Ответственность застройщика за строительные недостатки

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. 

К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

При этом, согласно сложившейся  судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников либо органов местного самоуправления  к застройщикам об устранении недостатков. По поручению и от имени собственников управляющая организация направляет застройщику претензии и в дальнейшем  по доверенности может  представлять интересы собственников в суде.

Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек. В частности, это закон «О защите прав потребителей», положения ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон от 30. 12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», касающийся вопросов долевого строительства.

Застройщик обязан:

Передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект построен с отступлениями от обязательных требований, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

В соответствии с ч.2 ст.755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно с ч.5 ст.7   Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков

Правом на предъявление к подрядчику претензий, связанных с некачественно выполненными работами по договору, а также их выбор из представленного ранее перечня обладает исключительно заказчик.

В соответствии с п.32, «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013,в течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Следует обратить внимание, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ.  Если в результате некачественно выполненных Застройщиком работ будет причинен вред имуществу собственников,  компенсировать вред обязан застройщик. Так в  Апелляционном  определении Омского областного суда от 28.05.2014 г. по делу № 33-3214/2014, суд указал, что поскольку вред был причинен по причине некачественно выполненной системы отопления, которая находится на гарантии застройщика, то и возмещать его обязан застройщик.

Иски об устранении недостатков застройщиком  являются выигрышными, главное –  не терять время, пока застройщик не успел обанкротиться  или ликвидироваться.

Примечательно, что при обращении в суд к застройщику от имени собственников (по доверенности),  кроме требования об устранении недостатков, можно так же взыскать неустойку.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Документ: от 28 авг. 2018 г. — 755 ГК РФ

Ответственность застройщика за строительные недостатки

Источник фото: https://www.pexels.com/

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. 

При промерзании наружных стен, нерабочей пожарной сигнализации, отсутствии пожарных гидрантов, пролитии квартир из-за некачественной кровли собственники заваливают жалобами управляющую организацию, обращаются в органы жилищного надзора,  МЧС.

В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем — штраф за нарушение лицензионных требований.

К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

При этом, согласно сложившейся  судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников либо органов местного самоуправления  к застройщикам об устранении недостатков. По поручению и от имени собственников управляющая организация направляет застройщику претензии и в дальнейшем  по доверенности может  представлять интересы собственников в суде.

При этом ТСЖ,  согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.

Следовательно,  если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.

Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек. В частности, это закон «О защите прав потребителей», положения ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», касающийся вопросов долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект построен с отступлениями от обязательных требований, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.  

В соответствии с ч.2 ст.755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно с ч.5 ст.7   Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• 
  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• 
  соразмерного уменьшения цены договора;

• 
  возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Правом на предъявление к подрядчику претензий, связанных с некачественно выполненными работами по договору, а также их выбор из представленного ранее перечня обладает исключительно заказчик.

Судебная практика исходит из того, что любое нарушение требований СНиП, СП, ГОСТов, допущенных при строительстве, делает результат работ некачественным.

В соответствии с п.32, «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

«Разумные сроки», о которых говорится в законе, — понятие довольно растяжимое, поэтому дату исправления дефектов лучше уточнить сразу же, в момент обнаружения, и закрепить документально (подписать с Застройщиком соглашение о добровольном устранении недостатков).

Следует обратить внимание, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ.  Если в результате некачественно выполненных Застройщиком работ будет причинен вред имуществу собственников,  компенсировать вред обязан застройщик. Так в  Апелляционном  определении Омского областного суда от 28.05.2014 г. по делу № 33-3214/2014, суд указал, что поскольку вред был причинен по причине некачественно выполненной системы отопления, которая находится на гарантии застройщика, то и возмещать его обязан застройщик.

 Иски об устранении недостатков застройщиком  являются выигрышными, главное –  не терять время, пока застройщик не успел обанкротиться  или ликвидироваться.

