об удовлетворении ваших требований, то затраты на вашего судебного представителя также относятся к застройщику.

    Чтобы оформить исковое заявление необходимо приложить копии: договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта в пользование, акты обследования с фотографиями и подписями, требования об оплате неустойки, документы, подтверждающие отправку корреспонденции и её получение застройщиком, акт проведенной экспертизы (если на момент подачи иска она была произведена), а также ходатайство о возмещении средств, затраченных на судебного представителя. Непосредственно для застройщика потребуется подготовить исковое заявление со всеми прилагающимися документами.

Заказать консультацию!

Протекает балкон сверху — устраняем возможные причины

Автор Марсель Сагитов На чтение 6 мин. Просмотров 131

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

 

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

  1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
  2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
  3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона. Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

  • Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
  • Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
  • Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

Полезно1Бесполезно

как устранить течь своими руками



Лоджия и балкон наиболее подвержены воздействию атмосферных неблагоприятных факторов. В основном это сильные дожди летом или обильное таяние снега, ведь вода проникает даже в маленькие щели в закрытых помещениях. Рассмотрим причины, почему течет балкон и способы устранения этой проблемы.

Почему сверху протекает балкон или лоджия

Наиболее частыми причинами протечек бывают:

  • недостаточно хорошо выполнена герметизация стыков между верхними панелями и различных щелей;
  • уложена кровля неудовлетворительного качества, особенно если она расположена на последнем этаже дома;
  • отсутствует или неправильно установлен отлив.

Если сверху не застекленный балкон либо лоджия или на крыше собирается вода после атмосферных осадков, то балконная цементная плита постепенно разрушается. Влага также может застаиваться, если во время монтажа плита перекрытия была установлена с обратным уклоном.

Что делать, если протекает лоджия или балкон сверху

Минимизировать течь влаги сверху можно за счет качественной гидроизоляции и специальной технологии «закупорки» всех стыков.

Герметизация швов

Если у вас обнаружилась протечка потолка балкона или лоджии, то значит, нарушилась герметизация какого-то стыка либо шва. Единственный выход из этой ситуации – грамотное устранение этого дефекта путем герметизации.

Важно! Специалисты рекомендуют проводить работы по герметизации на балконах и лоджиях в качестве эффективного профилактического средства.

Чтобы добиться нужного эффекта на длительный период, необходимо правильно подобрать герметик. Он не должен деформироваться от неблагоприятных факторов окружающей среды, иметь прекрасную эластичность и прочность.

Современный рынок предлагает их в огромном ассортименте, но не все подходят для заделки щелей на балконе.

  • Силиконовые не рекомендуется применять при высоких механических нагрузках. Они не обладают хорошей эластичностью. Герметики этого типа только разового использования, поэтому непригодны для ремонтных работ.
  • Акриловые – быстро разрушаются при резких перепадах температуры. У них плохие пластические характеристики. Поэтому заделанный ими шов через короткое время начинает пропускать влагу.
  • Тиоколовые – имеют двухкомпонентную основу. Но их прочность ниже, чем у силиконовых.
  • Полиуретановые – отличаются хорошей эластичностью. И по другим параметрам идеально подходят для заделки разнообразных поверхностей. Но некоторые марки полиуретановых герметиков обладают плохой устойчивостью к ультрафиолету. А ведь большинство швов на балконе и лоджии подвергаются значительному воздействию солнечных лучей. Но есть полиуретановые герметики, удачно сочетающие все требуемые параметры и сохраняющие их в диапазоне температур от -400С до + 900С.

Купив соответствующий герметик, необходимо обработать им все швы. Отдельное внимание нужно уделить стыкам между фасадом здания и балконом или лоджией. Особенно тщательной герметизации заслуживает крыша, тем более, если она расположена на последнем этаже.

Совет! Для устранения всех протечек на крыше на последнем этаже желательно пригласить опытных альпинистов-строителей, имеющих все необходимое снаряжение и опыт выполнения работ такого уровня. Специалисты не рекомендуют пытаться делать это самостоятельно.

Процесс герметизации балкона либо лоджии обычно выполняется в течение нескольких часов. Перед началом процедуры необходимо зачистить поверхности всех швов. После тщательной и аккуратной подготовки их желательно обработать грунтовочным составом глубокого проникновения. Это позволит обеспечить более качественную адгезию накладываемого состава с базовой поверхностью. Через пару часов после высыхания пропитки, все имеющиеся швы, трещины и стыки необходимо заполнить полиуретановым герметиком.

Совет! Если они имеют относительно широкие зазоры, то их нужно предварительно заполнить утеплителем различного типа или монтажной пеной.

Процесс герметизации можно проводить в любое время года.

Гидроизоляция

Если у вас сверху течет балкон либо лоджия, то это один из основных способов устранения дефекта. Для борьбы с поступлением воды в внутреннее пространство балконов – это установка откосов различной конструкции и обязательные гидроизоляционные работы по укрытию крыши. Также необходимо выполнить процедуру изоляции плиты перекрытия, если у соседа сверху не застекленный балкон.

Любая протечка потолка балкона или лоджии устраняется двумя способами:

  • Применение специальных кровельных материалов рулонного типа на полимерной либо битумной основе.
  • Использованием обмазочной битумной или полиуретановой мастики.

Важно! Укладывая рулонные материалы, необходимо следить, чтобы их стыки были тщательно заделаны. Именно оставшиеся щели станут возможными источниками протечек.

Правильное кровельное обустройство крыши, особенно на последнем этаже, требует определенных навыков. К тому же это довольно трудоемкий процесс.

Есть более простой способ устранить протечку –  замазыванием. Мастикой различного типа можно тщательно заделать все щели, трещины, швы, стыки. Для однокомпонентного состава не требуется специальная технология и большой опыт.

Совет! Выбирая мастику для устранения протечки на балконе или лоджии, специалисты рекомендуют приобретать полиуретановую. Так как она обладает более высокими эксплуатационными параметрами.

Установка козырька

Одной из основных причин протечки балкона на последнем этаже может стать отсутствие крыши. Чтобы устранить проникновение влаги в их внутреннее пространство, желательно установить козырек одной из возможных конструкций.

Обычно его делают на стальном каркасе. В качестве накрытия используют:

  • металлочерепицу;
  • ондулин;
  • профнастил;
  • гофролист;
  • поликарбонат.

Традиционно для выполнения такой работы приглашают профессионалов. Но если вы решили установить козырек самостоятельно, то сначала желательно определить, крыша какого типа вам подходит.

  • Зависимая – монтируется непосредственно на различную несущую конструкцию. Такой вариант устанавливается, если у вас застекленный балкон либо лоджия или вы планируете застеклить их в будущем.
  • Независимая – когда крыша крепится непосредственно к фасадной стене. Это более дешевый способ обустройства козырька. Но в этом варианте существует небольшая проблема – для накрытия можно использовать не все типы кровельных материалов.

Для избегания возможности протечки потолка балкона или лоджии в будущем, необходимо в качестве профилактики выполнить один из вышеприведенных способов защиты. А лучше всего делать периодическую гидроизоляцию всех стыков и щелей, появляющихся в результате длительной эксплуатации балконов или лоджий.

что делать, чем заделать швы

На балконах часто возникают протечки из-за дождей и снега. Если у соседей сверху балкон не застеклен, то дождь и снег, попадающий к ним в аналогичное помещение, может через потолок просачиваться в квартиру снизу.

Что же делать, если течет балкон сверху или с боковых стен? В этой статье рассмотрим, из-за чего возникают протечки, как с ними бороться, и кто должен выполнять ремонт балкона.

Куда обращаться, если протекает балкон

Крышу балкона верхнего этажа должна отремонтировать управляющая компания

Если течет балкон на последнем этаже, пишем заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, они обязаны или выполнить ремонтные работы своими силами, или возместить сумму, потраченную на ремонт, владельцу квартиры. ЖКХ выполнят ремонт своими силами, если балкон находится в аварийном состоянии.

В остальных случаях (если квартира не на последнем этаже) необходимо будет проводить ремонтные работы по герметизации за свой счет с привлечением специалистов строительной компании или своими руками.

Из-за чего возникают протечки

Протечка может возникнуть как на открытом, так и на остекленном балконе с выполненными отделочными работами, если в стенах или потолке имеется хоть малейшая трещина. Протечку нужно сразу ликвидировать, иначе влага приведет к образованию плесени и разрушению металлической арматуры.

