NormaCS ~ Ответы экспертов ~ Существует ли гарантийный срок проектной документации? — Мир Окон 🏠

Содержание

Гарантийный срок на проектные работы \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Гарантийный срок на проектные работы

Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на проектные работы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Гарантийный ремонт и обслуживание:
• Возврат товара по гарантии
• Возможно ли продление гарантийного срока на телефон после устранения неполадок
• Гарантийный ремонт
• Гарантийный ремонт автомобиля
• Гарантийный ремонт НДС
• Ещё…

• Проектно-изыскательские работы:
• Архитектурно-градостроительное решение
• Бухгалтерский учет проектной документации
• Бюджетный учет проектно-сметной документации
• Виды инженерных изысканий
• Внесение изменений в проектную документацию
• Ещё…

Формы документов: Гарантийный срок на проектные работы

Судебная практика: Гарантийный срок на проектные работы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 755 «Гарантии качества в договоре строительного подряда» ГК РФ»Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, по правилам главы 7 Кодекса, руководствуясь положениями статей 721, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что общество «СУ N 7» выполняло работы по капитальному ремонту крыши и фасада в многоквартирном доме на основании проектно-сметной документации, разработанной обществом «МКМТ»; выполненные работы имеют существенные недостатки, вызванные недостатками в проектно-сметной документации и некачественным и неполным выполнением работ; недостатки выявлены в пределах гарантийного срока. «

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 01.10.2020 N 306-ЭС20-15399 по делу N А65-17183/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за выполненные дополнительные работы по договору субподряда, договорной неустойки.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как из содержания судебных актов следует, что суды исследовали доказательства по делу, установили необходимые для разрешения спора обстоятельства, дали всестороннюю оценку доводам заявителя, отклонив ходатайство истца о необходимости назначения по делу судебной экспертизы в связи с отсутствием правовых оснований.Суды исходили из того, что 08.08.2019 сторонами подписано соглашение о взаимном исполнении обязательств в рамках договора субподряда, которым урегулированы вопросы относительно объема выполненных работ, согласованы стоимость расходов и услуг, порядок возмещения штрафных санкций, гарантийных удержаний и срок оплаты существующей задолженности; предусмотренные соглашением платежи по оплате работ ответчиком произведены; все внесенные в проектную и техническую документацию изменения учтены по состоянию на 08. 08.2019; предъявленные к оплате работы выполнялись в составе единых работ, принятых ранее по актам выполненных работ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Гарантийный срок на проектные работы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Новости от 16.09.2022
(«Главная книга», 2022, N 19)В договоре на выполнение проектных работ указано, что, если в течение гарантийного срока у заказчика будут замечания по выполненным работам, исполнитель устранит недоделки бесплатно. Нужно ли начислять НДС по таким допработам?

Нормативные акты: Гарантийный срок на проектные работы

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Разъяснение Минстройархитектуры о гарантийном сроке объектов строительства

Опубликовано письмо Министерства архитектуры и строительства от 20.05.2022 № 02-1-02/6600 «О гарантийном сроке объектов строительства».


24 мая 2022


463

Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ввиду наличия проблемных вопросов качества выполнения строительно-монтажных работ (далее – СМР) при организации безбарьерной среды по объектам строительства, включая объекты возведения, ремонта, реконструкции, а также применяемых материалов (тактильная плитка, бордюрный камень, электрические подъемники и прочее) Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь в пределах своей компетенции сообщает следующее: 

• ответственность за соответствие разработанной проектной документации несут разработчики архитектурного и строительного проектов;

• организации, осуществляющие архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, имеют право осуществлять авторский надзор за строительством или по поручению заказчика, застройщика быть их представителями на строительстве объекта и проводить контроль за качеством строительных материалов, качеством и объемом производимых СМР;

• заказчик, застройщик при осуществлении технического надзора обязаны проверять сроки, объемы и качество строительных работ, качество применяемых строительных материалов и оборудования, наличие и правильность оформления документов, подтверждающих их качество.

Порядок определения гарантийного срока и устранения недостатков (дефектов), обнаруженных в пределах гарантийного срока, установлен Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).

Минстройархитектуры пояснило, что на на основании Правил № 1450:

• заказчик имеет право требовать устранения результатов строительных работ ненадлежащего качества за счет подрядчика, в том числе выявленных в течение гарантийного срока, либо устранить их своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ;

• на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, установлен гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением работ по текущему ремонту, гарантийный срок на которые установлен менее 2 лет.

