высота стен в новостройках растёт

Автор фото: Vostock-photo

11:5127 сентября 2020

8086просмотров

11:5127 сентября 2020

Средняя высота стен в строящемся жилье выросла до 2,7 м. Именно эту отметку девелоперы называют наиболее комфортной для жизни.

Высота потолков всегда имела особый смысл в нашей стране. В некотором роде она даже является характеристикой качества жизни. В квартирах старого жилого фонда, ещё дореволюционной эпохи, высота потолков была очень разной — от 2,2 до 4,5 м.

В сталинках, где могли жить, как правило, только высшие слои общества, потолки были такими, какие сейчас есть даже не во всех домах класса элит, — от 3 до 3,5 м. Эпоха хрущёвок характеризовалась минимализмом, что отразилось и на высоте потолков — она составляла порядка 2,5 м.

Клиент хочет пространства

В современном строительстве этот параметр зависит от класса объекта и пропорции помещений. В массовом сегменте стандарт высоты потолка в пределах 2,7 м — это осознанное и обоснованное значение. Шаг этажа, как правило, равен 3 м, из которых 30 см — это ширина перекрытия, плюс несколько сантиметров закладывается под отделку (или под навесные потолки).

Читайте также:

Недвижимость

Надо брать: может ли ипотека быть выгодной

К шагу же этажа привязан целый ряд конструктивных и нормативных параметров дома — от размера стандартного лестничного марша и других сборных конструкций до соответствия нормам пожарной безопасности.

«Обычно в массовом сегменте высота потолков колеблется от 2,5 до 2,7 м. Это оптимальный показатель, который обеспечивает комфортность проживания. Снижение высоты даёт выгоду при строительстве и отделке, а также иногда помогает вписать проект в высотный регламент, действующий на территории», — отмечает руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновации» Дмитрий Михалёв.

«За последние несколько лет изменилась структура предложения и спроса — увеличилось количество проектов с высокими потолками, — говорит Екатерина Пчёлкина, начальник отдела маркетинга холдинга “РСТИ”. — Веяние последних лет пяти — застройщики часто закладывают в проекты увеличенную относительно типового этажа высоту потолка на первых и последних (одном или нескольких) этажах, в среднем +30 см и более».

Избежать «эффекта колодца»

Год назад Минстрой предложил установить минимальные параметры на уровне 2,8 м. Но девелоперы в один голос стали говорить, что новые жёсткие ограничения ухудшат экономику проектов. Решение чиновниками пока не принято.

«Если предположить, что высота потолка будет не менее 2,8 м, то без кардинального изменения конструктива компенсировать эту разницу можно будет либо за счёт уменьшения толщины перекрытия (а это напрямую влияет на звукоизоляцию), либо за счёт значительного увеличения себестоимости проекта», — говорит Маргарита Забродская, заместитель директора маркетинга и рекламы по продукту компании Legenda.

«Более высокие потолки подразумевают больший расход строительных и отделочных материалов, а также затраты на саму работу. Однако снижение высоты потолка влечёт выгоды не только для застройщика, но и для клиента: в таком помещении расходуется меньше энергоресурсов на поддержание комфортной температуры, а тёплый воздух не скапливается под потолком», — считает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад» Денис Бабаков.

«Если девелопер снизит высоту потолков с 2,75 до 2,65 м, то строительный объём может уменьшиться приблизительно на 5%. Кроме того, нужно учитывать и ограничения по площади и высоте зданий согласно проекту планировки территории», — напоминает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

Вдобавок к этому, по мнению экспертов, высота потолка 2,8 м в жилых помещениях менее 100 м2 с точки зрения объёма и пропорций бессмысленна и неразумна: в компактных квартирах в сегменте массового спроса с небольшими комнатами повышение потолка может создать «эффект колодца», когда вместо ожидаемого ощущения расширения пространства оно, напротив, визуально сужается.

В премиум–сегменте свои стандарты

Для элитного жилья применяется, конечно, особый подход. Минимальная высота потолков в петербургских элитных объектах составляет 3,05 м с учётом стяжки.

При этом покупатели, исходя из своих предпочтений и дизайнерских задумок, могут выбрать эксклюзивные лоты с потолками высотой от 3,6 до 3,9 м и даже 4,2 м.

«Высокие потолки в квартирах и апартаментах добавляют помещениям пространства, дают возможность проектирования больших оконных проёмов, давая помещениям много света», — рассказывает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».