Причины протечки на балконе:

  • некачественная или разрушающаяся герметизация швов, стыков;
  • нет крыши над балконом или крыша в аварийном состоянии;
  • начинает разрушаться арматура, что приводит к образованию новых и более широких трещин;
  • неправильно установлен или отсутствует отлив;
  • в панелях имеются трещины, микротрещины, сколы;
  • на верхнем этаже балкон не застеклен;
  • неправильно залита стяжка, слив находится выше уровня пола;
  • крыша верхнего этажа сделана без уклона, это приводит к застою воды, бетон имеет свойство впитывать через поры влагу, она приводит к коррозии арматуры, образуются трещины.

Возникновение мельчайших трещин в стенах и потолке балкона, застой влаги может привести к протеканию воды на балкон, даже если он остеклен.

Выбираем герметик

Самый пластичный герметик из полиуретана

Если течет балкон, нужно срочно устранить течь. На рынке представлен широкий ассортимент герметиков, как же не ошибиться при выборе.

Характеристика герметиков:

  • акрил разрушается при резких перепадах температуры, не пластичен, швы, обработанные таким составом, со временем начнут протекать;
  • силикон не является достаточно пластичным, не выдерживает большие нагрузки, его не рекомендуется использовать для наружных работ;
  • тиокол производится из двух компонентов, но по крепости уступает силикону;
  • полиуретан очень пластичен, при покупке нужно обращать внимание на марку герметика, которая выдерживает воздействие ультрафиолетовых лучей.

Полиуретановый герметик является самым подходящим для выполнения работ по герметизации балкона.

Устранение протечки потолка

Если протекает потолок балкона, сверху от соседей что делать? Сначала находим место протечки, оно может быть желтоватого, коричневатого оттенка.

Этапы выполнения работ:

  1. Очищаем поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, снимаем штукатурку, протираем поверхность влажной тряпкой без использования моющих средств.
  2. Обрабатываем поверхность грунтовкой, ждем, пока она высохнет. Грунтовка придает поверхности крепость и благоприятствует более сильному сцеплению между собой строительных материалов.
  3. Все трещины, даже самые микроскопические расширяем с помощью болгарки, заполняем полиуретановым герметиком.
  4. Герметизируем швы, на соединении потолка со стеной и на соединении с балконной рамой, швы разглаживаем пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы герметик к нему не прилипал.
  5. На балконной раме должен быть установлен козырек, стык между козырьком и рамой обрабатывают герметиком.

Гидроизоляцию можно провести обмазочными материалами

Если протекает балкон сверху, необходимо обратиться к соседям, чтобы они тоже выполнили герметизацию своего балкона.

Что делать, если балкон продолжает протекать. После обработки герметиком проводятся более серьезные работы по герметизации швов на балконе. Для этого выбирают или рулонные материалы, или обмазочную мастику.

Более легко провести гидроизоляцию обмазочными материалами. Эту работу можно выполнить своими руками, покрывается в несколько слоев полиуретановой мастикой пол, потолок, боковые стены. Для первого нанесения используют распылитель или молярную кисть с синтетическим ворсом, слои накладываются вдоль балконной плиты.

Второй слой наносится после прихватывания первого (по истечении нескольких часов), поперек плиты. Перед нанесением второго слоя, поверхность увлажняют. В течение трех дней, во избежание растрескивания покрытия, поверхность постоянно увлажняют.

При укладке рулонной гидроизоляции, стыки укладываются внахлест, и обрабатываются герметиком. Для укладывания такой изоляции на крыше, лучше пригласить специалистов, так как работы на высоте связаны с риском для людей без опыта.

Герметизацию стыков нужно проводить не только при возникновении протечек, но и с целью профилактики.

Если трещины очень глубокие, сначала задуваем их монтажной пеной (предварительно смочив трещину изнутри), затем на пену наносим герметик. Герметики не имеют адгезии с моющими средствами.

Окрасочная гидроизоляция

Представляет собой нанесение на поверхность нескольких слоев водоотталкивающей мастики. Мастики бывают обмазочные и проникающие.

Обмазочные мастики выпускаются на основе битума и каучука, цемента с полимером, имеют хорошую адгезию с каменными, полиуретановыми, бетонными поверхностями.

Проникающие составы выпускаются на основе цемента, кварца и добавления химически активных веществ. Состав представляет собой порошок, требующий разведения водой перед началом ремонтных работ. Имеют хорошую адгезию с бетонными поверхностями на балконе.

Рулонная гидроизоляция

Для укладки рулонной изоляции потребуется определенный опыт и наличие инструментов. Рубероидные листы выстилаем на поверхность и нагреваем для их скрепления с помощью фена или газовой горелки.

Материалы с клеящей основой, например, пенофол, наклеиваются. Пенофол имеет металлизированное покрытие, обеспечивает гидроизоляцию и пароизоляцию на балконе.

Устранение протечки крыши

Если течет крыша на балконе, не откладывая, проводим ее ремонт. Чем дольше застаивается вода, тем быстрее начнет разрушаться поверхность плиты, что приведет к разрушению арматуры.

Если на первой поре можно поставить заплатку на место протекания, при затягивании ремонтных работ может возникнуть необходимость в капитальном ремонте.

Если балкон только начал протекать, обследуем крышу. При разрушении гидроизоляционного материала приобретаем такой же материал, вырезаем из него заплатку размером на 10-20 см больше поврежденного участка и припаиваем ее с помощью флюса, шлифуем, красим влагоустойчивой краской. Подробнее о том, как устранить течь, смотрите в этом видео:

Что делать, если требуется серьезный ремонт:

  1. Разбираем старую крышу, расширяем трещины, смотрим в каком состоянии арматура (если это плита) и каркас, если крыша из кровельных материалов.
  2. При необходимости изготавливается, монтируется металлический каркас из стальных профилей.
  3. К каркасу крепится деревянная или металлическая обрешетка.
  4. Сверху закрепляется при помощи степлера или саморезов гидроизоляционный слой одним цельным куском.
  5. Монтируется кровельный материал.

Все деревянные и металлические элементы обрабатываем защитными составами.

Ремонт крыши на последнем этаже

На верхних этажах крыша может быть укреплена на консолях или на консолях и стойках.

Консольная крыша является независимой конструкцией, ее каркас закреплен только на стене, не крепится к балкону, более легко монтируется, ремонт ее обойдется дешевле.

Обладает малой теплоизоляцией, хорошо пропускает тепло. Мероприятия по утеплению проводятся с использованием легких материалов. Об ошибках монтажа крыши балкона, которые ведут к протечкам, смотрите в этом видео:

Консольно-стоечная крыша крепится к каркасу балкона и образует с ним цельную конструкцию, лучше сохраняет тепло, способна выдержать значительные нагрузки. Для герметизации такой крыши можно использовать любые материалы.

Если крыша дома сделана с уклоном, то крышу балкона тоже делают с уклоном.

Если протекает балкон, работы по устранению протечки можно выполнить своими руками. Иногда достаточно минимальных затрат, чтобы ликвидировать протечку воды на потолке, стене балкона. Чтобы не возникало ситуаций с неожиданной протечкой на балконе, необходимо регулярно проводить профилактический ремонт.

Течет балкон или лоджия сверху от соседей

Содержание:

Обычно балкон или лоджия изначально представляют собой нежилые помещения. Но если принято решение изменить это, следует иметь в виду, что любое из этих пространств, даже в застекленном и утепленном виде, подвержено воздействию влаги, а также температурным перепадам.

Даже небольшие отверстия в балконах, куда может проникать влага, могут привести к тому, что будет образовываться плесень.

Другая, более серьезная проблема – это, если течет балкон сверху, что делать в этом случае – можно прочитать в этой статье.

Почему течет балкон или лоджия

Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.

Если балкон протекает после остекления, он гарантированно теряет свой эстетически привлекательный внешний вид, и точно не сможет стать жилым помещением.

Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

  • неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
  • плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
  • отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

Балконные плиты обладают неприятным свойством разрушаться, если на их крыше образуются осадки. Другая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, расположенном на этаже выше. В этом случае защититься от влаги без помощи соседей будет реально, но несколько затруднительно.

Жидкие осадки образуют застой на крыше, если в процессе строительства была допущена серьезная ошибка, а именно – нарушена технология при создании уклона плиты. Однако, именно эта проблема решается достаточно просто, достаточно выровнять пол.

Неприятности с протеканием балкона могут возникнуть, если сверху расположен так называемый ложный балкон. Он представляет собой фактически часть архитектуры дома. И специальной защиты от осадков здесь не имеется.