Строительные материалы и изделия подлежат обязательной оценке соответствия в форме декларирования соответствия или сертификации согласно требованиям технического регламента «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» ТР 2009/013/BY (далее – технический регламент).

Согласно ст. 7 технического регламента изготовитель (импортер, заказчик (застройщик), проектировщик, исполнитель работ в строительстве) обязан принимать необходимые меры  по обеспечению соответствия сооружения, проектной документации, работ в строительстве, строительных материалов и изделий существенным требованиям безопасности технического регламента. 

Источник: mas.gov.by 

463

Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Определение гарантии на дизайн | Law Insider

• означает гарантию, предоставляемую время от времени производителем Товаров на дату принятия технического задания; «PPSA» означает ценные бумаги личного имущества Xxx 0000; «Цена» означает сумму, указанную в каждом Техническом задании (с учетом любых изменений) или иным образом указанную Компанией Заказчику, представляющую собой стоимость Работ; «Связанные работы» означает любые дополнительные строительные, столярные, малярные, штукатурные, сантехнические или другие работы или другие работы, требуемые Заказчиком, которые не должны выполняться Компанией; «Услуги» означают услуги, предоставляемые Компанией Заказчику в рамках Работ, которые могут включать, помимо прочего, установку Товаров; «Плата за задержку услуг» означает плату за задержку услуг (если таковая имеется), указанную в Техническом задании; «Событие прерывания предоставления услуг» означает любое прерывание Работ, вызванное; форс-мажорное событие, неспособность Заказчика выполнить или выполнить какое-либо обязательство, требуемое от него по настоящему соглашению, которое, по единоличному мнению Компании, вызывает или может вызвать задержку Работ, и любой другой вопрос, который, по разумному мнению Компании, приведет к прерыванию или задержке выполнения Работ; «Техническое задание» означает детали, описывающие предоставление Работ, такое заявление может быть предоставлено в устной или письменной форме (включая электронную почту) и может включать (где применимо) смету или расценки (в зависимости от конкретного случая) затрат; «Вариация» означает изменение в Техническом задании, включая спецификации, объем, время поставки, цену или масштаб Работ, и такое изменение является частью настоящего соглашения; «Мастерство изготовления» означает хорошее и высокое качество и стандарт предоставления Услуг; «Работы» означает поставку Товаров и оказание Услуг Заказчику в соответствии с каждым Техническим заданием;

• имеет значение, указанное в Разделе 6. 1(а).

• означает ограниченные гарантии и ваше покрытие, предоставляемые IKO для вашей черепицы, как прямо указано в этом документе, и являются единственными гарантиями, предоставляемыми IKO.

• /«Период технического обслуживания» означает период, в течение которого Подрядчик несет ответственность за ремонт или замену любой дефектной части Работ, выполненных по Контракту.

• означает гипотетический дискретный ливень, характеризующийся определенной продолжительностью, временным распределением, интенсивностью дождя, частотой повторения и общей глубиной дождя.

• означает соглашение на определенный срок до

• означает максимальный объем сточных вод, который, по оценкам, образуется жилым или нежилым помещением в сутки. Он включает в себя как типичную рабочую мощность, так и резервную мощность системы во время периодического интенсивного использования. Размеры и конструкция компонентов местной системы очистки сточных вод основываются на расчетном потоке.

• означает в отношении любого Программного обеспечения документ, в котором излагаются технические спецификации для такого Программного обеспечения и который включен в Техническое задание.

• означает сборник в виде книги спецификаций, одобренных для общего применения и повторного использования;

• означает единый договор с проектно-строительной фирмой на проектирование и строительство объекта общественного строительства.

• означает объем работ, специальные инструкции/условия, технические спецификации/требования, приложения, информацию о месте проведения работ и чертежи, относящиеся к работе, а также любые другие соответствующие ссылки в тендерной документации, для которых участник торгов должен представить свое предложение.

• означает Физическое лицо/Фирму(и)/Совместное предприятие, выбранное в соответствии с RFP, которое заключает Контракт с Департаментом на проектирование и строительство Проекта.

• означает соглашение о проектировании и строительстве между Проектной компанией и Проектировщиком-строителем, заверенная копия которого была предоставлена ​​Проектной компанией Органу, с изменениями, дополнениями или заменой время от времени в соответствии с настоящим Соглашением;

• означает файлы конкретной версии и интерфейсы прикладных программ (API), указанные в файле RUNTIME. TXT, который поставляется с SAP Crystal Reports 2008, SAP Crystal Reports для Eclipse 2.0 и SAP Crystal Reports для Visual Studio 2010.

