Чем и как покрасить вагонку внутри дома | Эксперты

Рузаева Наталья Викторовна

технолог ОТК

Что бы понять, чем можно окрасить вагонку внутри дома на даче, надо хорошо знать, для чего производится окрашивание древесины. Окраска необходима не только для выполнения декора отделки, она так же несет и функциональные задачи. Слой полимерной пленки на поверхности доски или, как в случае с маслом в верхних слоях древесины, снижает рециркуляцию влаги между древесиной и окружающей средой. Приведенный к определенному общему знаменателю влагообмен, работает на сохранение геометрии доски. Тут все просто, чем ниже влагообмен, тем стабильнее будет форма ваших досочек.

Окрашивание защищает древесину от биопоражений, УФ излучения, стабилизирует ее геометрию, и в целом продлевает срок ее службы. При этом краска должна иметь хорошую эластичность, тиксотропность, реологию, быть не токсичной для человека, и максимально безопасной для окружающей среды.

О чём Вы узнаете в статье?

1. Покрытия для обшивочной доски
2. Декоративные покрытия
3. Виды лаков
4. Советы от профессионалов
5. Выбор цвета для интерьера
6. Что нам потребуется для работы?
7. Подготовка древесины к покраске
8. Правильное нанесение краски

Чем покрасить вагонку внутри дома. Лучше всего под эти критерии из обширнейшей номенклатуры ЛКМ подходят «водники», они же воднодисперсные акриловые системы. Выбирать мы советуем красящие системы из линейки трех крупнейших концернов, «Teknos», «Tikkurila», «Renner». Их космическая клиентоориентированность, в совокупности с высочайшим интеллектуальным потенциалом ученых химиков, создает замечательные краски для древесины. Мы компания «ЛесоБиржа», плотно сотрудничаем с этими концернами, и регулярно, получая отзывы и протоколы испытаний из лабораторий следим за качеством продукта.

Интенсивность и количество выделения, вредных для человека веществ, формальдегида, аммиака, и прочих органических канцерогенных составляющих ЛКМ, определяет его класс безопасности. Их три. М1, М2, М3.

Фото 1. Класс безопасности М1

Все рекомендуемые нами составы для работ по внутренней отделке, имеют категорию М1. Мы заботимся о своих клиентах. Это высшая категория безопасности красящих систем. Она означает что у краски нулевая или совсем незначительная эмиссия летучих веществ в окружающую среду. Эти испытания проводятся одномоментно в многочисленных, независимых от производителя лабораториях. Их аккредитуют медики и экологи. Составы для внутренних работ, от «Tikkurila», «Teknos», и «Renner», более всех безопасны для аллергиков и людей, страдающих заболеваниями дыхательных путей. Эрго (итак — лат.), как говорят древние римляне, на вопрос чем красить вагонку внутри дома, мы частично ответили.

Покрытия для обшивочной доски

В категорию таких покрытий входят лессирующие (полупрозрачные), и укрывные ЛКМ, для работ внутри дома. Их поверхностное изучение, более точно сориентирует вас в задаче, чем покрасить вагонку внутри дома.

Укрывные красящие системы. Это набор классических решений для украшения вашего дома. Насыщенная пигментом краска, фактически полностью закрывает структуру древесины. На поверхности видны лишь тонкие наметки на узор, от твердых слоев древесины. Вы видите только цвет красящей системы.

Фото 2. Отличие укрывного покрытия от лессирующего

Хороший вариант у «Tikkurila», интерьерная моющаяся краска «Joker». Она абсолютно безопасна и гипоаллергенна. Финская «Ассоциация по аллергическим и астматическим заболеваниям», участвовала в тестировании краски, и полностью ее одобрила. У краски есть «Экознак», Евросоюза.

Фото 3. Интерьерная краска «Tikkurila Joker»

Великолепная укрывная система «Teknos» «Teknocoat Aqua» 2575. Отличная изностойкая поверхность «сухой пленки». Полуматовая. Класс безопасности М1. Гиппоалергенная.

Фото 4. Красящие составы от «Teknos»

Итальянцы «Renner» предлагают нам «Renner» YO20C301/C48. Есть вариант бесцветный, есть в бело — голубом, с поэтичным названием «Белый клен». Право, выглядит она изысканно. Хорошо колеруется по родному каталогу «Renner». Так же, как и предыдущие безопасна по высшему разряду и не вызывает аллергических реакций.

Фото 5. «Renner»

Фото 6. Колеровка краски «Renner»

Лессирующие (полупрозрачные) системы. Они подарят вам истинное наслаждение от созерцания всей красоты древесины. Вы увидите все. Узоры твердых и мягких волокон, сучки. Все что делает прекрасным натуральное дерево. Истинные гурманы всегда говорят, красота древесины в ее несовершенстве. В каждом из нас есть такой вот гурман, наверное, поэтому, лессирующие покрытия имеют столь высокую популярность.

Фото 7. Вагонка под лаком от «Teknos». Лессирующее покрытие

Роскошная лазурь от сдержанных финнов «Teknos» «Satu Sauna». Она сама по себе нейтральная, бесцветная, но отлично колеруется в любые лессирующие (полупрозрачные) оттенки. Невероятно стойкая, ее можно использовать даже в саунах, где микроклимат необычайно агрессивный с большим диапазоном температуры и влажности. Ей только нельзя красить полки в парной.

Фото 8. «Teknos Satu Sauna»

Невероятно стильная лазурь «Renner» M349 «Aquaris»«Renner» M349 «Aquaris». За счет усиленной пигментации хорошо выравнивает тон. Эластичная и паропроницаемая. Не шелушится. Присутствует изысканный оптический эффект вощения. Она выверенный компромиссный вариант, между укрывной и прозрачной лаковой схемой.

Декоративные покрытия

Здесь мы поговорим про масла и воски, для древесины внутреннего убранства. Это совершенно особые продукты, с утонченной эстетикой. Они улучшат ваше понимание чем покрасить вагонку внутри дома.

Очаровательный универсальный финский продукт «Tikkurila» «Pinja Wood oil». Шикарное модифицируемое водоразбавлемое масло. Его можно применять, как на фасаде, так и внутри дома. На фасаде оно стоит 8 лет, если его использовать во внутренней отделке, в значительно более щадящей среде, оно простоит намного дольше. Эстетический эффект такого покрытия чудесный.

Фото 9. Масло «Tikkurila Pinja Wood oil»

Праздничный воск «Teknos» «Teknowax 1160 – 00 Base». Чрезвычайно стойкий, финский промышленный воск. Можно применять даже в таких жестких условиях, как парная в сауне, не потечет. Создает феноменальный бархатистый оптический эффект. Рисунок слоев чуть матовый, приглушенный, и от этого очень красивый.

Фото 10. Вагонка, покрытая воском от «Teknos»

Виды лаков

Лаки — это тягучие растворы смол (натуральных или синтетических) в различных растворителях (органических или водных) до жидкого или полужидкого состояния, которые при полимеризации на древесине образуют прочную пленку защищающую ее от механических воздействий. Помимо функционала, лаки придают высокую глубину и выразительность структуре древесины, поэтому лакированное дерево смотрится очень красиво. Говоря поэтичным языком эстетов, лаки — это элегантное решение на тему, чем покрасить вагонку внутри дома.

«Tikkurila» предлагает живописный, прозрачный, как слеза, «Akvilac» FD – J25. Он традиционно на основе воды. Создает мягкий матовый оттенок. Морилка праймер задает цвет, а лак накрывает сверху это творение, делая рисунок древесины глубоким и контрастным.

Фото 11. Лак «Tikkurila Akvilac FD – J25»

«Teknos», разработала, пленительный лак, «Helo Aqua». Он водорастворим, имеет высший уровень безопасности М1, но при этом содержит полиуретановую дисперсию. Это делает стабильность его сухой пленки необычайно высокой.

Фото 12. Лак «Teknos Helo Aqua»

«Renner», предлагают феерический лак «Renner» YO 30C 301. Лак гиппоалергенный, абсолютно безопасный, без запаха. Он тиксотропный, с хорошей прочностью «сухой пленки». При правильном нанесении, сделает шикарное «мебельное качество» для вашей отделки. Замечательно теперь вы эталонно понимаете, чем покрасить вагонку внутри дома на даче.