Что делать, если течет балкон или лоджия

Если же протекает крыша на балконе последнего этажа, первое, что нужно сделать в данной ситуации – найти то место, откуда поступает влага. Также необходимо выяснить причину протекания и осуществить герметизацию пространства. Как сделать ремонт крыши читайте тут.

Герметик для заделки швов на балконе

Как уже было сказано выше, одной из причин протекания балкона является плохая герметизация швов и стыков между панелями плит.

Если имеется даже минимальный опыт проведения строительных работ, то работы по герметизации можно выполнить самостоятельно, поскольку это мероприятие не является сложными.

При протечке сверху от соседей – наиболее распространенной неприятности – необходима тщательная герметизация потолка. Первое, что следует сделать – купить качественный полиуретановый герметик. Именно такие средства обладают максимальной устойчивостью ко всем внешним проявлениям – осадкам или солнечным лучам.

Сначала потолок очищается от старой штукатурки – только так его можно осмотреть максимально пристально. Очень важно найти каждую трещину, включая самые незначительные. Каждая из них в обязательном порядке заполняется герметиком после расширения с помощью болгарки.

Обязательно заполняются и микротрещины. В противном случае, рано или поздно вокруг них можно будет увидеть вновь появившиеся пятна влаги, которые могут испортить декоративную отделку потолка, если таковая имеется. Но и на обычном потолке пятна смотрятся крайне не эстетично.

В самую последнюю очередь происходит герметизация швов на стенах. Это необходимо сделать, даже если швы выглядят целыми. В противном случае, последствия могут привести к повторению ситуации с протеканием.

Протечка сверху может происходить и в районе остекления. Здесь потолок и боковые стены (если они есть) также очищаются от штукатурки и осматриваются на предмет наличия трещин. Каждая найденная трещина также разделывается болгаркой, и только после этого она герметизируется.

Важно помнить, что в качестве средства здесь используется уже не герметик на основе полиуретана, а качественная монтажная пена. Поэтому очень важно перед нанесением смочить обработанную болгаркой трещину водой.

Устранение проблемы протекания

Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.

Существует два типа гидроизоляционных материалов:

  • рулонные битумные и полимерные;
  • гидроизоляция обмазочного типа.

Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.

Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.

Видео:

Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям.

Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек. Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.

Если проблема с протечкой сверху актуальна, то самостоятельное ее устранение – вполне возможно. Достаточно воспользоваться техническими рекомендациями. Очень часто простой герметизации попросту не хватает. Именно поэтому следует прибегнуть к дополнительной гидроизоляции балкона или лоджии. Эти меры защищают от текущих проблем, а также предотвратят протекание в будущем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Почему течет лоджия – 6 основных причин

16 Sep 2019    
Время прочтения: 3 минуты

Последнее, чего ожидаешь, сделав остекление на лоджии, – это спецэффектов в стиле 5D, когда и дует, и течет, и спасибо, что не трясет.

Если кратко ответить на вопрос «почему течет лоджия», то ответов будет два:

• Лоджия протекает после непрофессионально и некачественно сделанного остекления.

• Из-за проблем с лоджией или балконом сверху (или той архитектурной конструкции сверху, если вы живете на последнем этаже).

Если хотите подробностей, ниже разобраны 6 основных причины, из-за которых лоджия течет, а потом, как следствие, гниет и расцветает плесенью.

 

Плохая герметизация стыков и швов на лоджии

На всех межпанельных швах и стыках в остеклении лоджии должна быть сделана тщательная герметизация и гидроизоляция. Иначе лоджия неминуемо начнет протекать, что в худшем случае приведет к появлению черной плесени, невероятно вредной для здоровья.

 

Плохое качество кровли балконной крыши или крыши на лоджии на последнем этаже

Если в процессе монтажа балконной крыши (когда она не предусмотрена архитектурой дома и вы заказывали ее самостоятельно) или при строительстве дома был сделан неправильный уклон крыши, то вода не стекает вниз, а на крыше образуется застой – лужи.

Балконная плита или кровля крыши постепенно разрушается, и возникают протечки.

 

Некачественный монтаж балконной крыши

Если в месте примыкания кровли балконной крыши к стене не установлен специальный металлический «фартук», вода будет течь по стене лоджии. Решение простое – этот фартук надо установить.

 

Над вашей лоджией – ложный балкон

Если лоджия находится на последнем этаже, то бывает, что сверху располагается так называемый ложный балкон, в котором не предусмотрена защита от осадков. В этом случае появление воды на лоджии тоже не редкость.

Решение – тщательная герметизация и гидроизоляция.

 

На балконе или лоджии сверху не сделано остекление

Остекление лоджии – дело добровольное и соседи этажом выше не обязаны его делать. И, в этом случае, во время осадков, вода с верхнего балкона может стекать на ваш. Решить такую проблему тоже возможно.

 

Не установлены металлические водоотливы

Если остекление лоджии сделано без специальных оцинкованных отливов, все осадки будут неизбежно стекать на ваше остекление, включая всё то, что льется от соседей сверху.

 

Как устранить протечки на лоджии

Решение минимум

Тщательная герметизация всех трещин, микротрещин и швов. Даже если швы выглядят неповрежденными.

Протечки сверху герметизируются качественным полиуретановым герметиком. Протечки остекления герметизируются монтажной пеной. Предварительно все зоны очищаются от штукатурки.

Решение максимум

Помимо герметизации трещин и швов необходимо сделать гидроизоляцию лоджии, установить влагостойкое перекрытие крыши и защитные откосы.

 

Главное, что надо понимать, если лоджия протекает – это не повод для паники, а повод для вызова специалиста, который решит любую проблему.

Вам будет это интересно

Что делать, если протекает балкон

Балкон или лоджия – помещение в вашем доме, которой в меньшей степени защищено от воздействия внешних негативных факторов, в том числе атмосферных осадков. Наиболее опасным неблагоприятным фактором среди всех имеющихся является влага. Вода проникает в полость стен через минимальные отверстия, причем происходить это может даже в том случае, если балконные окна плотно закрыты. И не имеет значения, из каких строительных материалов были выполнены отделка, обшивка и утепление.

Влага, накопившаяся в небольших трещинах, спустя некоторое время приводит к образованию грибка и плесени. Что касается металлических конструкций, то они постепенно начинают разрушаться из-за коррозии. Все эти трещины разбухают, а наличие влаги приводит к их существенному расширению. В результате данных процессов ухудшается внешний вид лоджии, она становится неэстетичной и теряет свою былую привлекательность, за которую вы, возможно, когда-то выложили немалые деньги. Приходится вновь заниматься ремонтными работами.

Причины протечки на балконе

Причин протечки балкона огромное количество, поэтому перечислять все из них не будем. Назовем только основные, к числу которых относятся:

  • технически неверная герметизация;
  • пустое пространство на швах между идущими встык панелями;
  • плохая кровля крыши (для квартир на последних этажах) из мягких материалов;
  • отсутствие отлива или его неправильная форма (дыры, ржавчина и т. д.).

Последний элемент важно изготавливать из оцинкованной стали, защищенной от образования коррозии. Фактически коррозии подаются все материалы, просто у некоторых из них на образование данного процесса уходят десятилетия или даже столетия (в случае с золотом). Но, согласитесь – золотые отливы это уже перебор!

Со временем начинают крошиться балконные плиты. Особенно быстро процесс протекает в случае накопления влаги и воды за счет атмосферных осадков. Также плиты могут начать разрушаться из-за незастекленного балкона этажом выше. Нередки ситуации, когда протечки начались из-за ошибки мастера, который выполнял ремонтные работы. К примеру, если горе-специалист выполнит уклон балконной плиты в обратную сторону.

Последняя проблема может быть с легкостью устранена – достаточно выполнить выравнивание пола. Мало кто из наших читателей слышал о ложных балконах, а именно на них влага скапливается больше всего, поскольку такое архитектурное сооружение никак не защищено от воздействия окружающей среды.

Главные методы защиты балкона от протечек

Для начала вам придется устранить причины, по которым на балконе скапливается и образуется влага. В этом помогут различные гидроизоляционные материалы. В идеале нужно выполнить герметизацию всех швов как изнутри, так и снаружи. Данные операции следует проводить даже в том случае, если на балконе отсутствуют следы протечки. Лучше ее предупредить, чем в дальнейшем устранять последствия.

