Размер балкона в панельном доме: ширина, длина и высота

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии – продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир – протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом – для балконов равным 0,3, для лоджий – 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Климатическая зона	Ширина балкона	Примечание
1Б, 1Г, температура зимой от -14 до -28, летом до + 20 градусов	600 мм	Крайние районы севера
1, 2	900 мм	Ширина рассчитана с учетом возможности поставить стул на балконе
3, 4	1200 мм	На такой ширине есть возможность оборудовать спальное место.

Типовые размеры

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

1. Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки – раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.
2. Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
3. На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
4. На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.
5. Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Остекление балконов в Уфе — цены с установкой

Количество заказов по акции ограничено

осталось

8

из

30

оставить заявку

Стандартное
остекление балконов

от 23 000

Остекление балконов
с выносом

от 35 000

Остекление балконов
с крышей

от 35 000

Панорамное
остекление балкона

от 45 000

ПредыдущийСледующий

1234567

Производственная компания «БашБалкон» выполнит остекление балконов в Уфе быстро, доступно, надежно!

ВИДЫ ЗАСТЕКЛЕНИЯ

Наши преимущества

Гарантия
закреплена договором

ВСЕГДА
низкая цена

Подарки
для клиентов

Уборка мусора
после монтажа

ПредыдущийСледующий

12345

ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ ВЫЕЗД,
ЗАМЕР И РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
ПРОСТО ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ

Согласен (-на) на обработку персональных данных

Хотите заказать остекление балкона?

Что для вас важно при выборе специалистов?

Каждому клиенту мы предлагаем действительно оптимальное сочетание цены и качества, официально в договоре гарантируем полное выполнение всех услуг в установленный срок.

Доступные цены и отличное качество

ВОЗМОЖНЫ, БЛАГОДАРЯ ЭТИМ ФАКТАМ О НАС:

Оптовые закупки материала у проверенных поставщиков позволяют нам исключить из цепочки всяких посредников и экономить на поставках.

Свой автопарк грузовой техники позволяет нам заранее планировать поездки, оптимизировать все перемещения и экономить на бензине.

Современные технологии производства, импортное оборудование и отлаженный рабочий процесс позволяют быстро выполнять любые задачи.

Бесплатный выезд специалиста к каждому клиенту позволяет нам рассказать вам о всех видах отделки и остекления, а также помочь вам сделать лучший выбор.

Компания БАШБАЛКОН это:

20 лет
успешной работы

Более 15000
довольных клиентов

Профессиональный монтаж
любой сложности

Экологически чистые
материалы

Наши работы

Недорогое остекление,
отделка, установка крыши

Замена остекления
и фартука балкона

Остекление балкона
Ленинградский проект

Замена остекления
и внешней отделки

Замена остекления
и отделки в хрущевке

Застекление углового
балкона

Полная замена
остекления и отделки

Отделка балкона
в кирпичной 5-ти этажке

Посмотреть все

ОСТЕКЛЕНИЕ и ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА

Наши готовые работы в формате ДО / ПОСЛЕ

ПредыдущийСледующий

12345678910111213141516171819202122

ОСТЕКЛЕНИЕ и УСТАНОВКА КРЫШИ

Наши готовые работы в формате ДО / ПОСЛЕ

ПредыдущийСледующий

12345678910111213

Цены по установке

Услуга:	Цена, пог/м.
Пластиковые окна ▸ в одно стекло ▸ в два стекла ▸ в три стекла	от 3000 ₽ от 3500 ₽ от 4000 ₽
Алюминиевые окна (холодное остекление) ▸ раздвижные ▸ распашные	от 3000 ₽ от 2000 ₽
Остекление ▸ панорамное ▸ зеркальное ▸ тонированное ▸ цветное	от 4000 ₽ от 1000 ₽ от 700 ₽ от 1000 ₽
Оттенок, текстура рам	от 500 ₽
Отделка ▸ внешняя, профнастилом ▸ внутренняя, вагонкой ▸ внутренняя, сэндвич-панелями	от 1300 ₽ от 2100 ₽ от 1800 ₽