Советы от профессионалов

Красота. Надежность. Безопасность. Это девиз всех красящих профессиональных систем, для внутренних работ, которые мы тут описали.

Ключ к профессиональному осознанию чем покрасить вагонку внутри дома на даче, знание свойств древесины, наносимой красящей системы, и их взаимодействия. Плюс опыт, умение работать, и доступ к подготовленному помещению с высокотехнологичным красящим оборудованием. Лучше если это будут красящие платформы (станции) безвоздушного распыления.

Лучше всего красящие системы работают в бинарной связке с грунтами или праймерами, от тех же компаний, которые произвели сами краски. Ученые химики обладают ярко выраженным стратегическим мышлением. Они всегда предусматривают еще на стадии написания формулы краски, не только место ее применения, но и взаимосвязи ее и других вспомогательных ЛКМ. Таких как грунт, праймер, колеровочная паста.

Качество окрашивания напрямую зависит от того, насколько близко вы сумеете скопировать технику и условия, указанные в техничке производителя. Именно техничка скажет вам, как и чем окрасить вагонку внутри дома на даче.

Фото 13. Нанесение грунта безвоздушным распылителем

Фото 14. Сушка свежевыкрашенной вагонки на стеллажах

Выбор цвета для интерьера

Внутри вопроса чем можно покрасить вагонку внутри дома, разумеется присутствует подбор цвета красящей системы. Цветоведение — это наука изучающая влияние цветовой гаммы (в интерьере) на человека. Это систематизированные знания из физики, психологии, и физиологии. Сенсорное чувственное восприятие цветовой гаммы, влияет на психологическое состояние человека, вплоть до соматики.

Профессионалы дизайнеры советуют, проводя отделку деревом, в рамках полихромного стиля, выбирать три — четыре основных оттенка и играть с ними в различных комбинациях. Мягким и безупречным вариантом является комбинация следующих тонов. Белый, бежевый, коричневый, серый.

Фото 15. Отделка стены вагонкой в сером цвете

Что нам потребуется для работы?

Подготовленное помещение, с сбалансированной температурой и влажностью, совокупность которой положительно повлияет на скорость и качество полимеризации краски. Стеллажи для размещения досок. Красящие платформы безвоздушного распыления «Graco» 290 classic. Кисти, ветошь. При работе с определенными красящими системами (маслом гидромаслом) без них не обойтись. Краска или краски, которыми вы будете работать. Средства защиты органов дыхания. Эксцентриковая машинка с разными абразивами от 60 до 150 для подготовительной и промежуточной шлифовки.

Подготовка древесины к покраске

Речь идет о тщательной предварительной шлифовке абразивом с зерном 80 – 120. Это разрыхляет верхний слой заболони на пласти доски, удаляя из ее пор смолы. Этот процесс очень важен. От его качества зависит глубина и равномерность впитывания грунтовки или праймера в лаковых схемах. В последующем, это влияет на эстетику и долговечность всего покрытия. Помните все места, которые вы не качественно прошлифуете, потом будут, как минимум «пятнить», как максимум именно там начнется разрушение полимерного покрытия. Если древесина низкого сорта и вы хотите улучшить ее внешний вид, совершите с помощью термошпаклевки, ремонт естественных пороков древесины (РЕПД).

Фото 16. Шлифовка деревянных панелей

Фото 17. Промежуточная шлифовка абразивным бруском

Правильное нанесение краски

Внимание! Использование аппаратов безвоздушного распыления требует умений и специальных навыков. Делать это плохо изучив инструкцию, так же опасно для жизни и здоровья, как обывателю, баловаться заряженным огнестрельным оружием! Изучите инструкцию максимально внимательно!

Во время пробного распыления, бывает полоса краски получается не равномерной. «Просветы» по краям от центра полосы и «излишки» красящей системы на ее кромках, решаются регулировкой давления. Если вы попробовали и это не помогает, можно заменить сопло на другое более меньшего размера.

Держите пистолет перпендикулярно окрашиваемой поверхности вагонки. Если это досочки на стеллажах, высота стеллажей должна быть именно такая, чтобы при вашем росте, сохранять перпендикулярность наведения, вам было удобно. От точности соблюдения угла зависит равномерное распределение красящей системы, вылетающей из сопла по поверхности вагонки. Чем сильнее будет отклонение пистолета от перпендикуляра, тем выше вероятность разнотона. Оптимальное расстояние от пистолета до пласти доски 25 – 30 см.

Фото 18. Правильное нанесение красящего состава

Выводите полосы двигаясь взад-вперед, накладывая одну полосу на другую на 50%. Эта схема при окраске больших площадей дополнительно страхует вас от «непрокрасов».

Уделите особое внимание прокрашиванию замкового узла «шип – паз» у вагонки. Если вы забудете о этом, то при неизбежной микроусадке древесины, не прокрашенный «шип» выглянет на поверхность, некрасивой желтоватой полосой вдоль соединенных досок и испортит всю картину.

Если вы пожелаете получить настоящее мебельное качество для своей вагонки, наши знаменитые маляры декораторы, с радостью помогут вам в этом. Они профессионалы элитного уровня. Минимальный опыт любого из них начинается от семи лет. Они великолепно владеют спецификой, и сделают для вас работу быстро и качественно.

Выполняя любую покупку в «ЛесоБиржа», вы получите услугу или материал наивысшего качества. Мы готовы вам помочь в этом, в Москве и Санкт – Петербурге.

Посмотрите, как мы можем

29 июня 2021

1270

Патина — признак состоятельности и отменного вкуса своих владельцев

347‍ 671



20 дней

деревня Ярцево

18 ноября 2020

1525

Работы по внутренней отделке брашированной вагонкой и фальшбалками

161 м²



907‍ 000

13 дней



д. Марьино

27 мая 2019

3294

Потолки из ангарской сосны в сорте Экстра под белой укрывной краской

97 м²



388‍ 000

14 дней



КП Романовские дачи

14 мая 2019

2197

Природное очарование ангарской сосны в отделке дома

243 м²



826‍ 200

17 дней



КП «Заокские просторы»

27 марта 2019

1881

Потолочные панели из кедровой вагонки обработанный натуральными маслами

120 м²



360‍ 000

14 дней



ЖК Остров Эрин

19 февраля 2019

5419

Различные варианты белого цвета в интерьере дома

250 м²



875‍ 500

24 дня



СНТ Романовские дачи

Previous
Next

Посмотреть другие работы

Покраска вагонки – как и чем покрыть (покрасить, пропитать, обработать) деревянную вагонку внутри и снаружи дома, бани, балкона

Деревянная вагонка красивый, натуральный материал. Не удивительно, что так много пользователей во всем мире отдают ему предпочтение в качестве отделочного и облицовочного материала.

Экологичность и естественная красота древесины не только украшает помещение, но и создает в нем определенный микроклимат. А вагонка покрытая плотным покрытием (краской, лаком) позволяет создать любой декор.

Но, у дерева есть существенный минус, который влияет на эксплуатационные характеристики вагонки – она подвергается гниению, различным повреждениям, а также склонна темнеть.

Эта статья предназначена для тех, кто хочет защитить и одновременно сохранить вагонку в естественном виде. Рассмотрим пошагово, как и чем лучше покрыть (пропитать, обработать, покрасить) деревянную вагонку (евровагонку).

Надо сказать, что метод «взять кисть, краску и покрасить» хорош, именно в силу своей простоты. Но долго ли прослужит окрашенная таким образом древесина? Не лучше ли выбрать более основательный и правильный подход?

Правильная покраска деревянной вагонки состоит из 4 этапов:

1 этап – подготовка вагонки к покраске

Для евровагонки, такой этап будет лишним, поскольку производители руководствуются европейским стандартом, который предусматривает обязательную первичную обработку древесины защитными составами.

Те же, кто купил стандартную вагонку отечественного производства или имеет дело с уже окрашенной поверхностью, нужно в первую очередь произвести первичную обработку панелей.

