Какова гарантия на жилой дом от строительной компании?

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу,
в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

Все, что мы пропустили, а вы знаете:

Нажимая кнопку отправить вы соглашаетесь с
Политикой конфиденциальности и
Пользовательским соглашением

1. Главная
2. Новости
3. Вопросы юристу
4. Какова гарантия на жилой дом от строительной компании?

Какова гарантия на жилой дом от строительной компании?

А правда ли, что строительная компания имеет какую-то гарантию на построенный дом. Она предоставляется всем покупателям квартир в этом доме?

Гарантия на жилой дом, гарантийный срок эксплуатации жилого дома — это срок, за который подрядчик гарантирует соответствие строительной продукции установленным требованиям, правда, в условиях, если потребители, то есть мы с вами, жители домов, соблюдаем правила эксплуатации и технического обслуживания. Данный срок исчисляется с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Гарантия на новый дом — это некое обязательство компании-застройщика перед потребителями по надежности эксплуатации в течение всего гарантийного срока. Итак, гарантия на построенный дом для объекта долевого строительства устанавливается договором, не может составлять менее пяти лет.

Есть гарантия на дом подрядчика, который осуществлял строительство дома: в случае каких-либо проблем он обязуется в течение всего гарантийного срока их немедленно устранить, что же касается ежемесячных выплат жильцами, то они обязательны для всех с первого месяца заселения в новый дом.

По закону, застройщики обязаны давать гарантию на сданный дом — обратите внимание на это! А вот если квартира оказалась, к примеру, затопленной или появились трещины в стенах, но по вине соседей, то компенсировать ущерб должен будет сосед, а никак не застройщик. Если проблемы возникли по независящим от жильцов причинам, к примеру, строительный брак, недоделки, некачественные материалы инженерное оборудование — отвечать и устранять проблемы будет именно застройщик, ведь он несет полную ответственность за сданный объект строительства. В течение пяти лет со дня сдачи дома в эксплуатацию участнику долевого строительства бесплатно устраняют все недостатки капитального характера, которые будут выявлены за этот срок.

11.12.2017

По теме:

23.06.2023

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 11-12 проекта комфорт-класса ЦДС «Северный»

Подробнее

19. 06.2023

Выгодный кредит от застройщика «ЛСР. Недвижимость-СЗ»

Подробнее

15.06.2023

В ЖК «Аквилон Leaves» ведется кладка наружных стен

Подробнее

14.06.2023

«Главстрой Санкт-Петербург» построит 10 детский сад в ЖК «Северная долина» в 2024 году

Подробнее

31.05.2023

ЖК «Огни Залива»: прошел 1-й этап регаты «Огни Залива»

Подробнее

31.05.2023

Специальная ипотечная программа от ЛСР: ипотека с отсроченным первоначальным взносом

Подробнее

24.05.2023

Строительство второго детского сада в квартале «Янила» близится к завершению

Подробнее

22. 05.2023

Комитет по физкультуре и спорту согласовал физкультурный праздник для ЖК «Огни Залива»

Подробнее

16.05.2023

Ход строительства ЖК «Аквилон Stories»

Подробнее

11.05.2023

«Лидер Групп» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого квартала «Гавань Капитанов» на намыве Васильевского острова

Подробнее

Скидки

Гарантийный срок на новостройки длительностью пять лет – читать статью на Novostroy-M.ru — Мир Окон 🏠

Содержание

сколько длится и куда обращаться?

Рассказываем, что по закону включено в гарантию на ремонт квартир, в каких случаях гарантия составляет 5 лет, а в каких – 3 года, какие дефекты признаются негарантийным случаем и куда обращаться, если после заселения вы обнаружили брак.

Исправят ли по гарантии дефекты, пропущенные во время приемки квартиры?

Только если выявленные после подписания акта приема-передачи дефекты будут считаться гарантийным случаем. Необходимо отметить, что далеко не всегда в рамках осмотра перед подписанием акта у покупателя есть полноценная возможность осмотреть свою квартиру и найти все недостатки.

Например, если новостройка сдается в летнее время, невозможно оценить работу системы отопления и качество межпанельных швов, которые должны защищать квартиры от проникновения холодного воздуха.

На этапе передачи ключей далеко не все новостройки подключены к горячему водоснабжению. То есть у владельцев квартир нет возможности оценить напор теплой воды и ее температуру. Если квартиры передаются с чистовой отделкой, выявить наличие скрытых дефектов, например, плесени, также невозможно – они скрыты обоями, плиткой или другими отделочными материалами.

