Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Как часто должен проходить ремонт в подъезде, можно ли выбрать жильцам цвет стен, что делать, если УК отказывается проводить работы — ответы на эти и другие вопросы в нашем материале

Фото: shutterstock

При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.

• Что входит в ремонтные работы
• За чей счет проводится ремонт
• Как часто должен проходить ремонт
• Как добиться ремонта в подъезде
• Что можно выбрать самостоятельно

Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений. Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.

adv.rbc.ru

Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.

В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.

Что входит в ремонт подъезда

У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.

Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.

За чей счет происходит ремонт

Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.

Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.

Фото: shutterstock

Как часто должен проходить ремонт

Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.

Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.

Как добиться ремонта в подъезде

Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.

Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.

Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.

Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.

Что можно выбрать самостоятельно

Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.

Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.

Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.

Текущий и капитальный ремонт в подъезде. Перечень работ, финансирование и приемка – Маритоль | Ремонт и обслуживание МКД

Состояние подъезда — один из главных показателей состояния многоквартирного дома и эффективности работы ТСЖ и управляющей компании. В домах с чистыми и светлыми подъездами жильцы чувствуют себя комфортно, платежи за ЖКУ собираются лучше, а квартиры стоят дороже. В этой статье мы расскажем о том, как ремонтировать подъезды и чем отличаются текущий и капитальный ремонт

Когда необходим ремонт подъезда

Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.

Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.

Юридические основания и финансирование ремонта подъездов

Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.

Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.

Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т. д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».

Перечень работ при ремонте подъездов

В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет. Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.

Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:

• Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
• Ремонт тамбура, включая двери
• Ремонт входной группы, в том числе козырьков
• Замена или вставка стекол в окна
• Ремонт или замена почтовых ящиков
• Ремонт или замена подъездных электрических щитков
• Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
• Частичное восстановление или замена покрытия пола и т. д.

Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

Капитальный ремонт жилого дома и ремонт подъездов

Капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, должен включать:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

Как видно из цитаты, ремонт подъезда, даже значительный, не может считаться капитальным юридически, но при этом может именоваться капитальным в обиходе. Вместе с тем, управляющая компания обязана проводить косметический ремонт подъезда, несмотря на то, что он не носит капитальный характер. Отдельно следует отметить, что при проведении текущего ремонта действительно может быть выполнен капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных элементов, расположенных в подъезде.

Приемка работ по текущему ремонту подъездов

Приемка ремонта в подъезде — ответственный этап не только для подрядчика, но и для ТСЖ и жильцов. Акты приемки подписываются представителями подрядчика, управляющей компании и уполномоченным собственником. Компания-подрядчик, в свою очередь, предоставляет гарантию на результаты выполненных работ сроком на 2 года.

Капитальный и текущий ремонт подъездов
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Оставить заявку

Незначительные проблемы и серьезные проблемы

18 июня 2020 г., 15:40

Чтобы понять, когда заменить окна, нужно не интуиция, а наблюдение. Если случайно вы не можете обнаружить проблему непосредственно с помощью ваших органов чувств, беглый взгляд на ваши стремительно растущие счета за электроэнергию должен быть точной раздачей. Во многих случаях проблему может решить частичная замена окна — это может быть связано с поврежденным уплотнением окна или неработающим оборудованием. Замену окон с полной рамой следует использовать в качестве крайней меры в случае незакрепленных, мягких или гниющих рам (из-за повсеместного проникновения влаги, роста плесени или вредителей).

Вот некоторые из признаков того, что вам нужны новые окна или что для восстановления функциональности необходимо заменить ключевой компонент.

Сквозняк

Почему это проблема?

Прохладный ветерок на коже или теплый ветерок в волосах ощущается только тогда, когда окно действительно открыто. В противном случае системы отопления, вентиляции и кондиционирования вашего дома могут работать намного усерднее, чем должны, для регулирования температуры, и они будут платить за это гораздо больше.

В чем причина?

Скорее всего, пробоина в уплотнителе или уплотнителе окна — это может произойти в нескольких местах. Например:

1. Внешний край рамы: место примыкания рамы к черновому проему (вырез стены, где она была установлена)
2. Внутренние края рамы: Между внутренними наличниками и створками (подвижные панели)
3. Между створками: Окна открываемые имеют ряд подвижных частей; воздух может пробить зазоры, где эти части перекрываются или встречаются.

