Что делать если не можешь попасть в квартиру: Не могу попасть в квартиру, что делать?

Что делать если не можешь попасть в квартиру: Не могу попасть в квартиру, что делать?

Содержание

Как проникнуть в закрытую квартиру

Как много нелепых и комичных ситуаций случается в нашей жизни! Потом рассказываешь знакомым, словно старый анекдот какой-то. «Пошел я мусор выбрасывать, а дверь захлопнулась… Ключ внутри, жена в командировке…». Что делать, если нет ключей от квартиры или замок двери не открывается? Как попасть в квартиру, запертую на засов? У соседа задвижка или защелка захлопнула дверь? Чем открыть дверь без ключа или если ключ с другой стороны? Как проникнуть в закрытую квартиру? Кто поможет вернуться домой? Кого вызвать открыть запертую квартиру? Что делать, если ребенок, бабушка, сын, тетя или муж закрылся в квартире или уснул? Кто сможет открыть внутренний замок без ключа? Как попасть домой, если потерялись ключи от квартиры?

Альпинист поможет попасть в квартиру

Это потом весело, а что делать, оказавшись в подобной ситуации? Ну, во-первых, нужно ни в коем случае не терять самообладания, ведь всегда найдутся люди, способные вам помочь. В данном случае лучше, чтобы это были профессионалы: вам нужно вызвать промышленных альпинистов. Если вы не можете открыть замок квартиры или шеф потерял ключи от офиса, если дверной замок поломался, выход один — альпинист сможет попасть в квартиру снаружи без ключа и не выламывая двери. Наши высотники готовы

Проникнуть без ключей

Едва ли вы Спайдермэн, а значит лучше обратиться к альпинистам. Наши скалолазы доберутся до вашего окна («хоть бы форточка осталась приоткрыта…») или балкона. Даже если ваши молитвы не помогли и окна плотно закрыты, переживать не стоит — промальпы аккуратно отожмут оконную раму и проникнут в помещение без ключей, чтобы открыть дверь изнутри.
Разбивать или резать стекла приходится крайне редко, поэтому глобальных повреждений удастся избежать. Чаще всего, чтоб открыть дверь, достаточно

Пролезть через окно

Либо пролезть через форточку, фрамугу, балкон. В худшем случае монтаж разбитого или вырезанного стекла после вскрытия обойдется гораздо дешевле, чем установка новой двери или даже некоторых замков. Кроме того, если дело произошло за полночь, то новый замок поставить некому, а ночевать с открытой дверью — невеселая перспектива…
Помните, что в любом случае замена элемента окна или стекла обойдется вам намного дешевле ремонта или установки входной двери, старайтесь не выпиливать замок или дверь, не увеличивайте ваши расходы.

Мы открываем двери с высоты

Чтобы иметь возможность спокойно выспаться после перенесенных потрясений, вызывайте специалистов. Дверь будет вскрыта при наличии паспорта с пропиской по данному адресу или подтверждению одного из соседей (либо участкового) о том, что вы это вы. Наличие полиции обязательно, если в квартире заперт вор, мошенник, преступник. А также в тех случаях, когда лица, проживающие по этому адресу (например, ваши родственники), долгое время не выходят на связь и не открывают двери. Мы открываем двери с высоты только жильцам или в присутствии полиции.
Альпинист попадет в вашу квартиру через форточку, окно или балкон и откроет дверь изнутри. Почти всегда внутренние стороны дверных замков сделаны так, чтоб открываться без ключей. Другой вариант — запасной ключ «на третьей полке». Вы объясняете, где в квартире лежат дубликаты ключей, а альпинист достает их из вашего неприступного дома и вручает вам, либо вы встречаете его у открытых дверей квартиры. К сожалению, иногда даже изнутри, заводским ключом,

Замок не открывается

Если замок не открывается даже изнутри, родным ключом (такое бывает при вандальной порче замка), высотник может попытаться снять двери с петель, либо, в крайнем случае, аккуратно срезать из квартиры дверные петли болгаркой или фрезой — ремонт петель дешевле монтажа новой двери и рамы. Чаще всего мы обходимся без разрушений замка или рамы, и после альпинистов заказчику не нужно вызывать мастеров для ремонта дверей. Вы обязательно попадете в свою квартиру!

Запасных ключей нет

Что делать, если внутри квартиры нет запасных ключей? Мы не используем отмычки и другие приспособления — это не наш профиль. Мы можем аккуратно высверлить замки, открыть дверь и сразу заняться установкой новых запирающих устройств на двери.
Будьте бдительны и доверяйте только профессионалам.

Не надо самодеятельности!

Некоторым, особо экономным гражданам, хочется всё сделать самостоятельно. Это ваше право. Но мы рекомендуем «кесарю — кесарево», или «каждый должен делать то, что он делать мастер». В таких высотных работах лучше обойтись без самодеятельности, обратившись к специалистам нашей команды.
Пройдя по этой ссылке, вы сможете прочитать в Яндексе, что иногда происходит с непрофессионалами на высоте.
Не надо самодеятельности! Обращайтесь к альпинистам!

Что делать если забыл ключи от дома

Как быть, если вы не можете попасть в собственную квартиру? Например, потеряли, сломали или забыли дома ключи. Самый простой выход из ситуации — вызвать специализированные службы, которые вскроют замок. Но это стоит денег, и порой немалых. А можно открыть дверь и без посторонней помощи, нужно только знать несколько простых способов.

Набор инструментов

Практически любой замок можно открыть без ключа, если иметь под рукой нехитрый набор инструментов. Конечно, вряд ли вы носите их с собой в сумке, но ведь всегда можно одолжить их у соседа. Итак, вам понадобятся:

  • пила по металлу;

Начиная взлом, помните, что раскошелиться в итоге все равно придется — на замену замка. Возможно, лучше просить у соседа не инструменты, а немного денег в долг для вызова спецслужб?

Типы замков

Существует четыре основных типа замков. Прежде чем начинать вскрытие, необходимо определить, к какому из них относится ваш замок.

Навесной замок

Такой замок редко используется в квартирах, в основном — в гаражах, старых частных домах или подсобках. И его легче сломать, нежели открывать. Просто возьмите лом, установите его на том месте, где расположена ножка, и с силой нажмите — металл в большинстве случаев от этого просто переломится.

Попался качественный замок? Пилите его ножку соответствующим инструментом — на вскрытие уйдет где-то четверть часа. Можно комбинировать оба способа.

Французский замок

Распространено мнение, что такой замок по плечу вскрыть только профессионалам. Но попробовать все равно можно. Для его вскрытия понадобится лом, который нужно вставить плоской стороной около самого замка и с силой давить до характерного щелчка.

Главное, не забывайте, что неудачная попытка взлома французского замка может привести к замене всей двери целиком.

Крестообразный замок

Сложный с виду, но очень простой для взлома замок. Главное, тщательно подобрать подходящий по размеру отвертку. Затем просто вставляете ее в скважину и с силой поворачиваете по часовой стрелке. В большинстве случаев, замок поддастся и откроется.

Цилиндровый замок

Если замок на вашей двери прослужил долгие годы, то открыть его можно будет любым похожим ключом. Как правило, он откроется без лишних уговоров. Но если замок новый или еще изношен не настолько сильно, то можно воспользоваться отверткой и пассатижами. Действовать надо так:

  • демонтируйте декоративную вставку;
  • начните раскачивать пассатижами ту сторону цилиндра, что расположена ближе к вам;
  • если не получается достать цилиндр, вставьте в замочную скважину отвертку и начните поворачивать ее в ту же сторону, что нужно поворачивать ключ;
  • если отвертка не засовывается сама, то можно пару раз стукнуть по ней плоскогубцами.

Все эти способы не помогли? Тогда остается либо выбивать дверь, либо обращаться за помощью к спасателям или службе аварийного вскрытия замков.

По материалам sovetclub.ru

Фото: vipflat.ru, 1.bp.blogspot.com, stroy-podskazka. ru

Законный взлом: в каких случаях вашу квартиру могут вскрыть и как дальше жить

Аварии и чрезвычайные ситуации в квартире, оставленной надолго без хозяев, могут привести не только к оплате ремонта у соседей, но даже к вскрытию квартиры МЧС или управляющей компанией. Как не допустить подобных ситуаций и не испортить свой отпуск экстренным вылетом домой, читайте в материале РИА Недвижимость.

