Высота этажа в многоэтажном жилом доме

Процесс постройки многоквартирного дома должен соответствовать определенным требованиям. Они относятся как к высотным строениям, так и к зданиям с малым количеством этажей.

Все нормативы, предъявляемые к жилым домам, прописаны в СНиП 31-01-2003. Но этот документ довольно объемный и написан сложным языком с использованием профессиональных и полупрофессиональных терминов, поэтому мы постараемся объяснить материал, относящийся к определению этажности зданий, простыми словами.

Классификация домов по количеству уровней

Для начала рассмотрим, какие дома по высоте существуют:

• малоэтажные – здания, высота которых не превышает 12 метров, или 3 этажа;
• среднеэтажные – расстояние от пола первого этажа до крыши достигает 15 метров, или 5 ярусов;
• высокие – до 10 этажей и в высоту до 30 метров;
• многоэтажные – высотой до 100 метров (до 25 уровней). Данная категория делится на ряд подкатегорий I (до 15 этажей), II (до 20), и III (до 25) типов.
• высотные – минимальная этажность от 25 и высота от 100 метров.

От того, какое количество этажей планируется построить, зависит и выбор материалов для «многоэтажки».

Размеры этажей в многоэтажном жилом доме

В зависимости от материалов, которые использовались при строительстве здания, можно выделить следующие типы:

• панельный;
• кирпичный;
• монолитный.

Недвижимость в панельных домах является наиболее дешевой, так как здания плохо сохраняют тепло и обладают очень низкой звукоизоляцией. Самые высокие из них — 25-ти этажные строения, а высота каждого этажа колеблется от 2,5 до 2,8 метров.

Второй тип – кирпичные – довольно трудоемкие, соответственно и строятся гораздо медленнее. Показатели теплопроводимости и звукоизоляции намного выше. Высота таких строений не больше 30 метров (10 этажей). Отдельный ярус не превышает 300 см в высоту.

Если планируют построить здание высотой до 160 этажей, тогда выбирают монолитный тип. Монолитные строения – наиболее трудоемкие, обладают наиболее высокой тепло- и звукоизоляцией (для большего усиления показателей стены дополнительно обкладывают кирпичом), наименее подвержены разрушению при природных катастрофах. В данном случае расстояние от пола первого уровня до крыши этажа достигает 3,3 метра.

Нормирование лифтовой размерности

При строительстве домов, если здание превышает высоту в 5 этажей, необходима установка лифта.В зависимости от количества ярусов здания, в доме могут устанавливаться от 1 до 4 лифтов.

Минимальной шириной для лифтового сооружения является 2,1 метр, а глубиной – 1 м (чтобы могли поместиться медики с носилками). Размер холла перед лифтом зависит от размеров самого лифта, но ширина не должна быть менее 1,5 метров. В дверь должна помещаться инвалидная коляска (меньшие размеры дверного проема допустимы только при наличии еще одного).

Важно знать! Количество лифтов в здании зависит также от количества квартир и, соответственно, проживающих людей на площадке.

Противопожарные нормы для жилых многоквартирных домов

Строительные работы по созданию каждого отдельного здания, а тем более жилого дома, должно соответствовать требованиям безопасности. Жесткость контроля этих правил определяется этажностью дома. Наиболее «мягкие» они у жилых зданий высотой до 18 метров (до 9 уровней), так как такая этажность соответствует длине механической лестницы, установленной на автотранспорте пожарной службы.

Проект строения должен предусматривать наличие аварийного выхода. Если этажность менее 9 этажей допускается наличие только 1 выхода, если в здании от 9 до 18 ярусов – должно быть как минимум два выхода. Если дом относится к высотным или к III типу многоэтажных строений, эвакуационный выход должен быть на каждом этаже.

Еще одним немаловажным требованием для зданий высотой в 10 уровней и более является наличие незадымляемой лестничной клетки. Такие площадки очень удобны при эвакуации, однако при эксплуатации в обыденной жизни доставляют дискомфорт. Поэтому чаще всего используемой практикой при строительстве многоэтажных зданий стало проектирование обычного лестничного холла плюс несколько наружных лестниц.

