Гарантийный срок на лифт \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Гарантийный срок на лифт

Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на лифт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Защита прав потребителей:
• Акт проверки роспотребнадзора
• Бремя доказывания по закону о защите прав потребителей
• Введение в заблуждение
• Введение потребителя в заблуждение
• Взыскание неустойки по закону о защите прав потребителей
• Показать все

Еще

• Защита прав потребителей:
• Акт проверки роспотребнадзора
• Бремя доказывания по закону о защите прав потребителей
• Введение в заблуждение
• Введение потребителя в заблуждение
• Взыскание неустойки по закону о защите прав потребителей
• Показать все

• Строительный подряд:
• Авторский надзор это
• Акт допуск для производства строительно монтажных работ
• Акт освидетельствования скрытых работ
• Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
• Брак в строительстве
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13. 03.2023 N 15АП-419/2023 по делу N А32-52244/2022
Требование: О взыскании убытков, составляющих стоимость работ по ремонту дверного оператора кабины лифта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, истцом не представлено доказательств ненадлежащего качества выполненных работ. Само по себе обнаружение неисправности лифта в течение действия гарантийного периода по договору не свидетельствует о нарушении технологического процесса выполненного капитального ремонта лифтового оборудования. Истец, обосновывая свои требования, а также наличие вины ответчика и причинно-следственной связи ссылается только на факт проведения капитального ремонта лифтового оборудования, факт возникновения неисправности лифта N 53943, а также понесенные истцом расходы на ремонт дверного оператора кабины лифта. В свою очередь указанные истцом обстоятельства не подтверждают наличие причинно-следственной связи между проведенным капитальным ремонтом лифтового оборудования и выявленными неисправностями лифта N 53943 за пределами действия гарантийного срока, установленного заводом изготовителем на лифтовое оборудование, а также не свидетельствуют о вине подрядчика в появлении данных неисправностей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
(«Юрист», 2021, N 4)Арбитражный суд Уральского округа, направляя дело на новое рассмотрение, отметил, что суды первой и апелляционных инстанций не выяснили, когда были выявлены недостатки лифтового оборудования, выявлены ли они в пределах гарантийного срока, установленного в соответствии с положениями Федерального закона N 214-ФЗ, с учетом момента подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства .

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Резервы по гарантийным обязательствам в строительстве
(Суслова Ю.А.)
(«Бухгалтерский учет», 2020, NN 9, 10)Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Однако в силу прямого указания закона договором может быть предусмотрен и более длительный период гарантии на отдельные элементы здания. Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет. Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования жилого дома не может быть менее трех лет. В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты.

Нормативные акты

когда застройщик обязан сделать ремонт в доме – Москва 24, 18.10.2013

18 октября 2013, 19:25

Чтиво

Жильцы новостроек могут устранять проблемы в доме за счет застройщиков

Осенью в некоторых новостройках обнаруживаются протекающие крыши и появляется плесень. При этом далеко не всем жильцам необходимо устранять проблемы за свой счет. О том, в каких случаях застройщик обязан сделать гарантийный ремонт дома читайте в материале M24.ru.

Если проблемы возникли по независящим от жильцов причинам, а по вине строителей из-за брака, использования некачественных материалов или негодного инженерного оборудования, то их устранением должен заниматься сам застройщик. Эта норма содержится в федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «Застройщик несет полную ответственность за сданный объект, и в течение 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства должен бесплатно устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе эксплуатации дома».

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры покупателю. При передаче квартиры собственнику составляется акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором и указывается гарантийный срок на квартиру.

Мнение эксперта

Покупателям квартир в новостройках эконом-класса приходится достаточно часто требовать от застройщиков исполнения своих обязанностей по гарантийному ремонту. И если застройщик добросовестный, проблем не возникает. Покупатели жилья в новостройках проинформированы о праве на гарантийный ремонт здания еще на стадии заключения договора о долевом участии в строительстве. Жилье должно быть сдано надлежащего качества, на стороне покупателей стоит закон о защите прав потребителей и ГПК.

Сергей Поправка

директор юридического департамента Penny Lane Realty

После сдачи дома, его эксплуатацией занимается управляющая компания, которая обслуживает здание, но не несет никаких гарантийных обязательств. Управляющие компании, как правило, имеют договорные обязательства со специализированными организациями, которые технически обслуживают инженерное оборудование, а также выезжают на аварийные ситуации. А гарантийный срок на материалы, оборудование и комплектующие инженерных коммуникаций устанавливается изготовителем. В частности, гарантийный срок на лифты составляет в среднем два года.