Вскрывать нельзя оставить

Согласно российской Конституции жилище граждан неприкосновенно, и никто не имеет права входить в него без ведома и согласия собственников. Это рассматривается как преступление. Однако есть ситуации, в которых вскрытие квартиры вполне законно.

В первую очередь речь идет обо всех случаях, когда под угрозой находятся жизни людей, например, при пожарах. Если есть признаки возгорания, задымления в закрытой квартире, противопожарная служба МЧС не будет медлить и вскроет входную дверь максимально быстрым и эффективным способом, немедленно по прибытию, говорит генеральный директор управляющей компании «ПСН Хоум» Александра Гулева.

«У пожарных на кону человеческие жизни, поэтому ждать, когда кто-либо привезет ключи с другого конца города только для того, чтобы сохранить дверь, они не будут. Затем взломанную дверь, в случае отсутствие владельца квартиры, после оформления необходимых бумаг просто опечатают», – подчеркивает она.

Квартиру также имеют право вскрыть без хозяев, если авария может причинить серьезный вред имуществу соседей. «То есть если возникшую опасность нельзя устранить другими способами, кроме взлома, а сам взлом принесет меньше вреда, чем ущерб», – поясняют в пресс-службе «ПИК-Комфорт». Однако если действия и права сотрудников МЧС при пожаре строго регламентированы, то действия УК – нет, отмечает Гулева.

Эксперт рассказал, почему не стоит откладывать покупку жилья в ипотекуПоэтому управляющая компания при поступлении заявки о потопе в первую очередь перекрывает общие стояки, и уже затем ищет место, откуда течет вода. Если источник протечки находится в закрытой квартире, владелец которой не появляется несколько дней и не оставил УК действующих способов связаться с собой, то перед компанией встает тяжелый выбор: оставлять других жителей без воды или открыть проблемную квартиру без разрешения собственника.

Управляющая компания вправе открыть квартиру, при невозможности устранить аварию другим способом, только в присутствии сотрудника полиции, отмечает адвокат юридической компании BMS Law Firm Александр Иноядов.

«При этом должно быть исключено несоразмерное причинение вреда, обеспечена сохранность имущества. Собственник жилья обязательно оповещается и составляется письменный акт», – подчеркивает он.

Процесс взлома

Квартиру, по данным пресс-службы «ПИК-Комфорт», вскрывают не в первый же день аварии, а больше, чем через трое суток. Сначала совет дома или, если его нет, жители пострадавших квартир оформляют заявление о необходимости вскрытия квартиры. Такое же заявление направляется в полицию.

Вскрытие проводится, во-первых, в присутствии представителя полиции. Во-вторых, при участии уполномоченного представителя управляющей организации и двух свидетелях (не сотрудников управляющей организации или ТСЖ). После вскрытия двери работник УК обязан опечатать вход в другие комнаты, чтобы исключить кражу вещей.

После сотрудники УК составляют акт вскрытия квартиры.

«В нем точно указывается, по какой причине происходило вскрытие замков в двери, и описываются все повреждения и выполненная работа. Желательно сфотографировать место аварии или производить видеосъемку всего процесса. Подписывается акт участковым, сотрудником УК и свидетелями», – рассказывают в «ПИК-Комфорт».

После устранения аварии в квартире оставляют копию акта, входную дверь блокируют и опечатывают – оклеивают дверь и косяк бумажной полоской, на которой написаны дата вскрытия квартиры, печать и координаты УК. В почтовом ящике и на двери размещается уведомление о незамедлительном обращении в управляющую компанию (ТСЖ) по возвращении. Передача ключей собственнику производится на основании паспорта.

«Впрочем, видео и фото, актирование, наличие свидетелей из соседей, все эти меры УК принимают, скорее, в целях своей защиты от возможных обвинений раздосадованного раскуроченной дверью собственника в том, что дверь вскрывали только для того, чтобы похитить из ванны его любимое полотенце», – отмечает Гулева.

Если при вскрытии квартиры замок был сломан, то устанавливается новый замок. После этого дверь опечатывается, а ключи хранятся в УК до появления хозяина. Если новый замок устанавливала управляющая организация, то она может за это потребовать компенсацию, добавляют в «ПИК-Комфорте».

Чтобы обошлось

Чтобы не пришлось оплачивать новый замок и переживать из-за похищенных вещей, нужно постараться не допустить такой ситуации в принципе. Перед тем, как уехать в отпуск, надо позаботиться о том, чтобы с квартирой в ваше отсутствие ничего не случилось. Как минимум, стоит перекрыть водоснабжение и закрыть окна, указывает президент ассоциации социальных предпринимателей Роман Алехин.

«Мертвые души» и бывшие соседи: опасности покупки квартир на вторичном рынкеТакже необходимо перекрыть газ на кухне, если дом газифицирован. Перед отпуском, убедитесь, что закрыты все конфорки на плите, а также перекройте краны перед ними. При этом нельзя закрывать краны на газовых стояках, которые в некоторых домах расположены в квартирах на первых этажах: в таком случае весь подъезд останется без газа, предупреждают в «Мосгазе».

Чтобы не возник пожар, желательно отключить и все потребляющие электроэнергию приборы. Так ничего не перегорит и, соответственно, не сгорит. Кроме того, получится и сэкономить, потому что приборы, которые даже не работают, но включены в сеть, потребляют электроэнергию. Кстати, в практике спасателей департамента ГОЧС и ПБ Москвы были случаи, когда серьезные пожары возникали буквально из-за включенного в сеть ноутбука, оставленного на кровати.

«Также обязательно нужно оставить соседям свой телефон или контакты человека, к которому можно будет обратиться при возникновении непредвиденных обстоятельств. Алгоритм его действий, например, при затоплении, будет стандартным: составление акта, фотографирование затопления, уведомление страховой, аварийной службы и УК. Если беспокоитесь о сохранности своего имущества, на время отпуска можно поставить квартиру на сигнализацию», – рассказывает Алехин.

В пресс-службе «ПИК-Комфорт» подчеркивают, что обычно договор с УК предусматривает, что в случае отъезда, собственники помещений обязаны сообщить в управляющую компанию контакты доверенных лиц, которые могут предоставить доступ в помещение, в случае отсутствия собственников.

что делать, если не можешь войти в свою квартиру? / «Домашняя академия» / Радиостанция «Радио России»

Программу ведут Наталья Стребнева и Константин Корольков.

Тема: «Дверь захлопнулась. Как себя вести, если не можешь войти в свою квартиру? Потерял ключи, захлопнулся ребенок: как это предупредить?»

Гости в студии – спасатели из Общественного поисково-спасательного отряда «СпасРезерв» Сергей Альбертович Михайлов и Александр Германов.

Часто приходится вам вскрывать двери, чтобы спасти людей?

С. Михайлов: Во-первых, вскрытие дверей – это не обязательно сразу ломать замок или дверь. Ведь внутри может быть пожилой человек, неходячий, с ним что-то случилось, и он дверь закрыл изнутри. Если дом небольшой этажности, то можно в помещение проникнуть через окно, поднявшись к нему по лестнице, или попасть в квартиру от соседей по смежному балкону.

В любом случае, если у вас что-то случилось, в первую очередь надо успокоиться, оценить обстановку, понять, почему не открывается замок, может быть вы просто не те ключи с собой взяли, такое часто бывает, или что-то могло попасть в замочную скважину. Часто мы приезжаем, перед дверью стоит владелец жилья с ключами, который заявляет, что он не может войти внутрь. Мы берём ключи у заявителя, и оказывается, что его ключами всё открывается. Но любые дверные замки, они от честных людей, «специалист» вскроет любой замок.

