Согласование перепланировки лоджий предложили упростить

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Владислав Куликов

24.05.2023 20:42

Госдума готовит к рассмотрению законопроект, предлагающий упростить согласование перепланировки лоджий. Отменяется необходимость брать согласие соседей. На деле документ не просто облегчает, но фактически разрешает балконные разборки. Ведь сегодня получить согласие на такое — нереально. Действующий закон обязывает получать в таком случае согласие всех соседей. Абсолютно всех.

Сегодня, чтобы соединить лоджию с комнатой, надо получить согласие сразу всех соседей. / Сергей Михеев / РГ

Проблема в том, что стена, разделяющая кухню и балкон, является внешней. А значит, юридически относится к общему имуществу. На это в свое время указал Первый кассационный суд общей юрисдикции, рассматривая конкретное дело.

Некий гражданин Н. прирезал — в буквальном смысле — к кухне лоджию. Вышло, конечно, красиво: балкон перестал быть балконом и стал как бы частью квартиры. Как бы — потому что юридически он все еще оставался балконом. Ведь чиновники красоту не оценили и отказались согласовывать перепланировку.

Гражданин попытался создать прецедент и обратился в суд. Однако судьи кассационного суда были непреклонны. Согласно Жилищному кодексу, если реконструкция или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие действия должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, подчеркнули судьи.

«Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения — ограждение внутреннего пространства здания, его защита от воздействия внешней среды — обслуживает весь дом и для целей определения состава общего имущества дома не может рассматриваться как совокупность отдельных конструкций, расположенных в каждом из внутренних помещений дома и обслуживающих только то помещение, внешней стеной которого она является», — объяснил Первый кассационный суд.

Исправить положение предложила Дума Ставропольского края, которая внесла в Госдуму соответствующий проект.

«По данным экспликации многоквартирных домов, лоджии являются неотъемлемой частью квартир, но не входят в общую площадь квартиры, — рассказывают инициаторы проекта. — При этом лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры».

В большинстве договоров купли-продажи, продолжают разработчики проекта, площадь лоджии учитывается при покупке и оплачивается покупателем помещения. И возмущения ни у кого это не вызывает. Соседи на чужие лоджии прав не заявляют, в гости, чтобы постоять на балконе, не напрашиваются. Не принято.

«Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция — плита лоджии, — рассказывают ставропольские депутаты. — При этом парапет, оконно-балконный блок, проемы, остекление — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно».

Поэтому, полагают авторы проекта, вполне логично было бы лишить соседей права голоса по поводу балкона. Останутся только технические обычные технические требования и обычные процедуры: для перепланировки надо будет составить и согласовать с жилинспекцией план.

В большинстве договоров купли-продажи площадь лоджии учитывается при покупке и оплачивается покупателем. И возмущения ни у кого это не вызывает

— Без согласования перепланировки собственник может производить незначительный объем действий, которые не приведут к изменению конструкции дома, размеров квартиры, а также потенциально не причинят вред проживающим рядом соседям, — рассказал вице-президент Гильдии российских адвокатов, заведующий Бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов. — Это, как правило, косметический ремонт квартиры, замена дверей, окон, остекление балкона при условии сохранения размером проемов, установка нового инженерного оборудования в комнатах, соответствующего по устройству и габаритам прежнему, разборка старой встроенной мебели, например, антресоли».

Власть09.07.2023

Верховный суд запретил забирать жилье у должника при незначительной просрочке

Экономика09.07.2023

Кому откажут в обмене квартир без приватизации

Экономика08.07.2023

Удачный момент для покупки жилья. Эксперты оценили влияние курса доллара

Стоит ли застеклять лоджию и какими материалами это делать? – уникальные советы от компании Мир Балконов

На просторах интернета вы найдете большое число отзывов от людей, которые решились застеклить лоджию. Проанализировав их, становится не ясно, почему некоторые довольны результатом, а другие пишут гневные сообщения о том, что все испортили. Неужели компании по установки пластиковых окон обманывают и халтурят? Конечно же это не так. Просто у определенного числа клиентов ожидания не оправдываются и по итогу они получают не то, что представляли у себя в голове. Причины могут быть любые. Иногда люди ведутся на рекламу, которая показывает, как ветхий балкон преображают в первоклассную лоджию. А когда с их балконом такого чуда не происходит – приходит разочарование и злость, которую выплескивают в комментариях на сайте.

Главный совет в этой статье – объективно оцените все преимущества и недостатки выбранных окон. Необходимо знать, что конструкция из себя представляет и чего от нее ждать.

Важно: в области строительства на остекление лоджии можно смотреть с нескольких углов: теплофизики, акустики, вентиляции, прочности и воздухопроницаемости. У каждого типа оконных систем показатели разнятся. Поэтому изначально продумайте, как вы собираетесь использовать пространство.

Защита лоджии от осадков и грязи

Первоначально застройщики проектируют лоджию как нежилое пространство, где не предусмотрено отопление и остекление. Согласитесь, удовольствие сомнительное. Поэтому многие превращают балкон в хранилище сезонных вещей или хлама. Чего там только не найдешь: инструменты, лыжи, велосипед или все сразу. Летом домохозяйки любят выращивать там цветы или сушить вещи. Однако в случае непогоды вряд ли приятно будет выходить на балкон и проводить там время.

Чтобы защитить лоджию от внешних факторов, используют простой тип остекления, где стеклопакет однокамерного типа. Тепло в помещении он не сохранит, зато обезопасит жильцов от дождя, снега и летящих бычков от соседей.

Широкий функционал лоджии

Даже остекление лоджий однокамерными стеклопакетами сделает их более функциональными. Вы сможете выходить на балкон зимой, а летом сушить белье.