В то же время, гарантийный срок на крыши и межпанельные швы значительно больше — до 10 лет.

По закону гарантия не распространяется:

• на обычный износ и естественное ухудшение, связанное со сроком эксплуатации недвижимости
• на случаи, когда причина дефекта — ненадлежащая эксплуатация общих помещений и имущества
• при нарушении правил установки и эксплуатации электробытовых приборов и сантехнического оборудования
• на случаи замены, ремонта, повреждения жильцами изделий и оборудования конструкций квартиры, которые были установлены застройщиком и приняты покупателем по акту приема-передачи
• при аварии систем отопления, водопровода, канализации и внутренних водостоков, произошедших по вине жильца, а также на случаи использования квартиры не по назначению

«Городовой»: Кто возместит убытки из-за протекшей крыши

Если обнаруженная неполадка не входит в этот перечень, то владелец квартиры может в течение пяти рабочих дней направить застройщику письмо, в котором нужно подробно описать, что произошло.

Представитель застройщика, в свою очередь, должен в течение пяти рабочих дней посетить квартиру, чтобы установить причины возникшей проблемы. После осмотра составляется акт, в котором отражается характер, причина и сроки устранения дефекта, если за него несет ответственность застройщик.

Однако надо помнить, что застройщик не несет ответственность за дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, если ему удастся доказать, что дом износился естественным образом, неправильно обслуживался или были нарушены требования технических или градостроительных регламентов. Таким образом, на практике, застройщики и управляющая компания часто пытаются переложить обязанности по ремонту дома друг на друга.

Управляющая компания выступает посредником при урегулировании всех проблем, которые могут возникнуть в доме в течение гарантийного срока его эксплуатации.

Например, в случае проблем с инженерной инфраструктурой дома уведомлять о них следует не застройщика, а организацию, обслуживающую дом. Она обязана принять меры по ликвидации последствий аварии.

Куда сообщить о строительных недостатках в домах-новостройках

Но застройщик не всегда может сразу согласится, что авария произошла по его вине. В этом случае расставить все на свои места поможет экспертиза. Оплачивать ее придется заказчику этой услуги, правда, затем он может взыскать расходы на ее проведение с виновника причиненных убытков.

Если экспертиза подтвердит, что жильцы дома непричастны к поломке, то устранять ее за свой счет будет признанная виновной сторона. Это может быть и застройщик, и подрядчик, который осуществлял монтаж инженерных систем.

Если причина аварии не затрагивает гарантийные обязательства застройщика, то она устраняется силами управляющей компании.

Сюжет:
Жить просто: Полезные советы москвичам

ремонт новостройки управляющие компании застройщики обо всем

Ещё больше новостей — в телеграм-канале Москва 24 Подписывайтесь!

Premium Warranty — Elevator Service Co, Inc

Мы очень гордимся тем, что теперь предлагаем или эксклюзивную РАСШИРЕННУЮ ГАРАНТИЮ НА МАТЕРИАЛЫ PREMIUM. Большинство производителей и других подрядчиков предлагают гарантию на продукцию от минимум 6 месяцев до максимум 3 лет.

Наша РАСШИРЕННАЯ ГАРАНТИЯ НА МАТЕРИАЛЫ ПРЕМИУМ распространяется на механическое и конструкционное лифтовое оборудование и компоненты сроком на 15 лет. При этом также распространяется на все электрооборудование и его компоненты на 5 лет.

При заключении и поддержании нашего стандартного контракта на техническое обслуживание на ваш лифт автоматически распространяется наша лучшая в отрасли эксклюзивная гарантия премиум-класса. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию.

Компоненты механического/строительного оборудования

Срок гарантии – 15 лет

Тормоза
Буферные пружины
Буферные стойки
Тросовые зажимы
Кулачки
Приводные ремни
Приводные цепи
Флитч Пластины
Коробка передач
Направляющие башмаки
Вкладыш направляющего башмака
Гидравлический цилиндр
Гидравлические жидкости
Кронштейн гидравлического домкрата
Гидравлическая труба

Уплотнения гидравлического клапана
Гидравлический бак
Линейный запорный клапан
Магниты (выравнивающие)
Монтажное оборудование
Глушитель
Клапан ограничения скорости
Стойка пьедестала
Кронштейн стойки пьедестала
Сборка стойки пьедестала
Клапан разрыва трубы
Платформа
Манометр
Кронштейны рельса