Условия по противопожарной безопасности предъявляются и к коридорам. При длине помещения не более 40 метров его ширина должна быть 1,4 м, если длина превышает указанное расстояние – ширина 1,6 м. В таких длинных коридорах многоэтажных зданий рекомендуется через каждые 30 метров устанавливать двери с огнеупорным покрытием.

Важно! Допускается также установка дверей с армированным стеклом на лестничных и лифтовых площадках.

Вся несущая конструкция здания, стены, перегородки, находящиеся в доме, а также лестничные площадки, должны выполняться из материалов, наименее подверженных горению. Это же правило касается и перекрытий между подвальными уровнями.

Размеры тамбура в жилом доме

Тамбуром в жилом доме называется пространство между входной дверью в квартиру и дверью для входа в дом/подъезд (для 1 этажа) и площадь между дверью квартиры и лестницей (для остальных ярусов многоэтажного строения).

В соответствии со СНиП 31-01-2003, как минимальная глубина для тамбура допускается расстояние в 1,5 м. если здание расположено в зонах с низкой средней температурой, разрешается построение двойного тамбура.

Дополнительные требования

Кроме лифтов в многоэтажных зданиях должны присутствовать лестницы. Площадки на каждом уровне конструируются в зависимости от этажности дома и количества квартир на этаже. Минимальная ширина установлена в 1, 25 м.

В жилых строениях присутствуют и подвальные ярусы. Их высота обычно составляет 1,8 м. Но в зависимости от того, какое оборудование планируется устанавливать, высота может достигать 2,3 м. По нормам безопасности на этой площади обязательно наличие двух выходов.

Важно отметить! Размеры цокольного этажа также зависят от этажности здания. Высота цоколя в многоэтажных строениях составляет 2,1 м, причем расстояние от поверхности земли не должно быть больше двух метров.

Над последним этажом строения всегда строят чердак. Чаще всего его высота составляет 1,6-1,8 м.

Все данные в этой статье взяты из официальных источников. Поэтому любому гражданину, желающему приобрести недвижимость в жилой «многоэтажке», не составит труда самостоятельно провести проверку на соответствия законодательным требованиям.

Высотная застройка — это сколько этажей?

Высотки — это разговорное название многоэтажных домов, превышающих по высоте и количеству этажей жилые здания остальных категорий. Первые высотные строения появились во второй половине XIX века, а в Москве — в 1947-1957-х годах. Самое высокое здание из семи известных «Сталинских высоток» насчитывает в центральной части 36 этажей и имеет высоту 250 метров.

ЖК «Суббота»

Жилое многоквартирное здание — это сложная инженерно-архитектурная конструкция, проект подготовки и строительство которой требует аккуратных расчетов и соблюдения множества нормативов.  

Точное следование нормативам контролируется Градостроительным кодексом РФ и СНиП — строительными нормами и правилами. СНиП представляют собой свод документов строительного, инженерного, коммуникационного, технического и правового характера, которые регулируют градостроительную деятельность. В юрисдикцию СНиП входит также определение норм и границ этажности зданий, их пожарной безопасности. 

Классификация зданий по высоте

ЖК «Амурский квартал»

Согласно СП 54.13330.2016 СНиП 2.07.01-89 используется следующая классификация этажности строений:

• Малоэтажные —1-3 этажа. Максимально допустимая высота такого дома составляет 12 метров.
• Среднеэтажные — 3-5 этажей. Высота подобного многоквартирного здания по нормативам составляет до 15 метров.
• Повышенной этажности — 6-10 этажей. Максимальная высота строения в этом случае не превышает 30 метров.
• Многоэтажные — 10-25 этажей. Гранично допустимая высота многоэтажного здания может варьироваться в зависимости от типа дома и технологии строительства.
• Высотки — от 25 этажей и более. Традиционно высотными зданиями называют дома высотой от 25 до 100 метров. По другим классификациям, которые применяются в ряде зарубежных стран, строения, превышающие 100-150 метров, следует называть небоскребами.