Поэтому лучше сразу звонить в МЧС, люди приедут и разберутся: социальный случай это или надо платную службу вызывать. При этом надо учитывать, что работа спасателя не подразумевает деликатное вскрытие двери. Ведь если пожар или человеку за дверью плохо, дверь нужно вскрывать быстро. И никто не будет возиться с замком и аккуратненько его открывать. Если вы – инвалид, либо в квартире остался ребёнок, либо плита включена, а вы вышли, и дверь захлопнулась, то тогда МЧС дверь вскроет. Это, конечно, экстремальная ситуация, которую надо решать быстро.

Если же ситуация не столь срочная, у диспетчера МЧС по телефону можно поинтересоваться, как вам поступить и что делать. Вам дадут телефон либо платной службы, либо ЖЭКа. В любом случае диспетчер МЧС разрешит ситуацию, потому что люди эти специально подготовлены.

Что такое тогда «СпасРезерв»?

С. Михайлов: «СпасРезерв» – это общественный поисково-спасательный отряд. Мы – общественная организация, добровольцы. Отряд также оказывает помощь и предоставляет услуги. Мы мало чем отличаемся от МЧС, выполняем сходные функции. Если это пожилая женщина, то это помощь.

А если это не пожилая женщина, но у неё дверь закрыта, в квартире никого нет, все приборы выключены, во сколько ей обойдётся ваша помощь?

С. Михайлов: Не знаю. Мы денег не берём, работаем бесплатно. Но в городе есть платные службы, вы можете набрать их номер, люди приедут и помогут. Иногда, когда металлическую дверь устанавливают, на ней уже есть телефон, куда звонить в случае какой-то поломки. Специалист от фирмы может приехать и вскрыть замок.

Если человек выскочил на лестничную клетку, а дверь захлопнулась, он, кроме того, что забыл ключи, забыл ещё и мобильный, у него нет с собой документов, которые могут подтвердить, что он живёт в данной квартире, что ему делать?

С. Михайлов: В этом случае вызывается наряд полиции или участковый, и только после подписи полицейских, что они дают разрешение на вскрытие двери, в их присутствии вскрывается дверь. Делается это для того, чтобы не было потом никаких юридических претензий.

А вообще есть несколько универсальных советов для родственников пожилых людей или детей.

1. У многих стоят замки в дверях, которые закрываются изнутри на ключ. Лучше, чтобы замок закрывался изнутри вертушкой. Существуют такие личинки.

2. Если у вас маленький ребёнок дома, надо, чтобы не было на замках дверей всяких дополнительных запоров.

3. Если в двери есть засов, пожилые люди почти всегда закрывают дверь на этот засов, и когда им становится плохо, они вызывают «скорую», ещё кого-то, а их не могут открыть. Они лежат, дотянуться до щеколды не могут, и это создаёт всегда лишнюю проблему. Родственникам рекомендуется все щеколды с дверей снять. Во-первых, они все равно, если что, не помогут. Во-вторых, они очень сильно осложняют работу спасателям.

4. Ну и звоните своим пожилым родственникам или больным почаще, интересуйтесь, как у них дела. Потому что в любое время у пожилых может случиться инсульт, и чем раньше прибудет «скорая» помощь, тем больше шансов у них на какое-то выздоровление. Инсульт – очень частая проблема в городе.

Не травмируя замок и дверь можно всё-таки открыть дверь?

С. Михайлов: Можно, но у нас такого инструмента нет. Если дверь всё же приходится ломать, то можно сделать это очень деликатно. Достаточно сломать личинку, не обязательно выламывать всю дверь. Личинка обычно состоит из двух частей, которые соединяются между собой, как правило, силуминовой перемычкой. Надо в личинку вкрутить шуруп и половинку личинки выломать на себя. Половинка выламывается, внутри будет виден кругляшок, который крутит язычок. Дальше всё отвёрткой аккуратно открывается.

Но самый надёжный способ, чтобы сохранить дверь и замок в целостности, это дружить с соседями и оставлять запасной ключ у них, у друзей или у родственников.

Как должны вести себя люди в ситуации, когда у них захлопнулась входная дверь?

1 Успокоиться, оценить обстановку, ни в коем случае не паниковать.

2. Самим не лезть в замок, ничего не ломать.

3. Вызвать специалистов.

Полностью программу слушайте в аудиофайле.

Что делать, если не можешь попасть в свою квартиру?

Никто не застрахован от нелепой ситуации, когда человек не может попасть в свою собственную квартиру. Впрочем, не такая уж она нелепая, случиться может с каждым из нас и по многим причинам:

— потеря ключа, или его кража;
— ключ сломался в замке, или его просто заело;
— кто-то, из хулиганских побуждений, напихал спичек в замочную скважину;
— поврежден механизм замка в результате попытки взлома злоумышленниками;
— просто захлопнулась дверь, человек остался на лестничной площадке.

Причин может быть множество, все их невозможно предусмотреть или предугадать. Но результат, как правило, всегда один — люди чувствуют себя беспомощно у порога собственного жилья.

Вскрытие замков

Конечно можно решить эту проблему самостоятельно и даже радикально. Если дверь деревянная, можно просто выломать замок монтировкой (возможно она есть в багажнике машины), или взять у соседа ломик и …. Можно, но при этом, скорее всего, будет сломан не только замок, но и дверь и дверная коробка, которые придется менять. А можно решить эту проблему иначе. В настоящее время вскрытие замков осуществляют специализированные фирмы, которые специально созданы для этого.

Без профессиональных навыков и специальных инструментов не следует даже пытаться самому как-то открыть замок. При этом можно только усугубить ситуацию, повредить механизм замка и усложнить работу. Современные дверные замки — это сложные механизмы, для вскрытия которых требуются не только специальные инструменты, но и определенные знания по устройству этих механизмов. Поэтому лучше сразу вызвать профессионалов и, может быть, даже замок не придется менять.

Фирмы, которые специализируются на вскрытии замков по просьбе владельцев, как правило, работают круглосуточно, ведь такие «нелепые» ситуации не являются редкостью. Даже если вы не знаете куда звонить, выяснить это, при наличии телефона, не составит труда. Буквально в течение часа (максимум) ваша проблема будет решена. Оказываются также услуги, если необходимо открыть дверь офиса, любого другого помещения, открыть дверь сейфа или автомобиля и т. д.

Интересные статьи о строительстве:

Что делать, если потерял ключи от машины или квартиры

Общие правила

  1. Не паникуйте! Вы и ваши близкие живы и здоровы. Потерялась всего лишь вещь. Неприятно, но это не катастрофа.
  2. Поищите получше. Выверните карманы, прощупайте подкладку одежды и сумки. Воспроизведите свой маршрут, вспомните места, в которых вы были, людей, с которыми общались. Зачастую ключи находятся, стоит только успокоиться и немного подумать.
  3. Вспомните, есть ли запасной комплект. Держать на работе, на даче, у родителей или друзей дубликат ключей — признак благоразумия. Поразмыслите, не проявили ли вы его однажды?

Объявления о пропаже ключей — приманка для преступников. Не стоит рассказывать о случившемся соседям по подъезду или парковке и тем более трубить в социальных сетях.

Если ключи не нашлись и нет запасных, переходим к плану Б.

Что делать, если потерял ключи от квартиры

Шаг 1. Вскрываем дверь

baldoor.ru

Здесь есть несколько вариантов.

  1. Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Слесарь жилищно-эксплуатационной организации поможет попасть в квартиру. Плюс: услуга обычно стоит недорого. Минусы: возможно, придётся долго ждать, а потом ремонтировать дверь.
  2. Позвонить в МЧС по телефону 112. Спасатели не только спасают жизни, но и помогают вернуться домой. Плюсы: работают быстро. Минус: вряд ли станут церемониться с сохранностью дверей и окон.
  3. Вызвать промышленных альпинистов. Отличный вариант, если вы живёте на верхних этажах, а окно или балкон приоткрыты. Плюс: имущество практически не страдает. Минусы: такие специалисты есть не во всех городах, их услуги платные.
  4. Обратиться к профессионалам. Забив в поисковик «аварийное вскрытие замков», вы найдёте десятки фирм. Плюсы: мастера работают круглосуточно, без выходных и приезжают за 30–60 минут. Они гарантируют сохранность имущества и вскрывают любые замки. Минус: дорого.