Подготовка новой вагонки

Подготовка новых ламелей включает в себя:

• сортировку. Известно, что допускается пересечение сортов до 10%. Т.е., в партии вагонки первого сорта может содержаться до 10% ламелей второго сорта. Чтобы не нарушить поверхность их нужно отсортировать;

• сушку. Приобретенные ламели должны быть сухими до начала монтажа;

• выдерживание в температурном режиме помещения, в котором планируется монтаж вагонки. Естественно топить сауну, чтобы доски «согрелись» смысла нет. Но вот пролежать в течении 2-3 дней в том помещении, где они будут устанавливаться доскам необходимо;

• удаление дефектов. К дефектам поверхности вагонки можно отнести сколы, шероховатости, появление синевы, белых пятен, мертвые (выпадающие) сучки. На части панелей дефекты можно не трогать. Это связано с тем, что в процессе работы нужна будет короткая вагонка. Например, для отделки под окном или над дверью. Однако, чтобы приступить к монтажу на открытой поверхности дощечки нужно очистить от дефектов посредством отбеливания (для этих целей рекомендуется использовать СенежНео или Иней). Удалить пятна жира можно с помощью обессмоливания – протирания 25% раствором ацетона. Шероховатости удаляются при помощи шкурки (наждачной бумаги) или металлической щетки.

Подготовка эксплуатируемой (старой) вагонки

Окрашивание старой деревянной вагонкиК сожалению, окрашивание деревянной вагонки это не то действие, которое можно выполнить один раз на весь срок ее эксплуатации. Покраска вагонки — процесс, который нужно периодически повторять.

В том случае, если нужно покрасить предварительно окрашенные, вскрытые лаком поверхности, нужно также провести предварительную обработку панелей.

Когда нужно красить вагонку:

• отслоение нижнего слоя краски;

• потеря цвета ламелей;

• потеря блеска краски или лака;

• появление существенного дефекта, например, попадание жира, масла, растворителя, другого красителя, проявление грибков на поверхности вагонки;

• новый стиль, жажда перемен и мода. Например, существующий цвет вагонки не вписывается в обновленный интерьер дома и прочие факторы.

Как очистить вагонку от лака, краски и грязи

Снять старую краску или лак с вагонки можно двумя способами:

• Механический. В данном случае, существующее покрытие удаляется с помощью скребка, металлической щетки или строительного фена и шпателя. Чтобы полностью удалить краску нужно обработать доски раствором соды (на 1 л. воды — 100 гр. соды). Существенным недостатком метода является вероятность повреждения ламелей скребком. Совет: такой метод пригоден для очистки вагонки от масляной краски.

• Химический. Предполагает использование различных синтетических растворов и составов (смывок, размягчителей), которые способствуют отслаиванию краски от основания. Стоит отметить, что химический способ довольно агрессивный. Работать с растворами нужно в хорошо проветриваемом помещении с необходимыми средствами индивидуальной защиты. После снятия поверхностного слоя, ламели нужно промыть водой или потереть уайт-спиритом.

Будет полезно: подробное описание технологии снятия старой краски с деревянной поверхности.

Совет: если планируется последующее покрытие древесины прозрачным лаком, то лучше отдать предпочтение механическому способу, поскольку смывки могут неравномерно выбелить вагонку.

Пользователи отмечают, что в том случае если старое покрытие крепко держится, достаточно только слегка ошкурить поверхность (придать ей матовость) и нанести новый слой. Если же, повреждения глубоки, но частичные (выпал сучек, след от удара, отслоение краски), место следует зашкурить более тщательно. При необходимости заделать глубокие дефекты шпатлевкой, нанести на это место слой краски, а затем уже окрашиваться всю поверхность, отделанную вагонкой, целиком.

2 этап – грунтовка вагонки

Наносят грунтовку кистью или распылителем.

Грунтовка вагонки кистьюГрунтовка вагонки распылителем

Применение грунтовки перед покраской придает деревянной вагонке несколько неоспоримых преимуществ, а именно:

• улучшает адгезию, т. е. «сцепление» будущего поверхностного слоя краски/лака с древесиной;

• защищает дерево от разбухания;

• заполнят поры. Это позволяет нанести финишное покрытие более равномерно;

Совет: некоторые породы древесины (например, ель или отдельные виды сосны) способны выделять смолу довольно долгое время (до 10 лет). Чтобы избежать этого эффекта вагонку можно обработать специальной грунтовкой, которая закрывает поры древесины.

• позволяет снизить расход декоративного покрытия лака или краски.

Виды грунтовок для вагонки

Разновидности зависят от состава грунтовки:

• Акриловые грунтовки. Обеспечивают надежную защиту от всего кроме гниения и защиты от ржавчины. Более подходят для внутреннего использования.

• Алкидные грунтовки. Наиболее разнообразны и адаптированы для конкретной породы древесины. Подходят как для внутреннего, так и для внешнего применения.

• Полистирольные грунтовки. Пригодны только для наружных работ ввиду большой токсичности.

• Народные способы (грунтовки, сделанные своими руками):

• Грунтовка клеем ПВА. Популярный среди пользователей водный раствор клея ПВА вместо грунтовки (развести в пропорции 10 капель на 100 мл. воды). Раствор нужно наносить дважды, чтобы избежать появления незагрунтованных участков, которые проявятся только после полного высыхания. Среди недостатков метода: появление белесого налета на деревянной вагонке (на необработанной древесине белесость не видна, а вот на тонированной очень даже), частичное скрывание структуры древесины.

• Грунтовка желатином. Некоторые пользователи также рекомендуют использовать пищевой желатин в качестве грунтующего состава. Способ приготовления: желатин растворяют в холодной воде (1:2), потом нагревают на водяной бане пока гранулы полностью не растворятся. Охлаждают, чтобы смесь немного загустела и покрывают вагонку в 2-3 слоя.

• Олифа. Давно известное средство, но придающее дереву липучесть и меняющее его цвет.

Совет: грунтовка не должна образовывать пленку на поверхности древесины.

Среди современных химических средств, согласно отзывам, лучшие грунтовки для вагонки: Белинка (Belinka), Тиккурила (Tikkurila), Пинотекс, Лакра.

3 этап – защита древесины

Защитные средства для деревянной вагонки

Назначение защитных составов в том, чтобы защищать древесину от повреждений. Гниль, грибки, жучки, влага, ультрафиолет – все эти факторы не добавляют жизни древесине. А, следовательно, средства защиты необходимо применять всегда, независимо от того, будет ли подвергаться деревянная вагонка дальнейшему покрытию лаком или краской (декорированию).

Способы и средства защиты древесины:

• Антисептики. Химические составы, которые отличаются противогрибковым действием. Их назначение – защита вагонки от биологической активности различных жучков и грибков.

Совет. Обработка антисептиком должна выполняться перед сборкой (установкой, монтажом) вагонки. Это связано с тем, что пазы, гребни и обратная сторона деревянной вагонки также нуждается в обработке.

• Антипирены. Составы на основе водных растворов солей, которые призваны защитить дерево от возгорания. Следует отметить, что декоративные средства также должны повышать огнестойкость древесины.

Специфика защитных средств заключается в том, что они глубоко проникают внутрь структуры древесины, и при высыхании становятся незаметными. Нанесение защитных средств настолько важный этап в защите вагонки, что производители евровагонки наносят их еще на стадии подготовки к продаже. Наряду с показателем влажности и сортом вагонки, защита – это то, что отличает обычную вагонку от евровагонки.

Совет. Вагонку лучше грунтовать с двух сторон. Особое внимание нужно уделить торцам ламелей. Это связано с тем, что торцовая часть после монтажа не будет прокрашена.

4 этап – покрытие для вагонки (краска, лак)

Покрытие для вагонкиК выбору декоративного финишного покрытия (краски/лака) нужно подойти ответственно.

Что предпочтительнее лак или краска для деревянной вагонки? А если краска, то какая краска для вагонки лучше?

Для начала нужно определиться с тем, где будут проводиться работы (внутри/снаружи), какой эффект должен быть достигнут, какое качество окрашиваемой поверхности, какие требования по срокам, стоимости и т.п.

Выбираем, чем покрыть вагонку – виды краски и лака для окрашивания и пропитки древесины

1. Краска (непрозрачная эмаль) для вагонки

Масляная краска

Масляная краска для вагонкиПрактика показала, что краска на масляной основе служит долго и надежно защищает дерево от влаги. Она быстро сохнет, медленно меняет цвет. Краска имеет специфический запах, который быстро выветривается. Обновить такое декоративное покрытие на вагонке не составит труда.