Этажность многоквартирного дома напрямую связана с используемыми строительными материалами и технологией возведения. Если кирпичный дом не может превышать 18 этажей и, как следствие, называться высоткой, то панельные и монолитные здания не ограничены по высоте и способны достигать 100 и более метров.

По другой классификации высотные строения делятся на категории:

• I категория — многоквартирные дома в 17-18 этажей, высотой не более 50 метров.
• II категория — здания до 20 этажей, высотой до 75 метров.
• III категория — дома, превышающие 25 этажей, высотой до 100 метров.

Преимущества и недостатки домов с высокой этажностью

Основная задача высотных домов – обеспечить жилплощадью как можно большее количество населения, минимизировав при этом расходы земельной площади. Этот фактор является ключевым среди достоинств такого вида строительства. Кроме решения проблем перенаселения, высотные дома обладают рядом преимуществ:

• Вид из окна. Начиная уже с седьмого этажа, значительно расширяется угол обзора. Чем выше находится квартира, тем более широкая панорама города открывается из окон.
• Чистый воздух. Средние и верхние этажи высоток обеспечены чистым воздухом лучше, чем нижние. Пыль, выхлопные газы поднимаются не выше 10-15 метров, а смог, в худшем случае, может достигнуть только шестого этажа.
• Невысокий уровень шума. Интенсивность звуков транспорта, наземной техники и человеческого потока снижается прямо пропорционально увеличению высоты.
• Развитая инфраструктура. В современных высотных домах и небоскребах еще на этапе проектирования предусматривается наличие удобной инфраструктуры в пределах одного здания.

Среди недостатков, которые отмечают жильцы высотных домов, чаще всего упоминаются:

• Раскачивание. На верхних этажах время от времени чувствуется, как дом раскачивается. Это нормальное явление для очень высоких построек и не несет какой-либо опасности. Амплитуда раскачивания здания чересчур мала, чтобы нанести вред его конструкции.
• Не открываются окна. На верхних этажах устанавливаются глухие стеклопакеты, поскольку даже через приоткрытую форточку в помещение может ворваться очень сильный ветер.
• Турбулентность между домами. Сильные порывы ветра у подножия высоток связаны, как правило, с их неправильным расположением относительно друг друга.

Допустимая этажность, количество квартир в отдельном доме определяются застройщиком. Однако основным критерием, по которому составляется проект будущего здания, является спрос или его отсутствие на определенный вид зданий со стороны жильцов и инвесторов.

Как высчитывается этажность?

ЖК «Коломенские высотки» 

На первый взгляд, количество этажей дома можно легко определить, сосчитав этажи с первого по последний включительно. Однако это не так, и фактическая этажность здания может превышать количество горизонтальных плоскостей, на которых расположены квартиры. Так происходит потому, что понятия «этажность» и «количество этажей» не идентичны. Под этажностью подразумевают только число надземных этажей здания, тогда как в общее число этажей, прописанное в техническом плане, входят и помещения, находящиеся ниже уровня земли.

Согласно технической документации, этажи бывают: подземные, наземные, цокольные, мансардные и технические. При подсчете этажности в перечень включаются следующие составляющие части здания:

• Подвалы — помещения, в которых полы расположены горизонтально ниже черты земли. Подвал считается этажом, если его высота не ниже половины высоты других помещений дома. Он может быть только в единственном числе, но иметь несколько уровней.
• Подземные этажи — части здания, где пол находится ниже грунтовой отметки.
• Цокольные этажи — помещения, пол которых находится ниже уровня планировочной отметки, но не более, чем на половину высоты.
• Наземные этажи — помещения с полом выше планировочной отметки.
• Мансарды — пространство чердака, фасад которого частично составляет кровля здания.
• Технические этажи и чердаки — вспомогательные помещения, в которых размещается различная инженерная техника, обслуживающая коммуникации дома. Для удобства и компактности технические помещения, как правило, размещают на чердаках, но в некоторых зданиях с большим количеством сложных коммуникаций технический этаж проектируют в середине дома.

В общее число этажей не входят:

• Подполье, в том числе техническое, независимо от того, какую высоту оно имеет.
• Технический этаж в середине здания, если его высота меньше 1,8 метров.
• Пространство между этажами ниже 1,8 метров.
• Кровельные надстройки.
• Машинные помещения лифтов.
• Вентиляционные проходы, не зависимо от высоты.
• Чердаки.