Рельсы (направляющие)
Зажим рельса s
Ползуны жатки
Ролики
Скобы
Шкивы
Узел защиты от провисания цепи
Узел защиты от провисания троса
Стропа
Стопорные блоки
Подвесной трос
Узел вертикального домкрата
Клапаны (гидравлическое управление — за исключением клапанов с загрязненным маслом)
Хомут в сборе

Компоненты электрооборудования

Срок гарантии – 5 лет

Устройство опускания аккумуляторной батареи
Кнопки вызова
Лампы кнопок вызова
Панель управления автомобилем
Верхний ящик автомобиля/контроллер
Пружины закрытия двери
Дверь Блокировки
Дверные приводы
Электрический кабелепровод /Raceway
Электронное устройство защиты края двери
Система аварийной сигнализации лифта
Система аварийного освещения

Аварийный телефон
Датчик протечки
Предохранители
Приводы для ворот
Выключатели для ворот
Кулачки для ворот
Светильники
Концевые выключатели
Модульные заглушки
Электродвигатель
Шт. Платы (контроллер)

Программируемый логический контроллер (ПЛК)
Насос (гидравлический)
Реле
Предохранительный выключатель провисания цепи
Предохранительный выключатель провисания каната
Трос перемещения
Зажимы троса перемещения
Трансформаторы
Турбины
Источник бесперебойного питания ( ИБП)
Переменная частота Drive

Дополнительные возможности расширенной гарантии Premium

Срок действия гарантии — 15 лет

Диагностика оборудования технической поддержки
Сброс оборудования помощи технической поддержки
Обновления программного обеспечения производителя оборудования
Уведомление производителя об отзыве оборудования
Требуется «Программа контроля технического обслуживания (MCP)» — если применимо
Предупреждения о назначении технического обслуживания
Отсутствие пропорционального распределения запасных частей/оборудования
Гарантия и возможность передачи контракта

Расширенная гарантия на материалы Elevator Service Co. , Inc. (ESCO) требует наличия действующего, полностью оплаченного контракта на техническое обслуживание компании по обслуживанию лифтов (отдельный документ) или Расширенная гарантия на материалы ESCO Premium будет считаться недействительной. Расширенная гарантия на материалы ESCO Premium должна быть оформлена в течение 30 дней с момента передачи оборудования или подлежит утверждению ESCO. Расширенная гарантия на материалы ESCO Premium распространяется только на элементы и покрытие, ранее указанные в настоящем документе и содержащиеся в полностью оформленном контракте на техническое обслуживание ESCO (отдельный документ). Чтобы повысить эффективность и контролировать расходы, каждый вызов на техническое обслуживание должен приниматься в течение заранее запланированного двухнедельного периода, иначе этот визит для технического обслуживания будет аннулирован. Расширенная гарантия на материалы ESCO Premium распространяется на непосредственную замену или ремонт необходимой детали. Расширенная гарантия на материалы ESCO Premium включает гарантию на материалы любого производителя. Решение о любом существенном сбое будет основываться на единоличном мнении и/или усмотрении компании Elevator Service. Расширенная гарантия ESCO Premium на материалы основана на дате поставки оригинального оборудования. Расширенная гарантия на материалы ESCO Premium может быть переуступлена.

Расширенная гарантия на материалы ESCO Premium не включает:
Существующие условия. – Неправильное использование оборудования. — Скачки/провалы/удары молнии. – Работа (кроме гарантии на работу, предусмотренной в первоначальном договоре на установку). — Устаревшие детали. — Доставка и обработка. – Любые государственные сборы, налоги и т. д. – Испытания с полной нагрузкой в ​​течение пяти лет или другие обязательные испытания, которые могут возникнуть за рамками настоящего подписанного соглашения, налагаемые государственными органами, имеющими юрисдикцию. – Особые, случайные, заранее оцененные или косвенные убытки. – Неисправность или повреждение деталей или оборудования, вызванное прямой или косвенной аварией, неправильным использованием, злоупотреблением, вандализмом, несанкционированной модификацией или модификацией, структурным состоянием здания или шахты, перегрузкой или несоблюдением инструкций по эксплуатации. – Преждевременный износ или коррозия узлов или компонентов, установленных в неблагоприятных местах или подвергающихся воздействию необычных или экстремальных атмосферных условий или условий окружающей среды, включая воздействие химических или переносимых по воздуху загрязняющих веществ, например химикатов, грязи, песка или воды. – Любой ущерб имуществу или лицам, причиненный использованием оборудования/детали, включая ущерб или травмы, вызванные непониманием функциональных возможностей оборудования/детали и использованием оборудования/детали в соответствии с его спецификациями/руководствами по эксплуатации. – Любая и вся работа, которая не выполняется Elevator Service Co., Inc. Неправильное использование, небрежность, несчастный случай, злоупотребление, небрежность пользователя, неправильная эксплуатация, пожар, наводнение, стихийные бедствия, обычный износ исключены.