Что заменить

Это зависит от того, как поступает воздух — если вокруг рамы виден зазор, через который пробивается свет, возможно, пришло время заменить все окно. В противном случае это может быть что-то более незначительное, например, створка не защелкивается из-за неисправного замка или фурнитуры.

Конденсат

Почему это проблема?

Во многих случаях это не так — запотевание окон происходит естественным образом, когда воздух с одной стороны окна холоднее, чем с другой. Когда между стеклами окна с двойным или тройным остеклением появляется туман, это может стать проблемой.

В чем причина?

Неисправность оконного уплотнения — иногда из-за производственного брака, неправильной установки или небрежного обращения. Но в большинстве случаев причиной является само время. Воздух между стеклами расширяется и сжимается при нагревании и охлаждении — явление, известное как тепловой насос.

На что заменить

Чаще всего достаточно просто заменить стеклопакет внутри оконной створки (стеклопакеты с заполнением инертным газом). В некоторых случаях может потребоваться замена створки; экстремальные обстоятельства потребуют полной замены окна.

Механические проблемы

Почему это проблема?

Кто хочет бороться с окнами, которые не открываются и не закрываются без боя? Кроме того, эти упрямые экземпляры более восприимчивы к проблемам с проникновением воздуха и влаги, упомянутым ранее, потому что они не могут закрыться до конца, не закроются до конца, или вы не хотите иметь с ними дело. .

В чем причина?

Одним словом, трение. Наросты на рельсах или путях являются наиболее распространенным источником сопротивления, за которым следуют дефекты или повреждения самих рабочих механизмов — роликов, пружин, шарниров и т. д. 

Что заменить

После небольшой чистки и смазки можно вообще ничего не заменять. В противном случае вам придется заказать соответствующее оборудование для замены окна, чтобы восстановить контроль.

Деформация, провисание и трещины

Почему это проблема?

Все это признаки серьезных структурных недостатков оконной рамы. Неустранение этих проблем может привести к дальнейшему повреждению вашего дома.

В чем причина?

Вода и ультрафиолетовое излучение. По мере того как материал каркаса (обычно дерево) размягчается, он становится более благоприятным для роста плесени и обитания вредителей — ни то, ни другое не является приятной перспективой для домовладельцев.

Что заменить

Если вы все еще не знаете, когда заменить окна, не думайте больше. Полноразмерная замена окна, вероятно, в порядке.

Другие признаки того, что вам нужны новые окна

Нет, все соображения по замене окон практичны; иногда они могут быть исключительно эстетическими. Другими словами, вы можете просто хотят новых окон, потому что ваши текущие окна выглядят не совсем правильно. Например, если вы являетесь владельцем исторической собственности, очень важно, чтобы стиль окна соответствовал характеру здания.

Какой бы ни была причина ремонта, замены или реконструкции окон, компания Hodges Windows & Doors всегда готова найти решение. Свяжитесь с нами сегодня.

КОНТАКТЫ

Вернуться ко всему Блог

Нам очень понравилась встреча с Брайаном Уайтхаусом, и мы были впечатлены его способностью объяснить наши варианты, всегда уважая наши пожелания и никогда не раздражая нас тактикой навязывания… Было так приятно иметь дело с людьми, которые знают свою работу и делают это хорошо.

Сара Р.

Фолс-Черч, Вирджиния

Установка окон и дверей

Раньше мы не выдерживали холода. Теперь мы просто включаем отопление, и оно остается в здании. Жалоб стало меньше, чему мы очень рады.

Преподобный Дэвис К.

Фолс-Черч, Вирджиния

Установка окон

В целом, действительно фантастическая компания — они работают в бизнесе долгое время, и это видно по тому, как они относятся к покупателю. Я планирую делать окна в следующем году, и это будет мой первый телефонный звонок.

Ян В.

Северный Потомак, Мэриленд

Установка дверей

Я думаю, что они проделали очень хорошую работу. Я вернусь к ним в одно мгновение.

Карен Л.