В некоторых случаях, например, при возведении здания на склоне, в разных частях дома количество этажей может отличаться. Так происходит из-за наличия дополнительных нижних ярусов, компенсирующих неровность основания. В таком случае в техническом плане указывается наибольшее число.

Некоторые помещения, являющиеся этажами по сути, на общею этажность никак не влияют. Подробнее это можно рассмотреть по схеме участия помещений дома в его этажности и количестве этажей:

• Чердак — междуэтажное пространство — не входит в количество этажей и этажность.
• Технический чердак — при высоте от 1,8 метров считается надземным этажом, если ниже — межэтажным пространством.
• Мансардный этаж — при любой высоте считается надземным этажом и входит в этажность.
• Надземный этаж — участвует в этажности.
• Технический этаж в средней части здания — если имеет высоту менее 1,8 м, считается межэтажным пространством, если больше — учитывается как технический этаж.
• Техническое подполье — при высоте от 1,8 м считается этажом. Подполье — спорный термин, и для выяснения его принадлежности к этажам следует учитывать многие технические характеристики.
• Цокольный этаж — если верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, считается этажом. В противном случае входит в  количество этажей, но н е этажность здания.
• Подвальный этаж — на этажность не влияет, хотя в количество этажей входит.
• Подземный этаж — не считается этажом.
• Подполье — является межэтажным пространством и не входит в этажность.

От чего зависит общая высота многоквартирного дома?

Ход строительства ЖК «Город-событие «Лайково»

Высота многоквартирного дома, которая может достигать сотни и более метров, зависит не только от количества этажей, но и от геометрических особенностей внутренних помещений.

Каждое здание проектируется с измерениями высоты отдельных пространств по вертикали. На сегодняшний день стандартной является высота 2,7 метров, однако она не является обязательной для выполнения. Зависимо от архитектурных решений, расстояние от пола до потолка в квартирах может отходить от общепринятых стандартов. Также во многих домах могут проектироваться намеренно высокие вестибюли, предусматриваться жилые цокольные этажи, мансарды, меняться форма и высота кровли.

Таким образом, при одинаковой этажности, но разных архитектурных проектах, высота отдельно взятых зданий может отличаться.

Виды высотных домов

Жилые высотные здания делятся на две основные разновидности: массовые и специальные. К первым относятся многоквартирные строения, предназначенные для постоянного длительного проживания целых семей. 

Специальные здания представляют собой дома временного проживания: отели, общежития, интернаты. Планировка и этажность домов специального назначения может значительно отличаться от обычных многоквартирных строений и зависит, в основном, от одобрения проекта градостроительной комиссией.

Как ведется застройка в разных населенных пунктах?

Плотность застройки и высота жилых домов регламентируются органами градостроительства каждого отдельного региона или населенного пункта. В первую очередь это зависит от густонаселенности района, социальных вопросов обеспечения населения жилой площадью.

Для большинства населенных пунктов действуют общепринятые правила оптимальной застройки, которые ориентируются на его величину и число населения:

• В мегаполисах предпочтение отдается компактным спальным районам, укомплектованным девятиэтажными домами.
• Жилые кварталы крупных городов застраиваются преимущественно пятимодульными конструкциями домов.
• В районных центрах и ПГТ предпочтение отдается домам средней и малой этажности.

Для сельской местности, даже достаточной крупных населенных пунктов, характерны многоквартирные дома не больше двух этажей.

14Б-5-504 Высота здания и этажность.

14Б-5-504 Высота здания и этажность.

Положения Раздела 504 IBC принимаются посредством ссылки со следующими изменениями:

1.   Пересмотреть Раздел 504.1, за исключением исключения, следующим образом:

«504. 1 Общие положения.

Допустимая высота здания в футах и ​​допустимое количество этажей над плоскостью здания должны определяться на основе типа конструкции, классификации занятости и наличия автоматической спринклерной системы, установленной по всему зданию».

2.   Удалить раздел 504.1.1.

3.   Удалить раздел 504.1.2.