• означает официальное письменное заявление о классе, которое определяет общий характер и объем обязанностей и ответственности должностей в классе, перечисляет типичные или иллюстративные примеры работы, должностей в классе, перечисляет знания, навыки, Способности и личностные характеристики, необходимые для успешного выполнения работы и staterequired минимального опыта и подготовки для должностей в классе.

• означает технические спецификации, изложенные в Приложении 1 к Соглашению, которым должны соответствовать STB, CAS и SMS.

• означает Спецификацию, прилагаемую к G.T.C.C. и должны включать графики и чертежи, прилагаемые к ним, а также все образцы и шаблоны, если таковые имеются.

• означает, в зависимости от контекста, один или оба из документа, озаглавленного «Соглашение об отчетности по многосекторным услугам (MSAA) 2019-20, технические спецификации индикаторов, 5 ноября 2018 г. , версия 1.3», и документ, озаглавленный «Многосекторные услуги». Соглашение об ответственности (MSAA) 2019 г.-20 Руководства по установлению целей и коридоров», поскольку они могут время от времени изменяться или заменяться;

• означает период, указанный в Специальных положениях Приложения А, после приемки, в течение которого Подрядчик несет ответственность за устранение дефектов и повреждений в соответствии с пунктом 15.

• означает «Особые условия, технические спецификации, приложения, информация о месте и чертежи, относящиеся к работе, в которой участники тендера должны представить свои предложения. Каждой тендерной спецификации будет присвоен индивидуальный номер спецификации.

• означает Программное обеспечение, разработанное для выполнения определенных деловых или технических функций и взаимодействия с деловыми или техническими пользователями Системы и обозначенное как таковое в Приложении 4 к Контрактному соглашению, и такое другое Программное обеспечение, которое стороны могут согласовать в письменной форме. Программное обеспечение.

• означает метод реализации проекта, при котором детальное проектирование и последующее строительство осуществляется посредством единого контракта с проектно-строительной фирмой; команда, товарищество или юридическое лицо, в которое входят профессионалы в области дизайна и строитель. Поставка проекта «Дизайн-строительство» должна осуществляться в соответствии с Кодексом правительства штата Техас, § 2166.2531.2

• означает Спецификацию последнего издания с поправками, если таковые имеются, до момента получения Корпорацией тендера, выданного Бюро индийских стандартов, как указано в спецификациях и/или рабочих заданиях.

• означает описание возможностей и функций Приложения, как это прямо указано в Предложении.

• означает программное обеспечение, являющееся собственностью Подрядчика, включая программное обеспечение, которое используется или будет использоваться Подрядчиком в целях предоставления Услуг.

• означает Программное обеспечение, указанное как таковое в Приложении 4 к Договорному соглашению, и такое другое Программное обеспечение, которое стороны могут письменно согласовать как Стандартное программное обеспечение.

Гарантии отличаются от периодов исправления

ОДНО ИЗ НАИБОЛЕЕ распространенных заблуждений в строительстве заключается в том, что ответственность подрядчика за некачественную работу заканчивается по истечении 12-месячного «гарантийного» периода. Это неправильно понимают не только подрядчики, но и проектировщики и владельцы. Внимательно прочитайте свой контракт — ваши обязательства могут сильно отличаться от тех, которые вы себе представляли.

Давайте начнем с того, что выясним, что такое гарантия: «Обещание, что утверждение о факте истинно. Заверение одной стороны соглашения в существовании факта, на который может опираться другая сторона», — говорится в юридическом словаре. Существуют «подразумеваемые» гарантии и «экспресс-гарантии». Там, где договоры на строительство заключаются в письменной форме, большинство обязательств будут носить «срочный» характер, например заверение в том, что проект будет построен в соответствии с планами и спецификациями; все материалы будут новыми; и качество изготовления будет первоклассным.

Таким образом, если три года спустя будет обнаружено, что причиной протечки изолированного трубопровода является то, что вместо указанной нержавеющей трубы использовалась оцинкованная труба Schedule 10, владелец может подать в суд на подрядчика за нарушение гарантии. Конечно, владелец должен будет показать, что именно это отклонение вызвало проблему (нержавейка не потечет в течение трех лет), но если он это сделает, то может подать в суд на основании теории о нарушении гарантии. Если заявления содержатся в письменном договоре, как это часто бывает, также может быть включено требование о нарушении договора9.0005

Эти иски могут быть поданы в любое время в течение срока исковой давности, который может составлять пять или более лет после даты, когда владелец «узнал или должен был узнать» о проблеме.