К сожалению, далеко не сразу можно уловить запах аммиака или формальдегида, которые свидетельствуют о нарушении технологии строительства. Такие ситуации встречаются не часто, однако петербургский рынок новостроек знает несколько подобных случаев.

В среднем на осмотр квартиры покупателю дают не больше полутора часов. Если владелец не имеет опыта приемки квартир и не прибегает к помощи экспертов, специализирующихся на выявлении брака в новостройках, выделенного на осмотр времени для обнаружения всех дефектов может не хватить.

Поэтому важно заранее узнать, что входит в гарантию на новую квартиру, а в ходе приемки сфокусироваться на выявлении негарантийных дефектов, чтобы после подписания акта не пришлось исправлять их за свой счет.

Гарантия на новостройку: 5 лет или 3 года?

Гарантийный срок на новую квартиру регулирует 214-ФЗ. Инженерное и технологическое оборудование находится на гарантии застройщика в течение трех лет. В эту категорию входят дефекты:

— Электро-, газо- и водоснабжения

— Вентиляционной системы

— Лифтов

— Системы отопления

Гарантия на конструктив здания составляет пять лет и включает в себя устранение брака:

— Стен

— Фасадов

— Несущих конструкций

— Стеклопакетов

Гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта приемки-передачи квартиры. То есть для каждого собственника недвижимости дата окончания гарантии своя, при этом не имеет значения, сколько прошло с момента ввода дома в эксплуатацию.

На какие дефекты гарантия не распространяется?

Негарантийными признаются следующие ситуации:

— Естественный износ, старение материалов

— Поломка, спровоцированная неправильной эксплуатацией помещений и имущества

— Дефект, появившийся в результате нарушения правил пользования электроприборами и сантехникой

— Поломки коммуникаций, канализации, системы отопления и других систем, обеспечивающих жизнедеятельность, в которых виноваты сами собственники

— Квартира, в которой выявлен дефект, использовалась не по назначению

Если собственник успел выполнить ремонт в новой квартире, добиться от застройщика работ по гарантии будет сложнее. И практически невозможно воспользоваться гарантийным обслуживанием после проведения перепланировки, особенно неузаконенной.

Если компания-застройщик признана банкротом, добиться от нее исполнения обязательств невозможно, даже если выявленный дефект будет признан гарантийным.

К кому обращаться, если в квартире на гарантии обнаружен дефект?

После ввода в эксплуатацию новостройка переходит на баланс управляющей компании или ТСЖ, соответственно, и претензии в первую очередь должны быть направлены в организацию, которая обслуживает ваш дом.

УК или ТСЖ направит к вам специалиста, который должен зафиксировать наличие дефекта и составить соответствующий акт. После этого организация сама обращается к застройщику, при условии, что ваш случай является гарантийным. После обращения УК или ТСЖ застройщик должен устранить перечисленные в присланном акте недостатки.

Что делать, если УК отказывается признавать дефект гарантийным?

Однако далеко не всегда все проходит так гладко. Если обслуживанием дома занимается компания, аффилированная застройщиком, решение вашей проблемы может намеренно саботироваться. Особенно если сама девелоперская компания неблагонадежная. В этом случае УК может намеренно затягивать сроки проведения осмотра и составления соответствующего акта.

Более того, откровенно недобросовестные компании могут отказываться признавать ваш случай гарантийным и включить его в перечень работы, которые проводятся в рамках капитального или текущего ремонта. В этом случае исправлять дефект будут за счет жильцов дома.

Если вы видите, что управляющая компания саботирует решение вашей проблемы и безосновательно признает дефект негарантийным, незамедлительно заказывайте независимую экспертизу. С ее результатами необходимо обратиться в офис застройщика. Если и это не подействовало, отправляйтесь в суд.

Однако зачастую застройщики предпочитают «не выносить сор из избы», то есть решать такие ситуации во внесудебном порядке. Заручитесь поддержкой юриста, в этом случае помимо устранения дефекта вы можете попробовать получить дополнительное возмещение ущерба, например, скидку на проект перепланировки или компенсацию оплаты коммунальных услуг.

А если квартира непригодна для проживания?

К сожалению, бывают ситуации, когда из-за допущенных нарушений или несоблюдении требований конкретной технологии строительства квартира оказывается непригодна для жизни. Например, как в описанной ранее ситуации, когда в помещениях стоит стойкий запах аммиака, который не выветривается и наносит ущерб здоровью, если дышать им постоянно.