Масляная краска обновляется каждые 5-6 лет. Это необходимо для придания краске блеска и устранения микротрещин, через которые влага может повредить вагонку.

Совет. После высыхания поверхность вагонки, окрашенная масляной краской, станет немного светлее. Поэтому изначально стоит выбрать более темный оттенок.

Акриловая или акрилатная краска

Акриловая краска для вагонкиОтличается отсутствие запахов, высокой скоростью высыхания. Применение этой краски не ограничивает время работы. Краска допускает нанесение при низкой температуре.

Поверхность вагонки, окрашенная акрилатной краской, долго не будет нуждаться в обновлении. Единственный недостаток краски – высокая цена.

2. Морилка (пропитка или декоративная лазурь)

Морилка для вагонкиПо сути это та же грунтовка, но только придающая древесине вагонки другой цвет или оттенок. Использование морилки для вагонки — это недорогой, но эффективный способ подчеркнуть структуру дерева.

Примечание. Морилка подходит для древесных поверхностей без дефектов.

3. Лак для вагонки

Относится к прозрачным покрытиям, что делает его незаменимым финишным покрытием, когда нужно сохранить естественную структуру дерева.

Акриловый аквалак для вагонки

Акриловый аквалак для вагонкиЭкологически чистый, быстросохнущий лак. Аквалак можно разбавлять водой. Применяется для окраски деревянной вагонки с наружной и внутренней сторон.

Совет: Аквалак подходит даже в том случае, если в доме проживает аллергик.

Алкидный лак для вагонки

Алкидный аквалак для вагонкиСоздает пленку на поверхности окрашиваемых панелей. Лак долго сохнет.

Применение алкидного лака оправдано в помещениях с высокой влажностью (кухня) или там, где повышенный износ вагонки (коридор).

Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net

Совет: Абсолютной прочностью, устойчивостью к УФ-излучению является покрытие вагонки яхтным лаком (яхтенный).

4. Масло-воск (или восковые краски)

Масло-воск для вагонкиНатуральное льняное масло-воск — это новинка на рынке покрытий для деревянной вагонки.

В процессе обработки вагонки воском, масло проникает глубоко в структуру дерева, а воск придает древесине красивый внешний вид.

5. Жидкая пластмасса

Жидкая пластмасса для вагонкиПолностью лишает дерево его способности к микро-вентилированию, однако придает древесине футуристический вид. Чаще применяется для покрытия части поверхности вагонки, как декоративного элемента дизайна.

Советы по выбору финишного покрытия для деревянной вагонки

• цвет. Поскольку морилка или краска меняют цвет или оттенок вагонки нужно использовать это свойство. Так, например, светлые оттенки визуально увеличивают пространство. Использование разных цветов/оттенков позволяет зонировать помещение;

• состав. Приставка «био» после названия лака свидетельствует об отсутствии вредных веществ. Такой состав можно использовать для внутренних работ;

• производитель. Немало отечественных аналогов лака для вагонки или краски могут создать достойную конкуренцию иностранным товарам. При этом цена продукта будет более гуманной.

Как и чем покрасить вагонку в бане и парилке

Восковый составов Evrotex-Сауна для вагонки в банеВвиду значительной температуры вагонку в бане лучше не окрашивать, а обработать защитными составами.

Отличным решением будет использование восковых составов, например, Evrotex-Сауна. Это покрытие пригодно для использования в условиях высокой температуры и циклического интенсивного увлажнения.

Совет. Наносить лак в сауне нужно только один раз. В предбаннике – можно сделать несколько слоев.

Как и чем покрасить вагонку на веранде

Веранда или терраса испытывают на себе наибольшее влияние атмосферных факторов, поэтому материал должен быть стойким. Сначала покрыть слоем грунтовки, а потом 2-3 слоя лака или краски.

Как и чем покрасить вагонку внутри/снаружи дома

Особых отличий в покраске дома снаружи или изнутри нет. Разница только в применяемых покрытиях. Лак/краска для внутренних работ должна соответствовать требованиям экологичности. Для проведения наружных работ более важно, чтобы покрытие выдерживало влагу, перепады температуры, воздействие УФ-лучей. Один и тот же вид краски можно использовать внутри здания и снаружи. Отличие – в количестве наносимых слоев.

Чем покрасить вагонку правильно — инструмент

Для окрашивания вагонки можно использовать:

• кисть. Удобны тем, что позволяют прокрасить дерево по углам и труднодоступных местах. Краска наносится кистью наиболее равномерно;

Совет. Чтобы нанести краску кистью равномерно и не допустить подтеков, нужно погружать кисть в краску наполовину.

• валик. Позволяют окрашивать быстро. Однако, чтобы получить равномерный слой нужно окрашивать несколько раз;

• пульверизатор. Дает возможность сделать работу максимально быстро. Но увеличивает расход краски;

• рукавица (цегейковая). Перчаткой удобно прокрашивать (пропитывать) места где вагонка стыкуется (обрамляет) с трубами;

• поролоновая губка.

Технология окрашивания деревянной вагонки

• перед покраской или нанесением лака/краски их нужно хорошо перемешать. Так они будут ложиться более равномерно;

• пробный выкрас позволит понять, как будет выглядеть окрашенная поверхность;

• краску лучше наносить в несколько тонких слоев. Так каждый слой будет быстрее сохнуть, а покрытие будет нанесено более равномерно;

• очередной слой краски/лака нужно наносить только после того как полностью высохнет первый;

• окрашивая краской вагонку нужно оставить зазоры величиной в 2-3 см. сверху и снизу панелей. Это позволит дереву дышать. А сами зазоры можно закрыть декоративным плинтусом;

• чтобы избежать получения различных оттенков древесины лучше производить окрашивание краской за один раз, материалом из одной партии;

• если есть необходимость прервать работу старайтесь сделать так, чтобы «шов», граница покрашенного и непокрашенного участка находилась не на видном месте;

Советы по хранению открытой банки краски:

Если работа прерывается надолго, то чтобы не допустить появления пленки на поверхности краски можно положить на поверхность картон, пропитанный олифой.

В том случае, если пленка появилась, то ее частички могут попасть на окрашиваемую поверхность. Лучше в этом случае, закрыть поверхность поролоном и макать кисть через него.

• более насыщенный цвет/оттенок можно получить, если нанести краску несколько раз (до 4-х). Дальнейшее увеличение числа слоев не будет иметь эффекта;

• не допускайте чрезмерно быстрого высыхания краски/лака. Это может привести к растрескиванию окрашенного слоя. Профессионалы не рекомендуют наносить краску/лак под воздействие прямых солнечных лучей.

Заключение

Разобравшись с нюансами обработки, пропитки и окрашивания деревянной вагонки можно создать красивую поверхность, а главное обеспечить ее долгую эксплуатацию.

Районы Америки, ранее отмеченные красной чертой, изменились, и поэтому должны быть найдены решения, чтобы их исправить. Цитата, взятая из эссе 1984 года, резюмирует ее более общий аргумент о том, что господствующие академические рамки неспособны допустить нарушение их собственного статус-кво.

«Они могут позволить нам временно победить его в его собственной игре, но они никогда не позволят нам добиться реальных изменений», — писал Лорд.

За последние несколько месяцев несколько кандидатов в президенты от Демократической партии, а именно сенатор Камала Харрис (Калифорния), сенатор Элизабет Уоррен (Массачусетс) и мэр Саут-Бенда, штат Индиана, Пит Буттиджич, опубликовали предложения по жилью, в которых используется любопытный вектор. применять свои соответствующие средства правовой защиты от исторической дискриминации: помечать карты красной чертой.

Красная черта была практикой выделения областей со значительным черным населением красными чернилами на картах в качестве предупреждения для ипотечных кредиторов, эффективно изолируя чернокожих в районах, которые пострадали бы от более низких уровней инвестиций, чем их белые коллеги. Кандидаты от Демократической партии надеются, что контуры этих старых карт, которые когда-то использовались спонсируемой правительством Корпорацией по ссуде домовладельцев (HOLC) с 1933 по 1977 г. — предлагают план сокращения расового разрыва в собственности на жилье и повышения благосостояния среди преимущественно чернокожих и коричневых американцев, которые на протяжении поколений лишались богатства в результате законодательной дискриминационной политики красной черты.