Остекление балконов в Уфе — качественно и недорого

 
Возможность использования лоджий и балконного пространства в качестве дополнительной комнаты есть у каждого. Качественные окна защищают от шума, осадков, пыли и создают комфортный климат. На остекление балконов в Уфе в нашей компании цены с установкой очень доступные и объективные. Стоимость оконных рам зависит от используемого материала. В нашем каталоге вы можете выбрать:

• Алюминиевые рамы без утепления, предназначенные для защиты от внешних воздействий;
• Пластиковые рамы с качественной теплоизоляцией, применяющиеся в большинстве случаев.

Приступая к остеклению балконов в хрущёвке или в других старых домах, мы проводим оценку состояния несущих конструкционных элементов. При необходимости усиливаем балконное ограждение и обеспечиваем гидроизоляцию, чтобы предотвратить попадание воды под окна. Качественная основа – это залог долгой и надёжной эксплуатации оконных рам.

Остекляем все виды домов

Панельные дома

Хрущевки

Новостройки

Сталинки

Дома Ленпроект

ПЛАСТИКОВЫЕ ОКНА

• на балкон, на лоджию
• ПВХ окна, стеклопакеты
• окна в рассрочку
• энергосберегающие
• двойные оконные рамы
• подоконники, откосы, отливы

АЛЮМИНИЕВЫЕ ОКНА

• на балкон
• на лоджию
• раздвижные
• распашные
• монтаж, установка окон
• перегородки / двери

ОТДЕЛКА

• вагонка / обшивка
• сэндвич-панели
• утепление / ремонт
• внешняя отделка
• установка крыши, вынос
• шкафы, лари, сундуки

ОСТЕКЛЕНИЕ КВАРТИРЫ

• панорамное / французское
• хрущевка / сталинка
• панельный / частный дом
• объединение с кухней
• теплые стеклопакеты
• второй контур окон

Отзывы

Задумались о балконе? Конечно Башбалкон!

Предыдущий
Следующий

Предыдущий
Следующий

Оценка стоимости работ по фото

Отправьте фото вашего объекта

через WhatsApp

8-960-800-4002

и мы сообщим вам ориентировочную стоимость

Пенсионерам цены ниже

Узнайте прямо сейчас!

ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬЦЕНУ СО СКИДКОЙ ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ

Согласен (-на) на обработку персональных данных

ПредыдущийСледующий

1234567

Остеклим балкон за один день

 
Преобразовать свою лоджию или балкон в помещение, где будет комфортно в любую погоду, вы можете всего за один день. Достаточно вызвать замерщика из нашей компании и рассказать ему свои пожелания. Мы сделаем подготовительную работу и выполним монтаж за один день. Мы предлагаем остеклить балкон в Уфе любой планировки и гарантируем низкие цены. По вашему желанию устанавливаем распашные или раздвижные окна. Монтируем фрамуги в труднодоступных местах, исключаем продувание ветра через щели и неплотности рам. В нашем каталоге вы можете выбрать цветовую гамму оконных рам, оптимально подходящую под вид вашего балконного пространства. Хотите узнать, сколько стоят алюминиевые или пластиковые рамы? Интересует, сколько времени занимает остекление балконов с установкой под ключ? Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним в ближайшее время. Точные сроки зависят от двух ключевых условий:

• необходимости дополнительных строительных работ;
• площади остекления и дополнительных требований заказчика.

Время проведения работ всегда согласовываем с клиентом по предварительному звонку.

Готовое остекление балконов и лоджий

Алюминиевое остекление
и отделка балкона

Замена остекления
и внутренней отделки

Застекление балкона
на последнем этаже

Остекление балкона
с выносом и крышей

Застекление и отделка
сэндвич-панелями

Замена окна
и балконного блока

Отделка и застекление
алюминиевым профилем

Пластиковое остекление
и ремонт балкона

Остекление балкона с выносом увеличивает полезную площадь

 
Считается, что ремонт на балконе и монтаж оконных рам уменьшает полезную площадь лоджии или балконного пространства.