При выборе герметика ориентируйтесь на те модели, которые исключают деформацию из-за негативного воздействия окружающей среды. Не забывайте о прочности и эластичности. В современных строительных магазинах можно найти огромное количество силиконовых, акриловых и даже полиуретановых герметиков. Далеко не все из них пригодны для эксплуатации в балконных помещениях и жилых комнатах в целом. Сильные порывы ветра приведут к потере всех полезных свойств и качеств герметика, после чего тот не сможет выполнять возложенные на него функции.

Несколько распространенных причин утечки на балконах

Согласно страховой статистике, наибольшее количество нарушений гидроизоляции приходится на балконы и террасы. Несмотря на то, что в критериях проектирования многих из этих конструкций не учитывается контроль воды, не все протечки балконов вызваны дефектом гидроизоляционной мембраны. Без надлежащего осмотра или планирования протекающие балконы могут иметь разрушительные последствия и должны беспокоить любого домовладельца или строителя.

Как и почему на балконах течет

Большинство балконов протекают в течение своей жизни. За прошедшие годы методы строительства и гидроизоляции значительно изменились, и это повлияло на эффективность гидроизоляционных мембран. Многие балконы возводятся с минимальным падением на грунт, особенно в многоуровневых квартирах.

Балкон с минимальным падением склонен к скоплению воды и образованию влаги между мембраной и плиткой, что называется «скоплением воды».Если нанесенная гидроизоляционная мембрана не выдерживает попадания воды, со временем мембрана разрушится, что приведет к утечке воды. Переувлажнение также может вызвать выход из строя суставов, что приведет к утечкам.

Распространенные причины протечек балконов

Ниже приведены некоторые из основных и наиболее частых причин протечек на балконах:

  • Отсутствие планирования до начала строительства.
  • Без обслуживания здания.
  • Дождевая вода, вызывающая скопление и разрушение мембран.
  • Отсутствие дренажа.
  • Естественное движение здания, ведущее к трещинам, через которые может просочиться вода.

При строительстве балконов на этапе подготовки необходимо соблюдать соответствующие меры. Чтобы обеспечить долгосрочное решение проблемы протекающего балкона, необходимо ознакомиться с правильной установкой компонентов и использованием соответствующих мембран, как указано в действующих производственных и строительных нормах и правилах. Когда строители и подрядчики выбирают короткие пути или не обладают навыками надлежащей координации гидроизоляционных сооружений, могут возникнуть повреждения и потенциальные риски для здоровья.К таким рискам относятся:

  • Повреждение конструктивных элементов балкона и здания, в результате которого возможно обрушение или поломка.
  • Дорогие затраты на ректификацию, переустановка мембран и сопутствующих покрытий.
  • Споры между соседями или домовладельцами и домовладельцами, в результате которых возможны судебные тяжбы.
  • Образование плесени, которая представляет серьезную опасность для здоровья.

Все эти риски могут привести к различным проблемам, включая финансовые потери, потерю стоимости имущества, а также угрозы здоровью и безопасности.

На что обратить внимание, чтобы избежать протечек на балконе?

Балконы уязвимы для просачивания воды, так как они постоянно подвергаются воздействию непогоды. Конструкция каждого балкона уникальна, и риск проникновения воды более высок, если методы гидроизоляции не соответствуют конструкции балкона. Балконы требуют надлежащего дренажа и изоляции от внутренних элементов здания с установленной правильной гидроизоляционной мембраной, чтобы предотвратить утечку. Нарушение гидроизоляции обычно происходит по вине неопытного подрядчика, неправильного выбора мембраны или происходит, если домовладелец или подрядчик желает сократить расходы.

Первое, что нужно сделать, если у вас протекает балкон, — это провести тщательную проверку и оценку, чтобы выявить любые отклонения или проблемы с обслуживанием. Если вы вылили воду на плитку и заметили некоторую протечку, это означает, что мембрана повреждена / повреждена, что приводит к просачиванию воды. Другие вещи, на которые следует обратить внимание, включают:

  • Затирка с трещинами или ее отсутствие.
  • Пятна от воды на нижней стороне балкона или на внутреннем потолке.
  • Проблемы с открытием и закрытием балконных дверей.
  • Отслаивающаяся или расслаивающаяся краска.
  • Слабые структурные швы в балконных перилах и столбах.

Если вы подозреваете, что ваш балкон протекает, лучше всего нанять подрядчика, который приедет и осмотрит местность, чтобы определить источник проблемы. Они могут определить, применимо ли что-либо из вышеперечисленного или мембрана вышла из строя.

Устраните протекающий балкон с помощью профессиональной службы гидроизоляции

Лучший способ починить протекающий балкон — это нанять профессиональную гидроизоляцию.Есть много процедур, которые может выполнить только профессионал. Они выберут лучший раствор гидроизоляционной мембраны, чтобы выдержать структурное движение балкона и изолировать его от элементов. Они также осмотрят балкон и посоветуют любые дополнительные работы, которые могут устранить другие потенциальные проблемы, такие как дренаж, перелив и т. Д. Projex поставляет мембранные системы высочайшего качества (Wolfin & Cosmofin), которые могут выдерживать движения здания и обеспечивать отличную долговечность устранение протечек балконов и террас.

Свяжитесь с нами, используя нашу онлайн-форму сегодня.

Как самостоятельно устранить утечку на балконе

Как самому починить балкон жидкой резиной?

  • Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о гидроизоляции балкона.
  • Подготовьте, подробно, примените водонепроницаемую мембрану Liquid Rubber, плитку и остановите утечки на балконе.
  • Советы экспертов!

Почему вы не можете позволить себе протекающий балкон (и как его исправить)

Если в вашей собственности есть балкон, вы должны знать, как сделать его водонепроницаемым для безопасности ваших жителей.В этом руководстве рассказывается то, что вам нужно знать.

Балконы могут быть роскошным способом подышать свежим воздухом, не выходя из собственного дома. Они также являются отличным аргументом в пользу продажи жилых комплексов, кондоминиумов и офисных помещений.

Но если балкон регулярно не проверяется на предмет износа, это роскошь, которая может превратиться в кошмар.

Игнорирование того, что может показаться безобидной трещиной в фундаменте или медленным стеканием воды из лужи после сильного дождя, может быть потенциально опасным.

Несколько лет назад в США невинные студенты, пришедшие на вечеринку по случаю дня рождения в жилом комплексе Liberty Gardens, были убиты в результате обрушения балкона.

В этом случае балкон оторвался от остальной части здания, и дно выпало.

Именно эти трагические случаи можно предотвратить, если проводить регулярные проверки, ремонт и содержание.

Скорее всего, были косметические признаки того, что балкон больше не был конструктивно прочным, но они были проигнорированы.

Ниже мы предоставили вам пошаговое руководство о том, как проверить состояние вашего балкона, отремонтировать и исправить с помощью стандартных продуктов:

Создайте таблицу визуальных проверок

Лучший способ предотвратить катастрофу на балконе — это регулярно проверять внешний вид на наличие признаков износа. Эксперты рекомендуют проверить пол и крышу балкона на наличие трещин, ржавчины и обесцвечивания, прежде чем записывать результаты в электронную таблицу.

Это даст вам измеритель для сравнения ваших данных при выполнении ежемесячных проверок. Таким образом, примерно через шесть месяцев у вас будет достаточно информации для анализа изменений, которые могли произойти за это время.

Эта таблица будет полезна для вас, чтобы вы могли увидеть, увеличились ли трещины или распространилось обесцвечивание, а также для нанятого эксперта, который поможет оценить и устранить проблему.

Справедливая торговля Нового Южного Уэльса рекомендует проверять все эти элементы при записи ваших плановых проверок:

  • Бассейны или вода на балконе, которые могут привести к повреждению водой и утечкам
  • Незакрепленные поручни
  • Верхушки балюстрад и точки соединения
  • Подкладка, которая может закрывать обзор при визуальном осмотре точек соединения
  • Балки, охватывающие большие расстояния и не имеющие опоры
  • Балки, прогибающиеся или деформирующиеся из-за веса и общего износа

Как только проблема будет выявлена, лучше всего пригласить специалиста, чтобы он рассмотрел все варианты ремонта вашего балкона.

Как решить проблему

Первый шаг в ремонте балкона после того, как вы выполнили обычные проверки, — это устранить повреждение бетона и выбрать, какой герметик подойдет лучше всего. На этом этапе всегда лучше вызвать лицензированного профессионала, так как вы не хотите подвергать себя опасности из-за возможных неисправных конструкций.

