​Гарантия на монтажные и строительные работы по закону

Строительство любого объекта недвижимого имущества предполагает ответственный и профессиональный подход к собственными обязанностям и обязательствам. А потому ключевой вопрос, с которым рано или поздно сталкивается заказчик – гарантии по выполненным работам.

Каждый заказчик рассчитывает, что его новостройка (это может быть как жилой дом, так и гараж, хозяйственное помещение или бытовка) прослужит верой и правдой на протяжении многих десятилетий. Аналогичные ожидания и требования традиционно предъявляются и к ремонтным работам.
А потому вопрос о гарантийных обязательствах не теряет актуальности никогда. Для разъяснения основных моментов в гарантийном аспекте, необходимо руководствоваться законодательными актами.

Срок гарантии на строительные работы по закону

Гарантия по строительным работам согласно Гражданского кодекса предусмотрена 2 статьями – 755 и 722. В них зафиксировано несколько важных аспектов, заслуживающих первостепенного внимания:

• наличие гарантийного срока на ремонтные работы предполагает сохранение предписанных норм качества на соответствующее время;
• если в подписанном договоре отсутствует какое-либо другое положение, требования по качеству распространяются в целом на объект;
• нормы качества формируются и обеспечиваются подрядчиком, дополнительно на него возлагается ответственность за выявленные производственные дефекты или неполадки;
• о выявленных недостатках сторона заказчика должна известить заблаговременно, при этом гарантийный срок продлевается на срок, пока дефекты не будут устранены полностью (в большинстве случаев оформляется письменная претензия застройщику для устранения недостатков).

Сроки по гарантийному обслуживанию строительных или ремонтных работ в обязательном порядке фиксируются в договоре. В случае отсутствия такого документа, либо же, если перечисленные положения не предусмотрены содержанием, следует руководствоваться статьей 724 ГК РФ:

• о всех выявленных недостатках сторона заказчика должна сообщать стороне исполнителю в оговоренные сроки, но не позднее 2-х лет после приёмки объекта строительства;
• указанное право предъявления требований актуально для всего гарантийного периода, если он предусмотрен договором;
• обычно отсчёт гарантийных обязательств начинается с приятия заказчиком объекта, если другого не предусмотрено договором.

В то же время важно понимать – положения указанной статьи имеют только общий характер, а не конкретные рекомендации или предписания. Если речь идёт о строительных работах, важно руководствоваться статьей 756. Согласно Закону, гарантийные сроки, указанные выше, могут быть продлены до 5 лет, вместо 2-х.

Сроки гарантии на ремонтно-строительные работы

Положения ГК РФ предписывают – срок гарантии на ремонтно-строительные работы согласно нормативным документам наделена не меньшей юридической силой, чем закон. Если в подписанном договоре указаны ранее оговоренные рамки, необходимо ориентироваться на указанные нормативы.

Дополнительно предписывается – если гарантийный период на строительные или ремонтные работы в соответствии с договором меньше 2-х или 5-и лет, следует руководствоваться Гражданским кодексом. Если более указанного временного отрезка – нормативный документ имеет больший приоритет.
Вывод напрашивается очевидный – необходимо ориентироваться на интересы и предпочтения заказчика. Потребитель может рассчитывать на минимум – 2 или 5 лет.

Гарантии на виды строительных работ

Гарантии на ремонтные и строительные работы устанавливаются с учётом их сложности. Помимо всего прочего, принимаются во внимание и эксплуатации характеристики объекта. Впрочем, законодательно установлен минимум в 2 года для ремонтных работ и 5 лет для строительства. Указанные сроки нельзя уменьшать.

Из всего сказанного выше следует – если был выполнен ремонт, а договор на него отсутствовал, при этом сторона подрядчика гарантирует лишь год безукоризненной работы, заказчик имеет право обратиться для устранения выявленных дефектов на протяжении 2-х последующих лет.

В то же время важно понимать – выявленный недостаток в обязательном порядке должен иметь производственный характер. Если дефект возник вследствие износа при стандартной эксплуатации – исполнитель может отказать в гарантийном обслуживании.