В некоторых штатах установлен предельный срок подачи иска после завершения строительства. Это называется «статут покоя». Это означает, что подрядчик, как правило, не может отказаться от своей дефектной работы в течение достаточно долгого времени.

Люди в отрасли, которые, кажется, понимают, что именно гарантия подвергает их риску, — это крупные производители материалов и оборудования, которые стараются держаться подальше от долгосрочных гарантий, заявляя жирным шрифтом, что они дают только «ограниченные» гарантии и «отказ от всех других гарантий, явных или подразумеваемых». (Чтобы понять, что я имею в виду, посмотрите гарантию на крышный блок или кондиционер.)

Это сбивает с толку в ситуациях, когда в контракте используется термин «гарантия» для общего требования контракта на 12-месячный период, в течение которого подрядчик обязан вернуться и исправить обнаруженные неисправности. Без такой оговорки об «исправлении» владельцу пришлось бы устранять проблему, а затем подавать в суд на подрядчика, чтобы доказать, что работа была выполнена неправильно, то есть доказать нарушение договора или гарантии, и получить обратно потраченные деньги. подрядчик. Поскольку многие из типичных элементов, требующих обратного звонка, невелики и, следовательно, трудно найти другого подрядчика, чтобы он пришел и починил их, это 12-месячное обязательство по устранению неполадок имеет большое значение для владельца.

В то время как стандартные общие условия AIA и AGC стараются не использовать слово «гарантия» в своих пунктах по этому вопросу (они называют это 12-месячным «корректирующим» периодом, и он находится в другой части договора из гарантийного пункта), иногда люди, готовящие договорные документы, путают два обязательства и в конечном итоге обсчитывают владельца в процессе. Я видел больше пунктов, чем могу сосчитать, в которых подрядчика просят только гарантировать свою работу в течение 12 месяцев. Если читать буквально, это будет означать, что если здание рухнет через 13 месяцев после завершения (или существенного завершения, в зависимости от формулировки контракта), строитель не будет нести ответственности за убытки. По моему опыту, эти плохо составленные пункты, как правило, противоречат другим частям контракта, и все это в конечном итоге оказывается в руках судьи или арбитра, чтобы выяснить, о чем стороны хотели договориться в первую очередь.

Разъяснение Минстройархитектуры о гарантийном сроке объектов строительства

Опубликовано письмо Министерства архитектуры и строительства от 20.05.2022 № 02-1-02/6600 «О гарантийном сроке объектов строительства».


24 мая 2022


1270

Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ввиду наличия проблемных вопросов качества выполнения строительно-монтажных работ (далее – СМР) при организации безбарьерной среды по объектам строительства, включая объекты возведения, ремонта, реконструкции, а также применяемых материалов (тактильная плитка, бордюрный камень, электрические подъемники и прочее) Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь в пределах своей компетенции сообщает следующее: 

• ответственность за соответствие разработанной проектной документации несут разработчики архитектурного и строительного проектов;

• организации, осуществляющие архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, имеют право осуществлять авторский надзор за строительством или по поручению заказчика, застройщика быть их представителями на строительстве объекта и проводить контроль за качеством строительных материалов, качеством и объемом производимых СМР;

• заказчик, застройщик при осуществлении технического надзора обязаны проверять сроки, объемы и качество строительных работ, качество применяемых строительных материалов и оборудования, наличие и правильность оформления документов, подтверждающих их качество.

Порядок определения гарантийного срока и устранения недостатков (дефектов), обнаруженных в пределах гарантийного срока, установлен Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).

Минстройархитектуры пояснило, что на на основании Правил № 1450:

• заказчик имеет право требовать устранения результатов строительных работ ненадлежащего качества за счет подрядчика, в том числе выявленных в течение гарантийного срока, либо устранить их своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ;

• на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, установлен гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением работ по текущему ремонту, гарантийный срок на которые установлен менее 2 лет.

Строительные материалы и изделия подлежат обязательной оценке соответствия в форме декларирования соответствия или сертификации согласно требованиям технического регламента «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» ТР 2009/013/BY (далее – технический регламент).

Согласно ст. 7 технического регламента изготовитель (импортер, заказчик (застройщик), проектировщик, исполнитель работ в строительстве) обязан принимать необходимые меры  по обеспечению соответствия сооружения, проектной документации, работ в строительстве, строительных материалов и изделий существенным требованиям безопасности технического регламента. 