Красная черта была практикой выделения областей со значительным чернокожим населением красными чернилами на картах в качестве предупреждения для ипотечных кредиторов, эффективно изолируя чернокожих в районах, которые пострадали бы от более низких уровней инвестиций, чем их белые коллеги.

В каждом плане карты красной линии используются для определения права на получение бенефициаров в разной степени:

• План Харриса предполагает инвестировать 100 миллиардов долларов в помощь для авансовых платежей и закрытия расходов, которые будут доступны тем, кто жил в правительстве или арендованное жилье в течение 10 или более предшествующих лет в районе, ранее отмеченном красной чертой, который сегодня имеет низкий или умеренный доход. Грантополучатели также должны зарабатывать меньше, чем максимальный годовой доход семьи.

План

• Уоррена будет предлагать помощь с первоначальным взносом покупателям жилья, впервые покупающим жилье в районах, ранее отмеченных красной чертой, или районах с низким доходом, которые испытали другие формы правовой сегрегации, что дает им право на получение субсидии, применимой к дому в любой точке страны. Предложение заявлено как «первый шаг к сокращению разрыва в расовом богатстве» и будет оплачиваться за счет налога на наследство.

План мэра

• Буттиджига предлагает принять Закон об общинных приусадебных участках, который будет покупать заброшенную недвижимость в отдельных городах и позволит жителям приобретать ее. К правомочным получателям гранта относятся жители, которые за последние пять лет зарабатывали меньше среднего дохода по региону и либо проживали в этом районе не менее трех лет, либо проживали в любом исторически отмеченном красными чертами или расово сегрегированном районе не менее трех лет.

Однако, основываясь на нашем анализе того, кто сегодня живет в этих ранее запрещенных районах, цитату Лорд следует учитывать, когда речь идет об этих предлагаемых средствах правовой защиты.

В рамках проекта Университета Ричмонда по картографированию неравенства были оцифрованы сканы карт с красной чертой HOLC, хранящихся в Национальном архиве. Изучение карт, насчитывающих более 200 карт, показывает, что около 11 миллионов американцев (10 852 727 человек) живут в районах, когда-то отмеченных красной чертой, согласно последним данным о населении, полученным в ходе исследования американского сообщества Бюро переписи населения (2017 г.). Это население состоит из большинства-меньшинства, но не из числа чернокожих, и, вопреки общепринятым представлениям, чернокожие жители также не составляют множества в этих районах в целом. Доля чернокожего населения составляет примерно 28%, занимая третье место среди расовых групп, проживающих в районах, ранее отмеченных красной чертой, после белых и латиноамериканцев или латиноамериканцев.

Хотя население по-прежнему чрезвычайно велико, примерно 3 миллиона чернокожих жителей в районах, отмеченных красной чертой, составляют всего 8% всех нелатиноамериканцев или латиноамериканцев чернокожих американцев. Учитывая демографические сдвиги, которые произошли с тех пор, как федеральное правительство начало использовать карты с цветовой кодировкой для оценки ипотечных рисков, и относительно небольшую долю чернокожего населения, проживающего в настоящее время в этих районах, предложения, которые сосредоточены на этих прошлых инструментах для устранения дискриминации, вероятно, победят. т «разобрать хозяйский дом».

Прошлое все еще не дает нам покоя

Наряду с ограничительными жилищными соглашениями, запрещающими чернокожим американцам покупать определенную недвижимость, красная черта не позволила поколениям семей получить долю в собственности на жилье или улучшить уже имеющиеся дома. Эта несправедливая практика является частью долгой истории дискриминации, которая способствовала неравенству в собственности и богатстве, которое до сих пор наблюдается между черным и белым населением страны.

Районы, отмеченные красной чертой, обычно расположены недалеко от центра городских районов, где были сосредоточены чернокожие, когда правительство составляло карты, используемые сегодня для предложений Харриса, Уоррена и Буттиджига. Но с тех пор трансформационные демографические сдвиги привели к расселению различных групп населения по мегаполисам и увеличению их размеров в целом. Чтобы оценить относительные остаточные социальные модели в сообществах, отмеченных красной чертой, сегодня мы сравниваем совокупность групп кварталов переписи, которые попадают в районы, отмеченные красной чертой, с оставшимися районами, не отмеченными красной чертой, в тех же городах9.0037 , и измерьте, чем отличаются эти две области.

Эти локальные сравнения показывают, что в городах с историей красной черты районы, отмеченные красной чертой, сегодня обычно остаются более сегрегированными и более экономически неблагополучными, с более высокой долей чернокожего населения и меньшинств в населении, чем в остальной части города. Кроме того, у них более низкий средний доход домохозяйства, более низкая стоимость жилья, более старый жилой фонд и арендная плата, которая ниже в абсолютном выражении (но часто выше в процентах от дохода). Аналогичные исследования подтвердили эти тенденции для других социальных характеристик, а также четкую корреляцию, показывающую более положительные текущие результаты для областей, которые были «зеленой чертой».

Выбранные характеристики в группе из десяти самых густонаселенных районов, отмеченных красной чертой, расходятся менее резко, чем в остальных меньших областях, что позволяет предположить, что для меньших территорий остаточные эффекты красной черты, возможно, ощущаются более отчетливо.

Районы, отмеченные красной чертой, сильно различаются

Распределение населения в районах, когда-то отмеченных красной чертой, сильно смещается в сторону горстки крупных городов. Около половины (49,8%) сегодняшнего населения, отмеченного красной чертой, проживает в 10 городах с самыми густонаселенными районами, отмеченными красной чертой: Нью-Йорке, Чикаго, Лос-Анджелесе, Филадельфии, Сан-Франциско, Бостоне, Сан-Диего, Детройте, Милуоки и Балтиморе.

Такой перекос в распределении населения представляет собой проблему для политиков, которые хотят использовать карты HOLC для устранения наследия прошлой дискриминации, поскольку это не тот случай, когда половина разрывов в собственности и благосостоянии может быть отнесена к различия между черными и белыми жителями только этих десяти городов. Кроме того, растут пригороды с черным большинством, которые сильно недопредставлены на картах HOLC из-за их сосредоточения на городских центрах.

Кто сейчас живет в районах, когда-то отмеченных красной чертой?

В некоторых местах выделенные красным цветом области соответствуют общепринятому восприятию. Например, в Бирмингеме, штат Алабама, отмеченная красной чертой часть имеет гораздо более высокую концентрацию чернокожих жителей, чем остальная часть города, а также более низкие доходы и стоимость собственности. В Бирмингеме, ранее отмеченном красной чертой, большинство составляют чернокожие, и большая часть чернокожих граждан Бирмингема проживает в районах, ранее отмеченных красной чертой.

Расовая история Бирмингема — это история постоянной агрессии против чернокожего населения. Сохранение демографических моделей в ранее отмеченном красной чертой Бирмингеме является свидетельством неформального и формального принуждения к пространственному размещению местными, государственными и частными силами. В городах по всему Югу с аналогичным демографическим составом и историей расового насилия политика адресной помощи в районах, отмеченных красной чертой, может оказаться полезной для устранения местного расового неравенства в отношении собственности на жилье и благосостояния. Однако на областном и городском уровне по стране мы обнаруживаем большие различия в демографическом составе проживающих в районах, ранее отмеченных красной чертой (как в абсолютных цифрах, так и относительно городов, в которых они находятся).

В некоторых отмеченных красной чертой районах доля чернокожего населения ниже, чем в остальной части города

окружающий город был бы неразличим. Конечно, это не так, но степень, в которой соотношение чернокожего и нечерного населения данной области, отмеченной красной чертой, соответствует площади вокруг нее, сильно различается в разных городах. Из 174 основных городов, включенных в сравнение, 114 продемонстрировали статистически значимо более высокую концентрацию чернокожего населения в районах, отмеченных красной линией, чем в остальной части города. Еще у 26 концентрация была выше, но не статистически значимо.