Позвоните нам сегодня 203 757-5000

Коммерческие и жилые лифты и подрядчики, обслуживающие Коннектикут, Нью-Йорк, Род-Айленд и Массачусетс

CT Lic# ELV. 400105 R1 ~ RI Lic# 21
MA Lic# EC-000093 ~ NY Lic# 131-22-00215

Гарантии и соглашения об обслуживании: что вам следует знать

A.J. Sidransky

Как и в жизни, нет никаких гарантий, когда речь идет о строительных системах, деталях и компонентах. Но в отличие от жизни, существуют гарантии и соглашения об обслуживании, чтобы облегчить боль, когда что-то ломается, повреждается или оказывается неисправным. Как своего рода страховка, гарантии защищают наши инвестиции в случае непредвиденных событий, работая рука об руку с соглашениями об обслуживании, чтобы поддерживать работу с максимальной производительностью.

Что такое гарантия?

Гарантия частично определяется как «письменная гарантия, выдаваемая покупателю товара его производителем, с обещанием отремонтировать или заменить его при необходимости в течение определенного периода времени. В договорном праве оно далее определяется как обещание, что что-то в развитие договора гарантируется одним из подрядчиков, особенно обещание продавца, что продаваемая вещь соответствует обещанному или заявленному». Оба эти определения имеют множество применений в контексте многосемейных сообществ, включая кооперативы и многоквартирные дома и ассоциации.

Не все гарантии одинаковы. «Разные гарантии работают по-разному, — говорит Джеффри Райх, партнер юридической фирмы Schwartz Sladkus Reich Greenberg & Atlas, базирующейся на Манхэттене. «Компоненты здания, на которые вы ожидаете увидеть гарантию — и это в некоторой степени зависит от того, на какой стадии жизненного цикла находится здание, — это крыша, на которую может быть гарантия от 10 до 20 лет, котел – возможно, 10 лет – и окна в том числе. Гарантия Cadillac — это 20-летняя бездолларовая гарантия (NDL). С ними, чего бы это ни стоило, производитель отремонтирует».

Гарантии производителя в сравнении с подрядчиком

В целом, гарантии можно разделить на две основные группы: части и работы. Таким образом, если посмотреть на это просто, если вы покупаете посудомоечную машину и она ломается в течение определенного периода времени, производитель заменит часть — или всю машину — и это может включать или не включать трудозатраты на ремонт или демонтаж. /переустановка. Теперь давайте предположим, что посудомоечная машина была установлена ​​во время ремонта, и именно подрядчик нанес ущерб, приведший к поломке посудомоечной машины. За детали будет платить производитель, но подрядчик будет нести ответственность за работу.

Если мы применим тот же формат, скажем, к крыше, компоненты крыши защищены гарантией производителя. Но любой ущерб, возникший в результате работы, выполненной подрядчиком по установке, будет обязан исправить этот подрядчик. Крайне важно, чтобы после выполнения работ переговоры по контракту включали гарантии от подрядчиков.

Эдит Шикеданц работает менеджером по работе с клиентами в Gumley Haft, фирме по управлению кооперативами и квартирами на Манхэттене.

«Обычно существует два разных типа гарантий, — говорит она. «Один от производителя для деталей, а другой от подрядчика, который выполняет установку и работу. Гарантия производителя может длиться много лет, а гарантия подрядчика обычно составляет год». Шикеданц объясняет, что вам нужно и то, и другое, но часто гарантия производителя требует, чтобы подрядчик выполнял ремонт, одобренный производителем. Она также подчеркивает, что лучшая гарантия — это 20-летняя NDL, потому что «со временем подрядчики прекращают свою деятельность и больше не могут покрывать свою гарантию».

Гарантии также могут включать исключения; например, полис медицинского страхования может содержать исключение для ранее существовавших заболеваний. Если на крышу вашего здания распространяется гарантия, но если ваша суперкомпания поднимется, чтобы устранить утечку и усугубит ситуацию, гарантия может быть аннулирована на всю крышу или ее часть и это требование.