Источник: mas.gov.by 

1270

Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Последнее
по теме

Предотвращение непреднамеренной ответственности за проект

Недавняя тенденция в заключении договоров на проектирование и строительство, особенно в отношении крупных проектов, заключается в том, что владелец должен включать повышенный стандарт заботы о аспектах дизайна здания. В контракты вкрадывается формулировка, требующая, чтобы проект выполнялся в соответствии с неопределенными ожиданиями, такими как «пригодность для использования владельцем» или «пригодность для предполагаемого использования». Этот повышенный, неоднозначный стандарт заботы противоречит традиционному стандарту заботы проектировщика — обычной заботе, ожидаемой от достаточно компетентных проектировщиков, — оставляя разрыв между производительностью, которая может потребоваться от проектной группы, и производительностью, ожидаемой владельцем. Этот пробел может привести к незастрахованному риску для проектировщика. В этой статье рассматривается этот пробел и способы его предотвращения или устранения.

Традиционные проекты «дизайн-заявка-строительство»

В традиционном проекте «дизайн-заявка-строительство» владелец нанимает команду дизайнеров, а подрядчик создает проект, предоставленный ему владельцем. Группа разработчиков обычно несет ответственность перед владельцем за любое несоблюдение стандарта обслуживания, приводящее к недостаткам конструкции. Владелец возьмет на себя любые убытки, связанные с неспособностью здания функционировать в соответствии с ожиданиями владельца, которые не являются результатом нарушения стандарта обслуживания. Как ни странно, исследования показали, что эти потери колеблются в пределах 3-4% от реальных затрат проекта.

Подрядчик, который строит в соответствии с планами и спецификациями по модели «проектирование-заявка-строительство», не должен нести ответственности за несоответствие здания ожиданиям владельца. Подрядчик обещает построить только то, что изображено на планах и спецификациях. Подрядчик не обещает, что здание будет соответствовать какому-либо конкретному стандарту. Напротив, в соответствии с доктриной Spearin , названной в честь дела 9 Верховного суда США.0011 Spearin против United States , 248 U.S. 132 (1918) — контракты на строительство включают подразумеваемую гарантию владельца в том, что планы точны и подходят для намеченных целей владельца. Таким образом, если планы и спецификации неточны или не подходят, владелец не может взыскать с генерального подрядчика убытки, связанные с недостатками строительных характеристик. Кроме того, владелец, нарушивший гарантию Spearin , может нести ответственность перед подрядчиком за ущерб, включая фактические расходы и задержки, понесенные при устранении недостатков, чтобы здание могло быть восстановлено. 0005 Уилт.

Повышенные требования к проектированию и строительству – новая тенденция подрядчик.

В последнее время контракты на проектирование и строительство, особенно те, которые встречаются в крупных инфраструктурных проектах и ​​проектах P3, включают повышенные требования к достаточности проектов. Они проникают в контракты как минимум тремя способами: повышенными гарантиями, стандартами обслуживания и требованиями возмещения убытков.

Когда эти повышенные требования к контракту требуют результатов, которые могут быть не достигнуты при обычной осторожности группы проектировщиков, любой ущерб, возникший в результате несоблюдения таких требований, как правило, не будет покрываться политикой профессиональной ответственности проектной группы, поскольку такие политики охватывают только ущерб, возникший в результате нарушения обычного стандарта медицинской помощи. Кроме того, собственная политика общей ответственности подрядчика не покрывает такой ущерб по множеству причин, таких как отсутствие «происшествия» и исключения «вашей работы». Таким образом, в соответствии с этими новыми контрактными требованиями подрядчик сталкивается с реальным риском нестраховых убытков.

Повышенная гарантия

Чаще всего мы видим, как владельцы получают гарантии от подрядчиков, занимающихся проектированием и строительством, в том смысле, что здание будет «пригодно для использования по назначению» или «пригодно для использования по назначению». Образец языка включает:

Работа должна быть свободна от недостатков , должна быть пригодной для использования по назначению и должна отвечать всем требованиям Контракта, включая, помимо прочего, любые стандарты производительности.