4.   Изменить раздел 504.3 следующим образом:

«504.3 Высота в футах.

Максимальная высота здания в футах не должна превышать пределы, указанные в Таблице 504.3.

Исключение: Башни, шпили, минареты, шпили и другие конструкции на крышах, площадь основания которых не превышает 25 процентов площади здания, на котором они возводятся, должны быть построены из материалов, соответствующих требуемому типу конструкции здания, за исключением если другая конструкция разрешена Разделом 1510.2.4. Такие конструкции крыши не должны использоваться для проживания или хранения. Конструкции крыши не должны выступать более чем на 60 футов (18,3 м) над допустимой высотой здания из негорючих материалов и не должны выступать более чем на 20 футов (609 м). 6 мм) выше допустимой высоты здания из горючих материалов (дополнительные требования см. в главе 15)».

5.   Замените таблицу 504.3, как показано:

ТАБЛИЦА 504.3
ДОПУСТИМАЯ ВЫСОТА ЗДАНИЯ В ФУТАХ НАД ПЛОСКОТЬЮ a

Для SI: 1 фут = 304,8 мм.

UL   =   Не ограничено.

NS   =   Здания, полностью не оборудованные автоматической спринклерной системой.

S   =   Здания, полностью оборудованные автоматической спринклерной системой, установленной в соответствии с Разделом 903.3.1.1.

S13R   =   Здания, полностью оборудованные автоматической спринклерной системой, установленной в соответствии с разделом 903.3.1.2.

S13D   =   Здания, полностью оборудованные автоматической спринклерной системой, установленной в соответствии с разделом 903.3.1.3.

а. См. главы 4 и 5 для конкретных исключений из допустимой высоты здания в этой таблице.

б. См. Раздел 903.2 для минимальных порогов для защиты с помощью автоматической спринклерной системы для определенных помещений.

с. Новые помещения группы Н должны быть защищены автоматической спринклерной системой в соответствии с Разделом 903.2.5.

д. Значение NS предназначено только для использования при оценке существующих зданий в соответствии с Чикагским кодексом по восстановлению зданий.

эл. Разрешено размещение людей группы R в конструкции типа VA на высоте 40 футов при условии, что уровень готового пола самого высокого занимаемого помещения не должен превышать 30 футов над плоскостью земли.

ф. Помещения группы R конструкции типа VA, полностью оборудованные автоматической спринклерной системой в соответствии с Разделом 903.3.1.1 или 903.3.1.2, должны иметь высоту здания 55 футов при условии, что уровень готового пола самого высокого занимаемого помещения не должен превышать 40 футов над плоскостью.

г. 120 футов для оценки зданий, построенных или разрешенных к строительству до 1 января 1951 г., которые полностью оборудованы автоматической спринклерной системой в соответствии со статьей 9. 03.3.1.1.

6.   Изменить раздел 504.4 следующим образом:

«504.4 Количество этажей выше уровня земли.

Максимальное количество этажей над плоскостью здания не должно превышать пределов, указанных в таблице 504.4».

7.   Замените таблицу 504.4, как показано:

ТАБЛИЦА 504.4
ДОПУСТИМОЕ ЧИСЛО ЭТАЖЕЙ НАД ПЛОСКОСТЬЮ a, b

UL   =   Не ограничено.

NP   =   Не разрешено.

NS   =   Здания, полностью не оборудованные автоматической спринклерной системой.

S   =   Здания, полностью оборудованные автоматической спринклерной системой, установленной в соответствии с Разделом 903.3.1.1.

S13R   =   Здания, полностью оборудованные автоматической спринклерной системой, установленной в соответствии с разделом 903.3.1.2.

S13D   =   Здания, полностью оборудованные автоматической спринклерной системой, установленной в соответствии с разделом 903.3.1.3.

а. См. главы 4 и 5 для конкретных исключений из допустимого количества этажей выше уровня земли в этой таблице.

б. См. Раздел 903.2 для минимальных порогов для защиты с помощью автоматической спринклерной системы для определенных помещений.

в. Новые помещения группы Н должны быть защищены автоматической спринклерной системой в соответствии с Разделом 903.2.5.

