Как установить дверь на лестничной площадке. Не нарушайте закон. Советы в блоге 169.ru

Дверь на лестничной площадке очень удобна. У вас появляется ещё одна мини-прихожая перед квартирой. Каждый использует ее по — разному: зона для обуви, самокатов, колясок и велосипедов. Бонусом к дополнительной площади перед квартирой вы получаете двойную защиту дома от взлома и преграждаете доступ шуму, ароматам и холодному воздуху с лестницы.

Что сделать для того, чтобы поставить себе такую дверь? Какие законы учесть, сколько заполнить бумаг и у кого взять разрешение на такую конструкцию? Все ответы здесь. Читайте ниже.

Дверь на лестничной площадке

Документы по проекту подъезда

Для того, чтобы понять от какой точки отталкиваться, первым делом поднимите проектные документы подъезда. Возможно, дверь на лестничной площадке была заложена в план дома. Тогда для вас — это хорошая новость, что-то еще согласовывать нет необходимости. Вы просто ставите дверь. Только убедитесь, что она не закрывает общедоступные системы и выходы.

А вот в том случае, когда двери в проекте подъезда не оказалось — приготовьтесь. Вас ожидает путешествие по различным организациям и знакомство со всеми жильцами дома, ведь это уже считается перепланировкой. А как у нас к таким вещам относятся — вы знаете. Поэтому запаситесь терпением.

Чтобы получить проект подъезда — позвоните в свою УК или бюро технической организации. А для оформления перепланировки лучше обратиться в последнюю организацию (БТИ).

Пример проекта

Наша рекомендация: перед тем как заказать изменения в проекте, получите все разрешения на одобрение этого действия. Возможно такой проект по каким-то причинам вообще нельзя реализовать. Поэтому после анализа проектных документов следующий шаг — поход в службу пожарной безопасности.

Согласие службы пожарной безопасности

В предыдущем пункте мы выяснили, что установка двери на лестничной площадке — фактически является перепланировкой. И конечно, ее соответствие пожарной безопасности — обязательно.

Нельзя производить любые изменения в проекте дома, если это негативно повлияет на общую картину безопасности в случае пожара. Другими словами, дверь не должна мешать экстренно покинуть дом соседям и всем, кто в этот момент будет находиться в подъезде.

Если пожарная служба вам откажет — придется попрощаться с этой идеей.

Система пожарной безопасности

Согласие вашей УК

Получить согласие управляющей компании уже не так сложно. Эта организация смотрит на то, чтобы дверь на лестничной площадке не мешала электрикам подойти к счетчикам. Но даже если такое произошло и доступ, в случае установки двери будет ограничен — сделайте дубликат ключа от нее. И этого будет достаточно.

Разрешение всех жильцов дома

Да, именно всех жильцов. И не только вашего подъезда, а собственников со всего дома. Дело в том, что площадка перед квартирой, это общая зона. И права на нее есть у каждого человека в доме. Поэтому, прежде чем покупать и устанавливать дверь — добудьте разрешение всех соседей.

Это целый квест. Ведь какая-то часть квартир сдается. А вам нужно письменное согласие не от арендующих, а от самих собственников. Представляете, да? Каждого нужно пригласить и попросить о написании согласия. Как правило, собственники живут далеко. И им абсолютно все равно, какие изменения будут вноситься в подъезде, в который они никогда даже не заходили.

Когда все разрешения получены — переходите к завершающему этапу. Согласование проекта по изменениям в плане дома.

Согласование проекта

Обратитесь в жилищно-эксплуатационную компанию(ЖЭК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Или сразу идите в организацию по установке лестничных дверей. Они сами запросят разрешение на реализацию нового проекта.

С собой принесите все документы, которые вам согласовали по перепланировке. Без них монтаж новой двери — шаг против законодательства.

А если просто установить дверь без эпопеи согласований?

Сейчас за этим тщательно следят. И если вдруг однажды жильцу дома помешает ваша дверь и он обратится в УК с жалобой — вам придется заплатить штраф (2-2,5 т.р) и получить согласие всех, кого мы описали выше.

Все этапы кратко:

Итак, сделаем краткое резюме вышеизложенному. Какие этапы нужно пройти, чтобы получить разрешения для установки двери на лестничной площадке.

• 
  Запрос документов по проектированию подъезда.  Здесь выясняете заложен ли проект двери в первоначальный план;

• 
  Согласие службы пожарной безопасности;

• 
  Согласие вашей УК;

• 
  Разрешение всех жильцов дома;

• 
  Согласование проекта.

Что бывает, если согласие дали не все?

Условно говоря, если вы получите согласие 75% жильцов дома, все документы вам узаконят. Но…

Если вдруг, представим такую ситуацию, один из соседей решит, что ему ваша дверь не нравится, он обратится в суд и выиграет его. Почему? На этот вопрос ответить сложно — это как лотерея. Есть шанс, что вы выиграете суд. Но и в этом случае сосед может обратиться в районный, а потом и верховный суд. И в конечном счете вы останетесь в проигрыше.