Шесть из 34 городов, которые изменили эту тенденцию (район, отмеченный красной чертой, где доля чернокожего населения ниже, чем в остальной части города), входят в число 10 крупных городов, в которых проживает половина населения, отмеченного красной чертой: Детройт, Балтимор, Милуоки. , Бостон, Лос-Анджелес и Филадельфия. В каждом из шести проживает значительное количество чернокожих, и чернокожие составляют самую большую расовую группу в Детройте, Балтиморе и Филадельфии. И, несмотря на демографический сдвиг, отмеченные красной чертой части этих городов по-прежнему демонстрируют негативные экономические результаты.

Очевидно, что эти области пострадали от наследия изъятия инвестиций и заслуживают внимания со стороны политиков. Но стратегия по устранению разрыва в расовом богатстве, которая сосредоточена в основном на этих теперь диверсифицированных местах, рискует упустить из виду чернокожие районы в других местах.

В некоторых районах, отмеченных красной чертой, особенно на западе, проживает небольшое количество чернокожего населения по сравнению с белыми, латиноамериканцами или латиноамериканцами. . Сегодня 70% этой группы составляют латиноамериканцы или латиноамериканцы, 12% — белые и 6% — черные.

В 1930 году, за девять лет до составления карты HOLC, данные переписи показали, что все население города составляло 88% белых, 8% мексиканцев (ближайший аналог латиноамериканского или латиноамериканского населения того времени) и 2% черных. Тем не менее, язык оригинальной карты HOLC явно указывает на районы черных. Выдержка из карты, охватывающей сегодняшний центральный район Лос-Анджелеса, Джефферсон-Парк, иронично пишет:

Это «плавильный котел» Лос-Анджелеса, который уже давно полностью разрушен. Концентрация негров сосредоточена в основном в восточных двух третях территории. Первоначальная конструкция, очевидно, была хорошего качества, но заметно отсутствие надлежащего обслуживания. Население равномерно низкого качества и многие улучшения находятся в ветхом состоянии. Этот район является подходящим местом для проекта по расчистке трущоб. Району присвоена «низкокрасная» оценка.

В то время как районы Лос-Анджелеса, отмеченные красной чертой, в основном включали и до сих пор охватывают гораздо больше латиноамериканцев или латиноамериканцев, чем чернокожих, оценка собственности и оценка районов постоянно проводились с явно античерной точки зрения. Однако сегодняшняя демографическая реальность Лос-Анджелеса с красной чертой означает, что политика, проводимая здесь для сокращения разрыва в собственности чернокожих, не будет охватывать целевое население. Конечно, в стране также наблюдается дефицит домовладельцев среди латиноамериканцев или латиноамериканцев, что заслуживает внимания со стороны политиков. Но латиноамериканцы или латиноамериканцы не должны быть просто случайными сторонниками политики, направленной на устранение исторической дискриминации чернокожих.

Другие города, демонстрирующие этот образец, включают Денвер, Солт-Лейк-Сити, Питтсбург и Сан-Хосе, штат Калифорния. долгая история интенсивной дискриминации. Сегодня Даллас остается разделенным по признаку расы и дохода, но карта HOLC на удивление мала. За 80 лет, прошедших с момента составления карты, город вырос в пять раз. Сегодня в городе Даллас проживает более 1,3 миллиона жителей (в том числе примерно 300 000 чернокожих), но его население составляет немногим более 28 000 человек. Политика, направленная на конкретное устранение красной черты, мало повлияет на расовую собственность на жилье и неравенство в уровне благосостояния в Далласе.

Другие города, отображающие этот шаблон: Сакраменто, Калифорния, Эль-Пасо, Техас, Гранд-Рапидс, Мичиган, и Финикс, Аризона.

Для многих городов нет доступных карт HOLC округ Колумбия заметно отсутствует в обсуждениях красной черты. Причина проста и раскрывает одну из самых трудноразрешимых проблем, связанных с использованием этих карт для руководства реализацией политики: у нас просто нет никаких записей о карте с красной чертой, нарисованной для Вашингтона 1930-х годов. Хотя трудно представить, чтобы округ, давно известный как «Шоколадный город», был избавлен от общенациональных усилий, направленных против чернокожих жителей, нетрудно найти примеры дискриминации по месту жительства, имевшей место в столице страны в 2019 году.0115-й век и продолжается сегодня. Дискриминационное кредитование на местном уровне не требует составления карты по заказу федерального правительства, но помогает.

Если кандидаты в президенты 2020 года и другие федеральные политики захотят устранить разрыв в домовладении и благосостоянии, усилия нельзя считать завершенными без включения города Вашингтон. Без карты, которой они могли бы руководствоваться, необходимо разработать новую систему для осуществления там политики. И если это можно сделать для Вашингтона, то это можно сделать и для всей страны.

Другие места, демонстрирующие этот образец: все, кроме 200 городов по всей стране, включая почти все пригороды и сельские районы.

Области, ранее отмеченные красной чертой, больше не являются доверенными лицами Черной Америки

Красная черта была созданной на федеральном уровне, но применяемой на местном уровне формой дискриминации. Таким образом, районы, отмеченные красной чертой, и города, в которых они расположены, сильно различаются по размеру, демографии и местоположению. Более того, расовый состав населения в отмеченных красными линиями районах значительно вырос и изменился за последние восемь десятилетий, и последствия этой практики распространились за пределы исходных карт.

Практика красной черты была явно нацелена на чернокожих американцев. В то время как жители латиноамериканского или латиноамериканского происхождения, белые жители с низким доходом, неграждане, коммунисты и другие группы населения, которые федеральное правительство считало «рискованными», часто включались в красную черту, они не подвергались таким же преследованиям, как чернокожие жители. Сегодня районы, которые попадают в когда-то отмеченные красной чертой районы, с большей вероятностью будут иметь более высокую концентрацию чернокожих жителей, а также более низкие доходы, более низкую стоимость жилья и другие негативные экономические характеристики по сравнению с остальными их городами.

Тем не менее, предложения, которые основывают свои средства защиты в первую очередь на ранее отмеченных красной чертой областях, как это ни парадоксально, не исправляют основную расовую группу, которая была явно нацелена, исключают важные районы и сообщества чернокожих и смещают воздействие в сторону горстки крупных городов. Дискриминация по месту проживания — практика полного отказа от кварталов по признаку расы — оказала неблагоприятное воздействие как на людей, так и на место. Разработчики политики должны целенаправленно обеспечивать, чтобы предлагаемые ими решения могли решать обе проблемы.

Следовательно, «красная черта» — мастерский инструмент — окажется недостаточной для устранения наследия расового неравенства в собственности и богатстве в Соединенных Штатах.

Методы

Мы определяем районы, ранее отмеченные красной чертой, как географические районы, помеченные как «Опасные» или «Четвертый класс» и, таким образом, выделенные красным цветом в рамках проекта Университета Ричмонда по картированию неравенства. Мы определяем города как «Места» переписи и выбираем в качестве единицы сравнения основные города, а не мегаполисы, чтобы лучше учесть общую центральность выделенных красными чертами районов вокруг городских центров. Основные города определяются Бюро переписи населения США. Общая численность и характеристики населения заносятся в таблицу путем агрегирования всех групп переписных кварталов, взвешенные по численности населения центроиды которых попадают в любую отмеченную красной линией область (включая районы за пределами современных основных городских границ), оценки агрегированных медиан и пределов погрешности с помощью линейной интерполяции. Блочные группы — это наименьшая географическая точка, для которой в опросе американского сообщества представлены оценки за последний период распространения (2017 г. ). Однако не все социально-экономические характеристики, имеющиеся в АСУ на уровне переписных участков, доступны для квартальных групп. Группы блоков предлагают более точную аппроксимацию нерегулярной географии областей, отмеченных красными чертами, за счет доступа к меньшему количеству оценок ACS. Поскольку этот анализ в основном основан на демографических данных, которые доступны на уровне блочной группы, мы решили сделать максимально возможное географическое приближение, а не более широкий социально-экономический снимок. Поскольку мы изучаем, следует ли сегодня внимательно следить за сложными границами этих географических регионов, мы считаем необходимым оценить наиболее точную интерпретацию этих границ. На момент написания были доступны данные о населении 2010 г. по блокам переписи (и они обеспечили бы более точное разрешение нерегулярных географических границ, чем группы блоков), но эти цифры девятилетней давности и не включают никаких социально-экономических характеристик. После переписи 2020 года данные о населении на уровне кварталов позволят провести более точный демографический анализ районов, отмеченных красными чертами, с использованием актуальных данных. Все тесты на погрешность и значимость рассчитываются на уровне 9.0% доверительный интервал.