«За последние 5 лет мы наблюдаем, что покупатели становятся всё более избирательными, и зачастую высота потолка играет ключевую роль при выборе квартиры, особенно в проектах бизнес– и премиум–класса. Например, большинство наших клиентов рассматривают предложения квартир с высотой потолка от 3 м», — добавляет Марина Селиванова, заместитель директора дирекции по развитию и управлению недвижимостью компании «Бронка Девелопмент».

Для покупателей жилья бизнес–класса принципиально важно, чтобы высота потолка была не меньше 2,9 м. Это тот минимум, который ощутимо повышает комфорт проживания — добавляет воздуха в пространство, позволяет реализовать дизайнерские идеи. В сегменте комфорт этот параметр тоже важен, но ожидания покупателей здесь более сдержанные: спросом пользуются квартиры с потолками от 2,7 м. Стоит отметить, что границы классов жилья сегодня размываются, и в комфорте встречается запрос на высокие потолки. Поэтому в отдельных проектах комфорткласса мы предусматриваем планировки с потолками 3–3,3 м. Как правило, это эксклюзивные лоты с мансардами, террасами или видовые квартиры.

Надежда Зотова

директор по маркетингу и рекламе группы «Аквилон»

Высота потолка в классе масс–маркет колеблется от 2,5 до 2,7 м. Такие значения оптимальны в том числе с точки зрения эргономики: потолок не создаёт ощущения давления и скованности. Кстати, в большинстве европейских стран высота потолка в многоквартирных домах не превышает 2,55 м, в США — 2,4 м. Всё, что выше, снижает энергоэффективность и повышает затраты на коммунальные услуги. Для жилья более высокого класса стандарт высоты потолка — до 3 м. В проекте нашей компании «Принцип» высота варьируется от 2,72 до 4,5 м. Но 4,5 м — уникальная опция, и уместна она скорее для хайфлетов (расположенных на верхних этажах дома квартир с высокими потолками и панорамными окнами).

Дмитрий Колтунов

управляющий партнёр ГК «Страна Девелопмент»

В гостиничных проектах, на стандарты которых ориентируются апарт–отели, существуют нормы по высоте потолков. Проекты класса три звезды чаще всего включают в себя компактные номера, и делать в них потолки выше 2,55 м бессмысленно. Во–первых, слишком высокий потолок в компактном номере создаст «эффект пенала» и будет угнетающе действовать. Во–вторых, расходы на отопление значительно увеличатся.

Константин Сторожев

председатель экспертного совета по апартаментам РГУД

Если бы в 16–этажном доме высота потолков составляла более 3 м, он был бы уже в некотором смысле не 16–этажным. Продаваемой площади меньше. Проект не будет иметь коммерческой выгоды — он станет убыточным. Расходы на приобретение земельного участка, на подключение к инженерным сетям настолько велики, что приходится сокращать высоту потолков для увеличения количества этажей.

Роман Строилов

директор по развитию, партнёр маркетплейса «М2Маркет»

Лента новостей

Только бизнес новости

Показать ещё

Недвижимость

Надо брать: может ли ипотека быть выгодной

Самое читаемое

1. ТАСС: инженеры ВСУ оставляют российским военным неактивированные мины с посланиями

2.Казус с «Ладой», Путин на ПМЭФ и отчисление студентов: Петербург 16 июня

3.Daily Mail: Абрамович не хочет передавать Украине деньги от продажи «Челси»

Какова стандартная высота потолков в панельных домах?

WikiPotolok

Самым заметным и значимым отличием панельных домов является способ их постройки. Они состоят из отдельных блоков, которые принято назвать панелями. Такие панели изготавливаются на заводах и от того, какие размеры будут иметь панели, зависит и то, какая высота потолков будет в панельном доме.

Разные серии домов

Размеры квартир и блоков, из которых строились или строятся дома, зависят от серии проекта. Таких серий достаточно много и все они имеют разные вертикальные габариты помещений. Принято разделять стандартные дома на несколько основных видов, которые различаются обустройством площади внутри и высотными характеристиками:

• «Хрущевки». Одни из наиболее распространенных еще недавно домов. Сейчас, постепенно происходит снос подобных строений в связи с окончанием срока их эксплуатации. Расстояние от пола до потолка потолка в таких домах, одно из самых меньших и равно 248 сантиметров.
• «Улучшенки». Немного большая площадь комнат и другое расположение их на лестничной площадке – вот и все их отличия от предыдущих. Стены в квартирах тоже невелики – 255 см.
• Стандартные «девятиэтажки». Квартиры наиболее распространенного типа. Площадь разная, а расстояние до перекрытия составляет 2 метра 64 сантиметра.
• Дома 606, а также серии П-44К. Более комфортные и вертикальные габариты стен тут тоже больше – 2 метра 70 сантиметров. Очень популярные дома именно из-за высоких комнат.
• Современная 137 серия. Самая просторная, среди имеющих типичное расположение комнат. Стандартная высота потолков в таком панельном доме достигает 2,8 метра или 270 — в построенных достаточно давно домах.