Постановлением  Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.10.2016 № Ф01-4206/2016 по делу № А28-2617/2015  суд удовлетворил требования ТСЖ  в части обязания застройщика заменить кровельное покрытие с последующим восстановлением ограждений, желобов и ходовых трапов, поскольку факт выполнения строительных работ с недостатками подтвержден.

Постановлением  Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2017 № Ф05-14350/2017 по делу № А41-88581/2016 суд, удовлетворил требования ТСЖ, поскольку подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком функции застройщика по инвестиционному контракту, в результате чего истцу причинены заявленные убытки. В обоснование иска Истец ссылался на то, что в результате некачественно выполненных ответчиком на основании инвестиционного контракта строительных работ по устройству кровельного покрытия спорного жилого дома происходили регулярные протечки воды в квартиры жильцов.

Примечательно, что при обращении в суд к застройщику от имени собственников (по доверенности),  кроме требования об устранении недостатков, можно так же взыскать неустойку.

Согласно п.36, «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013,при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Construction Defect Ответственность за травмы

Ответственность за травмы или другой ущерб в результате строительных дефектов обычно возлагается на архитектора/инженера или подрядчика/субподрядчика.

Обновлено Дэвидом Гогуэном, J.D.

Когда строительный дефект приводит к травмам или требует дорогостоящих ремонтных работ для обеспечения безопасности имущества, ряд физических (или юридических) лиц может оказаться на крючке по закону.

В этой статье обсуждается, кто может нести юридическую ответственность за строительные дефекты. Во-первых, мы опишем некоторые ключевые юридические понятия, полезные при оценке ответственности. Далее мы определим ситуации, которые могут привести к ответственности определенных сторон.

Что такое дефект конструкции?

Существует два основных типа строительных дефектов: дефекты, возникающие при проектировании дома или здания, и дефекты, возникающие на этапе строительства. Как правило, архитектор или инженер обычно несут ответственность за дефекты в проекте строительства. Строитель, обычно подрядчик или субподрядчик, обычно несет ответственность за дефекты, вызванные невыполнением работ в соответствии с проектными спецификациями или в соответствии с принятыми отраслевыми стандартами.

Конструкционный дефект может вызвать ряд проблем:

• Для устранения проблемы могут потребоваться дополнительные дорогостоящие работы.
• Может привести к травмам строителей.
• Может причинить травмы будущим жильцам (или посетителям) здания или проходящим мимо пешеходам. (Подробнее о строительных травмах.)

Основные правовые понятия в делах о строительных дефектах

Контракты. Закон о строительных дефектах в значительной степени основан на договоре. Подумайте, сколько контрактов может быть задействовано в одном строительном проекте:

• Владелец здания заключает договор с архитектором на разработку планов реконструкции.
• Архитектор заключает контракт с инженером на проверку чертежей, чтобы убедиться, что они соответствуют инженерным принципам.
• Владелец заключает контракт с генеральным подрядчиком для реализации планов.
• Генеральный подрядчик заключает контракт с дюжиной субподрядчиков для оказания помощи в реализации.

Каждый из этих контрактов, вероятно, будет содержать положения, определяющие, какая сторона будет нести ответственность за тот или иной тип дефекта. Таким образом, при заключении договоров на строительство очень важно, чтобы стороны уделяли пристальное внимание положениям об ответственности. Результатом всех этих переговоров обычно является то, что ответственность передается по цепочке. Другими словами, владелец потребует от генерального подрядчика взять на себя ответственность за дефекты. Затем генеральный подрядчик потребует от каждого из субподрядчиков взять на себя ответственность за дефекты.

Возмещение убытков. Такая передача ответственности часто осуществляется с помощью положений о возмещении убытков. Если субподрядчик возмещает подрядчику определенную ответственность, это означает, что субподрядчик гарантирует, что, если подрядчику впоследствии будет предъявлен иск, субподрядчик оплатит любые судебные решения, вынесенные в отношении подрядчика. В результате субподрядчики часто имеют страховые полисы, защищающие их от ответственности за дефекты. Таким образом, в конце концов, многие судебные иски, связанные с дефектами строительства, оплачиваются страховыми компаниями.