Тем не менее, для тех, кто хотел бы знать процесс ремонта, мы перечисляем общие шаги ниже:

  • Первый шаг — убрать все предметы с балкона, а также убедиться, что вы заблокировали территорию, чтобы друзья и члены семьи в безопасности.
  • Затем измерьте квадратный метр настила, чтобы знать, сколько прессованного цементного листа нужно купить, и обязательно приобретите 20% дополнительных на случай, если вы сделаете какие-либо ошибки.
  • Затем разорвите гнилую систему полов с помощью монтировки или циркулярной пилы.
  • Как только это будет сделано, положите пару кусков фанеры или сжатого цементного листа, чтобы вы могли спокойно пройти по балкону и начать обрезать остальные куски по размеру.
  • Пришло время установить новую подложку.Мы рекомендуем использовать прессованный цементный лист (например, Scyon). Обязательно отшлифуйте восковую поверхность Scyon и тщательно пропылесосьте / очистите. Это первостепенно! Если на поверхности есть пыль или грязь, Liquid Rubber НЕ приклеится.

Использование жидкой резины для гидроизоляции балкона

На рынке доступно множество вариантов гидроизоляции, но некоторые имеют свои недостатки. Например, метод факела может повредить кровельную проводку, а листовые мембраны могут отслоиться и порваться.Вот почему мы используем золотой стандарт жидких мембран. Жидкие мембраны также позволяют наносить их самостоятельно.

Использование жидкой резины обеспечивает прочную гибкую бесшовную мембрану. Поскольку он наносится валиком и кистью, это дает больший контроль над продуктом. Это помогает по-настоящему запечатать эти надоедливые укромные уголки и трещины.

Этот продукт также не токсичен, не имеет запаха и не воспламеняется. Нет никаких опасностей при транспортировке на протяжении всего процесса подачи заявки или после нее, что делает ее наиболее безопасным выбором для вас, вашей семьи и вашего бизнеса.

Мембраны из жидкой резины также имеют гарантию производителя и могут использоваться как на горизонтальных, так и на вертикальных поверхностях.

Его нанесение также не требует дополнительных грунтовок или смесителей. А дополнительная эластичность мембраны защищает от трещин и разрывов.

Эта мембрана также выдерживает различные погодные условия и не окисляется и не расслаивается со временем. Это действительно золотой стандарт гидроизоляции.

Уход за балконом

В случае с новостью, с которой мы начали, вполне правдоподобно, что с течением времени вода и погодные элементы медленно разъедали фундамент балкона.Это могло быть связано с недостаточной гидроизоляцией, что в конечном итоге привело к трагическим обстоятельствам.

В конце концов, первый шаг в уходе за балконом — это выбрать лучший и самый надежный метод гидроизоляции, чтобы защитить вашу конструкцию. И мы будем рады обсудить ваши потребности в гидроизоляции, а также объяснить многие другие преимущества применения жидкой мембранной гидроизоляции.

Почему в балконе протекает и как это исправить

Обзор статьи

В данной статье речь идет о кладке балконов; бетон, плитка и раствор, камень и т. д.

Почему мой балкон протекает?

    1. Поверхность кладки пористая и, возможно, повреждена, а гидроизоляционная мембрана вышла из строя. Это самая частая причина.
    2. На балконе могут быть структурные проблемы, такие как: отсутствие компенсаторов, проблемы с канализацией или проблемы с окладом.

Как исправить утечку на балконе?

Есть два варианта, в зависимости от вашей причины:

  1. Сделайте поверхность водоотталкивающей.
    Нанесение герметика для заглушек для душа на поверхность балкона делает его водоотталкивающим и устраняет утечку.
  2. Нанять мастера для устранения структурной проблемы.
    Если балкон имеет структурные проблемы, необходимо проконсультироваться с соответствующим мастером. Вы также можете нанять профессионального мастера для замены кафельной поверхности и гидроизоляционной мембраны.

Введение

Балконы — частый источник протечек воды в квартирах и домах. Существует множество причин, по которым балкон может протекать, и несколько различных вариантов их ремонта.В этой статье Concrete Protection Company определит наиболее распространенные причины утечки на балконе, способы их решения, а в конце статьи обсудит, как герметик для заглушек для душа можно использовать для гидроизоляции балкона.

¹ https://www.theage.com.au/national/victoria/melbournes-highrise-nightmares-taking-a-tall-toll-on-residents-and-investors-20160916-gri6l4.html

Балконы — обзор

Чтобы правильно понять, из-за чего кладка балкона течет, мы кратко рассмотрим составные части балкона.

  • План балкона
  • Несущие конструкции и рама из металла или дерева
  • Облицовка каркаса конструкции
  • Гидроизоляционная мембрана, проходящая под поверхностью
  • Каменная поверхность балкона, например, плитка и затирка, камень или бетон.
    Вода, как правило, просачивается через каменную поверхность балкона, а затем в подземные конструкции. Обычно в этот момент мембрана останавливает воду, предотвращая ее попадание в остальную часть конструкции.

При повреждении мембраны вода повредит все компоненты балкона, но по-разному и с разной скоростью. Чем дольше может продолжаться утечка, тем больше может быть повреждений и затрат на ее устранение. Даже при работающей мембране поверхность подвержена риску повреждения водой.

Пробка для душа

может отремонтировать, а — предотвратить .

Утечка воды на балконе — список 10 распространенных причин

Кладка балконов протекает по разным причинам.Ниже приведен список наиболее распространенных.

1. Пористая кладочная поверхность

Прежде всего, такие кладочные материалы, как плитка, цементный раствор и бетон, не являются водонепроницаемыми. Они изначально пористые и позволяют воде проникать через мембрану.

Если поверхность не сделана водоотталкивающей с помощью герметика, вода проникает сквозь нее и со временем повреждает все элементы конструкции. Это включает повреждение мембраны.

2.Сломанная поверхность балкона

Разрывы в поверхности, такие как трещины в растворе, плитке или бетоне, являются очень заметной причиной протечек на балконах. Через эти трещины будет проходить вода. Разрыв часто можно просто заделать с помощью затирки (см. Нашу статью о том, как отремонтировать затирку). После ремонта всю поверхность следует закрыть заглушкой для душа для обеспечения водоотталкивающих свойств. Если поверхностный разрыв составляет менее 1 мм, его можно закрыть с помощью заглушки для душа.

Сломанные / барабанные / смещенные плитки потребуют работы плиточника.Герметик для заглушек для душа по-прежнему будет важен после ремонта плитки, и плиточники могут нанести продукт как часть ремонта.

3. Структурное движение

Расширение и сжатие здания происходит, когда здание нагревается и остывает. Это также происходит, когда вода пропитывает строительные материалы. Поскольку здание расширяется и сжимается, это вызывает разрывы в конструкции. Это происходит в долгосрочной перспективе.

Некоторые балконы / здания имеют компенсаторы для компенсации теплового расширения.

Расширение и сжатие вызывают разрывы различных компонентов балкона, таких как поверхность, плитка и раствор, бетонная облицовка и гидроизоляционная мембрана. Что касается утечки воды, наиболее важные разрывы происходят в поверхности и мембране.

Поверхность будет трескаться и трескаться в таких местах, как затирка между плитками, между стеной и швами пола, и плитка может даже смещаться или деформироваться, в малых или больших количествах. Когда это произойдет, вода будет просачиваться через изломанную поверхность в нижележащую конструкцию.

Процесс расширения и сжатия может также деформировать или разорвать мембрану.
Для балконов часто требуются компенсаторы (гибкие соединения, которые допускают движение здания), иначе они могут деформироваться при движении здания с течением времени.

Расширение за счет высолов

Вода также вызывает расширение и сжатие основания кладки в результате процесса, называемого высолами.

Короче говоря, высолы — это белые кристаллические полосы, которые часто образуются на открытых поверхностях кладки.Они образуются, когда вода пропитывает поверхность кладки и растворяет соли и минералы, содержащиеся в кладке. Когда вода затем проходит через кладку, она уносит с собой соль и минералы. Когда вода испаряется, соли и минералы остаются в виде белых кристаллов или полосок. Они могут образовываться на поверхности, но эти кристаллы также могут накапливаться на поверхности. Когда минералы там кристаллизуются, они расширяются, раскалывая кладку и вызывая трещины. Трещины увеличивают способность протекшей воды проходить через кладку.

Если вы видите высолы на поверхности вашей кирпичной кладки, это может указывать на то, что причиной протечки вашего балкона является сама пористая кладка. Кладку следует очистить, а затем загерметизировать заглушкой для душа, чтобы предотвратить дальнейшее выцветание и протекание.