Какой бы вариант вы ни выбрали, нужно будет доказать, что именно вы являетесь хозяином жилища. Если есть паспорт с пропиской или найдётся пара-тройка соседей, готовых подтвердить ваше право собственности, переходите к третьему шагу. Если жильё съёмное, позвоните арендодателю.

Если документов и свидетелей нет, смотрите шаг № 2.

Владислав Порваткин

руководитель юридической компании «Дзотов, Порваткин и партнёры»

Из всех правил есть исключения. Не нужно дожидаться хозяев, когда вскрывать замок приходится ради спасения жизни или имущества. Но ущерб от взлома должен быть меньше ущерба от таких ситуаций.

Шаг 2. Вызываем полицию

Можно набрать 02/102 – тогда приедет дежурный наряд — либо позвонить участковому. Узнать контакты ближайшего пункта полиции можно с помощью специального сервиса МВД.

Представители правоохранительных органов санкционируют вход в квартиру и проверят документы, когда вы там окажетесь.

Обязательно напишите заявление в полицию, если есть подозрение, что ключи украли, а также если они утеряны вместе с документами.

И на заметку. В отделениях полиции работают столы находок, куда сознательные граждане приносят найденные вещи. Загляните туда — вдруг повезёт. Но даже в этом случае третий шаг лучше не пропускать.

Шаг 3. Меняем замки

Даже если дверь осталась невредимой или — о чудо! — нашёлся родной ключ, лучше сменить замки или перекодировать замковый механизм.

Что делать, если потерял ключи от машины

Шаг 1. Попадаем в салон

novate.ru

Тут есть два варианта:

  1. Действовать самостоятельно. Если приоткрыто окошко одной из дверей, открыть машину можно с помощью сноровки и нехитрого приспособления из проволоки. Если автомобиль закрыт наглухо, можно воспользоваться лайфхаком с банковской карточкой и верёвочным лассо: первую вставляем в щель между дверью и корпусом, а вторым поддеваем и поднимаем кнопку замка.
  2. Вызвать специалистов. Это особенно актуально, если на улице мороз или, к примеру, вы припаркованы на платной стоянке. Мастер не только поможет попасть в салон, но и отключит сигнализацию.

Каким бы образом вам ни удалось вскрыть замки, с подтверждающими документами или без них, помните: ответственность не на том, кто вскрывал, а на том, кто попросил это сделать.

Владислав Порваткин

Шаг 2. Заводим автомобиль

Если у вас обычный ключ с лезвием, вы можете:

  1. Снять личинку одного из замков и обратиться в ближайший сервис по изготовлению ключей. Плюс: недорого. Минус: займёт некоторое время.
  2. Сделать слепок на месте. Мастера из специальных фирм могут изготовить или подобрать дубликат ключа, не покидая салона автомобиля. Плюс: удобно. Минус: дополнительная плата.

Сложнее, когда ключ с чипом. Чип-ключи связаны с иммобилайзерами, которые блокируют систему управления автомобилем, если не могут считать зашитые в ключи коды. В этом случае у вас два варианта:

  1. Обратиться к официальному дилеру. Вы предоставляете карточку с номером иммобилайзера, вам заказывают новый ключ. Если карточка тоже утеряна, переходите к третьему шагу. Плюс: новый оригинальный ключ, безопасная перекодировка «мозгов» автомобиля. Минусы: дорого и очень долго (от двух недель до нескольких месяцев).
  2. Обратиться в специализированную фирму. Там помогут изготовить дешёвый дубликат утерянного ключа и перекодируют под него электронику автомобиля. Плюсы: быстро и довольно бюджетно. Минус: можно нарваться на мошенников.

Шаг 3. Транспортируем автомобиль в безопасное место

Пока занимаетесь восстановлением ключей от машины, лучше транспортируйте её в гараж или на охраняемую стоянку.

Также эвакуатор понадобится, если нужно доставить машину в сервисный центр дилера.

Читайте также

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами? | Блоги

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату. Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов – дело нелегкое и сопровождается многими трудностями.

Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами.

В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Практически в 100% случаев агентство недвижимости, которое подыскало жильцов на съемную квартиру, помогает заключить договор найма. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости. Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах. Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.

Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора. Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.
Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент. Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления. Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О., паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству». Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон.
По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери. Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись.

Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция – обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров.

Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.

Итог. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости – серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник.

Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил:

1) Найти возможность заключить договор найма жилого помещения (агентство недвижимости или другие ресурсы)

2) Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности. Это покажет ему, что за вами стоят люди, кто способен решить такие вопросы. У профессионального риэлтора есть такая возможность;

3) Требовать страховой депозит (за первый и последний месяц вперед). Как альтернатива – застраховать имущество, ремонт, риски в страховой компании;

4) Брать телефоны и копии паспортов нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире;

5) Фиксировать передачу денежных средств графиком платежей и подкреплять подписями обеих сторон;

6) Не ставить дорогие двери, всегда оставлять себе пару ключей;

7) Оповестить соседей, дать им свой телефон, чтобы соседи реагировали при возможности на проявления нарушения общественного порядка со стороны ваших квартирантов;

Что делать, если ваша заявка на аренду отклонена

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Вы нашли отличную квартиру, подали заявку, но ее отказали. Ну что теперь? Давайте рассмотрим некоторые из причин, по которым ваша заявка могла быть отклонена, каковы могут быть ваши дальнейшие действия и кое-что, что нужно знать, прежде чем заполнять следующую заявку на аренду.

Причины отклонения заявки

Есть много причин, по которым может быть отказано в заявке на аренду.Лизинговые агенты и арендодатели обычно имеют заранее определенную квалификацию, которой должны соответствовать потенциальные арендаторы, чтобы получить одобрение. Перед заполнением заявки на аренду обязательно спросите арендодателя об их требуемой квалификации. Вот несколько распространенных причин, по которым заявки на аренду отклоняются:

Ваш валовой доход был недостаточным или неправильным

Общее практическое правило относительно того, сколько вы должны платить за аренду, составляет 30 процентов от вашего валового дохода. Если вы подали заявку на квартиру, арендная плата за которую составляла более 30 процентов вашего валового дохода, квартирное сообщество могло вам отказать. (Если вам интересно, что означает валовой доход, это сумма, которую вы зарабатываете до налогов и отчислений.)

Если вы подаете заявление с соседом по комнате или соседями по комнате, имейте в виду, что квартирное сообщество или домовладелец могут смотреть на доход всех заявителей. по отдельности, поэтому каждый из вас должен будет заработать достаточно, чтобы позволить себе квартиру самостоятельно. Это сделано для того, чтобы в случае съезда одного человека оставшийся арендатор или арендаторы могли вносить арендную плату. Однако не все квартирные сообщества или арендодатели делают это, поэтому спросите, какова политика в отношении квартирного сообщества или аренды, которые вас интересуют.

Если доход, указанный в вашем заявлении на аренду, не соответствует источникам подтверждения (например, вашим квитанциям о заработной плате или недавней форме W-2), это может привести к отклонению вашего заявления. Если вы долгое время не работали по месту работы, это также может быть причиной отклонения заявки на аренду. Продолжительность необходимого времени (если таковая имеется) будет варьироваться в зависимости от домовладельца и жилого сообщества, поэтому перед подачей заявления обязательно проверьте, есть ли у них требования к трудоустройству.

У вас сомнительная кредитная история или ее нет.

Несмотря на то, что ваш кредитный рейтинг важен, домовладелец может найти множество вещей в вашем кредитном отчете.Например, они могут проверить, регулярно ли вы оплачиваете свои счета вовремя, какой у вас долг по сравнению с вашим доходом и ваш общий кредитный рейтинг. Как правило, квартирное сообщество ищет кредитный рейтинг выше 600. Имейте в виду, что многие квартирные сообщества смотрят на всю вашу задолженность, а не только на задолженность по кредитной карте. Прочая задолженность может включать любые ссуды, ипотечные кредиты и коммунальные услуги.

Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, может быть труднее получить одобрение на квартиру, но это не невозможно. Спросите у управляющего недвижимостью или арендодателя, можете ли вы заплатить более высокий гарантийный депозит, получить рекомендательные письма или попросить кого-нибудь подписать за вас.