Если створки держать закрытыми, в лоджии будет на несколько градусов теплее, чем на улице. Поэтому не целесообразно хранить там в мороз овощи или другие продукты.

Теплая и комфортная лоджия

Стоит отметить, что за сохранение тепла отвечает не профиль, а стекло или стеклопакет. По сути, остекление включает в себя около 70-80% площадь стеклопакета. Чем больше сопротивление теплопередаче, тем теплее будет на балконе.

• Стекло любой толщины имеет значение в R=0.18;
• Стеклопакет с одной камерой – не более 0.3;
• Стеклопакет с двумя камерами стандартный – не выше 0.5./li>

Если усложнить стеклопакет, то можно добиться сопротивления выше единицы.

Совет: не стоит в обычную лоджию ставить утепленные стеклопакеты, если вы не собираетесь утеплять наружные стены балкона и проводить дополнительное отопление в помещение.

Лоджия с шумоизоляцией

Если поставить двухкамерные пакеты между лоджией и жилой комнатой, то звукоизоляция будет примерно 30 дБА в закрытом состоянии. Если окна выходят на шумную дорогу или проспект, то этого недостаточно, чтобы минимизировать шум от транспорта хотя бы до 40 дБА в дневное время суток и до 30 дБА ночью.

Хороший вариант снижения шума – остекление лоджии, которое уменьшит попадание шума в комнату. Уровень звукоизоляции зависит от ширины воздушного промежутка между стеклами. Из-за большого расстояния между стеклом и стеклопакетом лоджии (около 1.5 метра), эффект улучшится минимум на 10 дБА.

Та самая форточка в остеклении

Если лоджия не имеет остекления, то на ней также находится атмосферный воздух, что и на улице. Поэтому форточка в окнах комнат необходима для проветривания. Даже при застекленном балконе мы рекомендуем позаботиться и установить окна с форточками, так как воздухообмен все равно нарушен.

Главное – надежность

Если при проектировки вашего дома не предполагалось остекление, то вы можете сделать его самостоятельно. Поэтому, чтобы уберечь себя сразу от кучи ошибок, следует обращаться в специализированную компанию. «Мир Балконов» застеклит вашу лоджию за кроткий срок. Мы используем только качественные сертифицированные материалы, что гарантирует высокое качество и надежность всех видов работ. Если не хотите рисковать своей жизнью и благополучием – обращайтесь к нам!

ВЫВОДЫ

• Прежде чем остеклять лоджию, взвесьте все за и против. Помните, что только вы несете ответственность за свое решение.
• Чтобы лоджия была теплой, необходимо утеплить лоджию не только при помощи окон. Позаботьтесь о стенах балкона и об отоплении.
• Не забывайте про воздухообмен. Продумайте заранее, как будет подаваться воздух в помещение.

Записей не найдено.

La Loggia — один из лучших ресторанов Майами

• Фото предоставлено La Loggia

• Фото предоставлено SinglePlatform

• Фото предоставлено SinglePlatform

• Фото предоставлено SinglePlatform

• Фото предоставлено SinglePlatform

• Фото предоставлено SinglePlatform

• Фото предоставлено SinglePlatform

• Фото предоставлено SinglePlatform

• Фото предоставлено SinglePlatform

• Фото предоставлено SinglePlatform

Кухня: Европейская, Итальянская

Диапазон цен: $$

10Best Says

Эта итальянская жемчужина, расположенная в самом центре Майами, пользуется популярностью как у тех, кто ведет дела в главном здании суда, так и у тех, у кого там есть дела. La Loggia привлекает своей потрясающей…  Подробнее 

Эта итальянская жемчужина, расположенная в самом центре Майами, пользуется популярностью как у тех, кто ведет дела в главном здании суда, так и у тех, у кого там есть дела. Ресторан La Loggia пользуется популярностью благодаря своим потрясающим блюдам из пасты, приготовленным по-домашнему, и «счастливому часу» (одному из немногих на Флаглер-стрит). Прекрасные официантки снуют туда-сюда, следя за тем, чтобы каждый столик наслаждался сытной северно-итальянской едой. Владельцы La Loggia знают, что местных жителей привлекают специальные предложения, и они предлагают им ежедневно, включая салаты, пасту и даже десерты дня. Вам, вероятно, понадобится несколько минут, чтобы прочитать их меню, и еще больше времени, чтобы принять решение, но это нормально. Вы всегда можете вернуться.

Адрес:

68 W Flagler St
Майами, Флорида 33130-1804

Телефон:

305-373-4800

Веб-сайт:

laloggia ristorante. com

СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ:

Присцилла Блоссом
Местный эксперт Майами

• Итальянский: «Счастливый час проходит по будням с 16:00 до 19:30, а по четвергам женщинам предлагается бесплатное шампанское.»

• Лучшее для итальянского, потому что: 9Обширное и разнообразное меню ресторана 0080 La Loggia, а также потрясающие фирменные блюда и напитки, а также расположение в центре города делают его отличным выбором для читателей 10Best.

Найти 10 лучших поблизости:

чем заняться

ресторанов

ночная жизнь

остаться

покупки

Residenza La Loggia — Официальный сайт

В самом сердце Венеции всего в нескольких шагах от Пьяцца Сан-Марко и Мост Риальто вы найдете Residenza La Loggia , это приятно объявить об открытии новой резиденции La Loggia, элегантной и изысканной венецианской резиденции. Комфортабельные и элегантные номера обставлены старинной мебелью и тканями восемнадцатого века. Они оснащены всеми удобствами. Расположение The Lodge, безусловно, правильный выбор для тех, кто хочет провести уютный и романтический отдых в Венеции: Итальянский завтрак подается в номер.