Для таких случаев без независимой экспертизы не обойтись, часто она должна выполняться за счёт стороны заказчика. Если в рамках исследования будут обнаружены качественные дефекты по ремонтным или строительным работам, их придётся устранять за счёт исполнителя. Заказчик может затребовать полностью возместить понесённый ущерб, если таковой имел место быть. Экспертные услуги оплачиваются стороной подрядчиком.

Гарантийное письмо о выполнении строительных работ по гарантии

Необязательный нормативный документ – гарантийное письмо о выполнении взятых на себя обязательств по договору о строительных работах. В этом документе обозначают сроки выполнения работ, а в случае, если они не будут соответствовать договорным, указываются конкретные причины, приведшие к указанной ситуации.

Указанное гарантийное письмо направляют стороне заказчика по требованию подрядчика или по его непосредственному запросу.

ремонтные, отделочные обязательства по закону

Автор статьи: Музыко Татьяна Андреевна — юрист.

Строительство домов и других сооружений — отрасль с повышенной ответственностью. Государство тщательно регулирует взаимоотношения застройщиков и заказчиков, устанавливая гарантийный срок на строительные работы.

Содержание

• Что говорит Градостроительный и Гражданский кодексы?
  • Есть ли гарантия
  • На что не распространяется
• Гарантийный срок на строительные работы по закону
• Гарантийные обязательства по видам работ
  • Строительные
  • Монтажные
  • Отделочные
  • Ремонтные
• Можно ли отказаться
• Что делать, когда обнаружен брак выполненных работ
  • До приема в эксплуатацию
  • После приема
• Какой период дается на исправление

Что говорит Градостроительный и Гражданский кодексы?

Центральный акт — Гражданский кодекс РФ. Возведение жилья на практике реализуется в виде строительного подряда и предусматривает жесткое регулирование качества работ. В ст. 754 ГК РФ устанавливается общая ответственность подрядчика за любые отступления от норм технической документации.

Важно! Градостроительный кодекс более специфичен и узконаправлен, регулирует правила проектирования и строительства, но не указывает меры воздействия. Вопрос гарантии решается именно в ГК РФ.

Есть ли гарантия

Ст. 755 ГК РФ устанавливает законную гарантию на качество объекта строительства. Указывается, что подрядчик отвечает за эксплуатационное состояние здания по умолчанию, если иное не предусмотрено договором. Контрагент несет ответственность в течение всего гарантийного срока.

На что не распространяется

Из содержания статей Гражданского кодекса РФ можно вывести случаи, когда ответственность застройщика действовать не будет:

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938 6124 — Москва и обл.
+7 (812) 425 6761 — Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350 8362 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

• мелкие отступления от норм;
• износ;
• неправильная эксплуатация объекта;
• ненадлежащий ремонт.

Если подрядчик допустил небольшие погрешности в показателях, но на эксплуатацию здания это никак не повлияло, то исполнителя нельзя привлечь к ответственности.

Правило распространяется и на случаи износа, когда объект теряет эксплуатационные показатели с течением времени. Если заказчик привлек третьих лиц к ремонту или восстанавливал объект самостоятельно, то предъявить претензии исполнителю нельзя.

Законодательные нормы имеют прямую силу, что подтверждается судебной практикой. У подрядчика есть возможности для защиты собственных прав и интересов.

ВАЖНО! Перечисленные нарушения доказываются экспертизами. У подрядчика есть способы избежать ответственности, если он убедит суд в своей непричастности.

Гарантийный срок на строительные работы по закону

Ст. 756 ГК РФ сообщает максимальный срок гарантии — 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить период в договоре.

Особым образом регулируется долевое строительство: на него распространяется ФЗ № 214. В п. 5 ст. 7 ФЗ № 214 указана минимальная продолжительность обязательства — 5 лет. В течение этого периода застройщик несет ответственность за качество жилого дома.

Гарантийные обязательства по видам работ

На практике существуют строгие правила определения времени ответственности. Законодательство не содержит конкретного перечня сроков, которые применимы к отдельным видам работ.

Строительные

Строительные работы — самый общий случай, который прямо регулируется положениями гражданского законодательства. Минимальная продолжительность — 24 месяца, максимальная — 5 лет. Смысл строительства — возвести новый дом или здание.