Что-то было в вашей проверке биографических данных

Помимо вашей кредитной истории, арендодатели и управляющие недвижимостью могут провести проверку биографических данных. Это показывает такие вещи, как криминальное прошлое и история аренды. Управляющие недвижимостью и домовладельцы часто обращают внимание на то, есть ли у вас несколько лет непрерывной истории аренды, то есть годы подряд, когда вы постоянно снимали.Если в вашей истории аренды есть пробелы, они могут захотеть узнать, почему. Они также хотят узнать, есть ли у вас непогашенные остатки на счетах в других многоквартирных домах и есть ли в вашей истории случаи выселения.

Если вы никогда раньше не снимали жилье, это может привести к тому, что ваша заявка будет отклонена или условно принята (принята, если вы согласны с определенными условиями, например, с привлечением соавтора). Если у вас есть криминальное прошлое, это также может повлиять на решение. Поскольку менеджеры квартир и домовладельцы не знают вас лично, они могут решить, одобрять ли вашу заявку, только на основании вашего прошлого поведения.Если вы думаете, что ваше прошлое может стать причиной отказа, попробуйте попросить коллег, вашего работодателя или других людей, которые вас знают, дать вам ссылки на персонажей.

У вас нет рекомендаций или у вас плохие рекомендации

Ваши рекомендации позволят арендодателю узнать, будете ли вы надежным арендатором. Если вы не предоставите никаких рекомендаций или если кто-то даст вам плохую рекомендацию, управляющий или домовладелец может отклонить ваше заявление.

У вас есть домашнее животное или вы курите

Если в жилом комплексе или арендуемом доме действует политика запрета на проживание домашних животных, и у вас есть домашнее животное, ваше заявление может быть отклонено.Если в аренде запрещено курение и вы курите, это также может привести к отказу. Убедитесь, что вы ищете жилье для проживания с домашними животными или аренду, в которой разрешено курение.

В заявке на аренду указана неверная / неполная информация.

При заполнении заявки на аренду обязательно укажите точную информацию и заполните форму как можно лучше. Неполная, неточная или отсутствующая информация может привести к отклонению вашей заявки. Если вы подаете заявку онлайн, обязательно ознакомьтесь с ней, прежде чем нажимать «отправить».”

Аренда больше не доступна

Если вы пытаетесь арендовать место на жарком рынке аренды, возможно, что кто-то другой получил квартиру раньше вас. Если заявителей несколько, домовладелец или управляющий недвижимостью должен выбрать одного и отказать остальным, даже если все они являются квалифицированными кандидатами.

Законы об аренде жилья

Квартирные сообщества и арендодатели должны соблюдать федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении (FHA). Это означает, что правила приема заявителя должны быть одинаковыми для каждого заявителя. Они не могут отказать заявителю на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Это федеральные законы, а это значит, что они применяются в каждом штате. HUD, а также некоторые законы штата и местные законы также работают над защитой от дискриминации по признаку гендерной идентичности и сексуальной ориентации. В вашем штате могут быть дополнительные законы, касающиеся заявок на аренду.

Если вы заполнили заявку на аренду через Квартиры.com, эти договоры аренды проверяются юристами в каждом штате, поэтому вы можете доверять им в соблюдении всех государственных и федеральных законов.

Могу ли я обжаловать отказ?

Да, вы можете обжаловать отказ, но если управляющий имуществом или домовладелец установили критерии для принятия, а вы не соответствуете этим критериям, вероятно, лучше продолжить. Однако, если вы твердо уверены, что можете привести доводы в пользу одобрения, не помешает попробовать.

Если вы считаете, что предоставление управляющему квартирой или домовладельцу более подробной информации может убедить их принять вас, попробуйте написать письмо, чтобы обжаловать отказ.Им не нужно пересматривать свое решение, но если у вас есть веские причины для подачи апелляции, они могут еще раз взглянуть на вашу заявку.

Если вы решите подать апелляцию, сначала убедитесь, что ваши причины действительны. Возможно, вы забыли включить некоторую относящуюся к делу информацию о приложении, которая может иметь значение, или вы не включили достаточно ссылок. Возможно, это будет ваша первая квартира, поэтому истории аренды у вас нет. Если вы отправляете электронное письмо или пишете письмо, делайте его четким, кратким и профессиональным.Не жалуйтесь и не критикуйте решение арендодателя. Просто изложите свой случай и спросите их, не хотят ли они пересмотреть свое решение. Было бы полезно предложить внести более высокий гарантийный депозит, предоставить дополнительные рекомендации или пойти на какую-либо другую уступку.

Если квартирное сообщество финансируется из федерального бюджета (например, вам было отказано в предоставлении жилья по Разделу 8), в письме об отказе следует подробно описать процесс апелляции и крайний срок подачи апелляции. Если причина вашей апелляции будет признана уважительной, вам будет предоставлено слушание для дальнейшего обсуждения вопроса.

Что делать, если в заявлении вашего соседа по комнате отказано

Возможно, вы соответствуете всем критериям и были шокированы, когда вам отказали. Если вы подали заявку с соседом по комнате, возможно, ваш сосед не соответствовал критериям. В этом случае заявка на всю квартиру может быть отклонена. Проконсультируйтесь с квартирным сообществом или домовладельцем. Они могут разрешить вам повторно подать заявление самостоятельно, в качестве главы семьи или с другим соседом по комнате. Или, возможно, ваш сосед по комнате мог бы найти помощника.Узнайте, как и когда можно подать новую заявку.

Действия, которые необходимо предпринять перед подачей заявки на аренду

Перед тем, как подавать заявление на другую квартиру, убедитесь, что вы знаете свой текущий кредитный рейтинг. Если есть проблемы, которые необходимо решить, поработайте над этим, прежде чем подавать заявку снова. Убедитесь, что вы подаете заявку на квартиры в рамках вашего бюджета. Если вам нужен помощник, найдите кого-нибудь, кто будет готов сделать это за вас, прежде чем подавать заявку. Если ваше заявление было отклонено из-за вашего соседа по комнате, возможно, вы захотите провести собеседование с новым соседом по комнате.А если проблемой было отсутствие ссылок, попросите тех, кто вас знает, написать рекомендательные письма.

Если вы подали заявку на получение квартиры через Apartments.com, и вам было отказано, вы можете подать заявку на получение до 10 объектов недвижимости с той же единовременной платой за подачу заявки на срок до 30 дней. А поскольку вы уже ввели свою информацию, потребуется всего несколько щелчков мышью, чтобы подать заявку на еще несколько участвующих арендованных автомобилей (участвующие арендные платы будут иметь зеленую кнопку «Подать заявку сейчас» в их списках). Вы также можете подать заявку сразу на несколько объектов недвижимости.

Хотя никто не любит, когда ему отказывают, это происходит по множеству причин. Возможно, эта квартира просто не «та», а нужная все еще ждет вас. Пойдем найдем!

Мы хотим знать, что вы думаете!

Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы сделать Renterverse вашим надежным арендатором.

Опубликовано 29 мая 2020 г.

Что вы думаете?

477 Ответов

Об авторе

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но точно не уверены как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро.Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку. Когда дело доходит до заявки на получение квартиры, домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого. Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как арендовать квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку. Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку своего заявления. Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке.Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт. В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку. Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления.Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может своевременно вносить арендную плату. Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования.Арендодатель также может попросить копию вашей карты социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных. Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущем и предыдущем месте работы

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого. Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7.Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или другие документы, подтверждающие доход.

8. Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы.Он исследует различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, поэтому выбирайте с умом.