Сейчас, покупая или подбирая вариант для обмена, люди стремятся выбрать что-то покомфортнее и старые дома вниманием обходят. Однако, на вторичном рынке жилья можно найти образцы всех модификаций и годов постройки. Так что, при выборе будущего жилья можно выбрать заодно и то, насколько просторными будут комнаты.

Влияние высоты помещения

Несмотря на то, что многие скажут – было бы жилье, а остальное приложится, этот момент все же будет иметь огромное значение. От того, какой будет высота потолков будет в выбранных как вариант для проживания панельных домах, зависит и зрительное восприятие комнат, и возможность моделирования пространства при ремонте.

Ремонт делать все равно рано или поздно придется, а значит – ремонтировать и поверхность перекрытия. Если вертикальные размеры помещений в современных домах позволяют устанавливать различные подвесные конструкции или натяжные покрытия, то, например, расстояние от пола до межэтажной плиты в панельной хрущевке делает это возможным далеко не всегда.

Наиболее популярные сейчас натяжные покрытия можно смонтировать в любом месте, но, в хрущевке они съедят и без того небольшие габариты стен по вертикали. О гипсокартонных вариантах отделки тут и говорить не приходится – это практически во всех случаях невозможно.

Кроме того, от этого параметра зависит и комфортность нахождения человека в комнате. Слишком низко расположенное перекрытие будет доставлять неудобство – визуально «давить» на всех, кто там находится. Именно поэтому, множество дизайнеров трудятся над поиском подходящих вариантов отделки таких помещений.

На здоровье этот фактор тоже может оказывать влияние. Например, в стандартных панельных девятиэтажных домах, высота потолков позволяет дышать достаточно чистым воздухом. О «Хрущевках» такого не скажешь – вентиляция и воздухообмен в них несколько хуже, а имеющийся объем воздуха быстро насыщается углекислым газом при дыхании.

Последним моментом, который тоже может оказать сильное влияние на владельца дома – престиж. Наиболее престижные варианты жилья имеют большую высоту перекрытия.



WikiPotolok

Какова высота 5-этажного здания

Какова высота 5-этажного здания | стандартная высота 5-этажного дома | какая высота 5-этажного здания в метрах | какая высота 5 этажного дома в футах.

Фактом является то, что стандартная высота каждого здания определяется с помощью хорошо спланированной архитектурной инженерии и выполняется с необходимой или минимальной высотой потолка, которая обеспечивает надлежащую вентиляцию, освещение (солнечный свет), красивый внешний вид и комфортное проживание в каждой комнате. дома.

Какова высота 5-ти этажного дома

Хорошо спланированный 5-ти этажный или многоэтажный дом состоит из различных комнат, таких как кухня, гостевая, спальня и другие, их стандартная высота зависит от расположения дома, климатических условий окружающей среды или варьируется от страны к стране в соответствии с местными подзаконными актами и постановлениями муниципальных властей.

Однако, если нет какого-либо существенного правила, которому следует следовать, подрядчики и застройщики в государственном и частном секторах имеют тенденцию сокращать размер строящегося жилья. Постановление местной муниципальной власти о нормах минимальной высоты зданий и размеров помещений позволяет хорошо планировать и планомерно строить жилые дома и городки, а также обеспечивать надлежащее использование пространства.

В этой статье мы узнаем, какой высоты является 5-этажное здание, измеряемое в футах и ​​метрах, и какой высоты является пятиэтажное (G+4) или многоэтажное здание, или квартира.

Попробуем теперь узнать и понять рост человека в разном положении в доме. Прежде чем определить минимальную высоту от пола до потолка, мы пытаемся понять рост человека в разных положениях в комнате. Учтите, что средний рост человека составляет около 5 футов 6 дюймов. Но когда мы поднимаем руку вверх к потолку, пусть она будет увеличиваться на 1 фут, так что общий рост человека с поднятой рукой около 6 футов 6 дюймов максимум. Итак, учитывая этот факт, будет определена минимальная высота потолка дома первого этажа.

Стандартная высота первого этажа здания складывается из высоты уровня пола от дороги, высоты от верха пола до нижней грани потолка и толщины плиты крыши.