Монтажные

По логике закона, монтажные мероприятия относятся к подвиду строительных (общее название — строительно-монтажные работы). Этот вывод можно сделать на основании п. 2 ст. 740 ГК РФ, где указано: монтаж подпадает под понятие иных строительных действий. Таким образом, применимы те же самые отрезки (24 месяца — минимум, 5 лет — максимум).

На практике монтаж — это установка нового оборудования и иных конструкций (к примеру, кровли), образующих более общий объект (к примеру, квартиры).

Отделочные

Нет оснований включать отделочные мероприятия в разновидность строительства. На практике это выполнение работ, регламентируемое потребительским законодательством. В п. 3 ст. 29 ЗоЗПП указано: гражданин имеет право выставлять претензии к исполнителю в течение 2 лет. Эта же продолжительность указывается в СНиПах.

Отделка регулируется иными нормативными актами, так как она напрямую не связана с созданием новых объектов.

Ремонтные

Бывают текущими и капитальными. Если ремонтные мероприятия не затрагивают существенную перепланировку и обустройство здания, то они текущие. Будут действовать сроки, которые указаны в Законе о защите прав потребителей: 2 года — максимум.

Капитальный ремонт подпадает под понятие строительства (ст. 740 ГК РФ), что автоматически позволяет использовать пятилетний срок для предъявления претензий.

ВАЖНО! Все перечисленные действия могут и не иметь гарантии: она устанавливается в первую очередь договором. В интересах заказчика зафиксировать гарантийное обязательство в соглашении с подрядчиком.

Можно ли отказаться

При отказе от гарантии это прописывают в условиях договора (пункт об обязательствах исполнителя). Если такого нет, но заказчик обнаружил недостатки или дефекты ремонта, то возникает вопрос, можно ли предъявить претензии. Законодатель дает однозначный положительный ответ.

Смысл гарантийного срока — в его добровольности. Это не означает, что отсутствие пункта в договоре о повышенной ответственности автоматически освобождает подрядчика от претензий. На любой вид работ установлено законное время для предъявления жалоб.

Что делать, когда обнаружен брак выполненных работ

Выявление дефектов — основание предъявить претензии. Процедура разбирательства включает определенные этапы, обязательные для прохождения.

До приема в эксплуатацию

Если объект еще не был сдан в эксплуатацию, то речь пойдет не о гарантийных сроках, так как подрядчик еще не завершил все свои обязательства. Только передача объекта в эксплуатацию запускает действие гарантии. Это означает, что недостатки, обнаруженные заказчиком, должны устраняться не в рамках претензионного порядка.

Пошаговая инструкция:

• собрать доказательства дефекта;
• обратиться к застройщику;
• потребовать устранения недостатков.

Обнаруженный изъян необходимо зафиксировать. Фотографии, результаты измерений — любое подтверждение дефекта поможет в его дальнейшей ликвидации.

Важно! Начинать диалог с исполнителем стоит не с претензий, а путем делового обращения. Формально застройщик еще не сдал объект, а заказчик не принял его. Это означает, что нужно указать подрядчику на дефект, а не требовать его устранения.

После приема

Факт передачи объекта в эксплуатацию автоматически запускает гарантию. Если недочет был обнаружен после приемки новостройки, то рекомендуется выполнить следующее:

• собрать доказательства дефекта;
• подготовить документацию;
• направить пакет контрагенту;
• потребовать устранения недостатка.

Будет действовать претензионный порядок регулирования спора. Эффективность разбирательства зависит от качества собранных доказательств и составленной документации.

ВНИМАНИЕ! Если объект нельзя использовать по причине недостатка, то действие гарантии приостанавливается, т. е. продолжительность ответственности продлевается на этот отрезок времени.

Центральную роль будет играть претензия — письменный акт, где составитель требует устранить имеющиеся дефекты. В бланке необходимо указать следующую информацию:

• сведения о контрагентах;
• данные о постройке;
• выявленные недостатки;
• дата составления и подпись.

В акте заявитель должен подробно описать неисправности. Необходимо сослаться на нормы закона, которые позволяют требовать устранения дефектов.

Приложениями будут выступать доказательства. Это могут быть фотографии, результаты экспертиз, свидетельские показания и другие аргументы.