В этом случае с высокой долей вероятности решать проблему придется через суд, поскольку для застройщика это не разовые работы по исправлению дефекта, а многомиллионные убытки. Поэтому придется запастись терпением и обратиться к профессиональным юристам.

Хорошая новость: ситуации, когда квартиры оказываются непригодными для жизни, случаются крайне редко, а судебная практика по таким делам – на стороне покупателей.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

13.12.2017

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Покупая квартиру в новостройке необходимо сначала изучить гарантийные обязательства застройщика. Это позволит в будущем избавиться от проблем и получить квартиру надлежащего качества.

Покупатели жилья имеют право требовать выполнения всех обязательств у застройщика, но для того чтобы это сделать необходимо знать правила и сроки их исполнения.  

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Что такое гарантийные обязательства застройщика?

Гарантийные обязательства — это согласие одной стороны на возмещение потерь другой, путем денежных выплат или устранения недостатков.

В договоре о покупке недвижимости обязательно должен присутствовать пункт, в котором будут описаны гарантии от застройщика жилья. Протечки, строительные дефекты и неработающий лифт – это лишь малая часть проблем, с которыми вам возможно придется столкнуться.

По законодательству Российской Федерации застройщик несет полную ответственность за сданный объект недвижимости в течение пяти лет со сдачи дома в эксплуатацию. В договоре очень большое внимание уделено информации об этом, потому что дефекты в любом случае будут, от некачественных строительных материалов или человеческого фактора никто не застрахован.

По этим причинам необходимо знать, что гарантии от застройщика обязательны и должны строго выполняться. Покупатель не должен устранять брак за свой счет, если, конечно, вовремя и правильно подал претензию.

Условия выполнения:

• Дом сдан в эксплуатацию
• В дефектах виноват застройщик
• Не прошел гарантийный срок
• Отсутствие форс-мажорной ситуации

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Как правильно писать претензию застройщику?

В течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию, покупатель имеет право предъявить претензию застройщику по состоянию жилых помещений или общего имущества дома. Претензия оформляется в письменном виде. В первую очередь необходимо указать, какие именно дефекты проявились и сроки в которые они должны быть устранены. Если полностью их устранить невозможно, покупатель вправе требовать компенсацию. Претензия пишется в двух экземпляров, один из которых передается застройщику под подпись. Только в этом случае будет подтвержден факт отправки претензии.

Естественно, что подобные претензии тщательно проверяются. Есть вероятность, что ответственность понесет не застройщик, а управляющая компания, поэтому лучше сразу и туда отправить претензию.

Обязательные реквизиты:

• Адрес застройщика и объекта
• Номер и дата регистрации
• Факт нарушения и подробное описание
• Требования
• Сроки, когда должны быть выполниться требования
• Банковские реквизиты (для неустойки)
• Приложения
• Дата составления претензии

Чтобы избежать неправильного оформления претензии, обязательно пользуйтесь образцом.

Сколько времени необходимо застройщику для выполнения гарантийных обязательств?

Если вы выявили проблему, застройщик согласился, что она возникла по его вине и согласен исправить недостатки, он должен сделать это в разумный срок. Законодательство Российской Федерации не установило время, дающееся на устранение дефектов, каждый случай индивидуален. Обычно — это один-два месяца, но может быть и гораздо больше.

Для выяснения сроков, в которые должен быть устранен дефект, проводится сравнительный анализ подобных услуг. Также ориентируются на средний срок в течение которого другие компании исправляют подобные браки.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

На что застройщик не дает гарантию?

На что застройщик не дает гарантию?

Несмотря на то, что покупатель недвижимости имеет право требовать выполнения всех обязательств у застройщика это распространяется не на все проблемы.

После сдачи жилья многие претензии переходят под ответственность управляющей компании, например:

• Амортизация здания
• Форс-мажорные ситуации
• Повреждение оборудования
• Невыполнение правил установки сантехники
• Чрезвычайные ситуации

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Дефекты строительства нового дома во Флориде: ваши права в отношении строителя

Если вы являетесь покупателем недавно построенного дома во Флориде, закон предоставляет вам ряд средств правовой защиты для устранения любых дефектов, которые вы обнаружите, которые были вызваны строителем или неаккуратное исполнение. Когда вы покупаете недвижимость непосредственно у застройщика или подрядчика, вы имеете право ожидать, что ваш новый дом пригоден для проживания, все работает как надо, и что ваш дом такого же качества, как и аналогичные объекты, даже без вашего участия. подписали договор с продавцом на этот счет.