Стандартная высота пола дома от дороги составляет от 300 до 600 мм (от 1 фута до 2 футов). Однако, как правило, высота над дорогой составляет 450 мм (1,5 фута).

Теперь при расчете высоты потолка средний рост человека с поднятой рукой составляет около 6,5 футов, учтите, что вентилятор свисает с нижней поверхности плиты крыши, то есть потолок находится примерно на 1,5 фута вниз, и принимая во внимание зазор в 1,5 фута между человеком с поднятой рукой и подвесной вентилятор, высота некоторых людей больше, поэтому требуется дополнительный зазор 0,5 фута. Подсчитав все это, мы получим около 10 футов высоты от пола до потолка.

Обычно толщина плиты крыши составляет от 4 до 6 дюймов, учитывая, что толщина плиты составляет 0,5 фута.

Парапет представляет собой ограждение, являющееся продолжением стены на краю крыши, террасы, балкона, дорожки или другой конструкции. Средняя высота надстройки стены парапета составляет около 2,5 футов.

В гражданской практике архитекторы и инженеры-строители поддерживают высоту от пола до потолка примерно 10 футов в большинстве случаев для здания на первом этаже и 9 футов для следующего этажа. Снова попробуем понять и этот факт. Следовательно, из приведенного выше факта мы можем сделать вывод, что высота от пола до потолка должна быть не менее примерно 90,5 фута для любой хорошей жилой комнаты в жилом доме.

◆Вы можете подписаться на меня в Facebook и

Подпишитесь на наш канал Youtube

Стандартная высота одноэтажного здания (G+0) составляет от 10 до 15 футов (от 3 до 4,5 метров) в зависимости от в каком регионе вы проживаете. Эта высота может варьироваться в зависимости от количества этажей, требований к конструкции, толщины плиты, используемого материала, пола и высоты парапета.

Средняя высота 5-этажного дома зависит от различных факторов. Одним из наиболее важных факторов является тип здания и цель строительства. Таким образом, высота будет больше в случае больницы или может быть меньше в офисном здании или здании какого-либо отдела. Таким образом, важно понять цель строительства, прежде чем принимать решение о стандартной высоте. Стандартная высота (от пола до пола) многоквартирного дома составляет 8 футов и 6 дюймов, больницы — около 14 футов, а офисного здания — 13 футов и 6 дюймов.

Средняя высота одноэтажного здания = высота этажа от дороги + высота от пола до потолка + толщина плиты + высота парапета. Следовательно, средняя высота одноэтажного здания = 1,5 фута + 10 футов + 0,5 фута + 2,5 фута = 14,4 фута (4,4 метра).

По мере того, как мы поднимаемся на 5-этажное здание, высота этажа уменьшается, обычно мы рассматриваем от 8 до 10 футов. Если взять 10 футов, то стандартная высота 5-этажного дома составляет около 50 футов (15,25 метра).

Как принято в США, этаж/этаж обычно имеет высоту 10 футов или 3 метра, 8 футов остается для внутренней высоты потолка и 2 фута для инфраструктуры над/под комнатой. Эта высота потолка 8 футов основана на нормальной высоте в США. Так, в среднем высота одноэтажного дома составляет около 10 футов.

Средняя высота 5-этажного дома = высота этажа от дороги + высота каждого 5 этажа + высота парапета. Таким образом, средняя высота 5-этажного здания = 1,5 фута + 10 × 5 футов + 2,5 фута = 54 фута (16,5 метра). Таким образом, средняя высота 5-этажного здания составляет от 50 до 54 футов (15,25–16,5 метра).

Высота 3-х этажного дома

Высота 4-х этажного дома

Стандартная высота 1, 2, 3, 4, 5 и многоэтажного дома

Какова стандартная высота стен в доме

Средняя высота крыши 1-этажного и 2-этажного дома

Согласно действующим стандартам США, 5-этажное/этажное здание/дом или квартира От 50 до 54 футов (от 15,25 до 16,5 метров) в высоту. Высота каждого этажа может быть принята равной 10 футам. Если мы добавим минимальную высоту подвала, стены парапета и высоты пола от дороги, то она составит 4 фута или 1,5 метра расширения, тогда их средняя высота составит 54 фута или 16,5 метра от уровня дороги.

Заключение:

Стандартная высота 5-этажного здания составляет от 50 до 54 футов (от 15,25 до 16,5 метров) от уровня дороги в зависимости от того, в каком регионе вы проживаете. Высота каждого этажа может быть принята равной 10 футам. Эта высота может варьироваться в зависимости от количества этажей, требований к конструкции, толщины плиты, используемого материала, пола и высоты парапета.