Арлингтон, Вирджиния

Замена окон и дверей

Должен сказать вам, что Марк Руссов и все сотрудники The Hodges Window Company являются не чем иным, как отличным представителем/дистрибьютором вашей компании, и мы без колебаний порекомендуем обе компании своим друзьям и семье.

Дебби П.

Манассас, Вирджиния

Установка окон и дверей

У Hodges были очень знающие продавцы, высококвалифицированные монтажные бригады, и продукт оправдывает ожидания. Вы не можете просить о лучшем, чем это.

Ричард Н.

Эшберн-Виллидж, Вирджиния

Установка двери

Ваши ребята отлично поработали. Температура в доме поднялась на 3 градуса, а тепловой насос работает вдвое меньше.

Ларри К.

Гейнсвилл, Вирджиния

Установка окон

Мы очень, очень довольны (еще раз!) с компанией Hodges… это третий раз, когда мы завершаем проект, и каждый раз мы очень довольны.

Валерия Сорока

Арлингтон, Вирджиния

Установка дверей

Том определенно мастер своего дела и проделал отличную работу. Просто хочу, чтобы вы и компания знали, что и Том, и Ларри проделали выдающуюся работу, и мы очень довольны результатами.

Дэйв Х.

Арлингтон, Вирджиния

Установка окон

Нам очень нравится наша новая дверь. Монтажные работы были выполнены в срок, быстро и качественно.

Мэри Энн М.

Арлингтон, Вирджиния

Установка дверей

Мы обязательно снова воспользуемся услугами Hodges, когда будем менять окна в нашем доме

Daniel Q.

Вудбридж, Вирджиния

Установка дверей

На протяжении всего процесса — от нашей первой встречи до постоянного ежедневного наблюдения — с вашей стороны профессионализм, качество продукции и качество изготовления были выдающимися.

Дэвид и Розмари P

Вена, Вирджиния

Установка окон и дверей

Я бы ни с кем другим не связывался. Работая с Ходжесом, я знаю, что могу получить все, что захочу, и мое воображение может разгуляться.

ГДж Г.

Арлингтон, Вирджиния

Установка окон и дверей

Я очень доволен своими окнами, вашими установщиками и персоналом. Я действительно рекомендую вашу компанию всем и каждому. Они были быстрыми, эффективными и очень вежливыми.

Бетти Л.

Фэрфакс, Вирджиния

Установка окон

Ваше мастерство имело большое значение, и было приятно познакомиться с вами. Мы надеемся нанять вас снова.

Нэнни и Гарри Б.

Чеви Чейз, Мэриленд

Установка окон и дверей

Я очень доволен как своими окнами, так и установкой, и теперь «в ясный день я могу видеть всегда». Если вы хотите использовать меня в качестве рекомендателя, я был бы более чем счастлив сотрудничать.

Элизабет Х.

Арлингтон, Вирджиния

Установка окна

Установщик, которым, я думаю, был Том Лэнгуорти, проделал отличную работу. Он уважительно относился к нашему пространству и убирал за собой. Он всегда вел себя профессионально. Он кажется очень компетентным, и он порождает уверенность в своем мастерстве.

Джеймс Б.

Вашингтон, округ Колумбия

Установка окон

Большое спасибо за ремонт моего окна сегодня! Спасибо, что пришли, хотя эти окна не ваши… Неудивительно, что руководство здесь думает, что вы, ребята, можете сделать что угодно и являетесь самой полезной оконной компанией в округе.

Ким Т.

Маклин, Вирджиния

Ремонт окон

Весь процесс от первой встречи до установки прошел безболезненно и, что удивительно, намного дешевле, чем мы думали. .. Еще раз спасибо за такую ​​заботу о нас. Если кто-то из моих знакомых ищет новые окна, я обязательно порекомендую вашу компанию.

Кэрол Б.

Маклин, Вирджиния

Установка новых окон

Я хочу, чтобы вы знали, что два ваших коллеги, которые устанавливали окна, проделали выдающуюся работу… Мы с Джин очень довольны.

Тед Б.

Вашингтон, округ Колумбия

Установка окон

Все было отлично. Продавец дал хороший совет и привел примеры того, как будет выглядеть конечный результат. Рабочие Ходжеса прибыли вовремя и работали быстро. Ведущий установщик тоже был достаточно хорошо осведомлен, поэтому работа была сделана аккуратно и без происшествий.