д. Значение NS предназначено только для использования при оценке существующих зданий в соответствии с Чикагским кодексом по восстановлению зданий.

эл. Новые помещения групп I-1 и I-3 должны быть защищены автоматической спринклерной системой в соответствии с разделом 9.03.2.6. Для новых мест в группе I-1, условие 1, см. исключение 1 раздела 903.2.6.

ф. Новые и существующие жилые помещения Группы I-2 должны быть защищены автоматической спринклерной системой в соответствии с Разделом 903.2.6 и Чикагскими минимальными требованиями к существующим зданиям.

г. Для новых занятий группы I-4 см. Исключения 2 и 3 Раздела 903.2.6.

ч. Новые помещения групп R-1, R-3 и R-4 должны быть защищены автоматической спринклерной системой в соответствии с разделом 9. 03.2.8.

(Внести изменения в пункт J. 7-24-19, стр. 3646, §§ 28, 29; Внести изменения в пункт J. 2-19-20, стр. 14473, ст. II, § 16; Внести изменения в пункт J 6-25-21, стр. 32180, статья II, § 5. Изменить статью J. 1-26-22, стр. 43756, статья II, § 4)

Постановление о высоте студенческого общежития | Управление ростом

Недавно сотрудникам было предложено рассмотреть возможность внесения двух изменений в район зонирования университетской деревни. Как более подробно объясняется ниже, первое изменение увеличит максимальную высоту с 5 до 7 этажей для района вдоль Гейнс-стрит между Гей-стрит и Лейк-Брэдфорд-роуд. Второе изменение позволит разместить мезонины на верхних этажах студенческих жилых домов в том же районе. Изучив этот запрос, персонал поддерживает его по причинам, описанным ниже. Это новая идея, которая не была частью более раннего процесса общественного участия. Поэтому мы рассматриваем его отдельно, с отдельным собранием сообщества и отдельным постановлением. Этот вопрос не рассматривается в Постановлении о сбоях. Этот веб-сайт отвечает на вопросы о предлагаемом постановлении о высоте студенческого общежития. Если вы хотите обсудить постановление о росте студенческого общежития, пожалуйста, свяжитесь с Биллом Пейблом из отдела управления ростом по телефону 850-89.1-7044 (офис) или 850-445-8987 (сотовый).

Как я могу просмотреть копию проекта постановления?

Проект постановления есть в сети — он краткий и простой. Предлагается удалить 8 слов, добавить 32 слова и изменить 1 число. Это относится только к части района зонирования Университетской деревни (UV). УФ-район относится только к коридору Гейнс-стрит. Восточная 1/3 УФ-района уже позволяет 7 этажей. Предложение предусматривает увеличение допустимой максимальной высоты с 5 до 7 этажей на западных 2/3 УФ-района. Эта площадь составляет около 52 акров, но большинство участков уже застроено. Это также позволит разместить мезонины на верхних этажах студенческих жилых домов в УФ-районе.

Где я могу найти карту района зонирования Университетской деревни (УФ)?

Карту УФ-зонирования вы найдете ниже. Обратите внимание, что УФ-район — это сине-желтая область. Максимальная высота в желтой области составляет уже 7 этажей, а максимальная высота в синей области — 5 этажей. Предлагаемое постановление изменяет только максимальную высоту в синей зоне с 5 до 7 этажей, чтобы она соответствовала желтой зоне.

Влияет ли это предложение на район Всех Святых?

Это не так. На карте выше западный край квартала Всех Святых выделен красным цветом. Увеличение высоты с 5 до 7 этажей применяется только в синей области, которая на карте обозначена как UV West. Желтая зона уже позволяет 7 этажей. Предложение разрешить мезонины на верхних этажах студенческих общежитий по всему УФ-району окажет незначительное влияние.