Логичный вопрос «Кому же захочется тратить на это время?». И вероятность появления такого жильца маловероятна. Здесь, как всегда, вступают в силу личные отношения — вы могли повздорить с этим человеком. Если он поставит себе цель навредить вам таким образом, у него это получится.

А вы понесете убытки. Сначала обесценятся расходы на покупку двери, согласования проекта и сам монтаж. Затем у вас появится необходимость финансовых вливаний для демонтажа всей конструкции.

Поэтому не рекомендуем вам рисковать и идти на этот шаг без 100% уверенности, а точнее без согласия всех жильцов на установку двери.

Сейчас вы владеете полным объемом информации и готовы принять решение. Идти и оформлять документы по всем правилам или какие-то правила решите обойти. Помните о возможных рисках.

Как правильно согласовать установку тамбурной двери

Желание владельцев жилья установить тамбурную дверь на площадке перед квартирами вполне понятно и легко объяснимо. Это позволяет получить немалую дополнительную полезную площадь. Однако, для того, чтобы без проблем и неприятностей пользоваться ею, необходимо своевременно получить разрешение на установку тамбурной двери.

Преимущества установки тамбурной двери

В современных условиях практически в каждом многоквартирном доме, где существует такая возможность, жильцами устанавливаются тамбурные двери, отделяющие приквартирную площадь от остального коридора подъезда. Это вполне оправдано, так как позволяет получить ряд весомых преимуществ:

• Дополнительное полезное пространство. Можно сказать, что размещенные на площадке квартиры получают дополнительную общую прихожую, которая вполне соответствует функционалу обычной подобной комнаты;
• Увеличение безопасности жилья. Вполне логично, что взломать две металлические входные двери, как минимум, вдвое сложнее, чем одну. На самом деле, вероятность взлома или вскрытия в подобной ситуации ниже на гораздо более серьезную величину;
• Улучшение микроклимата во взаимоотношениях с соседями. Любое общее дело, как правило, объединяет. Тем более, если оно связано с такой достаточно серьезной и длительной процедурой, как согласование установки тамбурной двери.

Следствием указанных выше причин, наиболее важной из которых вполне обоснованно считается первая, становится стремление владельцев размещенных на площадке квартир установить тамбурную дверь. Как ни парадоксально, но такое решение зачастую требует не столько материальных ресурсов со стороны собственников, сколько затрат их свободного времени. Конечно же, оно расходуется, главным образом, на то, чтобы согласовать установку двери в подъезде.

Нужно ли разрешение на тамбурную дверь

Достаточно часто собственниками, которые занимаются решением рассматриваемой проблемы, задается вопрос, зачем нужно согласовывать тамбурные двери на их площадке со владельцами всех квартир жилого дома. Ответ на него достаточно прост. Согласно действующему в России законодательству, территория приквартирных площадок является общей. Поэтому для любого ее использования требуется согласие владельца каждой квартиры, расположенной в жилой постройке.

Другой важной причиной того, что согласование установки тамбурной двери является обязательным мероприятием, выступает тот факт, что практически всегда эти конструкции располагаются на возможных путях эвакуации. Поэтому их монтаж может негативно повлиять на уровень пожарной безопасности здания. Очевидно, что в такой ситуации требование согласовать планируемые работы с соответствующим подразделением МЧС вполне разумно.

Третьим фактором, который выступает в качестве причины необходимости получения согласования, является внесение тамбурной двери в имеющуюся по дому проектную документацию. Это требуется сделать обязательно при одном условии – если данная входная конструкция не была предусмотрена изначально.

Процедура получения разрешения на тамбурную дверь

Процедура получения необходимых для монтажа тамбурной двери согласований достаточно проста, хотя и требует порой относительно больших трудозатрат. Сначала владельцам квартир, принявшим решение об установке, следует получить разрешение от других собственников жилья. Для этого можно воспользоваться одним из двух возможных вариантов решения проблемы. Первый способ – это провести общее собрание, он используется нечасто, так как требует серьезных организационных усилий. Второй вариант – совершить поквартирный обход владельцев, получив от каждого необходимое для установки согласие.

Второй этап процедуры, позволяющей получить разрешение на установку двери на лестничной площадке, связан с согласованием работ с управляющей компанией. Как правило, сделать это достаточно просто. Главное условие – предоставить сотрудникам обслуживающего дом предприятия доступ к огораживаемому пространству путем передачи дубликата ключа.

Затем при необходимости вносятся изменения в проектную документацию. Для этого следует обратиться в органы местной власти и в проектную организацию, готовую выполнить нужные корректировки.

Последним и, как правило, наиболее сложным этапом согласования выступает получение разрешения от пожнадзора МЧС. Для этого также рекомендуется обратить к квалифицированным проектировщикам, которые смогут грамотно подготовить необходимую документацию.