Джеймс Г.

Вена, Вирджиния

Установка окон и дверей

Я просто хотел выразить признательность команде, которую ваша компания направила для установки нескольких дверей и ремонта окон в нашем доме. Они были профессиональны, заботливы, готовы сотрудничать и очень вежливы. Они являются основным активом вашей компании. В целом, наш опыт работы с компанией Hodges был очень положительным, и мы с радостью рекомендуем ваши услуги другим.

Мария В.

Бетесда, Мэриленд

Установка дверей и ремонт окон

Террасная дверь великолепна, а установка супер!!! Мне нравится, насколько он широкий, и как легко он открывается и действительно фиксируется! Спасибо за качественный товар и установку.

Кевин Дж.

Спрингфилд, Вирджиния

Установка дверей

Должен ли я получить ремонт или замену окон?

Перейти к содержимому ditlinkedinenvelopebbbpinteresthomeadvisorangies

7 февраля 2019 г. | Windows

Служба замены окон в районе метро Нью-Йорка

Вы задаетесь вопросом, ремонтировать или заменять окна? В Home Supply Window & Door мы понимаем, что это может быть трудным решением. Обладая более чем 20-летним опытом работы с домовладельцами и подрядчиками в районе метро Нью-Йорка, наша команда экспертов готова предоставить вам рекомендации и знания, необходимые для принятия наилучшего решения в отношении ваших потребностей в замене окон.

Общие проблемы с окнами

Со временем окна в вашем доме могут изнашиваться и приходить в негодность, что приводит к таким проблемам, как снижение энергоэффективности и затруднения в эксплуатации. Может быть сложно определить, поддается ли ремонту повреждение или требуется замена окон. Ниже приведены некоторые распространенные проблемы с окнами и советы по их эффективному решению:

• Незначительные эстетические дефекты . На деревянных, стеклопластиковых и алюминиевых окнах часто появляются сколы, вмятины и царапины на внешней поверхности из-за воздействия окружающей среды. к элементам. В то время как некоторые дефекты можно исправить с помощью простого ремонта, такого как шлифовка, шпаклевка и покраска, более серьезные повреждения могут потребовать более масштабных мер.
• Упрямая или сломанная фурнитура — Если ваши окна относительно новые, можно найти необходимые запасные части для устранения любых проблем. Обращение за помощью к производителю или дилеру — это первый шаг. Однако, если окна слишком старые, найти запасные части может быть сложно, а стоимость ремонта может стать непомерно высокой, что делает замену окон более жизнеспособным вариантом.
• Липкая операция . Важно регулярно проводить техническое обслуживание направляющих окон, так как со временем на них может скапливаться грязь и мусор. Вы можете использовать пылесос, пластиковый шпатель и щетку с мягкой щетиной, чтобы очистить дорожки, а затем нанести силиконовый спрей с помощью мягкой ткани, чтобы смазать их. Если это не решит проблему, возможно, существует более серьезная проблема, например деформированный кадр, которую необходимо решить.
• Деформированные оконные рамы – Изменения температуры вызывают расширение и сжатие оконных материалов с разной скоростью, что приводит к деформации рам. Если деформация серьезная, восстановление полной функции окна возможно только путем установки сменных окон.
• Разбитое стекло . В большинстве стилей окон можно заменить разбитую вставку или стекло. Обычно это более рентабельно, чем установка нового окна, если ваши окна относительно новые. Однако, если вашим окнам более 20 лет, может быть выгоднее полностью их заменить.
• Конденсат между стеклами – «выдутое окно» – это общий термин, используемый для описания окна с нарушением герметичности стеклопакета (IGU), что приводит к утечке инертного газа и его замещению влажным воздухом. . Это может привести к снижению эффективности окон. Хотя их можно устранить, лучший способ восстановить эффективность — заменить вставку или полностью установить новые окна.
• Утечки влаги и повреждения водой – Повреждение водой обычно начинается с небольших признаков, таких как плесень и обесцвечивание оконной рамы. В случае незначительного повреждения его можно устранить, очистив пораженный участок моющим средством, отшлифовав его и нанеся эпоксидную смолу или шпаклевку.