К сожалению, пригодность здания для использования по назначению, как и красота, может быть в глазах смотрящего. О здании можно судить в соответствии с неустановленными субъективными стандартами владельца. Например, рассмотрите:

• Опоры линий электропередач, которые вибрируют при определенных условиях ветра — дизайн не может быть небрежным, поскольку условия ветра могут быть непредсказуемыми, но могут увеличить затраты на техническое обслуживание — Сколько дополнительных затрат слишком много? субъективный стандарт;
• Туннели протекают, но незначительно – Сколько воды слишком много? субъективный стандарт;
• Окна и другие наружные системы, которые не пропускают влагу и изолируют, но пропускают шум. Насколько много шума слишком много? субъективный стандарт;
• Освещение салона удовлетворительное, но далеко не идеальное. Сколько света достаточно?
  Опять же, субъективный стандарт.

Один проект электрического и инженерного подвала включал следующую формулировку:

Подрядчик полностью и безоговорочно гарантирует корпус реле и подстанции на подстанции («Ограждение подстанции»), как указано в настоящем Разделе 11.7, на период и с изложенными последствиями. здесь. Подрядчик абсолютно и безоговорочно гарантирует , что корпус подстанции должен быть полностью герметичным (как определено здесь) при любых погодных условиях в течение десяти (10) лет с даты окончательной приемки. «Защита от непогоды» означает, что вода, дождь или другая влага не должны просачиваться, просачиваться или иным образом проходить через крыши, стены, двери или вспомогательное оборудование ограждения подстанции.

Представьте себе, что подрядчик подвергается воздействию такой формулировки — ему необходимо не допускать попадания какой бы то ни было влаги, например, влажного воздуха, поступающего в хранилище через систему вентиляции и конденсирующегося на стене хранилища. Технически это было бы нарушением данной гарантии. Должен ли подрядчик переоборудовать систему, включив в нее оборудование для очистки воздуха от влаги, даже если конденсат на стене хранилища не вызывает физического повреждения какого-либо оборудования в нем?

           Повышенный стандарт обслуживания

Кроме того, такие контракты могут включать явно повышенные стандарты обслуживания, например:

Подрядчик несет единоличную ответственность, независимо от обычного Проект свободен от всех дефектов, которые соответствуют требованиям Контракта, включая любые его части, предоставленные Субконсультантами Подрядчика, Субподрядчиками и Поставщиками.

В соответствии с таким пунктом подрядчик по проектированию и строительству, возможно, должен взять на себя любую ответственность за проекты, не отвечающие повышенным ожиданиям владельца, поскольку обычный уход со стороны группы проектировщиков может не предвидеть такие повышенные ожидания, и, таким образом, проекты могут соответствовать стандарту тщательности.

            Повышенное возмещение

И, наконец, положения о возмещении ущерба могут сами по себе указывать на повышенный стандарт обслуживания. Образец формулировки включает:

 18.1.1 В соответствии с разделом 18.1.2 Подрядчик DB должен освобождать, защищать, защищать, возмещать убытки и ограждать от ответственности стороны, получившие возмещение, от любых и всех претензий, оснований для действий, исков, судебных решений, расследований, судебные или административные разбирательства, требования и убытки, в каждом случае, если они заявлены, понесены или присуждены любой третьей стороне, вытекающие из, относящиеся к или являющиеся результатом:

(M) Ошибки, несоответствия или другие дефекты в проекте или построении проекта.

Опять же, подрядчик может взять на себя ответственность за ущерб, причиненный другим лицам в результате небрежного проектирования, поскольку эта ответственность не может быть возложена на проектную группу.

Слово к мудрым

Подрядчики, занимающиеся проектированием и строительством, должны тщательно изучить пункты контракта, которые в противном случае могли бы остаться незамеченными. Контракты должны быть пересмотрены на предмет формулировок, подразумевающих повышенный уровень обслуживания. В частности, любая гарантия, стандарт обслуживания и формулировка возмещения убытков должны быть пересмотрены и изменены, если это возможно.

Во избежание риска проникновения субъективных стандартов в контракт и создания ответственности для подрядчика, следует определить и тщательно указать любые требования к производительности. Например, «подходящее освещение» не следует оставлять неопределенным. Подрядчик по освещению должен потребовать от владельца указать в отраслевых терминах ожидаемую площадь освещения в квадратных футах, насколько ярким должен быть свет в люменах и какого цвета должен быть свет в градусах Кельвина. Точно так же производительность кондиционирования воздуха должна быть конкретной с точки зрения градусов по Фаренгейту, которые должны поддерживаться на квадратный фут площади в течение определенных периодов времени.