Примеры ответственности за строительные дефекты

Как показано выше, ответственность часто передается субподрядчикам в соответствии с условиями ряда контрактов, сопровождающих строительный проект. Но определенные ситуации могут привести к ответственности любой стороны, участвующей в строительном проекте. Давайте рассмотрим несколько таких сценариев.

Субподрядчики

• Человек выпал из окна, которое не было должным образом прикреплено к оконной раме.
• Крыша рухнула из-за того, что субподрядчик использовал для ее строительства нестандартные материалы.
• Пассажир получает удар электрическим током при включении света из-за того, что провода остались оголенными.
• Необходимо заменить потолок, потому что сантехник установил дырявую трубу под вторым этажом, что привело к повреждению водой.

General Contractors

• Как правило, генеральные подрядчики также могут нести ответственность за все, за что несут ответственность субподрядчики (с оговоркой, что если подрядчик должен возместить ущерб, субподрядчик, который несет юридическую ответственность, часто возмещает генеральному подрядчику ).
• Генподрядчик сам проводит некачественные работы (без привлечения субподрядчика).

Генеральные подрядчики и субподрядчики, как правило, несут ответственность за небрежное строительство.

Архитектор

• Человек падает с лестницы, которая была сконструирована таким образом, чтобы люди практически не предупреждали о ее существовании.
• Взрыв привел к пострадавшим в результате того, что архитектор не указал (в планировочной документации) расположение подземных газопроводов.

Инженер

• Крыша рухнула, ранив владельцев дома, несмотря на то, что ошибок при строительстве не было — иными словами, дом был построен по планам, утвержденным инженером.
• Относительно новый мост рушится, несмотря на то, что проект был выполнен в точном соответствии с техническими требованиями инженера.

Владелец недвижимости

• Владелец часто посещает строительную площадку и постоянно принимает участие в принятии решений по вопросам безопасности. Таким образом, владелец недвижимости может быть привлечен к ответственности, если что-то пойдет не так.
• Владелец не устанавливает барьеры для защиты детей от опасных строительных работ, когда объект находится в районе, где проживает много детей (в этой ситуации ответственность может распространяться на несколько сторон).

Когда строительный дефект вызывает травму

Если кто-то получил травму из-за строительного дефекта, он, вероятно, имеет право подать в суд на виновную сторону. Чтобы выиграть дело о телесных повреждениях, истец обычно должен доказать:

• какое качество работы ответчик должен был обеспечить при данных обстоятельствах
• как то, что на самом деле было сделано, не соответствовало приемлемым стандартам или иным образом указывало на небрежность, и
• , как эта некачественная работа стала причиной травм истца.

Для установления большинства или всех этих элементов обычно требуются экспертные показания свидетелей, хорошо разбирающихся в соответствующих строительных работах.

Как и в любом другом случае телесных повреждений, человек, пострадавший в результате строительного дефекта, может получить компенсацию за свои медицинские счета и другие убытки («ущерб»). Каждый случай индивидуален, но типичный ущерб от телесных повреждений включает:

• стоимость лечения (как в прошлом, так и в будущем)
• потерянная заработная плата (за время, пропущенное на работе из-за травмы), и
• боль и страдание.

Если в вашей травме может быть виноват строительный дефект, возможно, имеет смысл обсудить вашу ситуацию и возможные варианты с адвокатом. Получите советы по поиску подходящего адвоката по травмам для вас и вашего дела.