Особняком стоит случай, когда объект был сдан в пользование, но исполнитель обанкротился. Банкротство автоматически убирает фигуру контрагента — он перестает существовать с юридической точки зрения. Что делать гражданам? У каждого застройщика предусмотрены специальные компенсационные фонды. Из них и требуют деньги на компенсацию.

Какой период дается на исправление

Существует явный пробел в определении временного промежутка, который предоставляется застройщику на устранение дефектов. Законодательство не содержит четкого срока для исправления.

Единственная формулировка, которая прямо используется в нормативных правовых актах, — «разумность». У подрядчика есть «разумное» время для исправления. На практике это означает, что заказчик может самостоятельно установить, когда он желает видеть исправный объект.

Нельзя давать слишком короткий промежуток. К примеру, восстановить несущую стену не получится за 2 дня. Если у заказчика нет компетенции или строительной специальности, то имеет смысл заручиться поддержкой экспертов.

ВАЖНО! Тянуть с претензией не стоит. В ст. 755 четко указано: заказчик обязан предъявлять требования в течение все того же разумного срока. Если процедура затянется, суд может вынести решение в пользу контрагента.

Гарантия — инструмент, повышающий надежность работ для конечного потребителя. Строительство относится к отрасли с повышенной ответственностью, и государство понимает это, предоставляя заказчикам определенные механизмы воздействия на контрагентов.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938 6124 — Москва и обл.
+7 (812) 425 6761 — Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350 8362 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Типы гарантий в коммерческом праве

Гарантия – это, в основном, обещание, данное третьей стороной, что они покроют долг лица или компании, если они не смогут продолжать делать это самостоятельно.3 min read

Существует несколько Виды поручительства в хозяйственном праве. Гарантия — это, по сути, обещание третьей стороны, что они покроют долг лица или компании, если это лицо или компания не смогут продолжать делать это самостоятельно. В какой-то момент существования компании долги будут необходимы. И при увеличении этого долга финансовое учреждение, которое выдает кредит, должно убедиться, что есть все шансы, что кредит будет погашен в полном объеме.

Договор поручительства

В договоре поручительства четко оговаривается характер и размер долга, который кредитор должен взыскать с основного должника. Его основной целью является обеспечение выплаты любого неурегулированного долга третьей стороной, а именно лицом, дающим гарантию, также известным как поручитель или поручитель.

Весь процесс состоит из двух разных договоров: первый между основным должником и кредитором и второй между тем же кредитором и поручителем. Контракты независимы друг от друга, и ответственность должна быть четко определена с любыми последующими расширениями или сокращениями на основе этого первоначального определения.

Важные части гарантийного договора

• Должны быть соблюдены основные факторы, составляющие действительный договор, такие как полное согласие сторон, действительное вознаграждение и т. д.
• Основной долг должен быть создан заранее. В большинстве случаев договор гарантии направлен на предоставление кредитору обеспечения в отношении непогашенной задолженности, подлежащей оплате основным должником, что придает договору гарантии его цель.