Чтобы противодействовать «пригодности к использованию» или аналогичному гарантийному требованию, подрядчик должен рассмотреть возможность добавления формулировки, которая дает подрядчику убедительную защиту того, что небрежные конструкции были «современными» в то время, когда они были предоставлены владельцу. Кроме того, подрядчик захочет убедиться, что в контракте четко определены предполагаемая цель и конечное использование проекта, а также аннулируются гарантийные обязательства, если владелец изменит цель или конечное использование.

Отсутствие гарантии на конструкцию – строительный риск

В ответ на иск истца против инженера о нарушении явной гарантии суд постановил, что жалоба должна быть отклонена, поскольку запись не содержит явно выраженной гарантии, а если услуга была оказана небрежно, причина иска должна быть основана на халатность, а не гарантия. Инженер был нанят для оказания профессиональных услуг в отношении проектирования установки для обработки осадка. При анализе утверждений, содержащихся в жалобе истца, суд указал, что эти утверждения не могут быть истолкованы как утверждения о небрежности или нарушении контракта. Ссылаясь на несколько решений нью-йоркского суда, этот суд в соответствии с законом заявил, что «никакие гарантии не распространяются на выполнение услуги». Какие бы заверения ни были сделаны инженером в своем контракте, по мнению суда, они не поднимались до уровня, гарантирующего конкретный результат.

В другом пункте жалобы истца утверждалось, что инженер совершил мошенничество и преднамеренное введение в заблуждение. Суд постановил, что этот аспект жалобы также должен быть отклонен, поскольку, прежде чем истец сможет выдвигать такую ​​версию, он должен сначала продемонстрировать, что мошенничество ответчика помешало ему использовать обычные доступные средства правовой защиты от небрежности или нарушения контракта. Другими словами, истец должен был бы показать, что он был отвлечен от использования этих других средств правовой защиты, полагаясь на предполагаемое введение ответчиком в заблуждение. Или, как пояснил суд, «другими словами, иск о мошенничестве в этом отношении «устоичен только в той мере, в какой он основан на одном или нескольких утвердительных, преднамеренных искажениях, то есть на чем-то более вопиющем, чем простое сокрытие или неспособность раскрывать дополнительные убытки, отдельные и отличные от тех, которые вызваны предполагаемым злоупотреблением служебным положением». В этом деле суд установил, что утверждения, касающиеся умышленного введения в заблуждение, и утверждения, касающиеся профессиональной халатности, основаны на одних и тех же фактических утверждениях, а именно на том, что инженер спроектировал объект, «который, как он знал, не будет соответствовать его предполагаемой цели и, в таким образом, искажается адекватность лежащего в основе дизайна». Убытки, требуемые по обоим пунктам жалобы, также по существу идентичны. По изложенным причинам суд апелляционной инстанции постановил, что жалоба должна быть отклонена судом первой инстанции. Муниципальный фонд Рочестера и др. против Амстердамской муниципальной лизинговой корпорации, 296 г. н.э.2d. 785, 746 NYS2d 512 (2002).
____________________________
Управление рисками Примечание Кента Холланда: Почему владельцы проектов, и даже подрядчики, все чаще бросают кухонную раковину в своих жалобах на дизайнеров? В результате жалоб о мошенничестве, нарушении гарантии и нарушении гарантий производительности страховщики профессиональной ответственности либо задерживаются, либо не могут быстро разрешать жалобы. Вместо этого они годами увязают в арбитраже или судебном разбирательстве, и, возможно, что еще хуже, сами обвинения лишают кого-либо возможности восстановиться в соответствии с полисом.

Давайте подумаем об этом рационально. Политика профессиональной ответственности распространяется на НЕБРЕЖНЫЕ действия, ошибки и упущения. Они не охватывают преднамеренное введение в заблуждение и мошенничество. Они не распространяются на нарушение контракта, возникающее по какой-либо иной причине, кроме небрежности. И они не распространяются на нарушения гарантии или гарантии. Следовательно, когда истцы предъявляют иск дизайнерским фирмам на основании каких-либо утверждений, кроме халатности, они вмешиваются в работу. Они бросают огромные красные флажки страховым компаниям. Они напрашиваются на неприятности. (Примечание. Несмотря на общую предпосылку, изложенную выше, могут быть случаи, когда жалобы на мошенничество, недобросовестность или вмешательство в контракт необходимы и уместны, например, когда проектная фирма, не зная о подрядчике, подписала контракт с владелец проекта возлагает на него ответственность за все расходы по распоряжениям об изменении конструкции, превышающие бюджет проекта, а профессиональный дизайнер в качестве агента владельца отклоняет все распоряжения об изменении и надлежащие требования о справедливой корректировке. Это может стать предметом будущей статьи)