Сроки и условия

Сроки и условия гарантии производителя в значительной степени зависят от того, на какой тип оборудования распространяется гарантия. По словам Райха, важно учитывать срок гарантии, в том числе время ее начала. Дата начала – это день завершения работы или день оплаты работы? Во-вторых, гарантия должна содержать положение об уведомлении. В-третьих, он также должен содержать пункт, разъясняющий исключения, на которые он не распространяется — обычно это такие вещи, как вандализм или неправомерное использование. Например, если ваша крыша не оборудована для пешеходного движения, а жители по-прежнему используют ее в качестве «смоляного пляжа» летом, любой ущерб, причиненный таким использованием, не будет возмещен.

Согласно Schickedanz, когда речь идет об отдельных строительных системах, «лучшая гарантия на крышу — это 20-летний NDL. Гарантия может пропорционально распределять лимиты в долларах, поэтому важно зафиксировать это условие при написании спецификаций для работы.

«Гарантия на бойлер, — поясняет она далее, — может распространяться только на определенные детали. Срок может быть всего 10 лет, но котел при правильном уходе может прослужить гораздо дольше, возможно, 50 лет. Лифты обычно имеют хорошие гарантии, но обычно они предоставляются монтажной компанией, а не производителем. Часто эти гарантии не включают визиты для тестов, требуемых городом Нью-Йорком». Плата за эти тесты может быть высокой.

В конечном счете, несмотря на некоторое единообразие гарантий в целом, во многих случаях условия будут различаться, когда речь идет о том, что и кем покрывается. По словам Шикеданца, возможно, самым важным соображением является то, кто ведет переговоры об условиях. В большинстве случаев гарантии организуются и обсуждаются архитекторами и инженерами в то время, когда работы планируются и заключаются контракты. Хотя эти специалисты, как правило, добросовестны и действуют в интересах своих клиентов, для членов совета директоров все же важно уделять особое внимание этим условиям, когда они обсуждаются и согласовываются — другими словами, доверяйте, но проверяйте.

Соглашения об обслуживании

Соглашение об обслуживании отличается от гарантии тем, что такая организация, как кооператив или многоквартирный дом, может заключить соглашение на техническое обслуживание определенного объекта, такого как лифт, но соглашение не является результатом покупка оборудования. Это соглашение между двумя сторонами о выполнении необходимого уровня технического обслуживания в течение определенного периода времени. Во многих случаях соглашения об обслуживании идут рука об руку с гарантиями, но они не обязательно являются симбиозом.

Райх объясняет, что «Некоторые соглашения об обслуживании, например, для систем HVAC или лифтов, требуются тем, кто выдает гарантию. По сути, вы должны проходить проверки и техническое обслуживание, чтобы гарантия оставалась в силе».

Schickedanz еще раз подчеркивает, что объем и стоимость вашего соглашения об обслуживании зависит от того, кто его ведет. Условия соглашения об обслуживании не высечены на камне, и правление должно уделять пристальное внимание условиям, положениям и тому, что включено в предлагаемое соглашение. Очень хорошим примером этого является то, что, как упоминалось ранее, большинство контрактов на обслуживание лифтов не включают испытания, требуемые городом Нью-Йорком для установки автоматических дверных замков, которые будут обязательными практически во всех зданиях к январю 2020 года. Самой Шикеданц пришлось перезаключить контракты, чтобы выполнить эту работу во многих зданиях, сэкономив буквально десятки тысяч долларов на отдельных зданиях.

Некоторые примеры из реальной жизни

«Примерно два года назад, — говорит Шикеданц, — мы установили новую систему охлаждения в одном из зданий, которыми мы управляем: 21-этажном кооперативе в Верхнем Ист-Сайде на 125 квартир. построен в 1964 году. Мы завершали проект по замене котла и насосов и переводу на газ. Компрессор включил чиллер. Я связался с производителем, так как он был еще на гарантии. Заказали запчасти и починили. Без гарантии это стоило бы тысячи долларов. Кроме того, если бы мы не договорились об этой гарантии, это не было бы покрыто. Правда заключалась в том, что установщик не думал, что это застраховано, но мы обнаружили, что это так». Эта гарантия — и активный шаг по ее проверке — позволили сэкономить серьезные деньги.

В другой ситуации много лет назад компания Schickedanz управляла зданием, в котором была хроническая проблема с утечкой, источник которой никто не мог найти.