Различные виды гарантии

• Односторонний договор коммерческого кредита. Обычно используется в коммерческих сделках между оптовыми и розничными продавцами или между розничным торговцем и конечным покупателем. Этот тип договора подразумевает, что товар поставляется либо оптом розничному продавцу, либо от розничного продавца покупателю, без немедленной оплаты и с соглашением об оплате в более поздний срок.
• Банковская гарантия — это тип гарантии, выданной финансовым учреждением или банком, что они покроют любой долг, привлекаемый лицом или учреждением, если они не в состоянии сделать это сами. Эта практика помогает предприятиям расти, позволяя им использовать определенные товары и услуги, имея возможность заплатить за них в какой-то момент в будущем, что позволяет компании инвестировать по более высокой ставке, чем они могли бы сделать без поддержки банка. гарантия.
• Аккредитив — это письмо, написанное с целью или с просьбой о предоставлении кредита либо лицу, пишущему письмо, либо конкретным лицам, упомянутым в письме, и оно чаще всего используется в международной торговле.
• Absolute Performance Bonds — простая сделка, при которой поручитель выплачивает сумму, указанную в договоре, если лицо, первоначально привлекающее долг, не может этого сделать.
• Заявка на участие в тендере — используется для выполнения государственных контрактов, в основном гарантирует, что после того, как вы выиграете соответствующий контракт, вы приступите к выполнению работы, на которую подписались.
• Гарантийное обязательство — при экспорте товаров этот тип гарантии гарантирует, что соответствующие товары действительно будут доставлены.
• Ретроспективная гарантия – это гарантия, выдаваемая, когда задолженность уже непогашена.
• Предполагаемая гарантия – Предоставляется в отношении будущего долга.
• Специальная гарантия. Также известная как простая гарантия. Этот тип используется при работе с одной транзакцией и, следовательно, с одним долгом.
• Постоянная гарантия — тип гарантии, используемый в повторяющихся транзакциях, остается в силе до тех пор, пока не будет активно отозван сторонами.
• Личная гарантия. Когда владелец бизнеса получает финансирование для своего бизнеса, ему может потребоваться предоставить личную гарантию, что означает, что он несет личную ответственность за выплату части или всей суммы долга в ситуации, когда компания не может этого сделать.
• Гарантия действительности — используется компаниями для гарантии того, что выставленный счет-фактура действительно действителен и подлежит взысканию.
• Гарантии — гарантия, которая гарантирует конечному покупателю, что купленный товар или проданная ему услуга соответствует определенным стандартам качества и долговечности. Они могут либо применяться по закону, либо специально предлагаться продавцами для повышения доверия к своим товарам или услугам.

Если вам нужна помощь с любым типом гарантии, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Был ли этот документ полезен? Поделитесь им со своей сетью!

LawProse Урок №121: В чем разница между гарантией и гарантией?

ОТВЕТ: Гарантия , более широкий и распространенный термин, является и глаголом, и существительным. Более узкий термин, гарантия , сегодня используется в основном в банковском и другом финансовом контексте; это редко появляется в неюридической письменной форме.

Гарантия , вб. 1. Обеспечить выполнение обещания {тренер гарантировал , что каждый мальчик в команде сыграет хотя бы один иннинг}. 2. Согласиться ответить за чужой неоплаченный долг или другое невыполненное обязательство {отец гарантировал автокредит сына}. 3. С уверенностью заявить { гарантирую , что наш клиент будет доволен предложением об урегулировании}.

Гарантия , н. Обещание, что действие будет выполнено или условие будет выполнено {я дам вам письменное гарантирует , что бриф будет подан вовремя}.

Гарантия , н. Обещание выплатить долг или выполнить обязательство другого лица, если это лицо не выполнит этого {отец подписал гарантию на автокредит своего сына}.

Гарантия ранее функционировала также как глагол — вариант гарантия — но эта форма теперь устарела. Гарантия теперь должна использоваться только в современном юридическом смысле, как существительное.

Гарант , н. 1. Тот, кто дает поручительство {отец был поручителем по кредиту сына}. 2. Тот, кто гарантирует { компания гордится тем, что является гарантом отличного обслуживания клиентов}.

Вы можете предположить, что если гарант является тем, кто дает гарантию, то лицо, получающее это обещание, должно быть гарантом по образцу других таких коррелятивных пар, как арендодатель – арендатор и оферент – оферент . И вы будете правы. Но исторически гарантия также использовалась как синоним гарантия , что еще больше замутило воду вокруг этого слова. Можно предположить, что при таких условиях гарантия [обещающее лицо] может гарантировать [обещание] продукта гаранту [лицу, которому дается обещание], которое затем будет полагаться на эту гарантию [обещание]. (Попробуйте добиться исполнения этого контракта в суде.)

Лучший способ избежать такой непонятной тарабарщины — использовать гарантия в смысле существительного относится только к данному обещанию, а не к вовлеченным сторонам. И поскольку это оставляет гаранта без пассивного коррелята, вместо этого назовите стороны своими именами (Ричардс и Смит), которые всегда понятны в руках компетентного писателя. Такие пары -ee / -или слишком легко смешиваются.

Источники:
Юридический словарь Гарнера 399 (3-е изд., 2011 г.).
Юридический словарь Блэка 772-73 (9-е изд. 2009 г.).

Спасибо Марку Д. Богарду за предложение этой темы.

Брайан А. Гарнер, президент LawProse Inc., является самым плодовитым ведущим CLE в США, обучив более 150 000 юристов и судей.