Дополнительная информация для заявки на квартиру

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию арендодателю.Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

  • Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что они тоже заполнили свою часть заявления.
  • Резюме о домашнем животном : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить его резюме, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга.Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
  • Сопроводительное письмо : Думайте о своей заявке на квартиру как о процессе собеседования. Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявки на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Прежде всего, вам нужно будет заполнить заявку на аренду квартиры. Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

В большинстве случаев за подачу заявления и за обработку заявления взимается сбор. Средняя плата за обработку заявки составляет около 100 долларов США. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления. Плата за подачу заявления может включать проверку биографических данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду квартиры в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату.Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться. Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход. Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Управляющая компания или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они продолжили рассмотрение вашего заявления на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о поиске соавтора или поговорите с соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок, чтобы обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером.Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете. Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых домовладельцев и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить доказательства хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно верно, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию вашей истории аренды или рекомендации арендодателя. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах об аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите гарантийный залог

После того, как вы получили разрешение на приобретение квартиры, ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда вы подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Резюме

При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры
Контрольный список для проверки аренды — на что обращать внимание
Рекомендации по аренде для заявки на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы на самом деле можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовый телефон, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов обойти ее и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Обычно эти арендодатели все равно просят вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предлагайте сразу же вселиться

Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев.Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете снять жилье без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду составляли менее одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам нужно будет посмотреть на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, может быть достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве гарантийного депозита.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду в течение нескольких месяцев. Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время.Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение о начале помесячно

Арендодателю может потребоваться несколько месяцев, чтобы выселить неуплачивающего арендатора, если арендатор отказывается уехать. Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если ничего не помогает, найдите другого подписывающего.

Если нет других вариантов, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно. Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля.Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

Варианты, когда вы не можете найти или не хотите соавтора Советы

Если арендодатель или арендная компания не уверены в вас (или даже если они уверены, но у них есть набор руководящих принципов, которым нужно следовать), они потребуют, чтобы вы подписали договор аренды с кем-то еще, чтобы убедиться, что они всегда будут получать ежемесячный платеж. По сути, это означает, что ваша со-подписывающая сторона должна согласиться с тем, что, если вы не заплатите, они будут или рискуют нанести ущерб своему собственному кредиту.
Если вы предпочитаете не зависеть от другого человека или вам неудобно просить своих друзей или членов семьи об услуге, вот как арендовать квартиру без соподписавшегося лица.

Хороший кредит

Мы знаем, мы знаем — легче сказать, чем сделать. Тем не менее, для многих арендодателей это будет решающим фактором в том, позволят ли они вам сдавать аренду без соподписавшегося лица, поэтому от этого нужно избавиться. Если в вашей платежной истории нет отрицательных отметок и вы не объявляли о банкротстве, то вам повезло! Многие арендодатели увидят высокий кредитный рейтинг как доказательство вашей ответственности и вашей уверенности в своевременной оплате.Если это не ваш случай, существует несколько веб-сайтов и сервисов, которые помогут вам в процессе исправления некачественного кредитного отчета. Несколько месяцев и немного самоотверженности, возможно, вам повезет больше в этом отделе.

Найти частного арендодателя

Вместо того, чтобы иметь дело с сотрудником крупной арендной компании, у которого есть политика компании, которой нужно следовать, и начальник, которому следует отчитываться, вы обнаружите немного больше гибкости с людьми, которые хотят сдавать в аренду свою собственность для получения некоторого дополнительного дохода.Это не значит, что у них не будет собственных требований, но в большинстве случаев вы можете вести себя более непринужденно с частным домовладельцем. Это сделает процесс убеждения их позволить вам арендовать без соавтора более безболезненно, чем с более крупной компанией. Вы можете найти таких людей, просматривая объявления о жилье на таких сайтах, как Craigslist, или даже выйдя из интернета и взглянув на объявления в местной газете.

Покажи им деньги

В большинстве случаев, если домовладелец хочет, чтобы у вас был второй подписчик, это потому, что он беспокоится о том, чтобы арендная плата не была получена вовремя (или вообще).Иногда вы можете обойти это, показав им доказательство того, что вы выплачиваете согласованный ежемесячный платеж. В некоторых местах вас могут попросить внести больший залог или арендную плату за несколько месяцев вперед — обычно от трех до шести. Если это кажется слишком большим или просто невозможным, показ им выписки из банковского счета или доказательства постоянной работы может заставить их прийти в себя. Письмо от вашего нынешнего работодателя, вероятно, тоже не повредит, что подводит нас к…

[tweetthis] Пытаетесь # арендовать, но не хотите, чтобы подписчик? Обратите внимание на эти советы по самостоятельной аренде #.[/ tweetthis]

Список литературы

Вы можете показать потенциальным арендодателям, что вы хороший арендатор, убедив других людей поддержать вас. Если у вас хороший опыт общения с предыдущими арендодателями или соседями по комнате, вы можете предоставить новым арендодателям их контактную информацию, чтобы убедиться, что вы сдерживаете свое слово. Некоторые люди даже собирают пакеты резюме арендатора с именами и контактной информацией бывших соседей по комнате, начальников и т.п., чтобы раздавать их, когда они отправляются на поиски квартиры.Просто убедитесь, что, если вы используете кого-то для справки, сначала очистите его с ним!

Субаренда

Если вы достаточно долго будете искать в объявлениях, вы, вероятно, сможете найти кого-то, у кого есть собственный договор аренды, но который либо хочет сдать свою квартиру, пока его нет на какое-то время, либо ему нужен сосед по комнате, чтобы помочь с арендной платой. В любом случае это означает, что вы будете иметь дело с другим арендатором, а не с владельцем собственности. Таким образом, технически они по-прежнему несут ответственность за аренду, но вы платите им свою долю каждый месяц.Если это звучит слишком похоже на просьбу кого-то подписать с вами договор, подумайте, что у вас и человека, которому вы субарендуете, есть общая потребность (доступное место для проживания), которую вы помогаете друг другу удовлетворить — так что это не совсем то же самое. как просьбу друга или родственника подписать друг друга в качестве услуги.
Найти квартиру, которую можно снять без соавтора, может быть сложно, но возможно. Даже если ваша кредитная история или история занятости немного сомнительны, вы можете предпринять шаги, чтобы получить новое место, и ответственность за его оплату взять на себя.

Если все в порядке, не забудьте своих питомцев и то, как они влияют на ваш выбор квартиры; вот советы, которые вам понадобятся для передвижения с собакой.

Добавлено: 21 ноября, 2017

Сообщение навигации

Простое введение в Закон об арендодателях и арендаторах

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.

Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Наслаждение тишиной

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование».Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для проживания.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

  • Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
  • Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
  • Вывоз мусора.
  • Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
  • Ремонт любого ущерба, причиненного арендаторами, гостями или домашними животными.

Как насчет вопросов между капитальным ремонтом безопасности (который несет ответственность арендодатель) и мелкими предметами, которые оплачивает арендатор? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть очень скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишних хлопот) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением). или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом с твердостью.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполняет все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и удержания