Copyright © 2023 MH Sub I, LLC dba Nolo ® Услуги самопомощи могут быть разрешены не во всех штатах. Информация, представленная на этом сайте, не является юридической консультацией, не представляет собой справочную службу юриста, и никакие отношения между адвокатом и клиентом или конфиденциальные отношения не формируются и не будут формироваться при использовании сайта. Списки адвокатов на этом сайте являются платной рекламой адвокатов. В некоторых штатах информация на этом веб-сайте может рассматриваться как справочная служба юриста. Пожалуйста, ознакомьтесь с Условиями использования и Дополнительными условиями для получения конкретной информации, касающейся вашего штата.

Использование вами этого веб-сайта означает принятие
,
,
и
.

Ответственность за дефекты в строительстве — кто несет ответственность?

4 апреля 2020 г. Остин Ландес, CIC

Что такое строительный дефект?

Строительный дефект возникает, когда часть или весь строительный проект не соответствует соглашениям, изложенным в контракте. По сути, ответственность за дефекты в договорах на строительство возникает, когда проект не выполняет функции, которые должен, или выглядит так, как ожидал заказчик.

Одним из примеров этого является течь недавно построенной крыши. Другой пример: маляра нанимают для покраски дома, но краска сразу отслаивается из-за проблем с адгезией.

Какие случаи возникают из-за дефектов конструкции?

В строительных делах существует два основных вида ответственности за дефекты. Один исходит из нарушения контракта между подрядчиком и домовладельцем; другой — нарушение контракта между подрядчиком и субподрядчиком.

Итак, что такое нарушение контракта? Это происходит, когда вы нарушаете одно из условий вашего контракта — в данном случае вашего трудового договора.

Однако есть и другие основания для иска, которые могут быть предъявлены в случае строительного дефекта. Даже если вы будете точно следовать договору, вы все равно можете нести ответственность за строительные дефекты. Иски могут быть поданы за небрежность, гарантию, строгую ответственность и, в некоторых случаях, за мошенничество.

Два типа строительных дефектов

Строительные дефекты делятся на две категории: явные и скрытые. Это термин искусства, используемый в юридической отрасли. «Очевидный» дефект — это именно то, на что это похоже: проблема с конструкцией, которая очевидна как для лица, выполняющего работу, так и для лица, заключившего контракт на выполнение работы. Примером этого может быть большая дыра в стене дома после завершения строительства. Это очень ясно и заметно для всех сторон.

В большинстве случаев эти явные дефекты можно исправить с минимальными затратами для строителя. Они явно видны, и их можно и нужно исправить до того, как работа будет завершена.

Наиболее трудным для определения дефектом является «скрытый» дефект. Это проблема со скрытой конструкцией. Примером этого является крыша, которая выглядит совершенно нетронутой, но
испытывает большое количество протечек после сильного дождя. Другой пример — опорная балка, которая соответствует требованиям, изложенным в договоре, но недостаточно прочна и со временем прогибается. Скрытые дефекты поначалу могут показаться незначительными, но со временем и под воздействием окружающей среды они могут стать проблематичными.

Ответственность подрядчика и застройщика за дефекты строительства

Обязанности подрядчика изложены в договоре на строительство. Он несет ответственность за выполнение работы так, как она должна быть сделана. Это включает в себя найм субподрядчиков, которые выполняют определенные задачи. Примерами таких субподрядчиков являются электрики, плотники и сантехники. Подрядчик также несет ответственность за закупку материалов, необходимых для строительства, и определение того, как будет выполняться строительство.

Строительный контракт устанавливает обязательства подрядчика; это будет основанием для ответственности. Ответственность подрядчика возникает, когда строительство не соответствует тому, что согласовано в договоре на строительство.

За что отвечает генеральный подрядчик?

Как правило, подрядчик не несет ответственности за дефекты строительства, если он точно следует договору на строительство. Это неверно, когда подрядчик знает, что план не сработает.