Строители должны давать гарантии против небрежного выполнения работ при новом строительстве

Суды Флориды, как и суды многих других штатов, решили, что покупатели новых домов имеют право на обещание строителя, что дом пригоден для проживания и соответствует назначению. (подразумеваемая гарантия пригодности, на юридическом языке). В частности, при крупных разработках разработчики и строители лучше всего знают, что происходит, и следят за тем, чтобы все было сделано правильно.

Необходимо построить новый дом во Флориде, и все должно работать так, как кто-то разумно ожидает. Например, крыша должна быть герметичной, кондиционер и отопление должны работать, вода должна выходить при включении крана и так далее.

Строительство домов — огромный бизнес во Флориде. Взгляните, например, на многочисленных застройщиков-инвесторов, строящих роскошные кондоминиумы с видом на пляж. Учитывая шикарную обстановку, вы можете подумать, что каждый новый дом создан в соответствии с самыми высокими стандартами, но слишком часто это не так. Время – деньги, и известно, что многие строители экономят на материалах и выбирают более низкое качество, чтобы увеличить свою прибыль.

Строители также могут нести ответственность за качество строительства вокруг дома

До недавнего времени суды Флориды заявляли, что подразумеваемые гарантии распространяются не только на конкретные компоненты, из которых состоит дом, но также и на кондоминиумы. или аналогичный комплекс, к любым окружающим элементам и улучшениям, если они предоставляют «основные услуги» для проживания в домах. (См. Maronda Homes, Inc. of Florida против Lakeview Reserve Homeowners Association, Inc. , № SC10-2292 (Флорида, 2013 г. ).)

Законодательный орган Флориды отклонил решение суда в § 553.835 Устава Флориды, заявив, что внешние улучшения не подпадают под подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Тем не менее, Верховный суд Флориды оставил в силе Maronda .

Проверьте, предоставил ли застройщик фактическую письменную гарантию

Требуемые гарантии застройщика штата Флорида применяются независимо от того, включены ли они в ваш договор купли-продажи. Они предоставляются вам прецедентным правом штата Флорида; другими словами, закон, созданный судьями и их письменными судебными решениями.

Тем не менее, для ясности в отношении конкретных прав, предоставляемых гарантиями строителя, например, как долго они распространяются на строительство и что строитель должен будет исправить, если что-либо, вам лучше всего спросить у строителя или вашего адвоката для предоставления письменных гарантий в рамках вашего договора купли-продажи.

Стандартная гарантия, которую следует искать в документах по контракту, — это обещание, что работа подрядчиков будет выполнена без дефектов и будет соответствовать всем требованиям контракта. В идеале застройщику не должно быть разрешено использовать материалы более низкого качества, чем вы хотите, что впоследствии может поставить под угрозу общее качество дома.

В ваших гарантиях также должно быть указано, что у вас есть юридические отношения со всеми подрядчиками, предоставляющими услуги на вашей территории, потому что это необходимо для обеспечения соблюдения гарантий против них. Закон именует эти отношения как «конфиденциальность»; другими словами, быть лицом, которое имеет право на права и защиту контракта.

Будем надеяться, что вы или ваш адвокат позаботились о том, чтобы ваши гарантии были тщательно составлены, чтобы вы могли обеспечить их соблюдение, поскольку сложные споры могут возникнуть даже в случае явных гарантий. Вы можете подумать, что у вас есть страховка, но суды создали ряд исключений, которые освобождают строителей от предоставления услуг по гарантии.

Например, один суд освободил субподрядчика от выполнения явной гарантии того, что будут использоваться только материалы «хорошего качества», поскольку другая формулировка в контрактных документах требовала, чтобы подрядчик использовал только один вид кирпича, который оказался дефект (см. Wood Hopkins Contracting Co. против Masonry Contractors, Inc. , 235 So.2d 548 (Fla. 1 ^st DCA 1970).)

При отсутствии письменной гарантии ваши права должны быть определяется в каждом конкретном случае и, вероятно, посредником или судом. Например, если нет проезжих дорог, по которым можно добраться до места жительства и обратно, и если всегда есть стоячая вода, привлекающая комаров и создающая опасность утонуть, то эти опасности отрицательно сказываются на обитаемости вашего дома в глазах окружающих. закона, и суд, скорее всего, вынесет решение в вашу пользу по иску против застройщика.