А как насчет языка контракта, который создает нестраховые риски? Все больше и больше владельцев проектов включают в свои договоры с дизайнерскими фирмами обязательства о том, что дизайнерская фирма гарантирует или гарантирует свои услуги, гарантирует смету расходов, возмещает владельцу все претензии и необоснованные жалобы кого бы то ни было, независимо от того, была ли халатность. со стороны дизайнера-профессионала. Такой язык создает незастрахованный риск и может вызвать большую путаницу, когда дело доходит до анализа того, доступно ли какое-либо страховое покрытие. Если истец утверждает, что дизайнерская фирма несет ответственность, основанную на договорном обязательстве, которое не связано с халатностью, страховая компания откажет в страховом покрытии и, вероятно, даже откажется защищать дело, если в соответствии с условиями полиса невозможно возмещение. . Итак, почему владельцы делают это? Я считаю, что это в значительной степени потому, что их вводят в заблуждение и дают им неверные советы благонамеренные, но иногда плохо информированные адвокаты.

Во время одного из переговоров по контракту, когда я консультировал профессионала в области дизайна, адвокат владельца проекта настоял на том, чтобы мы согласились с пунктом, требующим, чтобы дизайнерская фирма предоставляла свои услуги в соответствии с «самыми высокими стандартами заботы, осуществляемыми общепризнанной консалтинговой фирмой». ». Я объяснил, что этот повышенный стандарт медицинской помощи не подлежит страхованию. Это противоречило бы благополучию дизайнерской фирмы, а также было бы плохо для проекта, поскольку вызвало бы отказ от сотрудничества и сутяжническое отношение всех участников. Наконец, это потенциально задержит или даже помешает владельцу проекта возместить ущерб в соответствии с политикой профессиональной ответственности, которая содержит исключения для договорной ответственности и гарантий. Когда адвоката мои доводы не убедили, я вытащил свой козырь. Я предложил, чтобы в случае, если страховая компания полагалась на одно из своих исключений по полису, о котором я специально предупредил его (например, исключения в отношении договорной ответственности и прямой гарантии), отказать в покрытии претензии, предъявленной дизайнерской фирме со стороны владелец проекта, было бы интересно посмотреть, сможет ли владелец получить возмещение в соответствии с политикой злоупотребления служебным положением адвоката для переговоров по контракту, который создал ненужные проблемы со страховкой.

Страховые компании, такие как DPIC, CNA/Schinnerer, Zurich и ARCH, постоянно и в течение многих лет проводят обзоры контрактов, проводят лекции, обучают семинары и пишут статьи и документы, объясняя, что страхование покрывает только халатность и что контракты должны избегать создания незастрахованных договорных обязательств и гарантий. Имея всю эту информацию, разве не становится стандартом заботы, применимым к тем, кто представляет владельцев проектов в строительных проектах, чтобы знать, как работает страхование профессиональной ответственности, и соответствующим образом консультировать своих клиентов, чтобы облегчить возмещение страховых поступлений по полису.

И тем не менее, мы продолжаем читать и иметь дело с истцами, которые тратят время и ресурсы на подачу сложных жалоб, наполненных нестраховыми претензиями, в то время как они могли бы сделать свою жизнь намного проще, сосредоточив свои контракты и свои судебные тяжбы на одном. то, что имеет наибольшее значение, и это то, совершил ли профессиональный дизайнер небрежное действие, ошибку или упущение. У нас даже есть ассоциации владельцев, которые создают свои собственные стандартные формы контрактов, которые создают нестраховые риски для дизайнерских фирм в соответствии с описанными выше принципами.

Достигнув точки искреннего недовольства направлением, в котором мы, кажется, движемся с контрактами и судебными разбирательствами, я, возможно, занимаю более сильную позицию, чем это было бы политкорректно. Но я думаю, что пришло время занять позицию.

Приветствуются ваши комментарии и критика этой статьи. Я думаю, что могу создать на своем веб-сайте ConstructionRisk.com новый раздел под названием «Зал позора контрактов». В нем будут выделены условия контракта, которые я считаю особенно неприемлемыми и неуместными. Если у вас есть пример или два, которые вы хотели бы включить, пришлите их мне по электронной почте. Если вы хотите высказать свое мнение или комментарий (за или против) по поводу этой статьи, отправьте мне свой комментарий по адресу [email protected].