4. Разрушение мембраны балкона

Гидроизоляционная мембрана — это водостойкий лист, который лежит под поверхностью, предотвращая проникновение воды через конструкцию. Обычно они изготавливаются из полимеров, битума, резины и / или других материалов.Мембраны обычно имеют срок службы 5-10 лет после установки. Согласно строительным нормам Австралии, они являются необходимой мерой для гидроизоляции балконов.

Видео с изображением разрушения мембраны:

Мембраны могут выйти из строя по многим причинам:

  • Мембрана низкого качества.
  • Низкое качество изготовления.

Основной причиной выхода из строя мембран являются производственные ошибки.

Мембраны часто представляют собой сложные, трудоемкие и требовательные элементы техники. Они требуют профессионализма в знаниях, дисциплины и командной работы как внутри команды разработчиков, так и с другими строительными бригадами на месте, чтобы их правильно установить и координировать. Они могут выйти из строя по многим причинам, связанным с качеством изготовления:

  • Мембрана не успела застыть
  • Поверхность не очищенная и не просушенная, не подготовленная и не загрунтованная
  • Непостоянная адгезия к поверхности
  • Воздух под мембраной
  • Мембрана прошла по мембране до того, как она затвердела
  • Давление на мембрану
  • Перекрытия между мембраной не полностью герметизированы
  • Неправильная установка других элементов балкона
  • Снижение затрат.
  • Мембраны могут быть повреждены в результате модификации здания в течение срока его службы.

Неправильное использование

  • Например. внутренняя мембрана используется снаружи
  • Снижение затрат

Износ

  • Движение здания
  • Помехи при проведении строительных / последующих ремонтных работ

Возраст мембраны

  • Мембраны портятся в результате использования, воздействия воды и времени
  • Если плесень образовалась на мембране в течение срока ее службы, это приведет к ее повреждению.
  • Если вода постоянно скапливается на мембране в течение всего срока службы, это приведет к повреждению.

Плохое состояние поверхности под мембраной

  • Загрязнен
  • Неравномерный
  • Не подходит для грунтовки

Как правило, это трудно идентифицировать без обучения и оборудования, но если поверхность пористая и / или повреждена, повреждение мембраны может быть причиной протечки балкона.

Мембраны можно заменить, сняв плитку и заменив мембрану. Поверхность можно гидроизолировать, используя вместо нее проникающий герметик, оставляя мембрану лишней.

5. Объединение воды на балконе

Постоянное скопление воды в этом районе из-за плохого дренажа или недостаточного падения воды может привести к увеличению давления воды на балконе и увеличению вероятности или скорости утечек воды.

Это легко определить, и для исправления может потребоваться помощь специалиста.

6. Повреждение балкона из-за погодных условий

Дождь, жара, холод, ультрафиолетовое излучение, соль океана и воздуха и другие факторы разрушают целостность и некоторые части балконов.

7. Плохой дренаж на балконе

  • Сливные патрубки — слишком мало или слишком малый диаметр
  • Неправильно установлен
  • Недостаточное падение к выпускному отверстию
  • Заблокирован слив
  • Отсутствие подготовки к отходам или мусору

Это часто приводит к объединению, как указано выше.

8. Отсутствие перелива воды на балконе

На случай проблем с дренажем или сильных дождей необходимо предусмотреть выход воды.

9. Неподходящий оклад

Гидроизоляция — это тонкие куски материала, установленные для предотвращения прохождения воды через вертикальные / горизонтальные стыки, включая пол и стену балкона или оконный / дверной проем.

Это довольно заметная проблема; проверьте перепрошивку на наличие проблем.Его нужно будет отремонтировать профессионально.

10. Недостаточные компенсаторы

Если балкон коробится или ломается, а компенсатор отсутствует, это может быть причиной утечки.

Как исправить протекающий балкон

Сколько стоит ремонт протекающего балкона?

Есть три варианта, от наименьшей до наибольшей:

  1. Душ Заглушите поверхность и сделайте ее водоотталкивающей. Минимум: 52,50 доллара за 7 м². Смотрите цены здесь.
  2. Снимите и замените мембрану вместе с плиткой. Обратитесь к специалисту по гидроизоляции. Цены указаны в тысячах долларов.
  3. Если балкон имеет конструктивную проблему, обратитесь к подходящему мастеру. Цена будет зависеть от требуемой работы.

Самый эффективный способ исправить протекающий балкон

Чтобы вода не просачивалась через поверхность балкона, в большинстве случаев мы рекомендуем использовать герметик для кирпичной кладки Shower Plug.

Душевая заглушка — это жидкий герметик, который впитывается в каменные поверхности и придает им водоотталкивающие свойства. Это ведущий продукт для уплотнения балконов, протестированный и оцененный австралийскими университетами и CSIRO.

После обработки с помощью заглушки для душа поверхность сама по себе является герметичным барьером от воды. Вода не может проникнуть внутрь. Замена мембраны не требуется. Он достаточно прост для самостоятельного применения и готов в течение 12 часов. Следовательно, это наиболее эффективный способ исправить протекающий балкон.

Shower Plug наносится в два слоя с помощью кисти, валика или распылителя. После нанесения второго слоя его стирают, не оставляя изменений внешнего вида или текстуры поверхности. Поверхность остается косметически идентичной своему первоначальному состоянию, но стала химически водостойкой.

Причины, по которым мы рекомендуем этот метод:
  • Благодаря своему дизайну и передовому химическому составу заглушка для душа является наиболее экономичным методом ремонта протекающего балкона.
  • Замена плитки и мембраны — это основная статья расходов, связанных с ремонтом протечек балконов.Применяя герметик для заглушек для душа, вы можете гидроизолировать балкон, не снимая плитку, и обойтись без основных затрат на ремонт балкона.
  • Способ нанесения и оборудование достаточно просты, чтобы их можно было сделать своими руками.
  • Пористость / проницаемость поверхности — основная причина большинства протечек на балконах. Штепсельная вилка для душа решает эту проблему. Мембран нет.
  • Поверхность защищена от всех форм повреждения водой.
  • Гидроизоляционный эффект заглушки для душа

  • сохраняется минимум 10 лет.
  • Пробка для душа

  • зарекомендовала себя более 30 лет на рынке и в ходе лабораторных испытаний в крупных университетах и ​​отраслевых организациях Австралии. Сюда входят CSIRO, Университет Нового Южного Уэльса и Университет Виктории, которые оценили продукт.
  • Заглушка для душа

  • произведена в Австралии по самым высоким стандартам.
Вопросы по гидроизоляции балкона:
  • Нужна ли гидроизоляция балконов? Да, по двум причинам: во-первых, Строительный кодекс требует наличия мембраны, а во-вторых, поверхность также должна быть гидроизолирована, иначе она будет повреждена многократным воздействием воды.Душевая пробка — это система, которая сделает это.
  • Как долго должна длиться гидроизоляция? Срок службы мембран в среднем составляет 5 лет. Пробка для душа прослужит минимум 10 лет и может быть повторно применена в любое время.
Что следует учитывать при использовании заглушки для душа для устранения протечек на балконе:
  • Заглушка для душа решит многие случаи протечек на балконах, когда вода проходит через поверхность, однако пункты 6-10 в приведенном выше списке потребуют консультации с персоналом CPC, чтобы определить, может ли заглушка для душа помочь.
  • Душевая заглушка прилипает только к кладке. Он не будет связываться с пластиком, металлом, деревом, силиконом и т. Д. Покрытие плитки предотвращает прилипание заглушки для душа.
  • Заглушка для душа закрывает зазоры шириной до 1 мм. Зазоры в поверхности, превышающие эту ширину, необходимо заделать раствором.
  • Душевая заглушка отталкивает воду на глубину до 10 см.

Узнайте больше о заглушке для душа здесь.

Другие способы устранения утечки на балконе

Замена мембраны возможна.Если рассматривается этот метод, необходимо связаться с профессиональным гидроизолятором и / или строителем или плиточником.

Если проблема связана с компенсационными швами, падениями, дренажем, гидроизоляцией или другими структурными проблемами, требуется помощь специалиста.

В обоих этих случаях все еще полезно гидроизолировать поверхность балкона с помощью заглушки для душа после устранения основной причины. Это обеспечит полную гидроизоляцию балкона.

Заключение

С этой информацией у вас есть отправная точка для понимания и устранения утечки на балконе.

Если требуется дополнительная информация, обратитесь в компанию Concrete Protection Company. Электронная почта [электронная почта защищена].

Чтобы узнать больше о заглушке для душа, перейдите на эту страницу.