Какова типичная высота студенческого жилья в национальном масштабе?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Размер студенческого жилья варьируется от одноэтажных сдаваемых в аренду домов до 20-этажных и более зданий. Ключевой вопрос заключается в том, разумно ли допускать увеличение максимальной высоты для этого землепользования с 5 до 7 этажей в западной части УФ-района города. Сотрудники Управления роста обследовали проекты студенческого жилья в 7 студенческих городках, включая Гейнсвилл, Флорида; Остин, Техас; Колледж-Стейшн, Техас; Мэдисон, Висконсин; Шампейн, Иллинойс; Анн-Арбор, Мичиган; и Ист-Лансинг, штат Мичиган. В ходе этого опроса было выявлено 40 студенческих жилых домов высотой от 6 до 27 этажей. Резюме опроса представлено в этом документе. Фотографии каждого здания доступны на Google Maps и/или на веб-сайте проекта. Средняя и медианная высота по опросу составляет 12 этажей. Веб-сайт каждого проекта можно просмотреть, нажав на название проекта, указанное в документе выше. Опрос показывает, что во многих городах, сравнимых с Таллахасси, студенческие общежития разрешены на высоте, значительно превышающей 7 этажей, предложенных проектом постановления.

Почему персонал поддерживает увеличение высоты с 5 до 7 этажей?

Причин несколько, включая следующие:

1. Разумное планирование
   Концентрация студентов рядом с университетами является разумным планированием и полезна для районов. Общий набор в 2020 году в FSU, FAMU и TCC составил 50 415 студентов. В прошлом студенческое население города было рассредоточено по всему городу в различных квартирах, меблированных комнатах и ​​сдаваемых внаем домах. Потенциал конфликтов между соседями очень высок, начиная от повышенного трафика и шума и заканчивая отсутствием обслуживания собственности и большими вечеринками. Из-за близости к университетам многие студенты теперь ходят на занятия пешком. Проблемы, которые характерны только для студенческого населения, были перенесены из устоявшихся жилых кварталов города. Похоже, что большинство из 7 городов, участвовавших в опросе, приведенном выше, придерживались аналогичного подхода, сосредоточив внимание на студенческих общежитиях с более высокой плотностью населения рядом с их университетами. Существует ограниченное предложение земли в нескольких минутах ходьбы от бывшего СССР и FAMU. По мнению сотрудников, земля в УФ-районе будет использоваться лучше, если будет разрешена максимальная высота 7 этажей по всему коридору Гейнс-стрит.
2. Urban Fabric
   Как показано на приведенной выше карте, предлагаемое изменение высоты с 5 до 7 этажей будет применяться только к области, выделенной синим цветом и обозначенной UV West. Более того, на востоке и западе UV West уже есть много зданий высотой более 7 этажей. Он закреплен на стадионе Доак Кэмпбелл на западе и в здании Министерства энергетики штата на востоке. Изменение максимальной высоты UV West до 7 этажей сделает его совместимым с существующей городской тканью.
3. Плотность по сравнению с высотой
   Одной из основных целей Мультимодального транспортного района (MMTD) является увеличение плотности и интенсивности движения в центре города для лучшей поддержки альтернативных видов транспорта, таких как пешеходный, велосипедный и общественный транспорт. MMTD обеспечивает большую плотность. Однако MMTD ограничивает высоту зданий до такой степени, что в проекте трудно достичь допустимой плотности. Предлагаемое изменение приведет к тому, что допустимая высота зданий будет лучше поддерживать желаемую плотность.
4. Вне, выше или недоступно
   Грядет рост, и у нас есть варианты: либо застраиваться с расползанием, застраиваться в высоту, либо ограничивать предложение, как в некоторых городах, и становиться недоступным. Рекомендуемое постановление представляет собой скромное предложение, которое позволит удовлетворить спрос рядом с университетами, тем самым лучше защитив существующие жилые районы города.

Почему персонал поддерживает мезонины на верхнем этаже студенческого общежития?

Персонал поддерживает мезонины на верхних этажах студенческих общежитий в УФ-районе по тем же причинам, которые указаны выше для высоты. Есть еще одна причина, связанная со строительными нормами, которые предусматривают, что антресоли не считаются отдельным этажом. Это также ограничивает их до одной трети площади той комнаты или пространства, в котором они расположены. Разрешение мезонинов только на верхнем этаже будет соответствовать строительным нормам и еще больше поддержит усилия по концентрации студентов возле университетов.