Следуйте требуемым процедурам и соблюдайте установленные сроки

При обнаружении каких-либо дефектов в вашем новом доме вы должны выполнить определенные процедуры, а также срок, в течение которого вы должны следовать им, чтобы либо разрешить спор, либо сохранить вашу способность в конечном итоге передать дело в суд.

Во-первых, закон Флориды гласит, что строители или подрядчики, участвующие в строительстве вашего дома, имеют право на уведомление о дефектах и ​​возможность исправить их, прежде чем вы сможете подать на них в суд (см. Уставы Флориды, глава 558).

Требования к уведомлению слишком обширны, чтобы перечислять их здесь, но среди прочего они гласят, что владельцы собственности должны предоставить ответственным подрядчикам письменное уведомление о дефектах не менее чем за 60 дней до подачи иска. Если жалоба затрагивает ассоциацию, представляющую более 20 единиц, уведомление должно быть направлено за 120 дней. Кроме того, домовладельцы должны попытаться направить такое уведомление в течение 15 дней после обнаружения дефектов, если это возможно.

После получения такого уведомления от домовладельца подрядчик имеет право провести проверки, чтобы определить наличие дефектов и правильность жалоб домовладельцев. Подрядчик должен в течение определенного периода времени письменно ответить домовладельцу. Ответ подрядчика может включать отчеты и результаты любых проведенных проверок, указывать, готов ли подрядчик произвести ремонт, и указывать, оспаривает ли подрядчик жалобы домовладельцев. Далее в законах содержится дополнительная информация о процессе проверки и реагирования, а также о том, что происходит после того, как подрядчики предоставляют домовладельцам свой ответ.

Если вы следуете этим процедурам, но по-прежнему не можете решить свои проблемы, вы можете подать иск в суд. Если вы еще не проконсультировались с юристом, сейчас самое время это сделать. Вместе вы должны рассмотреть, есть ли какие-либо альтернативы подачи иска в суд, насколько серьезны дефекты, какую потенциальную выгоду вы можете получить от подачи иска в свете связанных с этим рисков и затрат и так далее.

Законодательство штата Флорида также устанавливает крайние сроки, в течение которых вы должны подать определенные виды исков или навсегда утратите право на подачу иска (в юридическом языке это называется сроками давности). В случае новых домашних дефектов вы, как правило, должны подать жалобу в течение четырех лет с момента, когда вы обнаружили или должны были обнаружить дефект. (См. Устав Флориды § 95.11(3)(c).)

Надеюсь, вы провели тщательную проверку до завершения покупки дома, потому что, если вы не заказывали эти услуги, суд может решить, что вы должны были узнать о дефекте намного раньше, чем когда вы на самом деле узнали об этом.

Важность найма опытного специалиста по устранению дефектов в строительстве

Законодательство о дефектах строительства является оживленной областью практики во Флориде, учитывая обилие строящихся новых домов, многоквартирных домов и кондоминиумов. Есть довольно много процедур и сроков, которые нужно соблюдать и укладываться. Если вы этого не сделаете, вы рискуете потерять свои права в отношении застройщика. Лучше проконсультироваться с опытным юристом по дефектам строительства или кондоминиумом на ранней стадии процесса.

7 CFR § 1924.12 — Гарантия на опытно-конструкторские работы. | Электронный свод федеральных правил (e-CFR) | Закон США

§ 1924.12 Гарантия на опытно-конструкторские работы.

(a) Форма RD 1924-19 «Гарантия строителя» или застрахованная 10-летняя гарантия на дом, как описано в приложении L к данному подразделу, а также обычные торговые гарантии на оборудование будут выданы заемщику по завершении строительства нового жилья, ремонта жилья подрядным способом, все случаи вновь достроенных и ранее не заселенных жилых помещений или строительства по условным обязательствам, выданным застройщикам и продавцам.

(b) Если гарантия не является застрахованной 10-летней гарантией, заполненная форма РД 1924-19 с гарантийной защитой в течение 1 года должна быть предоставлена ​​строителем после окончательной приемки работ владельцем и Агентством. . Если предоставляется застрахованная 10-летняя гарантия, применяются требования приложения L этой части, и копия гарантийного страхового полиса или подшивка должны быть получены Агентством до выплаты окончательного платежа застройщику.

(c) Если по какой-либо причине гарантийный страховой полис не может быть выдан, подрядчик должен будет заполнить форму RD 19.24-19, и дело будет передано директору штата для рассмотрения вопроса о лишении прав в соответствии с положениями подраздела M части 1940 (доступно в любом офисе Агентства). Надзорный орган округа будет помогать заемщику в объеме, необходимом в соответствии с положениями гарантии и подраздела F части 1924 настоящей главы.