Примером этого является создание плана строительства с опорной балкой, которой, как вы знаете, будет недостаточно для удержания строительных материалов. Если это произойдет, подрядчик будет нести ответственность. Другой случай, когда подрядчик будет привлечен к ответственности за дефект в строительстве, — это когда подрядчик должен был знать о наличии дефекта. это более
сложное и трудное дело. Это происходит, когда вы считаете, что опорной балки будет достаточно, даже если средний подрядчик в вашей отрасли должен знать, что выбранная вами балка не сможет поддерживать конструкцию. Если этот луч погаснет и вы должны были знать, что он выйдет из строя, вы можете быть привлечены к ответственности за этот дефект.

Ответственность субподрядчика за дефекты строительства

Подобно подрядчику, субподрядчик может нести ответственность за дефект строительства. Это работает почти так же, как ответственность между подрядчиком и владельцем проекта, однако в этом случае подрядчик предъявляет иск к субподрядчику за
дефект в их конструкции.

Основание ответственности такое же, как и у подрядчика – договор подряда. Субподрядчик не несет ответственности за работу, выполненную в соответствии с договором, за исключением случаев, когда субподрядчик знал или должен был знать, что в случае выполнения задачи в соответствии с договором возникнет дефект.

Ответственность производителя за дефекты конструкции

Подрядчики и субподрядчики могут столкнуться с судебным иском из-за дефекта, вызванного производителем. В этих случаях продукт не работает должным образом, и наносится ущерб имуществу или физическому лицу. Это называется ответственностью за качество продукции, и иск должен быть подан производителем, а не подрядчиком.

Примером этого является случай, когда герметик не может предотвратить утечку воды. Вместо того, чтобы возлагать ответственность на подрядчика за использование этого герметика, производитель должен нести ответственность за производство дефектного продукта.

Ответственность архитектора/инженера за строительные дефекты

Подрядчик не несет ответственности за дефекты, возникшие в результате просчетов или неправильного проектирования архитектора или инженера.

Это происходит, когда инженер неправильно рассчитывает вес готовой конструкции, что приводит к разрушению конструкции. Подрядчики часто оказываются в судебных процессах в подобных ситуациях. Это связано с тем, что трудно сразу понять, произошел ли сбой из-за неправильного обращения со строительством или из-за неправильного расчета плана.

При этом подрядчики могут нести ответственность за эти проблемы, если они знали или должны были знать, что план не будет поддерживать строительство.

Получите бесплатную быструю смету

Никакого давления. Нет мелкого шрифта. Только ваши лучшие варианты недорогой страховки.

Состояние * — выберите вариант — ALAKAZARCACOCTDEFLGAHIIDILINIAKSKYLAMMMAMIMNMSMOMTNENVNHNJNMNYNCNDOHOKORPARISCSDTNTXUTVTVAWAWVWIWY

Получить предложение онлайн

Поговорить с консультантом по рискам

Отправляя эту форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности LandesBlosch.

Заключение

В качестве подрядчика вы можете оказаться в судебном иске или быть привлечены к ответственности за недобросовестное строительство, даже если вы точно выполняете договор на строительство. Лучший способ защитить себя от этих проблем — это хорошо продуманный план страхования, который покрывает судебные издержки и дефекты, возникающие из многих источников. Некоторые планы могут охватывать только часть причин иска о строительных дефектах; защитите себя, найдя план, который сохранит ваши активы в безопасности, если вы обнаружите, что несете ответственность за строительный дефект.

Об авторе: Остин Ландес, CIC

Остин является опытным консультантом по коммерческим рискам, специализирующимся на управлении рисками собственности и несчастных случаев для религиозных учреждений, недвижимости, строительства и производства.

ИНФОРМАЦИЯ НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ПРЕДОСТАВЛЕНА ТОЛЬКО В ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ. Ничто на этом веб-сайте не должно быть истолковано как ходатайство, предложение, предложение, рекомендация, одобрение или совет относительно любого страхового продукта. Информация на этом веб-сайте носит общий характер и не предназначена для замены индивидуальной консультации с лицензированным страховым специалистом.