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Метод отказа

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти права арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF в Департаменте недвижимости или Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Государственный Гарантийный депозит возвращен Гарантийный депозит
максимум
Уведомление о повышении арендной платы Уведомление о доступе к помещениям Уведомление о выселении из-за просрочки аренды Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды
Алабама 60 дней 1 месяц НЕТ 2 дня 7 дней 14 дней
Аляска 14 дней 2 месяца 30 дней 24 часа 7 дней 24 часа — 5 дней
Аризона 14 дней 1.5 месяцев 30 дней 2 дня 5 дней 10 дней
Арканзас 60 дней 2 месяца 1 период аренды Н / д, но «разумный» 3 дня 1 период аренды
Калифорния 21 день 30 дней 60 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Колорадо От 30 до 60 дней, указано в арендной плате Без ограничений Указано в договоре аренды Нет данных, но «разумно» 10 дней 10 дней
Коннектикут 30 дней 2 месяца Н / Д Н / Д, но «разумно» 5 дней 5 дней
Делавэр 20 дней 1 месяц 60 дней 2 дня 5 дней 7 дней
Флорида 15 дней Без ограничений 15 дней 12 часов 3 дня 15 дней
Грузия Не указано Без лимита 60 дней За аренду Не указано; в судебном порядке Не указано; в судебном порядке
Гавайи 14 дней 1 месяц 45 дней 2 дня 5 дней Немедленно
Айдахо 21 день Без ограничений 15 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Иллинойс 30-45 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 5 дней 5 дней
Индиана 45 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 10 дней Немедленно
Айова 30 дней 2 месяца 60 дней 24 часа 30 дней 30 дней
Канзас 30 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3-10 дней 30 дней
Кентукки 60 дней Без ограничений 30 дней 2 дня 7 дней 15 дней
Луизиана 30 дней Без ограничений 10 дней Нет 5 дней 5 дней
Мэн 21-30 дней 2 месяца 45 дней 24 дня 7 дней 7 дней
Мэриленд 45 дней 2 месяца 45 дней Н / д, но «разумно» 5 дней 30 дней
Массачусетс Немедленно 1 месяц Надлежащее уведомление Н / д, но «разумно» 14 дней 30 дней
Мичиган 30 дней 1.5 месяцев 30 дней 24 часа 7 дней От 24 часов до 30 дней
Миннесота 21 день Без ограничений 1 период аренды плюс 1 день Нет Немедленно 7 дней
Миссисипи 45 дней Без ограничений За аренду 30 дней 3 дня 30 дней
Миссури 30 дней 2 месяца Н / Д Нет 5 дней 10 дней
Montana 10 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Небраска 2 недели 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Невада 30 дней 3 месяца 45 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Нью-Гэмпшир 30 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 7 дней 30 дней
Нью-Джерси 30 дней 150% арендной платы 30 дней Н / д, но «разумно» Немедленно 30 дней
Нью-Мексико 30 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 7 дней
Нью-Йорк 14 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 10 дней
Северная Каролина 30 дней 1.5 месяцев Нет 24 часа 10 дней По договору аренды
Северная Дакота 30 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Огайо 30 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Оклахома 30 дней Без ограничений За аренду 24 часа 5 дней Возможно немедленно
Орегон 31 день Без ограничений 90 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Пенсильвания 30 дней 2 месяца 30 дней 48 часов 10 дней 10 дней
Род-Айленд 20 дней 1 месяц 30 дней 2 дня 5 дней через 15 дней позже 20 дней
Южная Каролина 30 дней Нет ограничений Нет Нет данных, но разумно 5 дней 14 дней
Южная Дакота 14 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Теннесси 30 дней Без ограничений Нет 48 часов 14-30 дней 7-14 дней
Техас 30 дней Без ограничений 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Юта 30 дней Без ограничений 15 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Вермонт 14 дней Без ограничений, за исключением городов Берлингтон и Барре, 1 месяц 60 дней (Берлингтон 90 дней) 48 часов 14 дней 30 дней
Вирджиния 45 дней 2 месяца Нет 24 часа 5 дней 30 дней
Вашингтон 21 день Без ограничений 14 дней 2 дня 20 дней 10 дней
Западная Вирджиния 60 дней 1 месяц Нет Нет Немедленно 10 дней
Висконсин 21 день Без ограничений Нет 12 часов 5 дней 14 дней
Вайоминг 30 дней Без ограничений Нет Нет 3 дня 3 дня

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете квартиру на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек на выплату процентов.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Делайте то, что хотите, в «своем» доме

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий на территории собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте, и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. При аренде ничего не идет.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и непослушно, ваш домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Найти соседа по комнате

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам на самом деле нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Существо утешения

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын арендодателя начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. Если возникают разногласия, обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Приятно было вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Страхование

Арендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда свеча осталась гореть на ночь? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если бы что-то случилось во время вашего аренды, вы были бы рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который исследует онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти идеальный полис.

Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Молодой Альфред . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам нужно будет поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низким доходом. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если вы в конечном итоге окажетесь у жалкого домовладельца, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

7 лучших способов заставить арендодателя починить вещи в вашей квартире

Необходимость ремонта в вашей квартире — неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке. К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительно действовать, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель желает сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, оформить запрос в письменной форме. Другие советы также включают в себя чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или обращение в городские власти.


[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем его снова в рамках нашего праздника Неделя лучшего из кирпича.]


Если у вас возникли проблемы Вот семь проверенных на практике тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Запишите это

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно при большом ремонте.(В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свой, прежде чем обращаться к нему, и действуйте соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Чаевые супер

Конечно, может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто для выполнения своей работы, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает перемещаются в начало очереди над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудив вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, и в этом году это будет важнее, чем когда-либо, поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Звоните 311

Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, возможно опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, непомерным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что произойдет, когда вы это сделаете: город отправит инспектора либо из отдела охраны и развития жилищного фонда, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было исправлено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды квартиры по рыночной ставке (арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту и арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по руководящим принципам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на срок в один или два года).

Небольшое изменение на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому состоянию, которое было до последнего повышения, до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги », — говорит он.

4) Подайте на арендодателя и город в суд

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все остальные варианты. Имейте в виду, что судебный процесс был серьезно нарушен пандемией, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько тяжелы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.Если нет, ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)

«Процесс HP — это судебный иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона », — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», — говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

Когда дело появится в судебном календаре, прокуроры города будут возбуждать дело по делу. вы и заставляете арендодателя произвести ремонт, который инспектор признает нарушениями.

«Эти дела обычно решаются с домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт до того, как дело заслушает судья, — говорит Вагнер, — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует, чтобы арендодатель внес ремонт немедленно при нарушениях класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A. »

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд наложит штрафы не только денежным приговором против арендодателя, но и, если арендодатель упорно не производит ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение к суду», — говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: несмотря на то, что поездки в жилищный суд обычно помещают вас в черный список арендаторов, независимо от того, выиграете вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям подавать иски HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита: домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только на том основании, что они узнают, что у вас сложная история арендатора-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую ​​информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основе этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете оказаться в жилищном суде, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия жизни опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

Нарушения класса C дают лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условия, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете в отношении гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете сожалеть о том, что когда-либо выбирали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу этого достаточно подчеркнуть», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с гораздо большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите смету на устранение проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите из следующего чека арендной платы.

По словам Вагнера, это рискованный вариант. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы делали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, — говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте свои ограничения и не пробуйте делать что-нибудь явно небезопасное или незаконное.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенные mail, сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные виды ремонта, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, что-либо конструктивное или связанное с газопроводом. «Все это — запреты. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», — говорит он.

Как получить квартиру без работы во время пандемии

Нет никаких сомнений в том, что COVID-19 потряс мир.Нью-Йорк был одним из наиболее пострадавших, в результате чего жители беспокоились о своем здоровье и сохранности работы. Многие жители Нью-Йорка, потерявшие работу, также испытывают жилищную тревогу. Как можно снять квартиру, если пандемия оставила вас без работы? Во-первых, очень важно знать, что вы не одиноки. Уровень безработицы в Нью-Йорке достиг 20,4% в июне 2020 года. Это вдвое больше, чем во время пика великой рецессии в 2009 году. Рынок аренды отвечает уступками на аренду и резким снижением арендной платы, что делает жизнь в городе более доступной.Однако во время кризиса безработицы снять новую квартиру не легче. Но это возможно, если вооружиться некоторыми необходимыми знаниями. Вот как снять квартиру без работы.

West Village

310 West 4th Street

2300 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Центральный Гарлем

286 West 127th Street

1 995 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Чайнатаун

46 Canal Street

2100 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Чайнатаун

34 Мотт-стрит

1750 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Адская кухня

403 West 54th Street

1 493 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Адская кухня

405 West 54th Street

1 474 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Западный Гарлем

408 West 130th Street

1 650 долларов США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Восточный Гарлем

1990 Лексингтон-авеню

2475 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Западный Гарлем

408 West 130th Street

1875 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Ленокс Хилл

1483 Первая авеню

1700 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Yorkville

328 East 93rd Street

1700 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Нижний Ист-Сайд

40 Ludlow Street

1 638 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Как получить квартиру без работы? Обеспечить Гаранта

Перед пандемией домовладелец попросит поручителя, если кто-то не сможет предъявить документ, подтверждающий доход или у него плохая кредитоспособность, говорит Беки Данчик из Warburg Realty.Он по-прежнему сохраняется на текущем рынке.

«Возможно, это не самый удобный или комфортный способ для кого-то снимать квартиру, но он один из самых эффективных», — сказала она. И есть два способа найти один.