(d) Начальник округа предпримет следующие действия до истечения первого года гарантийного периода:

(1) Как только гарантия будет оформлена, последующая дата отправки формы RD 1924-21, «Уведомление об истечении первого года гарантии», которое будет использоваться для гарантии на 1 год или на первый год застрахованной 10-летней гарантии, будет размещено в разделе «Обслуживание и надзор» в разделе «Управление».

Закон о гарантиях на новый дом в Луизиане

Вполне разумно ожидать, что ваш новый дом будет построен грамотно и не будет иметь серьезных проблем после того, как вы въедете в него вместе с семьей. Закон о гарантии на новый дом направлен на то, чтобы эти ожидания оправдались при покупке недавно построенной недвижимости. Согласно этому закону штата Луизиана, строители обязаны устранять дефекты в доме или открывать себя для судебных разбирательств, но крайне ограниченные сроки для действий.

Как Закон штата Луизиана о гарантии на новый дом защищает вас

Гарантия, требуемая законом для новых домов, предназначена для защиты любых владельцев в течение пятилетнего периода после завершения строительства и первой продажи дома. Это означает, что он покрывает вас, даже если вы не являетесь первоначальным владельцем. По сути, строительная компания должна устранять конкретные проблемы, которые могут повредить несущие части дома, если эти проблемы вызваны дефектными материалами или неправильными методами строительства.

Если застройщик своевременно не примет меры для устранения ущерба, вы можете подать иск в суд на возмещение расходов на ремонт, а также оплату услуг адвоката и суда. Закон о гарантии на новый дом дает вам пять лет на то, чтобы обратиться за ремонтом крупных структурных дефектов. Когда пятилетний период истекает, вы несете ответственность за стоимость любого обслуживания с этого момента.

Однако определенные аспекты строительства имеют более ограниченные временные рамки. В то время как на серьезные структурные проблемы дается полных пять лет, у вас есть только два года, чтобы запросить ремонт для:

• Электрика
• ОВКВ
• Сантехника

Важно отметить, что гарантия на новый дом возлагает на строителя ответственность только в течение одного года за косметические проблемы, такие как потрескавшаяся краска, штукатурка или сайдинг. Если у вас возникнут эти проблемы, вам необходимо быстро их проверить и сообщить застройщику, иначе им не потребуется решать проблему.

Ограничения покрытия в соответствии с Законом о гарантии на новый дом

Хотя гарантия может быть чрезвычайно полезной для поддержания пригодности вашего дома для жизни, важно знать, что конкретно не покрывается Законом о гарантии на новый дом, например:

• Ущерб вызвано кем-то, кроме строительной компании
• Подъездные пути
• Ограждение
• Заражение насекомыми или рост плесени
• Ландшафтный дизайн
• Ожидается нормальный износ нового дома
• Имущественный ущерб чему-либо, не включенному в первоначальную покупку
• Дорожки

Если ваша проблема решена, вы можете связаться с застройщиком, чтобы сообщить ему о проблеме и предоставить возможность решить ее. В случаях, когда застройщик отказывается, закон позволяет обратиться в суд для возмещения расходов на возмещение ущерба. Однако в этом процессе есть некоторые потенциальные камни преткновения, о которых следует знать.

Уведомление должно быть предоставлено в течение одного года с момента обнаружения проблемы и должно быть предоставлено в письменной форме, чтобы оставить бумажный след, который можно проверить. Вам необходимо быстро предоставить сертифицированный почтовый адрес проблемы строительной компании. Если вы не предоставите письменное уведомление немедленно, суд может решить, что объем ремонта был бы меньше, если бы застройщику стало известно о проблеме раньше.

Также важно не проводить необходимый ремонт самостоятельно, так как это может привести к аннулированию гарантии и лишить вас защиты. В случае катастрофических дефектов, наносящих серьезный ущерб нескольким частям дома, сумма, которую вы можете возместить, также может быть ограничена первоначальной покупной ценой имущества.

Если ваш дом был поврежден из-за дефектных деталей или небрежности строительной бригады, суть в том, что вам необходимо поговорить с опытным юристом по жилищным гарантиям, чтобы обсудить особенности вашей ситуации и выяснить, есть ли у вас дело.