При этом следует учитывать, что достаточно часто часть согласований или получение разрешения на установку тамбурной двери в полном объеме может взять на себя изготовитель входной конструкции. Он в большинстве случаев обладает как квалифицированными специалистами для подготовки нужной документации, так и налаженными связями в заинтересованных инстанциях.

Добавление внутренней двери на лестничную площадку

Задавать вопрос

спросил
5 лет, 10 месяцев назад

Изменено
5 лет, 10 месяцев назад

Просмотрено
7к раз

*Обновление от 26.01.2017
Хорошо, похоже, что традиционная дверь может не работать. ..

Как насчет двери в виде гармошки? Вероятнее всего, как в углу, так и у противоположной стены на лестничной площадке есть шпильки, на которых можно разместить раму для двери в стиле гармошки. Я думаю, что сверху должна быть часть для размещения роликов, часть с одной стороны для удержания двери и магнитная защелка с другой стороны, чтобы держать дверь закрытой.
(Мы бы предпочли не устанавливать его внизу лестницы из эстетических соображений.)

В доме моего отца наверху есть дополнительная комната, которую я временно буду использовать как спальню. Мы пытаемся придумать способ добавить внутреннюю дверь на первой ступеньке от лестничной площадки, чтобы блокировать свет и шум для сна. Потолок на картинке простирается выше этой первой ступеньки, поэтому дверь будет высотой от этой ступеньки до потолка. Эта высота составляет 86,25 дюйма, а ширина от стены до стены — 36 дюймов.

Есть идеи, как это сделать? Какую дверь/раму использовать? Какая-то складная дверь. ..?

Будем признательны за любую помощь!

Вид на лестницу — дверь должна быть на первой ступеньке справа от лестничной площадки.

Вид вниз по лестнице

• двери
• лестница
• звукоизоляция
• интерьер
• дверная коробка

2

С каждой стороны двери должен быть пол или площадка. Такой пол или лестничная площадка должны находиться на одинаковой высоте с каждой стороны двери. Площадки должны быть ровными, за исключением наружных площадок, для которых допускается уклон не более 1 единицы по вертикали на 50 единиц по горизонтали (уклон 2%). — Строительные нормы и правила Флориды 1008.1.4 2007 г. — Подробнее см.: http://inspectapedia.com/Stairs/Stair_Landings.php#DoorSwing

Есть всевозможные кодовые требования, которые не позволяют поставить туда дверь. Если у вас должна быть дверь, а не занавеска и код вас не волнует, то я бы поставил дверь так:

Вам придется установить дверной косяк, я был бы удивлен, если бы вы нашли дверь в большом магазине, которая идеально подходила бы вам, так что вам, возможно, придется сделать все это самостоятельно. Это был бы большой проект!

2

Думали ли вы о тяжелой занавеске, а не о двери? Дешевле, меньше работы, меньше постоянства. Конечно, справится со светом и немного поможет с шумом.

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Зарегистрируйтесь с помощью Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя электронную почту и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания, политикой конфиденциальности и политикой использования файлов cookie

.

Обрамление двери НА лестнице, 3 ступеньки до площадки?

Мне нужно построить дверной косяк на лестнице.

Проблема в том, что внизу лестницы уже есть 3 двери на всех стенах, поэтому установка еще одной двери прямо внизу лестницы (на лестничной площадке) приведет к тому, что новая дверь будет полностью перекрывать одну из существующих дверей на нижний.

Итак, я думаю построить каркас на 3 ступеньки выше по лестнице, чтобы дверь могла открываться и не перекрывать другие двери. Но тогда он не открылся бы на лестничной площадке, он бы открылся на 3 ступеньках лестницы, ТОГДА лестничной площадке.

Кто-то упомянул, что существует угроза безопасности, потому что дверь не открывается на лестничной площадке, но опять же, если вы спускаетесь по лестнице, вы уже поднимались по лестнице раньше, поэтому знаете, что немедленной лестничной площадки нет??

Кодекс против этого или мне решать?

РЕДАКТИРОВАТЬ:
Что касается размещения двери наверху лестницы, верхний этаж представляет собой большую открытую комнату типа «чердак», а лестница, ведущая к ней, не имеет потолка. Было бы крайне непрактично обрамлять дверь наверху, потому что… вокруг верхней части лестницы нет ни стен, ни потолков, только ограждение 🙂 доступ к лестнице (нижний этаж здания — ресторан, верхний этаж жилой — очень старое здание)

• двери
• каркас
• лестница

2

В каждом городе, который я строил, вам нужно будет предусмотреть площадку для установки этой двери, и площадка должна быть не менее 36 дюймов. Я не знаю, как это будет работать на существующей лестнице, поэтому я бы сказал в большинстве городов ответ просто нет.0003

1

Я только добавлю еще того же, вы не можете поставить дверь посреди лестницы, ДОЛЖНА быть площадка или пол с одной или другой стороны. Вы не можете использовать его, если у вас есть старое здание, которое подходит только для существующих условий, а не для новой двери, которую вы хотите добавить.