1. Используйте личного поручителя из трех государств

«Гарантом будет тот, чей доход составляет минимум 80-кратную месячную арендную плату», — сказал агент по недвижимости Билл Ковальчук. «Например, если безработный ищет арендную плату в размере 3000 долларов в месяц, поручителю необходимо будет зарабатывать минимум 240 000 долларов в год и иметь отличный кредит и низкий уровень долга.Когда дело доходит до того, как снять квартиру без работы, если вы знаете кого-то, кто соответствует этим требованиям и живет в районе трех штатов, спросите его, готовы ли они выступить в качестве вашего поручителя.

2. Использование стороннего гаранта

Если у вас нет местного представителя, отвечающего требованиям гаранта, такие компании, как Insurent, будут действовать как единое целое. «Чтобы воспользоваться услугами компании-поручителя, обычно нужно заплатить арендную плату в размере около двух месяцев», — сказал Ковальчук. «Такие компании обычно гарантируют арендную плату.Но есть загвоздка. Вам нужен звездный кредит ».

Проспект Парк Южный

180 Восточная 17-я улица

1 650 долларов США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Boerum Hill

107 Смит-стрит

2326 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Проспект Парк Южный

350 Ocean Avenue

1 918 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Восточный Нью-Йорк

300 Линкольн-авеню

1 742 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Bay Ridge

74-я улица, 1

1 800 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Crown Heights

938 Восточный бульвар

2 179 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Проспект высот

836 Вашингтон-авеню

1860 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Weeksville

1411 Lincoln Place

1 925 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Проспект высот

824 Вашингтон-авеню

2 056 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Бедфорд-Стуйвесант

632 Throop Avenue

2406 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бедфорд-Стуйвесант

147 Hart Street

2 000 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Форт Грин

Улица Адельфи, 299

2250 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Как получить квартиру без работы? Получите кредитное письмо

Если вы существенно сэкономили на черный день и не можете обеспечить необходимый доход от квартиры, вы можете оформить кредитное письмо в банке. Короче говоря, это гарантирует, что арендная плата будет получена вовремя и в правильной сумме. В этом примере выгодно сэкономить на том, как получить квартиру без работы.

«Если арендатор не может произвести оплату арендной платы, банк должен будет покрыть полную или оставшуюся сумму арендной платы», — сказал Ковальчук. «Арендатор предоставляет банку арендную плату за весь год, которая удерживается банком, подобно обычному гарантийному депозиту. Арендатор по-прежнему будет обязан платить ежемесячную арендную плату. Деньги, хранящиеся в банке, используются, если арендатор не может платить арендную плату за какой-либо конкретный месяц. По окончании аренды оставшиеся средства возвращаются арендатору.”

По словам агента Джереми Камма из Warburg Realty, другой аналогичный вариант — получить личную ссуду. «Вы можете использовать личную ссуду, чтобы покрыть расходы на жизнь в период безработицы, и использовать эти средства в качестве доказательства наличия средств для домовладельца», — отметил он. «При этом может быть сложно получить личный заем прямо сейчас, а процентные сборы могут быть очень высокими».

Rego Park

99-39 66-я авеню

2 105 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Астория

28-19 48-я улица

2399 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Дитмарс-Стейнвей

22-11 Crescent Street

1850 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Астория

34-31 43-я улица

1 799 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Астория

28-21 37-я улица

2 063 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Астория

36-11 28-я авеню

1 645 долларов США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Риджвуд

16-22 Putnam Avenue

2200 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected].5x Создано в Sketch.

1

Астория

47-08 30-я авеню

1 699 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Астория

34-29 43-я улица

1 549 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Астория

33-14 31-я авеню

1 799 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Астория

31-12 36-я улица

1 999 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Астория

28-38 49-я улица

2199 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Пособие по безработице не забудьте

То, что вы потеряли работу, не означает, что у вас нет источника дохода.Максимальный размер пособия по безработице составляет 504 доллара в неделю в Нью-Йорке, а в Нью-Джерси — более 600 долларов, то есть у вас может быть около 2000 долларов или более до вычета налогов. А с июля 2020 года был подписан закон о дополнительном страховании от безработицы. Вы можете обратиться в Министерство труда США для получения последней информации о Федеральной компенсации по безработице в связи с пандемией.

«Вы можете квалифицировать свое пособие по безработице в качестве подтверждения наличия средств в промежуточный период при поиске новой работы», — сказал агент Джереми Камм из Warburg Realty.«Ваша кредитная история и предыдущие налоговые декларации станут невероятно важным показателем вашей надежности и потенциального уровня дохода для рассмотрения домовладельцами».

Кротона Парк Восток

Ул. Чисхолм, 1323

2400 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Моррис Парк

1614 Haight Avenue

1 509 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бедфорд Парк

367 Восточная 201-я улица

1500 долларов США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

West Farms

946 Южный Бронкс Парк

1 950 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Бедфорд Парк

3175 Грандконкорс

1795 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Восточный Тремонт

622 Восточная 183-я улица

1 695 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Северный Нью-Йорк

144 Bruckner Boulevard

1 696 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Highbridge

1372 проспект Шекспира

1850 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Mott Haven

228 Восточная 135-я улица

2,500 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бедфорд Парк

2894 Гранд Конкорс

1 575 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Mott Haven

228 Восточная 135-я улица

2 000 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Mott Haven

228 Восточная 135-я улица

1850 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Как получить квартиру без работы? Найти соседа по комнате

Если у вас возникли проблемы с обеспечением квартиры самостоятельно, подумайте о том, чтобы найти соседа по комнате. Подайте заявку на квартиру с другом (или двумя), который, возможно, находится в лучшем финансовом положении, чем вы. Таким образом, ваш совокупный доход может соответствовать требованиям арендодателя.

Если у вас нет потенциальных соседей по комнате, чтобы разделить расходы, существует множество онлайн-сервисов, таких как Share a Room или Roomi, в которых есть списки людей, ищущих соседей по комнате. Другой вариант — найти кого-нибудь, кто сдает в субаренду свободную комнату в уже сданной квартире на этих сайтах или на Craigslist.

Гугенот

26 Nippon Avenue

1600 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected]1.5x Создано в Sketch.

1

Tompkinsville

131 Silver Lake Road

1700 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Стэплтон

8 Военно-морской пирс Корт

2339 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Стэплтон

7 Военно-морской пирс Корт

1 902 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Annadale

57 Райан Плейс

1450 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Святой Георгий

30 Дэниэл Лоу Террас

1 598 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Нью-Дорп Бич

85 Милтон-авеню

1600 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

New Springville

19 Петля Галвастона

1 200 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Meiers Corners

11 Бас-стрит

2400 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Стэплтон

7 Военно-морской пирс Корт

2 481 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Саннисайд (Статен-Айленд)

1356 Clove Road

1700 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Grasmere

108 Паркинсон-авеню

1450 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Рассмотрите возможность аренды в кооперативе

Хотя это не проверенный метод, некоторые эксперты полагают, что кооперативы могут быть более снисходительными к ограничениям арендаторов, учитывая рынок и экономический климат.«Я мог видеть, как некоторые из небольших зданий могут быть готовы рискнуть для арендатора, поскольку ответственность лежит на акционере», — сказал брокер Беки Данчик.

Подать заявку на получение денежной помощи или программ облегчения аренды

Неудивительно, что государственные органы признают, что COVID-19 вызвал беспрецедентный кризис. Даже системы социальной защиты жителей было недостаточно. В ответ на это недавно были созданы дополнительные программы помощи жителям Нью-Йорка. Эти программы могут помочь безработным жителям, желающим снять квартиру.

1. Программа денежной помощи

Ассоциация человеческих ресурсов предоставляет экстренные денежные субсидии, чтобы помочь вам оплатить аренду и другие предметы первой необходимости. Для подачи заявления потребуются определенные документы.

2. Программа снижения арендной платы за COVID

Штат учредил Программу снижения арендной платы COVID, чтобы помочь домохозяйствам, столкнувшимся с увеличением арендной платы из-за потери дохода во время пандемии. Хотя он ориентирован на тех, кто сталкивается с возможным выселением, на веб-сайте говорится, что для получения помощи не обязательно иметь договор аренды.


Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*

*

*