Получите помощь от квалифицированного адвоката раньше, чем позже

Примите меры быстро, чтобы избежать проблем с ограничениями по времени, которые могут помешать вам подать в суд на застройщика вашего дома. Не позволяйте строительной компании сорваться с крючка, оставив вам дом с серьезными структурными дефектами. Свяжитесь с юридической фирмой Scott Vicknair как можно скорее, чтобы начать процесс.

Закон штата Луизиана о гарантии на новый дом

Louisiana REALTORS® • 04 августа 2022 г.

Автор: Эрик Б. Лэндри, партнер

Breazeale, Sachse & Wilson, L.L.P.

301 Main Street, One American Place, Suite 2300

Батон-Руж, Луизиана, 70801

Покупатели нового дома имеют право привлечь застройщика к ответственности за большинство строительных дефектов в течение определенного периода времени после покупки в соответствии с Закон штата Луизиана о гарантиях на новый дом («Закон»). Закон требует, чтобы строители давали определенные гарантии, «определяющие ответственность строителя перед [] покупателем и последующими покупателями». Хотя срок гарантии не может быть продлен, закон разрешает передачу гарантии любому, кто покупает дом в течение гарантийного периода. Гарантийный период начинается либо с даты передачи правового титула на дом покупателю, либо с даты, когда покупатель впервые занимает дом, в зависимости от того, что наступит раньше.

Застройщик по закону предоставляет три разных гарантии, каждая из которых отличается содержанием гарантии и периодом действия гарантии. Читайте ниже для получения дополнительной информации.

• Один год гарантии

  В течение одного года с даты начала строительства застройщик гарантирует, что «в доме не будет никаких дефектов из-за несоответствия строительным стандартам или из-за других дефектов материалов или изготовления, не регулируемых строительными стандартами». В дополнение к нарушениям применимых строительных норм и правил, отклонения от планов и спецификаций строительства дома также подлежат взысканию в соответствии с Законом. Торн против Каски, приложение. 2 Ок. 1999, 745 So.2d 653, 32,310 (La App. 2 Cir. 22.09.99).

  Один случай, когда апелляционный суд установил, что несоблюдение строительных норм связано с доказательствами повреждения дымом от камина, когда камин поставлялся с инструкциями по установке, содержащими подробные стандарты, и подрядчик признал, что это были «процедуры установки» для камина, которые не соблюдались. Крейг против Адамс Интериорс, Инк., Приложение. 2 Cir.2001, 785 So.2d 997, 34,591 (La.App.2 Cir. 4/6/01). Аналогичным образом, другой суд установил наличие достаточных доказательств того, что в недавно построенном доме имелись дефекты, вызванные несоблюдением строительных норм или другими дефектами материалов или изготовления, не регулируемыми строительными стандартами, для поддержки взыскания за нарушение гарантии в соответствии с Законом, когда эксперт в Строитель дома, который проводил инспекцию, показал, что дом был построен неровно, в результате чего стены наклонились, дымоход наклонился, а гипсокартон потрескался, и что были серьезные проблемы с системой фундамента. Сауэрс против Дикси Шелл Хоумз оф Америка, Инк., Приложение. 2 Cir.2000, 762 So.2d 186, 33,390 (La.App. 2 Cir. 15.05.00), приказ отклонен 768 So.2d 1286, 2000-1770 (La. 22.09.00).

• Два года гарантии

  В течение двух лет с соответствующей даты начала строительства строитель гарантирует, что «водопроводные, электрические, отопительные, охлаждающие и вентиляционные системы, за исключением каких-либо приборов, приспособлений и оборудования, не будут иметь никаких дефектов из-за несоответствия строительным стандартам или из-за к другим дефектам материалов или изготовления, не урегулированным строительными нормами». Эта гарантия включает годовую гарантию и распространяется на конкретные проблемы, связанные с сантехническими, электрическими, отопительными, охлаждающими и вентиляционными системами. В тех случаях, когда покупатель хочет возместить ущерб в соответствии с настоящей гарантией, применяется тот же стандарт, который требуется для возмещения по годовой гарантии.

• Пятилетняя гарантия

  В течение пяти лет с даты начала строительства застройщик гарантирует, что «в доме не будет серьезных структурных дефектов из-за несоответствия строительным стандартам или из-за других дефектов материалов или изготовления, не регулируемых строительными стандартами». Закон штата Луизиана определяет «серьезный структурный дефект» как «любой фактический физический ущерб следующей обозначенной несущей части дома, вызванный выходом из строя несущих частей, который влияет на их несущие функции до такой степени, что дом становится небезопасным». , антисанитарные или иным образом непригодные для жизни: (a) фундаментные системы и фундаменты; б) балки; с) балки; г) перемычки; д) столбцы; f) стены и перегородки; g) напольные системы; [и] (h) системы каркаса крыши».