Родственные книги

Покупка дома в 2023 году: основные шаги, которые нужно знать

2023 год может войти в историю недвижимости как год исправления. После двух лет вызванного пандемией бума, приносящего прибыль продавцам — с войнами торгов, нехваткой запасов и стремительным ростом цен по всей стране — в 2022 году рынок жилья начал остывать. Влияние инфляции в целом и быстрорастущих процентных ставок в частности, снизился интерес покупателей, что привело к замедлению продаж и замедлению роста цен.

Эти жилищные тенденции продолжаются, поэтому 2023 год станет чем-то вроде переходного года. Продавцы по-прежнему имеют преимущество во многих областях благодаря сохраняющейся нехватке домов, и никто не ожидает резкого падения цен или стоимости жилья. Тем не менее, бешеный темп определенно поутих, и многие аналитики видят сдвиг в сторону более сбалансированного рынка, что выгодно покупателям.

Каким бы ни было экономическое состояние рынка недвижимости, покупка дома может быть волнующим и эмоциональным процессом для человека. Прежде чем начать поиск дома, вы должны понять все тонкости покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые будут лучшими для вашей семьи и вашего кошелька.

Пошаговое руководство по покупке дома

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем выборе.

С чего начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как когда они собираются переехать и что они хотят от дома — удобства, идеальное расположение и сколько времени им потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос», — говорит Эдвенс Джорджес, продавец RE/MAX. в Вестфилде, Нью-Джерси. «Все это важно, чтобы помочь определить цели, которые они хотели бы достичь».

Ипотека

Ключи на вынос

• Составьте список того, что для вас важно в доме. Является ли местоположение главным приоритетом? Какие-нибудь обязательные удобства?
• Имеет ли это смысл для вас с финансовой точки зрения? Улучшит ли ваше финансовое положение аренда еще на год или два?
• Готовы ли вы к ответственности по содержанию дома?

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

С чего начать: Вы можете бесплатно один раз в год получить свой кредитный отчет и оценку от каждого из трех основных агентств кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion. Ваш банк или компания, выпустившая кредитную карту, также может предложить бесплатный доступ к вашей оценке или кредитному отчету.

Ипотека

Основные выводы

• Подумайте, как разные диапазоны кредитного рейтинга влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем дороже будет ваша ипотека.
• Получайте свои кредитные отчеты от каждого кредитного бюро бесплатно каждые 12 месяцев на AnnualCreditReport.com. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, свяжитесь с каждым агентством и сообщите об ошибке.
• Узнайте о других способах бесплатного получения кредитного отчета и оценки.

3. Составьте бюджет на жилье

Составление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши все расходы.

С чего начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учитывайте другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить. «Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы ассоциации домовладельцев и откладывание денег на расходы по обслуживанию», — говорит Пейдж Крюгер, риелтор и основатель Signal Real Estate в Джексонвилл-Бич, штат Флорида. «Только потому, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда».

Ипотека

Основные выводы

• Определите максимальный размер кредита, на который вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос, а также буферный фонд на текущие или непредвиденные расходы на техническое обслуживание.
• Посмотрите, может ли ваш ежемесячный бюджет покрыть платеж по ипотеке вместе с другими счетами, такими как коммунальные услуги, продукты, транспорт и многое другое.

4. Откладывайте на первоначальный взнос

Чтобы избежать частного ипотечного страхования или PMI, вам необходимо отложить не менее 20 процентов от покупной цены дома на первоначальный взнос. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низким первоначальным взносом, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу для кредита, который вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам нужно. Если друг, родственник или работодатель предложил подарить первоначальный взнос, начните разговор заранее, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно будет покрыть, — и получите от них подарочное письмо в ближайшее время. заранее тоже.

Ипотека

Ключевые продукты на вынос

• Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством. Ссуды FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5 процента первоначального взноса, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные кредиты, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют всего 3% первоначального взноса.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья, впервые покупающим жилье, чтобы помочь с закрытием расходов или вашим первоначальным взносом.

5. Подобрать ипотечный кредит

Предварительное одобрение ипотечного кредита полезно, когда вы делаете предложение о покупке дома, и дает вам более четкое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

С чего начать: Поищите по крайней мере трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить свои шансы на получение низкой процентной ставки. Зарегистрируйте учетную запись Bankrate, чтобы определить подходящее время для выдачи ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

Ипотека

Основные выводы

• Работайте с опытным кредитором по ипотеке, который расскажет вам обо всех вариантах и ​​общих расходах.
• Спросите, какие программы для покупателей жилья или другие поощрения доступны для вас.

6. Наймите агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и ведя переговоры с продавцом от вашего имени.

С чего начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для обсуждения ваших потребностей, прежде чем выбрать одно из них. «Кто-то со знанием области может сказать, является ли ваш бюджет реалистичным или нет, в зависимости от функций, которые вы хотите иметь в доме», — говорит Крюгер. «Они также могут указать вам на соседние районы в желаемом районе или другие типы соображений, которые помогут вам найти дом».

Ипотека

Основные выводы

• Прежде чем нанять агента по недвижимости, узнайте о его послужном списке, знании желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был перегружен.

Агенты

• могут направить вас к другим специалистам, таким как жилищные инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании. Тем не менее, вам все равно следует присматриваться к ценам и сравнивать цены с другими профессионалами.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий не заменит личное посещение домов и знакомство с районом и его удобствами.

С чего начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно типы домов вы хотите увидеть, или самостоятельно найдите дома в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных объявлений (MLS), базе данных домов, выставленных на продажу, и настроить автоматический поиск домов, соответствующих вашим критериям. Возможно, вы не сможете отметить все в своем списке желаний, поэтому расставьте приоритеты в том, что для вас важнее всего, помимо местоположения.

Ипотека

Ключи на вынос

• Проезжайте по районам, которые вам нравятся, чтобы посмотреть, что продается, и посетите дни открытых дверей домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести заметки о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свое расписание открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке есть отличный дом, особенно на рынке с конкурентной продавцом. Увидев дом и получив свое предложение раньше, вы получите преимущество перед другими покупателями.

8. Сделайте предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение о доме, поможет увеличить ваши шансы на то, что продавец его примет, и сделает вас на один шаг ближе к получению заветных ключей.

С чего начать: Как только вы найдете «то самое», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену вашего предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает в конкурентные рынки) и условия или непредвиденные обстоятельства.

Ипотека

Ключевые выносы

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• После того, как предложение будет принято, вы подпишете соглашение о покупке, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены. Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об инспекции дома показывает серьезные проблемы, вы часто можете отказаться от договора и получить возмещение.

9. Осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Проверка поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия. Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства в контракте.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для инспекторов дома от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте домашнее задание, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату жилищного инспектора, и, хотя сборы могут варьироваться, по данным HomeAdvisor, вы будете платить в среднем от 281 до 402 долларов.

Ипотека

Основные выводы

• Чтобы убедиться, что у жилищного инспектора достаточно опыта, прочитайте онлайн-обзоры, попросите рекомендации прошлых клиентов и посмотрите их полномочия.
• Просмотрите контрольный список проверки дома, чтобы понять, что покрывается, а что нет.

10. Обсуждение ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть выявлены серьезные или незначительные проблемы. Серьезные проблемы, скорее всего, придется решить до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

С чего начать: Заручитесь помощью своего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца либо сделать ремонт, либо дать вам кредит при закрытии.

Ипотека

Ключи на вынос

• При наличии таких опасностей, как структурные повреждения или неправильная электропроводка, ваш кредитор может не одобрить ваш кредит. Точно так же у вас может не быть бюджета или желания заниматься таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не согласятся на капитальный ремонт, и поэтому хорошей идеей является проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы дать вам выход из покупки, если дом не в идеальном состоянии.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вы должны держать свои финансы и кредит в порядке во время андеррайтинга. Когда вы будете готовы закрыть сделку, вам не захочется открывать новые кредитные линии или совершать другие крупные покупки, пока документы не будут подписаны.