Высотное здание — Проектирование зданий

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте. Вы можете узнать о наших файлах cookie и о том, как отключить файлы cookie, в нашей Политике конфиденциальности. Если вы продолжите использовать этот веб-сайт без отключения файлов cookie, мы будем считать, что вы довольны их получением. Закрывать.

Редактировать эту статью

Последнее редактирование 16 мая 2023

См.
вся история

Высотное здание определяется по-разному как здание, в котором:

• Количество этажей означает, что пассажиры должны пользоваться лифтом, чтобы добраться до места назначения.
• Высота находится за пределами досягаемости имеющегося противопожарного оборудования.
• Высота может серьезно повлиять на эвакуацию.

Обычно к ним относятся здания высотой более 7–10 этажей или высотой 23–30 м, хотя Знак качества жилья определяет высотное здание как здание высотой 18 м и более (высота исторически связана с досягаемостью огня). и оборудование спасательных служб), и эта высота также была принята в соответствии с рекомендациями Hackett Review. Однако в январе 2020 г. после пожара в студенческом общежитии (которое было чуть менее 18 м) в Болтоне в 2019 г.Правительство начало консультации, в том числе предложения о снижении 18-метрового порога высоты для «многоэтажек» до 11 метров.

Для получения дополнительной информации см.: Fire at The Cube, Bolton и Реформа стандартов безопасности зданий.

В Великобритании с октября 2023 г. по закону требуется, чтобы основное ответственное лицо здания регистрировало высотные жилые дома высотой не менее 7 этажей или высотой 18 метров или выше, с двумя или более жилыми единицами. до 1 октября 2023 года. Регулятор безопасности зданий (BSR), независимый орган, созданный Законом о безопасности зданий 2022 года, для целей системы регистрации определяет высотное жилое здание как строение, которое имеет:

• не менее 7 этажей или высотой не менее 18 метров
• не менее 2 жилых единиц

Исключением из этого требования, хотя они по-прежнему могут называться высотными зданиями, являются здания, которые полностью используются в качестве больницы, дома престарелых, безопасного жилого учреждения, гостиницы, военных помещений или тюрьмы.

Малоэтажное здание – это здание, которое недостаточно высокое, чтобы его можно было классифицировать как высотное.

Другие определения зданий в зависимости от их высоты включают:

• Здания средней этажности от пяти до десяти этажей, оборудованные лифтами.
• Небоскреб 40 этажей и более.
• Сверхвысокие здания высотой более 300 м.
• Многоэтажные здания высотой более 600 м.
• Земельные скребки, простирающиеся горизонтально на большое расстояние, но имеющие только небольшую или среднюю высоту.
• Сверхтонкие здания толщиной с карандаш высотой 50-90+ этажей.
• Здания большой высоты.
• Здания очень большой высоты.
• Высотные здания.
• Многоэтажные здания.
• Одноэтажные здания

NB Создание более безопасного будущего, независимый обзор строительных норм и правил пожарной безопасности: итоговый отчет (обзор Хакитта), опубликованный в 2018 году после пожара в башне Гренфелл, определил жилые здания с повышенным риском (HRRB) как: «новые и существующие высотные здания». жилая недвижимость высотой 10 и более этажей… Во избежание сомнений, этот 10-этажный порог будет применяться к многофункциональным зданиям такой высоты, если часть их будет жилой».

NB В Шотландских строительных стандартах, Часть I. Технический справочник – Жилые дома, Приложение A Определения терминов, высотное жилое здание определяется как: «…жилое здание с любым этажом на высоте более 18 метров над землей».

• 7 инженерных чудес света.
• BS 8579:2020 Руководство по проектированию балконов и террас.
• Высота здания.
• Здания большой высоты IGH.
• CIOB отвечает на репортаж Newsnight — В ловушке: кризис безопасности зданий в Великобритании.
• Центр Ситигруп.
• Формы EWS1 не требуются для зданий без облицовки.
• Форма проверки внешнего пожара EWS1.
• Пожарная опасность в высотных и сверхвысотных зданиях DG 533.
• Земляной скребок.
• Жилые здания повышенного риска.
• Малоэтажное строительство.
• Среднеэтажное здание.
• Мегаструктура.
• Мегаэтаж.
• Среднеэтажное городское жилье.
• Многоэтажное строение.
• Вторичные вентиляционные трубы в высотных зданиях.
• Небоскреб.
• Указывайте с осторожностью в соответствии с новым стандартом BS 8579:2020.
• Этаж.
• Супервысокий.
• Очень тонкий.