  Важно, чтобы покупатель, желающий выполнить ремонт в соответствии с этой пятилетней гарантией, обратил пристальное внимание на определение «значительного структурного дефекта». Суды легко разберутся между тем, что подпадает под одно- и двухлетнюю гарантию, и тем, что является «серьезным структурным дефектом», приводящим к пятилетней гарантии. Например, один суд постановил, что годовая гарантия на дефекты материалов изготовления в новом доме, а не пятилетняя гарантия на серьезные структурные дефекты, применяется к иску домовладельцев о том, что неисправный открытый камин вызвал пожар, уничтоживший их дом. поскольку предполагаемой причиной пожара был дефект изготовления или материалов, окружающих конструкцию и установку уличного камина, и не было никаких доказательств того, что пожар был вызван серьезным структурным дефектом в доме. Шилдс против Элвина Р. Савойя энд Ассошиэйтс, Инк., Приложение. 1 Cir.2017, 214 So.3d 27, 2016-0825, 2016-0826 (La.App. 1 Cir. 2/1, приказ отклонен 220 So. 3d 750, 2017-0506 (La. 5/19/17). С другой стороны, другой суд постановил, что пятилетний срок применяется к иску покупателей к застройщику, даже несмотря на то, что этот иск касался сантехники (что обычно приводит к двухлетней гарантии), учитывая, что предполагаемый дефект заключался в разрушении фундамента. , который был серьезным структурным дефектом, и ремонт сантехники был следствием или результатом этого дефекта. Кампо против Штернбергера, Приложение. 5 Cir.2015, 179 So.3d 908, 15-52, 15-53 (La App. 5 Cir. 19.11.15), в повторном слушании отказано, в судебном приказе отказано 190 So.3d 1196, 2016-0085 (La. 24.03.16).

• Исключения и общие положения

  Каждая из трех указанных выше гарантий предусматривает дефекты «из-за несоблюдения строительных стандартов или из-за других дефектов материалов или качества изготовления, не регулируемых строительными стандартами». Покупатель или владелец дома не может отказаться от необходимых гарантий, а застройщик не может уменьшить их по контракту или иным образом. То есть эти три гарантии существуют в силу закона и не могут быть нарушены.

  В том же законе, в котором перечислены гарантии, также приводится исчерпывающий список предметов, на которые, если застройщик специально не соглашается предоставить гарантию, не распространяются гарантии, предусмотренные Законом. В этот список входят такие элементы, как заборы и озеленение, нормальный износ, нормальный износ, повреждение насекомыми или любой ущерб, причиненный или усугубленный кем-либо, кроме строителя или сотрудника, агента или субподрядчика строителя. Следует отметить, что исключения, перечисленные в сноске 10, представляют собой просто установленные законом исключения из минимальных требуемых гарантий, поскольку Закон предусматривает минимальные требуемые гарантии, он не запрещает застройщику соглашаться увеличить, а не уменьшить свои гарантии перед владельцем. нового дома; таким образом, застройщик может по контракту взять на себя более значительные обязательства или гарантии, чем те, которые предусмотрены Законом, и в этих обстоятельствах у владельца предположительно есть отдельная причина для иска, основанная на нарушении этих конкретных положений контракта, а не на нарушении самого Закона. Аллеманд против Discovery Homes, Inc., приложение. 1 Cir.2010, 38 So.3d 1183, 2009-1565 (La App. 1 Cir. 28.05.10).

  Если застройщик не предоставляет требуемую гарантию, покупатель/владелец дома имеет законное основание для подачи иска против застройщика и может иметь право на фактический ущерб, включая оплату услуг адвоката и судебные издержки. Ущерб от всех дефектов не может превышать покупной цены дома, а ущерб от одного дефекта ограничивается разумной стоимостью устранения дефекта путем ремонта или замены. Ла. Преподобный Стат. § 9:3149(А).

< Предыдущее сообщение Новая запись >

Поделиться

Твитнуть

Поделиться

Почта

Резюме саммита брокеров 2023 г.

Луизиана REALTORS®
•
23 июня 2023 г.

Компания Louisiana REALTORS® проводит конференцию Broker Summit в Хьюстоне, штат Техас, 14–15 июня 2023 г.

Преимущества домовладения: создание богатства и прочный фундамент

Луизиана REALTORS®
•
22 июня 2023 г.