Чтобы купить заглушку для душа, перейдите на эту страницу.

Эта волшебная мембрана избавляется от протечек на балконе и палубе

«Во время строительства моего дома на набережной в США у людей не хватало гидроизоляционного покрытия на моем внешнем балконе. Мы положили на него травертин, который был красивым камнем. и дал ему отличный вид.Однако вскоре мы осознали свою ошибку, когда вода начала просачиваться в нижнюю часть потолка.

Сначала я пытался понять, что пошло не так, и после консультаций со многими различными строителями и местными экспертами обнаружил, что мы упустили подкладку в процессе сборки. Я был действительно разочарован в этот момент, потому что строители должны были это понять, но никто ничего не сказал. Теперь я мог самостоятельно переделать весь верхний балкон, , что означало еще примерно 60 000 долларов, которые нужно было потратить и месяцы беспорядка вокруг дома, в котором мы живем, или найти что-то, что я могу использовать, чтобы покрыть поверхность, чтобы площадь может быть водонепроницаемым.

Задача, с которой я столкнулся, заключалась в том, чтобы попытаться найти что-то, что могло бы покрыть травертин, не теряя своего внешнего вида, и могло бы прослужить долго, не желтеть и прозрачно … Я начал разговаривать с Жасмин Алекнавичюс из Remedial Membranes и она с большим терпением помогла мне с многочисленными сомнениями и разъяснениями. Я боялся разместить заказ и все еще относился к нему скептически, но после ее заверений я сделал решительный шаг и купил продукт.

После подачи заявки моя проблема с утечкой полностью исчезла. Я не мог быть намного счастливее, когда понял, что смог добиться этого благодаря помощи сотрудников Remedial Membranes. Это такой замечательный продукт , и теперь я с гордостью делюсь им со всеми людьми, которые меня окружают. У меня это было в течение последнего года на главной виновнице моего балкона, и я очень доволен. Я планирую теперь покрыть оставшиеся 2000 квадратных футов тем же продуктом. Спасибо, Жасмин и лечебные мембраны ».

Судершан Г.

Почему у меня на балконе, выложенном плиткой, течет вода и как это исправить?

ВОПРОС

У меня есть балкон площадью 500 кв. Футов, выложенный терракотовой плиткой, который по какой-то причине не был заделан. Вода проникла в трещины, образовавшиеся в течение трех лет, некоторые шириной до 1/16 дюйма, но большинство из них представляют собой небольшие микротрещины в растворе, а также в самой плитке. В результате дождевая вода попала в основание деревянной опорной системы балкона, что, как я боюсь, в течение длительного периода времени вызовет повреждения, которые могут потребовать ремонта.Балконная конструкция состоит из деревянных балок 2 x 12 @ 12 «o.c., покрытых 3/4» деревянным черным полом. На черновой пол и на прилегающие вертикальные стены от краев балкона надлежащим образом устанавливается влагозащитный кожух. Поверх кожуры и клея залили трехдюймовый слой бетона из волокнистой сетки, чтобы сформировать пол. Терракотовая плитка была уложена на бетон с использованием подходящего тонкого набора и затирки. Утечки появились в местах у основания балок в местах их соединения с коньковыми досками вдоль передней вертикальной поверхности балкона.Вторжение в трещины плитки. Можно ли это остановить с помощью герметика, или мне нужно удалить весь плиточный пол, включая раствор, положить мембрану поверх бетона и заново выложить плитку. Бетон состоит только из волоконной сетки на 2500 фунтов на квадратный дюйм. Боюсь его повредить, если сниму плитку демо-молотком. Мне пришлось бы вырезать каждую плитку, а затем использовать алмазную круговую шлифовальную пластину, чтобы измельчить тонкий набор. Пожалуйста помоги!

ОТВЕТ

ОТВЕТ — Когда возникает проблема, обычно она возникает не из-за одного недостатка, а из-за множественных недостатков сложного соединения.

Вы утверждаете, что влагозащитный кожух и клейкий слой был установлен правильно. Если бы он был правильно установлен, он не протекал. Если бы он был установлен правильно, то должно было произойти что-то структурное, чтобы вызвать разрыв в водонепроницаемой мембране, чтобы позволить ей протекать. Или, может быть, после того, как он был установлен и до того, как он был облицован плиткой, случилось что-то, что повредило мембрану?

Итог: если есть утечка, значит мембрана не работает по той или иной причине.

Трещины в затирочном шве не вызовут утечки в подлежащей мембране. Цементный раствор пористый, поэтому вода действительно проходит через него, независимо от того, есть ли у него то, что звучит как усадочные трещины или трещины от напряжения из-за того, что не установлены соответствующие деформационные швы.

Герметики на плитке не делают ее водонепроницаемой. Даже если бы плитка была запломбирована, утечки не удалось бы предотвратить.

У вас должны быть деформационные швы в установке, чтобы уменьшить напряжение, вызванное расширением плитки во влажном состоянии или при нагревании и сжатием при охлаждении и высыхании.Деформационный шов представляет собой затирочный шов с полиэтиленовым стержнем с закрытыми порами и герметиком ASTM C920 (100% силикон или уретан). По периметру установки на всех переходах и через каждые 8–12 футов во всех направлениях должен быть деформационный шов.

На балконе должны быть водостоки. Либо слив на балконе, либо слив с той стороны балкона, у которой есть капельный край, мигающий, чтобы он не оставил пятен на стороне здания. Не только поверхность плитки должна быть наклонена к соответствующим водостокам со скоростью 1/4 дюйма на фут, но и поверхность лежащей под ней отслаивающей и липкой мембраны должна быть наклонена к водоотводящей системе со скоростью 1/4. «на фут.Если на гидроизоляционной поверхности нет надлежащего дренажа, то, по сути, вы создаете резервуар с водой, которая не может вытечь.

Единственный способ правильно исправить это — снять сборку плитки, чтобы найти проблему и устранить ее. В противном случае вы лечите только симптом, а не проблему.

Некоторые варианты ремонта, которые не решают проблему, не соответствуют отраслевым стандартам и могут решить или не решить проблему:

1. Вы можете удалить плитку из 3-дюймового фибробетона.Если вы сделаете это осторожно и если оно структурно прочное, вы можете удалить плитку, чтобы можно было повторно использовать бетонное основание. Возможно, вам придется залатать некоторые пятна в процессе удаления. Подготовьте бетон и нанесите жидкую водонепроницаемую мембрану, соответствующую ANSI A118.10, поверх бетона и вверх по стенам. Затем установите поверх него плитку.

2. Удалите весь раствор с укладки плитки и заполните их стержнем-подкладкой и герметиком ASTM C920. Убедитесь, что соединение по периметру тоже выполнено.Придайте стыку вогнутую форму, чтобы он не испачкался при ходьбе. В зависимости от того, насколько пористой ваша плитка Terra Cotta, вода может проходить сквозь нее. Теоретически, если вы используете этот тип герметика во всех швах, он делает швы водонепроницаемыми, дает вам деформационные швы во всех швах для смягчения потенциальных деформационных напряжений и дает вам некоторую дополнительную прочность соединения между плитками.

Протекающий балкон Ремонт неисправной гидроизоляции

05 мар Подтекающий балкон Ремонт неисправной гидроизоляции

Отправлено в 15:45
в гидроизоляции балконов, обслуживание зданий, ремонт бетона, бетонная крыша, восстановительная гидроизоляция зданий наследия, герметизация протечек в бетоне с высокой пропускной способностью, герметизация стыков, герметизация протечек, протекающий ящик для растений, ремонтная гидроизоляция, ремонт гидроизоляционных мембран
компании Waterstop Solutions


Waterstop Solutions предоставляет ремонт гидроизоляции балконов и решения по проникновению воды в бетонные балконы, подиумы, ящики для цветов, высотные дома и крыши коммерческих зданий в Брисбене, Сиднее, Голд-Кост и Саншайн-Кост.

В австралийской индустрии гидроизоляции и страхования часто приводится статистика: «Гидроизоляция составляет 1,8% стоимости строительства, но составляет 83% жалоб на дефекты зданий».

Утечки на балконах — обычное дело. Фактически, страховая отрасль определила, что утечки воды и дефектные гидроизоляционные мембраны, установленные на балконах, подиумах, крышах и других влажных помещениях, являются одними из самых больших претензий в долларах.

Если оставить протекающий балкон без ремонта, вода может попасть внутрь вашего дома.Утечки воды могут причинить серьезный ущерб, как структурно, так и эстетически. Протекающая бетонная конструкция может вызвать колебания в других зданиях.