С чего начать: Оперативно отвечайте на запросы о дополнительной документации и дважды проверяйте свою оценку кредита, чтобы убедиться, что все детали верны, чтобы потом не возникло проблем. Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершает процесс андеррайтинга, например:

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с пояснениями о крупных вкладах на ваш банковский счет

Ипотека

Основные выводы

• Предварительное одобрение не означает, что вы в безопасности — это не так, пока кредитор не поставит окончательный штамп одобрения.
• Держите свои финансы и кредит в хорошем состоянии с момента предварительного одобрения до дня закрытия. Если можете, не меняйте работу до закрытия нового дома.
• Также избегайте запуска кредитных карт, получения новых кредитов или закрытия кредитных счетов. Выполнение любой из этих вещей может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на соотношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Последний осмотр

Последний осмотр — это возможность осмотреть недвижимость до того, как она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Принесите свой контрольный список проверки дома и другие документы, такие как счета за ремонт и квитанции за любые работы, выполненные владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению. .

Ипотека

Ключи на вынос

• Попросите своего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не были решены, ваш агент должен немедленно связаться с продавцом и кредитором. Дата закрытия может быть отложена, чтобы убедиться, что эти проблемы устранены в первую очередь.

13. Закройте свой дом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были соблюдены, вы довольны окончательным обходом, и агент по закрытию дал зеленый свет на закрытие, пришло время сделать это официальным и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «чистый для закрытия» по вашему кредиту.

С чего начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам закрывающую информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовой процент процентная ставка (годовая), комиссии по кредиту и сколько денег вы должны принести до закрытия. На закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе с вашим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, продавцом, в некоторых случаях, и агентом по закрытию, который может быть представителем условного депонирования или титульной компании или реальным поверенный по наследству. Это также время, когда вы будете оплачивать свои расходы на закрытие и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ипотека

Основные выводы

• Перед закрытием внимательно просмотрите заключительную информацию и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссия за закрытие и условия кредита одинаковы. Задайте вопросы о своем кредите и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные) до того, как вы подпишете закрывающие документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все документы, которые вы подписываете, и попросите разъяснений по поводу всего, что вы не понимаете.
• Убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды входа и устройства для открывания гаражных ворот, прежде чем покинуть помещение.
• Вы закончите с копиями документов (или цифровым файлом) и вашими новыми ключами от дома. Обязательно храните документы в надежном месте для дальнейшего использования.

После того, как все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляем! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

На что обратить внимание

Что нужно знать перед покупкой

Перед началом процесса покупки важно иметь четкое представление о своем бюджете. Какие виды ежемесячных платежей будут посильны для вас и вашей семьи? Сколько дома вы можете себе позволить? Дают ли вам ваш доход и кредит право занимать столько, сколько вам нужно для дома в указанном вами районе или для какой-либо программы помощи? Какие необоротные предметы вы ищете в доме?

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ипотечные ставки достигли рекордно низкого уровня в начале 2021 года, но значительно подскочили в 2022 году. Между тем, высокий спрос на дома подтолкнул цены вверх и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Согласно индексу цен на жилье CoreLogic Case-Shiller, цены на недвижимость выросли на двузначные проценты в течение первого квартала 2022 года. Но по мере того, как погода становилась теплее, цены на жилье становились ниже; однако темпы роста цен продолжали замедляться во время падения, как и продажи. К декабрю продажи существующих домов падали одиннадцатый месяц подряд.

Падение цен и падение продаж — признаки того, что рекордный рынок жилья, наконец, начал остывать. Риэлторы сообщают о замедлении роста цен и увеличении запасов, а с ноября 2022 года ставки по ипотечным кредитам начали снижаться. Особенно на самых горячих рынках, таких как Северная Калифорния, цены уже снизились. Вот и все хорошие новости для покупателей.

Но есть много неопределенности в отношении того, куда девается стоимость домов. Национальная ассоциация риелторов и Ассоциация ипотечных банкиров ожидают, что цены на жилье в 2023 году практически не изменятся. Другие говорят, что цены могут упасть на 20 процентов и более. Кто прав? Кто знает?

Да какая разница? Пока вы финансово готовы к домовладению и планируете владеть недвижимостью в течение пяти или более лет, вы сможете пережить взлеты и падения рынка.

Будьте осторожны, если снова произойдет внезапный скачок цен. «Я бы с осторожностью относился к покупкам вблизи вершины рынка, особенно если я хочу прожить в доме всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Атлантического университета Флориды и соавтор исследования. Beracha, Hardin & Johnson Индекс покупки и аренды. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти».

Должен ли я купить дом?

Переход к собственному дому может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы хорошо подготовитесь и будете готовы к этому.

Думая о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своих жилищных условиях. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и обслуживание дома помимо ежемесячных платежей за жилье? Вы готовы оставаться на одном месте? У вас есть дети или члены семьи, о которых нужно подумать?

Когда покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, когда многие предложения обычно попадают на рынок; он заканчивается осенью. Однако рынок все еще не совсем вернулся к нормальной жизни, поскольку коронавирус перевернул этот график. Теперь акции проходят круглый год, а свежие предложения появляются каждый сезон.

В любом случае, ваша собственная финансовая готовность важнее, чем время года. Это означает, что ваши финансы и ваш кредит в порядке, чтобы вы могли беспрепятственно получить разумную ипотеку.

Приготовьтесь к дополнительным расходам

Все считают первоначальный взнос большой статьей расходов на покупку дома. Но домовладение предполагает некоторые дополнительные расходы, к которым вы должны быть готовы. Прежде всего, у потенциальных покупателей жилья должно быть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие, которые могут варьироваться от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При планировании ежемесячного платежа по ипотечному кредиту учитывайте не только основную сумму и проценты, но и налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо), а также частное ипотечное страхование, если вы вносите менее 20 процентов . Не забывайте откладывать деньги на текущее техническое обслуживание и те неожиданные ремонты, которые обязательно произойдут.

Местные рынки имеют большое значение Рынок, на котором вы совершаете покупки, оказывает большое влияние на то, к чему стоит готовиться покупателю жилья. У каждого рынка есть свои особенности, которые следует учитывать; налоги на недвижимость, стоимость жизни, рынок труда и конкуренция на рынке жилья в Калифорнии приведут к другим условиям покупки, чем, например, во Флориде или Техасе. Так что не думайте, что ситуация будет одинаковой, куда бы вы ни пошли. Партнерство со знающим местным агентом может помочь вам узнать, когда настаивать на том, чего вы хотите, вместо того, чтобы идти на необходимые уступки, и какие статьи будут крупными в вашем бюджете на покупку дома.

Итог: первый шаг

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство, наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора, может помочь вам сориентироваться в процессе. Выполнив домашнее задание заранее, вы будете более уверены в своем решении и получите удовольствие от получения заветных ключей от дома в день закрытия.

Работа над внесением первоначального взноса и восстановлением кредита перед покупкой дома поможет вам получить самые выгодные условия ипотеки, на которые вы можете претендовать. После того, как вы заложили финансовую основу, найдите местного агента, опыту которого вы можете доверять, чтобы помочь ориентироваться на конкретном рынке.

Часто задаваемые вопросы

• На этот вопрос нет четкого и быстрого ответа, но кредитный рейтинг далеко за 700 — хорошее место для начала. Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для получения большинства обычных кредитов, составляет 620, но, согласно данным Федерального резервного банка США в Нью-Йорке, 768 ближе к недавнему среднему значению для американцев, берущих ипотечные кредиты. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, как правило, имеют немного более низкий средний кредитный рейтинг, около 746.

• Ответ на этот вопрос, в конечном счете, личный; есть плюсы и минусы в обоих направлениях. Покупка дома сейчас может быть хорошим решением для вас, потому что вы сразу же начнете наращивать капитал. Отсрочка также может быть полезной, поскольку ожидается, что ставки по ипотечным кредитам будут падать в течение 2023 года9.0003

• Посмотрите на наем агента покупателя в начале процесса покупки — конечно, после того, как вы получили предварительное одобрение на ипотеку.