Важно диагностировать причину утечки и определить правильный метод устранения утечки на балконе. То, что может показаться незначительной проблемой, может привести к повреждению основания и дальнейшему проникновению воды в здание. В редких случаях обрушение балкона может произойти из-за гниения и разложения.

Температуры колебаний — циклические термические изменения

Внезапные и значительные температурные изменения могут вызвать нагрузку на строительные материалы. Балконы, подиумы, черепичные настилы крыш особенно подвержены разрушительным силам стихий, таких как дождь, ветер, солнечный свет и холод. Известно, что бетон по своей природе обладает слабой прочностью на разрыв. Естественные движения здания могут образовывать трещины и пустоты из-за теплового расширения и сжатия, и вода будет просачиваться через эти пустоты.

Все здания подвергаются тепловому расширению и сжатию при изменении уровня температуры. Балконы, подиумы и настилы на черепичных крышах постоянно подвергаются воздействию стихий и должны выдерживать резкие переходы между более холодными температурами и температурами палящего летнего дня.

Балконы, облицованные плиткой, подвергаются воздействию ультрафиолета и тепла, вызывая расширение плитки, что в свою очередь сжимает имеющиеся компенсационные швы. Цвет плиток играет роль, потому что более темные плитки расширяются больше, чем плитки светлого цвета.То же самое и с плиткой с высокой водопоглощающей способностью, такой как терракотовая плитка.

Отсутствие управляющих шарниров — компенсаторы

Соответствующие деформационные швы необходимы для снижения риска столкновения плиток друг с другом в жаркую погоду и лопания, что может привести к разрыву клея и гидроизоляционной мембраны, что опять же может привести к проникновению воды, нарушающему целостность бетонных конструкций, а также другие строительные материалы.

Деформационные швы следует устанавливать через каждые 3 метра и по периметру балкона. Это обеспечит движение во время тепловых изменений и поможет защитить от тентовой плитки и разрыва мембраны.

Минимальное падение

Балконы в многоуровневых многоквартирных домах имеют тенденцию к минимальному падению на основание и недостаточному дренажу основания пола. Кроме того, большое значение имеет выбор гидроизоляционного материала, монтажа и плиточного клея.

Правильная конструкция водопадов является важным фактором при общем водоотведении балкона. Падения создают пути для отвода дождевой воды от поверхности к подходящим точкам слива. Эффективные водопады необходимы для как можно более быстрой очистки поверхностных вод с балкона, чтобы избежать скопления или застоя воды, поскольку дождевая вода, которая не эффективно отводится с поверхности, может привести к повреждению водонепроницаемой мембраны.

Правильная гидроизоляционная мембрана под плиткой очень важна, потому что большинство мембран не предназначены для удержания воды между мембраной и плиткой.

Прорывы в гидроизоляционной мембране

Основные причины:

• плохая подготовка поверхности
• отсутствие грунтовки соответствующих частей и поверхностей перед нанесением гидроизоляционной мембраны
• плохой подземный дренаж
• насыщение плиточных или стяжек

Учитывая потенциальный ущерб, который протечка воды может нанести зданию, восстановительная гидроизоляция — это процесс, к которому мы в Waterstop Solutions серьезно относимся, чтобы обеспечить результаты высочайшего качества.

Работа, связанная с устранением проблемы, не всегда проста: иногда она может включать разрушительное расследование, чтобы определить, какие ремонтные работы необходимы для устранения повреждений, вызванных попаданием воды.

Наши специалисты по восстановительной гидроизоляции обучены и имеют большой опыт в устранении утечек, тщательной подготовке поверхности, устранении падений, удалении поврежденной мембраны и новой установке надежных и высокопроизводительных гидроизоляционных мембран и защитных покрытий, герметизации стыков и восстановлении стыков.

В дополнение к этому они имеют опыт ремонта трещин в бетоне, а также являются ведущими специалистами в области герметизации утечек под высоким давлением.

  • Сертификат III по гидроизоляции
  • Сертифицировано для работы в замкнутом пространстве
  • Работа на высоте
  • Waterstop Solutions имеет предварительную квалификацию в кубометрах для соответствия нашим возможностям и методам OHS / WHS.

https://waterstopsolutions.com.au/confined-space-certificates/

Хотите узнать больше о различных услугах по ремонту зданий, которые мы предоставляем?

Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить Заявление о возможностях Waterstop Solutions

Заявление о возможностях решений для гидроизоляции

теперь доступно для загрузки в формате PDF. (изображение можно щелкнуть и открыть ссылку на наше Заявление о возможностях).


Хорошее обслуживание начинается с упреждающего подхода к обслуживанию, содержанию, сохранению и защите здания.

Помните, что просачивание / попадание воды в такие зоны, как балконы, подвалы, бетонные крыши, автостоянки и подпорные стены, нельзя игнорировать — позвоните специалисту по восстановительной гидроизоляции сегодня для оценки, чтобы найти лучшее решение для вашей ситуации.

В Waterstop Solutions мы выполняем широкий спектр работ по ремонту бетонных конструкций после завершения строительства.

Обладая большим опытом строительных работ, мы можем быстро определить лучший подход для устранения всех проблем с просачиванием и конкретным износом.

Руководство по утечкам и ремонту балконов

Утечки на балконах — обычное дело, особенно в старых домах, многоэтажных домах и квартирах. Если оставить в покое, утечка может привести к серьезным повреждениям и дорогостоящему ремонту.Если ваш балкон протекает, важно принять меры для устранения проблемы, прежде чем она вызовет более серьезные проблемы. В My Shower наша цель — создать постоянные и экономически эффективные решения для устранения протечек в душевых и балконах, а также другие решения по гидроизоляции для клиентов в Перте и его окрестностях. Гидроизоляция балконов и ремонт протечек не должны включать в себя капитальный ремонт. Прочтите наше руководство по протечек на балконах и способам их ремонта.

Почему мой балкон протекает?

Существует множество факторов, которые могут вызвать протечку балкона.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных причин протечек на балконе:

  • Поломка и движение плитки
  • Пористый и поврежденный раствор
  • Разрыв водонепроницаемой мембраны
  • Проблемы с дверным проемом и перилами
  • Трещины по периметру и уплотнители плинтуса
  • Плохой дренаж и падение в сторону дренажа

Что включает в себя гидроизоляция балкона?

Техник приедет к вам домой, чтобы осмотреть ваш балкон и проинструктировать, как подготовить поверхность.Когда поверхность готова, услуга включает нанесение герметика на плитку и швы, а также герметизацию по периметру и химическую плитку.

Нужно ли убирать плитки?

Нет, плитки снимать не нужно. Вместо этого поверх плитки наносится герметик, чтобы предотвратить просачивание воды. Это также предотвращает попадание грязи в раствор и повреждение.

Сколько времени это займет?

Как правило, работа может быть выполнена быстро с минимальными нарушениями и обеспечивает эффективное и экономичное решение для устранения протечек на балконах.

Почему не следует откладывать ремонт утечек на балконе

Протекающий балкон — не просто неприятность, если его не ремонтировать:

  • Попадание воды в жилые помещения может вызвать споры между соседями и даже закончиться судебными тяжбами.
  • Следы плесени с влажных пораженных участков будут продолжать распространяться, что наносит вред здоровью жителей дома.
  • Утечка воды в окружающие конструкции может в конечном итоге привести к выходу из строя критически важных компонентов конструкции.
  • Стены и потолок внизу начнут обесцвечиваться, и их потребуется перекрашивать.
  • Электрические системы могут быть повреждены, что приведет к отключению электроэнергии и выбросу опасных зарядов.

Что делать, если я подозреваю, что на балконе течет течь?

Если вы считаете, что ваш балкон протекает, вам следует позвонить в профессиональную компанию по гидроизоляции, которая специализируется на устранении утечек на балконе. Не пытайтесь заниматься своими руками — устранение протекающего балкона сложно, и к нему нельзя относиться легкомысленно.Для правильного решения проблемы требуются определенные процедуры, инструменты и продукты для работы. Профессионал также добавит герметик в проникающие конструкции, чтобы предотвратить утечки в будущем.

Если вы ищете надежные и доступные решения по гидроизоляции ванных комнат и балконов в Перте, свяжитесь с экспертами My Shower. Мы специализируемся на использовании эпоксидных смол мирового класса для долговечных и экономичных решений. Позвоните нам сегодня по телефону 1300 055 088, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать, как мы можем помочь.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*